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奧園、時代、招商等外來房企佈局孝德湖板塊。

  現象：奧園、時代、招商相繼進駐

  隨著奧園、時代、力迅、招商等品牌房企相繼進駐，孝德湖板塊發展步伐加快。2013年2月28日，奧園摘得孝德湖1號地塊，目前已開發成奧園公園一號，預計將於元旦前後開放銷售中心，主推首置和首改剛需產品。12月19日，奧園再進孝德湖板塊，斥資3.345億摘得約3.3萬平的孝德湖2號地塊。【奧園集團3.345億競得羅村孝德湖2號商住地】

  7月31日，時代地產2.8億拿下時代傾城西北側約3.4萬平商住地，打造時代傾城的升級版。8月16日，泓迅置業斥資5.23億競得位於北湖一路兩宗商住地，樓面地價分別為4386元/平和3603元/平，刷新該區域地價紀錄。

  招商此番進駐羅村，孝德湖板塊熱度再升。據樂居編輯不完全統計，孝德湖板塊年內共推地27.3萬平，奧園、時代、招商等上市房企先後拿地。【孝德羅村產業新城人居價值漸顯】

  趨勢：孝德湖板塊日漸"高大上"



  拍地結束後，樂居編輯連線佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強。他表示，該地塊將被打造成羅村標桿綠色宜居高端項目。"招商地產拿地始終關註城市核心區，同時挖掘潛力較大的區域。這次在羅村拿地就是看中瞭孝德湖板塊的升值發展潛力。"冼耀強說。對於招商首進羅村，中國奧園佛山南海奧譽房地產開發有限公司副總經理陳釗毅表示早有耳聞。"孝德湖板塊未來會發展成為南海高端居住板塊，各大開發商看好這裡的交通、景觀資源以及佛山西站帶來的巨大引擎效應紛紛進駐，這是好事，我們共同把羅村板塊做好。"

  以前，對於禪桂中心的買傢來說，羅村房子最大的特點就是主打剛需，價格優勢明顯。現在，隨著大獅山並鎮以及佛山西站落戶帶來的引擎效應，這一板塊特點或將逐漸發生改變。"以前羅村更多是被本地開發商占據，以後會有越來越多的外來品牌開發商進駐，產品品質會逐漸向'高大上'傾斜。"陳釗毅認為，目前羅村還是承接瞭之前的產品線，但明年開始在產品結構上會有明顯變化。

孝德湖公園

  "羅村的產業非常發達，又有獅山這個非常雄厚的後盾和支持，樓市的發展會越來越好。在地區產業發展背景之下，會產生更多的住房需求，而這些需求也會走向高端化，羅村這個版塊一定會越走越好，越走越高端。"有業內人士表示。

  本次出讓的孝德湖3號，位於孝德湖西北側，地塊周邊居住氛圍及商業氣氛比較成熟，雲集奧園·公園一號、北湖麗都、碧翠豪城、時代傾城、俊雅名園、尚觀禦園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個樓盤。

  原為信友科技工業園拆遷已在進行中

  12月9日，樂居編輯實地考察，地塊為原信友創新科技工業園，地塊平整，四周為原工業園的鐵欄桿，宗地內工廠主體部分已基本拆除，鋼筋外露，剩下少部分正在拆除的可能是員工宿舍或辦公樓。

  樂居編輯到達宗地時，有一部鉤機正忙碌工作中，拆除建築的粉塵不斷揚起，地上塑膠泡沫散落一地。原工業園兩側的大門緊閉，門衛處已無人員把守，另一側門口的"佛山市汕x針織有限公司"痕跡依稀可見。原工業園的樹木被砍倒，變成枯枝靜靜地躺在地上。

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地塊現狀，攝於12月9日

  宗地四周的工業區仍在正常運作，很多司機經過時都會看一下宗地的拆遷情況。上月樂居編輯實地考察時，宗地已開始進行拆除工作，目前拆除工作已開展一個月有餘。而地塊不遠處，是今年10月新開放的孝德湖。另外，最靠近宗地的公交車站為"吳村站"，有南高31、南高34及158三條公交線途經，距離宗地約600米。

  起拍樓面價達3500元/平建築高度為機場控高67.2米

  宗地位於羅村街道北湖一路"信友產業園"地段，占地面積99317平米，將用於城鎮住宅用地兼容批發零售用地，容積率≥2.0且≤3.0，起拍出讓價為104280萬元，起拍樓面價達3500元/平。

  根據出讓文件顯示，宗地總投資不得低於7.5億元，90平米以下的住宅需大於住宅總面積20%。另外，宗地建築高度為機場控高，豎向界限以地上67.2米為上界限，地下以-20米(樁基礎除外)為下界限，高差為87.2米。除此之外，宗地北側需建不少於2000平的公交站場。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/10193837456.shtml

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