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Dec 29 Thu 2016 02:17
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賣房霸氣買房靠搶分析稱多地調控目標或將落空

信息時報訊這年頭，房子怎麼賣？賣房的說瞭算：驗資、搭售、報價跳漲，賣方霸氣盡顯；買賣的另一面，苦瞭剛需，買房基本靠搶，唯恐錯過這村沒有那個店；廣大剛需還在為第一套房苦苦奮鬥之時，有人到海南"旅遊順便還買瞭個房"......這個國慶假期，走訪北京、上海、南京、海南等熱點樓市後，記者提前窺得"銀十"成色。

上海："自貿區"概念遭熱炒

上海，自貿區東風吹來，帶動相關區域商品住宅價格跳漲。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊中介門店獲悉，9月以來這些區域一二手房價均出現大幅上漲，有的漲幅甚至高達20%。

記者走訪金融街融匯、住總萬科橙等多個項目，對外報價也在每平方米1.8萬元左右，不過，根據樓盤、房型大小，均附加30萬到80萬元不等的額外"精裝修"費用，均價則增加每平方米4000元到9000元不等。這意味著，實際售價在每平方米2.3萬至2.7萬元。

然而，目前不少城市房價上漲幅度明顯超出"目標"。廈門市統計局公佈的數據顯示，上半年廈門市城鎮居民人均可支配收入增長8.3%。但廈門同期房價同比增長11.9%。而廈門2013年度新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格指數同比漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。北京、上海前8個月房價同比上漲幅度也接近兩成，並未達到"穩定"的目標。

海南：遊客既旅遊又買房

一傢機構監測數據顯示，自貿區周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超全市同期數據。

近年來，海南獨特自然條件在外地購房者中形成良好口碑。據海南有關部門統計，今年3月以來，海南房地產銷售面積明顯高於去年：1至8月，全省商品房銷售面積同比增長31.4%，銷售額同比增長39.6%。新華

一段時間以來，南京樓盤開一個光一個，人們買房就像冬天逛超市搶白菜，這讓剛需更加恐慌。在前述樓盤銷售現場，不少購房人在簡單詢問樓層等信息後就匆匆決定成交。

記者3日在海口市西海岸幾傢樓盤的銷售點看到，購房者熙熙攘攘，大多是操著外地口音的遊客。多位樓盤銷售人員告訴記者：售樓部全員上崗都應付不瞭這麼多的遊客，外地遊客的購買力很強。

有業內人士表示，應警惕自貿區帶來的升值空間被提前透支，並信用貸款率利防止形成新的囤地潮和房價泡沫。

分析：多地樓市調控目標或將"落空"

南京：剛需族搶光百套房

"9月初就交瞭誠意金，收到開盤通知就來排隊，現場比搶黃金還火爆。"南京購房者錢先生如此形容他的搶房經歷。9月30日，位於仙林的一處樓盤開盤推出260套房源，5小時內宣告售罄；10月2日，該盤再推108套房源中小戶型，又一次"日光"。

"看到大傢都在搶，我們這種剛需群體，不搶就沒有機會瞭。"錢先生在經歷半年的糾結後終於買瞭一套85平方米的房子。這個價格，年初能買到離市中心近10公裡的精裝小二居。

北京：賣房強搭數十萬精裝修

一個即將在10月中旬開盤的由保利、首開聯合開發的樓盤，對外報價每平方米1.8萬元，但買房人須接受單價5000元每平方米的"溫馨傢居計劃"：按70、80和93平方米三種戶型計算，除去120萬-170萬元不等房款外，購房人須向開發商支付35萬至45萬元不等的額外費用。這意味著，此樓盤實際售價每平方米超過2.3萬元。

在海南，一些外地遊客黃金周期間一邊旅遊，一邊看房，帶動海南樓市熱銷，其中，海口、三亞的樓盤最受青睞。

三亞市三亞灣周邊房屋中介公司裡也雲集著咨詢購房的外地遊客。在一傢中介，記者看到，幾乎所有銷售人員都在接洽遊客咨詢購房事宜。一傢中介公司員工說，節日期間，小區環境成熟、距離海邊較近的二手房頗受歡迎，外地遊客逗留時間短，購買欲望強烈。

由於精裝修費用必須隨首付一並繳納，客觀上大大加重瞭購房者負擔。分別以購買前述樓盤70、80和93平方米房型計算，加上附加精裝修款，實際首付分別需要約73萬、84萬和96萬元，而這均占到名義上房款的近六成。

內容來自sina新聞

據新華社電全國多地樓市"金九銀十"發力，不少城市出現"日光盤"，帶動一些樓盤的價格上漲十分明顯。此現象或將導致多地年初定下的調控目標難以實現。

今年年初，直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標，大多為"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。一些城市還提出瞭更高的目標，如青島和西安等城市表示房價漲幅要"明顯低於"人均可支配收入的增幅。"

北京，在"日光盤"頻出的背景下，開發商霸氣盡顯：在多個即將開盤的項目，要買房，除瞭需要驗資外，買房人還必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用。

山東師范大學房地產系主任程道平認為，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態勢，這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08302440077.shtml

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??“總結過去，‘營改增’試點成效顯著。展望未來，‘營改增’尚需攻克多重難題。”上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建指出，一是在剩餘的一年半時間內完成剩餘2/3企業的“營改增”，任務尤為艱巨；二是規范“營改增”制度比較復雜；三是“營改增”要通過打破利益格局、規范稅收制度改革，將“營改增”由國傢減稅、企業減負引導到促進經濟增長、產業轉型層面，以及促進主輔分離、服務外包和總部經濟制度層面上來，真正發揮“營改增”應有的功能和作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08185955486910385533357.shtml

??改革元年，財稅先行。財政是國傢治理的基礎和重要支柱，科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。繼十八屆三中全會公報明確要深化財稅體制改革，並從改進預算管理制度、完善稅收制度和建立事權和支出責任相適應的制度等三方面為國傢財稅體制改革勾勒出框架後，今年6月30日，中共中央政治局審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》，明確2016年基本完成新一輪財稅體制改革的重點工作和任務，並於2020年基本建立現代財政制度。可以說，財稅體制改革的號角已經奏響。

??本報見習記者喬誌東

??樓繼偉指出，新一輪財稅體制改革的基本思路，圍繞十八屆三中全會決定明確的6句話、24個字展開：一是完善立法；二是明確事權；三是改革稅制；四是確定稅負；五是透明預算；流失提高效率。

??細化預決算公開內容

??化解地方債務隱患

??營業稅改增值稅，不僅涉及稅制改革，也是中央政府和地方政府財權事權平衡的一個關鍵改革點。自去年“營改增”范圍推廣到全國試行後，今年，鐵路運輸、郵政服務以及電信業等陸續被納入到“營改增”試點范圍。

??PPP模式或將異軍突起

??不過，面對高企的地方債規模，國傢已經出重拳進行“狙擊”。今年10月份，《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》出爐，從發債主體、規模、方式及管理等多個方面對地方政府債務融資體制進行規范約束。緊接著，財政部印發瞭《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》，要求地方各級政府要結合清理甄別工作，認真甄別篩選融資平臺公司存量項目。

??“深化財稅體制改革不是政策上的修修補補，更不是揚湯止沸，而是一場關系國傢治理現代化的深刻變革，是一次立足全局、著眼長遠的制度創新和系統性重構。”財政部部長樓繼偉指出，從邏輯看，預算管理制度改革是基礎、要先行；收入劃分改革需在相關稅種稅制改革基本完成後進行；而建立事權與支出責任相適應的制度需要量化指標並形成有共識的方案。整體改革任務重、難度大、時間緊。

??今年7月份，清華大學公共經濟、金融與治理研究中心發佈的《2014年中國市級政府財政透明度研究報告》顯示，今年許多市政府的財政透明度有較大提高，特別是在對公共財政、政府性基金公開的完整性方面有顯著進步，一些城市較完整地公佈瞭公共財政、政府性基金、國有資本經營和社會保險基金的信息；但仍然有相當比例的市政府未能公佈最基本的公共財務信息，這與中央的要求和社會的期望還有很大的距離。

??進一步細化預決算公開內容，是財政部推進預算改革強調最多的一項。

??日前，國務院公佈《不動產登記暫行條例》，自明年3月1日起實施。而不動產統一登記制度的實施，被業內人士視為征收房地產稅的一個重要鋪墊。

??財政預算更加透明

??財稅改革有的放矢見真章房地產稅明年或實現突破

??“建立全面規范的預算公開舉措，預示著我國預算公開改革由此邁出瞭關鍵步伐，更是對反腐工作增加瞭力度。因為邁出這一步之後，接下來財政預算公開就可以在橫向和縱向兩個層面深入推進，力爭有所突破。” 中國政法大學財稅經濟法研究所副所長施正文表示。

??稅制改革多面發力

??房地產稅出臺為時不遠

??自今年兩會財政部向全國人大作報告時提出“政府支出預決算全部細化到項級科目，專項轉移支付預算細化到具體項目。擴大部門預決算公開范圍，除涉密部門外，中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預決算”後，財政部發文《關於深入推進地方預決算公開工作的通知》強調，今年要進一步細化地方政府預決算公開內容，政府預決算全部細化到支出功能分類的項級科目，專項轉移支付預決算細化到具體項目。

??中國政法大學法治政府研究院副院長王敬波認為，此前中央預算越來越詳盡，而地方預算則成瞭最大的“硬骨頭”和“深水區”，財政部對此發力，也算“有的放矢”。

??財政部財政科學研究所所長劉尚希指出，當前，各個稅種的改革正在穩步依次推進，在實施“營改增”、改革資源稅之後，國傢又著手推進消費稅改革，下一階段，環境保護稅、房地產稅立法和個人所得稅改革也將穩步進行。

??這預示著預算透明制度改革已經在地方開始全面展開。

??清理整頓稅收優惠政策在今年正式落地。去年11月份，財政部刊文指出，一些地方政府和財稅部門通過稅收返還等方式變相減免稅，制造“稅收窪地”，嚴重影響國傢稅制規范和市場公平競爭，必須下大力氣清理整頓，今後原則上不再出臺新的區域稅收優惠政策。今年12月9日國務院出臺《國務院關於清理整頓規范稅收等優惠政策》，明確要求在明年3月底清理整頓完畢區域稅收優惠政策。

財稅體制改革號角奏響房地產稅明年或實現突破

??今年以來，財稅體制改革已經在推進預算透明、“營改增”擴圍、清理整頓稅收優惠、加強地方政府性債務管理、PPP制度構建等諸多方面，為財稅體制改革三大任務的完成提供瞭有力的抓手。

??自2009年財政部首次發行地方政府債券以來，業內對地方債務風險高企的擔憂不絕於耳。財政部副部長王保安今年6月份稱，當前地方政府性債務壓力較大，今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%，是償債壓力最重的一年。

??“現在有的省本級都隻公開到類、款，通知要求預決算要公開到支出功能的項級科目，另外要求省對下的轉移支付資金要細化到具體項目上，這都是有突破性的，細化程度大幅度提高。” 財政部財科所副所長白景明指出。

??民生證券研究院執行院長管清友向《證券日報》記者表示，化解地方債務風險，應疏堵結合，標本兼治。“疏”是考慮到底線思維並未放棄，中國城鎮化、產業升級和基礎設施改善的空間很大，中央需要依靠地方政府通過舉債滿足財政收支缺口。“堵”是防范金融風險，堵住隱蔽的債務來源，讓地方政府舉債陽光化。

??值得一提的是，《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》還特別強調推開使用政府與社會資本合作(PPP)模式。這也是財政部推廣PPP以來所頒佈的第一份正式文件。

??“和傳統項目的融資模式相比，PPP的典型特征包括共享投資收益，分擔投資風險和責任，是新公共管理的一種重要實現方式。”國開金融投資委員會副主席修軍表示。

??在該模式下，鼓勵私營企業與政府進行合作，參與公共基礎設施的建設。通過這種合作方式，合作各方可以達到與預期單獨行動相比更為有利的結果。

??修軍表示，傳統項目的融資模式劣勢主要包括兩個方面：一是平臺公司規二胎年息借貸增貸轉貸obu二胎年息借貸增貸轉貸模的不斷擴大，內部管理風險陡增；二是平臺公司的銀行貸款多以政府信用和土地質押為擔保，形成瞭財政隱性擔保以及連帶的金融風險。雖然PPP模式的政策和應用模式仍在探索階段，但各地政府和各領域企業在不斷實踐，該模式被業界普遍看好，未來市場空間巨大。

??12月初，財政部公佈瞭天津新能源汽車公共充電設施網絡等30個PPP示范項目，總投資規模約1800億元，涉及供水、供暖、污水處理等多個領域。

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此外，公司其他高管的年薪也有相應增長，公司董中路重劃區貸款全省皆可處理事兼總經理孫秋艷的稅前年薪為767.52萬元。總體看來，2013年公司高管層年薪總和達到瞭3,821.07萬元，同比增長幅度也較為明顯。

從報告披露的數據看，北京銘悅[最新消息價格戶型點評]園項目開復工40.2萬㎡，新開工10.4萬㎡；北京銘悅好天地項目開復工15.8萬㎡，新開工15.8萬㎡；北京瀾悅三項目開復工11.0萬㎡，新開工10.4萬㎡。經鳳凰房產計算，北京三項目全年開復工面積占總面積32.4，三項目新開工面積占總面積49.5%。

2013年，華遠地產實現營業收入47.29億元，同比增長53.57%；凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%。截至2013年年末，公司基本每股收益為0.36元/股，同比增長5.88%。公司擬定的2013年利潤分配預案為：每10股派發現金股利1.2元，共計派發現金股利約2.18億元。

在新項目拓展方面，全年新增土地儲備共計約 143 萬平方米(其中地上建築面積約 108 萬平方米，最終以規劃審批核準面積為準)。其中，通過招拍掛方式獲取瞭北京密雲瀾悅項目；以協議轉讓的方式收購西安唐明宮置業有限公司 51%股權和西安駿華房地產開發有限公司100%股權及債權，獲取瞭海藍城三、四號地項目；通過招拍掛方式獲取北京大興孫村 B-17 地塊；通過投標方式獲取北京門頭溝項目。

截至2013年年底，公司持有待開發及已開發房產儲備總面積共約268.5萬平方米，其中，擬發展作銷售的房產面積約261.5萬平方米，擬發展作出租經營用房產面積約7萬平方米。

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華遠2013全年營收47.29億任志強年薪首破千萬

值得一提的是，作為房地產企業未來業績的重要衡量指標之一的預收賬款，華遠地產為42.31億元，同比增長14.17%，增幅較2012年(56.94%)有所放緩。

新增土儲約 143 萬㎡新開工項目五成在北京

任志強年薪高達1146萬元

隨著華遠地產去年營收、凈利潤的增長，董事長任志強、公司其他高管的年薪也有相應增長。

2013年度，任志強的年薪達到瞭1145.59萬元，相較2012年的稅前報酬總額836.35萬元，同比增長36.97%，相比2011年的691.66萬元增長20%。統計數據顯示，2008~2010年，任志強的稅前年薪分別為774.3萬元、707.4萬元和758.17萬元，這也是任志強年薪首次突破千萬元。雖然其薪酬依舊低於萬科[簡介最新動態]的王石、鬱亮等，其收入也非常可觀。

報告顯示，2013年華遠地產實現開復工面積 206.6 萬平方米，同比增長 12.9%，其中新開工 75.1 萬平方米，同比增長 6.8%；竣工 30.8 萬平米。完成銷售簽約額 56.1 億元，同比持平；銷售簽約面積 50.8 萬平方米。其中，

3月25日，華遠地產正式發佈2013 年年度報告。報告期內，公司實現營業收入 47.29 億元，同比增長 53.57%，實現營業利潤 11.65 億元，同比增長 42.65%，實現凈利潤 6.56 億元，同比增長 21.21%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08452661264.shtml

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救援：老人小孩幸運得救

疑老人樓外燒水起火整棟樓被熏黑

在一樓住戶傢的窗外，記者看到一堆被燒得黑乎乎的雜物，從殘留的灰燼中，記者分辨出，有木板、鐵皮、陶瓷罐......

在現場，記者見到瞭另一位住在3單元2樓的女子，她也身著睡衣，由於受到驚嚇，女子一直哭泣，傢人在一旁安慰著。"她發現火情較晚，由於樓道濃煙太多，她是被消防員救出來的。 "附近居民說，當時，由於風力較大，大火順著風勢直躥到樓頂，瞬時整棟樓房子2胎條件都被大火包圍著，樓內居民發現起火後一片慌亂，紛紛往外逃生。據悉，消防官兵為救人幾次進入火海，先後抱出瞭一位三四歲的小孩和一位年邁的老人。

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85號樓一共6層，經過大火的吞噬，整棟樓體已經變成瞭黑色，一樓二樓住戶傢的窗框已經被燒毀，金屬防護欄經大火的"洗禮"後，有的已經殘缺不全，有的搖搖欲墜。被燒炸的窗玻璃隨時都有墜落的可能，為防止發生危險，消防官兵進入樓道，將燒炸的玻璃砸碎，陣陣"玻璃雨"讓記者與居民隻能遠遠圍觀，無法靠近樓體。

火災現場，數位居民圍觀並議論紛紛。一位身穿睡衣的年輕女子告訴記者，她是3單元2樓的住戶，發生火災時，她正在傢裡的客廳上網，回憶起當時的一幕，女子眼眶發紅，一臉驚慌。"當時我突然感覺窗戶外面有火苗，當我反應過來是著火時，窗玻璃已經開始爆炸，濃煙一下子就躥進瞭屋裡。 "年輕女子說，當她準備逃生時，走廊裡已經全是濃煙。"幸虧我逃生及時，如果再晚一點我都逃不出來瞭。 "

內容來自sina新聞

現場：整棟樓體變成黑色

昨日下午3點40分左右，記者趕到現場時，看到繪春街85號樓附近停著三輛消防車、兩輛警車和一輛120急救車，消防官兵正拉起消防水袋在現場滅火，雖然大火已經被基本撲滅，但3單元的防盜門外依然冒著濃煙，現場彌漫著一股刺鼻的燒焦味道。

昨日下午3時許，軟件園繪春街85號樓發生瞭一起火災，滾滾濃煙夾雜著火苗沖天而起。此次火災導致85號樓3單元多戶居民傢遭殃，傢中大部分財物化為灰燼，好在樓內居民逃生及時，並無人員傷亡。據附近居民猜測，大火與住在4單元1樓的老人在樓外燒水有關。

疑老人樓外燒水所致

對於此次起火的原因，附近圍觀的居民告訴記者，可能與住在4單元1樓的老人在樓外燒水有關。 "他在樓外搭建個小木房，大火就是從那引起來的。 "附近居民說，老人經常在小木房裡用柴火燒水，還經常撿些破木板、破紙殼等雜物堆放在樓前。在火災現場，記者並沒有找到居民所說的燒水的老人。目前，相關部門正在對起火原因做進一步的調查。

隱患

樓前與樓道堆放雜物

昨日，記者在小區內環繞一周，發現在很多居民樓前都有堆放雜物的情況。 "我們這個小區在外面燒水的居民很多，為瞭節省煤氣費，就選擇在外面燒水，殊不知有多麼危險。"這起火災給小區居民的安全意識敲響瞭警鐘，"有的居民還願意在樓道內放置酸菜缸和雜物，如果發生火災，樓道內的雜物都會影響居民逃生。 "附近居民說。

半島晨報、海力網記者孫熳

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07122749306.shtml

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(4)東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。

一季度，固定資產投資(不含農戶)68322億元，同比名義增長17.6%(扣除價格因素實際增長16.3%)，增幅比上年同期回落3.3個百分點。其中，國有及國有控股投資20644億元，增長14.5%；民間投資44303億元，增長20.9%，占全部投資的比重為64.8%。分地區看，東部地區投資同比增長16.4%，中部地區增長20.2%，西部地區增長19.1%。分產業看，第一產業投資1170億元，同比增長25.8%；第二產業投資28254億元，增長14.7%；第三產業投資38898億元，增長19.6%。從到位資金情況看，一季度到位資金95744億元，同比增長12.8%。其中，國傢預算資金增長18.2%，國內貸款增長15.3%，自籌資金增長15.6%，利用外資下降6.2%。一季度新開工項目計劃總投資55015億元，同比增長12.6%。從環比看，3月份固定資產投資(不含農戶)增長1.24%。

一、農業生產形勢穩定

一季度，進出口總額59022億元人民幣，以美元計價為9659億美元，同比下降1.0%。其中，出口30025億元人民幣，以美元計價為4913億美元，下降3.4%；進口28997億元人民幣，以美元計價為4746億美元，增長1.6%。進出口相抵，順差1028億元人民幣，以美元計價為167.4億美元。3月份，進出口總額20314億元人民幣，以美元計價為3325億美元，同比下降9.0%。其中，出口10392億元人民幣，以美元計價為1701億美元，下降6.6%；進口9923億元人民幣，以美元計價為1624億美元，下降11.3%。

六、居民消費價格總體穩定

初步核算，一季度國內生產總值128213億元，按可比價格計算，同比增長7.4%。分產業看，第一產業增加值7776億元，同比增長3.5%；第二產業增加值57587億元，增長7.3%；第三產業增加值62850億元，增長7.8%。從環比看，一季度國內生產總值增長1.4%。

三、固定資產投資增速高位放緩

附註

(3)2012年起，國傢統計局執行新的國民經濟行業分類標準(GB/T 4754-2011)，國民經濟行業分類調整的具體內容請參見http://www.stats.gov.cn/tjsj/tjbz/hyflbz。

產業結構繼續優化。一季度，第三產業增加值占國內生產總值的比重為49.0%，比上年同期提高1.1個百分點，高於第二產業4.1個百分點。內需貢獻繼續提高。一季度，最終消費支出占國內生產總值比重為64.9%，比上年同期提高1.1個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度，農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.9個百分點，城鄉居民人均收入倍差2.53，比上年同期縮小0.06。節能降耗繼續取得新成效。一季度，萬元國內生產總值能耗同比下降4.3%。

一季度，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長8.7%，增幅比上年同期回落0.8個百分點。分經濟類型看，國有及國有控股企業增加值同比增長4.5%，集體企業增長3.1%，股份制企業增長10.0%，外商及港澳臺商投資企業增長7.8%。分三大門類看，采礦業增加值同比增長3.3%，制造業增長9.9%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長4.5%。分地區看，東部地區增加值同比增長8.1%，中部地區增長8.9%，西部地區增長10.4%。分產品看，464種產品中有324種產品產量同比增長。一季度規模以上工業企業產銷率達到97.1%，同比下降0.1個百分點。規模以上工業企業實現出口交貨值25773億元，同比增長4.2%。3月份，規模以上工業增加值同比增長8.8%，環比增長0.81%。

一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%)，其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。一季度，房地產開發企業到位資金28731億元，同比增長6.6%。

一季度，社會消費品零售總額62081億元，同比名義增長12.0%(扣除價格因素實際增長10.9%)。其中，限額以上單位消費品零售額30275億元，增長9.7%，限額以上單位網上零售額815億元，增長51.7%。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額53553億元，同比增長11.8%，鄉村消費品零售額8528億元，增長12.8%。按消費形態分，餐飲收入6465億元，同比增長9.8%，商品零售55616億元，增長12.2%，其中限額以上單位商品零售28409億元，增長10.3%。3月份，社會消費品零售總額同比名義二胎車貸二胎車貸銀行任何問題免費諮詢增長12.2%(扣除價格因素實際增長10.8%)，環比增長1.23%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10052690556.shtml

總體看來，一季度國民經濟運行處於合理區間，結構調整、轉型升級繼續取得新的進展。但同時也要看到，外部環境仍然復雜多變，國內經濟仍存在一定的下行壓力。下一階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅定信心促改革，科學調控穩增長，堅持調結構、轉方式、惠民生不動搖，向深化改革要動力，向結構調整要動力，向改善民生要動力，力促國民經濟社會持續健康發展。

一季度，居民消費價格同比上漲2.3%。其中，城市上漲2.4%，農村上漲2.0%。分類別看，食品價格同比上漲3.5%，煙酒及用品下降0.7%，衣著上漲2.2%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%，醫療保健和個人用品上漲1.1%，交通和通信下降0.2%，娛樂教育文化用品及服務上漲2.5%，居住上漲2.7%。在食品價格中，糧食價格上漲2.9%，油脂價格下降5.1%，豬肉價格下降6.6%，鮮菜價格上漲5.8%。3月份，居民消費價格同比上漲2.4%，環比下降0.5%。一季度，工業生產者出廠價格同比下降2.0%，3月份同比下降2.3%，環比下降0.3%。工業生產者購進價格同比下降2.1%，3月份同比下降2.5%，環比下降0.5%。

內容來自sina新聞

九、貨幣信貸平穩增長

1-2月份，全國規模以上工業企業實現利潤7793億元，同比增長9.4%，其中，主營活動利潤7396億元，增長8.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.18元，主營業務收入利潤率為5.28%。

七、居民收入較快增長

一季度，全國農村居民人均現金收入3224元，同比名義增長12.3%，扣除價格因素實際增長10.1%。全國城鎮居民人均可支配收入8155元，同比名義增長9.8%，扣除價格因素實際增長7.2%。根據從2012年四季度起實施的城鄉一體化住戶調查，2014年一季度全國居民人均可支配收入5562元，同比名義增長11.1%，扣除價格因素實際增長8.6%。全國居民人均可支配收入中位數4694元，同比名義增長14.0%。一季度末，農村外出務工勞動力16933萬人，同比增加288萬人，增長1.7%。外出務工勞動力月均收入2681元，增長10.1%。

八、結構調整取得積極進展

五、外貿出口同比下降

國傢統計局一季度GDP同比增長7.4%

3月末，廣義貨幣(M2)餘額116.07萬億元，同比增長12.1%，狹義貨幣(M1)餘額32.77萬億元，增長5.4%，流通中貨幣(M0)餘額5.83萬億元，增長5.2%。3月末，人民幣貸款餘額74.91萬億元，人民幣存款餘額109.10萬億元。一季度，新增人民幣貸款3.01萬億元，同比多增2592億元，新增人民幣存款4.72萬億元，同比少增1.39萬億元。一季度，社會融資規模為5.60萬億元，比去年同期減少5612億元。

今年以來，面對復雜嚴峻的國內外形勢，黨中央、國務院保持定力、主動作為，著力改革創新，著力轉型升級，著力改善民生，國民經濟開局平穩，總體良好。

二、工業生產增速有所回落

(1)國內生產總值、規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算，為實際增長速度；其他指標除特殊說明外，按現價計算，為名義增長速度。

(2)根據季節調整模型自動修正結果，對近一年來各期國內生產總值、規模以上工業增加值、固定資產投資(不含農戶)、社會消費品零售總額環比增速進行修訂。修訂結果及2014年一季度GDP環比數據、2014年3月份其他指標環比數據如下：

2013年各季度及2014年一季度 GDP環比增速分房屋二胎銀行房屋二胎任何問題免費諮詢別為1.5%、1.8%、2.3%、1.7%、1.4%。

根據全國11萬多農戶種植意向調查，2014年全國稻谷意向種植面積增長0.15%，小麥減少0.56%，玉米增長1.75%，棉花減少6.77%。目前，主產區苗情正常。一季度，豬牛羊禽肉產量2347萬噸，同比增長2.0%，其中豬肉產量1607萬噸，增長3.5%。

(5)規模以上工業統計范圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(6)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。限額以上單位網上零售額是指限額以上單位通過公共網絡交易平臺(包括自建網站和第三方平臺)實現的消費品零售額。

(7)2012年四季度，國傢統計局實施瞭城鄉一體化住戶調查改革，統一瞭城鄉居民收入名稱、分類和統計標準，在全國統一選取瞭16萬戶城鄉居民傢庭，直接開展調查。在此基礎上，計算瞭城鄉可比的新口徑全國居民人均可支配收入。

(8)全國居民人均可支配收入中位數是指將所有調查戶按人均可支配收入水平從低到高順序排列，處於最中間位置的調查戶的人均可支配收入。

(9)進出口數據來源於海關總署；貨幣供應量、人民幣存貸款、社會融資規模數據來源於中國人民銀行。

(10)部分數據因四舍五入的原因，存在總計與分項合計不等的情況。

四、市場銷售穩定增長

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關於康佳總部廠房舊改地塊，早在2010年4月高雄鹽埕農地貸款就被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》。

造成該項目舊改無法順利推進的原因是，華僑城集團半路攔截並引發雙方的利益之爭。2013年8月，華僑城集團向康佳發出《關於康佳集團作為康佳集團總部廠區更新項目實施主體的意見函》稱，華僑城集團對康佳作為唯一實施主體推進"康佳集團總部廠區城市更新項目"提出瞭異議。

該公告稱，本次仲裁裁決期限至2014年7月2日，仲裁可能需要經過仲裁庭多次開庭審理，仲裁庭給出仲裁結果的時間目前尚不確定。

內容來自sina新聞

截至目前，爭議雙方仍未能就該舊改項目達成一致協商方案，直至雙方將爭議提交深圳市國際仲裁院進行仲裁。

深圳市對舊改項目的大力推進，促成康佳集團總部廠區進入舊改范疇。有券商曾經對康佳集團總部廠區舊改項目估算，如果康佳進軍地產，其年利潤將劇增，這塊3.7萬平方米的土地可能為康佳輸入20億至30億元的凈利潤。

讓人意外的是，該地塊盡管早已被列入深圳市舊改范圍，但項目執行卻一直進展緩慢，直至今日仍未能獲得實質性突破。

該異議認為，上述城市更新項目涉及宗地的歷史情況和遺留的產權問題存在異議，並提出暫停康佳集團總部廠區相關流程手續，待華僑城集團公司和康佳集團雙方妥善商議解決方案後，再對該項目進行處理。

作為深圳高端住宅片區，華僑城片區生態資源和人居氛圍絕佳，而康佳集團總部廠區地塊便坐落於寸土寸金的華僑城板塊。

根據此前披露的舊改項目規劃，康佳集團總部廠區拆遷用地范圍總面積為37251.8平方米，開發建設用地面積為37251.8平方米，計容積率建築面積為26萬平方米，項目定位為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等綜合型項目。

隨著傢電企業紛紛進軍房地產領域，康佳集團亦開始嘗試進行房地產開發。此前2007年10月，康佳公告董事局審議並通過瞭《關於成立康佳房地產開發投資公司從事房地產第二順位房貸利率多少免費諮詢試算開發投資業務的議案》。

但由於房地產是大股東華僑城集團的主營業務之一，康佳自從進軍房地產領域以來因擔心引發同業競爭而一直有所顧慮，行事頗為低調。

4月8日晚，深康佳A發佈公告披露，就康佳總部廠區城市更新項目與控股股東華僑城集團的開發主體爭議，提交深圳市國際仲裁院進行仲裁，仲裁庭商仲裁院秘書處定於2014年4月16日下午3點在其證券仲裁庭開庭審理。

截至2013年12月31日，目前華僑城集團共計持有深康佳A的19%股份，為康佳集團的第一大股東，電子業也為華僑城集團的三大主業之一。

華僑城系內鬥康佳舊改地塊之爭訴諸仲裁

黃樹輝

預計可帶來超過20億開發利潤的深康佳A總部廠區舊改項目，因土地產權存在爭議而引發華僑城系內部紛爭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09422680214.shtml

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??《通知》要求，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。此外，《通知》還明確，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

??對此，專傢建議購房者不必擔心房價大幅上漲而打亂瞭自己的置業計劃。據瞭解，在現階段，城市傢庭已經接近戶均1.1套水平，達到飽和水平。而且政策對投機、投資性需求的限制並未放松，同時在房產去投資化的市場選擇下，房價大幅上漲的可能性不大。正是基於此，購房者大可不必因為刺激政策的出臺，而恐慌搶購。

??而在此前不久，國土部、住建部出臺新政，將優化住房及用地規模、結構，因地制宜確定住房用地規模，對於住宅供應過剩的地區明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。同時通過未開發房地產用地轉型利用、已有庫存轉化為保障房源等方式，在一定程度上盤活存量用地，緩解市場壓力。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，中央之所以對二套房貸進行松綁，在於希望提振改善型購房需求，此類需求應該視同為對大戶型和總價高的物業的最佳去庫存力量。實際情況是，在過去限購政策下，很多群體難以完成二次置業，進而使得改善居住條件的成本非常高。這使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。對二套房貸的首付比例、貸款利率下調等做法，可以視同為今年上半年去庫存導向下的一個積極探索。

??日前，商業貸款二套首付比例下調到最低40%、房產營業稅“五改二”等一系列利好政策密集出臺，樓市暖風頻吹，市場有望走出低迷，出現一波成交小高潮。不過購房者不必擔心政策會導致房價大漲，依然可以按照自己的既定節奏來實施置業計劃。

??中央政府出“組合拳”

??而從各地的市場實際需求來看，二套房貸首付比例的下調，以及房產營業稅“五改二”，有望刺激改善型需求提前入場。陸騎麟分析指出，從統計數據來看，上海有50%以上的客戶是置換型需求，多數都是以小換大、以遠換近、以非學區換學區等等為目的的，並且不少購房者為瞭享受貸款結清算首套的政策，往往是先賣再買。此次新政出臺之後，這部分購房者無需如此操作，便能直接享受40%的首付比例。那麼，這部分改善型的購房者很有可能會選擇先買一套，然後再去做一定的固定資產調整。而房產營業稅“五改二”，也使得換房成本有所下降。由此看來，新政會加快改善型購房者的入市速度，從而短期內刺激成交量的提升。

??3月30日，央行、住建部和銀監會三部委聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），商業貸款二套首付比例下調到最低40%，公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日，財政部、國稅總局發佈通知，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年，營業稅“五改二”傳聞終於落地。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/17135991135367045366370.shtml

??同一天，國傢財政部也在官網上發文稱，房產營業稅“五改二”。要求對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為，本輪組合拳政策偏向支持二套合理改善型需求，且放松幅度超過此前各界預期。她舉例說，從歷年北京市購房貸款首付比例變化情況來看，2010年二套房首付比例統一為40%，此後一直處於上升趨勢，自2013年起，二套房首付比例一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以購置一套總價200萬元的二手房來說，首付金額可下降60萬元之多。

??政策的出臺，將會促使市場成交回暖。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，此次出臺的新政無論是對首次購房者還是對二套房購房者來說都是極大的利好。以上海為例，此前二套房首付比例為70%，是在2013年市場最火爆的時候出臺的政策，當時是為瞭抑制改善型需求大量入市而導致房價的過快上漲，對目前的市場來說，該政策太過於嚴苛，嚴重抑制瞭改善型需求。

??中央政府出臺刺激樓市“組合拳”，以降低二套房貸首付、放寬房產營業稅免稅條件，以及優化供地等手段，進一步支持居民自住和改善型需求，特別是改善性需求受益明顯，專傢預計，在多輪放松政策疊加下，市場將在各類政策支持下逐步回暖。

??也有跡象表明，3月樓市已經出現明顯回暖跡象。中國指數研究院公佈的最新數據顯示，包括北京、上海等在內的28個重點城市，3月份成交面積環比漲幅近6成，同比也有近4個百分點的漲幅。其中，一線城市全線上漲，深圳3月環比漲幅高達134%，上海環比翻番。二線城市，包括武漢、青島等在內的19個監測城市中，9成環比上漲，其中青島上漲幅度達到119%，武漢也接近翻番。三線城市表現同樣不差，包括東莞環比增幅高達155%，揚州也達到149%。

??汽車貸款率利最低銀行 2014購房不必“跑步入場”

??在政策刺激的作用下，樓市將會逐步回暖。但在高庫存的大環境下，購房者不必擔心房價由此而出現大幅反彈，因此可以合理安排購房計劃。

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??政策會不會促使房價出現不小幅度的反彈？業內人士認為這種可能性不大。二套房貸首付比例的下調和營業稅免征條件的放寬，降低瞭改善性需求的門檻，使得之前部分被“誤傷”無法入市的改善性需求，獲得瞭購房機會。不過由於這類需求所占比例並不會很大，所以對房價的推動作用有限。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，由於政策的著力點在普通商品住宅方面，以上海為例，新房中普通住宅占比為7成，但實際上隻有10%左右的市場成交屬於該范疇，而此次首付比例調整，可能隻有40%左右的購買力轉換成實際成交量，所以估計受此次新政利好影響，新房交易增長大約隻有4%左右。二手房市場稍好一些，但幅度也不會很大，約12%。

樓市新政組合拳影響幾何

??當然，出於降低購房成本角度考慮，部分城市購房者還是應減少觀望，擇機出手。對於一線城市及中心城市來說，目前仍然屬於人口輸入型區域，市場需求較為旺盛，房價存在上漲的壓力，所以建議已經具備購房條件的購房者，可以選擇性價比高的項目，盡快出手，以便鎖定成本。

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??提振需求市場回暖

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年內完成不動產登記機構整合

??指導意見提出，整合不動產登記職責和機構是地方各級人民政府的重要職責，各地應確保今年內完成各級不動產登記職責和機構整合。要明確時間要求，細化任務安排，嚴肅工作紀律，將與不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門，嚴禁隨意拆分不動產登記職責，確保不動產登記職責的完整性。

??針對當前各地不動產統一登記工作存在的問題，國土資源部、中央編辦《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》１９日公佈。兩部門要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合，人員業務劃轉，工作流程再造，技術管理銜接。

??兩部門要求，省級國土資源主管部門和機構編制部門應在本級人民政府組織領導下，按照中央統一要求，會同有關部門制定不動產登記職責整合工作方案或實施意見，支持市縣級人民政府結合本地區實際，充分利用現有資源，將土地、房屋、林地、草原、海域登記等職責整合由一個部門承擔，切實將不動產登記的職責整合工作落到實處。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區的不動產登記機構，負責不動產登記工作。各地應將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸並，盡快實現不動產統一登記機構的有機重組和工作流程再造。應科學統籌調配相關資源，確保不動產登記機構有足夠力量有效開展工作。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-台南新營農地貸款04-20/09245995728522042458695.shtml

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事實上，今年以來，不動產登記制度推進明顯提速。除年底《不動產登記暫行條例》的出臺外，各地不動產登記的準備工作、試點工作已經陸續啟動。據國土部數據，全國106個重點城市中，已經有約50%城市啟動不動產統一登記相關工作。

除為一系列長效工作提供基礎外，張大偉分析，不動產登記本身雖不是房地產調控，但它標志著房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控，將對房地產市場形成較大影響。

不動產登記條例出臺將為房地產市場帶來哪些影響？業內人士分析，短期內可能會刺激部分人員將房產變現，但對樓市影響有限。而其與不動產登記與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，將有助於形成樓市調控長效機制。

不過，也有業內擔心，《不動產登記暫行條例》雖已出臺，但執行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異於打破既得利益，大多不願主動配合聯網工作。”中原地產首席分析師張大偉表示。中國社科院城市發展與環境所原所長牛鳳瑞則向中新網房產頻道介紹，不動產登記中住房登記是主體，而這其中涉及到房屋產權等各種細節的界定，也為制度落實增加瞭難度。

不動產登記或刺激部分人變現房產

牛鳳瑞也表示，不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限。(中新網房產頻道)

早在7年前，以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出，但其進展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》也曾遭遇“爽約”，引來外界諸多質疑。

不動產登記推進7年暫行條例終出臺

??中新網12?a href="http://bossbank.com.tw/">信用貸款嘉義二胎年息?3日電(房產頻道馬榕)曾遭遇“難產”質疑的不動產登記條例終於靴子落地。12月22日，國務院公佈《不動產登記暫行條例》，對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定，自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記范圍。

內容來自sina新聞

研究報告則認為，不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，形成樓市調控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。

為房地產稅開征鋪路執行層面或遇阻力

業內人士分析，《不動產登記暫行條例》不僅有助於明晰和保護產權、便利和保障交易，其中所提及的多層級、多部門間的基礎信息共享更具意義。將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

“不動產登記條例出臺，意味著中國究竟保單借款二胎年息借貸增貸轉貸有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚，也意味著，有基礎數據之後，房產地稅等的征收也有瞭基本依據。” 經濟學傢馬光遠[微博]在其微博中如此表述。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時也指出，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容，有利於摸清我們國傢的住房傢底，進而制定更加合理、科學的政策。

不動產登記對樓市影響幾何？業內：長期作用更勝短期

條例指出，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。對於民眾關心的個人隱私泄露問題，條例規定，未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

張大偉認為，預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。亞豪機構市場總監郭毅也分析，隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。

另外，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不動產統一登記相關信息將對市場預期產生一定影響”。

昨日，《不動產登記暫行條例》迎來正式出臺，將於明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條，規定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬於不動產范疇。不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等均適用此條例。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09495952973140148926422.shtml

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銀行帶給開發商的壞消息不僅是這些。購房貸款從2013年年中至今持續收緊，購房者需要等待漫長的審批過程。同時，深圳、廣州、上海、武漢等多個城市將第二套房房貸的首付比例提高至七成。

謹慎看待今年市場

在過去半個月內，佳兆業、五洲國際、富力、合景泰富、奧園、世茂、花樣年、當代置業、華南城、綠城等房企披露瞭發債計劃。據中原地產統計數據，2013年內地房企境外融資總額合計3256億元，比2012年增加超過100%。

影子銀行渠道受阻

德信資本董事長陳義楓說："三二胎銀行房貸貸款全省皆可處理四線城市的產業基礎有限，目前供應明顯大於需求。房地產行業已走瞭20個月的強周期，沒有充分的理由相信這樣的周期會維持下去，預計可能迎來一段比較弱的周期。我們現在選擇項目非常謹慎。一線城市市場雖然較好，但利潤率較低。三四線城市雖然利潤較高，但風險也大。我們目前主要關註一些有產業支撐的核心省會城市。"

近期，監管部門嚴格控制影子銀行風險的報道屢屢見諸報端，而房地產業正是影子銀行資金的主要流向之一。監管部門已提出要求，信托公司不得開展非標準化理財資金池等具有影子銀行特征的業務，並對信托受益權產品做出瞭明確規定。

"監管部門對於銀行資金池的監管將顯著影響信托公司開展與銀行資金池有關業務，而這是中小房企的重要資金來源。"金鷹地產營銷總經理林曉華表示。德信資本董事長陳義楓說："對於銀行資金池的監管肯定會影響房地產行業的融資。地產私募從事資金池業務時，借新還舊確實是一件很危險的事。隨著監管力度的加大，牌照類金融機構的業務一定會受到影響。"

近幾年，日益成為開發商籌資渠道的第三方理財機構也對代銷房地產基金產品采取謹慎態度。在房地產基金發展最快時，一些房地產項目股權投資產品的收益率高達30%。但隨著樓市的逐漸降溫，這樣的收益率難以再現。"從過往房地產基金的表現來看，房地產基金產品給社會投資者的收益率為10%-15%，但不確定性因素越來越多，我們已不把代銷房地產基金產品作為業務重點。"一傢位於深圳的第三方理財機構負責人如是說。

海外發債成本看漲

影子銀行風緊銀行貸款收縮部分地產商或馬上沒錢

分析人士認為，2013年銷售和拿地的火熱給一些房企增添瞭信心。國傢統計局的數據顯示，2013年全國商品房銷售額81428億元，同比增長26.3%；房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%。

進入2014年，部分房地產開發商可能迎來一場融資嚴冬。監管部門對於影子銀行風險的關註很可能令開發商難以染指銀行資金池等相關業務。房地產業對於行業前景不再一致樂觀，二三線城市整體供應過剩已成為行業共識。此前項目集中於二三線城市、曾以高額回報吸引投資者的房地產私募基金開始遭遇償付壓力，部分基金萌生退意。2014年房地產行業的變局在融資一端已露端倪。

用益信托網數據顯示，2014年1月上半月，房地產集合信托共成立9款產品，總募資規模4.58億元，平均年限1.46年，平均收益率9.44%。2013年同期，房地產集合信托的發行數量約為46款，總募資規模153.64億元，平均收益率9.67%。可見，2014年1月上半月的總募資規模同比下降51.16%。

隨著美國量化寬松政策的逐步退出，海外發債的成本也日益上升。奧園於2019年到期的3億美元優先票據利率為11.25%，五洲國際於2018年到期的1億美元優先票據利率高達13.75%。此外，開發商在將海外募集的資金匯入內地時，還將支付一些額外成本。業內人士預計，在美國量化寬松政策退出之後，內地中小房企海外發債的融資成本將與信托融資不相上下。盛富資本總裁黃立沖認為，目前美國量化寬松政策退出的影響還不明顯，內地房企抓緊機會進行境外融資可謂未雨綢繆。預計最快到下半年，量化寬松政策退出的影響將逐步顯現。

在這一形勢下，房地產企業的分化是大勢所趨，行業逐步走向集中。各大房企公佈的數據顯示，2013年，前十大房企的門檻已由2007年的100億元提高至554億元，6年間提高瞭4.5倍。上述《藍皮書》稱，截至2013年末，房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬個，比2010年減少36.6%。預計未來3年內將有30%的企業出局，其中以中小房企為主。

部分私募萌生退意

多傢研究機構認為，房地產業2013年的高速增長不可持續。一方面，在2013年的市場需求中，既有前期積壓的剛需，也有恐慌性需求，這種需求的集中爆發不可持續；另一方面，不少三、四線城市樓市的泡沫不斷累積，難以對銷售額形成實質性貢獻，一些城市甚至存在泡沫破裂的風險。因此，2014年房地產行業整體增速將有所放緩。

盡管美國量化寬松政策的退出節奏日益清晰，但是在國內融資收緊的背景下，房地產開發商的境外融資規模持續大幅攀升，以提前應對國內未來可能更緊張的融資環境。

與開發商融資端全面收緊並行的是，二三線城市的樓市風險日益引發關註。一年前，房地產行業內還一致看多。如今，二三線城市出現全面供應過剩已成為行業共識。"從我們過去5年積累的經驗來看，目前風險主要集中在欠發達地區的三、四線城市。這種風險是否能有轉機，主要看未來新型城鎮化推進過程中對這些地區的就業、經濟是否有更多扶持政策。"建銀精瑞資本董事長李曉東對中國證券報記者表示，房地產私募機構需要審慎研究或回避的常住人口連年下滑、就業機會減少、缺乏經濟活力的城市，近幾年以新城區、開發區為背景的此類項目大多存在不同程度的風險。

影子銀行"風緊" 銀行貸款收縮海外發債太貴

李曉東和陳義楓屬於房地產金融行業中的相對樂觀者，他們的一些同行則悲觀得多。一傢不願具名的總部位於上海的大型房地產私募基金表示，正在全國范圍內收縮戰線，基本不再考慮長三角之外的項目。另一傢位於深圳的小型房地產私募機構表示，2014年可能退出房地產金融行業，"我們覺得互聯網金融可能更有發展前途"。

部分地產商或"馬上"沒錢

銷售豐收持續性存疑

房企今年策略料謹慎樂觀建地貸款宜蘭羅東建地貸款

在度過2013年的"豐收年"後，房地產企業對新一年的市場態度已發生變化，這可能導致其2014年銷售目標低於2013年實際取得的成績。分析人士認為，由於三、四線城市市場風險累積，加上剛需釋放乏力，2014年房地產市場的總體銷售規模將低於2013年。在這種情況下，房地產行業的兼並整合將加劇，市場集中度將進一步提高。

內容來自sina新聞

在已公佈2014年銷售目標的房企中，綠地集團最為高調。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地集團2014年房地產業務銷售收入將達到2400億元，比2013年的實際銷售收入提高近50%。如果這一目標能實現，則綠地有望取代萬科成為房地產銷售額的"老大"。泰禾地產2013年實現拿地和銷售雙雙高增長，2014年僅北京公司的銷售目標就是"超百億元"。2013年該公司的全國銷售記錄為168億元，拿地支出達195億元。

同時，銀行對於開發商的常規開發貸已全面收緊。"我們早就停止為中小房企提供開發貸瞭。"深圳某銀行信貸員小葉表示，現在銀行為一些房地產開發商提供貸款不是為瞭賺錢，隻是維護客戶關系，畢竟是大客戶。小葉介紹，雖然開發貸的額度持續緊張，但利率上浮並不明顯，年利率水平不超過8%，而一些理財產品的預期收益率都超過6%瞭，所以說開發貸不賺錢。小葉和他的同行們正熱衷於開拓中小企業市場，這些客戶願意承擔比房地產開發貸高得多的利率水平。

不過，謹慎樂觀的聲音也不少見。融創中國董事長孫宏斌預計2014年的樓市不會有大的起伏，融創2014年的銷售額目標為650億元。對比融創2013年的銷售業績，2014年融創的銷售額增速將有所下降。中國證券報記者獲悉，多傢大型房地產企業在制訂2014年的年度計劃時，已做好瞭調低增速的準備。部分業內人士甚至擔心，如果改革力度不及預期，房地產業的投資泡沫存在破裂的風險。

標準普爾企業評級董事符蓓表示，北京和上海等一線城市以及主要二線城市的購房者面臨更嚴格的貸款和限購政策，銷售執行記錄較差、擴張偏好激進的開發商的信用質量可能下降。如果這些開發商的業務集中於增長可能急劇放緩的地區，且它們的融資渠道進一步收窄，其信用評級可能被下調。

分化轉型大勢所趨

房地產企業的整體利潤率正在下降。分析人士認為，此種情況的出現主要是由於土地、融資等成本提高，以及各項調控政策對投資投機需求的擠壓。蘭德咨詢機構與中國房地產協會共同發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示，隨著市場競爭越來越激烈，預計房地產行業年均凈利潤率降低1個百分點的趨勢將會持續。

同時，為瞭應對樓市調控帶來的風險，越來越多的房企開始謀求轉型。一方面，大部分房企開始拓寬產品線，如世茂、星河灣等房企將產品線從高端向中高端拓展，萬科則不僅加碼商業地產，還提出做"城市配套服務商"，由此前相對單一的住宅業態向多業態發展。另一方面，繼萬科入股徽商銀行、越秀集團收購創興銀行之後，恒大地產近期購入華夏銀行股份，房地產企業的觸角開始伸向金融業。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示，房地產行業已結束粗放式增長的階段，未來在堅持規范化、規模化的同時，企業的跨界嘗試將越來越多。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/10022597367.shtml

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