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賣房霸氣買房靠搶 分析稱多地調控目標或將落空

  信息時報訊 這年頭，房子怎麼賣？賣房的說瞭算：驗資、搭售、報價跳漲，賣方霸氣盡顯；買賣的另一面，苦瞭剛需，買房基本靠搶，唯恐錯過這村沒有那個店；廣大剛需還在為第一套房苦苦奮鬥之時，有人到海南"旅遊順便還買瞭個房"......這個國慶假期，走訪北京、上海、南京、海南等熱點樓市後，記者提前窺得"銀十"成色。

  上海："自貿區"概念遭熱炒

  上海，自貿區東風吹來，帶動相關區域商品住宅價格跳漲。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊中介門店獲悉，9月以來這些區域一二手房價均出現大幅上漲，有的漲幅甚至高達20%。

  記者走訪金融街融匯、住總萬科橙等多個項目，對外報價也在每平方米1.8萬元左右，不過，根據樓盤、房型大小，均附加30萬到80萬元不等的額外"精裝修"費用，均價則增加每平方米4000元到9000元不等。這意味著，實際售價在每平方米2.3萬至2.7萬元。

  然而，目前不少城市房價上漲幅度明顯超出"目標"。廈門市統計局公佈的數據顯示，上半年廈門市城鎮居民人均可支配收入增長8.3%。但廈門同期房價同比增長11.9%。而廈門2013年度新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格指數同比漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。北京、上海前8個月房價同比上漲幅度也接近兩成，並未達到"穩定"的目標。

  海南：遊客既旅遊又買房

  一傢機構監測數據顯示，自貿區周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超全市同期數據。

  近年來，海南獨特自然條件在外地購房者中形成良好口碑。據海南有關部門統計，今年3月以來，海南房地產銷售面積明顯高於去年：1至8月，全省商品房銷售面積同比增長31.4%，銷售額同比增長39.6%。新華

  一段時間以來，南京樓盤開一個光一個，人們買房就像冬天逛超市搶白菜，這讓剛需更加恐慌。在前述樓盤銷售現場，不少購房人在簡單詢問樓層等信息後就匆匆決定成交。

  記者3日在海口市西海岸幾傢樓盤的銷售點看到，購房者熙熙攘攘，大多是操著外地口音的遊客。多位樓盤銷售人員告訴記者：售樓部全員上崗都應付不瞭這麼多的遊客，外地遊客的購買力很強。

  有業內人士表示，應警惕自貿區帶來的升值空間被提前透支，並信用貸款率利防止形成新的囤地潮和房價泡沫。

  分析：多地樓市調控目標或將"落空"

  南京：剛需族搶光百套房

  "9月初就交瞭誠意金，收到開盤通知就來排隊，現場比搶黃金還火爆。"南京購房者錢先生如此形容他的搶房經歷。9月30日，位於仙林的一處樓盤開盤推出260套房源，5小時內宣告售罄；10月2日，該盤再推108套房源中小戶型，又一次"日光"。

  "看到大傢都在搶，我們這種剛需群體，不搶就沒有機會瞭。"錢先生在經歷半年的糾結後終於買瞭一套85平方米的房子。這個價格，年初能買到離市中心近10公裡的精裝小二居。

  北京：賣房強搭數十萬精裝修

  一個即將在10月中旬開盤的由保利、首開聯合開發的樓盤，對外報價每平方米1.8萬元，但買房人須接受單價5000元每平方米的"溫馨傢居計劃"：按70、80和93平方米三種戶型計算，除去120萬-170萬元不等房款外，購房人須向開發商支付35萬至45萬元不等的額外費用。這意味著，此樓盤實際售價每平方米超過2.3萬元。

  在海南，一些外地遊客黃金周期間一邊旅遊，一邊看房，帶動海南樓市熱銷，其中，海口、三亞的樓盤最受青睞。

  三亞市三亞灣周邊房屋中介公司裡也雲集著咨詢購房的外地遊客。在一傢中介，記者看到，幾乎所有銷售人員都在接洽遊客咨詢購房事宜。一傢中介公司員工說，節日期間，小區環境成熟、距離海邊較近的二手房頗受歡迎，外地遊客逗留時間短，購買欲望強烈。

  由於精裝修費用必須隨首付一並繳納，客觀上大大加重瞭購房者負擔。分別以購買前述樓盤70、80和93平方米房型計算，加上附加精裝修款，實際首付分別需要約73萬、84萬和96萬元，而這均占到名義上房款的近六成。

內容來自sina新聞

  據新華社電 全國多地樓市"金九銀十"發力，不少城市出現"日光盤"，帶動一些樓盤的價格上漲十分明顯。此現象或將導致多地年初定下的調控目標難以實現。

  今年年初，直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標，大多為"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。一些城市還提出瞭更高的目標，如青島和西安等城市表示房價漲幅要"明顯低於"人均可支配收入的增幅。"

  北京，在"日光盤"頻出的背景下，開發商霸氣盡顯：在多個即將開盤的項目，要買房，除瞭需要驗資外，買房人還必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用。

  山東師范大學房地產系主任程道平認為，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態勢，這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08302440077.shtml

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