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  觀市--整體市場趨於平衡

  事實上，從去年下半年開始，溫州的樓市已經漸"熱"。一個明顯的現象是，房開公司不僅請專業團隊策劃廣告，還精心設計樓盤品質。溫州地區發行量最大的媒體房產工作室主任告訴記者，去年下半年至今，他們每天的重要版位幾乎都是房開廣告，就這樣還經常排不下。據今年一季度不完全統計，溫州報業集團房產廣告刊登總量超4000萬元。

內容來自sina新聞

  在新一輪房地產調控全面展開之際，在國內樓市大多漲聲一片之際，溫州樓市這一連續成為國內大中城市房地產價格惟一下降的市場，再次引起社會的雲林元長農地貸款關註。

溫州樓市跌幅全國第一 曾連續數年漲幅第一

  投機性泡沫被擠出，"剛需"和"首改"市場依然存在，不會出現崩盤

  近日，房價"全國領跌"的消息又讓溫州"火"瞭一把。記者連日在溫州采訪，不同地方，不同樓盤，價格有升有降，交易正常進行，樓市景象並非"哀鴻遍野"。據多位業內人士分析，整個樓市總體運行已經在前幾年房價上漲過快之後回歸理性。就目前情況看，原來的投機性泡沫被擠出，高端住宅市場受沖擊比較嚴重，但"剛需"和"首改"市場依然存在，不會出現崩盤。再加上杭州、寧波等國五條地方細則出臺相對溫和，市場觀望氣氛也在逐步消解。今年一季度，溫州規模以上工業產值自2011年四季度以來首次實現正增長，預示著溫州經濟逐步走出低谷，企業傢信心指數也在回升。未來溫州房價既不會大面積下滑，也不會大幅度上漲，整個樓市會日趨穩定。

  業內人士認為，溫州是個相對封閉的市場，對全國房地產調控不具有借鑒意義。然而10多年的大起大落，投機性交易極速推高房價，過度投資房地產導致實體經濟空心化，溫州"樣本"足以敲響警鐘。現在的溫州樓市又在經歷著怎樣的變化，它的理性回歸對於仍然"內熱"的國內樓市又有什麼樣的啟示？

  溫州泛海房地產開發有限公司副總經理鄭雲傑告訴記者，他們公司新開發的鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤去年5月開盤，不到1年開瞭3期，總共750套房子一下就售出瞭70%。而在城市西向的甌海區，溫州市甌海房屋開發有限公司董事長朱文達說，他們的國際華府新樓盤今年6月才銷售，總共824套住宅，現在已有2000多人登記要房。溫州中小企業發展促進會會長周德文說，國五條細則出臺，對整個樓市影響非常有限。畢竟，溫州民間資金富裕、購買力強，可以支撐得住。目前整體市場趨於平衡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08232166644.shtml

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