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??對於多個新盤集中入市的現象，有業內人士認為，此舉反映出開發商對廣州樓市具有信心，但也有不少市場觀察人士表示，第一季度正是各個開發企業公司剛剛制定完整年銷售計劃的時候，開發企業面臨銷售任務的壓力暫時不大，但作為傳統“淡季”，不少開發商這時推出開盤或新貨，主要是為一年的銷售任務做好前期積累與鋪墊。

??喝完臘八粥，準備過年瞭。雖然往年的2月都是淡季，但今年開發商們顯然對新年市場寄予厚望。據南都記者統計，今年春節前後，廣州竟然將有49個樓盤開盤或推新，其中新盤13個，推新貨樓盤36個。攜帶各種優惠粉墨登場的它們，讓今年春節廣州樓市不打烊。土地貸款新北瑞芳土地貸款

內容來自sina新聞

搶占春節樓市賀歲檔 2月49盤開盤或推新

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本文導航

• 2月份49盤開盤或推新
• 2月份49盤開盤或推新(1)

• 2月份49盤開盤或推新(2)

??據南都記者統計，2月廣州十一區預計共有49盤開盤或推新，其中全新盤13個，36盤為老盤加推。13個全新盤除天河、荔灣、南沙、花都各1個以外，其餘主要來自越秀、增城、從化和黃埔，其中，增城以3個列全市各區之首，黃埔和從化以及越秀各占2個。新盤中，增城的3個已大致確定價格，毛坯大約都是9字頭起，帶裝修的則在11000元/平方米左右；老城區越秀、荔灣的新盤也因為物以稀為貴，價格相對透明，都是帶豪裝3萬-4萬元/平方米；也有的是猶抱琵琶半遮面，但卻悄然放出吹風價以探市場反應。如黃埔的保利學府裡，吹風價就到瞭二萬二三，雖然帶省一級小學學位，但身價顯然比周邊樓盤貴瞭不少。13個新盤中，售價最便宜的則是從化的雲星·錢隆天譽，折後售價僅為6200-6500元/平方米，堪稱春節期間最筍新盤。

??[業界說法]

??業內專傢鄧浩志：預計3月份樓市將重回正軌

??在36個推新貨的樓盤中，南都記者發現，其中一半都在東部的增城和黃埔。這兩個區域素來是廣州的供貨大區，尤其是增城，2014年以全年熱銷14200套領跑全市，占比廣州總成交套數近20%，“剛需天堂”當之無愧。因此在增城的10個推新盤中，價格最低的有綠湖國際城為5588元/平方米，價格最高的則是上周開盤的創基麗江國際，作為雙地鐵上蓋物業，其開盤均價雖然高達13000元/平方米帶豪裝，但開盤當日去化率仍達到八成。對增城而言，地鐵的“蝴蝶效應”顯然為區域樓市帶來瞭強大脈動。

??而黃埔則因為合並瞭蘿崗，也從之前的供貨稀缺區域一躍成為供貨大區。南都記者統計，黃埔推新貨的8個盤全部位於蘿崗板塊，其中六個住宅盤，2個公寓盤。因為多個知名開發商同時進行大型綜合商住小區的開發，使得蘿崗板塊的供應量大增，2014年開發商面臨成交萎縮並采取“以價換量”降價促銷，導致今年春節期間所推的住宅新貨中還有毛坯10000元/平方米起的筍價。業內專傢鄧浩志認為，現時蘿崗樓價仍處於相對低位，同時樓市亦未有明顯的復蘇跡象，因此春節期間仍是剛需買傢抄底的好時機，他預計2015年下半年蘿崗板塊將有明顯升幅。

??優惠“給力”，最高可省28.8萬元

??適逢春節喜慶大節日的2月，各樓盤在優惠折扣上也算稍微“給力”瞭點。據統計顯示，2月預計開盤或推新的49個樓盤中，優惠樓盤將近一半，其中，優惠幅度最大的是位於黃埔的禦湖名邸，這個純別墅盤即日起至農歷正月十五止推出“額外新春大利是”置業大禮，最高可享28.8萬的優惠。此外，還有增城新塘的豪進廣場，預計2月將推出76-138平方米的二至四房，購房有2萬抵10萬優惠。而天河奧體新城板塊的老盤天健上城，也有購房2萬抵15萬優惠。

??13個全新項目下月上市

??36盤推新貨，東部扛大旗

??房地產調控帶來的壓力越來越小，復蘇的機遇已出現，我十分看好2015年的房地產市場。1-2月份通常都是傳統的房地產淡季，處於休整期，而今年2月推新樓盤不少，給今年春節樓市增添瞭很大起色，所以我預計3月份樓市將重回正軌。

??2015年將是房地產發展的大年，相對2014年將會出現價量齊升的局面。樓市庫存將會進一步降低，預計2015年廣州整體房價將會上漲10%左右。南沙可能上漲幅度稍大，中心城區由於配套完善，價格將會堅挺。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07355966710108619850717.shtml

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  值得一提的是，龍湖上半年銷售224億元完成全年目標460億元的50%，均超出歷年的完成比例。

  而商業方面，邵明曉透露，龍湖會用15年的時間，不斷提升商業持有率。用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額，也不排除過程當中如果有好的機會，再調整一下速度。

  現場提問：今年上半年龍湖的毛利率有所下降，未來走向是怎樣的？

  其中，上半年營業額152.3億元同比增長4.7%；物業發展營業額為146.5億元，較去年同期增長3.7%；歸屬股東的核心凈利潤有所下降，為17.9%。

  現場提問：之前有報道提及中國70個城市裡面有69個房價上升，龍湖是否擔心中央繼續收緊對樓市的政策？

  對此，韋華寧表示，主要得益於2012年銷售物業陸續進入結算階段，加上商業部分的租金也有貢獻，較去年同期增長34.2%。由於市場波動期銷售毛利率降低，導致凈利潤有所下降，但是簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

  未來拿地項目，龍湖主要會從規模控制這個角度考慮，大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模，會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

  土地方面，上半年新增10幅地塊，增加150萬平方米的土地儲備。首次進入昆明、長沙以及蘇州，成功佈局華中地區。

  當然未來的購物中心、商場的競爭可能會非常激烈，但是有準備的、做得好的在這當中還是能夠存活下來的。所以，我們講要用15年的時間，用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大我們商業地產的份額，也不排除過程當中如果有好的機會，再調整一下速度。

  "其他收入"增長比較快最主要的部分是因為我們在一些城市的地塊上率先進去做開發，率先提升區域價值，政府給瞭我們一些補貼收入，這一部分因為不是一個可以持續的收入，所以把它放入瞭"其他收入"部分。

  現場提問：我們註意到財務報表中，changeinfairvalueofIP(投資性物業公允價值變動)與otherincome(其他收入)分別增長131.3%和175.8%，這兩項具體指什麼，為何會有如此快速的增長？

  第三個策略是"控規模"，背後的邏輯是高周轉，所以龍湖未來拿地項目主要會從規模控制這個角度考慮，大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模，會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

  第二個策略是"近城區"，早期的時候龍湖做瞭很多郊區的低密度樓盤，市場上客戶的結構發生變化以後，我們更多關註要在靠近市中心地區拿地，不一定最核心，但一定是近城區，我們在去年和今年上半年拿的土地已經實現瞭這樣一個目標。去年一年買瞭890萬平方米的土地，今年上半年又買瞭350萬平方米的土地，所以今年下半年我們在土地市場上就可以很從容瞭，這一輪土地換倉非常成功。

  我們從2011年開始就提出要把增持商業作為一個戰略，用時15年。現在回頭看為什麼我們要用15年的時間？在2011年的時點上我們開始用資源投入，大概每年開1-2個購物中心，把每年銷售回款的10%以內投入到商業地產。這個步驟實際上並不快，這樣邊做邊成功地往前走，而不是大舉地做，因為我們也預估到商業地產將來的競爭會非常激烈，所以我們在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如我們現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等。從微觀上說，我們的商場選址要麼就是地鐵商業帶，要麼就是一個新核心區的中心。

  這一部分銷售的達成會在2015年陸續進入結算管道，對於2015年以後整體毛利恢復和提升會有非常大的幫助。

  我們在過去這一輪的投資裡面整個土地獲取成本還是很便宜的，所以我相信水漲上來的時候我們的船也會高起來，會慢慢地把毛利做穩。

  8月19日，龍湖地產在香港召開瞭2013年上半年的業績發佈會，其公司高層龍湖地產董事長吳亞軍、龍湖首席執行官邵明曉以及龍湖首席財務官韋華寧出席瞭發佈會。

  比較可喜的是在今年上半年我們所實現的224億合同銷售額，簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

  邵明曉：從這屆中央政府對房地產行業的政策來看，我們認為未來會用市場的方法來進行樓市調控，這當中可能會有一個過渡，我們也註意到中央政府也在著力建立一個長效機制，所以說至少從目前看調控會持續一個平穩的態勢。這當中市場的力量還是在發揮作用，好的企業如果能夠真正地抓住客戶需求，把產品和服務做好，那麼這樣的企業就有機會勝出。

龍湖業績會堅守一二線 繼續加持商業地產

  韋華寧：在現有開業商場的基礎上我們又新增瞭約100萬平米的在建面積，將會陸續進入開業狀態，根據現有的香港會計準則，物業一旦確定瞭租賃策略之後，就會開始計算評估增值。所以當我們未來開業的商場面積增長較快時，數據就會增長得比較快。

  今年上半年我們有四個新商場確認瞭租賃策略，進入開工的狀態，如杭州下沙的時代天街，是一個24萬平米的商場，因為已經開工瞭，所以就實現瞭評估增值。

  在發佈會中，邵明曉強調龍湖的"擴縱深、近城區、控規模、持商業"策略。他表示，從2011年之後，龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦，未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

  現場提問：龍湖將來有四個發展的策略，"擴縱深、近城區、控規模、持商業"，能否具體解釋一下？控規模是否有具體的限制？另商業的毛利率是否會一直保持80%左右？

  邵明曉：我們講到策略之一是"擴縱深"，實際上是確定龍湖在未來一段時間內進入城市的選擇。我們一直強調龍湖聚焦於一二線城市，這是過往幾年我們一直在做的，這一點同行也已經認識到瞭，所以現在一二線城市競爭比較激烈。

建融苗栗卓蘭建融  從2011年之後，龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦，我們未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

  以下為龍湖地產2013年中期業績發佈會現場實錄：

內容來自sina新聞

  第四點"持商業"，大傢知道在2003年我們的第一傢購物中心就在重慶開業瞭，現在是最賺錢的購物中心之一。在那個時點上商業地產是一個新業務，當時吳亞軍董事長的考慮是做一個項目，積累一些經驗，留一個團隊，邊走邊看，這是當時的想法。

  韋華寧：今年上半年的毛利同比去年的峰值是有下降的，這主要還是因為2011年下半年和2012年全年市場波動期我們銷售的物業已經開始陸續進入結算管道，這一部分物業的毛利因為在市場波動時期出售，所以和之前相比相對低一些。

  在速度上，商業地產做得其實並不快，我們希望做一個成一個，開業商場的計劃是今年年底在成都，明年在北京，而不是大規模一擁而上，就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。實際上龍湖還是預估到這些情況的，我們也有充分的準備，包括堅定地去做瞭一些鋪排，團隊經驗的積累等。

  最後一個問題是關於商業地產的毛利率，超過80%肯定不是2胎房子貸款全省皆可處理常態，嚴格來講這個區間在70%左右是正常的，個別新開的場子更低都有可能。但是通常以三年作為一個周期，經過幾輪調整，商場會進入到穩定經營的層面。

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• 龍湖業績會:堅守一二線商業

• 龍湖近期會否在深圳前海拿地？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09153457416.shtml

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  成交量整體下滑

  根據中原地產研究中心提供的數據顯示，"五一"小長假期間，全國54個主要城市合計住宅簽約9887套，較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大，3天合計簽約1046套，同比下滑40%；尤其是北京，小長假期間新建住宅簽約僅169套，同比大降79%。此外，二線城市平均下調幅度也達到瞭35%。

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，經過4月份的推盤高峰後，5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局。這進一步證明瞭在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下，市場預期正在持續下降，即使大量房企跑量清盤、供應大增，也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激。"伴隨著成交量的不斷萎縮，北京樓市正逐漸由買方市場占據主導"。

  對於地方急於救市的動作，有專傢認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來瞭難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減少房地產泡沫的最好時機。

  全國工商聯房地產商會負責人日前也表示，2014年一季度房地產投資下滑明顯，而且是幾年來都沒有過的急降。但投資急降的另一方面，卻是房企的高價拿地。一季度，國傢土地收入1.02萬億元，北京、上海漲幅超過20%。在此背景下，房企一手拿地、一手投資下降，整個周轉速度快速下滑，將帶來較大的資金風險。

  更加"雪上加霜"的是，這種狀態令確有購房需求的消費者也產生瞭恐慌情緒，不斷推遲購買決定，擔心購房後再次降價造成"損失"。

內容來自sina新聞

  亞豪機構數據顯示，過去7年間的"五一"小長假，北京商品住宅成交的最高峰值出現在2009年到2011年，連續三年成交量均保持在千套以上，最低峰值則出現在2008年，成交套數為410套。而今年"五一"相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮瞭6成。

  在數據下滑現實的面前，一向樂觀的開發商也開始轉向。近日，某知名房企副總裁的內部發言引起輿論一片嘩然。他認為，對於某些城市來說，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。

  被房企寄予厚望的樓市銷售"紅五月"，在"五一"小長假開局之初並沒有顯示出應有的紅火熱鬧景象。

  季節向暖，樓市卻似乎正在趨冷。

  中原地產首席分析師張大偉則認為，從近期市場走勢看，成交量持續下滑趨勢愈加明顯。就全國整體市場而言，成交量已經接近半年處於下調趨勢。他認為，當前房企與購房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判發生轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  張大偉特別強調，樓市一季度成交量整體慘淡，使得二季度銷售壓力倍增。2014年，整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。"為瞭掌握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。"

  僵局有待外力打破

  同為一線城市的深圳，在"五一"小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數據，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據瞭解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮平鎮房屋土地貸款風波而備受關註的杭州樓市，在小長假期間也並未出現成交逆轉，假期三天主城區共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。

  《中國建設報•中國住房》記者掌握的數據顯示，全國房地產市場有統計數據的城市一片低迷，北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時，一直堅挺的成交價格也出現下行跡象，4月份的"百城房價指數"表明，近半數城市環比下跌，就連許多知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

  一位不願具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

  據21世紀不動產門店調查走訪的統計資料顯示，目前不少剛需客戶表現出瞭較濃的觀望態度，新房和二手房成交量的冷淡，讓他們更加不敢入市。消費者的觀望，反過來又加重瞭樓市交易的僵局。過去幾年的情況表明，如果樓市持續上漲，購房者會毫無顧忌地"搶購"，唯恐房價不停上漲，遲瞭就更吃虧；而當樓市陷入觀望，價格稍微有所下調，購房者就會錯過最佳購買時期，以為房價還會繼續下降。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，"買漲不買跌"這種心態是不科學的。房地產市場在經過長時間價格上漲後往往會出現短暫的停滯期，這並不代表著樓市就此轉入全面下跌，實踐證明，這段時間恰恰是購房的最佳時期。就目前來說，所謂的樓市崩盤論，是不可能成立的。對北京這樣的城市來說，即使調整，也是輕度和有限的。

  "就市場自身而言，有調整的動力，但地方政府對房地產有很強的依賴性，也是客觀現實。因此，不排除少數庫存壓力較大的城市適當放松限購。這種由政府之手施加的外力，有可能打破樓市僵局，由調整轉為向上。"寇海龍稱。

  事實上，地方放松調控救市的意願正愈加顯現。

  近日，南寧、天津濱海相繼出臺樓市新政，限購政策明顯放松。溫州也正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展的措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面，包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

樓市向下行 成交量整體下滑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15282720814.sht二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件ml

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內容來自sina新聞

  對於中國的樓市，房產專傢們一直是喜憂參半。面對極度膨脹的房產泡沫，中外專傢教授都曾說過"泡沫要破裂"的言論。而自李嘉誠撤資開始，一石激起千層浪，潘石屹、王石紛紛開始發票二胎年息借貸增貸轉貸拋售，再到剛剛閉幕的三中全會，房地產泡沫的破裂似是呼之欲出。

  李嘉誠是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤，而此次選擇退出，潛藏的信號說明，他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。地產大佬王石也敏銳地察覺到瞭一些東西："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"隨之，潘石屹拋售滬上資產的消息也不脛而走。大佬們的紛紛撤資，已是拉響瞭樓市警報！

  樓市泡沫正當時 購房要選保值盤

李嘉誠賣樓潘石屹拋售 預測樓市泡沫之保值盤

  地產大佬紛紛拋售 樓市警報響起貸款 寬限期

  樓市泡沫碎裂已是不可逆轉的大勢，對於普通的老百姓說，選擇能保值的房產是唯一應對樓市風雲的策略。昆樓市中也有著保值力極強的樓盤，譬如位於昆明東市主城門戶的銀海白沙郡，位於煙波浩渺的東白沙湖和多個森林公園區域，山水均有的絕佳區位對於較為幹旱的雲南地區來說有著無可復制的吸引力；而且白沙郡是雲南首傢褐石風格建築，獨特的人文藝術風格將持續占領市場；另外，白沙郡是距離昆明主城區最近的別墅盤，所受市場的波動會比較小，更易保值。

  在風雲四起的大環境下，如今的昆明樓市正處於微妙階段，購房確需謹慎。而選擇保值盤，不僅穩定瞭購房者的心，也更有利於穩定房地產市場，讓市場向著更加健康的方向發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08293749947.shtml

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  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  樂居視線：以房養老 何時能讓夢想照進現實

  預計未來銀行資產質量壓力將進一步借貸二胎怎麼貸款比較會過件加大，短期不良貸款可能繼續小幅增加，長期發展取決於整體經濟走勢。如果經濟增速快速放緩，不良貸款在未來兩三年內可能集中暴露，不良率將會明顯上升。

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  藍皮書指出，我國工業積累瞭很多結構性矛盾。

  沈八條落地觀察：剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

如果將住房作為投資品，理論上房租上漲幅度應該和房屋價格上漲幅度大體相當，但現實中房租的漲幅較房價的漲幅仍然較低。這一方面說明租房者的支付能力有限，另一方面也說明房價有虛高的成分。這種情況將直接影響租賃房的供應，房租很可能還將持續上漲。

內容來自sina新聞

  一方面，社會資本大量向一些行業集中，造成瞭嚴重的產能過剩問題。2012年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶的產能利用率分別僅為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明顯低於國際通常水平。不僅傳統產業，光伏、風電等戰略性新興產業同樣也存在著嚴重的產能過剩問題。產能過剩造成瞭大量的資源浪費，也造成瞭企業之間的惡性競爭，降低瞭企業技術創新的動力和能力。甚至可以說，產能過剩已經成為我國經濟運行中的突出矛盾和諸多問題的根源。

  另一方面，由於技術水平落後、體制機制不順等原因，很多行業存在嚴重的產能不足，依賴於大量進口。例如，我國芯片90%依賴於進口，進口額超過石油；我國企業在發動機、液壓、傳動和控制技術等關鍵零部件上核心技術不足，嚴重依賴於進口；我國高端醫療器械70%至80%依賴價格昂貴的進口或外資品牌，導致檢查費用高，患者負擔加重；我國光伏組件面臨嚴重的產能過剩，而多晶矽卻需要大量進口。

  銀行不良貸款率小幅上升

  藍皮書指出，第三季度以來，銀行不良貸款率與不良貸款餘額小幅上升。2013年8月，銀行不良貸款率為1.55%，比第二季度末上升0.03個百分點；銀行不良貸款餘額為11469.8億元，比第二季度末上升372.5億元。目前，不良貸款主要集中在鋼貿行業、制造業及小微企業，而房地產、政府融資平臺貸款情況總體較好。

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  居住房租明年將繼續增長

  在非食品消費價格指數中，居民的居住成本較其他項目有較大的上升，從2013年初就一直保持在3%以上的增幅。居民居住成本中，增長比較快的是居民租房消費價格指數，2013年3月以來，漲幅均在4%以上。

  2013年6月至9月，70個大中城市新建商品住宅同比價格指數平均分別上漲6.5%至8.7%，房價與租金的比值持續擴大，住宅買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。

房租漲幅將追趕房價漲幅

  12月10日上午，中國社科院經濟學部、中國社科院數量與技術經濟研究所、社科文獻出版社聯合發佈瞭2014年《經濟藍皮書》。藍皮書預計今年我國GDP增長7.7%，增速與上年持平，物價將保持溫和上漲態勢。明年我國GDP增幅預計在7.5%左右。

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  工業產能過剩成突出矛盾

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08242532759.shtml

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  以廉租房為主的保障性住房建設資金匱乏現象相對突出。當前，我國保障性住房建設資金的主要來源包括中央和地方政府財政預算資金、土地出讓收入、國傢開發銀行貸款、商業銀行貸款、企業投資資金等。在經濟適用房、限價房或棚戶區改造等類型的保障性住房建設中，商業銀行貸款與企業投資資金參與相對積極，而在廉租房或公租房建設中則參與較少。究其原因，前一種保障性住房的商品性更強，其所產生的經濟效益更為可觀。與之相比，廉租房或公租房則因其建設周期長、租金收益低、現金流動差，導致社會資金缺乏參與的動力。

  紮實有效地推進住房保障工作，是我國轉變經濟增長方式、改善民生問題的重要舉措。通過推進保障性住房建設，能夠部分還原住房的消費品屬性，提升城市的人口吸納能力，為新型城鎮化創造重要的物質條件。但是，從目前各地的實際情況來看，由於缺乏必要的金融支持，推進保障性住房建設正面臨現實的瓶頸和障礙。因此，建立一個具有持續運作能力的政策性金融體系，是確保住房保障工作能夠長期、穩定運行不可或缺的舉措。

  住房金融機構改革和住房金融工具創新受制於國傢金融立法以及金融監管等諸多方面，較為復雜繁冗。筆者試就此領域的改革擬出框架性方案：

  財政和政策性資金無法與市場資金形成合力。從經濟規律來講，住房金融的核心功能就是將保障性住房建設的宏觀效益與微觀效益、長期效益與短期效益加以匹配，以形成社會資源在住房市場上的良性循環。政策性或財政性資金在保障房建設中的作用，就在於彌補市場資金在短期和長期收益上的失衡，引導社會資金的合理配置。但從目前的融資情況來看，財政性和政策性資金實際上是建設資金的主要來源，市場或社會資金的參與幾近於零。因此，保障性住房建設所產生的長期收益，難以在即期市場上有效貼現和定價，從而制約瞭市場資金的參與程度。

  允許公益資金以項目制形式建設為特定群體提供免費住所的建築，並制定規范此類項目運行的法規。一是要為此類項目的土地和財稅優惠措施提供法律依據，二是要對此類項目投入、運營和管理運作提供規則依據。此外，作為社會公益的一個補充，國傢也可以考慮在現有福利彩票體制中設立專門以公益性住房為目的的彩票基金，鼓勵社會資金通過多種渠道向公益性住房項目捐資。

內容來自sina新聞

  保障性住房建設的現狀與問題

  住房保障資金的安排和利用缺乏必要的差異性。在保障性住房制度中，針對不同社會群體所提供的住房保障具有不同的經濟意義和保障性質，其具體形式理應區別對待。例如，針對少部分特殊困難群體的住房保障，應具有社會救助和社會基本保障性質，資金投入也具有明顯的公益和社會救助性質；而針對部分大學畢業生和農民工等在一定時期支付能力較低的群體，則應當以廉租房的形式提供住房保障，其財政或政策性資金的主要補充環節應該在於廉租房租金與市場租金之間的差價，而不應當將政府性資金集中於建設環節。同樣，目前納入保障房范疇的人才引進房、企業職工用房也具有不同的保障性質，政府性資金所應當扮演的角色顯然也應當有所差異。當前，各地保障性住房資金在統一借貸和管理的同時，未能就不同類型保障房所針對的保障群體和保障特性進行差異化對待，導致政府性資金和其他社會資金之間出現瞭錯配的現象。

  如何構建住房保障領域的政策性金融機制

  保障性住房建設的金融支持缺乏可持續性。目前，在廉租房或公租房建設的融資方面，各地應對辦法主要有：以配建捆綁的方式由商品房開發商籌集保障房建設資金，出售保障房配建商業設施以回籠部分建設資金，將部分公租房出售給符合條件的承租人以回籠建設資金，通過地方政府融資平臺籌集商業貸款等。另外，也有一些地區通過將大型企業自建房作為保障房建設的一種類型，或者要求國有企業承擔部分保障房建設任務等。上述措施中的絕大部分都受到特定條件的限制，難以成為保障房建設資金來源的常規方式，也難以構成具有可持續性的政策性住房金融機制。

  國傢在金融監管政策上應進一步區別對待為保障性住房建設融資而產生的地方性公共債務。例如，降低商業銀行參與保障性住房建設項目尤其是廉租房建設項目貸款的風險權重，減少此類貸款的資本金占用；允許地方政府自主發行符合監管要求的保障房專項債以提升融資效率。

  以保障性住房項目融資為試點，盡早建立住房貸款的再融資市場。各類住房貸款占用銀行信貸資金的存量較大，對於經濟結構調整十分不利，也容易造成金融資源在期限和結構上的錯配。因此，建立住房貸款的再融資市場勢在必行。由於保障性住房項目貸款體量較小、信貸結構較為清晰，因此將其作為試點，既可以確保改革能夠穩步推行，又可以在當前階段更好地支持保障性住房建設。

  以舊城改造和棚戶區改造為契機，將社區銀行等社區投資金融機構制度納入到金融改革計劃之中。通過此類金融機構，可以使現有的住宅小區物業維修基金更為規范和透明地納入到現代化的金融體系中運行；同時還可以考慮在住宅開發管理和物業管理中，以社區投資金融機構為主體，按照適當比例歸集部分住宅維修基金以投資於住宅社區持續的維修、改造和再建。

  改革公積金管理體系，以公積金制度為基礎建立政策性住房金融體系。建議國傢設立政策性住房銀行，通過住房人之間的互助機制以及政府適當的利率補貼機制，提高現有公積金的利用效率，同時建立起適應不同收入群體的政策性住房信貸體系。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08092647562.shtml

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“仁者樂山，智者樂水”，雅居樂坐擁22載的積淀，公司在星城長沙灰湯投入200億元，下瞭一盤比旅遊地產扛鼎之作清水灣更大的棋。

林筱)“客戶都去哪兒瞭?”2014年，全長沙的開發商們都在瘋狂的尋找客戶，正招奇招都出盡瞭。深情回望，長沙地產大Boss們滿眼都是過去365天“賣房子”影子，似乎已是沒有什麼能輕易將購房者打動的時代。

??沿著歲月老人的足跡，尋找上天偏愛的土地，若是這樣，生就是滿目翠綠，看山絕色，看花傾城，哪怕是最寂寞無涯的日子，也過的有滋有味。

??景區中心 心之所向

??眼下的長沙遠不是地產從業者的樂土，買旅遊地產，大多是一種投資理財的方式，尤其，“一生隻見一次”的旅遊方式使然，溫泉房到底該買還是租?

??1月10日，一個溫暖的冬日，200位房地產業內精英人士走瞭進瞭雅居樂依雲小鎮，揭開瞭湖南首個旅遊地產神秘的面紗。在詳細參觀瞭項目並認真聆聽瞭講解後，獨具慧眼的內壢二胎房貸業內人士一起為雅居樂湖南首個項目點贊。“雅居樂依雲小鎮或將樹立長沙高端旅遊休閑度假地產的新典范，成為輻射中南的一張新名片。”一位業內人士如此感嘆到。

長沙兩百位地產大咖首觸雅居樂 養生天堂觸人心

??而灰湯當地的酒店、賓館冬天向來一房難求。以電力職工療養基地的灰湯湘電灰湯溫泉山莊為例，單間大床房執行價平時398元，周末698元。哪怕土建融雲林麥寮土建融是山上的快捷酒店，至少也要200多元/晚，旺季還水漲船高，且至少提前幾周預定。一年下來，保守估計花費3萬元左右。

??白銀時代以“掣襟肘見”立命，賣房的開發商不敢任性瞭，講究的是精打細算。

??業內人士齊點贊

??新浪樂居訊(編輯

??消費享受VS資產保值

??買：買著住更自在 10年可回本

??常言，鳳凰不落無寶之地，雅居樂依雲小鎮位於灰湯小鎮中心，溫泉泉眼處繚繞雲迷，集觀景、休身、養性於一體。這個中國航母級的旅遊地產項目，在開工數年、累計投資超過200億元之後，已以氣貫長虹之勢“芙蓉出海”。據悉，

1月17日營銷中心正式啟用，華中地區唯一溫泉入戶別墅呼之欲出，一個磅礴大氣而又極富情懷的灰湯“新封面”正在生長。

??旅遊地產作為旅遊業與房地產業的聯姻產物，已逐步成為投資熱點，或是房地產的另一個春天?

??“旅遊地產雖然賣的是‘得天獨厚’，但也不能‘靠天吃飯’。沒有便利的生活，再美的風景也沒有美感。”對於旅遊地產而言，雅居樂湖南負責人雷良蔚顧慮更多的是配套設施，整個產品的運營上始終把“宜居”從紙上落實到瞭地上。

??租：一年花費近3萬元

內容來自sina新聞

??說到投資，專註地產多年的長沙新浪樂居總經理侯亮也許最有發言權。他算瞭筆賬，冬天3個月，若1個月去泡溫泉4次，住8晚，3個月就要住24天;寒假、春節小孩、父母長住，加起來算50天，這樣合計起來一年就能去住約70天。

??在為其點贊的同時，不少業內人士紛紛表示希望預定一套自己喜愛的產品。

??元旦節，侯亮的朋友就在華天城溫泉度假酒店住瞭一晚溫泉入戶的小洋房，數千元，還不打折。“買套房子不到10年就能回本，50年產權，後40年純享受，不動產還保值。”侯亮說道，若要買，40平方米的公寓就夠瞭。

??小房換大房，大房換平層，平層換別墅，人類對於居住的夢想從刀耕火種的年代就已經開始。若長期享受，123-257平米的溫泉入戶別墅，也是明智之選。

??在樓市尚低迷、踉踉蹌蹌之時，在眾人皆說樓市艱難的時刻，2015年1月10日，200位房地產開發商大Boss首次接觸灰湯雅居樂依雲小鎮，紛紛為其點贊。

??侯亮介紹，溫泉房臨時居住是純消費概念，享受資產增值的是業主方。而買溫泉房有雙重利益，一方面是享受，另一方面是資產保值，甚至可以當作理財方式之一。孰優孰劣，得看個人的理解和取向。

??“其中的挑選之道，是在合適的時間，選擇占據稀缺資源的旅遊地產項目。”侯亮介紹，於長沙人而言，周邊一小時車程都是理想人居，溫泉畢竟是稀缺資源，在享受之外再考慮路程距離，保值且抗跌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/16575960690921673910618.shtml

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