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  2010年4月17日,國務院辦公廳發佈《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,提出"住房和城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。"2011年10月,原定40個重點城市聯網目標未能按期完成。八個月後,這一目標終告完成,卻鮮有人說得明白,聯網的到底是哪40個"重點城市"。2013年初,住建部副部長齊驥再次承諾年中將實現500個城市聯網,時至今日,聯網工作仍未見進展。

  中國人民大學公共管理學院副教授楊宏山分析認為:從現在的聯網程度來看,在全國范圍收集宏觀數據的基本意圖還是得到瞭支持。但推進的速度緩慢,說明地方政府顧慮很大。為瞭推進,住建部做出瞭很大程度的妥協。在妥協過程中,也減少瞭聯網系統本來能夠而且應該承載的更多功能。聯網進程體現瞭中央與地方的博弈。 據《北京晚報》

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08473282844.shtml

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新年首周天津新房成交量降1成 2013樓市雙線創新高

  據市房屋貸款利率計算二胎年息國土房管局公佈數據統計,2014年第1周天津新建商品住宅共成交2163套,成交面積22.4萬平方米,環比減少12.88%;成交均價10079元/平方米,環比上漲1.5%。二手住宅成交1186套,成交面積10.1萬平方米,環比上一周下跌27.4%;成交均價9620元/平方米,環比上漲4.9%。

  專傢分析,2013年樓市新房與二手房成交均創4年新高,房價穩步上漲。2014年或將延續上揚態勢。從進入2014年首周情況來看,盡管成交環比有所回落,但同比仍然有近4成的漲幅。但隨著房企年底業績沖刺的結束,農歷新年將至,樓市將迎來短暫的低谷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08552568653.shtml

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北京土地市場整體降溫 房企預期分化是主因

  11月19日,亦莊一宅地進入現場競價階段,出乎意料的是,該地隻吸引瞭5傢競標主體參與角逐,而半個月前該區域同類型地塊引起瞭12傢企業爭搶,於同日出讓的自住型商品房地塊--豐臺王佐地塊也僅有兩傢競標主體。業內稱,受"京七條"以及十八屆三中全會的影響,目前房企的預期出現分化,北京的土地市場降溫明顯。

 亦莊地塊僅5傢主體競標

  11月19日下午,亦莊和豐臺的兩宗宅地進行瞭現場競價,雖然亦莊地塊有5傢競標主體競爭,但和之前的市場熱度相比,已經明顯的降溫,而王佐地塊的競標現場中僅出現瞭兩傢競標主體的身影。

  根據招標文件,亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊二類居住用地項目建築規模近11萬平米,掛牌起始價為11億元。該宗地將配建不少於3.1萬平方米的"限價商品住房",房屋銷售限價為1.1萬元/平方米。在競配自住型商品房階段,住總首開聯合體以配建3.7萬平米的自住型商品住房面積略勝一籌,最終以16.4億元的價格和配建3.7萬平米自住型商品住房的代價摘得此地。即使按照建安成本5000元/平方米計算,北京中原地產市場總監張大偉表示,商品房部分的樓面價也不過2萬元/平方米。而11月4日,首開住總聯合體拿下的同區域地塊,業內計算商品房部分的樓面價已接近5萬元。

  記者在現場看到,參與競標的企業中,之前一直拿地兇猛的融創謹慎很多,在第一輪的競價中沒有舉過牌,在第二輪競爭自住型商品房面積階段也僅舉瞭3次牌,並且沒有跟到最後,融創的舉動令現場觀摩的開發商內部人士感到驚訝,在競標之前,他們揣測融創來勢很猛,不過,此次的融創卻"小心"起來。

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  雖然亦莊地塊的競爭激烈程度下降,但是和其他區域地塊相比,亦莊地塊的"待遇"還算好的,同日出讓的豐臺王佐地塊和11月20日招標出讓的密雲地塊更是大幅度降溫。同時,截至記者發稿,於11月21日進入現場競價的朝陽東壩地塊僅有5次報價,而11月4日,該區域地塊共引起15傢企業的角逐。

  據瞭解,豐臺區王佐鎮魏各莊村A01、A02地塊公建混合住宅用地中的居住部分全部為自住型商品房,銷售限價為1.7萬元/平方米,套型建築面積全部為105平方米以內。該宗地的熱度和之前朝陽東壩等區域出讓的同類型地塊不可同日而語,現場隻有國開東方城鎮發展投資有限公司和北京青龍湖國際會展有限公司聯合體、萬科和住總祥業聯合體坐在競標現場,最終以25.1億元價格成交,折合平均樓面價約為9509元/平方米。

  11月20日,密雲縣水源路南側土地儲備項目A-2地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地、R53托幼用地項目招標出讓,雖然有綠地、山東中建、五礦置業和華潤4傢參與競標,但僅有兩傢的報價高於出讓底價。截至記者發稿,朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設施用地僅有5次報價,而11月4日,該區域的同類型地塊吸引中海、懋源、融創-住總聯合體等15傢房地產企業、聯合體參與到該地塊的競拍之中。

  房企預期分化是主因

  對於目前的土地市場,業內人士在接受記者采訪時普遍認為,十八屆三中全會對房企預期產生瞭比較大的影響,有的企業依舊積極拿地,但有的企業出現瞭觀望。

  張大偉告訴記者,相比之前同類型地塊土地,亦莊新城地塊商品房的樓面價出現下滑,主要是因為"京七條"及三中全會後出臺的文件對市場的影響逐漸出現,開發商拿地積極性有所抑制。

  我愛我傢研究院經理程浩業也認為,十八屆三中全會之後,政策透露出集體土地入市等信息,使得年底房企的拿地策略也得到瞭相應的變化。就北京目前的情況來看,年底政府將開始新一輪集中供地,數量之大改變瞭房企原有一地難求的思維,最終使得北京土地市場緊缺的狀況將會得到一些緩解,而在未來,"高價地頻現的現象可能也會有所改變。

  亞豪機構市場總監郭毅告訴記者,同一宗地塊競爭房企減少的現象標志著年底土地市場開始出現降溫,這其中可能受到地塊當中具體體態例如住宅商業等分配比例的影響。同時,前期出讓的部分含自住型商品房地塊利潤的降低也使得房企拍地時更加謹慎。另外,臨近年底的時間節點也是房企積極性下降的重要原因。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬透露,除瞭預期以外,房企拿地趨於謹慎和之前拿地太多,占有大量資金也有一定關系。不過,賈玉鵬同時表示,好的地塊房企依然會比較熱衷。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08232506198.shtml
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8月財政收入跌破萬億 支出保民生緩基建

  經濟增長乏力,政府的錢袋子也開始收緊。

  根據財政部近日公佈的數據,8月份,全國財政收入9109億元,同比僅增長6.1%。其中,中央財政收入4454億元,同比增長5.5%;地方財政收入(本級)4655億元,同比增長6.6%。

  《每日經濟新聞》記者註意到,8月財政收入增幅不僅較7月份下降0.8個百分點,是全國財政收入增幅連續第三個月下滑,並且也是年內單月財政收入首次低於1萬億元。

  財稅專傢李文海告訴記者,財政收入是經濟發展的晴雨表,財政收入增速減慢對應經濟運行疲軟,並且也會制約積極財政政策的實施力度。

  地方財政受制房產低迷

  比財政收入增長速度更低的是稅收增幅。財政部數據顯示,8月全國財政收入中,稅收收入為7287億元,同比僅增長1.9%。

  財政部相關負責人分析說,本月全國財政收入增幅偏低,其中中央財政收入增幅偏低主要是受國內增值稅、進口環節稅收等增幅低的影響,地方財政主要受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素影響。

  具體來看,在8月主要收入項目中,國內增值稅2263億元,同比增長10.9%,扣除"營改增"轉移收入後增長3.4%。財政部解釋說,增幅偏低主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降、擴大"營改增"試點范圍增加進項稅抵扣等因素影響。國傢統計局上周末發佈的數據顯示,我國8月工業增加值同比僅增長6.9%,創下6年來的新低。

  房地產對財政收入的拖累主要體現在營業稅增收乏力中。考慮營改增收入轉移等因素後,8月營業稅增長幅度僅約2%,增幅偏低。其中房地產營業稅380億元,下降7.4%;建築業營業稅308億元,下降0.4%。

  對地方而言,樓市不旺對錢袋子影響更大。在地方小稅種中,8月契稅總計為300億元,同比下降1.5%,城鎮土地使用稅66億元,同比下降17.8%。

  李文海分析說,除地方主要稅收來源受到房地產低迷影響,土地財政也會受到壓力,因此地方政府財政面臨吃緊局面。 中國指數研究院月初發佈的《中國300城市土地市場交易情報》顯示,2014年8月份,全國300個城市共成交土地交易1930宗,同比減少36%;土地出讓金總額為1449億元,同比減少40%。尤其以住宅用地為甚,土地出讓金總額僅為796億元,同比減少52%。

  非稅收入大幅增長難持續

  8月財政收入亮點在於非稅收入的增長。財政部數據顯示,8月非稅收入1822億元,同比增長26.6%。其中,中央非稅收入636億元,同比增長30.3%,主要是國有資本經營上繳收入增加;地方非稅收入1186億元,同比增長24.7%,主要是部分地區國有資產處置收入等增加。

  "這具有特殊性,較難持續。"李文海說,國企經營狀況也與實體經濟密切關聯,而國有資產處置收入也並非是對增量財富的再分配。

  財政部相關負責人也表示,後幾個月,受經濟下行的壓力、擴大"營改增"增加減稅、去年收入基數逐步提高等影響,中央財政收入增長仍較困難,地方部分省份財政收入增幅可能明顯回落,收支矛盾突出。

  國稅總局數字顯示,今年上半年因實施營業稅改增值稅減稅851億元,包括試點納稅人因稅制轉換而減稅385億元,及非試點納稅人因增加抵扣減稅466億元,營改增試點以來的減稅總規模已達2679億元。

  除稅收結構調整因素外,地方政府最為擔心的是主力稅源行業沒有光明的前景。安徽某市稅務局人士告訴《每日經濟新聞》記者,全市房地產和建築業入庫稅收占地方稅收總量的50%左右,市本級更是高達65%。

  他說,去年下半年以來,房地產市場開始調整,這種"依賴性"經濟稅源的結構性矛盾凸顯出來。另外,稅收收入的快速增長相當一部分來自基礎建設投資高投入和快投入,今年由於嚴控地方融資等因素,基建帶來的相關稅收也同樣受挫。

  渤海證券報告預計,9月全國財政收入同比增速仍將放緩,目前制約財政收入同比增速的因素仍未消除,由於去年高基數效應的負面影響,最快在11月份才有所改善。

  積極財政政策空間受限

  在財政支出方面,財政部數據顯示,8月份,全國財政支出10204億元,同比增加596億元,增幅6.2%。其中,中央財政本級支出1606億元,同比隻增長1.6%,主要是部分重點支出前幾個月已提前撥付。

  渤海證券報告稱,財政支出同比增速由7月的9.6%回落至6.2%,明顯低於5月和6月的24.6%和26.1%增速,財政政策由強刺激轉為微刺激。

  在剖析原因時,渤海證券分析師崔喜君指出,上半年財政刺激提前發力透支瞭下半年財政政策的騰挪政策,除非在經濟風險明顯發生時,2014年1.3萬億財政赤字目標才會有所修正。

  李文海也持類似觀點,他還提到,今年4月以來的微刺激主要依賴財政資金投入,但這與收入掛鉤明顯,並且支出端以教育和醫療等為代表的絕大多數項目存在較強剛性,收支兩端的實際情況就決定財政對基建等的較大支持力度難以長期保持。

  財政部表示,在財政收支矛盾比較突出的情況下,保障瞭民生等各項重點支出需要。社會保障和就業支出同比增長12.3%,醫療衛生與計劃生育支出同比增長14%,教育支出同比增長11.1%。

  宏源證券報告直言,2014年年內財政支出的彈藥已經不多,中央財台北中山建地貸款政可以依托國開行為 "第二財政"突破赤字限制擴張,以為穩定經濟增長創造必要條件,但地方財政傳統上依賴的舉債融資和土地財政等"第二財政"融資路徑均大為收縮。

  李文海說,財政本就更應該在結構性調控一端發力,保證民生領域支出快於GDP增速,大力推進營改增全行業全地區試點等都是保持中國經濟長久穩定發展的舉措。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2各銀行貸款利率表二胎年息014-09-16/08032909415.shtml
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房子2胎設定住房真的進入"8萬元時代"瞭嗎?



??住房供給是多層次的,購房者根據自己的消費能力和需求對號入座,開發商也會根據市場需求供給住房。畢竟,如果都蓋成豪宅,沒人去買,也不是成功的生意。所以,購房者沒必要被所謂的“8萬元時代”嚇住。對政府而言,則應在著力構建多層次住房供應體系上下功夫。

??近日有媒體報道稱,北京四環房價將很快進入“8萬元時代”,原因是一些地塊根據當初土地出讓價格綜合測算,樓面價格已達5萬元/平方米,畢竟“面包”肯定要貴過“面粉”。乍一聽這說法,足夠讓準備出手購房的人恐慌。

??房地產價格與許多因素相關。即使相同地段的樓盤,如果品質不一樣,價格也可以相差很多。據觀察,目前,北京四環的房價每平方米單價在4萬-6萬元之間,個別高品質樓盤價格會更高,但平均價格離8萬元還有不小距離。可以確定的是,當年開發商以高價格拿到地的樓盤,以相應的高價出售無可厚非,但對整體市場價格的影響還是有限的。

??這是因為住房供給是多層次的,就好像我們到市場上去買襯衫,可以選擇買便宜的,如果追求高品質,自然市場上會有更高級的襯衫供給。市場的供給是多樣的,可以選擇單價較低的區域購買,可以選擇購買二手房,符合條件的情況下,也可以選擇自住商品房甚至公共租賃住房。購房者根據自己的消費能力和需求對號入座,開發商也會根據市場需求供給住房。畢竟,如果都蓋成豪宅,沒人去買,也不是成功的生意。所以,購房者沒必要被所謂的“8萬元時代”嚇住,理性分析市場走勢和自身需求,適時出手才是購房者應有的選擇。

??不過,一些熱點城市土地供應不足是事實。一方面,大城市人多地少,土地資源稀缺;另一方面,土地供應計劃完成困難。據北京市國土資源局的最新數據,2014年,北京市商品住宅用地供應517公頃,僅完成計劃的51.7%;保障性安居工程用地供應678公頃,完成計劃104.3%。而2015年的供地計劃中,住宅用地1200公頃,其中保障性安居工程450公頃,商品住宅750公頃,住宅用地供應計劃比去年減少瞭27%。

??對房地產價格起決定作用的是市場的供需關系。在當前形勢下,熱點城市、核心地段住房單價較高難以避免。與此同時,普通購房者需要更好地解決首次置業和改善性需求的問題,而政府應該在著力構建多層次住房供應體系上下功夫。盡管一線城市土地相對稀缺,但用於保障性安居工程的用地能夠做到“應保盡保”,特別是對於房價過高的熱點城市,對自住商品房等旨在解決居民自住和改善性需求的住房種類應給予更多支持。

??一線城市集中各種優質資源,是人口向大城市集中的重要原因。有專傢認為,隨著新型城鎮化的推進,城市基礎設施建設的完善,特別是城市群的發展,以及城市群中城市之間互聯互通的推進,集中在少數熱點城市的人口有望向周邊城市紓解,少數熱點城市高房價問題也將有望得到緩解。(亢 舒)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08085991360761661015083.shtml

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房產稅試點擴廢之爭再起 財政部稱暫不擴大試點



  一份建議終止滬、渝房產稅試點的政協提案,和近日國稅總局前副局長許善達的"房產稅試點模式失敗論",讓房產稅試點存廢之爭再起。

  3月19日,剛剛在兩會上提交終止房產稅試點提案的全國政協委員黃澤民對《第一財經(微博)日報》記者表示,滬、渝兩地房產稅試點3年,試點初衷控房價、調收入分配都沒達到。另外隻有兩個城市試點,也不符合稅負公平原則。

  黃澤民提交的這份提案名為《終止上海市、重慶市房產稅試點的建議》,隨後引起許善達註意。許善達在近日舉辦的"人大治理創新"論壇上表示,房產稅模式已經被相關方面廢棄。

  許善達認為,十八屆三中全會明確的改革任務是房地產稅立法,這意味著上海、重慶試點的房產稅方案已經到此為止。

  但上海財經大學胡怡建教授告訴本報記者,許善達的觀點可以探討,試點不能說失敗。"應該說試點有試點的道理,但是到底怎麼做,由新的法律來決定。"

  財政部財科所所長賈康去年曾兩次表示房產稅試點必須擴大。在今年兩會期間,賈康認為,房產稅普征尚不可行。試點沒有擴圍的最大阻礙是意見不一致。擴大試點的地區討論得不少,但最後形成可操作方案的還沒有。"不能說地方沒有積極性,想法可能和中央層面不是很對得上。"

  3月19日,財政部副部長劉昆在"六部委就《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》答記者問"結束後對媒體表示,重慶、上海房產稅試點還在進行,下一步要根據房地產稅法而定,是不是需要試點還要根據立法來做。"現在還沒有擴大試點的安排。"

    房產稅試點三年

  2011年1月底,國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點,具體征收辦法由試點省(自治區、直轄市)人民政府從實際出發制定。1月28日,上海和重慶兩地發佈對個人住房征收房產稅試點方案,並開始施行。

  "試點至今已經3年之久,尚未看到試點有結束的跡象,也無法知道試點是否已經達到某種目標,本著稅負公平原則和政務公開原則,我建議終止上海市、重慶市的房產稅試點。"黃澤民在提案裡寫道。

  黃澤民表示,房產稅試點3年,既沒有達到控制房價過快上漲的目的,也沒達到調節收入分配的目的,反而造成"窮人繳稅,富裕者沒有納稅的現象"。

  Wind數據顯示,2011年,上海商品房成交均價為15743元/平方米,2012年為15130元/平方米,而2013年至今為17840元/平方米,從征收房產稅到現在,房價漲幅13%。

  "調節收入分配目標很糟糕,其實上海交房產稅者收入未必高。比方說我的學生畢業後結婚,買兩套房,兩套面積大約在160平方米,一套夫妻倆住, 另一套父母住,因為他們父母是沒有資格在上海買房,所以根據房產稅政策,兩人擁有120平方米的房子是免稅的(人均免稅住房面積60平方米),多餘的40 平方米就得繳稅。"黃澤民對本報記者說。

  黃澤民稱,現在上海年紀較大的本地人普遍有兩三套房子,極端的情況下還有人擁有10套房子。根據房產稅試點方案,征稅對象新老劃斷,隻對方案公佈日期之後的新購住房實行征稅,所以擁有多套房子的市民不在征稅對象內。

  "但如果你在房產稅試點前有500平方米房子,試點後,你賣掉300平方米,然後買進100平方米,雖然你擁有的房子總面積是下降的,但你就要開始交房產稅,因為你原來的房產稅被激活瞭,你說能起到調節分配的作用嗎?"黃澤民說。

  據新華網報道,試點3年間,重慶的個人住房房產稅征收額累計不超過4億元,而上海據相關部門估算約6億元。"如果認為房產稅增加瞭地方財政收入,目前看實在是微不足道。"黃澤民在提案裡寫道。

  黃澤民表示,房產稅試點作為一項行政性決定,理應講清楚試點緣由、試點方法、預期目標、試點期限,但是,兩地市民難以獲得相關的完備信息。經過3年的房產稅試點,已經達到何種結果,有何經驗教訓,也沒有詳細地向兩地市民告知。

  胡怡建則認為,房產稅試點也有成功的地方。"盡管方案與預期的方案來講差異很大,但畢竟是拿出一個方案,在實施操作中雖然沒有起到多大效果,但是畢竟邁出瞭重要一步。"

    從房產稅到房地產稅

  2011年,財政部相關負責人就房產稅改革試點答記者問時表示,房產稅試點依據《房產稅暫行條例》(全國人大授權國務院制定),以及國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。

  黃澤民表示,現在征收的房產稅實際上是房地產稅,而房地產稅目前並沒有經過全國人大立法。

  簡而言之,房地產稅征稅是將土地包括在內,而房產稅則很模糊,被認為不包括土地,隻是對房產征稅。

  "從上海、重慶征收的所謂房產稅的稅基來看,是把地皮這塊兒也算進去的,因為不算進去房價不會這麼高。如果房產稅征收不算地皮的話,那稅基會每 年下降的,因為房子會折舊。現在為什麼這個地方房子征稅稅基是100萬元,另一個房子則是50萬元,房子本身的建築成本差異不大,差異在於所處位置不一 樣,這就是一個差異地租在裡面。"黃澤民告訴《第一財經日報》記者。

  胡怡建告訴本報記者,歷史上有一個叫城市房地產稅,後來改為房產稅,因為房產和土地分離瞭,有土地使用稅和房產稅,土地使用稅是按照土地面積和 單位稅額,不同地方地區不一樣。房產是按照一般價格,而不是評估價格。這就形成瞭兩個稅,土地使用稅和房產稅,現在我們講的房地產稅可能將兩者合在一起, 既然我們房屋價格是按照市場價格,這就包括土地價格,所以叫房地產稅比房產稅更合適。

  "房產征稅是一種趨勢,房地產稅立法並試點就說明房產稅勢在必行,並沒有說要立法試點就錯瞭,因為試點也是一種辦法,立法後推行也是一種辦法,不能因為立法而否定試點。"胡怡建說。

  其實,在十八屆三中全會後,關於房產稅的基調發生變化,房地產稅說法取代瞭此前的房產稅。

  "我們在十八屆三中全會之前有篇房產稅文章要刊登,後來得到新消息,所有關於房產稅的文章全部撤銷,我們打聽為什麼撤銷,原來是房產稅的基調發生瞭轉變。"胡怡建此前對本報記者說。

  不久後,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。而李克強總理在今年的政府工作報告中也表示,做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。

  許善達表示:"在重慶和上海試點的房產稅是在所有房地產其他稅收不變的情況下,在居民的保有環節上加瞭一個稅。現在財政部的新提法是要在減少交易環節稅收的情況下來增加保有環節稅,這個模式和原來的模式完全不同瞭。原模式已經被相關方面廢棄。"

  十八屆三中全會明確的改革任務是房地產稅立法,即把地產和房產合在一起。許善達認為這意味著上海、重慶試點的房產稅方案已經到此為止瞭。

  胡怡建並不認為房產稅試點已失敗,"未來在總稅收穩定的前提下,推出新稅收,減少老稅收,在這種情況下,房地產的開發、銷售、轉讓、持有環節中 可能會進行結構性調整,比如降低開發環節征稅,提高持有環節征稅,我認為這是房地產稅改革的初衷。以後征房地產稅後,就可能取消土地使用稅。"

  住房和城鄉建設部副部長仇保興3月7日在兩會上表示,房地產稅可以增加房產持有成本,但不要認為房地產稅是房產稅。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08102655135.shtml

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全國人大代表鄭堅江為破解民企發展困難貢獻力量

??3月 2日,全國人大代表,奧克斯集團董事長、黨委書記鄭堅江隨浙江團一行抵京。



??作為一名來自民營企業的人大代表,鄭堅江是三次參加全國二胎融資任何問題免費諮詢兩會。經過大半年的時間調研和走訪,他準備瞭16個議案、建議。其中,涉及經濟發展、三農惠民、醫療改革6個,涉及司法3個,涉及民生、教育7個。

??今年,他主要關註改革發展和公平正義。在裝備制造業方面,他建議加快電力電器制造業升級發展,推動變壓器市場改革,在頂層設計、行業升級、體制改革、節能減排等方面制定新的發展戰略,重點從集約規模、節能環保、智能物聯入手,提高生產工藝、產品質量、國際競爭能力。在三農惠民方面,供銷社過去為農業發展做出過重要貢獻,他建議繼續發揮供銷合作社重要作用,把政府涉農部門中的服務性機構(如農批市場興建、農產品營銷網絡建設、農技、農機服務,測土配方服務,新型農藥推廣等等)整合到一個綜合平臺,由供銷社主導這一平臺,然後有步驟地購買政府服務,開展社會化服務。在醫療改革方面,他建議加快解決社會辦醫醫療人才急缺、放寬民營醫療機構采購大型醫療設備限制、修訂《醫療機構管理條例》,在金融發展方面,他建議國傢盡快出臺小貸公司管理辦法,政策扶持,鼓勵小貸公司更好地支農支小。

??在接受采訪時,鄭堅江說,雖然民營企業已經成為國民經濟中最具活力的部分,創造的稅收占比達到50%、就業占比80%、GDP占比60%,深化改革也釋放瞭很多政策紅利。但是,民營企業發展依然面臨著很多難題,希望他的建議和呼籲能為破解這些難題貢獻一份力量。

??他認為,支持民營企業,首先需要轉變觀念,理直氣壯的發展民營經濟。

??鄭堅江表示,我們正在深入開展黨的群眾路線教育實踐活動,為經濟民生服務,這得到瞭全國人民的衷心擁護。但在實際過程中,有些領導一談到民營企業,或者為民營企業說話,就有很多顧慮,擔心離民營企業近瞭,會被誤解拿瞭好處、得瞭利益,這種觀念就是改革的阻力。



??鄭堅江直言,改革開放就是要解放思想、轉變觀念,不怕別人說閑話,要深入民營企業、瞭解需求,理直氣壯的為民企撐腰。要按照李克強總理說的那樣,“對民營企業傢,政府不僅信任,而且還要依靠”。

??其次,法律沒有在“公平”上破題,這已經成為影響民營經濟發展的關鍵問題。鄭堅江認為,十八大報告提出各種所有制經濟要“同等受到法律保護”,但是,這一點還沒有體現在法律上,要推動法律的修訂。2013年的十二屆全國人大一次會議上,他提出瞭《關於修改<刑法>部分條款的議案》。刑法“失職罪、濫用職權罪”等條款,對國有企業提供法律保障,但是,民營企業人員發生同樣行為卻不構成犯罪。再比如,國企人員“受賄罪”、“貪污罪”,最高死刑;而民營企業人員是“非國傢工作人員受賄罪”、“職務侵占罪”,數額巨大的處5年以上有期徒刑。因為法律上沒有平等地位,保護力度很差,所以民營企業沒有安全感。鄭堅江建議,“法律面前人人平等”應該切實體現在各種所有制上。



??鄭堅江認為,營造公平,還需要致力於解決“門檻問題”、“壟斷問題”。十八屆三中全會提出,要積極發展混合所有制經濟。但有些問題沒有明確,讓民企很難操作。他舉例說,準入領域沒有明確,要列出負面清單,說清楚哪些是民企不能做的,其他的一律可以進入。要像討論法律條款一樣,認真討論行政許可和準入門檻,不斷檢討、總結,經得起實踐的檢驗,把好事做好、做實。

??“公平還要體現在各類資源、政策的合理配置上。”鄭堅江認為,應該按照十八大報告提出“平等使用生產要素,公平參與市場競爭,同等受到法律保護”的要求,真正在資源配置上做到公正公平、統籌兼顧、協調發展。

??鄭堅江告訴記者,當前對於民企的稅收、信貸、土地、準入門檻等政策及資源傾斜不夠、配置不夠,尤其是人力資源配置非常不合理。最顯明的例子是,那麼多的大學生畢業生、研究生都在千軍萬馬過獨木橋考公務員、考事業單位,而企業需要大量優秀人才卻很少問津,這種現象非常可怕。長此以往,我們企業的創新能力如何與美國等發達國傢相比?我們的實體經濟如何做大做強?希望國傢能切實從政策層面,為企業配置好各類資源要素。鄭堅江如是說。



??第三,要確保改革的成功,必須確保政令的暢通。鄭堅江認為,黨中央自上而下推動的深化改革,力度很大、思路很清晰,但是下面執行起來,速度有點慢、效率有點低,政令不夠暢通,有些文件執行起來打瞭折扣。



??鄭堅江建議,改革既需要頂層設計,又需要微觀落地的執行。對改革的具體領域或事宜,要像開展群眾路線活動一樣,舉行多次會議,論證具體內容、事宜和負面清單,派出督導組、驗收組,紮實推動改革深化。要動真格,通過網絡媒體大力宣傳政策土融南投鹿谷土融,讓更廣大的人民群眾關心改革支持改革擁護改革參與改革。



??在談到對改革的展望時,鄭堅江表示,期待隨著改革的全面深化,資源能更加集約、效率更加提升、企業更加受益、民生更有保障、社會公平正義得到弘揚。“我們實現‘中國夢’的信心也會更足。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14385979137662001671541.shtml

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內容來自sina新聞

二手房拋售仍在持續 不動產登記真的來瞭

??距3月1日僅有半個月,不動產登記條例正式實施已進入倒計時。

??“目前,省級的不動產統一登記部門職責整合和登記機構建立工作大多已完成,‘不動產登記局’的牌子在部分省市也已掛出。”一位接近國土資源部的知情人士對《華夏時報》記者表示,按照中央的部署,不動產統一登記是今年國土部需要“全力推進”的一項工作,預計6月份之前,國傢級試點城市都會完成不動產統一登記。

??“從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈傢地產分析師張旭指出,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,出現高端二手房源集中拋售的情況。

??業內人士分析,由於不動產登記的實施將加速房地產稅立法,預計二手房拋售現象還會持續。

??隱形“軍令狀”

??“目前中央對不動產統一登記的工作推進很快、抓得很緊,基本上每兩個月就會有新的文件下來,所以省裡在這項工作上也是處於‘戰備’狀態,很多登記工作都已提前部署好瞭。”東部某省一位政府官員劉輝(化名)對記者表示。

??國土資源部發佈的消息顯示,2月5日,中央編辦、財政部、住建部等8傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位的相關工作人員在國土部機關集中辦公,研究瞭《實施細則(征求意見稿)》等不動產登記工作推進中的重要事項。

??“如果《實施細則》能盡快出臺,地方政府在登記工作中普遍遇到的‘標準’問題將得以解決。”劉輝告訴記者。

??一位市級國土局官員曾告訴本報記者,在地方市縣的試點階段,不動產登記仍以基礎的信息統計錄入為主,部分房產權屬性質復雜、情況多樣,地方急需中央出臺實施細則以統一登記標準。

??“中央加緊制定《實施細則》也是出於推進地方工作的考慮,不動產統一登記是今年的工作重點,雖然隻是試點且沒有給地方政府硬性指標,但對這一工作的要求卻非常高,最終也要落到地方政府考核中去。”上述接近國土資源部的知情人士表示。

??實際上,今年年初,各地的不動產登記相關工作已經快速展開。公開資料顯示,截至目前,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。

??2月11日,四川省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。根據計劃,這一機構將主要負責指導監督不動產登記工作、牽頭起草不動產統一登記的地方性法規、推進不動產登記信息基礎平臺建設。

??“省級不動產登記局的班子搭建起來之後,下一步各地州市也將成立地市級不動產登記局。目前四川省的大部分市縣已完成瞭職責整合,有幾個設區市已建立不動產登記局。”當地一位開發商對記者表示。

??此前,北京市國土資源局局長魏成林也公開表示,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,正待市委市政府最後審定。

??沖擊波未平

??據記者調查,目前在幾個大的二手房交易網站上,標明“不動產登記急售”的房源越來越多,議價空間也相對較大。

??“近期出現過不少‘神秘’業主,都要求房源信息不能登記上網,隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店店長表示,這類業主一般都隻留下手機號碼,而不登記其他個人信息,房源總價比周邊平均售價低大約10%。

??“雖然不動產登記難以對市場及房價產生直接影響,但是這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。”張旭告訴記者,尤其是部分二三線城市的官員,由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開,因此選擇提前賣出部分房產。

??就在今年年初,零點研究咨詢團公佈瞭一項關於不動產登記的調查報告。數據顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。

??“不動產登記制度的推進,能否實現‘降房價’目的還不好說,但首先能讓不動產信息統計不再成為一本‘糊塗賬’。”某知名中介機構研究部人士認為,不動產登記制度最直接的作用就是,關於房產數量、空置率、土地使用情況等以往無法全面統計的數據有望摸清。

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,隨著不動產統一登記制度的建立和投入使用,預計個人住房信息聯網也將提速。按照國土部的工作計劃,2015年下半年開始提供不動產登記信息查詢服務,這將加二胎房貸 民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢速房地產稅及其他改革的推進。

??張大偉也表示2胎貸款缺錢急用哪裡借錢,不動產統一登記短期內對樓市不會產生太大影響,因為市場已經過較長的消化期,政策效果已有所減弱。

??一位業內分析人士稱,不動產統一登記的工作雖然在近期推進較快,但落實到地方難免存在差異,需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態和行動,但這項工作具有很大難度。

??“由於這項工作需要七八個部門一起完成,如果要信息互查就會顯得很困難,部門間需要反復溝通才能解決問題,這樣效率非常低,隻能慢慢來。”上述市級國土局官員告訴記者。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/07115972139914865983798.shtml

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人民日報有民眾擔心垃圾焚燒項目致房產貶值



 開欄的話

  離大土融新北泰山土融地更近,觸角才能更敏銳;離群眾更近,把脈才能更準確;離真相更近,思考才能更客觀;離現實更近,觀點才更具建設性。面對轉型時代、復雜中國,面對利益訴求多元、信息真假難辨的現實社會,人們越來越深切地意識到,需要有更多"接地氣"的發現、更多對接現實的思考。

  這正是本版推出"一線視角"的目的。我們希望通過來自基層一線的各種所見、所聞、所思、所感,讓更多人瞭解,群眾到底在想什麼,現實問題究竟是什麼,事件真相到底怎樣,基層治理到底難在何處......用這種"站在天安門前想問題,立在田間地頭找問題"的方法,力求使我們的觀察與思考、建言與獻策更富生命力、更有針對性,真正做到從一線中來,並最終回到一線中去。

  因反對垃圾焚燒項目選址,浙江杭州5月10日發生規模性群眾聚集。有專傢統計,近年來國內與垃圾焚燒、填埋有關的較大規模民意事件已有13起,大多發生在國內經濟最發達、環保標準最嚴的地區。

  是什麼讓公眾對垃圾焚燒廠避之唯恐不及?住建部環境衛生標準委員會主任張益曾分析原因:現有垃圾處理設施標準偏低;缺乏公平合理的補償機制和平等有效的溝通機制;二惡英污染被"妖魔化"。

  記者一位朋友供職於杭州的一傢環保技術企業,所住小區離引發此次事件的垃圾焚燒項目規劃選址直線距離12公裡,他的觀點可為印證:"即使技術上使人相信瞭,也沒法根除不信任感;即使現在說都達標、沒問題,但誰能保證日後垃圾焚燒規范、安全?"他說,除瞭擔心污染,也擔心由此帶來的"負附加值"--居民擔憂自有房產價值縮水,開發商擔憂樓盤銷售受連累,連一些原本有落戶意向的商業項目也"望風而逃"。

  垃圾處置設施要不要建?答案顯然是肯定的。

  有人說,垃圾圍城和霧霾遮城、污水繞城、交通堵城一起,已成為城市建設"四大病"。就像每個傢庭都要有衛生間一樣,每個城市都需要垃圾處置點。杭州市一位負責人坦言:"我們不可能把自己的垃圾拿到別的地方去處理。"近年杭州市區垃圾年增長率在10%左右,已有的4座垃圾焚燒廠、2座填埋場早就力不從心。像2006年竣工的天子嶺第二垃圾填埋場,設計使用年限24.5年,可幾年時間就用光將近20年的量,現在庫容已不足6年。

  換個角度看,群眾對環境的深切關心、熱情參與,與政府規劃項目的初衷和目標本來就一致,這也正是互信和溝通的堅固基礎。隻是,解開心結的工作,卻總沒那麼順暢。

  其實,今年4月杭州公示2014年重點規劃工程項目後,這一垃圾焚燒發電廠項目就引致周邊不少居民反對。雖然溝通對話渠道相對通暢、專傢參加的溝通會也已舉行,但群眾的情緒並沒有理順。"溝通不暢當然會引來猜疑。"前文提及的那位朋友說得很實在,"很多人是在公示後才知道有這樣一個項目的"。的確,像垃圾處理這樣的敏感問題,政府更須超前謀劃、同步溝通,盡量放低身段,把工作做得更紮實些,把群眾顧慮打消得更徹底些。

  實際上,在協調利益上,杭州還是有經驗的。比如杭州改善危舊房,新增衛生間面積有大小、朝向有不同,怎麼分配才擺得平?通過搭建黨政、市民、媒體"三位一體"的民主協商平臺,解決瞭"廁所分配難題",成為"民主促民生"的典型案例。這種從群眾中來、從基層中來的治理經驗,其實也應該運用於垃圾處理等更多民生領域。

  對公眾來說,"利益可訴求,表達須理性"。無論什麼群體、什麼樣的訴求,都應通過合法渠道、采用理性手段表達,不能把"表達利益訴求"當作越過法律邊界的借口。也唯有依法、理空地年息4趴性,才能從根本上保證訴求表達更充分、更有效,合法權益得到最大保障。

  說到底,環保還得公眾參與。杭州市區生活小區98%實行垃圾分類,但一項民意調查中仍有超過60%的居民表示日常垃圾分類容易搞錯,而全市約有70%的垃圾分類不合格。垃圾分類投放可從源頭減量,這正是每個人都可以做的"小事"。城市讓生活更美好,公眾不僅是要維護權利,同樣也要承擔起自己的一份責任。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08212727854.shtml

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三中全會將釋哪些改革紅利 專傢回應民眾十大關切



  十八屆三中全會今天開幕,本報調查梳理民眾關註的十大熱點問題,特邀專傢學者解析當前改革"紅利"之所在,如何通過改革提升民眾幸福感、踐行"中國夢"、促進中國這一全球第二大經濟體可持續發展。

  1、金融

  民營企業貸款能否更方便?

  在北京創辦醫療器械公司已經12年的武漢籍企業傢吳先生最近以5%的月息通過貸款擔保公司借款,向國外墊付貨款。他感慨:現在民營企業向銀行貸款門檻高、手續繁瑣、批貸時間長。另一方面,每天接到各種理財、貸款公司打來的電話,歡迎自己貸款或把錢委托他們理財。

  這種貸款公司是典型的民間"影子銀行"(指遊離於監管之外的龐大金融衍生品市場,通常包括地下錢莊、民間借貸和典當行等)。

  回應:中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍:目前監管體制下,金融資源錯配情況嚴重,已無法滿足經濟結構調整和企業升級的需求。預計民營銀行和互聯網金融或將成為三中全會後的金融改革爆點。已有數十傢民營企業申請民營銀行牌照,如果民企自己的銀行開業,對服務民企,必將更有優勢,中小企業融資難的問題也將得到緩解。另外互聯網金融方興未艾,很可能成為企業低成本進入金融業、進行金融創新的極佳切入點。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍:金融業改革已然步入深水區。深化金融體制改革,將是未來中國由經濟大國向經濟強國轉變進程中的關鍵一招。

  2、存款

  百姓存錢不再"隱形貶值"?

  十八大以來,央行宣佈全面放開貸款利率管制。今年10月25日,我國一年期貸款基準利率首次通過網絡向公眾公佈。這標志著我國利率市場化改革,又向前邁進一步。

  經歷瞭20餘年曲折漫長的改革歷程,時到今日,我國宜蘭哪裡可以借錢二胎年息的利率市場化僅剩存款利率上限放開這"驚險一躍"。中國是世界上儲蓄率最高的國傢,存款利率市場化,涉及千傢萬戶利益,更是備受關註。人們寄望於十八屆三中全會能夠對利率市場化改革有所定調。

  回應:中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]表示,利率完全實現市場化以後,商業銀行在流動性管理上還是有一些困難,比如說一傢銀行比另一傢利率高,有可能導致存款搬傢,給銀行流動性帶來沖擊。存款利率一旦放開,銀行面臨的利率風險顯著上升,將對整個銀行體系尤其是中小銀行經營帶來明顯挑戰。

  央行貨幣政策委員會委員陳雨露曾表示,參照國際經驗,中國利率市場化預計在2015-2017年之間可以完成。為其作鋪墊的存款保險制度已經設計完成,隻等待何時推出。我們也希望能夠快一點,但這可能要在十八屆三中全會之後確定時間表。

  3、房產

  房價是否依然步步上漲?

  林律師在北京打拼多年,卻因高房價至今舉傢租房。在兒子所上小學旁租一套兩室一廳老房,合同10月底到期,續租時,房東把月租金從3600元漲到5500元,難以接受的林律師通過中介打聽周邊同等條件的房子月租金已經到6000元瞭,他們的租的20世紀90年代初的老樓房,售價超過4萬元/平方米。

  "蝸居""蟻族""膠囊公寓",關於房子的新詞不斷湧現,背後折射的正是老百姓對高房價的無奈。采訪中,林律師再三與本報記者探討:"三中全會後樓市會怎樣?"

  回應:經濟學傢易憲容說,市場期望此次會議有重大的改革政策出臺,以此讓國內經濟真正走出前十年"房地產化"經濟的陰影,以便促進中國經濟增長模式的轉變及經濟發展戰略的升級。經濟"房地產化"不僅是當前國內產業結構調整、經濟發展模式升級、居民收入分配均等、社會生活和諧、社會利益關系調整等的重大障礙,更是健康發展的城鎮化的重大障礙。

  他認為房地產治理思路或突出系統化調控,重新設計保障房制度。面對當前北京等一線城市房價仍然上漲的局面,限購短期內仍然會持續。如果房價接著漲,房產稅會擴點,重創投資購房者。

  4、戶籍

  戶口制度是否能夠松綁?

  在北京創業十年的武漢人黃先生,因為兒子沒有北京戶口,眼下正為高考是回湖北還是出國而發愁。"雖然給北京交瞭很多稅,但限購房、限購車、限高考,不管你工作多辛苦,沒有戶口,你都是外人。"

  目前,中國的流動人口總量數字愈發龐大,他們因為生計或者理想進城打拼,為城市貢獻力量,卻無法享受"市民待遇"。對於三中全會,他們最盼望的是戶籍制度改革。

  回應:國傢行政學院教授汪玉凱表示,改革戶籍制度旨在讓進城農民工享受與城鎮居民同等的福利待遇。戶籍制度牽一發而動全身,不啟動這項改革,與之相關的農民工市民化、農村土地流轉等改革都無法啟動,改革非常緊迫。

  十八大報告中明確提出,要加快改革戶籍制度,有序推進農業轉移人口市民化。今年6月,國傢發改委主任徐紹史表示,將全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件。

  汪玉凱認為,由於地域差異大,人口過度向大城市集中等問題,如果北京、上海等特大城市開放戶籍,可能會增加城市負擔。因此戶籍改革不能"一刀切"。

  5、收入

  收入分配能否更合理?

  在北京一傢民營企業工土建融雲林古坑土建融作的郝女士,經常加班加點,但收入遠遠趕不上在國傢電力公司上班的丈夫。兩口子的收入之和,又比不上在銀行上班的弟媳婦。

  "當初我倆是同一所財經大學畢業的,我成績比她好!弟媳婦的收入遠遠超過在報社上班的弟弟。"郝女士表示,不同行業、國企和民營企業之間的收入差距經常讓她感到沮喪。

  回應:北京師范大學中國收入分配研究院執行院長李實認為收入分配改革就是諸多改革"硬骨頭"中的一塊。

  他希望三中全會後能夠盡快出臺收入分配改革細則。改革應按照"提低、擴中、控高"的基本思路,消除初次分配領域的不公,對中低收入者減稅,控制高收入,並消除社會保障上的待遇差異,最終形成"橄欖形"的收入分配格局。

  國傢行政學院公共管理教研部教授竹立傢認為,收入分配不公的突出問題還包括灰色收入和非規范收入等。例如通過貪腐、偷稅漏稅等獲得的不合法收入,一些國有企業以各種名目發放的福利補貼等隱性收入等。要通過制度建設消除獲得不合理收入的環境和條件,打擊灰色收入和隱性收入。

  6、生育

  何時放開單獨生二胎政策?

  68歲的柯老師有一兒一女,兒子給他生瞭個孫女,他最大的心願是抱個孫子。今年8月以來,國傢衛生計生委頻頻提及"生育政策改革",而一則媒體上關於"單獨(夫妻有一方是獨生子女)生二胎政策有望全國放開實施,不采取先在某個或某些省市試點的做法"的消息引發社會廣泛關註。柯老師最想知道的是:三中全會後,

  回應:本報記者近日從衛生計生委新聞宣傳司瞭解到:目前計生政策並無調整變化。

  但很多學者正積極呼籲:為瞭即將消失的"人口紅利",中國應加快步伐調整生育政策,逐步、全面放開二胎生育限制。

  清華大學學者王名認為:若放開"二胎"政策,並且完善相應的配套政策,將會形成一組強有力"組合拳",釋放巨大的改革紅利。在未來5-10年內,我國將會形成一個規模適度的嬰兒潮。這不但有利於緩解中長期老齡化社會的養老壓力,提升消費拉動經濟的力度,還能培育服務業,創造大量就業機會,有助於經濟轉型升級。

  7、遺產稅

  遺產稅真的會開征?

  近日,關於"遺產稅是否提上十八屆三中全會日程"的說法在網上風生水起,有微博這樣寫道:"為縮小貧富差距,十八屆三中全會將討論征收遺產稅:死亡時的全部遺產、死亡前5年內的贈與財產,都要繳稅,500萬元遺產,納稅84萬,3000萬元遺產納稅1034萬!無人繼承的遺產,歸國傢!"

  回應:今年3月,北京師范大學中國收入分配研究院在京發佈《遺產稅制度及其對我國收入分配改革的啟示》課題中期成果報告。報告認為,無論從社會公平政策、轉變增長方式,還是縮小貧富差距,推進遺產稅改革的時機均已成熟,條件也已基本具備。

  本報記者調查獲悉,這條報道來自國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓的消息:劉桓在一次講座上透露,征收遺產稅被寫入十八屆三中全會文件草稿。但他個人認為,目前推出時機並不成熟,還需要過三四十年才可行。此消息發佈後,引起軒然大波。但幾天後,劉桓正式在國務院參事室網站上辟謠。

  而以敢言著稱的"大炮"任志強,也旗幟鮮明地預測:遺產稅最近都不會征收。

  8、養老

  社保醫保何時全國統籌聯網?

  胡老師退休後從武漢到北京幫兒子帶孫女,但她的社保醫保賬戶都在武漢。

  她非常無奈地表示,"我在北京根本不敢生病,因為我在北京醫院看病,在武漢報銷不瞭。"

  胡老師的心願是:社保醫保能夠盡快實現全國聯網,能夠跟身份證合在一起。這樣身體有個什麼不適,就可以在北京就地就醫。

  回應:國務院發展研究中心為十八屆三中全會提交的改革方案的總報告中建議:為促進人口自由流動,可設計並實施主要由中央和省級政府承擔責任的、低標準、均等化的"國民基礎社會保障包"制度。即養老、醫保、低保待遇"一卡通",卡隨人走。基本養老保險基金實行全國統籌;醫保參保補貼實現費隨人走,人口跨行政區流動時補貼由上級政府承擔;中央政府對義務教育生均經費實行按在校生人數均一定額投入;對全國低保對象按人頭實行均一定額補貼。

  這些待遇都記錄到統一的個人社會保障卡中,全體人民均可享受。社會保障卡具有補貼結算功能,並實現全國范圍的可攜帶。這樣有望形成與原有戶籍制度雙軌並行的新社會保障制度。

  9、水電

  煤電油氣市場定價是否漲聲一片?

  資源性產品價格改革一直是"十二五"改革的重頭戲,但在煤、電、油、氣等資源性產品領域,一直是價格改革需要打破的"最後壁壘"。

  但普通民眾擔憂的是:長期以來,我們已經習慣用"計劃電"、"廉價氣",價格改革後,會否漲聲一片?

  回應:多位專傢學者認為,十八屆三中全會有望使資源類產品改革取得突破,改革焦點有望從價格轉向市場,更加註重營造一個公平合理的競爭環境。

  國傢行政學院經濟學部主任張占斌教授說:資源價格改革,是經濟體制改革中的"硬骨頭"。其中的焦點包括:水電氣等民用資源梯級價格如何確立;石油、煤炭等能源的定價機制如何理順;電力、石油等行業壟斷如何打破?

  張占斌認為:要將水、電、天然氣、成品油等價格改革放在優先位置,通過價格杠桿作用促進土地資源、水資源、能源資源等的節約和有效使用。實際上,今年以來,油、氣等領域的價格改革已經在進行中,大幅上漲的情形並沒有出現。目前,我國成品油市場定價機制,已經基本與國際市場接軌。

  10、國企

  國企是否加快退出一般競爭性領域?

  三中全會吸引瞭廣大民營企業傢的關註,包括泰康董事長陳東升、萬通集團董事長馮侖在內的多位企業傢都達成共識:期待改革,並且希望新"三中全會"產生像"十一屆三中全會"一樣的作用。

  最近,一些傳統的壟斷行業陸續傳來打破壟斷堅冰的好消息。除瞭移動、聯通和電信三大運營商之外,蘇寧、國美、阿裡巴巴[微博]、京東等民營企業,開始進入電信行業。對於民營企業傢而言,他們關心的是:十八屆三中全會會不會加快從一般競爭性領域退出?

  回應:北京師范大學公司治理與企業發展研究中心主任高明華說:國有企業改革下一步的目標,是讓國企更加市場化。

  具體來說,首先是所有國有企業都必須進行公司制改革;在此基礎上,除極少數涉及國傢安全、國防軍工和國民經濟命脈的國有企業保留國有獨資形式之外,其他應發展為股權多元化公司。

  然後,探索完善國有產權、股權流轉機制,發展混合所有制經濟。在競爭性領域,國傢應該放棄對國有企業的支持,讓國資、民資公平競技。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08472487668.shtml
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