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樓市 放價 該出手買房嗎？
??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）近日，克而瑞長沙機構發佈《2014年長沙房地產市場總結暨2015年展望》，該年報顯示：長沙內六區2014商品住宅成交1021.99萬㎡，環比去年下降20.89%，成交均價為6681元/㎡，環比去年同期下降2.65%。經歷瞭上半年的“冰凍期”樓市遇冷，房企不斷以價換量，此時，是不是出手買房的好時機？
??大部分人：目前樓市持觀望態度
??樓市市場是否會恢復熱銷態勢，這些離不開市場的購買力，換句話說，與購房者想不想買房有著很大的關聯。面對2015年樓市或漲或降的各種傳聞，購房者的真實想法是什麼樣的？
??“現在該不該出手買房？”問及這個問題，剛結婚不久的張先生表示：“要地方住，管它漲價還是跌價，都得買。”覺著該買房的人幾乎都認為：需要買房的人多，房價一定幅度下跌，馬上就會被蜂擁而至的購房需求所填充，你不買別人也會買。
??“可對於拿買房用來投資的人，該不該出手買房呢？”對此，尹女士表示：“買房自用是好時機，投機投資就不一定瞭，幾個朋友的二手房待售好久瞭。”“現在投資房地產沒什麼希望，中國房地產投資已經在走下坡路瞭”，覺著不該買房的人都在擔心：房價是不是會再降，什麼時候能降到最低點？
??2月10日，新浪樂居小編針對這些疑問做瞭一個抽樣調查，31%的人認為急需房子住可以選擇買房，房子是固定資產，從長期來看價格還是平穩的；26%接受調查的人不贊同現在買房，覺得樓市會崩盤；43%的人認為還是徘徊觀望，等房價降到最低點再考慮買房。由此可見，大部份人對目前樓市持觀望態度。
??專傢界定：降價隻是漲價回調
??房價會不會持續下跌？長沙樓市將繼續低谷前行還是絕地反擊？這不僅是徘徊觀望購房者積極關註的問題，也是地產研究權威們正在火熱討論的話題。
??臨近年末，央行又接連出臺房貸新政和降息，雖然成交量出現短期暴漲，但依然未能救樓市於水火，彭博經濟學傢TomOrlik在2月1日發表報告稱，“綜合起來將，1月份的初步跡象顯示中國經濟增長緩慢走向惡化，隨著A股牛市失去動能，央行做好瞭進一步寬松的準備”，同時，彭博預計一季度央行將會再次降息。
??當市場調節到一定程度後，國傢便會進行宏觀調控。從歷年的樓市調控來看，政府不會允許房價有過大的波動。著名財經評論人葉檀，也在博客發文：“一旦打開瞭寬松的大門，合上就不容易。各傢機構已經在預測中國央行進一步的行動。”
??此外，不少業內人士也認為，房價在合理區間內正常波動，絕不能因為部分開發商降價促銷就判定樓市崩盤。目前，還僅是房地產自我調整階段，並不會崩盤。該階段過後，房價會較快回歸本來價值，因此目前買房最劃算。
??房價很快回升？當前買房最劃算？
??回顧去年，跳水的一年。部分資金緊張的開發商采取降價走量的方式盡快回籠資金，加上媒體炒作，導致讓大傢覺得房地產就快崩盤。
??據瞭解，長沙許多樓盤降價在1000元/㎡左右，降幅較大，內五區出現瞭3字頭樓盤，4字頭樓盤也不少，然而，這種破成本的營銷方式不可能持續太久。就歷年房產市場走勢來判斷，很多購房者還處於觀望的狀態，盼著房價繼續下降，但結果往往是房價不但沒跌反而漲瞭。
??在一期“展望2015”的高端訪談中，新浪樂居采訪各大開發商，大多都看好未來市場形勢，其中，萬科營銷總經理張強就表示：“從整體市場情況來看，未來去化會繼續保持目前的勢。他認為整個市場最困難時間已經過去，開發商會更加理性，政策層面也會更加寬松，消費者也更加理性。”這些都是積極促使市場向好、向更加健康理性方向發展的趨勢，2015年大的趨勢是向好的，樓價將迎來觸底反彈。
??談到中國房地產市場更遠未來，旭輝控股董事局主席林中表示：“未來十到十五年，中國房地產市場一定會實現平穩、健康發展，中建融新北板橋建融國城市化率正在快速的推進，未來特別在一些人口導入型城市還有非常強大的需求。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09485971816871228664322.shtml
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