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騰飛張傢窩 一列開往未來的高鐵
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--天津張傢窩版塊價值發展論壇
4月29日下午，天津張傢窩版塊區域價值發展論壇在天津新浪樂居舉行，論壇就張傢窩區域價值及未來商討展開討論，以下為實錄。
【主持人】：尊敬的各位來賓，媒體朋友們大傢下午好！歡迎大傢來到由天津新浪樂居承辦的天津張傢窩版塊價值發展論壇，我是本次活動的主持人，非常高興在這裡和大傢見面，希望通過今天下午這場論壇給大傢帶來一個非常有意義的下午時光。
首先我為大傢介紹一下出席活動的嘉賓和朋友。分別是：天津市社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛教授、天津商業大學房地產經濟學、土地經濟學講師王偉博士、中交一航局房地產開發有限公司副總經理周彥科周總經理、北京GVL廣告公司總經理鞠寧總經理、合富輝煌中國天津公司總經理孟祥順、合富輝煌中國天津公司副總經理王祥敏、天津偉業房地產投資顧問有限公司副總理張利泉、天津偉業房地產投資顧問有限公司總監謝乾以及來自《今晚報》的記者薑昊、《假日100天》的記者石爽。
我們知道，一個城市發展進程當中，特別是像在天津，我們看到瞭很多一個又一個的新城，傳統行政區域之外新城的成長和發展，如今也是今天的主角新南站張傢窩版塊正在以飛馳的速度成為讓很多人關註的一顆新星。特別是從去年2013年開始到現在，在土地市場張傢窩版塊可以說是風聲水起，吸引瞭包括萬科、保利、金融街國內一流品牌開發商進入這個版塊，可見這個區域對於企業的吸引力和企業對於這個區域的價值發展潛力是非常看好的。所以我們第一篇章先從張傢窩版塊的區域發展的民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算角度進行討論。
首先先請盧衛教授給我們就西青張傢窩版塊在天津整體發展中的戰略地位進行發言和介紹。
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長 盧衛2胎融資利率多少免費諮詢試算
【盧衛】：謝謝大傢！我想簡單說幾點。因為大傢都知道，張傢窩是新崛起的一個新城，我感覺至少有三點是具有特殊性的。不瞭解天津的人可能對這個地方沒有什麼概念，但是我們身處天津，感覺它這些年的發展來說，第一，張傢窩在天津市應該說正西部的位置。因為城市本身是向四面周邊擴大，不像北京一環一環的，天津不是這樣的，天津城市佈局過去以城中六區為主，現在由於這兩年建設濱海新區，整個城市發展成為瞭一個雙核，濱海新區叫副中心，城市中心叫主中心，這種發展實際上就使天津的整體佈局變成瞭一個帶狀的佈局。就是一個扁擔擔兩頭，張高麗在天津做書記的時候，他提出雙城雙港，相向發展，這個佈局是跟北京不一樣，就避免像北京一圈一圈往外攤的大城市病。雖然有擁堵、有人口過度密集、污染源等等，但是不那麼嚴重，北京和天津人口是差一些，北京很多，但是更重要是佈局。這個佈局是比較好的。叫做一個軸線來帶動城市群的發展。
再回到說張傢窩。從北京到天津之間，當年吳良鏞院士1998年到2000年左右做瞭一個大致的規劃，當時提出要建立一個從北京到天津的城市發展軸，這個軸實際上就是從北京的東南方開始，就是通州這個方向一直向東南方向延伸經過北京的亦莊、經過廊坊、經過天津的武清、經過天津西青區進到天津中心區，這個軸還可以延伸，經過天津城區一直可以延伸到濱海新區。所以這個軸的概念在京津之間是非常明顯的。從天津來看，它本身就是一個軸線的佈置，所以我們一直在想實際上天津也有一個軸線，中心發展軸貫穿天津中心市區，以中心市區的六區為核，西邊的東麗區包括北辰區，包括在以上的新區，還有下面的東麗區、塘沽區，這是天津中心市區都面臨的，東麗區塘沽區包括沿海的濱海新區，這樣一條軸線，雖然這個區位上不是很明顯，但是你要觀察這條帶，這條帶可以叫京津發展帶，經濟隆起帶也可以說是房地產帶，非常明顯，仔細觀察這條帶所有房地產項目都是非常好，相對於天津的南北兩翼，南面的津南、大港，還有北面的寧河、北辰區，相對其他區域來說，天津東西兩翼發展一直是最快的，而且呈現向外蔓延的狀態。這是中央沒有作出京津冀一體化戰略決策之前，是這樣發展的。為什麼？因為天津北京的經濟聯系就必然是天津城市這樣的佈局，相反，從北京來看，北京市是1.6萬平方公裡的土地，但隻有0.6萬平方公裡是平原，而且那個平原區域基本上都占瞭，北部是海淀、西部朝陽，沒有辦法，最近這些年作出向東南方向發展的決策，東南方向實際上是它的三個新城，一個通州、一個順義、一個大興，通州現在發展很快，現在已經500萬人口的規模，再發展就到亦莊瞭，亦莊是北京的開發區，這兩年已經擴大瞭區域，擴大瞭北京和天津的交接區域，再往擴就是廊坊瞭，廊坊是北京的衛星城，比如說大學城一些機構都在廊坊。再擴就是到天津武清，是京津高鐵唯一的停靠站，為什麼在那裡有一站？發展區域和區域優勢非常明顯，不光是藍印戶口，大傢說得有點過，藍印戶口大概就占武清的百分之二三十，更多像北京沒有戶口的人，天津這塊價值優勢首選武清，再往下是西青。所以我覺得這是第一個特點。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/19082710813.shtml
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