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沈陽公積金政策松綁的現實意義
圖為 相關圖片
近期，沈陽上調瞭住房公積金貸款最高額度。按照最新政策，申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提升至35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬提升至55萬；傢庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。
此次公積金貸款最高限額上調，加上去年公積金貸款利率下調，無疑二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理減輕瞭購房者負擔。此次住房公積金調整之前，一直是2012年2月調整的數額。即單人貸款最高限額為30萬，夫妻雙方貸款限額是50萬元。根據以前的政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請提前償還公積金貸款，目前這一時限已經調整為半年以上。公積金貸款面向的大部分購房者，選擇公積金貸款主要是看重其利率較低優勢，此次公積金貸款最高限額上調，不僅有利於刺激剛性需求進一步釋放，在一定程度上也促使需求釋放節奏加快。對於已繳存住房公積金的市民來說，購房的成本壓力也有較大緩解。據媒體報道，1991年，公積金誕生的初衷是通過"國傢支持一部分、單位補貼一部分、個人合理負擔一部分的房貸分配和住房籌資新機制"，這種制度最重要一個目的是通過這種類似強制歸集的方式，幫助解決困難職工傢庭住房問題。但隨著房價的越漲越高，公積金貸款在現實中的"扶危濟困"功能卻是越顯薄弱。從2008年到2013年，房價大漲的五年間，公積金貸款額度卻提升乏力。按道理，房價越漲，貸款額度應該越高才能與之匹配。原本公積金貸款可以減輕購房人壓力，但現在卻與現實有些脫節。如何重新彌補公積金貸款這一"扶危濟困"政策和這些剛性需求者之間的裂痕，在房價暫時不可能大幅回落的背景下，提高公積金貸款額度無疑更有現實意義。業內人士認為，根據房價上漲狀況，公積金管理部門適時調整貸款額度是必要的，因為近兩年沈陽房價有瞭一定幅度的上漲，這導致個人貸款數額有瞭一定的增幅，公積金貸款額度上調能夠滿足市民的貸款需求，否則不得不采取組合貸等方式，由於銀行利息高於公積金，所以購房者的貸款成本較大，無疑增加瞭負擔。
而在近期，多個城市對住房公積金貸款額度進行調整，青島、烏魯木齊公積金貸款額度均下調。青島住房公積金貸款額度調整為，借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元；單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變為最高貸36萬元。廣州住房公積金貸款額度也醞釀調整，根據最新的《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法(征求意見稿)》和《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知 (征求意見稿)》，住房公積金貸款最高限額為，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。從各城市住房公積金貸款額度調整的標準看，沈陽住房公積金貸款額度明顯不高。
但不管怎樣，住房公積金貸款額度的提高，還是會減輕購房人的壓力，讓更多百姓獲益。 朱洲
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08112731442.shtml
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