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50餘樓盤4月齊推新貨 禪桂中心區想升價有點難
一季度房企成績單有喜也有憂保利華南70億元領跑佛山汽車二順位設定年息任何問題免費諮詢
文/記者陳鈺鳳
一季度是各大房企實現全年銷售目標的頭 炮。記者瞭解到，一季度房企成績單有喜也有憂。前日，保利華南公司對外發佈：第一季度的銷售額突破瞭70億元，其中佛山市場至少貢獻60億以上。該公司有 關負責人表示，以此速度極可能實現保利華南全年銷售200億的目標。但是也有房企對今年復雜的市場環境頗為擔憂，有房企明確向記者表示：實現今年全年銷售 目標有點玄。事實上，今年一季度除瞭保利華南一枝獨秀外，受到錢根縮緊影響多數房企表現一般。
第二季度接踵而來，50餘樓盤將紮堆推貨備戰五一旺季，市場競爭將更為慘烈，局部區域供貨量將暴增。由於今年整個市場環境不容樂觀，房企不敢輕易"捂盤"，以價換量，快速去化或將成為房企今年主旋律。
曬曬成績單--保利華南一季度吸金70億
根據保利華南公佈的"成績單"，第一季度該公司銷售額破70億，佛山市場至少貢獻60億以上，其中，最大功臣是保利東灣，其次是保利中央公館、保利西雅 圖以及保利紫山等。保利華南的這一成績，穩坐保持3年的佛山房企一哥寶座。據悉，保利華南年初制定的2014年銷售目標是200億元，目前第一季度就已經 完成2014年業績目標的35%，接近去年全年業績的6成。
總的說來，1、2月份一直是傳統的淡季，3月份各大開發商紛紛發力大量推貨，在營銷策略上采取多以價換量的方式，取得較好成效，掀起瞭一股成交小高峰。
在禪城，佛山雅居樂花園也開啟以價換量模式，僅3月22日開盤當天就創造瞭超300套、吸金2.5億的成績。上周，佛山雅居樂花園持續熱銷，每天仍有十幾套的成交。
去年吸金30多億的中海錦城今年3月份也取得好成績。3月初推出的三房、四房目前僅剩少量餘貨。去年的豪宅銷冠中海千燈湖1號，目前也僅剩三期在推售中。
保利一季度銷售成績斐然。記者張宇傑攝
房企謀略--區域不同推貨策略不同
保利華南公司有關負責人在接受記者采訪時談到，今年市場比較復雜，為瞭達到銷售目標，該公司今年的整體策略是：快速去化，價格適當調整。
南海片區整體供貨相對平衡，中央公館的價格企穩，均價在1萬元/平方米左右；而三山，借助廣佛交界的優越地理位置，該區域住宅供貨量明顯不足，因此保利 西雅圖的樓價逆勢上漲達到瞭1.1萬元/平方米；順德區域，保利中環的樓價也相對平穩。但是，在供貨量比較大的佛山新城，保利東灣則采取瞭以價換量的策 略。目前，保利東灣正在熱推8號灣10座，均價約1.3萬元/平方米。這與此前高達1.7萬元/平方米、1.8萬元/平方米的一線江景單位有較大降幅。
禪城區的供貨量也比較大。以現貨為主的佛山雅居樂，同樣采取瞭低價策略，快速去庫存。上月下旬，佛山雅居樂超低價開盤，8字頭、9字頭的剛需三房單位引 起瞭市場的哄搶。無獨有偶，一直定位"高大上"的新鴻基瀧景花園，也走起瞭"低價換量"的路線，該樓盤上周末開放全新樣板房，主推10、11座，16層以 上可望到東平河景，戶戶南北對流，帶入戶花園，預計2015年9月毛坯交樓。"吹風價1萬元/平方米左右。"銷售人員對記者說。瀧景花園去年年底亮相，推 出382~547平方米的小高層復式，此前的報價近2萬元/平方米。
總的說來，各大房企在南海尤其是廣佛交界板塊的價格策略以穩為主。 由於市場的需求也比較旺盛，開發商在保持價格穩定的前提下，加快瞭推貨頻率，比如保利中央公館僅3月份就接連2次開盤。而在禪城、佛山新城，由於供貨量較 大，各大房企均在價格上大做文章，適當的價格松動對市場的刺激明顯，以雅居樂為代表的品牌房企用以價換量的方式消化瞭大量積壓的庫存。
後市觀望--禪桂中心區樓價想升有點難
按照慣例，五一前後是房企沖量的好時機。"今年整個市場面比較緊張，市場大環境也不太好，加上銀行房貸收緊，房貸門檻提高，局部區域供貨量大等等影 響，今年的策略隻能是快速去化。"保利華南有關負責人說。而這一觀點也得到瞭佛山雅居樂有關負責人的認同。在這種策略的引導下，剛剛進入4月，各大房企就 緊鑼密鼓加緊推貨備戰五一。
4月份，位於佛山新城核心區的保利東灣，將首次推出重磅級投資產品--保利V座公寓，具備投資性產品最為重 要的地段臻稀性價值，與此同時首批產品價格優勢明顯，首付8萬即可入住佛山新城，市場普遍反映吸引力極高。位於順德德勝商務區的保利中環廣場，早前6座完 美售罄，4月份將循眾加推全新1座80~120㎡純南向新品。位於南海大瀝的保利中央公館，3月份內兩度開盤兩度日光，迫於火爆的銷售速度緊急提前在4月 份推出三期130~170㎡江園雙景臻品。佛山最大的舊改項目瀧景花園也將在近期開售159、186平方米的全新三、四房單位。
根據新浪樂居統計，4月佛山的推貨項目將達到56個，其中，禪城、南海、順德、三水共計有10個全新盤亮相，其中不乏保利這樣的品牌開發商。據統計，禪城有9大樓盤會在4月份推貨，南海有推貨需求的樓盤達到33個，順德10個。
"在貨量比較集中的區域，尤其是禪桂中心區，樓價想升有點難。"保利華南公司有關負責人說。
4月重點新盤新貨推薦
●保利中央公園
地點：三水新城
作為保利首次進軍三水的大型綜合體項目保利中央公園已於3月末首次亮相，創下開放當日到訪2千人次的紀錄。
3月29日，保利中央公園售樓部盛大開放引發逾兩千人次到訪，首批90~160平方米的中心公園美宅產品亦即將發售。據瞭解，4月12日，圓明園國寶展將於保利中央公園展出。國寶獸首等珍稀文物首度蒞臨佛山，市民有望一睹國寶風采。
●保利紫山國際
地點：南海裡水
保利紫山位於南海裡水，占據廣佛核心位置，業內普遍看好其在廣佛置業熱潮中的優勢。該項目占地919畝，建築面積約90萬平方米，預計將會規劃別墅、多層洋房、高層洋房、大型集中商業、高級會所等，打造成廣佛核心百萬平方米規模的人居第一盤。
據悉，保利紫山國際首期小高層洋房將於4月推出，產品面積為90~140平方米，戶型涵蓋2~4房，頂層為復式設計。
●新桃園2胎代償貸款全省皆可處理鴻基瀧景花園
地點：瀾石
該項目位於東平河北岸，是佛山最大規模的舊城改造項目，建築面積將達到280萬平方米。這個旗艦級的綜合體將集多種業態為一體。目前該項目推出的首期產 品是"星堤"，該組團共有11棟洋房，分三排設計，產品面積160~685平方米，涵蓋望江復式、空中庭院、大平層等多種戶型。上周，該項目開放瞭159 ㎡、186㎡三、四房的全新樣板房，預計該戶型將在4月正式發售。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09114039587.shtml
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