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易居快報顯示，9月份一線城市新房供大於求，新增供應面積為545萬平方米，環比增加97.1%，同比增加0.6%，9月份的供應量是8月份近兩倍，創2010年以來月度第二高值。9月份，一線城市新建商品住宅新增成交面積為344萬平方米，環比增加5.8%，同比增加47.0%，與2012年9月成交面積相當。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151021/3392602.shtml



中和二胎房貸具體來看，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為91、128、84和41萬平方米，環比增幅分別為-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%，同比增幅分別為20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4個城市同比均上升，環比出現分化，北京新房市場在7月份出現高位後，連續兩月出現下滑，深圳因需求被大量提前透支，也沒有迎來成色十足的“金九”；上海9月表現不錯，環比增長高達24.3%，而在一線城市中一向表現最弱的廣州，在重劃區 意思利率多少免費諮詢試算9月份也出現瞭“翹尾”行情。

在樓市整體下行趨勢下，一線城市“金九”稍顯成色不足。業內報告顯示，9月份一線城市新建商品住宅新增供應面積545萬平方米，環比增加97.1%，同比增加0.6%；新增成交面積344萬平方米，環比增加5.8%，同比增加47.0%；成交價格回落至26349元/平方米，環比下跌2.3%，同比上漲12.0%。另一方面，二手房市場繼續保持強勢，成交面積592萬平方米，環比減少0.1%，同比增加122.9%，北京和深圳略有降溫，上海和廣州較為活躍。



9月份一線城市新房成交價格同樣有所回落。報告顯示，一線城市新建商品住宅成交均價回落至26349元/平方米，環比下跌2.3%，同比上漲12.0%。成交價格下跌主要是由於成交結構所致，9月份剛需繼續放量導致成交價格回落。

具體來看，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29220、29817、14817和36710元/平方米。環比增幅分別為7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%，同比增幅分別為8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%，其中僅北京新建商品住宅成交均價環比上升，上海、廣州和深圳環比下降，北京新房成交價格上升主要與9月份高價盤集中入市所致的成交結構有關。

易居智庫研究總監嚴躍進告訴中國經濟網記者，一線城市的交易雖然沒有想象的勁爆，但觀察歷史數據，實際上仍處於歷史高位。“本質上說，一線城市目前的交易依然仍然是比較活躍的，月度間的波動也在所難免。對於此類城市來說，目前的推盤規模是比較大的，這對於後續交易規模的上升也是有利好的。”

另一方面， 9月份一線城市二手房成交量略有下降，成交面積為592萬平方米，環比減少0.1%，同比增加122.9%。從城市來看，北京和深圳二手房市場略有降溫，上海和廣州較為活躍，與新房市場的表現一致。

上海易居房地產研究院研究員姚臘表示，每年9月份房企都會集中放量，造成當月供遠大於求，但未來幾個月一線樓市供不應求仍將成常態。近日出臺的非限購城市首付下調、公積金異地使用等政策，雖然並非直接針對一線城市，但對一線城市購房者的心理影響較大。

此外，一線城市土地市場持續火爆，住宅類土地供應日益稀缺，房企在一線城市不惜高價拿地，土地價格的飆升也將傳導到新房市場。“雖然一線樓市‘金九’成色不太足，但一線樓市仍值得期待。”姚臘說。



一線城市 金九高位盤整 二手房成交活躍

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