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地塊樓面價逼近房價 中鐵建稱不會賠本拿地

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  北京年內第二宗"限房價競地價"戲劇性收官,成交樓面價僅比銷售限價低400元/平方米。昨天,海淀區環保科技園地塊現場競價,中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地,成交樓面價與限價間差價僅為400元/平方米。

    溢價率達88.5%

  海淀區環保科技園地塊位於西北五環外,海淀區溫泉鎮板塊。昨天,包括中鐵建房地產集團在內,8傢房企或房企聯合體參加瞭現場競價,其中包括萬科首開聯合體、北京華遠地產、北京住總及北京實創科技園開發公司等。

  競價過程中,萬科首開聯合體、北京華遠等企業同樣多次應價。中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地,成交樓面價約1.86萬元/平方米。而該地塊居住用途商品住房銷售限價僅為1.9萬元/平方米,單套不超過200萬元。最終相對於9.6億元的起價,海淀環保科技園地塊成交溢價率達到88.5%。現場有開發商對記者表示,更多的開發商開始參與到此類地塊競爭中來,接受"微利"。

    中鐵建稱不會賠本拿地

  昨天,中國鐵建房地產集團有限公司有關人士在接受記者采訪時稱,在海淀環保科技園地塊9.75萬平方米體量中,70%的居住用途商品房限價為1.9萬元/平方米,另外30%為公建部分,可開發為商業辦公用房,不在限價之列。商品住房部分成本,可以攤到剩餘30%的公建部分,"最後賺得不多,但不至於虧。"

  北京中原地產研究總監張大偉表示,考慮轉移而來的商品住房成本,該地塊30%的不受限價部分樓面價在2.9萬元/平方米。並且其不受限價部分仍有開發空間。一般地下面積不在規定建築面積內,可以在未來補繳一部分出讓金後進行銷售。

  值得一提的是,北京未來"限房價"地塊將越來越多。業內人士稱,此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷,對穩定市場預期有重要作用。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08182433137.shtml

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