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中國海外地產投資火熱 2015年或超200億美元
??2014年底，經過半年的運作，東方藏山資產管理有限公司牽手美國波特曼集團，完成瞭亞特蘭大桃樹街230號的投資。該項目位於亞特蘭大桃樹街230號(230 Peachtree)，是一個集酒店和辦公為一體的綜合體。
東方藏山是一傢由東方資產管理(國際)控股有限公司和藏山資本投資有限公司共同創建的地產投資平臺，為投資者在全球范圍內提供地產領域的投資服務。
這僅是中國資本海外地產投資的一個縮影。在全球房地產市場蓬勃發展的時機下，中國各大投資機構、開發商及私人投資者都在積極參與其中。
借助海外投資，綠地集團2014年實現瞭155億元人民幣的海外銷售，並一舉超越萬科成為中國開發商銷售第一。
進入2015年，中國開發商及各種金融機構的海外投資仍然是熱度不減，多傢機構預測，中國資本海外地產投資2015年仍將繼續創新高。
境外地產投資成新常態
根據世邦魏理仕《亞洲投資者進軍環球房地產》報告，2014年上半年亞洲投資者跨國投資金額持續攀升，同比增長40%，23%的活躍資金來源於中國，僅次於新加坡(29%)和中國香港(25%)。
而據仲量聯行數據，2014年全年，中國房地產投資在海貸款信用外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。
中國的住宅開發商也在提升其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長瞭38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。
仲量聯行指出，2014年中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，跨入一個全新的發展階段。
在地域上，中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引瞭超過55億美元的投資；澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。
仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan透露，通過正在與仲量聯行接洽的中國新投資者數量顯示，2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。
房企和機構投資者為主
世邦魏理仕全球資本市場部資深董事劉麗紅表示，房地產境外投資目前是中國對外投資中蓬勃興起的一個行業，而這將會是個長期趨勢。
劉麗紅介紹，目前中國投資者主要將投資物業類型一般以住宅開發、辦公樓和酒店居多。參與境外地產開發與物業投資，將會給中國房地產企業和投資機構的發展帶來積極與深遠的影響。
其中住宅投資以房地產開發企業與人民幣私募基金為主。相對其他物業類型而言，中國的開發商和私募基金對住宅更加熟悉和擅長。同時，有越來越多的中國人選擇海外置業，無論是出於教育、移民、旅遊度假或是資產配置等方面的考慮，對住宅產品有比較廣泛的需求。此外，開發商認為依托國內的網絡和銷售渠道將依舊有助於海外項目銷售。
包括萬科、金地在內的開發商認為，對於境外住宅開發，中國的開發商需要著重考慮的是尋找當地優秀的合作夥伴。進入一個新的市場，有本地合作夥伴的支持，可以規避法律法規、規劃設計等方面的潛在風險，解決項目融資等方面所面臨的挑戰。也有一些中國開發商如綠地等傾向搭建自己的境外開發團隊自行開發，這就對境外開發團隊提出瞭很高的要求。
辦公樓投資則以機構投資者為主。投資核心的辦公樓物業，可以擁有穩定的租金收入，獲得穩定的投資回報，並且有很好的市場流動性；另外，在經濟處於上行通道的市場，核心的辦公樓物業有資產升值的潛力，投資者可以獲得資產增值帶來的收益。
酒店投資也是以機構投資者和傢族企業為主。相較於辦公樓，投資國際知名酒店管理公司管理的酒店物業可以給投資者帶來更多的品牌效應。
劉麗紅建議，在這輪海外投資浪潮中，中國的投資者需要更多地去瞭解和學習各海外市場，既要培養國際型團隊，也要善於借助第三方專業機構或者當地合作夥伴，熟悉當地市場的操作和規范，與房地產顧問公司、律所、稅務規劃師等專業機構合作。(編輯 徐煒旋)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/抵押貸款利率2015-01-29/08415966364249608729974.shtml
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