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學位房價格東片堅挺 西片松動
??4月15日，廣州越秀區教育局公佈小學招生新政策，即在今年4月15日後購買30平方米以下（不含30平方米）的小面積學位房，如果該房是“非唯一房產”，其適齡兒童將由“對口小學接收”轉變為“統籌安排學位”。新政出臺一周，記者走訪越秀省一級學校周邊的二手房市場發現，東片區的學位房價格仍然堅挺，而西片區的學位房價格已悄然出現松動。
??東片區學位房
??小面積房價格仍然堅挺
??近日，記者走訪瞭越秀區東片區一些省一級小學周邊的房產中介發現，雖然新政出臺，但一些小面積學位房的價格仍然堅挺。
??記者走訪瞭育才學校附近的房產中介，發現一些小於30平方米的學位房並沒有想象中的降價處理，如位於水均大街25平方米的學位房，業主叫價98萬元。位於廟前直街的37平方米的學位房，業主叫價160萬元，均價都在4萬元左右，與之前的價格差不多。
??房產中介的業務經理介紹說，所謂學位房是越小越值錢，小學位房不能隻看單價，而應看總體價格。雖然現在新政出臺瞭，中介詢問業主是否降價處理，一些放盤的業主稱並不愁賣，拒不降價。
??地點：署前路小學地段
??面積：13平方米
??放盤價：75萬（均價5.7萬/平方米）
??越秀區東山口一傢房產中介帶記者看瞭一套擁有署前路小學地段的學位房，隻有13平方米的學位房，該房是一間1樓的小房間，緊鄰社區通道，雖然開瞭兩個小窗戶，但裡邊光線一般，小屋內設置不瞭廚房、洗手間等設施。房產中介的業務經理介紹說，這間房的廚房、廁所都在社區通道的對面。記者看到，社區通道的對面有一小間一層的小建築，裡邊設有洗手間和廚房，從外往裡看，黑乎乎的。
??據房產中介的業務經理介紹說，這三層樓原本就是一棟小房子，是一個房產證，現在業主把每一層都辦瞭一個房產證來出售。記者通過窗戶看到，屋內堆放瞭好幾包水泥，墻也在粉刷。但就是這樣的一間小房子，業主叫價75萬，還不能少。算下來，平均5.7萬多一平方米。
??西片區學位房
房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件??30平米 價格微漲
??記者走訪舊部前小學對應學位地段，發現目前放出的小面積房屋並不多，大部分房屋均超30平方米，單價約為2萬~2.5萬元，二手樓樓齡超過30年。
??越秀區朝天路小學周邊大於30平方米的房屋均有不同程度的升價。記者從地產中介處獲悉，海珠北路某二手房共44平方，放盤價130萬，單價約2.9萬元。“之前有個業主找我放盤，38平方米的房子剛開始放盤價102萬，政策出臺後我一直找他看房子，他都以出差為理由作推脫，估計他正準備提價瞭”，米市路的地產中介介紹稱。
??房產中介推測：大於30小於65平方
??的學位房有小漲可能
??據房產中介推測，接下來部分大於30平方米且小於65平方的學位房有小漲的可能，因為大部分業主對學位房仍有追求，不管是屬於“非唯一房產”還是“唯一房產”，他們都會先入手再解決是否唯一房產問題，而這個漲幅約為3000~4000元/平方米左右，即恢復至樓市降價前的價格水平。
??地點：海珠中路
??面積：32平方米
??放盤價：57萬（漲4萬）
??海珠中路一傢地產中介的業務員告訴記者，一處32平方米的二手學位房放盤價為57萬，均價約1.5萬，比政策出臺前漲價瞭約1000元/平方米。“這套房當初放價隻有53萬左右，業主知道30平方米的房子比以前吃香，趕緊抬價瞭約3萬，如果不是因為那個房子隻能出租做倉庫，估計價格還能提得更高”，該業務員稱。
??隨著新政的出臺，不少市民認為小於30平方米的學位房將會大“掉價”，然而記者從多傢房產中介處瞭解到，目前越秀區省一級名校附近小於30平方米的學位房中，介於20~30平方米的房子降價近10%，原本3萬/平方米的二手樓目前2.5萬即可交售，而“最迷你型”學位房（20平方以下）市場則仍然按兵不動，價格依然高企。
??“最迷你型”
??（20平米以下） 價格仍高企
??昨日記者在朝天路小學周邊地段走訪，地產中介介紹稱位於惠福西路一處11平方米的單房目前開價55萬，小學附近還有一個10平方米的一樓倉庫以50萬放盤，朝天路大院一房一廳約15平方米的二手房售價都要65萬元。
??記者發現，20平方米以下的迷你型學位房價格依然高企，均價為5萬元/平方米。對此，有地產中介表示，皆因有不少市民把“迷你型”學位作為“唯一房產”，為瞭學位依然舍得買下高價房。
??20平米~30平米 降價近10%貸款部
??“迷你型”的房子價格依然高企，但面積介於20~30平方米的房子則顯得尤為尷尬。
??記者走訪發現，這個面積區間的房子單價均有所下降。“現在20平方左右的屋子隻能當做一般房子買賣，沒有學位的光環，售價都往下降瞭，過去一周降瞭3000~5000元左右”，越秀西片區一地產中介說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/06545996415412928299527.shtml
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