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  意義 組成環城快速路南環部分

  周期 預計施工周期需要18個月

  東起星海灣跨海大橋終點,長5.34公裡,工程目前處於論證階段

  現階段南部濱海大道一期工程正在建設當中,它的建設既可以解決高新園區和市內之間的交通擁堵問題,又可避免大量的動遷工作引起社會的不和諧,並且可以通過海上橋梁形成大連市新的景觀帶。南部濱海大道西延伸線工程作為南部濱海大道的二期工程,與南部濱海大道共同組成環城快速路的南環部分,連接星海灣跨海大橋和高新園區中心地帶。

  工程 橋梁隧道道路立交樣樣都有

  半島晨報、房貸二胎 增貸任何問題免費諮詢海力網記者李社生 實習生趙炣為

  近幾年來,本市的機動車數量呈快速發展的趨勢,《大連城市基礎設施容量研究》顯示,目前大連市的機動車數量每年以20%的速度激增,而大連目前道路網密度僅為9.5%,按照國傢8%~15%的標準,處於下線水平。照目前的機動車增長速率,全市路網到2020年將超過極限狀態容量。

  南部濱海大道西段延伸線工程主線包括在凌水灣一期填海區的道路工程、一座跨越二期填海工程的陸域斜拉橋、一條隧道以及一座連續梁橋。支線工程全長約1.1公裡,由主線與七賢東路立交處至萬達廣場,仍保持原七賢東路現有道路0.64公裡;在萬達廣場處建跨越黃浦路梁橋,橋長0.46公裡,於學子路落地為終點。

  目前,南部濱海大道西段延伸線工程正處於前期論證、準備階段。何時開工尚未最終確定。

南部濱海大道西段擬延至黃浦路

  本項目路線位於大連市高新園區內,東接星海灣跨海大橋終點,西接黃浦路,主線長度5.34公裡;支線長度1.1公裡,計劃總投資10.245億元。

內容來自sina新聞

  南部濱海大道西延伸線工程是一條平行於中山路-黃浦路的東西向主幹道。南部濱海大道西延伸線是高新園區規劃建設的重要線路,主要功能是承接南部濱海大道跨海大橋的車流,緩解高新園區與大連市區之間的交通擁堵,完善大連市"七橫七縱"交通路網佈局。

  根據對推薦方案各組成部分施工進度的統籌考慮,整個工程的施工周期需要18個月。

  5.34公裡長的南部濱海大道西段延伸線,將把星海灣跨海大橋與黃浦路連接起來。未來將要建設的南部濱海大道西段延伸線,將與南部濱海大道共同組成環城快速路的南環部分,從而將旅順與大連主城區快速連接。目前,南部濱海大道西段延伸線工程正在進行前期準備工作。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07142731289.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08344514006.shtml

內容來自sina新聞

銀行為多套房開口子 首付從三成到五成不等

  記者昨日從郵儲銀行湖北省分行獲悉,該行已於10月1日起執行房貸新政。按照政策,該行對名下無房或隻有一套房無貸款的客戶,申請住房貸款時,最低首付款比 例為三成,名下有兩套或以上住房無貸款的客戶,住房貸款最低首付比例為五成,貸款利率根據客戶信用狀況進行浮動。同時,郵儲銀行方面表示,對名下有兩套及 兩套以上住房,且未結清購房貸款的客戶,不予受理住房貸款。

  央行為住房貸款松綁後,十天的時間,多傢銀行已將"認貸不認房"的新規,從二套房擴圍至多套住房,首付從三成到五成不等。

  與此同時,記者瞭解到,工商銀行對車子2胎增貸任何問題免費諮詢多套房的貸款申請客戶也執行"認貸不認房"的政策,隻要名下無未結清房貸,均可按首套住房的貸款政策受理,首付成數根據客戶征信狀況決定,最低三成。





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內容來自sina新聞

  國傢住宅工程中心自1999年開展健康住宅研究工作,2001年發佈《健康住宅建設技術要點》以來,在全國已經批準瞭57個健康住宅試點工程,遍佈在國內的41個城市。試點面積超過2000萬平方米。

  中國房地產研究會會長兼中國房地產業協會會長劉志峰、九三學社中央委員會副主席賴明、國傢技術創新工程領導小組辦公室副主任李新男、中國建築設計研究院(集團)院長修龍等領導出席瞭本屆論壇,並圍繞"科技創新,居住健康"發表重要講話和深入的討論。劉志峰會長指出,從以人為本的角度,考慮住宅建設的質量和效益,健康無疑是最關鍵的指標。賴明副主席也提出發展健康住宅,推動相關產業轉型升級. 並著力增強城市宜居宜業的承載能力。

  本屆論壇圍繞科技創新的主旨,雲集中外眾多知名專傢、學者和房地產界的精英等200多人,來自世界衛生組織住房部、德國綠色建築中心、臺灣建築中心、日本國土交通省等的專傢,介紹瞭國際健康住宅最新研究成果和技術推廣前景;來自萬科集團、朗詩集團、當代集團、萬通集團等的研發技術負責人分別結合典型項目,介紹瞭本公司在住宅健康性能方面的研究重點以及在房地產開發過程中的實踐經驗。國傢住宅工程中心研發總監張磊針對住宅室內排水系統衛生性能,介紹瞭采用足尺實驗的研究手段,可以大幅縮短我國與發達國傢在住宅排水系統性能研究方面的技術差距,有望在檢測、設計以及產品開發等方面突破以往的技術瓶頸,形成快速排除污水,防止排水系統對室內環境隱性污染的住宅排水系統安全保障技術,這將為健康住宅研究註入新的亮點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/14442463884.shtml

  試點項目不僅涵蓋瞭我國所有氣候特征區域,試點城市也從特大城市、大中城市發展到縣級城市,滿足不同居民的可支付能力需求,具有顯著的示范性。試點工程涉及研究課題150餘項,已取得推廣成果40餘項,包括技術集成住宅設計建造技術、住區及室內隔聲防噪技術、不同氣候區域的節能技術、不同氣候區域的通風降噪技術、不同氣候區域植物種植研究、住區景觀水維護技術、住區鄰裡交往環境設計、活力社區與老年居住規劃技術、住區犯罪主動預防環境設計技術、住區健康物業管理等各個層面。健康住宅試點項目的建設在全國產生瞭積極的影響,其研究與實踐工作通過大量的住區設計與建設,為科技成果的工程化起到瞭示范引導與推廣的作用。

  2013年 10月15-16日,"第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇"在北京隆重召開。該論壇由國傢住宅與居住環境工程技術研究中心(以下簡稱"國傢住宅工程中心")與住宅科技產業技術創新戰略聯盟聯合舉辦,由和融集團、天麟集團、新疆新頤園房地產公司承辦。本屆論壇以"創新科技引領健康人居"為主題,突出專業性與國際性,交流工程創新的實踐經驗與研究成果,構建產學研協作平臺,激發產業技術創新動力,推動房地產精品工程建設和住宅產業化發展。

  國傢住宅工程中心在本次論壇上首次發佈瞭《住宅健康性能評價體系》,中心主任仲繼壽介紹說《住宅健康性能評價體系》在兼顧可操作性、前瞻性、經濟性的同時,重點突出瞭影響住宅健康性能的主要因素,註重定性評價和定量評價相結合,對於健康風險控制預防建設理念和相關技術方面是一個積極而又重要的進步,它將影響我國公共衛生體系的建設的改革與發展,保障居住者的可持續健康效益。

  與會者就健康、綠色、生態創新技術進行廣泛深入的交流與探討,並提出適合中國國情、切實可行的解決方案。同時,就發展健康住宅,有效提升住宅品質達成共識:我國正處在住房建設快速發展期,城市人居環境面臨極端氣候、霧霾等多種挑戰,完善健康住宅建設政策,研發健康住宅技術產品,編制相關標準規范,加快健康住宅的理念推廣,將會大大減少不符合健康居住的規劃佈局、建築和環境設計、施工和運營管理,消除潛在的環境污染傳播途徑和心理健康隱患。大會期間,主辦方還在研討的基礎上組織參觀北京典型房地產項目,通過研討和參觀,論壇達到瞭掌握國際最前沿的技術和產品,進一步提高房地產開發企業的管理、創新能力,推動房地產精品工程建設的目的。

  國傢住宅工程中心自2004年召開首屆健康住宅理論與實踐國際論壇,到目前為止已經舉辦瞭六屆,在居住健康知識普及、住宅科技土地貸款台南山上土地貸款成果轉化、健康住宅標準推廣等方面,起到瞭巨大的示范推動作用。取得瞭良好的效果,在業界獲得瞭廣泛關註和好評。主辦方將通過國際健康住宅領先理念和技術的交流,繼續推動國內外健康住宅產業的發展。

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本版保人二胎年息借貸增貸轉貸 文/圖 吳花明

“每一次的政策利好出臺,隻能激發兩三天的交易量,過後,又回歸平靜,因此,為瞭刺激消費者出手,還是需要再給優惠。”一位項目銷售負責人對記者坦言。如這位負責人所說的,11月中下旬以來,各樓盤推新貨、給折扣、大搞營銷活動等動作不斷以吸引人氣、拉動出手。諸如美的瀚誠“6”字頭、龍湖·春江名城攜手名校也隻售“8”字頭、嘉信·嘉兆臺“7”字頭,甚至碧桂園·鉆石灣的“1.3萬元/平方米團購鉅惠”等讓置業者十分“驚喜”的價格在這個年底現身市場則不足為奇瞭。



如果說今年最好的“搶收”時機在何時,無論從政策還是置業需求、還是房企的需求來看,答案肯定是第四季度。從政策上來看,自限購政策落地後,近三年來,樓市調控嚴厲,市場一直處於壓抑低迷的狀態,尤其是今年上半年,市場交易墮入冰點。然而,在8月份,佛山全面放開限購後,這個冰點開始逐漸融化,先有8月佛山松綁限購,再有“9·30”對房貸的松綁,再有對公積金貸款條件的放寬等等,一系列的利好政策不斷刺激著市場。

內容來自sina新聞



市場反響平淡,房企再“放價”

而記者從市場瞭解到,從置業需求來看,今年以來,積壓的置業需求不少,尤其是在佛山限購放開,廣州尚未松綁的情況下,如陳村、北滘等位處廣佛交界處的項目頗受關註,激發瞭一定的需求釋放。有置業者表示,看廣佛交界的樓盤有大半年瞭,這些樓盤價格比廣州便宜很多,現在放松瞭限購,就有瞭買房的資格,無疑是一大喜訊。房企方面,在歷經今年上半年的低迷後,下半年趁著政策利好的不斷出臺,年底沖量是必須的。

盡管第四季度各種政策利好出臺,但是從交易量來看,卻並未如業界所期待的“噴發”。據順德區商品房交易信息網的信息顯示,10月份,順德全區一手樓交易

3195套,比9月份上漲4.86%;11月,順德全區一手樓成交2816套,比10月份下跌11.86%。從這個數據不難看出,即便是“9·30”新政後,樓市成交量也不見得就能有多大的拉升,反而在11月有瞭10個點的降幅。

年底沖業績 順德樓盤再"放價"

有業內人士表示,在房地產政策風向轉向利好的背景下,對於置業者來說這個年底恐怕是較好的價格“抄底”時機,尤其是一些品牌盤,地段優質的樓盤,也有不少優惠出來,性價比較高,值得出手。

利好頻出,最是一年“搶收”時

買機車分期付款0利率上周末,美的瀚誠“6”字頭推新品引發一波搶房潮;順德碧桂園全新一期洋房組團“春天裡”樣板房正式開放,認籌享電商1萬抵5萬,意向金2萬再享95折雙重鉅惠;碧桂園精心打造的超級豪宅盤碧桂園·鉆石灣開盤,推出“1.3萬元/平方米團購鉅惠”;11月底,龍湖地產廣東第一盤龍湖·春江名城開盤,套內均價“8”字頭……月歷翻至12月,2014年最後一輪沖量戰打響,順德各項目紛紛馬力全開,推出鉅惠。有業內人士指出,在房地產政策風向轉向利好的背景下,對於置業者來說這個年底恐怕是較好的價格“抄底”時機。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09585948626552249175374.shtml

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??德意志銀行大中華區首席經濟學傢張智威博士近日發表特別報告,表示中國有望於今年實現人民幣可兌換,資本賬戶開放預計在年內取得重大進展,並將促成2015年資本凈流入。報告預測,政府或將在今年二、三季度出臺重要改革,推動人民幣加入SDR貨幣籃子,人民幣在2016年年底前入選SDR的可能性有七成。

內容來自sina新聞

中國有望於2015年實現人民幣可兌換

??相關監管機構已於3月宣佈中國將致力於在2015年實現人民幣可兌換。德銀認為此項改革意在助推人民幣加入特別提款權(SDR)貨幣籃子。國際貨幣基金組織(IMF)可能於今年10月審議SDR貨幣籃子構成,因此在今年二、三季度預期將有重要改革出臺。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/16265993297894781010621.shtml

??德銀預期資本賬戶開放將於年內取得重大進展,但不會完全開放。資本賬戶開放或將促成2015年內實現國際資本凈流入,三點原因如下:首先,相較於境內投資者,境外投資者當前遇到的壁壘更高。鑒於海外投資中國資本市場的渠道有限,逐步放開資本賬戶預期將引導更多資本流入;再者,政府在資本賬戶自由化早期會保持謹慎,將準備政策防止破壞性的資本外流;最後,人民幣在岸及離岸間的息差也將繼續支持資本流入。滬港通啟動後的交易數據也印【機車借款利息低換現金】證瞭資本凈流入的情況。

??德銀認為,資本賬戶開放將利好今年資本市場、人民幣乃至中國經濟發展。


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  針對裝修細節進行溝通

購買精裝房註意三要點

內容來自sina新聞

  在購買精裝房的過程中,很多開發商並不願意與業主約定過於細致的裝修細節。因為約定太細,如果未能做到會影響到最後交房。所以一般精裝房的合同都是比較空泛的,對於精裝修的細節並沒有涉及到。所以購房者就需要就裝修的各項細節問題同開發商進行溝通,才能更好的保障自己的權益。

  很多購房者對於精裝房的認識可能還停留在驗房後就算完的階段,但其實精裝房還涉及到後期的保修問題。因為精裝房在驗收時很多質量問題無法表現出來,而要通過使用後才能發現,所以對後期保修問題應新竹土地貸款房貸當事先約定好。而目前國傢已經把住宅的裝修保修期規定為兩年,購房者可以將這一規定在合同中體現出來。

  要點二:

  針對質量問題進行溝通

  在對裝修細節進行溝通後,購房者還需要就驗房後可能出現的問題同開發商進行溝通。比如燈具、潔具、廚房設備、傢具五金等出現問題是應當如何解決,解決的辦法可以是開發商對存在的問題進行整改,或者是對造成的經濟損失進行賠償等。對於這些細節雖然無法在購房合同中進行體現,但可以在合同附件中寫明,以保障購房者的權益。

  要點三:

  針對後期保修進行溝通

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08533399399.shtml
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廣州二手房價格漲幅縮減

  數據統計,1~3月廣州二手房價格同比漲幅高達24.3%,而1~7月二手房價格同比漲幅已縮減19.4%。今年上半年二手房價格同比漲幅明顯與去年上半年中高端市場交投膠著、成交以中低價樓為主力有關,但自去年6、7月央行兩度降息開始,樓市交投活躍度明顯增加,樓價也開始逐步重拾穩中回升的態勢個人信貸銀行比較二胎年息,估計接下來二手房價格同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08252388839.shtml

  7月廣州二手房價格保持穩步小幅上漲的態勢,這已是2013年以來連續第5個錄得環比漲幅的月份。據合富置業成交數據統計,今年3~7月廣州二手房成交均價環比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%,月均環比漲幅為2.9%,數據反映二手樓價自3月起保持穩步逐月微升的勢頭。

  由於上半年價格持續上漲,導致當下房主對後市看漲也是近兩年最高的。業內人士指出,近期二手房市場上多達三成以上房源出現不同幅度的漲價成交。
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國土部非營利性養老機構可使用農民集體土地

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08032702098.shtml

  《意見》確定瞭養老服務設施土地用途和年期,養老服務設施用地用途確定為醫衛慈善用地,養老服務設施用地以出讓方式供應的,建設用地使用權出讓年限按最高不超過50年確定。同時,對閑置土地依法處置後由政府收回的,規劃用途符合要求的,可優先用於養老服務設施用地。

  《意見》指土融苗栗大湖土融出,企事業單位、個人對城鎮現有空閑的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用,興辦養老服務機構,經規劃批準臨時改變建築使用功能從事非營利性養老服務且連續經營一年以上的,五年內可不增收土地年租金或土地收益差價。此外,農村集體經濟組織可依法使用本集體所有土地,為本集體經濟組織內部成員興辦非營利性養老服務設施。



  23日,國土資源部印發《養老服務設施用地指導意見》(以下簡稱"《意見》")。《意見》指出,民間資本舉辦的非營利性養老機構與政府舉辦的養老機構可以依法使用農民集體所有的土地;對於改變用途用於住宅、商業等房地產開發的,將依法收回建設用地使用權。

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  長沙方面,雖上周並未成交地塊,但入市地塊達到12宗。據統計,22宗來自嶽麓區、高新區和雨花區等區域的地塊,將於11月8日-11月29日期間交易。

長沙22宗土地將於本月交易

內容來自sina新聞

貸款遲繳【長沙樓市11月開盤預告】

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  樓市交易行情旺盛,使得房企拿地信心倍增,加速儲地步伐。記者瞭解到,上周,綠地集團、萬科、華潤置地、首創置業、華發股份、金隅嘉業、龍光集團、越秀地產、富力地產、招商地產、保利地產、仁恒置地、融創中國、華僑城、中鐵置業等品牌房企,在一線城市拿地,投入資金超300億元。

  其中,越秀地產以43.5億元奪得廣州雲埔宅地;綠地則在3日內,在牡丹江邊連拿14宗地塊,耗資超過42億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/15093708790.shtml

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  "這次調整不是量變,而是質變,就像從青春期到成年期。"世茂集團副總裁蔡雪梅在日前舉行的克而瑞地產金融形勢分析會上表示,"在青春期,你的體重、個頭這些有形的指標都是成長的。但是到瞭成年期,相應的各項指標,變化會非常細微,不能指望暴漲瞭。"

  樓市仍在經歷深度調整,但相比4、5月份因市場"速凍"帶來的慌亂,如今的地產人似乎已經淡定許多。這樣的改變並不是因為春天的曙光已經出現,而是隨著諸多共識的形成,開發商們已開始主動調整,迎接樓市變局帶來的機遇與挑戰。

  根據國傢統計局公佈的數據,2013年,全國商品房銷售面積為13億平方米,同比增長17.3%,商品房銷售額8萬億元,同比增長高達26.3%。

  事實上,面對樓市的"新常態",各大房企土建融台中東勢土建融均在經歷短暫"慌亂"後,開始積極應對調整,同時,也有一些嗅覺靈敏感的企業開始在樓市下半場中尋覓新的發展機會。

  "今年是樓市的調整之年,但這種調整並不會太深太劇烈。但一些新變化值得關註。"住建部政策研究中心主任秦虹認為,中國樓市已經從過去的低基數高增長變成瞭高基數低增長,從過去的趨勢性機會變成結構性機會,在趨勢性機會下,隻要買房都賺錢。但在結構性機會下,不同的企業和城市都會分化。

  一時間,房地產產業鏈上的人們都在思考--中國房地產到底怎麼瞭?目前,業內形成的基本共識是,本輪樓市調整並非由於政策打壓及外部沖擊,而是市場內部供需結構失衡導致的自然調整。目前,國內樓市出現明顯分化,部分城市已供過於求。同時,需求並未消失,但由於個人按揭貸款緊張以及預期的改變,購房者普遍陷入觀望。

  上述房企投資部人士認為,今年將會是中國樓市的並購大年,有大量小房企將從市場上消失,在這個過程中,大型房企將進一步鞏固自己在市場上的優勢,而不少中型房企也會獲得難得的彎道超車的機會。

  2013年,國內商品房成交面積達到創紀錄的13億平方米,在不少業內人士看來,這一數字在未來很長一段時間內都將無法被超越。"增速放緩、高位震蕩"或已成為樓市"新常態"。

  放出天量之後二胎房貸銀行

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09144280465.shtml

  蔡雪梅表示,目前,單一追求規模,靠降低成本做大量同質化產品的模式一定會遭遇嚴重的挑戰,在樓市下半場,如果隻是在面積大小和戶型上做一些改變,肯定是沒有出路的,隻有給客戶全然不同的產品和服務,才有可能在這個市場上突圍。

業內稱樓市告別青春期進入成年 不能指望暴漲瞭

  "今年肯定有一些小企業扛不住,進而會有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會,當機會集中出現時,公司會大量補充土地。"一位大型房企投資部人士向記者表示,"我們內部預計,今年年底到明年年初,將會是市場的底部。"

內容來自sina新聞

  "種種跡象表明,中國房地產的巔峰期已過,走到瞭逐步下行的階梯。"上海領易投資顧問有限公司董事長鄒毅對《第一財經日報》記者表示,越來越多的企業開始審時度勢,調整戰略,甚至進行轉型等新的嘗試。"存量增加,增量遞減"將是未來中國房地產市場的特征,樓市的"黃金十年"已經過去,但還有"白銀十年"的發展機會。

  房企求變突圍

  "我們認為中國樓市已經進行到馬拉松途中跑的後半段,這個階段比拼的是內功。"旭輝集團(00884.HK)董事長林中對《第一財經日報》記者稱,房企應以平常心面對樓市的調整,不要太樂觀,也不要太悲觀。同時,危機中往往蘊藏著機會,對於一些戰略清晰、專註產品和服務、對市場走勢把握到位的企業來說,樓市調整反而是彎道超車的機會。

  林中認為,市場即將入冬,而且這個冬天可能會比較漫長,最寒冷的時間還未到來。"我們認為,不同的房企面臨不同的問題,應對的策略也不同。一般的應對策略是'多賣樓、少買地、現金為王、開源節流、苦練內功'。"

  在億翰智庫董事長陳嘯天看來,2013年的國內樓市表現令人震撼,但隨著高成交量、高房價、高地價、企業業績高增長"四高現象"的出現,樓市已是明顯"高處不勝寒"。他表示,由於行業處於"四高環境"下,隨著年初流動性的罕見持續收緊,確實很難保證每傢企業都能夠始終堅定市場上行的信心。

  "中國樓市的這次調整會是一次軟著陸,而不是硬崩盤,但會伴隨著大分化和大整合。"在昨日舉行的2014房地產金融專業服務研討會(註:第一財經日報協辦) 上,世聯行董事長陳勁松對記者表示,"單邊上揚的市場已經結束瞭,未來企業強弱的分化和並購將會加速,中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"

  上海一傢國資房企相關負責人對《第一財經日報》記者坦言:"由於各方面的原因,我們的企業在過去幾年一直'長不大',從某種程度上說,我們是樂於看到樓市調整的。例如,去年樓市火爆,我們根本拿不到土地,但今年我們已經低價拿到瞭幾幅優質地塊。接下去,我們將會進一步發力,希望能夠在這波調整後脫穎而出。"

  秦虹認為,未來固守開發傳統住宅的企業,在這個市場上的競爭力會越來越弱,中國的房地產市場未來還有空間,但這些空間是屬於有創新能力以及堅持多元化發展的企業。未來以住房開發為絕對主體的投資開發階段也會過去,非普通住宅開發,個性化消費結構升級支撐下和產業結構升級支撐下的商務地產、旅遊地產、養老地產等形式都會有較大的需求,關鍵在於我們的企業是否真正能夠把握機會,做出市場需要的產品出來。

  

  2月下旬,杭州某樓盤打響馬年降價第一槍的消息很快被鋪天蓋地地傳播,本身就高度緊張的資本界、媒體界、開發企業和消費者開始全面看空行業,隨後主要城市樓市成交量大幅回落,本如脫韁野馬般的房價也開始調整。
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北京將出臺首部大氣污染防治法規





環境污染已經成為影響城市發展的一個弊病。 晨報記者王穎/攝

  原標題:大氣污染將出首部防治法規

  破壞環境給人類生產、生活直接帶來惡果,也會給人們身體健康造成負面影響。以前,一味追求經濟增長,很多是以犧牲環境資源為代價,現在到瞭改變這個方式的時候瞭。

  原文:完善重大規劃和重大決策環境影響評價制度,實施最嚴格的環保準入標準和排放限值,實行區域和企事業單位污染物排放總量控制制度。

  解讀:今年,本市擬出臺北京首部大氣污染防治法規。在此前發佈的《北京市大氣污染防治條例(草案修改稿)》就一定對總量控制等內容作出規定。修改稿提出,本市對主要大氣污染物實行排放總量控制,逐步減少污染物排放總量。全市排放總量控制的目標以及區域、重點行業和重點企業的排放總量控制要求,由市環境保護行政主管部門根據國傢要求,結合本市經濟社會發展水平、環境質量狀況、產業結構特點、交通運行狀況等確定,報市人民政府批準後實施,並向社會公佈。

  區縣人民政府和重點行業主管部門應當根據本市大氣污染物排放總量控制要求制定年度總量控制工作計劃,明確需要調整退出的高污染項目的數量和名錄,並組織落實。

  原文:劃定森林、林地、綠地、河湖水系、濕地、物種等生態保護紅線,嚴格保護自然生態空間。

  解讀:北京市環境保護科學院院長潘濤表示,生態保護紅線是以生態環境為最高要求,工業生產、人類活動能否符合保護生態紅線的需要,劃定哪些區域不能開發、哪些限制開發、哪些禁止開發。此前,北京市部分區縣已經劃定瞭自己區域內的生態保護紅線。在今年延慶的兩會上,延慶縣環保局副局長趙雲霞介紹,延慶已經編制完成《延慶縣生態文明建設三年規劃(2013-2020年)》,並已率先通過環保部的專傢論證。兩會期間提交代表、委員們審議。

  延慶將加快研究制定脆弱生態系統的空間紅線、資源使用的時間紅線和環境承載的閾值紅線。將松山、玉渡山、太安山、大灘、蓮花山、龍慶峽、八達嶺等重點自然山川和林草資源、野鴨湖國傢濕地公園等重要自然水體和濕地納入生態紅線保護紅線范圍內,沿生態保護紅線設置警示性界樁或界標。

  京味兒改革關鍵詞之預算

  編制三年滾動預算避免年底"突擊花錢"

  原文:建立跨年度預算平衡機制,實施編制三年滾動預算。

  解讀:在深化改革北京實施方案中,"三年滾動預算"令很多人感到陌生。實際上,這種預算編制的改革,解決瞭三個方面的大問題,其中就包括過去在一些部門中存在的"年底突擊花錢"的問題。

  中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇認為,建立跨年度預算平衡機制,意味著未來將編制中期預算。所謂中期預算,簡單來說是一種預算收支安排超過一年的財政計劃。旨在為政府和政府各部門提供各財政年度中的支出預算必須遵守的預算限額,從而有效控制這些部門不斷增長的財政支出。

  財政部財科所國有經濟研究室主任文宗瑜昨天告訴北京晨報記者,編制三年平衡預算,即可理解為中長期財政預算。文宗瑜認為,建立跨年度預算平衡機制,對北京至少有三方面作用。

  一是有利於支持北京的產業結構調整和經濟轉型。"此前,編制一般是年度預算,年度預算就是當年的收入當年的支出,但是產業結構調整和轉型,一般是三到五年才能見效的,通過這樣一個中長期的滾動預算,有利於支持北京的產業結構調整,有利於通盤考慮。"

  二是有利於可持續改善民生問題。比如養老問題、看病難問題、大氣污染問題等,"通過一個三到五年的可持續投入,來解決一些民生的攻堅難題。"

  三是有利於支持改革深化和全面推進。去年,全國實施"八項規定",打擊公款吃喝,節省瞭大量財政資金,滾動預算可以避免這部分資金在年底突擊花掉的問題,用不完的錢可以下一年去花。

  文宗瑜說,北京經濟增長的速度回落較慢,總體而言,北京的財力相對較好,通過滾動預算來考慮中長期的問題,對於北京來說非常有必要。在編制時要註意預判經濟增長的波動。

  北京市人大常委會預算工委主任陳京樸對此也表示,通過啟動三年滾動預算編制,建立跨年度的預算平衡體系,可以更好地解決財政支出固化的問題。陳京樸解釋,一些大額資金隻要定下來,不論當年是否特別急需,都會有這項資金。"假設一個部門一年10億元,一些錢今年花不完,但是有一些地方可能錢還不夠。"

  陳京樸說,"有些項目不是一年能幹完的,如果實行三年滾動預算,可以改變過去一年一支出、一年一結算的現狀。"晨報訊記者鄒樂

  原文:落實完善最嚴格的耕地保護制度、水資源管理制度、林地綠地資源保護制度、環境保護制度。

  解讀:北京大學社會學教授陸傑華表示,目前人口和環境資源的關系日益尖銳,下一步將考慮通過何種方式緩解這些矛盾。耕地保護、水資源管理、森林、林地的保護是政府的責任,這也是促進經濟方式轉變的途徑。以前,一味追求經濟增長,很多是以犧牲環境資源為代價,現在是個時點需要改變這個方式。如果不改變,以後付出的代價會更大。

  原文:完善全面反映市場供求、資源稀缺程度、生態環境損害成本和修復效益的資源價格形成機制。探索編制自然資源資產負債表,落實對領導幹部實行自然資源資產離任審計,建立健全生態環境損害責任終身追究制。

  解讀:北京市環境保護科學院院長潘濤表示,這一政策就是把生態環境看成有償的,在國外已經有這種機制,但在國內是新生事物。很久以來,在人們的觀念中,環境是不要錢的,但實際上環境是資源,更是有價的。破壞環境給人類生產、生活直接帶來惡果,也會給人們身體健康造成負面影響。而這些損害都可以換算成經濟上的損失,"比如PM2.5濃度升高會造成交通擁堵等社會問題,也帶來一定的經濟損失,這些損失就可以從經濟學的角度來加以彌補。"潘濤表示,目前我國還沒有建立起有序的價格機制,但環境既然是資源,那麼排污就得有償,但遺憾的是目前排污和其造成的損害嚴重不匹配。晨報記者吳婷婷

  京味兒改革關鍵詞之GDP

  區縣差異考核不以GDP論英雄

  原文:建立區縣差異化考核評價指標體系,不以GDP增長率評定政績,引導區縣把註意力更多地集中到落實區縣功能定位和轉方式、調結構、增效益上來。

  解讀:北京大學政府管理研究中心執行主任閻雨認為,北京在全國率先建立區縣差異化考核評價,不以GDP增長率評定政績,非常有必要。他建議,政府在籌建評價指標體系時,最好召開聽證會,吸納"自下而上"的聲音,將"百姓對政府的滿意程度"融入到考核評價體系中。

  閻雨介紹,以往以"經濟發展指標"作為唯一考評標準的方式,造成瞭很多問題。在"差異化考核評價指標體系"的設計上,閻雨認為需要註意一些問題。比如,以往的考核基本是"自上而下"的,用統計局發佈的"數據"進行考核,一些數據往往"水分"較大,缺少"自下而上"的監督,也沒有將生態等指標納入考核。

  閻雨建議,在設計考核體系時一定要註意如何設計一個可信的、服眾的、公平的考核體系。這個考核體系不僅要考慮經濟發展,還要考慮社會和諧、生態發展等方面指標。另外應該包括"自下而上"的考核,即百姓對政府的滿意程度,對官員任職期間的打分。政府在設計考核體系時應該召開聽證會、傾聽百姓的聲音,把百姓的意見融入進來;召開專傢論證會,甚至可以做一些測試,避免"閉門造車"。

  今年一些區縣已經主動調低瞭GDP的增速,房山、順義降幅最多。閻雨認為,考核評價指標應該有激勵措施,有配套的政策,對於一些經濟相對落後,但環境保護方面作出貢獻的區縣,應有財政配套支持。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/13112580381.shtml

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餘豐慧樓市拐點需看市場表現

  □餘豐慧(財經評論員)

  自杭州打響今年樓市降價第一槍後,許多城市都紛紛跟進。而在剛剛過去的五一小長假,降價潮似乎已波及到北京等一線城市。根據中原地產統計,今年五一期間,北京二手房僅成交31套,同比大降82%,更有媒體報道稱,東三環某二手房價格直接跳水100多萬元仍無人問津。

  作為全國房價走勢的風向標,北京二手房市場的持續低迷是否意味著房價拐點的臨近?

  其實,目前北京等一線城市的房價走低,其根本原因還是貨幣信貸收緊的效果。今年,政府已多次表態不再依靠短期刺激政策,而是堅定不移地通過改革創新,激發經濟的內生動力來實現經濟增長。這讓貨幣放水導致房價上漲的基礎徹底坍塌。從4月份起金融機構或進一步收緊房貸,卡死流動性,而多年來房價暴漲的主要原因是吃貨幣信貸太多,一旦這劑"猛藥"停用,此前的藥效就會慢慢失效。

  未來房價走向如何,還要看市場能否充分發揮作用。目前房地產調控政策應該維持穩定,對現有調控政策既不匆忙調整,也不進行任何加碼,一邊收緊貨幣信貸,一邊堅定不移抑制投資投機性需求,這樣一來,房價肯定將失去上漲的扭曲性需求動力,房價拐點也會隨之到來。今年的政府工作報告提及樓市調控方面內容就是強調:"抑制投機投資性需求"。關鍵在於政府那隻"閑不住的手不要去亂摸",比如松綁限購或許會影響到剛剛隱現的房價拐點。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09434114523.shtml

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銀行房貸壓力測試進行時溫州已處於風險臨界點



  銀行"高度戒備":房貸壓力測試進行時

  多位業內人士認為,目前浙江等地房價下降幅度對銀行"有壓力但還不是很大"

  陳周錫

  如果房價大幅下跌,銀行能不能扛住?

  在本輪房地產調整中,浙江受影響和沖擊相對較大,其中溫州房價下跌超過30%。昨日,多位浙江銀行、監管人士接受《第一財經日報》記者采訪時認為,目前浙江等地房價下降幅度,對銀行來說"有壓力但還不是很大"。

  上述人士向本報記者透露,2009年~2012年,在銀監部門的部署下,他們一直在對銀行房地產貸款進行壓力測試,並對貸款風險加強排查。目前,銀行對房地產開發貸款、房屋抵押貸款已有所收緊。

 銀行註視樓盤降價

  從3月開始,浙江杭州、寧波等地,陸續傳出個別樓盤大幅降價銷售。

  4月底,由於受到周邊樓盤相繼降價競爭影響,餘姚一樓盤降價四成銷售,但開發商稱去化率還是在70%左右。與此同時,寧波某樓盤七、八折銷售,據寧波房產業界人士反映,去化率也在50%左右。

  "降價還能賣得動,說明市場還不至於那麼糟糕。"寧波華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁說,從成本結構來看,大部分降價樓盤保本銷售或有微利,開發企業主要出於回籠資金或財務平衡考慮,不會對銀行還款造成影響。

  一傢杭州商業銀行人士說,樓盤降價多少銷售,是房企的自主經營行為,銀行更關註企業資金流狀況,但並不意味著銀行對此視而不見,去化率是銀行關註樓盤銷售的主要指標。同時,購房者以剛需和改善性為主,銀行認為這些購房貸款是非常安全的。

  在這輪房地產調整中,溫州是房價下降的"重災區"。今年兩會期間,溫州市市長陳金彪對媒體表示,從2011年起,溫州房價目前為止回落瞭1/3。但據《第一財經日報》記者調查,之前被熱炒的房子價格普遍縮水50%~60%,即使是一些大型老小區,市值縮水也在30%左右。

  溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說,通常來說,普通住宅貸款評估價為市場成交價的8折,按最大抵押貸款七成計算,即可貸款房屋成交價的56%,可見銀行對購房貸款風險已有基本防范,"目前溫州房價是全國跌幅最大的,但絕大部分房子的總價還是大於貸款的。"

  "如果房價還要繼續下降,銀行壓力就比較大。"一傢溫州商業銀行人士認為,目前溫州房價處在"風險臨界點",銀行在關註房價下降、交易市場低迷同時,更擔心不良抵押房產的處置變現壓力。"一些司法拍賣房,價格普遍要比市場價低,且不受限購套數影響,還能從銀行取得貸款,但也出現瞭流拍現象。"

  另一位溫州商業銀行人士也認為,現在銀行最擔心的是,這些抵押房產一旦成為不良資產,在目前交易行情下,往往存在有價無市、無人接盤的尷尬,處置時間拖長,必然導致銀行績效下降、利潤縮減、撥備提高等壓力。

  出招抵禦房貸風險

  "各銀行情況有差異,有些比較樂觀,有些壓力比較大。"一位浙江區級金融監管辦負責人說,在監管部門的部署下,許多銀行都建立瞭房地產壓力測試模型。"由於貸款結構等不同,各銀行測試模型采用的參數指標差異也比較大。"

  該負責人說,一般來說,一些大型國有銀行與國企、大型房企合作比較多,相對來說房地產貸款風險壓力會輕一些;而一些商業銀行與本土中小房企合作較多,由於這些房企、項目股東背後往往是實體企業,在如今實體企業普遍不景氣的狀況下,貸款風險壓力就比較大一些。

  同時,測算模型采用的參數,還與地方經濟有緊密關系。上述負責人說,相比來說,溫州企業出險率較高,個人貸款比重高,房地產抵押貸款比重大,再加上房地產開發量供大於求,房地產貸款風險也會比較大些。

  數據顯示,去年底溫州地區銀行的貸款餘額7092億,其中1000多億為房地產貸款,4400多億是用房產作為抵押的,存在房地產貸款占比高、房地產抵押物占比高、實體經濟涉足房地產比例高的"三高"現象。

  此外,上述溫州銀行人士也向《第一財經日報》記者透露,在房價下行壓力下,一些銀行也在加大對房產抵押貸款的排查力度。

  "總體來看,上海房地產貸款風險要比杭州好些,杭州又比溫州好些。"上述負責人說,房價下行,對銀行貸款風險有壓力,但還不至於那麼大。

  美國彼得森研究所近日發佈研報稱,即使中國房價下跌50%,中國商業銀行仍能像21世紀前十年那樣持續相對常態化運營。依據一是,中國金融機構那份結論為房價下跌30%,其對銀行業不良貸款率並不會產生太大影響的研究報告;依據二是,目前中國商業銀行不良貸款率為1%。所以即使房價下跌50%,不良貸款率也僅為6.6%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08084119714.shtml

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有形之手助推樓市發展 商品房成交量升價平



??新華網浙江頻道11月8日電(記者

呂昂)由於受宏觀經濟放緩、房價下跌預期、商品房庫存量較大等因素影響,備受矚目的杭州房地產市場近年來持續低迷。對此,杭州市不斷加強市場監管及綜合研

判,今年以來陸續采取瞭優化數據公開、適時調整限購政策、推出“杭八條”合理引導住房消費等措施,以“有形之手”助推杭州房地產市場持續健康和穩定發展,

商品住房成交呈現“量升價平”的態勢。

??今年年初,杭州部分房企打折促銷引發輿論對於杭州樓市“馬年第一降”的強烈關註,而有關杭州“44萬套天量庫存”、“樓市將崩盤”等網絡傳言隨

後也遭瘋傳。杭州市住保房管局為瞭避免非理性、不客觀言論誤導市場,在原有官網和透明售房網數據公開基礎上進行優化,將“住宅”和“非住宅”成交數據分類

詳細統計,並且按照主城區、五縣(市)等分類呈現細分地區數據,以數據公開回應傳聞,避免市場產生非理性波動。

??隨著樓市調控效果漸顯、市場供需發生變化,按照中央“分類調控”、“充分發揮市場在資源配置中的決定性作用”的要求,杭州市住保房管部門分別於

7月29日和8月29日兩次調整房地產市場限購政策,保障合理的購房需求,通過微博、微信方式第一時間發佈政策動向,杭州成為國內首個主動發佈房地產市場

限購政策調整的城市,打破瞭調整限購政策“隻做不說”的模式。

??限購松綁後,杭州樓市持續回暖。在銀監會、央行推出“930”房貸新政後,杭州市住保房管局結合杭州樓市當前實際情況,聯合市建委、市規劃局、

市國土局、市地稅局、市物價局、市公積金中心七部門於10月30日印發合理引導住房消費的“杭八條”,明確有關公積金貸款及利率優惠等舉措。

??“住房問題不僅是經濟問題,也是重要的社會問題、民生問題,房地產價格在市場機制之外,通過金融、稅收等政策也能對市場起到關鍵性調控作用,這種‘有形之手’對於推動現階段市場穩定發展至關重要。”杭州市住保房管局相關負責人表示。

??據統計,2013年杭州新建商品住宅價格同比平均漲幅5.7%,而北京、上海、廣州、深圳等城市同比漲幅則超過20%。今年7-9月,杭州市區

商品住房日均成交量相較上半年上升127.8%,但價格始終保持穩中小幅下行態勢,近期漸趨於平。業內人士認為,杭州通過一系列合理的樓市政策調整避免瞭

國內不少城市出現的“暴漲暴跌”情形,市場正步入成熟、穩定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08495937012795320353907.shtml

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今年中國房企堅定 轉型

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離單純的房地產開發和銷售。

??剛踏入新年,房企除瞭紛紛曬出自傢亮麗的期末“成績單”,對2015年的發展也有瞭新的設想。

??近日,有消息指出,某大型房企目前打算對商業板塊的業態做整體調整,將關閉部分三四線城市經營不佳的廣場內的百貨,騰出空間重新引入餐飲、體驗式業態等吸引人氣的商鋪,涉及關閉調整的百貨約10傢。這一大刀闊斧加速轉型的舉措不禁讓人驚嘆和唏噓。

??回顧過去一年,轉型成為業內提及頻率最高的詞匯之一。部分龍頭企業忙著逆勢擴張,跨領域合作謀求“突圍”;部分競爭實力不強的中小型企業索性退出市場,規劃全新的發展“藍圖”。這一年裡,房地產企業向農業、電商、文化等領域轉型。

??到瞭2015年,轉型仍然是一個很時髦的詞匯。聽起來似乎很光鮮,然而隻有親歷其中的企業們,才知道各種滋味:轉型沒有退路!好在一路走來,房企們的步伐雖然蹣跚但卻越來越堅定,各自采取屬於適合自己的解決方案,初步迎來瞭企業發展的新階段:

??萬科強調堅定轉型,把自己的未來定位城市配套服務商,並表示在“轉型”這個大主題中,將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務,同時也將拓展產業地產、創業園區等領域;萬達的目標是,2020年公司進入世界文化企業前十名;恒大初步形成瞭多元化佈局;綠地也正積極佈局海外市場。在2014年房地產行業“龍虎鬥”中,綠地集團的銷售成績力壓萬科,鎖定行業第一寶座,其中海外地產項目貢獻巨大。

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離單純的房地產開發和銷售。而隨著對轉型之路探索的深入,房地產企業一改過去人們曾經的印象,以嶄新的形象和全新的境界展現在人們面前。新的一年,可以預見的是,如果開發商僅僅在國內住宅市場有所作為,卻沒有尋求到別的增長點,料想業績增幅不會很大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09165959487671415125444.shtml

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“不動產登記”的幾套大戶型和別墅房源格外顯眼。不難發現,標明“不動產登記急售”房源不少,議價空間顯示相對較大。

??“不動產登記急售,說是急售,隻是噱頭,大多數價格都不低。”新環境房屋中介公司井灣子某門店經理吳永海認為,這些房源的售價優勢大多不明顯,網站結合市場熱點做營銷噱頭的可能性更大,“而真正對於政府官員的拋售,一般來說,不會通過中介、網絡等公開渠道。”

??某些神秘“業主”低價入市,急於拋售房產變現,大多選擇低調“拋盤”。據樂居記者觀察,春節過後,長沙幾個大的二手房交易網站上,標著

??春節前,星沙華潤鳳凰城旁一套面積125平米二手房,在機關圈層低調傳出瞭這樣的“自我介紹”:總價45萬,單價3600元/平米,意向買主總價還可商榷。當樂居記者喬裝購房時,賣主是長沙經開區某局副局長,從他簡單的言語中可得,六年前,買房子花瞭20餘萬,如今急於脫手是為瞭省稅。更有意思的是,盡管交房六年,房子至今未落戶,他提醒如能購買,可省下一筆不小的二手房手續費。



??對於一些百姓和房企擔憂的不動產登記暫行條例實施後房價會被拉低、會讓原本就庫存高企的樓市再添重負。銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理對此,長沙市房地產中介協會秘書長劉元林予以否認,他分析:名下擁有3、4套房產的實力業主一般來說,房子多低價入手,賣主經濟上不存在負擔,而房產作為資產保值增值的一種選擇,可能會“拋售”,卻很難出現“甩賣”。

??“不動產登記條例的施行,本意在於國傢規范管理房地產行業,至於,市場上流行的不動產登記條例是反腐,完全是無稽之談。”劉元林補充道,反腐隻是附帶影響,這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示,不可否認局部地區出現一定低價拋售情況。

不動產統一登記來瞭 神秘 業主悄悄在拋售二手房

??一談不動產登記,長沙樓市就聞風而動。“春節假期過後,大戶型和投資性公寓入市房源明顯增多。”錫安地產副總經理易怡發表示,比如天峰名苑160平高層總價從90萬調整為72萬,時代帝景40平小公寓總價從33萬下調到29萬,二手房市場房源比較充足,“這或多或少跟不動產登記條例有關聯,但是,節後並沒有因為大降價而迎來成交量上的小狂歡。”

??無獨有偶,在高橋市場經營燈飾批發多年的楊老板,在於記者交談中表達,痛失一套二手低價房的“撿漏”機會。據他介紹,傢住在火車站旁邊某小區,小區保安頭曾私下向他推薦,一套160多平米大戶型精裝二手房,均價僅售4000多元,遠遠低於市場均價幾千多元。“聽說不動產登記臨近,該房主為某政府官員,想借機改變資產結構,我因在外省進貨而錯失撿漏機會。”

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內容來自sina新聞

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3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式實施。記者從湖南省國土資源廳瞭解到,湖南省的不動產統一登記機構尚未獲批,但籌備工作正緊鑼密鼓開展。山雨欲來風滿樓,某些神秘“業主”近期出現異動,低價入市,急於拋售房產變現,或許正源於此。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/18235978831988927556543.shtml

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  澳洲500萬澳元重大投資置業項目、美國CMB地區中小EB-5投資置業項目......近日,新快報CBD記者走訪發現,各種與海外投資置業相關的講座、沙龍、會在天河CBD內遍地開花,不少高回報的海外置業項目吸引著手中有餘錢的白領。不過,有"過來人"向記者吐槽,去國外買房要煉就一雙"火眼金睛",一不小心就會上當,真是傷不起。

  近日,白領汐小姐為瞭在海外買房"破瞭點小財"。此前,她花瞭很長時間去瞭解海外房產市場,又向相熟的房產業內人士咨詢相關信息。在對自己的財務情況做瞭評估後,她支付瞭100萬元當作首付,購買一套海外房產。可是她沒想到,整個交易過程完成,她竟額外付瞭近10萬元。

  吐槽1

  原來,丁先生聽信瞭中介的話,以為買瞭房子就可以加入西班牙國籍,"一隻腳踏入歐洲",以後孩子在國外讀書的選擇更多瞭。可是現在專業置業機構告訴他,"別說是外國國籍瞭,連永久居留權都拿不到"。

真金白銀出國買房 結果業主不是自己

  Louis告訴記者,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但"即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?"因此,"聘請翻譯很重要",前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

內容來自sina新聞

  吐槽2

  首付不過百萬

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/12274350846.shtml

  吐槽3

  原標題:真金白銀出國買房 結果業主不是自己

  費用就要十萬

  在談到這個案例時,碧桂園海外部張雪茵經理指出,在國外銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件買房就可以入籍是"偷換概念",因為部分國傢規定的"投資移民"或者"入股企業移民",房產隻是條件之一。

  買房就可入籍?

  還要住滿十年!

  丁先生得知真相後表示,後悔當初沒有找翻譯幫忙看合同。現在已經拿不出證據,他能做的隻有盡快把那套房子轉讓出去。

  在海外房產中介機構工作的Andy指出,在西班牙購置超過50萬歐元的房產,可以獲得該國居留身份。但是,要想拿到永久居留權或者入籍,一定要在當地居住,永久居留要連續5年每年住滿半年,而入籍要連續住滿10年。

  對此,某中介機構負責人Louis揭開瞭謎底:一般來說,在海外買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一傢大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬"無中生有"。

  不帶翻譯受騙

  房子被人轉賣

  今年年初,黎先生通過某中介機構購買瞭一套意大利的房產,等所有的手續都辦好瞭,中介跟他說可以收房瞭,他心裡很高興,於是帶著太太就飛過去看房。誰知道,去到意大利時,他發現前幾天就已經有人入住瞭他買的房子,而且住戶還出示瞭他們的購房合同。

  黎先生告訴記者,他當時十分震驚,在當地找瞭翻譯,最終,他弄明白瞭,"房子被轉新莊土地貸款手賣瞭,我還蒙在鼓裡" 。

  (新快報)

  丁先生最近通過某中介機構,花500多萬元(人民幣,下同)在西班牙購買瞭一套房產,買房子的過程很順利,因為中介把一切都安排好瞭,就連海外房產的出租、交稅,他也全權委托給中介辦理。可是等這一切辦理好,丁先生又急著把房子轉讓出去。

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??融綠公司成立兩年來,在上海商品房市場取得瞭不俗業績。截至2014年12月31日,融綠公司全年銷售金額達到174.8億元,超過萬科的148.74億元和綠地的135.93億元位列第一。且融綠公司目前持有的固定資產(土地、房產等)達千億元以上。

??融創回應綠城

??從2014年到2015年,融創與綠城之爭從暗戰轉向明戰。1月6日,融創中國發佈公告,對1月5日綠城中國公告的予以回應。

??本報記者 姚軒傑

內容來自sina新聞

??至於綠城稱此次收購是融創單方面行為,融創中國表示,在2014年12月18日前,訂約方已就此次交易的條款進行瞭廣泛討論,包括出售的項目公司及代價。2014年12月18日,此次交易的訂約方已原則上協定該協議的條款,並已獲得融創中國董事會及股東以及上海融創綠城股東的批準,且批準出售事項的決議案也於同日由訂約方相應簽訂。因此,此次收購並非融創中國單方面安排。

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??根據綠城1月5日的公告,融創收購融綠平臺(包括融創綠城投資控股有限公司、上海融創綠城投資控股有限公司)為融創單方面行為,未經綠城董事會同意,綠城對此無法接受。

??不過,目前雙方關於融綠歸屬的爭議焦點,是收購事項的協議文件上沒有註明日期,這是否具有法律效應。“判定這樣一份無日期合同是否生效,關鍵看雙方在合同中相互約定的權利和義務是否已經實際履行。”北京隆安律師事務所律師馬玉珍指出,“如果對方已經開始履行簽署合同中的相關責任和義務,那麼就可以判定無日期合同生效,反之就無效。”

??融創中國表示,去年12月18日的有關股東決議案、會議記錄等雖未註明日期,但公司法律顧問告知,這些決議案的有效性應不受影響,且在有關決議獲正式簽署後生效。而且,除融創公司股東批準外,融創已經就此次收購協議取得“所有其他必須的批準”。

??針對綠城提出的“未經綠城中國董事會同意,該出售事項不能生效”的說法,融創中國稱,訂約方之間從來沒有訂立協議,規定此次交易需要綠城中國董事會批準這一先決條件。訂約方於2014年12月30日簽訂相關協議後,相關協議生效。

??融綠並購鬧劇至“第三季”,宋衛平和孫宏斌的戰場轉至兩者蜜月期建設的融綠平臺的歸屬之上。1月6日,融創中國發佈公告稱,綠城中國以及綠城投資管理有限公司已經批準瞭收購融綠平臺的必要法律文件。盡管批準該交易的決議案及會議記錄沒有註明日期,但其法律效應不受影響,而且從未規定過此次交易需要綠城中國董事會批準這一先決條件。業內人士表示,從事態發展情況來看,該事件最終有可能走向法律程序。

??雙方或對簿公堂

??融創中國在公告中稱,公司正在咨詢法律顧問,並保留對綠城中國采取法律行動的一切權利。公司將根據上市規則於適當時候就此次交易作出進一步公告。

??融創中國在公告中回應稱,綠城公告的毫無根據。2014年12月18日,融創獲得的批準此次交易的必要決議案包括:融創綠城(即境外交易賣方)批準境外交易的董事會會議記錄;由融創中國及綠城中國(即融創綠城全體股東)簽署批準境外交易的融創綠城股東決議案;由天津(樓盤)融創置地及綠城投資管理有限公司(即上海綠城全體股東)簽署的上海融創綠城股東決議案。

??業內人士分析,對於融創和綠城來說,如此優質的資產誰都不想輕易放棄。而融創自融綠公司成立以來一直是其操盤手,且融綠公司的經營業績並入融創的報表,孫宏斌更是希望能全面掌控融綠公司。此前有消息稱,孫宏斌同意退出綠城的條件就是收購融綠。

融創綠城各執一詞 融綠平臺歸屬糾紛或對簿公堂土建融高雄鳥松土建融

??顯然,綠城方面不承認也不願履行相關責任和義務。但融創方面表示,這不影響法律效應。業內人士分析稱,從事態進展情況和雙方公告的表述來看,該協議文件到底是否具有法律效應,最終或許隻能交給法院審理瞭。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09325958404481044762531.shtml

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內容來自sina新聞

福佳D區經適房小戶型少人問 大戶型僅剩200餘套

新聞來源http://dl.house.si土建融雲林西螺土建融na.com.cn/news/2013-08-09/07332327136.shtml

  昨天,福佳新城D區經濟適用房選房進入第4天,應選房的150戶傢庭有109戶到場選房。截至昨天,應選房的600戶傢庭中,共到場445戶,其中絕大多數傢庭選擇的是兩室廳的大戶型,據不完全統計,目前福佳D區的655套兩室廳房源僅剩200餘套,而一室廳的房源少人問津。

  昨天來選房的王女士說,自己得知搖中號之後就來看房,興沖沖地選瞭好幾套滿意的房源,但是都被選走瞭,相同結構大小的隻剩下低樓層的房源,在高層小區中,她擔心采光不好。在大戶型和小戶型之間選擇,最終王女士還是選瞭一套樓層比較低的大戶型。記者看到,福佳D區經適房的5棟樓是從南往西北方向排列,因此每棟樓之間都不是"對齊"的,而且樓與樓之間的間距比較大,所以采光不錯。即使樓層較低的房源也很少存在擋光的情況。截止到昨日,前600號入圍傢庭的選房已結束,此次福佳D區共提供兩室廳的房源655套,而絕大多數傢庭選擇的都是大戶型,所以兩室廳的大戶型房源目前僅剩下200餘套,多集中在1號和7號房源,而44平方米左右的小戶型則有大量房源可選擇,越往後,入圍傢庭能夠選擇的戶型越少。

  記者從市住房保障中心瞭解到,前四天共有155戶傢庭沒有到場選房,除瞭審查不合格的傢庭,其餘全為自願棄房。相關工作人員告訴記者,昨天來選房的傢庭中自願棄房的比較多,估計沒有理想戶型也是其中比較重要的原因之一。隨著選房的進行,相對較好的房源陸續被選完,自願棄房的傢庭會越來越多。在此市保障中心的工作人員提醒選房者:搖中號而放棄選房的傢庭將被取消資格,這唯一的機會希望大傢能夠把握。

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