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內容來自sina新聞

溫州房價遭腰斬真相禍根是債務危機加跟風降價

  新華網溫州12月26日電(記者 張和平)一邊是一線城市房價連續20餘月的高漲,一邊是溫州等城市連續26月下降。這一異常現象將與"炒房團"連在一起把溫州再一次推入全國民眾的視野,"隻漲不跌"的溫州一時間成為"腰斬""縮水一半"的代名詞。2013年溫州樓市,給人們提供瞭一面理性反觀的鏡子。

 "腰斬"第一波:債務困境

  人們記憶猶新,2013年上半年,盡管在國傢步步宏觀調控下,溫州的樓市仍然"風吹浪打不動搖"。"跳水"的轉折點是當年7月,有一套二手房被拍賣的房子使往日堅挺的溫州樓市一夜之間掀起驚天駭浪。該豪宅坐落高檔樓盤"鹿城廣場"裡,位於溫州市主城區的江濱路與車站大道交叉口,房齡新,面積400多平方米,市場價每平方米7萬元。出人意料的是,拍賣的成交是每平方米3.9萬元,幾近"腰斬"。

  這一反常現象驚動瞭業界,人們紛紛探其究竟。原來,房主在民間債務危機中資金鏈斷裂,卷入債務困境無力還債而逃逸"跑路",20多名債主便聯手將之拍賣頂債。雖然這隻是個案,但想不到它給樓市傳遞出瞭某種微妙的信號,使溫州咬緊"牙關"的樓市開始松動。真正在樓市的背後猛擊一掌的是溫州民間債務危機所帶來的深度影響。在危機的沖擊下,資金鏈斷裂。由此,樓市暗流湧動、悄然刮起降價風,許多債務人不得不急於低價拋房抵債、"逃生"。

 "腰斬"第二波:跟風降價

  溫州樓市"跳水"的第二轉折點、也是重大拐點在2013年6、7月。"跳點"是"甌海新區"8個大樓盤後期大降價"攪黃"瞭樓市,從此全市打響殺價"價格戰"。

  2013年上半年,位於溫州市西部、三大市區之一的甌海區行政辦公大樓、區政府各機關部門大搬遷,從原來溫州市內整體搬遷至市區西部的婁橋鎮,由此誕生一個"甌海新區"。

  與新區建設同步,其四周群星拱月般拔地而起8大樓盤,層高18-30層,主力戶型100平方米,總量達3000多套。上半年,這8大樓盤配合"甌海新區"橫空出世,爭相銷售。起先的3、4個樓盤賣得不錯,開盤均價每平方米2萬元。但其中有個"貓膩":為瞭促銷,一些開發商暗中每套贈送15-20平方米,這實際上每平方米降為1.6萬元,打瞭8折。

  這一舉動點燃瞭降價導火索,新區中的"華鴻中央城"樓盤便公開打響瞭"價格戰",開發商將第3期推出的6幢高樓開盤價每平方米均價放到1.8萬元,再公開贈送15-20平方米,這等於全場均價為1.5萬元,相當於打到7.5折。"一石激起千層浪"。"公園天下"等後面的4、5個樓盤跟風降價,形成白熱化競爭之勢。

  這些樓盤較之溫州市區來說,其區位優勢差,坐落在傳統鄉鎮,且小區配套設施、綠地環境等不夠理想。按常理,價格戰隻能在"甌海新區"封閉廝殺,但萬萬想不到的是,其火勢迅速蔓延到溫州市區二手房市場,形成"農村包圍城市"之勢。最慘的是位於市中心黃金地段大南門"聯合廣場",2011上半年間,該樓盤最高峰時每平方米沖到4.6萬元,結果受價格戰的沖擊,房子最低"腰斬"到每平方米2.3萬元。

 樓市三大轉變:購買信心不足

  溫州天浩置業公司世貿店銷售經理谷建光是溫州市房產中介一名資深人士,他對記者重劃區地圖怎麼貸款比較會過件說,今年下半年以來,他親歷瞭溫州樓市發生的三大轉變:

  購買信心不足。在樓市"買漲不買跌"的作用下,過去買房者出手快、狠、大,心理是先買先賺、早買早賺、多買多賺。現在個個都是樓市行傢,對全市的樓盤如數傢珍,不僅貨比三傢,而且是談判專花蓮借錢傢,三兩下就能"探"到賣傢的心態和價格底線。盡管賣傢一降再降,買傢還是信心不足不敢出手,擔心還會降,生怕買早瞭吃虧。

  昔日賣房牛,今朝買房牛。過去賣傢"脾氣"很大,少一個子兒也不幹,而且隨意"跳價"(交易時不斷加價)。如今輪到買傢牛起來,今年3月,市區大南門"陽光大廈"一位房主在"天浩"置業公司掛出1套房子,掛牌價每平方米2萬多元,下傢討價1.95萬元也不賣。前幾天他願放到1.65萬元,已談瞭幾輪,買傢至今還不想要。

  中介工作量加大一倍。溫州樓市縮水前,一天隻帶一兩個客戶去看房。現在成交量大為下降,每天登門詢價、瞭解房源的客戶從過去的5、6人下降到3、4人,減少30%左右。過去隻需隔3天給房東電話一次,詢問有無降價考慮,現在半天就得打一個電話。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻分析,"甌海新區"第二三期樓盤瘋狂殺價、市區二手房跟風降價的主要原因是開發商和房東們普遍存在"逃跑心理",禍根是溫州民間債務危機,人們談"債"色變,在這種背景下誰也不敢提價,能將房子盡快脫手、逃跑抽身就謝天謝地瞭。他認為,當前溫州樓市呈現出"兩極分化"的特征,區位優勢好、地段好、面積適中、戶型結構合理、有小區配套環境的優質房源價格沒有下跌,反之縮水大。

  據溫州市房管部門統計,今年前11個月溫州市區商品住房銷售均價每平方米22789元,較去年同期下降14.76%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/17182555031.shtml
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萬科已完成2000億元回款還要做老大?

萬科總裁鬱亮稱,規模不再是萬科的目標,即使付出代價,也要毫不猶豫推動萬科轉型。

南都訊記者徐鳳本周三,萬科總裁鬱亮通過萬科周刊這一平臺對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型———致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中,鬱亮透露,萬科就在當日完成瞭年度2000億元的回款目標。月初,綠地集團以1918億元的預估銷售金額趕超萬科(1911億),被認為有望登上行業第一的寶座。但如今看來,萬科年度2000多億元實打實的回款,仍有很大可能衛冕冠軍。而規模已不再是萬科未來目標,萬科將回歸實業領域並全力推動公司轉型。

規模不再是目標

“我們已經有很多年,不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘2000億回款’的意義,不在於‘2000億’,而在於‘回款’,隻有獲得回款才是真正的銷售。”鬱亮表示,當傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來取得銷售業績。

不過,鬱亮也透露,未來,萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。

鬱亮指出,過去十年以來,萬科對於規模數字的態度,經歷過三個階段。在2008年之前,萬科也曾一度把規模數字本身作為追求的目標。從2008年開始,萬科確立瞭從速度規模型增長轉向質量效益型增長的方針,規模不再是目標,而隻是一個自然的結果。而從今年開始,萬科對於傳統業務規模數字的擴張,甚至要保持警惕的態度。

“規模是一把雙刃劍。”鬱亮認為,規模意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。但在白銀時代,情況會發生很大的變化,“當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本的時候,單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”

回歸實業領域

鬱亮同時指出,萬科必須毫不猶豫、堅定不移地推動公司的轉型,即使在短期內需要付出一定的代價。“我們必須主動卸下黃金時代獲得的一切光環,回歸到自我清零的空杯心態。我們必須以初出茅廬的創業者視角,重新審視傳統業務,以及可能獲得的新的機會。”

此外,鬱亮在公開信中還強調,除瞭行業進入白銀時代,萬科面對的另一個重大轉變是移動互聯網時代的到來。“在白銀時代萬科必須依靠產品和服務的真實價值創造來賺錢,回歸真正的實業領域。對金融的理解,經營品牌、信用的能力,將成為核心競爭力。”

“領跑者的責任在於率先找到新的出路。成為白銀時代的探路者,為行業找到柳暗花明的又一村,是萬科能夠賦予自己的新的期許。”鬱亮在信中提到,在創立之初,萬科就旗幟鮮明地提出,人才是萬科的資本。萬科的核心價值,不是財務報表上的一串數字,不是一堆土地和在建工程,而是一群人、一種文化和一組正不斷完善著的合約安排。



新聞來源http:/民間二胎利率利率多少免費諮詢試算/fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09005954047970508066752.shtml

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聯合報日前報導,透過雲端化的電神魔之塔 妙妙貓子發票,可使業者及其上下游銷售流程透明化,主管單位可發揮事前預警及事後追蹤的效果,行政院昨天提出強化食安措施,其中包括推動「食品雲結合發票雲」,未來食品業者將一律使用電子發票,上下游供應鏈進出貨全都露,可望成為管理、預警及消費者保護的利器,為食安築起防護網。

科技部長張善政認為,食品品項太多,透過電子發票追蹤上下游供應鏈,將基礎建立,才能讓人民真正享有食安及食品雲落實監控安全的目標。

財政資訊中心主任蘇俊榮表示,食藥署的「食品業者登錄平台」預計年底前將把十萬家食品業、供應商納入平台電腦版神魔之塔下載,以加強管理。食品雲導入電子發票機制後,能發揮更積極的作用,有效掌握食品原料流向,預計本月底前提出具體的計畫方案。

賦稅署高層解釋,電子發票登載的內容除一般性的日期、銷售額外,還會要求登錄品項、數量等詳細內容,可產生勾稽效果。目前全國約有八十多萬開發票的企業,但其中僅二萬家導入電子發票,要努力的空間很大。未來希望藉電子發票協助巴哈姆食安主管機關掌握食品原料流向,並結合關務署對進出口貨品的管控,協助衛福部健全食品安全網。



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環保署前署長沈世宏打算活化八里汙水廠四座閒置蛋形消化槽,就近處理雙北市廚餘,變成綠色電力,但遭環保署叫停。 本報資料照片

圖/聯合報提供 台北市的廚餘無處去,環保署原本要活化新北市八里汙水處理廠四座閒置的蛋形消化槽,利用厭氧消化(發酵),把雙北市每天六百噸廚餘變成可發電的沼氣,但此案月前大逆轉叫停。北市環保局長吳盛忠感嘆,「我們錯失一次進步的機會」。

吳盛忠說,如果能推動此案,北市府就不必委託廠商、把廚餘大老遠載到外縣市處理,還能就地再利用變成環保的電力,一舉數得。新北環保局廢棄物處理科長陳照明也證實,已獲巴哈姆特 跑跑薑餅人小雙俠遊戲天堂環署通知停辦此計畫。

記者兩次致電環保署長魏國彥手機,但都由祕書接聽,截稿前魏未回應。

環保署環境督察總隊長蕭清郎證實,魏國彥上任後聽取簡報,裁示八里蛋形槽案「停辦」。蕭表示,此案是試辦計畫,但未規畫後續該怎麼做,新設備恐變廢鐵;此案也缺少上位指導計畫,生質能該如何推動、分工都有待規畫。

主推此案的環保署前署長沈世宏聞訊笑說,「我們處理廚餘已經很落伍了,就繼續落伍下去吧」。

他表示,廚餘和汙水處理廠的汙泥混合厭氧消化,是國際上很成熟的技術,八里汙水廠六座蛋形槽中四座閒置,正好藉此活化再利用,去除「蚊子蛋」汙名,還能發電產生能源,「該做而不做,可惜」。

沈世宏說,未來環保目標是零廢棄、零掩埋,廢棄物要變成可以產生能源,而不是再耗費能源去處理;厭氧消化是先進作法,活化蛋形槽也請美國專家實地評估多次,連招標合約都寫好了;生質能的政策環評也做好了,「沒有上位計畫的說法,是公務員明哲保身、不做不錯的推詞」。

沈世宏表示,他當過北市環保局長,深知再不換一種廚餘處理方式,廚餘無處可去的危機遲早要爆發。

環保署估算,雙北市每日六百噸廚餘量,每年沼氣發電收益至少六千五百餘萬元;以天然氣每立方公尺十五元計算,一年三點五億元進帳,能把廚餘垃圾變黃金。 新聞辭典/厭氧消化

厭氧消化是在缺氧的狀態下,利用厭氧性的微生物,把有機物水解為簡單的物質,微生物再從消化過程,獲取細胞生存或合成所需的能量,最後轉化為二氧化碳、甲烷、氮、氫等物質。

厭氧消化被用來處理廚餘與糞便等有機垃圾,消化過程用大型攪拌機把有機物攪成液體漿,再以篩神魔之塔 黑魔女濾、沉澱分離物質,接著添加菌種展開厭氧發酵。(林志函)



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瞬間提升金錢運:請注意,錢包習慣決定你的財運!



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誰左右了你的金錢運?

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你知道嗎?錢包關係著一個人「對財富管理slime好玩遊戲區的態度」,也代表著本人的「生活方式」。換句話說,想要了解一個人的「財運」如何,看一看他的錢包就知道了。

一輩子都在為錢苦惱的人,他的錢包往往骯髒破舊、用的是對摺式皮夾、習慣把錢包塞在屁股後面的口袋、零錢和紙鈔雜處一室,甚至什麼都往錢包塞,把錢包餵得像條大肚魚;相反的,有錢人使用的錢包,一定是個漂亮有型的長皮夾,而且,皮夾裡的鈔票必定放置得整齊平整,零錢和卡片會分別裝在零錢包和卡片夾中……,看到這裡,你一定會恍然大悟──沒錯!一個人財富的多寡跟成就、地位一點關係都沒有。相反的,改變使用錢包的習慣,錢財自然滾滾而來!
?
如果你想提升財運、擺脫為錢所苦的生活,就要向有錢人學習用錢的態度和方法,作者把吸引財運、創造財富的法則歸納成四十九個習慣,每一個都是美夢成真、幸福洋溢的有錢人,在「錢包使用」和「財富管理」上信守不渝的黃金法則。

★改變「使用錢包的習慣」,讓你變身金錢熱愛的人
有錢人如何使用錢包呢?他們都有共通的使用習慣,例如把最大面額的紙鈔擺在最前面、不把錢包放在屁股後面的口袋、不會把錢包餵得又鼓又脹,並且隨時替錢包「減肥」,保持錢包俐落整齊……等。

★學習「選擇錢包的習慣」,讓你的財運蒸蒸日上
什麼樣的錢包,就有什麼樣的人生和財運,想要成為有錢人,就要學習有錢人選擇錢包的方式,例如只用長皮夾、錢包每1000天一定要汰舊換新、銅板放在零錢包、錢包的價位x200=「年收入」……等。

★養成「尊重錢的習慣」,財神自然送上門
你有真心地把錢放在眼裡嗎?你重視每一塊錢嗎?尊重錢是很多有錢人的習慣。通常會把鈔票當便條紙寫字或弄得皺巴巴的人,說穿了只是嘴巴說愛錢,心裡根本不愛錢的人,假如你希望變成有錢人,就一定得好好地疼愛貨幣,甚至對銅板也要愛到不可自拔!

★培養「儲蓄的習慣」,把你的夢想和錢包都變大
如果你總是抱持著「用剩下的錢再拿去存」的想法,你就永遠存不了錢!學習有錢人先儲蓄、後花用的儲蓄習慣,才能把每一塊錢都存下來,例如開一個只存不取的儲蓄專用帳戶、養成「記帳」的習慣,或利用銀行的定期扣款功能,每月按時從薪水裡扣款……等。

★改變「用錢的習慣」,讓金錢更愛你
用錢買生活必須品,是「消費」;看到低價促銷就買一堆想要品,是「浪費」;花錢當下沒得到什麼,但未來會得到回報,是「投資」。雖說三者之間只有一線之隔,但是,請養成花錢前,先想想是消費、浪費、還是投資的習慣吧!

★修正「工作的習慣」,養成賺大錢的必備條件
你是用打電動、看電視消磨時間?收入來源只有薪水?還是一天到晚抱怨錢不夠用?既然有時間打電動、看電視,何不把這些時間用來上網收集業務相關資訊,遠比打電動、看電視來得有建設性,甚至可以做網拍,讓自己擁有2個以上的收入來源。

★儲藏「幸福的習慣」,讓你知足常樂,做個真正富有的人
如果你正在為錢所苦,捫心自問你是個知足的人嗎?平時讀理財書嗎?真正富有的人,會感謝「自己擁有的一切」,從來不去想自己沒有的;而從來不「讀」理財書的人,卻想要財源滾滾而來,不是癡人說夢嗎?人生只有付出自己的精力和時間,才能得到回報。

本書所介紹的49個習慣,囊括了使用錢包的習慣、選擇錢包的習慣、用錢的習慣、儲蓄的習慣……等等,是每個人都能夠輕易達成、實踐效果立即可見,並且終身受用的好習慣。怎麼樣?有沒有想要立即嘗試看看的衝動?不用求神問卜,不用怨天尤人,只要改變使用錢包的習慣,你的金錢、事業、愛情、人際關係……等,全都會越來越富足!

本書特色

.召喚財運降臨的49個金錢魔法:人生取決於「錢包」?沒錯!本書所精選的49個習慣,全是擴大錢包和金錢的黃金法則,只要身體力行,「夢想」會隨著「錢包」越變越大,「幸福」也會跟著「財富」一起越來越多!

.簡單易學,每一個都令人躍躍欲試:無論是實踐「一打開錢包就看到千元大鈔」、「鈔票的人頭朝上擺進錢包」、「錢包不放金融卡和信用卡以外的卡片」的使用錢包習慣,還是「保持每1000天就更換新錢包的頻率」、「錢包必須有把紙鈔和零錢分開放的功能」的選擇錢包習慣,都能收到意想不到的效果。

.只要嘗試,就能感受到驚人效果:這49個習慣在日本已經幫助無數人從「零財運」中走出來,只要有任何一個你想要嘗試看看的習慣,哪怕只有一個,也是機會!從現在起,把有錢人使用錢包的好習慣融入你的生活中,相信用不了多久,你就能脫離薪光幫。

.檢視錢包就可以改變人生:金錢管理與時間管理或與體重管理非常相似,通常對金錢漫不經心的人,都做不好自我管理。所以,透過檢視錢包的動作,可以解決人生課題,你的事業、愛情、人際關係……等等,都將開始朝向好的發展,你的財富也會在不知不覺中增加。

.日本首屈一指行動大師傾囊相授:本書是人稱「習慣的專家」、「行動習慣大師」佐藤傳的最新力作,一上市立刻引發搶購熱潮,在日本創下一個月內銷售逾100,000冊的成績!

作者簡介

佐藤傳

習慣的專家、行動習慣大師

1958年出生於福島縣,明治大學畢業。
於東京都主持「創造學習研究所」長達30年。

曾獲NHK電視節目『早安日本』以及財經雜誌『Nikkei Business Associate』製作專題報導,推崇其為習慣的專家。

「習慣」是佐藤先生一貫論述的主題,與「習慣」有關的著作,累計海內外銷量已突破一百萬冊。

佐藤先生以「行動習慣」為主題,受邀至各大上市櫃公司及教育團體演講,因內容具體可行、解說淺顯易懂,且知易行易,實踐效果又立即可見,故場場演講皆獲得如潮的佳評。佐藤先生為解決問題而創新的九宮格日記亦成為海外媒體的報導對象,稱因此躍上國際舞台,繼維也納之後,陸續應邀至紐約、米蘭等地發表演說。

佐藤先生一向認為人活著「快樂」最重要,從而發展出一套獨一無二的理論。為了帶起快樂人生的世界風潮,佐藤先生推動「行動習慣的領航員認證講座」,全國各地都有他的學員,將該講座推升為超人氣講座。

佐藤先生個性平易近人、虛懷若谷,「說到習慣,就想到佐藤老師」,一網打盡各年齡層的粉絲。

國際九宮格協韓國線上遊戲排名會(Nine Matrix, iNMAX)會長



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把「一萬日圓紙鈔」擺在最前面

雖然有點突然,但還是請你掏出錢包,打開來看一下。

為什麼錢包一打開來,第一眼看到的是千圓紙鈔呢?萬圓大鈔被壓在千圓鈔的下方,是嗎?
假如你習慣把千圓鈔擺在上面、萬圓鈔擺在下面,證明了你的潛意識一直在自我暗示:「我是一個只配使用千圓鈔的人。」

為了提升財運,你必須告訴自己:「我跟萬圓鈔最合得來!」藉此重新塑造正面的自我意象(Self Image)。

馬上把鈔票的擺放順序調換過來吧!

在打開錢包的那一瞬間,迎面而來的一定是「諭吉先生」。(1:關於諭吉先生的說明,詳見一三六頁)

請把萬圓鈔放在錢包的最前面,五千圓鈔則在萬圓鈔的後面,而放在最後頭的鈔票,必定是千圓鈔。
所有鈔票一定要人頭朝上、方向一致,整整齊齊地被放進錢包裡。

如果你使用的錢包有足夠隔層的話,鈔票就可以按照面額分層放置。最上層放的當然是「萬圓鈔」,然後依序放入「五千圓鈔」和「千圓鈔」,替各個面額的紙幣都設置一個專屬空間。
即使錢包沒有隔層,也要按照這個原則將鈔票由大到小依序疊好,方向一致、整齊不紊地放進錢包裡。

只要這麼一個小動作,你就會變成「夠資格使用萬圓大鈔的人」!
無論如何,千萬不要把面額不同的鈔票混雜在一起,不分大小的塞進錢包裡。

一萬圓紙鈔是日本國內面額最大的流通貨幣,充滿了能量。想要提升財運,隨時意識到「一萬圓正在自己的體內穿梭循環」,比什麼都來得重要!

隨時替錢包「減肥」

有一次,我看到一位熟識的女性朋友掏出了一只中間臃腫的不得了,彷彿得了代謝症候群的「大肚皮夾」。我忍不住問:「皮夾裡究竟裝了什麼?」

於是,她從皮夾裡拿出了發票、集點卡、掛號證,還有年代久遠的紙條…等等。她的皮夾已經不是錢包了,而是雜物包。

錢包存在的目的是為了方便我們管理金錢,絕不是任何東西都可以存放的萬用倉儲!

一個工作好手,通常都會把辦公桌收拾得井然有序。大家也都知道,一團亂的桌面很容易讓人分心,正打算專心工作時,往往就被旁邊的事物吸引而無法專注。

我們使用錢包也是同樣的道理。如果錢包裡頭雜七雜八的什麼都放,代表一個人對金錢的觀念十分薄弱,最後導致財運不濟一點兒也不奇怪。

除了現金以外,其他雜物最好不要放進錢包裡,主人要盡量幫助錢包減肥,完成錢包的「瘦身大計」。

老是把東西往錢包裡塞,把錢包餵得鼓鼓脹脹的人,表示他對錢缺乏安全感。
如果是經濟安定的人,必定把錢包整理得俐落整齊。

我們在一天結束以後,應該整理一下錢包,把用不到的收據和發票丟掉,養成整理整頓的習慣。

利用替錢包「減肥」的機會,可以讓我們再次檢視用錢的方式,未來的金錢運也會豁然開朗。馬上就開始「錢包瘦身計劃」吧!

「錢包大掃除」,運勢大改變

錢包髒了,如果置之不理的話,財運就會像坐雲霄飛車一樣急轉直下。
所以,平常就要準備一條軟布,仔細地擦拭錢包。
到了月底,則要替錢包做「大掃除」。
為什麼是月底呢?因為要替即將到來的新月份「轉運」!

先把我們的錢包清空,然後把四個角落、還有縫隙裡日積月累的污垢清除乾淨,再把清理好的錢包放在通風良好的地方,以便讓邪氣逸散出去。

我們還可以再上一點油脂,然後用布擦拭保養。
說到上油,到底要使用哪一種油脂好呢?答案是「鼻頭的油」!
自己的錢包用自己鼻頭上的油來保養,是最好不過的了。

只是,女性朋友應該在卸完妝以後,再做錢包保養。因為化妝品所含有的化學成分可能會傷了錢包,所以,請在素顏的情況下替錢包上油保養。
清潔告一段落之後,別忘了對錢包表達自己的感謝之意:「非常感謝你這個月的幫忙,我很感激,也很滿足。」。

就這樣,每到月底替錢包做一次「保養」,等於也在做自我整理,一年十二次,月月刷新自己的心情。

當新舊月份交替之際,真的就有時來運轉般的心情,用全新的自己迎接○月一日的到來!

錢包的生命週期是「1000天」

你知道錢包也有使用壽命嗎?
錢包的壽命,開門見山直接說,就是「一千天」,大約等於「二年九個月」。
所以,我們每天使用的錢包,應該維持「不到三年就更換新品」的頻率。

一個使用超過三年、已經破損變形的錢包,如果還緊抓著不放的話,代表主人執著於負面的感情,處理起事情來也會拖泥帶水。

錢包必須定期汰舊換新的理由有兩個:
1.使用破舊磨損的錢包,會促使「貧窮」在潛意識裡生根發芽。
2.汰舊換新之際,正好趁機重新思考自己對金錢的態度。

利用這個時候重新審視自己和金錢的關係,或許該下定決心努力存錢了;或許該停止浪費,把錢投資在自己的未來。

用舊了的錢包千萬不可以當成垃圾丟棄。

建議你懷著感恩的心,把舊錢包帶去神社或寺廟,讓它和過期的護身符一起焚毀。你可以用一張白紙將舊錢包包起來,投入古禮納所,如果擔心寺方有意見的話,不妨先請教廟祝或神職人員。(2:關於古禮納所的說明,詳見一三六頁)。

京都的惠比壽神社(又稱惠美須神社)就有一個遠近馳名的「錢包塚」;或許大家也聽說過鳥取金持神社的「錢包供養」。不妨安排個旅行,順道把舊錢包帶過去處理。

當我們以最誠摯的心,向長年為我們服務的錢包感謝、道別時,也會再度為自己招來另一個新的財運!





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十年後你是有錢人嗎?

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為什麼我不是有錢人?
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作者簡介

崔秉熙

國際公認的頂級理財達人、人生規劃大師、期貨交易顧問,曾任職於 HSBC匯豐銀行、渣打銀行、長期信用銀行、國民銀行等,負責為韓國資訊通訊部、農協、三星生命、教保生命、ING生命、錦湖生命、東陽生命、Meritz Fire等金融單位的VIP顧客諮詢財富管理。著有《不用擔心錢的老後--今天就要學的生涯理財》,風迷全韓,狂銷50多萬冊。



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楔子

迎向更美好的下一個十年


「老公,這個盒子你幫我拿下來,太重了。」

老婆指著一個櫃子上面的盒子,盒子上什麼也沒有貼,不知道裡面裝的是什麼。金曉陽伸手把盒子拿了下來,輕輕地掂量了一下。就像老婆說的,對她來說確實有點兒沉。好像裡面是裝了一些書籍吧。

金曉陽慢慢撕開上面的膠帶,聽到了一陣刺耳的撕裂聲。從小縫中可以看出來,那裡面放著密密麻麻的書。他看到的第一本書,名叫《×××圖表入門》。那一瞬間,金曉陽立刻明白裡面都裝了些什麼書,也明白了這個盒子對自己代表的意義。一陣心酸的回憶油然而生。這個盒子讓他回憶起太多太多,那一段墜進懸崖的人生……

金曉陽打開了盒子。就像他猜想的一樣,裡面全是與炒股相關的書籍。十年前,金曉陽開始準備進入股市廝殺一番。那個時候作為準備功課而讀的書,就是在這個盒子裡面的書。

「這盒子裡面都是什麼呀?」

「嗯……以前我看過的書……」

金曉陽不想讓老婆回憶起以前那段辛苦難挨的日子,一點兒也不想。他把盒子合上,抱到門口去了。門口有很多紙箱整齊地堆放在一起。他就把這個盒子放在那堆紙箱上面,再用一張廢舊報紙蓋住。他不想讓老婆看到這個盒子。

金曉陽全家下週就要搬到別的地方去了。現在住的房子是一房一廳的半地下小房子,馬上要搬去一個三十二坪(一坪約等於三.三平方公尺)的大房子了。當年為了償還股債,變賣了原來那個二十六坪的房子,到今天正好過了七年。所以今天他們一家在整理家當,把那些沒用的東西都處理掉;實際上,既然是要搬到更大的房子去,現在的行李和家當完全可以全部搬進新房子裡,不過呢,對於金曉陽本人以及他的妻子來說,整理老房子的行李,處理掉沒用的東西,有著某種特別的意義。某種澈底告別過去日子的意思吧,那段難挨、痛苦又疲憊的日子。

金曉陽搬到半地下小房子的時候也沒捨得扔掉這些股票入門書,搬家過來以後從來沒有拿出來再看過。這個盒子放在家裡的角落,在歲月的流逝中漸漸被遺忘了,新堆上的紙箱慢慢掩埋掉了這個被遺忘的盒子。怎麼說呢,這個箱子裡或許藏著他們一定要搬回大房子的美好願景吧。它靜靜地裝著他們的願望,等待著新的一天。這時老婆把其他紙箱抱出來,對金曉陽說道:

「我去把這些都扔掉再回來。」

「嗯,小心點啊!」

老婆把那些堆在門口的紙箱一個一個地搬到資源回收處,那個裝滿股票入門書的盒子被排到了最後。金曉陽是有意這麼做的。趁老婆出去的時候,他再一次打開這個盒子,明明是以前看過的,而且還是熟讀過的書,可是現在怎麼覺得這麼生疏,彷彿是第一次看見它們一樣。《股價走勢圖表入門》、《實戰炒股入門》、《怎樣看股價走勢圖入門》、《讓你輕鬆學會股價走勢圖》……還有經濟學相關的其他書籍、理財相關書籍、投資理論相關的書籍,等等。不過大部分還是那些「走勢分析」的相關書籍。金曉陽隨手拿起一本《實戰炒股走勢圖》,書的紙張已經泛黃,頁面的邊角因為濕氣已經全部捲起來了,金曉陽小心翼翼地翻開了那本書,書頁上有各式各樣的顏色畫出的底線、重點、星號、驚嘆號,有些還是用顯眼的紅筆來標注的,空白處還到處寫滿了自己寫的筆記。




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為擺脫MG149帳戶的陰魂,柯文哲昨天公布其近十八年的所得扣繳憑單,同時要求連陣營也公布財產,攤在陽光下供民眾檢驗。從他的聲明看,柯文哲似已被這個私帳事件弄到快要抓狂,他的情緒和措詞也瀕臨失控。

柯文哲「聲東擊西」的策略能否奏效,我們持保留態度。原因是,第一、一般民眾感興趣的是MG149未解的那些疑點,而不是最新線上遊戲online柯家的財產;第二、柯文哲公開其所得扣繳憑單,未必足以說明其灰色地帶之所得;第三、候選人須依規定向選委會申報財產,連勝文任職悠遊卡公司時亦曾向監察院申報,此類制度性規範自較個人式喊價更能昭公信;第四、就選舉而言,比誰的財產多沒有民主意義,亦無普遍適用之功能。

比較令人錯愕的是,柯文哲在其聲明中發表了許多誇張的言論。例如,指控對手是個「假麵包、假藥、假ID」的烏賊集團,把羅淑蕾的揭弊形容群益期貨為刻意「打擊台大醫療團隊」,就如同當年的宇昌案是故意「打擊台灣生技產業」一樣。他甚至向連勝文喊話:「不要傷害曾救你一命的台大醫院。」

這些言論,正好反證柯文哲是在進行無限上綱戰術。他無法解釋的個人行為,卻想要用台大醫院的招牌來閃躲;他在公私帳目上的混淆,卻想藉醫療團隊救人的名義來抵擋;外界感到興趣的是這本密帳,他卻想用財產問題迷惑大家的目光。

柯文哲昨天還承諾,選後他將捐出三分之一的選舉補助款給台大醫院,協助年輕醫師從事醫療研究。從這點看,人們不得不承認柯醫師樂於照顧後進,亦頗擅財務,更說明他深知選舉是穩賺不賠的生意。他不妨選後再公布一次財產。

奉勸柯文哲三國風雲不要抓狂,一抓狂,就失去「素人」本色,事情就更說不清楚了。



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