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  西崗區參展樓盤暴漲734%

  兩室產品仍舊是本屆展會參展主力，在目前剛需支撐市場的大背景下，房源供應相對充裕，甘井子區、高新區、旅順口區是兩室產品的存量大戶；三室產品市場占比也較突出。而高端別墅產品則似乎有意退出展會舞臺，參展數量逐年減少，因此同環比均出現明顯下滑態勢。

  本屆房交會本市參展在售項目有效供應共計13661套，環比上漲41%，同比下降11%。

  從面積段來看，90平方米以下的產品依舊是展會的供應主力，有效土融建融台南永康土融建融存量8099套，在總量中占六成，主要集中在甘井子區和旅順口區。

  從本屆房交會參展樓盤的未來供應量來看，至2013年年底預計上市量51.71萬平方米，環比下降71%，同比下降56%。雖然參展樓盤數量較夏季房交會增多，但是大多數開發商在前10個月已經開閘放量，因此在年底之前推盤動作不會太大，也導致放盤量明顯減少，即使後續有推盤動作，也多以小規模放量為主。

  一系列樓市調控舉措下，今年樓市會不會有更大的變數？政策空窗期買賣雙方誰更"誠意濃"？"末班車"效應是否會爆發出旺盛的購買力？昨日，指南針發佈調研顯示：本屆秋季房交會90平方米以下的住宅成供應主力，主力價位8001元至12000元/平方米，中、西、沙三區單價萬元以下樓盤絕跡。

  有效存量分佈區域方面，甘井子區以壓倒性優勢暫居第一；旅順口區借助城市交通規劃利好，參展項目增長，有效存量擴容較大，同比上漲227%，位列第二；高新區因本次參展項目較多，新盤入市房源有效供應較大，環比上漲102%，位列第三；特別值得一提的是本次展會西崗區表現較為突出，環比暴漲734%。

內容來自sina新聞貸款試算公式

  分區域來看，中、西、沙三區萬元以下產品絕跡。而甘井子區、高新區入市項目豐富，甘井子區以12000元/平方米以下中、低端產品為主，高新區則集中在10001元~18000元/平方米，以中、高端樓盤居多。新城區中除旅順口區一個別墅項目價格超過18000元/平方米外，住宅和公寓類產品價格均在萬元以下，特別是旅順口區，已成為目前整個大連住宅價格窪地。

  從本屆房交會參展項目未來供應量的區域分佈來看，甘井子區在售與展示項目年底供應量遙遙領先；高新區、旅順口區、金州新區在售項目年底前入市量則大幅減少，而展示項目幾乎沒有入市計劃；中、西、沙三區中，除沙河口區一個新項目有入市打算，其他區域幾乎沒有動靜。半島晨報、海力網記者張璐璐

  高端別墅淡出房交會

  本屆秋交會參展項目較夏季明顯增多，但較去年秋交會縮水不少。

  8001元~12000元/平方米是本屆參展項目主力價格區間，主要集中在甘井子區和高新區；而與去年秋交會相比，均價則呈現兩極分化態勢，6000元/平方米以下及12000元/平方米以上區域明顯活躍起來，而6001元~12000元/平方米區間樓盤數量大幅跳水。

  剛需客群依然是樓市主流，所有參展的剛需項目都有此面積段產品供應，剛需戶型也是當前市場放量的主旋律。125~180平方米產品有效存量1928套，是同環比皆上漲的唯一面積段，伴隨成交市場的好轉，壓抑多時的改善性需求有所抬頭，市場供應量也相應增加。

  鏈接

  年底預計上市51.71萬平 環比降七成

西崗參展樓盤環比暴漲734%



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/05202447606.shtml
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