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內容來自sina新聞

剛需房價穩 多數還過萬不少購房者仍覺房價高

  本報記者盧真珍 實習生翟悅

  昨天，由大連房屋交易大會組委會主辦，大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連秋季房交會在世博廣場開幕。53傢開發商帶來瞭72個參展樓盤。秋交會是年度最後一次房交會，也是歷年來成交情況最好的房交會。今年的秋交會上，各樓盤推出幅度不一的各種優惠，希望借助"金九銀十"房地產傳統的銷售旺季，以價換量。但是現場記者采訪瞭解到，多數購房者特別是剛需購房者仍感覺房價過高。

  剛需房帶動房價，一年來持續穩定

  本屆秋交會，共有41個本地樓盤給出瞭參考報價，市內四區、高新區五個區均價都已過萬，與夏交會相比，有21個相同樓盤給出參考報價，其中3樓盤降價，1樓盤漲價，其餘17個樓盤持平。在現場，大部分銷售人員都一再強調，樓盤推出優惠力度前所未有，各項優惠僅限展會5天。記者算瞭一下，即使這樣，中山、西崗、沙河口區和高新區的房價也都在每平方米萬元以上。

  業內人士表示，隨著全國性房企湧入大連，競爭已逐漸激烈，購房者可選空間增多。從整體趨勢上看，房產商不再追求高額利潤空間，反而希望盡快走量，提高在樓市調控政策下，房企的抗風險能力。面對市場逐漸成熟理性，房企也會盡量靠近市場需求，特別是以剛需為目標的樓盤。一位銷售人員告訴記者，他們主推的就是剛需樓盤，面積在70-80平方米，戶型為兩室兩廳，很受剛需購房者的歡迎。但剛需房源的價格浮動比較小，想要大幅度優惠也很難。從春交會到夏交會，再到秋交會，剛需戶型的價格一直很穩定。

  從統計數據來看，去年下半年開始，大連樓市逐漸上升，直至今年上半年，態勢基本穩定。一位業內人士告訴記者，不少房產商銷售持續"走量"，讓樓市比較活躍，今年房價整體變化不大。業內分析，剛需房帶動平穩，以剛需為目標的樓盤，如果抬高價格則對銷售無益，所以價格穩定成瞭眾多樓盤今年一年的概括。

  價格雖還高，但有購房者不再等待

  據悉，均價在萬元上下、面積在六七十平的樓盤項目，一直是剛需購房者購買的集中區域。本屆秋交會上，共有18個項目參考報價在萬元以內，主要集中在金州新區、旅順口區、莊河以及普灣新區，市內隻有甘井子區4個樓盤報價萬元以下，對部分急需購房的剛需族來說，很有些"遠水不台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算解近渴"，而對於均價一萬七八千元樓盤的種種優惠，不少購個人信貸額度最高房者也並不稱心，普遍認為房價還是有些高。

  昨天到展會參觀的市民中，剛需購房者也占瞭很大比重，市民李先生和妻子一起逛展會，孩子馬上要上學瞭，他們準備買個學區房，可是看瞭春展看夏展，如今看到瞭秋展，學區房的價格一直在"堅挺"，甚至還略有上升，這讓李先生夫妻倆決定不再等瞭，如果可以就在此次秋交會上出手。"我看瞭這幾屆展會，好一點地腳的房子價格基本都沒有降的。"李先生說。有業內人士認為，大連房價相對穩定，條件較好的樓盤價格堅挺，建議自住的購房者，價格不是購房的絕對參考因素，應看準性價比，擇機出手。

  72個參展樓盤

  有41個本地樓盤給出瞭參考報價，市內四區、高新區五個區均價都已過萬。

  與夏交會相比

  有21個相同樓盤給出參考報價，其中3樓盤降價，1樓盤漲價，其餘17個樓盤持平。

  本屆秋交會上

  有18個項目參考報價在萬元以內，主要集中在金州新區、旅順口區、莊河以及普灣新區，市內隻有甘井子區4個樓盤報價萬元以下。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/06282445860.shtml
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