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  成交量整體下滑

  根據中原地產研究中心提供的數據顯示,"五一"小長假期間,全國54個主要城市合計住宅簽約9887套,較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大,3天合計簽約1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小長假期間新建住宅簽約僅169套,同比大降79%。此外,二線城市平均下調幅度也達到瞭35%。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,經過4月份的推盤高峰後,5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局。這進一步證明瞭在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下,市場預期正在持續下降,即使大量房企跑量清盤、供應大增,也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激。"伴隨著成交量的不斷萎縮,北京樓市正逐漸由買方市場占據主導"。

  對於地方急於救市的動作,有專傢認為應保持警惕。市場分析認為,前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來瞭難以收拾的房地產泡沫,因此,現階段,在非行政性降價之時,是減少房地產泡沫的最好時機。

  全國工商聯房地產商會負責人日前也表示,2014年一季度房地產投資下滑明顯,而且是幾年來都沒有過的急降。但投資急降的另一方面,卻是房企的高價拿地。一季度,國傢土地收入1.02萬億元,北京、上海漲幅超過20%。在此背景下,房企一手拿地、一手投資下降,整個周轉速度快速下滑,將帶來較大的資金風險。

  更加"雪上加霜"的是,這種狀態令確有購房需求的消費者也產生瞭恐慌情緒,不斷推遲購買決定,擔心購房後再次降價造成"損失"。

內容來自sina新聞

  亞豪機構數據顯示,過去7年間的"五一"小長假,北京商品住宅成交的最高峰值出現在2009年到2011年,連續三年成交量均保持在千套以上,最低峰值則出現在2008年,成交套數為410套。而今年"五一"相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮瞭6成。

  在數據下滑現實的面前,一向樂觀的開發商也開始轉向。近日,某知名房企副總裁的內部發言引起輿論一片嘩然。他認為,對於某些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。

  被房企寄予厚望的樓市銷售"紅五月",在"五一"小長假開局之初並沒有顯示出應有的紅火熱鬧景象。

  季節向暖,樓市卻似乎正在趨冷。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,從近期市場走勢看,成交量持續下滑趨勢愈加明顯。就全國整體市場而言,成交量已經接近半年處於下調趨勢。他認為,當前房企與購房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判發生轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  張大偉特別強調,樓市一季度成交量整體慘淡,使得二季度銷售壓力倍增。2014年,整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。"為瞭掌握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識。"

  僵局有待外力打破

  同為一線城市的深圳,在"五一"小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套,雖然與去年基本持平,但據瞭解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮平鎮房屋土地貸款風波而備受關註的杭州樓市,在小長假期間也並未出現成交逆轉,假期三天主城區共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。

  《中國建設報•中國住房》記者掌握的數據顯示,全國房地產市場有統計數據的城市一片低迷,北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時,一直堅挺的成交價格也出現下行跡象,4月份的"百城房價指數"表明,近半數城市環比下跌,就連許多知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

  一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下,供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

  據21世紀不動產門店調查走訪的統計資料顯示,目前不少剛需客戶表現出瞭較濃的觀望態度,新房和二手房成交量的冷淡,讓他們更加不敢入市。消費者的觀望,反過來又加重瞭樓市交易的僵局。過去幾年的情況表明,如果樓市持續上漲,購房者會毫無顧忌地"搶購",唯恐房價不停上漲,遲瞭就更吃虧;而當樓市陷入觀望,價格稍微有所下調,購房者就會錯過最佳購買時期,以為房價還會繼續下降。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為,"買漲不買跌"這種心態是不科學的。房地產市場在經過長時間價格上漲後往往會出現短暫的停滯期,這並不代表著樓市就此轉入全面下跌,實踐證明,這段時間恰恰是購房的最佳時期。就目前來說,所謂的樓市崩盤論,是不可能成立的。對北京這樣的城市來說,即使調整,也是輕度和有限的。

  "就市場自身而言,有調整的動力,但地方政府對房地產有很強的依賴性,也是客觀現實。因此,不排除少數庫存壓力較大的城市適當放松限購。這種由政府之手施加的外力,有可能打破樓市僵局,由調整轉為向上。"寇海龍稱。

  事實上,地方放松調控救市的意願正愈加顯現。

  近日,南寧、天津濱海相繼出臺樓市新政,限購政策明顯放松。溫州也正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展的措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

樓市向下行 成交量整體下滑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15282720814.sht二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件ml
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