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一線臨街鋪成交少 社區鋪價年漲15%
??“最近推銷鋪面的電話越來越多，不知道什麼鋪面比較靠譜？”昨日，投資者餘女士向記者詢問。她告訴記者，自己手中有兩百萬元左右預算可以購置鋪面，但是面對中介推銷的批發市場鋪、社區鋪等各種鋪面，不知道如何選擇。
??業內人士分析稱，在電商的沖擊下，目前批發市場和街鋪的租金上漲都被遏制，而社區鋪反而走紅。建議投資者可以選擇入住率高的剛需社區進行投資，如果投資新區，要考慮社區的體量和周邊社區的輻射，未來可否形成一個商業氛圍。
??餘女士表示，一個星期可以接到至少五個中介公司的賣鋪電話，從批發市場鋪、街鋪到社區鋪，各種都有。餘女士表示，兩百萬元的預算，繁華地區的街鋪是肯定
買不起瞭，希望投資一個批發市場鋪或社區鋪面，“有的所謂批發市場鋪面開口就說帶租約每年有8個點的回報率，而有的新區的小區鋪特別便宜，不知道該如何選
擇。”
??“現在的商鋪投資已經不比以往，在電商沖擊下，很多鋪面，尤其是一線街鋪的出租情況和租金情況不如往年。”一位商鋪業內中介表示，目前投資需要“特別謹慎”。
??年內社區鋪成交量大漲
??日前，廣州專業市場商會公佈數據稱，廣州成規模的批發市場有1000傢左右，商鋪的入駐率以往基本達到100%，而今年隻有90%左右。與之相反的是，
社區鋪逐漸走紅。記者瞭解到，電商紅火的背後，社區商鋪投資逐漸升溫。多位業內人士表示，近兩年的社區商鋪租售行情明顯較以往活躍。而中原地產商鋪部區域
營業經理吳峰介紹，其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社區鋪買賣成交量，比前兩年的總量還要多。
??業內：批發市場鋪“便宜沒好貨”“好貨不便宜”
??“現在所謂的一手批發市場鋪，我們都不建議客戶去選擇。”中原地產商鋪部區域營業經理吳峰表示，目前許多批發市場鋪事實上是位於裙樓等地區的產權分割
式商鋪，進行瞭一定的包裝，以低價吸引一些對商鋪不瞭解的人去關註，雖然可能承諾高額租金回報，但事實上是非常高風險的投資渠道。
??“有
些投資人會覺得，這些鋪面包裝得像專業市場，價格便宜，幾十萬元就可以買到一間幾平方米至二胎房屋設定準備資料十幾平方米的鋪面，但這些絕大部分都是虛幻的東西，後期不可能運
營成功。”吳峰表示，做一個專業市場最重要是商業的沉淀，但是一些真正做批發的廠傢，並不會輕易去改變自己營商的區域，甚至連開分店都不願意，根本不可能
遷到一個陌生的場地去。“很多這樣的商鋪，最後都不會真正出租，返租到期之後，就留下一個無法整合的爛攤子給業主。”
??吳峰表示，真正已經旺起來的批發市場鋪不會便宜。“像站西路、一德路、華林這些地方的鋪面，一定不會便宜，因為購買的人絕大部分是批發的商傢，購買就是為瞭做生民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算意的，如果說出租回報率，批發市場鋪是不劃算的。”
??據介紹，近日華林珠寶玉器城有一個二手鋪面，20餘平方米，價格在1700多萬元，實用面積僅十幾平方米，“算下來，單價超過100萬元每平方米，每個月租金僅為2~3萬元，對於普通的投資者來說，出租回報率是過低的。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07245951124508529443496.shtml
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