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  ■ 聚焦

  5月初和月末,萬科、九龍倉旗下項目開盤都引起瞭極大關註,價格大大低於預期,對區域競爭樓盤的壓力不言而喻。一般來說,市場降溫時,除瞭新盤低開外,老盤多采用團購、特價房、減配降價、"硬降"清倉等方式實現資金回籠目的,相對於其它城市動輒3成以上的降幅案例,武漢樓市調整尚屬溫和,小幅促銷及特價房流行,前5個月武漢住宅成交61415套,比2013年同期的60560套還多855套。多傢房地產商認為,市場的需求依然龐大。

  5月,武漢住宅成交12614套,本月成交低於去年5月的13307套,但高於此前幾年同期成交量。在上市供應量劇增的背景下,新盤低開入市具有刺激作用,但由於降幅多在10%以內,並未做到"日光"。

  馮俊介紹,共有產權住房起兩個作用,一是可使部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規范現在的經濟適用房和限價商品房制度,遏制購置型的保障房裡的牟利空間,使得買下來這個房子主要是解決住房問題,而非投機牟利。目前,全國已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產權住房試點。

  限購政策可否取消或部分取消?

  住房空置率如何統計?

 如何評價樓市"拐點"?

  尚無地方公開取消限購

武漢房價17個月來環比首降

  馮俊表示,房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降。他說:"這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題,同比增長為負,主要是由於去年同期基數過大造成的。"馮俊認為,房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,價格是重要信號,但把價格作為調控目標過於狹義化。

  他認為,從限購政策來看,對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻對過度投資需求有限制。

  住建部:通過共有產權方式遏制購置型保障房牟利空間

  據新華社電 住房城鄉建設部總經濟師馮俊4日表示,發實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸展共有產權住房,通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關系,依據產權比例關系確定上市交易的分配比例,目的就是遏制購置型的保障房裡的牟利空間。

 回應樓市"拐點"、限購等熱點,住建部--

內容來自sina新聞

  據新華社電 4日,住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上,面對樓市熱點話題,一一作答。

  從中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府,到花樣年花郡、九龍倉月璽,普遍低開入市,對區域市場的沖擊非常明顯八德二胎,也正是有賴於大批新盤的推動,本月開盤去化率才得以回升至五成以上。

  ■關註

  5月,全國百城價格指數統計,武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米,較上月降低39元,環比下降0.46%,同比上漲7.94%,這是17個月以來武漢房價環比首降,與全國價格走勢較為一致;北京、上海、武漢等十大城市住宅均價為19605元/平方米,環比下跌0.18%,為連續環比上漲23個月後首次下跌。

  馮俊表示,宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說:"從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。"

  據某研究機構監測數據,5月,武漢總共推盤44次,開盤數為今年月度新高,累計推出9960套,平均去化率52.1%,較上月的49.8%有所提升。有12個項目首次上市。

  馮俊表示,現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率,馮俊不認同。他說:"有些事情有待制度的完善,簡單說空置多少不太合適。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07494190686.shtml
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