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餘豐慧樓市拐點需看市場表現

  □餘豐慧(財經評論員)

  自杭州打響今年樓市降價第一槍後,許多城市都紛紛跟進。而在剛剛過去的五一小長假,降價潮似乎已波及到北京等一線城市。根據中原地產統計,今年五一期間,北京二手房僅成交31套,同比大降82%,更有媒體報道稱,東三環某二手房價格直接跳水100多萬元仍無人問津。

  作為全國房價走勢的風向標,北京二手房市場的持續低迷是否意味著房價拐點的臨近?

  其實,目前北京等一線城市的房價走低,其根本原因還是貨幣信貸收緊的效果。今年,政府已多次表態不再依靠短期刺激政策,而是堅定不移地通過改革創新,激發經濟的內生動力來實現經濟增長。這讓貨幣放水導致房價上漲的基礎徹底坍塌。從4月份起金融機構或進一步收緊房貸,卡死流動性,而多年來房價暴漲的主要原因是吃貨幣信貸太多,一旦這劑"猛藥"停用,此前的藥效就會慢慢失效。

  未來房價走向如何,還要看市場能否充分發揮作用。目前房地產調控政策應該維持穩定,對現有調控政策既不匆忙調整,也不進行任何加碼,一邊收緊貨幣信貸,一邊堅定不移抑制投資投機性需求,這樣一來,房價肯定將失去上漲的扭曲性需求動力,房價拐點也會隨之到來。今年的政府工作報告提及樓市調控方面內容就是強調:"抑制投機投資性需求"。關鍵在於政府那隻"閑不住的手不要去亂摸",比如松綁限購或許會影響到剛剛隱現的房價拐點。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09434114523.shtml

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