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9月起 大連市換房不需開 限購證明

  市房屋租賃登記管理中心表示：市內四區同縣市區、先導區之間，縣市區同先導區之間房屋交換，由交換當事人選擇交換管理機構受理。受理交換管理機構進行調查審核，同意後將交換房屋所受理相關材料加蓋受理交換管理機構的印章轉另一方房屋所在地的房屋交換管理機構備案，出具準予交換通知單轉房屋登記發證機構繕證或房屋產權單位變更房屋使用人。"至於外地房屋與本市房屋進行交換，首先要看外地房屋所在的城市是否允許房屋交換。"趙宏波表示，在兩個城市房屋都允許交換的前提下，由交換當事人選擇雙方的交換管理機構受理。之後，本市國土部門將與對方城市的房屋管理部門聯系，幫助交換雙方互換房本及更名事宜。

  記者獲悉，外地的產權房屋和大連市內的產權房屋可以交換，但並非直接換房本名字那麼簡單，也是有一套流程需要走。

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  第一步需要在當地房管局查清房屋的現狀，查明是否存在糾紛，是否有抵押。如果產權明晰，則可進行第二個步驟，就是到稅務部門核稅。對於需要繳納營業稅、差額契稅等稅費的業主，在繳納完相關稅費後，就可以到房屋權屬登記中心互換房本瞭。

  以房易房無關限購

  業內說法

  外地房屋如何與本市房屋交換

  多套房擁有者或可"換屋"購房

  有市民認為，房屋交換其實就是以房易房，名下房子的數量沒有增加，並不存在新購住房的行為。這樣的話，是否就意味著不用開具"限購證明"？

  廉租住房、公租房不允許交換

  依據規定，房屋交換登記機構自受理交換登記申請之日起十個工作日內，對符合登記條件的予以登記，轉相關部門完稅、繳費、繕證。

  有市民問，保障性住房可以交換嗎？市房屋租賃登記管理中心表示：廉租住房、公租房，目前不允許交換。經濟適用房、領取政府購房補貼購買的房屋按保障性住房有關規定執行。

  下月起，房屋交換在本市實施，如果市民名下有多套房產，不可以買房子，那麼可否進行換房？昨日，市國土資源與房屋局表示：房屋交換是不需要核查購房資格的，也不需開具"限購證明"(即"購房資格證明")。因為業主是以房易房，不是新購房，手中房子的數量沒有增加。業內人士表示，這對於想換房又沒有購房資格的人來說，或許是一個好消息。

  大連市房屋租賃登記管理中心副主任趙宏波表示，房屋交換是不需要核查購房資格的，業主是以房易房，不是新購房，手中房子的數量沒有增加。"比如甲、乙兩人交換房產，就相當於甲的房子過戶給乙，乙的房子過戶給甲，房屋交換通過各自的轉移來實現。"所以，"房屋交換"的雙方名下並沒有增加新購房。"名下已經有兩套或者以上房產的，也不需要特別申請。 "趙宏波說。

  海濱置換負責人表示，實際操作中，真正利用房屋交換避稅的可能性並不大，但是在目前限購的環境下，利用房屋交換可能達成一些比較特殊的目的。 "比如說已經有幾套房產瞭，不想賣房去獲得買房資格，可以利用自己的一套房產去交換學區房等需要的房屋。 "該負責人說。

  還有業內人士表示，這對於想換房又沒有購房資格的人來說，或許是一個好消息。"目前限購政策中，隻涉及'購買'行為而未涉及到房屋交換行為，多套房擁有者利用房屋交換來換取自己需要的房屋理論上是可行的。 " 趙宏波半島晨報、海力網記者張璐璐

  房屋交換合同應載明哪些條款

  交換當事人姓名(名稱)及住所房屋的坐落、面積、結構、用途、裝修及設施等情況付款方式及時間房屋交付時間違約責任雙方約定的其他事項

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/07352384898.shtml

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