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【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  隨著中國人口老齡化速度的加快，國內養老服務產業的規模也迅速擴大，到2015年有望增加至4500億元。

  面對如此大的一塊蛋糕，萬科、保利地產、遠洋地產等20餘傢房企，中國人壽、平安保險、中國太保(等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企紛紛投身養老地產。有關部門也在制訂國傢養老產業2013~2020年規劃，《關於進一步加快養老服務業發展的意見》也正在提請國務院審議發佈。一時間，養老地產成為炙手可熱的話題。

  然而，盈利模式的不成熟，養老項目用地、融資渠道、配套政策解決方案的缺失也成為養老地產經營企業發展的掣肘。養老地產這個夕陽工程是否能成為朝陽產業？在證券時報記者的采訪過程中，眾多業內專傢給出瞭肯定的答案。

  養老地產潛力巨大

  "原先預測是到2015年中國老齡人才會超過2億，但現在老齡人已經超過2億。"中國房地產行業協會副會長、中國房地產業老年住區委員會主任、國際旅遊地產專評委副主任委員朱中一(財苑)認為，國內人口老齡化的趨勢已經勢不可擋。"人口老齡化的規模、人口老齡化的步伐比我們預想的要快，這也給市場帶來瞭新的需求。"

  朱中一表示，目前，已經進入老年人口快速發展期。據統計，到2015年，中國老年人護理服務和生活照料潛在市場規模將超過4500億元，養老服務就業崗位將超過500萬個，未來市場發展潛力很大。

  根據統計局的測算數據，到2015年，我國老齡人口結構比將達到30%以上，其中，80歲老人占20%以上。

  上海市社科院城市與房地產研究中心副主任顧建發也表示，目前我國養老設施嚴重不足。根據測算，到2020年，我國戶籍人口中的1/3為老年人，但僅有10.2萬個床位，按照"9073"(亦即90%在傢養老，7%在社區養老，3%進養老機構)的規劃，即便是3%，社會養老服務機構也大概隻能滿足2/3的老人進養老院，市場上仍然有1/3的缺口。在這樣的背景下，養老地產發展空間巨大。

  世聯地產(002285,股吧)戰略顧問事業部副總經理楊文斌預計，2025年~2040年，我國約有5000萬老年人需要通過專門的養老機構來養老。按照目前每人每年5萬元的養老費用計算，整個市場產值有2萬多億元。

  朱中一透露，目前，有關部門正在制訂國傢養老產業2013~2020年規劃。而民政部會同發改委研究制定的《關於進一步加快養老服務業發展的意見》，也正在提請國務院審議發佈。





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