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不動產換證市場反應微妙 有人悄悄掛牌大甩賣
??□晨報記者 林勁榆
大紅本，落款國土資源部監制，擁有全國唯一的身份號碼，權利關系一目瞭然。今後，購房者就能拿到這樣一本通行全國的權證。不過面對新證，有人歡喜，有人憂愁。
根據國土資源部的消息，3月1日，備受關註的《不動產登記暫行條例》將正式開始實施。全國將分批啟用新版不動產權證書，同時，每一套房、每重劃區 房價利率多少免費諮詢試算一塊地、每一片草地、樹林以及海洋的權利歸屬都將登記在冊。面對不動產“理傢底”行動，有些人叫好：“產權關系更清晰。”也有人悄悄掛牌大甩賣。
滬房產證信息特點可借鑒
昨天上午，國土資源部在微博上曬瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本，並表示，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。
新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有不少差異，“不動產證”的外頁是紅色的，註明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統一編號，內頁內容規定瞭權利人、共有情況、權利類型、權利性質、使用期限等。
目前，上海使用的“房產證”的外頁是綠色的，註明上海房地產權證，出具的產證號，也是上海地方編號，以及地方房地產管理部門的印章，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比可見：不動產權證書強調瞭全國性，由國土資源部發證，而上海房地產權證由地方發證。與此同時，新證進一步強調瞭共有情況，專門設計瞭一欄標註共有情況。“從全國來看，上海的房產證比較規范，已經包括瞭很多具體信息，比如期限等。上海產證在附記部分記錄共有人的產權分配情況，比如兩個共有人，一人20%，一人80%，都可以協商約定，在產證中體現。今後，新的“不動產權證”在這方面信息將有專門一欄說明，有利於避免糾紛。”上海德佑地產分析人士表示。
不過，新權證可能不會在上海立刻投入使用。昨天，記者走訪瞭上海多個房產交易中心，據相關發證人士透露，目前，上海方面還沒有接到通知發放新權證。由於一些產證已經在辦理過程中，因此3月上旬，購房者預計還將領到上海版房地產權證，至於何時使用新證，還要等待通知。
據業內人士透露，不動產登記將分批落實，實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”，上海並非第一批，所以不會從3月1日起換發。
各地都有神秘人提前拋售
雖然新版的《不動產權證書》即將發放，但原有的《房地產權證》依然有效。
國土資源部近日表示，新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
不動產登記條例意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對於一些擁有多套房產、或者資產不便公開的權利人來說，並非好消息。目前，全國多個城市都出現瞭急售物業的“神秘人”。據鄭州媒體報道，近段時間以來，鄭州市場上不少二手房中介都遇到瞭一次想出售多套房子的“神秘”業主。一位不願具名的二手房中介門店店長透露，臨近春節的時候一個中年女子在他們店登記瞭三套房源，都標註為急售，並且特意要求他們不能將房源信息發到網上。
“近期出現瞭不少‘神秘’業主，都要求房源信息不能登記上網，隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店也表示，這類業主一般都隻留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊平均售價低大約10%。
上海樓市近期並未出現神秘賣傢，但是在過去兩三年間，高端豪宅拋盤也曾陸續出現。“從征求意見開始，不動產登記制度預熱已經很久瞭，大部分的拋盤已經被消化。”上海德佑地產有關分析人士表示。中原地產相關人士透露，從成交歷史數據看，上海2013年底曾經出現瞭一批高端豪宅拋售，當時就瘋傳不動產登記制度將執行。大部分豪宅的賣傢都很神秘，有個特點就是買賣操作都由代理人出面，無論簽合同，還是拿錢，自己從來不出現。
“目前市場比較平穩，隻要政策不對既有房產進行征稅，市場就不會出現大量拋售。”中原地產分析人士表示。
“不動產登記制度的出臺對房價的影響不會有想象中那麼大。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也表示，不動產登記制度並不直接影響房價。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳目前還是未知數。
[不動產登記暫行條例相關解答]
1、什麼人可以查不動產登記資料？
隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。
2、什麼是權利人、利害關系人？
權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。
利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。
3、怎麼進行不動產登記？
步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。
主要準備6項內容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。
4、大傢要去換證嗎？
隻要不換房，就不用換證。
不動產登記機構啟用新的不現在中古車貸利率多少動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。
5、不動產統一登記的功能有哪些？
可適度挖掘不動產登記的衍生價值，如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。
6、不動產登記和百姓有什麼關系？
不動產登記工作完成後，市民在指定地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。
不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。
7、不動產登記與房產稅征收、遺產稅征收有什麼關系？
針對社會上普遍關註的房產稅問題，近日，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
8、小產權房可以拿到不動產證嗎？
不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。
現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08385976872687275128442.shtml
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