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內容來自sina新聞

開創轉型升級新的 順德模式

2月14日,順德區第十五屆人民代表大會第五次會議落下帷幕。順德區區長黃喜忠在政府工作報告中提出,順德將堅持開放帶動、創新驅動,努力提升區域綜合環境競爭力,開創順德鳳凰涅槃、轉型發展的新局面。2015年,順德預計實現地區生產總值增長8.5%,地方公共財政預算收入和城鄉居民人均收入與經濟保持同步增長。

順德城市綜合競爭力去年顯著提升。榮摘全市績效考核三連冠,連續三年位列中國市轄區百強首位,第六次獲評中國全面小康十大示范縣市。

報告指出,2014年,順德預計全年實現地區生產總值2765億元,增長8.6%;工業總產值6440.4億元,增長9.1%。“順德支柱產業去年全面轉型發展。”黃喜忠說,順德工業技改投資87.9億元,增長25.1%。重點企業技改投資占工業投資比重超過65%,居全省領先水平;傢電業實現產值2281億元,增長6.9%,獲評國傢級出口傢電質量安全示范區;機械裝備業實現產值1648億元,增長13.8%,擁有超10億元企業9傢。

在傳統產業轉型的同時,新興產業也成為助推順德結構調整的重要力量。黃喜忠舉例說,在電商方面,全區電子商務年交易額達750億元,增長25%。19傢企業入選省電子商務100強,數量居全省第二、占全市的70%。

黃喜忠以“六個並舉”部署新一年工作,分別是堅持城市建設與內涵提升並舉,構建區域價值高地;堅持環境治理與生態集約並舉,提高永續發展能力;堅持企業做主體與政府造環境並舉,夯實轉型升級基礎;堅持創新驅動與智能制造並舉,擴大產業領先優勢;堅持民生普惠與和諧共建並舉,築牢幸福順德根基;堅持改革創新與勤政廉政並舉,打造人民滿意政府。

黃喜忠還在會上提出瞭2015年順德的發展目標:預計實現地區生產總值增長8.5%,地方公共財政預算收入和城鄉居民人均收入與經濟保持同步增長。

他提出,要以開放的思維接受廣州等周邊區域輻射,積極融入廣佛同城、珠三角一體化以及廣東自貿區戰略佈局,放大順德在開放型經濟格局中的領先優勢。面對經濟發展新常態,順德將更加註重發展的質量和效益,堅定不移走創新驅動、智能制造的發展路徑,開創轉型升級新的“順德模式”。

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1

城市升級

順德新城打造廣佛南部“城市副中心”

黃喜忠說,今年順德將強化規劃統籌,合理佈局基礎設施和公共服務,推動北部片區、東部片區、西南片區三大片區互動融合、集約發展,突出各鎮街魅力小城的特色優勢。

順德還將加快新城建設,深入實施“雙核”帶動、串珠成鏈發展思路,奠定網絡型城市格局。他介紹說,佛山新城將重點推動CBD一期8大項目、交通樞紐中心、文化中心等工程。

而順德新城將打造廣佛南部“城市副中心”。黃喜忠說,順德新城將加快推動華僑城、保利商務綜合體、置業廣場等項目,建設高品質生活區和高端服務業集聚區。

在加快推進順德城市內部發展的同時,順德還將用開放的思維主動接受廣州等周邊區域輻射。黃喜忠說,順德將以交通銜接和產業協作為切入點,實現與南沙港、廣州南站無縫對接。“積極融入廣佛同城、珠三角一體化以及廣東自貿區戰略佈局,放大順德在開放型經濟格局中的領先優勢。”

他表示,接下來的一年,順德將強化對外銜接,重點用好廣珠城軌資源,加快實施海華大橋建設,穩步推進佛山地鐵3號線。

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2

創新驅動

共建廣東知識產權創新運用試驗區

黃喜忠說,順德將繼續健全區域創新體系。他認為,產業轉型升級的核心是創新。今後,順德將鼓勵骨幹企業、高等院校、科研機構組建產學研創新聯盟,支持美的集團中央研究院等企業平臺做大做強;加快建設新型研發機構,重點推進中大卡大國際聯合研究院、廣東集成芯片研發與產業培育中心、華南智能機器人創新研究院、廣東順德工業設計研究院等平臺建設。

與此同時,黃喜忠表示,順德還將更加註重知識產權的創新運用,將推進省區鎮共建廣東知識產權創新運用試驗區,爭取國傢級傢電知識產權快速維權中心落戶順德。他還表示,今年順德將建設產業金融試驗區,推行全產業鏈金融服務模式,推進企業上市,完善現代企業制度。

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3

智能制造

提升順德工業產品的“智商”

今年順德將繼續推進該項工作。黃喜忠指出,順德將做大做強智能制造。在發展智能裝備上,將建設“1個產業基地+N個配套園區”,主攻智能制造裝備、工業機器人等領域,引進龍頭產業項目,培育配套企業,打造珠江西岸先進裝備制造產業帶核心區。

推廣智能生產方面,黃喜忠也胸有成竹,他說,順德將推動“機器代人”計劃,順應“工業4.0”趨勢,支持專業鎮圍繞特色產業集群開展技術改造。

順德還將進一步推動智能產品的研制。黃喜忠表示,順德接下來將推廣移動互聯網、大數據等新一代信息技術在工業產品上的嵌入式應用,重點發展智能傢電、智慧傢居,提升順德工業產品的“智商”。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/09325972900133548117531.shtml

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武漢取消限購令首日 平靜背後暗潮湧動

  

武昌和平大道一在建樓盤。記者苗劍 攝

記者蔡爽

  武漢不限購瞭,真的不限購瞭!預想的購房潮有木有?預期的銷售調整有木有?昨天是武漢取消限購令後的首日,記者從武漢多傢樓盤售樓部現場打探到,神馬都沒有。不過沒有表象不代表沒有變化,平靜背後暗潮湧動。

 現場

  大傢

  好像還冇"會過來"

  昨天下午2點,記者來到中一路一樓盤售樓部,門前停車場停有數輛價值不菲的越野車及轎車,大廳內營銷人員來往穿梭。前臺後面,幾名售樓員不停撥打電話。

  從場面上看,這裡的火熱情景,十分符合限購政策放松後,購房者來搶購的場景。不過一打聽才曉得,這個樓盤兩天後要開盤,正在認籌中,前來打聽的人比較多,但也在正常范圍內。

  針對限購取消,目前銷售公司正在積極通知此前看過房的老客戶,告知他們這一消息。

  一位置業顧問說,很多客戶還沒來得及瞭解武漢取消限購的全部細節和背景。即便瞭解瞭,消化理解這一政策還需要時間,隨後作出反應需要的時間更長。

  後湖大道上兩傢樓盤售樓部的情形也差不多,來看房和咨詢的客戶沒有明顯增加,開發商和銷售公司也表示暫時沒有針對新政的任何調整。

  一傢樓盤的售樓部,售樓員竟然自己對新政都不太瞭解,對記者提出的新政可能帶來的影響,一時做不出反應。

  調查

  購房人

  繞不開三個糾結

  昨天,淘房圈內針對新政話題,有很多網友參與討論,其中部分討論聲音代表瞭購房人的典型心態:面對限購放寬,買也不是,不買也不是,真的好糾結。這些心態,與記者在樓盤現場采訪到的部分購房人心態一致。

  第一糾結:不買會不會漲?

  在中一路上另一樓盤,一位銷售顧問正在接待一位客戶,他們的對話非常典型:

  客戶:"現在有什麼優惠活動?"

  顧問:"部分戶型,在現有折扣基礎上,還有返利。"

  客戶:"優惠有沒有期限?"

  顧問:"目前沒有,但是如果行情變化,隨時可能調整。"

  客戶:"為什麼隻有部分戶型有返利?"

  顧問:"說句實話,我們其他戶型基本不愁銷。"

  對話中看出,銷售方和購買方的心態均在發生變化,而購房人最糾結的,就是近期不出手,價格會不會漲,優惠會不會減少,銷售方也敏銳地抓住瞭這一心態,新的博弈正在形成。

  此外另一部分購房人提出第二糾結:買瞭會不會還有活動會降?他們認公司貸款利率為,目前政策對各方影響尚不明晰,很多開發商急於借助新政消化存量房,會不會短期內有更猛烈的一輪優惠?

  第三糾結最要命:政策放開瞭,卻沒錢買。這一狀況主要針對目前已經有瞭第一套或第二套房,而且均有貸款未還清,又想要購買新房的客戶。

  應對

2胎土地怎麼貸款比較會過件  開發商

  針對"限貸不限購"出招

  前兩個糾結,開發商不可能把自己的對策告訴購房人,不過後一個糾結,倒是有開發商已經拋出應對辦法,這些辦法對於購房人,可以算作利好。

  已經購房的普通居民,多半存在貸款未還完現象,限購放開後,限貸卻沒有放開。也就是說,買第二套以上住房,首付七成就會卡住多數購房人,於是出現第三種糾結。

  武漢某樓盤開發商支招:到指定的銀行辦理房貸,不論首付多少成,其中兩成可以進行分期,2年內款到即可。這一對策實際是開發商與特定銀行之間的合作協議,雙方通過某種形式合作,最終能將利益反饋到購房人身上。此類型的優惠在多傢樓盤均出現,隻是分期時間、期限不同。

  此外換個馬甲推出特價房,算是開發商的又一招,比如某開發商推出"××歲生日,××套專供房源,總價3×萬封頂"。淘房圈圈友李小姐稱,此前她詢問該盤的特價房源,置業顧問回電話稱,暫時申請不到,但現在項目主動推出特價房源。還有四新片一樓盤推出總價最高減20萬的優惠房源。盤龍城區域也有總價減6萬的優惠特價房。

  開發商的類似優惠,並不一定都針對限購放寬,但在新政剛剛出臺,想購房又存在資金問題的客戶看來,的確是一條可參考路徑。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07394478502.shtml

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高鐵動臥開始售票 目前餘票充足

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??昨日早上8時,明年元旦起至春運結束由廣州開往北京、上海的高鐵動臥夕發朝至列車正式對外售票。截至昨日下午,預售首日也就是元旦當天的車票顯示還有較多餘票,預計到發售春運時的車票時才會變得搶手。

??上下鋪不可任選 相差上百元

??按照鐵路部門此前的公佈,高鐵動臥實行平日、周末和春節高峰日三種浮動票價,提早預訂平日和周末的車票還能有一定折扣優惠,雖然明年1月1日是元旦,但當天剛好是周四,因此票價屬於平日票價。廣州至北京動臥列車下鋪的票價為1120元,上鋪則為990元,廣州至上海普通軟臥上鋪價格為800元,下鋪為900元,高級軟臥的下鋪價格為1470元,上鋪則要1650元。

??昨日下午16時26分,記者嘗試預訂明年元旦D922次廣州南至北京西的動臥列車車票,雖然預訂頁面顯示的是標價為1120元的軟臥下鋪普通成人平日車票,記者發現訂單生成後,票價卻自動變成下鋪的990元,且系統提示會提示旅客不能自由選擇上下鋪。旅客支付訂單前,最好看清楚預訂的上鋪還是下鋪,以免搞錯。

??今日起可買1月19日前車票

??高鐵動臥的預訂不二胎代墊款怎麼貸款比較會過件實行60天預售期,電話、互聯網、車站窗口等方式購票的預售期均為30天。從今日起,旅客可購買到1月19日前高鐵動臥車票。

??相比起春運熱門車票一票難求的情況,元旦起至1月18日每天從廣州發至北京、上海的高鐵動臥臥鋪車票的餘票都比較充足。每個車次在開售後仍有四百多張的餘票。

??據記者瞭解,目前春節前幾天廣州往京滬的火車票已經所剩無幾,而且機票還可能會繼續漲價,到瞭1月中旬,春節前幾天的高鐵動臥車票開售時,預計車票也會變得非常搶手。值得註意的是,明年1月6日,旅客才能預訂春運首日即2月4日的動臥車票。廣州至南寧、桂林的動臥列車具體開行日期和票價則要等貴廣、南廣鐵路開通再公佈。

??■相關資訊

??除夕日車票今開售

??除夕當天的火車票今日正式開售,昨日旅客可預訂臘月廿九的車票,記者在12306購票網站看到,與之前的情況類似,熱門線路的車票還是瞬間被“秒光”,而搶票高峰預計還會持續,預計到明天大年初一車票開售時,搶票人數才會回落。值得註意的是,下周起回程車票也將開售,旅客們最好提前計劃回程,盡量錯峰出行,並及時搶票。

??由於預售期延長等原因,春運期間會有不少火車票被退回售票系統重新發售,還沒買到票的旅客可關註開車前15天可能出現的“退票潮”,對車票進行“撿漏”,此外鐵路部門通常會在一些熱門線路上加開臨客,旅客也要關註鐵路部門公佈的最新消息。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/07575952219985144497139.shtml

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上市房企庫存超2萬億元 年末或以價換量減壓

央行11月下旬突然降息,隨後半月部分一、二線城市成交量和價格立即出現回暖,一波翹尾行情或許能在這個樓市寒冬,給房企的年終業績“釜底添薪”。

不過,現在談樓市整體回暖仍然為時過早。政策持續加溫之上,積壓著超過2.2萬億元存貨的堅冰。在地產業中,如何理解存貨的含義?2.2億存貨意味著什麼?在不同城市,不同房企中,房地產存貨現狀如何,需要多少時間來消化?未來,價與量的選擇題如何做,這些問題都將持續考驗房企的綜合能力。

隨著政策環境改善,土地市場和樓市成交逐漸回暖,但房地產行業存貨仍在高位上是不爭的事實。

CRIC研究中心提供的統計數據顯示,三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,4傢大房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%;120傢小房企增幅居中。部分庫存消化周期超18個月、同比漲幅超1倍的房企包括:大名城漲128%至26.36個月,蘇寧環球漲154%至22.57個月,深振業同比增長135%至18.53個月。

不過,昨日(12月9日)中原地產研究報告顯示,北上廣深等一線城市的住宅土地成交全面創造歷史記錄。截至12月7日,3274.59億元的土地成交額不僅提前突破2013年創造的歷史記錄,也是首次突破3000億大關,全年將有望突破3500億。

中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,房地產行業的整體趨勢還是體現為存貨的增加。存貨過高會占用房企的資金,使資金成本進一步升高,也會影響到房企的周轉速度,使得去庫存的壓力進一步加大。

三季度庫存持續攀升跟銀行借錢

中國房產信息集團研究員陳開朝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房企存貨包括已購置土地、新開工後建設投入以及拿到預售許可證的可售部分 (包括未竣工待售和已竣工待售)。

CRIC研究中心的統計數據顯示,從庫存走勢看,A股139傢房企的庫存從2010年末的8833億元,到2011年末的1.26萬億元,到2012年末的1.5萬億元,2013年1.9萬億元,再到2014年第三季度的2.23萬億元,持續攀升。

從增速看,2011年139傢房企庫存同比增長43%,2012年同比增長19%,2013年同比增長26%,2014年三季度末較年初增加22%。今年房企銷售普遍受阻,但庫存依然保持快速增長態勢。

CRIC的研報指出,前幾年庫存快增是因為大好行情拉動,庫存中很大部分是土地投入,屬於正常的庫存增長;今年房企拿地銳減下庫存繼續激增,是因為銷售端遇阻,屬於非“常態”的庫存增長。

陳開朝分析,從房價與庫存走勢看,2010年~2013年全國商品房價格每年漲6%~8%,庫存則維持20%~40%的增速。2013年及以前,房價主要跟供需有關,行業庫存對房價的影響較小。2014年以來,房企拿地力度銳減,建設投入雖然也有所下滑,但在高周轉下,建設投入依然保持較快的增速

(這從全國的房地產投資增速中可看出)。今年由於總體行情調整,銷售端受阻(大房企銷售較順暢,中小房企普遍賣不動),所以房企可售、待售部分淤積導致庫存急劇上升——說明行業庫存風險在不斷集聚。“今年庫存積壓的眾房企普遍會采取積極的營銷動作,加大打折促銷力度,整體房價因此下滑或持穩。”

土地儲備也凸顯出房企面臨高存貨的壓力。中金公司近期研究報告顯示,目前很多房企的土地儲備規模還是比較大的。比如萬科的土地儲備規模為10000萬平方米,保利地產為7660萬平方米,恒大為15100萬平方米。

住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,銷售下滑是造成存貨上升的主因之一,房企去庫存有待市場的整體轉暖,開發商也需要在價格上做文章,拓展更多的銷售渠道,去以價換量。

15傢中型房企凈負債率“高危”

陳晟告訴 《每日經濟新聞》記者,目前房產行業的主要形勢是千方百計去庫存,對一些中小企業甚至會造成生存上的壓力。庫存的高企,也使一些地區的房價滯漲。對於一些非常有把握的城市,房企可以進行一定的土地儲備,而不是大面積的土地儲備。放開限購、降息等政策面的利好,不能從根本上解決庫存問題,根本原因是市場供需壓力。

“總體上看,同樣是庫存快速增長,但不同的行情下,對房企的意義迥然不同:行情好時,高庫存將支持企業快速擴張,盈利、負債、資金運營等財務指標不斷改善;行情不好時,高庫存會推高企業負債率,財務趨於惡化。”陳開朝表示。

CRIC研究中心統計數據顯示,三季度末,A股139傢房企凈負債率為101%,季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。不同規模的房企分化較大:4傢大房企凈負債率為62%,環比下降2個百分點,負債水平合理;15傢中型房企凈負債率為137%,環比上升3個百分點,逼近高位警戒線;120傢小房企凈負債率109%,環比微增1個百分點。

對於大型房企和中型房企的劃分,克而瑞方面表示,A股大型房企就是大傢熟知的招保萬金,中型房企主要是年銷售業績或年營業收入接近或超過100億元的房企,很多是曾經進入過TOP50榜單的房企。

上述15傢中型房企包括中糧地產、華僑城A、金融街、金科股份、陽光城、泰禾集團、嘉凱城、中南建設、榮盛發展、濱江集團、北京城建、首開股份、世茂股份及北辰實業等。

上述機構認為,凈負債率方面,如果高周轉房企突破150%,非高周轉房企突破120%,企業會面臨很大的資金運營壓力,尤其是長短債比較小且融資不暢的房企,很可能發生資金鏈斷裂風險。“按上述標準,15傢中型房企六成已突破120%高位,四成突破150%高危線,明顯進入高危狀態。”

很顯然,去庫存和市場需求的波動有明顯的關聯。在新城控股高級副總裁歐陽捷看來,房地產市場需求不足的原因之一,還包括城鎮化人口增速放緩。

2胎利率年息貸款全省皆可處理一二線城市成交仍受制庫存

臨近年底,土地市場似乎迎來暖冬。上周,中指院監測的40個主要城市共推出各類土地187宗,較上周增加85宗,推出面積887萬平方米,較上周增加386萬平方米;南京、武漢和天津推出量較大。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市。同時,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現,四季度部分企業可能進入土地市場抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。

中指院報告還顯示,二線城市供應量上漲七成,二線代表城市共推出土地147宗,較上周增加59宗,推出面積800萬平方米,較上周增加338萬平方米,環比增加73%。

成交上看,張大偉說,整體市場成交量雖然相比上月末有所降溫,但依然處於高位,預計12月市場成交將依然處於高位。

他還同時介紹說,11月主要城市客戶看房量均有明顯上漲。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價,小部分業主開始有提價意向。

不過,樓市整體成交火熱程度仍然受制於高庫存,即便一線城市也存在同樣問題。

根據鏈傢地產市場研究部統計,截至12月7日,北京新建商品住宅庫存量為93430套,雖然在政策環境的利好下,客戶的入市積極性有所增加,但是與9萬餘套的庫存相比,房企的去化壓力依然較大。

亞豪機構市場總監郭毅介紹,當前北京樓市庫存主要集中在郊區新城,近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山、通州等新城板塊為主,同一個區域多個樓盤同時推盤,再加上區域內前期並未消化的庫存,造成在售項目銷售壓力巨大,區域庫存有所攀高。

二線城市也同樣面臨類似問題,杭州透明售房網數據顯示,杭州市區11月的庫存一度突破15萬套,其中住宅近10萬套,創下歷史新高。克而瑞數據顯示,雖然杭州11月去化周期較10月大幅減少瞭21%,但截至11月底杭州的去庫存周期仍約13.7個月。

鏈傢分析師張旭認為,目前各線城市都存在庫存壓力,樓市成交逐漸回暖基調已經較為確定,但是不會出現恐慌性購買,房價估計仍然會保持在平穩區間。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08545948248086144142381.shtml

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內容來自sina新聞

老外解不開的中國房地產之謎



  今天中國地產行業的一舉一動牽動著方方面面的神經,有著太多的難解謎團,以至於愛沙尼亞這個遠在波羅的海邊的國傢的人們,也充滿著熱情、好奇與興趣。這著實讓筆者感受到瞭一番魔幻現實主義的意味。

  李 翔

  筆者應邀赴愛沙尼亞最古老也是最大的塔爾圖大學講學已經兩周瞭。讓筆者大感意外的是,東道主對於中國市場的熱情與熟悉。在與東道主交流時,從塔爾圖大學經濟學院的教授到他們的MBA學生,對於中國最關心的問題,居然毫無例外都是關於房地產泡沫的。為此,東道主還專門安排瞭一次以中國房地產泡沫為主題的報告會,邀請筆者主持。看來,中國的房地產行業真成瞭"宇宙第一產業瞭"。不管你喜歡與否,今天中國地產行業的一舉一動牽動著方方面面的神經,有著太多的難解謎團,以至於這個遠在波羅的海邊的國傢的人們,也對中國的房地產充滿著熱情、好奇與興趣。這著實讓筆者感受到瞭一番魔幻現實主義的意味。

  愛沙尼亞是個人口約為130萬,國土面積45萬平方公裡的小型國傢。盡管在1991年前蘇聯解體後才宣佈獨立,如今卻非常開放,經濟快速增長,加入瞭歐盟並在2011年加入瞭歐元區。據世界銀行的標準,愛沙尼亞已被認定為高收入國傢。今天中東歐國傢的經濟,是歐債危機之後,歐盟少有的亮點區域。據愛沙尼亞央行最新的金融穩定報告,愛沙尼亞房地產價格在次貸危機時從高點跌落50%,盡管最近幾年有所恢復,但仍然沒有達到危機前的水平。愛沙尼亞房地產主要的境外投資者來自盧森堡和芬蘭。筆者直觀的感受是,盡管這邊不少建築都是前蘇聯時期遺留的,已顯得有些破敗,但完全看不到大興土木的建築工地。可能正是由於中國和愛沙尼亞的背景相差太大,他們對於中國房地產市場上高昂的租供比、炒成天價的學區房、買房可以送戶口很不理解,對所謂中國住房"剛需"中的"丈母娘需求"更覺得不可思議。當然這倒是完全可以用人口結構因素來解釋的,畢竟由於歷史和政治的原因,波羅的海三國普遍男女比例失調,而且恰中國的人口結構相反,顯著的女多男少。這自然讓愛沙尼亞的單身漢覺得中國丈母娘"結婚先買房"的要求,神奇的好比天方夜譚。

  中國的房地產市場豈止讓愛沙尼亞人驚嘆,今年的諾貝爾經濟學獎得主、美國的羅伯特·席勒教授每次來到上海(樓盤)訪問,都不忘提一下讓他格外擔心的上海房地產價格泡沫。而現實卻是北京(樓盤),上海和廣州(樓盤)等一線城市的房價仍在以實實在在的漲幅在"證明自己"。這讓成功預測瞭美國2000年互聯網泡沫和2007年次貸危機的諾獎新科得主情何以堪?似乎這一次,外來的和尚念的經也不靈瞭。中國房地產市場似乎堅定不移要走出一條屬於自己的路。不管政府如何嚴加調控,不管政策制定者高呼"開發商的血管裡流得應該是道德的血液",哪怕是假離婚,都無法阻止中國人購買住房的欲望。

  難道中國的房地產泡二順位房屋信貸任何問題免費諮詢沫果真不同於所有以往各國的泡沫?

  歷史已無數次告訴我們,是泡沫就終歸是要破滅,塵歸塵,土歸土,不論曾經如何喧囂,也終將歸於沉寂,這既是經濟周期的力量,也是經濟規律的作用。大眾情緒的癲狂是恐怖的。這種狂熱能造成足夠大的沖擊,也能維持足夠長的時間,但最終必然是經濟規律的最終實現和泡沫破滅之後的一地雞毛。

  稍早前的國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,減少辦證環節,減輕群眾負擔;建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島";推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全。

  事實上,2010年住建部就開始不動產統一登記聯網,可是進展嚴重滯後。何以在現有信息技術條件之下,不動產統一登記遲遲不能聯網,一而再,再而三地突破所謂的"最後期限",以至於被新一屆政府再次提出,其中的原因不言自明。正如李克強總理之前講過的,觸及利益,比觸及靈魂還要難。

  統一的,全面的不動產登記系統,是下一步推出長效性房地產調控制度的基礎和前提。不論是房地產稅還是計劃中的遺產稅,都離不開這一系統。想一想,為何限購這一行政化的手段,擋不住買房大軍,為何房地產投資品的屬性在中國這樣一個人多地少的國傢遲遲無法剝離,一個很重要的原因就是社會存量財富分配的不均。或者說,之前我國政府在利用稅收等財政政策完善轉移支付的力度還不夠有效,缺乏一個長效穩定的制度來管理市場,穩定投資人預期。當房地產調控逐漸由行政命令向長效制度性建設轉移的時候,中國地產泡沫的引爆點也逐漸來臨。

  我們對於新一屆政府在長效制度的建設上,充滿期待。相信伴隨著制度的完善,中國的資本市場也將更遵從普遍的經濟規律,對外國人也不再是那麼"離奇"。這無疑會有利於中國進一步吸引海外資本銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算,更有力地推動人民幣國際化。

  (作者系英國約克大學金融學博士,現任教上海大學國際工商與管理學院)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/04023763853.shtml

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檢察官自我檢舉億元土地爭奪 集資建房演變成奪地

  檢察官"自我檢舉"背後的億元土地爭奪

  方輝

  2013年底,來自安徽省淮北市的退休公務員孟憲君成為瞭中國首例檢察官"自我檢舉"事件的主角,他向最高人民檢察院舉報自己辦瞭一件"冤假錯案",希望通過此種方式還當事人一個清白。此前的2013年8月,中央政法委出臺瞭首個"關於切實防止冤假錯案的指導意見",要求法官、檢察官、人民警察在職責范圍內對辦案質量要終身負責,並建立健全冤假錯案的責任追究機制。目前,安徽省人民檢察院針對孟憲君的自我檢舉尚在調查之中。

  《中國經營報》記者瞭解到,孟憲君自我檢舉的案件背後牽涉巨大的經濟利益,當事人高尚持有的土地在法院審判期間被公開出讓,後又因處於服刑,其行政訴訟不被受理,時過境遷,當初價值千萬元的土地如今已價值過億元。

 檢察官"自首"

  孟憲君退休前是淮北市相山區人民檢察院的檢察官,他自我檢舉的是自己在2006年辦的一起"挪用資金"的公訴案件,當事人是淮北市城市管理行政執法局(以下簡稱"市容局")環衛處職工高尚,其最終被判有罪。

  2014信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件年3月25日,記者在淮北市見到瞭孟憲君,他表示,向最高檢檢舉自己後,遭到瞭當地有關部門的調查,"淮北市政法委安排成立專案組查我的經濟問題,查我兒子的銀行賬戶,還翻出我20多年辦案的卷宗。"

  不過孟憲君的說法尚未得到淮北市政法委的證實,淮北市宣傳部以事情敏感,不宜介入申訴案件為由拒絕安排記者的采訪。

  孟憲君表示,當時檢察委員會共9人,在討論高尚案件時,除瞭1人沒有參加,餘下8人都贊成他的無罪意見,"考慮公安局的面子問題,我們按存疑不訴處理,簽字時,非院領導委員簽的意見為存疑不訴,院領導委員簽的是報領導決定。"但在審理期限的最後幾天,他接到上級通知"無罪也要起訴"。隨後,相山區檢察院以"挪用資金"罪對高尚提起公訴,起訴書並沒有說明高尚"挪用資金"的具體數字。

  2006年9月8日淮北市相山區人民法院一審判決高尚無罪,2006年9月13日淮北市檢察院對一審判決提出抗訴,孟憲君再次被指定為公訴人,2006年12月11日,淮北市中級人民法院對高尚作出終審判決,認定其"挪用資金"罪成立,判處有期徒刑三年、緩刑五年。

  對於二審判決,孟憲君至今忿忿不平,本來就認為高尚無罪的他再次被指定為抗訴人,他給記者出示的二審判決書明確瞭"在二審期間,抗訴機關和原審被告人均未提供新證據",但又用"另查明",認定高尚挪用資金360萬元,"二審法院以另查明表明與一審證據的不同,再說支持二審判決的是一審證據,違背證據制度,是對國傢法律的公然戲弄。"孟憲君說。

  此後,高尚經歷瞭7年的申訴,從淮北市中院一直到最高人民法院,均被駁回。2013年11月,在孟憲君舉報自己後,安徽省人民檢察院對外表示,已第一時間責成院相關部門和淮北市人民檢察院迅速核查相關事實,將嚴格依據事實和法律,公正處理該案。2014年3月27日,記者從安徽省人民檢察院申控科瞭解到,該申訴尚在調查處理之中,如有結果將及時對外公佈。

 集資建房演變成"奪地"

  據記者瞭解,上述不尋常的官司背後是一塊目前已經價值超過1億元的建設用地。2003年,高尚實際持有的S1101地塊面積25.88畝,掛在朋友劉傢保名下,由劉傢保出具委托書全權委托高尚處理S1101的各項事宜。

  2003年下半年,時任市容局局長呂劍找到高尚提出想買其手中的土地,用於給職工建集資房,高尚同意。為瞭規避政府部門建集資房的禁令,2004年1月,高尚與淮北市圖南房地產開發有限公司(以下簡稱"圖南公司")簽訂瞭《聯合開發協議書》,協議書中指出擬建面積約4萬平方米;投資方式明確高尚投入土地,圖南公司投入開發建設所需全部資金。高尚作為土地所有方的約定分成比例為30%,折合人民幣840萬元。

  2004年2月,市容局與圖南公司簽訂《住房購銷協議書》,購房價包括土建安裝成本、土地費用、實交稅費及利潤四項,市容局支付500萬元作為訂金。

  "我們是想借圖南公司的開發建設資質,實施市容局的集資建房。"高尚說,840萬元實際上就是通過變通的方式確定的土地價款,需要市容局支付。

  合同簽訂後,市容局黨委會決定由副局長兼環衛處處長李安祥負責集資建房的具體事務,李安祥從環衛處抽調2人與土地方高尚在環衛處成立"基建辦公室"。

  孟憲君說,協議三方都認可高尚為土地方或土地方代理人,高尚屬於基建辦的唯一證據是2004年3月26日高尚收取S1101地塊50萬元地款的落款為"基建辦高尚",由於市容局和圖南公司均沒有地,因此,該落款恰恰證明瞭基建辦包括土地方。

  法庭證據顯示,此後市容局集資專戶分兩次分別向圖南公司轉款50萬元、360萬元,圖南公司則分批次將錢轉移至高尚個人賬戶。2005年1月29日,高尚給市容局出具的收條顯示收款444萬元,至此,市容局實現瞭對部分土地出讓費的曲折支付。

  1月29日當天,高尚與市容局簽訂瞭《協議書》,約定將S1101地塊土地使用證交給市容局環衛處保管,至施工手續審批完畢進行施工止。"實際上就是市容局支付前期土地款後,我需要將土地使用證交給他們保管,以保證他們的權益。"高尚說。

  3月28日,呂劍在接受記者采訪時表示,上述帶有抵押性質的保管土地使用權證實際上是無效的,市容局當初的態度是要錢或要房,與地沒關系。

  2005年4月19日,市容局與商人黎輝簽訂瞭《購房轉讓協議》,約定總房款為900萬元,其中500萬元支付給市容局,剩下的400萬元支付給高尚作為土地款的餘款。

  但此後形勢急轉直下,同樣在2005年4月19日,淮北市國土局給高尚發出瞭《擬收回國有土地使用權聽證告知書》,原因是S1101地塊閑置兩年未開發。

  高尚告訴記者,之所以有國土局擬收回土地的插曲,是因為之前規劃局誤將S1101地塊作為無主土地規劃給瞭消防部門的用地,以致耽誤瞭地產開發。高尚在向國土局出示規劃局的說明之後,再未收到國土局有關收回土地的任何2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢通知。

  2005年5月19日,淮北市公安局以涉嫌"挪用資金"罪刑事拘留瞭高尚,同年6月1日高尚被正式逮捕。至此,高尚喪失瞭對S1101地塊的控制能力。在高尚受審期間,國土部門完成瞭出讓S1101地塊的工作。

  2006年9月19日出版的《淮北日報》第四版中的《國有土地使用權出讓成交公告》(2006年第五期)顯示,"淮國土掛"(2006)09號地塊以2640萬元出讓成功,面積43694.68平方米,折合65.54畝,地址為"南黎路南、淮海機動車交易市場東"。

  "這塊地的地址顯示它包含瞭S1101地塊,但沒有任何人和機構通知我。"高尚告訴記者,看到上述公告,即去找瞭時任國土局局長彭紀英,但沒有得到解釋,隨後高尚先後向淮北市中級人民法院和淮北市相山區起訴國土局,但均未被受理。

  2014年3月25日記者前往淮北市國土局咨詢上述地塊的交易情況未果。據瞭解,上述地塊最終被安徽省眾城置業發展有限公司開發成住宅小區,名為"水岸碧桂園"。目前該地塊在淮北市市區屬於黃金地段,價格已經由2006年的每畝40萬元攀升至每畝400萬元,高尚的25.88畝地價值超過1億元。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/07492666165.shtml
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華遠地產一季度凈利下降56%

  近期備受關註的華遠地產4月11日晚間披露2014年第一季度業績快報。

  2014年第一季度,公司營業收入52,057.71萬元,同比下降40.63%;營業利潤9,438.25萬元,同比下降51.58%;凈利潤5,746.01萬元,同比下降56.18%;基本每股收益0.03元。

  公司本期營業收入、歸屬於上市公司股東的凈利潤比上年同期有大幅下降,是因為一季度公司達到結算條件的項目較少。但公司各項目進展情況正常,按年度經營計劃將陸續有項目在年內達到結算條件。

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大連將啟用建築施工企業專用《勞動合同書》

  本報記者王春燕 本報訊 記者昨日從市人社局獲悉,我市將於6月正式啟用建築施工企業專用《勞動合同書》,各建築施工企業可到大連市人力資源和社會保障局網站(www.dl12333.gov.cn)下載勞動合同示范文本。 據市人社局勞動保障監察支隊相關負責人介紹,該專用《勞動合同書》適用於大連市行政區域內建築施工企業與生產操作類崗位的勞動者訂立勞動合同時使用。涉及合同期限、工作內容、工作時間、勞動報酬等9個大項、21個款項。對合同期限、勞動報酬等條款作出詳細規定,將以完成一定工作任務作為雙方約定勞動合同期限的首選,提供計時工資、計件工資和雙方約定的其他工資標準三種工資約定方式。同時還明確,用人單位要每月以現金或轉賬形式支付勞動者工資,並不得低於最低工資標準。

  



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  樂居房產移動電商1.0平臺以"移動售樓處"為核心,通過新浪微博、騰訊微信移動互聯網兩大入口,向潛在客戶推送樓盤項目介紹、營銷節奏、看房優惠等信息。借助微博與微信溝通的即時性、便捷性,使開發企業更加瞭解客戶需求提升售前體驗,從而進一步增加意向用戶轉化率。同時,新浪微博強大的傳播力更能幫助樓盤迅速擴大項目知名度和營銷影響力。線下,在案場或地宣物料中放置的二維碼,將直接把客戶引流至"移動售樓處",幫助項目營銷方有效甄別高意向購房人群,做到有的放矢。而植入移動基因的樂居房產電商,延續PC端平臺中成熟與領先的運營體系,保證房產電商的核心服務與安全透明。更為重要的是,樂居房產移動電商秉承PC端中對二手房經紀人渠道的重視與拓展,綁定經紀人熱門拓客移動應用"房牛加",向其逾20萬活躍認證經紀人推送項目銷售機會,大幅強化樂居移動電商合作項目的銷售渠道。值得註意的是,樂居房產移動電商還特為新盤置業顧問量身打造移動應用"房牛加-新房版",通過大數據營銷手段,以海量客源、獨占資源優勢助力置業顧問成交。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/19204035452.shtml

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盧佈暴跌 中國人把俄羅斯的奢侈品買空瞭





??俄羅斯盧佈近日上演連續暴跌行情,震動全球。關於華人代購的消息、段子被瘋狂轉發,兩折的奢侈品牌包包、全球最低價的iPhone、不到百萬的豪車……盧佈貶值使得中國人都不淡定瞭。戰鬥民族人民倒是很淡定地說“習慣瞭”……來看看盧佈貶值後,到底怎麼瞭?











??莫斯科已成中國人的購物天堂?



??漲價、關店、停售,抵不住全球人民撿便宜



??在“跌跌不休”的盧佈幣值以及聖誕、新年購物季的疊加效應下,如今的莫斯科才是真正的購物天堂。



??“在莫斯科生活這麼多年從來沒見過那麼多的華人,就像是在中國購物一樣。”12月17日中午,何木(化名)在莫斯科紅場的國傢百貨看到瞭比平常多出好幾倍的華人。他對《第一財經日報》記者表示,愛馬仕、LV、Prada這些奢侈品從16日開始就都賣空瞭。



??如果說,盧佈貶值對外來遊客是一大利好,那麼,對於生活在當地的民眾而言,物價全面上漲成瞭寒冬中的一絲隱憂。







??超低折扣吸引



??17日,部分補瞭貨的莫斯科商店裡繼續吸引著紛至沓來的購物者,他們大多是提著好幾袋奢侈品繼續掃貨的華人。



??“在LV店裡,好多華人圍著在挑選,把已經買來的Prada、LV和其他奢侈品堆在地上,至少堆瞭三層。”何木說,當時商店差不多才剛開門。



??在莫斯科的高檔商店Atrium Mall裡,人們也在瘋狂地購買Gucci、Michael、Kors等西方進口商品。



??另一名在莫斯科留學的華人學生齊莉(化名)用照片記錄瞭這兩天的場景:當地香奈兒和愛馬仕的貨架已被掃空,OMEGA IWC店裡的表也全部售空。以卡地亞為首的一批店扛不住直接關門大吉。



??當天擺放在俄羅斯地鐵上的報紙頭版頭條顯眼地寫著:“歐元對盧佈1:100、美元對盧佈1:80。”現實中的盧佈貶值似乎比外界想的還要嚴重。



??“莫斯科當地的兌換點已經不讓純粹地賣出盧佈瞭。隻可以用美元或歐元去兌換盧佈,而不能用盧佈兌換美元。”何木告訴本報記者,不少兌換點則因需要用盧佈搶購的人而兌盡瞭庫存的盧佈。



??與此同時,由於聖誕和新年在即,莫斯科當地不少商店還在進行年底的促銷活動,不少服裝普遍打出4折或5折的標牌。



??何木在16日買瞭一雙阿迪達斯的籃球鞋,僅花瞭大約130元人民幣。“現在1元人民幣可以兌換11甚至12盧佈,再加上當地商場的新年促銷活動,買東西太劃算瞭。”



??如果和一年前人民幣與盧佈不到6的匯率相比,對華人而言,如今在當地購物相當於在享受2折的超低價。



??俄羅斯人買豪車保值



??對於那些大量持有盧佈的俄羅斯人來說,為瞭保值,買奢侈品仍然不夠消耗他們手中的盧佈。於是,不少俄羅斯人選擇購買豪車來捍衛自己的儲蓄。



??僅在剛過去的11月,保時捷和雷克薩斯銷量分別暴漲55%和63%。已有在俄羅斯的華人做起豪車代購來,通過微信等方式傳播的廣告寫道:“蘭博基尼-蝙蝠,瑪莎拉蒂-總裁,勞斯萊斯-魅影,代購豪車!所有賬單透明,正規繳稅,回去後可正常上牌照,再次聲明不是走私!”



??根據圖片上的售價,奔馳跑車6.2AT售價930萬盧佈,阿斯頓·馬丁5.9AT售價940萬盧佈,勞斯萊斯6.8AT售價980.7068萬盧佈。如果用人民幣對盧佈1:11來估算,這些豪車約合人民幣80萬。







??商品全面漲價或停售



??這個對包括華人在內所有持美元和歐元的消費者來說“超級劃算的購物季”,可能是俄羅斯當地人名副其實的“黑色購物季”。



??齊莉在17日發現,僅一個晚上,學校食堂的漢堡就從原來的50盧佈漲到瞭55盧佈,漲幅10%。由於盧佈的貶值,莫斯科物價已經展開瞭全面的上漲,

漲幅接近20%。據彭博社報道,俄羅斯大學教授Elena

Grekhnyova稱,她現在禽蛋、乳制品以及蔬菜等生活必需品方面的數日支出多達1200盧佈,比數周前多出瞭20%。作為俄羅斯1.14億人口中的

一員,她也開始焦慮:“盧佈跌得離譜瞭房貸二胎 房貸二胎年限,也許哪一天我連一件新大衣或者50美元的智能電話都買不起瞭。”



??從企業的角度來說,漲價是為抵消盧佈貶值對銷售影響而采取的無奈之舉。麥當勞、百事可樂以及部分汽車和化妝品都在漲價行列中。更有甚者直接關店停售,比如蘋果和Zara。

據美國CNBC報道,蘋果官網在俄羅斯當地的銷售於16日正式發表瞭停售聲明。“由於盧佈的極端波動,考慮到產品的售價,我們在俄羅斯的線上銷售暫時停

止。對顧客造成的不便我們表示抱歉。”目前尚不清楚價格的調整將到何時。聲明發表後,蘋果的股價下跌瞭逾1%。全球最大服裝零售商Inditex

SA也在本月關閉瞭設在莫斯科的Zara旗艦店。



??事實上,在上個月,蘋果官網就已暫停瞭在俄羅斯的銷售業務。因為持續貶值的盧佈讓蘋果在俄羅斯當地的銷售幾乎低於世界的任何地區。



??根據何木的估算,iPhone 6在俄羅斯的售價大約等於在中國香港官方的售價基礎上再打八折。



??何木告訴本報,蘋果在莫斯科並沒有所謂的官方旗艦店,主要是靠蘋果官網銷售,還有一些代理商店。



??在暫停官網銷售之前,俄羅斯當地的蘋果商品已經歷瞭一次漲價行動,漲幅為25%左右。就在本周停售之前,蘋果又再次漲價。



??齊莉在15日一口氣買瞭3部iPhone 6,得知當天晚上蘋果在俄羅斯的售價再次調高,周二蘋果官方則直接停止瞭銷售,她告訴本報記者,幸虧那天買瞭3部。







??盧佈貶值背景



??俄總理承認已超過能承受“舒適線”



??受俄羅斯財政部進一步幹預的消息提振,盧佈對美元匯率17日開盤後小幅回升。俄羅斯中央銀行16日火速加息,依舊沒能阻止盧佈跌勢,美元對盧佈匯率一度突破80的歷史高位。



??最新消息稱,俄羅斯財政部17日決定向市場出售70億美元外匯結餘資金,以遏制盧佈繼續大幅貶值。



??俄總理德米特裡·梅德韋傑夫17日在電視會議中重申,俄羅斯有足夠貨幣資源應對本次盧佈貶值,眼下不會考慮資本管制。



??梅德韋傑夫承認,盧佈貶值已經超過經濟和民眾能夠承受的“舒適線”。他認為,盧佈貶值背後有經濟原因,也有市場情緒在推動。為應對盧佈貶值,俄羅斯央行和政府已經制定多項措施。



??原因猜測



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??華爾街大規模做空盧佈?



??盧佈的暴跌引發瞭市場對於是否有投資機構對其大舉做空的猜測。對此,華爾街人士指出,投機行為僅占盧佈下跌原因的一小部分,目前市場缺乏流動性,未出現投資機構大規模做空盧佈的現象。



??中信資本旗下對沖基金CCTrack首席執行官薩維奇表示:“我不認為有大規模做空盧佈的行為在發生,市場流動性不足,能參與交易的做市商數量是有限的。”



??薩維奇指出,大部分盧佈的交易都是基於交割合約,而不是非交割合約。“雖然目前非交割的盧佈交易量在上升,但這不是基於投機,更多的是出於恐慌情緒。”他說。



??在專傢看來,國際油價的暴跌、西方對於俄羅斯的制裁以及強勢美元對新興市場的影響才是造成此輪盧佈暴跌的三大主要原因。



??對華影響





??中國成俄羅斯“送錢機器”?



??日前,人民幣兌盧佈的匯價連續兩個交易日出現瞭近萬點的波動。盧佈的暴跌使得中俄兩國此前簽訂的雙邊本幣互換協議蒙上瞭一層陰影,有人認為雙邊本幣互換協議讓中國成為俄羅斯的“送錢機器”。



??盧

佈近來的走勢讓人“大跌眼鏡”。16日,人民幣兌盧佈匯率中間價較前一個交易日上漲瞭9963個基點。17日,人民幣兌盧佈匯率中間價報11.3433,

再度上漲9125個基點。今年以來,人民幣兌盧佈中間價累計上漲幅度高達110%。但由此認定中國“送錢”給俄羅斯缺乏根據。中國社科院世界經濟與政治研

究所所長張宇燕說,中俄兩國是簽瞭1500億元人民幣及對應的8000多億盧佈的貨幣互換協議。但所謂貨幣互換,通常指的是兩國貨幣當局承諾,在一定額度

內,兩國公司為瞭貿易和投資目的可以向對方金融機構以對方貨幣借款,借人民幣(盧佈)還人民幣(盧佈),因而不存在匯率風險的問題。



??張

宇燕坦言,中俄兩國貨幣互換協議雖已簽訂,但目前尚未激活,也就是說雙方企業或機構從未發生過任何借貸行為。上海財經大學國際金融系教授丁劍平說:“兩國

簽署貨幣互換協議時,雙方約定匯率、數量和到期時間,協議到期後按照約定的匯率還回來。所以不能簡單認為,盧佈大幅貶值等於這筆互換就虧瞭。”



??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,不存在現實意義上的虧損。“由於互換時間長,並且是固定匯率互換,所以換出去多少人民幣,到期就拿回來多少。”



??部分中國企業受沖擊叫苦



??徐冬是甘肅宇海農業科技有限公司的銷售經理。這幾個月來,他因盧佈貶值備受煎熬。作為一傢從事水果、蔬菜等農產品國際貿易的中西部企業,甘肅宇海農業科技有限公司把俄羅斯視作重要市場。大概3個月前,公司談好瞭一個俄羅斯客戶,訂貨2000噸左右。



??今年10月底,本來所有合同細節已經談好,但由於盧佈貶值,11月中旬俄羅斯客戶不僅退訂瞭部分貨物,又改變瞭付款條件。到瞭11月底,更是幹脆放棄訂貨,不再簽合同。



??“12月開始情況越來越不理想,因為盧佈貶值,俄羅斯客戶進口熱情受到極大打擊,現在基本沒有客戶主動詢價。”徐冬告訴《第一財經日報》記者,“還有一些客戶態度模糊,雖然也在談進貨,但對價格要求很嚴,報價很低,國內出口商利潤極低,一些同行已經暫停瞭對俄出口業務。”



??今年以來,盧佈幣值已跌去約50%。徐冬並非第一個“躺槍”的,據本報瞭解,不少中國出口企業,乃至在俄華商都對盧佈崩盤叫苦不迭。



??“貨幣貶值程度越高,俄羅斯進口商受損就越大,支付貨款的意願和能力則越低,進而可能將損失轉嫁給我國出口企業,當進口國貨幣發生較大幅度貶值時,往往會帶來高發的買方違約事件。”有業內人士告訴記者。



??中國東北素來是中俄貿易的興旺之地,但貿易商口中“根本停不下來”的盧佈,無法形成穩定的匯率預期,更讓東北的對俄出口企業無所適從。



??同時,盧佈貶值不僅無形中抬高瞭中國商品的價格,伴隨的通貨膨脹也削減瞭居民的購買力,縮小瞭對中國商品的需求。



??黑

龍江牡丹江市商務局副局長趙國棟稱:“目前俄羅斯遠東地區物價也在上漲,甚至在原油價格暴跌的情況下,俄羅斯的成品油價格依然有所上升。俄羅斯遠東物價的

上漲影響到瞭市場消費,因此倒推過來,東北對俄羅斯產品的出口就會有問題。不過,目前牡丹江對俄出口的產品主要是蔬菜、水果。這些屬於生活必需品,所以盡

管有影響,但不是特別明顯。”




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