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紅五月樓市並不紅
5月掃尾，樓市開始上半年傳統旺季的最後沖刺，多個項目加大促銷力度，但購房者看跌預期，"紅五月"並未飄紅。
數據統計，本周(5月21日～27日)，在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後，武漢主城區新建商品住宅成交1716套，日均銷售245套；遠城區新建商品住宅成交672套、日均銷售96套，整體成交較為平淡。除此，在連續兩周的大量新房源入市後，本周市場供應轉冷，僅5個項目開盤，推出大約1100套房源；從新推產品類型來看，本周主打80～120平兩房、三房，與上周主推的90～170平產品有所不同。而當周開盤項目整體去化率不足五成，市場盡顯疲態。
今年3月以來，樓市"唱衰"聲不斷，影響不少購房者持幣觀望。加之去年房價漲幅過快，購房壓力迫使部分人放棄原來計劃。從目前成交情況看，5月份商品住宅的成交量預計將在4月的基礎上繼續下滑，全月銷量勉強破萬套，而隨著傳統淡季的到來，武漢樓市可能進一步轉冷。
(整理/劉燕 通訊員/餘淼)
【政策表現】
央行發聲，市場化仍為主導
本周，住建部有消息釋放，表明除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。對於目前的市場狀態起到瞭較大的積極面影響，部分地方政府已躍躍欲試。盡管詳細和官方聲明還沒出臺，但也表明瞭房地產市場在整個市場中的重量較大，穩定持續發展將是主基調，所謂的"崩盤"傳言不會出現。就武漢市場而言，武漢不屬於庫存壓力過大的城市，但庫存壓力也是不容忽視的，一旦政策落實，不排除政府出臺相應的松綁舉措，整個市場氛圍有逐步轉好的趨勢。
【行業動態】
"新國九條"出臺
私募投資轉向旅遊、養生地產
隨著近期"新國九條"的出爐，私募投資再次被激活，尤其是地產私募的巨頭擴張兇猛。5月25日，中國地產金融投資策略峰會在成都舉行，包括瀚亞資本等多傢地產私募巨頭集中路演，其投資註意力一改往常汽車貸款率利試算表公式的住宅、商業等傳統的領域，開始轉向文旅、養生等新的領域，投資模式也開始向REITs(房地產信托投資基金)方向延伸。
非一線樓市松綁已明確
除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。相關政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文，相關部門還需等待中央態度。
廣東省放寬入戶限制：
除廣深兩地外直系親屬投靠均可入戶
廣東省於"廣東新型城鎮化建設"專題座談會上出臺落戶新政，除廣州、深圳兩地外，其他各地直系親屬間相互投靠將全面放開，隨時辦理。具體內容包含進一步放寬直系親屬投靠條件；全面放寬本科以上學歷畢業生入戶；全面放寬中小城市(城鎮)落戶政策等六項內容。
【城建規劃】
7月1日起
武漢新建三類建築
必須達到綠色建築標準
武漢市城建委與武漢市發改委、國土規劃局、環保局、住房保障與房屋管理局聯合下發通知，要求從今年7月1日起，武漢政府投資的建築，大型公共建築，以及保障性住房必須達到綠色建築標準。
東湖濕地公園
保護項目獲省發改委批復
《武漢市東湖國傢濕地公園保護與恢復項目科研報告》獲國傢發改委批復，該項目總投資1658.02萬元，資金由中央預算內投資補助和地方配套。根據規劃，將從濕地保護和濕地恢復工程建設入手，新建生態保護林帶4公頃，生態景觀林11公頃，退田還濕、退圃還濕78公頃，設置人工鳥巢300個，以及相應的科研監測和宜教工程。
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示范項目獲批
武漢城市圈交通一體化示范項目獲批，其中包含武漢智能交通示范子項目和孝感安陸城市交通基礎設施子項目，項目總投資為168106.87萬元，其中擬利用世行貸款12000萬美元，建設期為5年(2015年-2020年)。
(整理/劉燕 通訊員/薑珊珊 )
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07594175355.shtml
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