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房屋貸款試算表天津賣地年收入破800億大關 宅地成交量縮水三成
??新浪房產訊（編輯 張弘）12月31日下午14點30分，津南（掛）G2013-76號工業地塊以掛牌底價買出，為2014年的天津土地出讓市場畫上瞭句號。至此，2014天津全年土地出讓金累計804.5億元，出讓土地面積3656.5萬平方米。在賣地量同比2013年下降4.6%的同時，全年土地出讓金總額微漲0.9%。>>>天津土地出讓2014大事記
??天津土地交易中心數據顯示，2014年天津土地出讓金沖破800億大關，累計達到804.5億元，同比2013年微漲0.9%。其中，住宅商服用地出讓金累計695.5億元，比2013年的702.1億元略有下滑，其在總出讓金額度中的占比也從去年的高達88.1%下滑至86.5%。
??地金微漲的同時，天津土地出讓總量卻連續第二年大幅下滑。2014年內，天津共出讓建設土地面積3656.5萬平方米，同比下降4.6%。其中，住宅商服用地成交量減少尤為明顯。2014全年，天津出讓各類住宅、商服用地面積累計951.3萬平方米，同比2013年大幅下降28.3%。
??與2013年天津土地市場量價齊漲的高歌猛進形成鮮明對比，2014年天津土地市場——尤其是住宅、商服等經營性用地市場——頗顯疲軟。包括市區熱門版塊宅地在內，2014年天津土地出讓鮮有拍賣溢價情況發生，並多次發生延期、停牌事件。原定於12月26日轉讓的津濱大道沿線12宗地塊因故延期至2015年1月成交；此前瘋傳將在短期內出讓的萬辛莊地塊、第一熱電廠地塊等市區重點宅地也“爽約”2014。
??宅地成交量盡管在2014年大幅下跌，但對未來兩年天津新建商品住宅項目供應量的影響或應十分有限。截至目前，僅天津市區內就有十數個2012-2013年間拿地的項目仍未推案面世，其中包括天塔道綠蔭裡、北運河一期、北寧起步區等，輻射市區幾乎所有版塊。
??回顧2014年，天津土地市場的重中之重非“新八大裡”版塊莫屬。5月28日至7月28日，整2個月的時間跨度內，新八大裡版塊集中售出6宗地塊，土地出讓金總額高達255.46億元，占今年天津宅地出讓金總金額的三分之一。而2014年天津土地出讓總價、單價兩個“地王”也均由中海買獲的四裡地塊獲得。
??進入2015年，天津住宅、商服用地出讓重點或將由市區、環城向以自貿區三大板塊為核心的濱海新區轉移。天津自貿區獲國務院正式批復後，空港、東疆港先後掛牌擬於明年1月成交的商服辦公用地，打響天津自貿區板塊升值第一槍。
??2015年，新浪樂居將繼續快速、全面報道天津土地市場，敬請關註。二胎指南貸款全省皆可處理
??2014天津新浪樂居全年土地報道匯總
??2013天津新浪樂居全年土地報道匯總
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/15345955958857439425602.shtml
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