目前日期文章:201704 (35)

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??對於多個新盤集中入市的現象,有業內人士認為,此舉反映出開發商對廣州樓市具有信心,但也有不少市場觀察人士表示,第一季度正是各個開發企業公司剛剛制定完整年銷售計劃的時候,開發企業面臨銷售任務的壓力暫時不大,但作為傳統“淡季”,不少開發商這時推出開盤或新貨,主要是為一年的銷售任務做好前期積累與鋪墊。

??喝完臘八粥,準備過年瞭。雖然往年的2月都是淡季,但今年開發商們顯然對新年市場寄予厚望。據南都記者統計,今年春節前後,廣州竟然將有49個樓盤開盤或推新,其中新盤13個,推新貨樓盤36個。攜帶各種優惠粉墨登場的它們,讓今年春節廣州樓市不打烊。土地貸款新北瑞芳土地貸款

內容來自sina新聞

搶占春節樓市賀歲檔 2月49盤開盤或推新

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  • 2月份49盤開盤或推新
  • 2月份49盤開盤或推新(1)
  • 2月份49盤開盤或推新(2)


??據南都記者統計,2月廣州十一區預計共有49盤開盤或推新,其中全新盤13個,36盤為老盤加推。13個全新盤除天河、荔灣、南沙、花都各1個以外,其餘主要來自越秀、增城、從化和黃埔,其中,增城以3個列全市各區之首,黃埔和從化以及越秀各占2個。新盤中,增城的3個已大致確定價格,毛坯大約都是9字頭起,帶裝修的則在11000元/平方米左右;老城區越秀、荔灣的新盤也因為物以稀為貴,價格相對透明,都是帶豪裝3萬-4萬元/平方米;也有的是猶抱琵琶半遮面,但卻悄然放出吹風價以探市場反應。如黃埔的保利學府裡,吹風價就到瞭二萬二三,雖然帶省一級小學學位,但身價顯然比周邊樓盤貴瞭不少。13個新盤中,售價最便宜的則是從化的雲星·錢隆天譽,折後售價僅為6200-6500元/平方米,堪稱春節期間最筍新盤。

??[業界說法]

??業內專傢鄧浩志:預計3月份樓市將重回正軌

??在36個推新貨的樓盤中,南都記者發現,其中一半都在東部的增城和黃埔。這兩個區域素來是廣州的供貨大區,尤其是增城,2014年以全年熱銷14200套領跑全市,占比廣州總成交套數近20%,“剛需天堂”當之無愧。因此在增城的10個推新盤中,價格最低的有綠湖國際城為5588元/平方米,價格最高的則是上周開盤的創基麗江國際,作為雙地鐵上蓋物業,其開盤均價雖然高達13000元/平方米帶豪裝,但開盤當日去化率仍達到八成。對增城而言,地鐵的“蝴蝶效應”顯然為區域樓市帶來瞭強大脈動。

??而黃埔則因為合並瞭蘿崗,也從之前的供貨稀缺區域一躍成為供貨大區。南都記者統計,黃埔推新貨的8個盤全部位於蘿崗板塊,其中六個住宅盤,2個公寓盤。因為多個知名開發商同時進行大型綜合商住小區的開發,使得蘿崗板塊的供應量大增,2014年開發商面臨成交萎縮並采取“以價換量”降價促銷,導致今年春節期間所推的住宅新貨中還有毛坯10000元/平方米起的筍價。業內專傢鄧浩志認為,現時蘿崗樓價仍處於相對低位,同時樓市亦未有明顯的復蘇跡象,因此春節期間仍是剛需買傢抄底的好時機,他預計2015年下半年蘿崗板塊將有明顯升幅。

??優惠“給力”,最高可省28.8萬元

??適逢春節喜慶大節日的2月,各樓盤在優惠折扣上也算稍微“給力”瞭點。據統計顯示,2月預計開盤或推新的49個樓盤中,優惠樓盤將近一半,其中,優惠幅度最大的是位於黃埔的禦湖名邸,這個純別墅盤即日起至農歷正月十五止推出“額外新春大利是”置業大禮,最高可享28.8萬的優惠。此外,還有增城新塘的豪進廣場,預計2月將推出76-138平方米的二至四房,購房有2萬抵10萬優惠。而天河奧體新城板塊的老盤天健上城,也有購房2萬抵15萬優惠。

??13個全新項目下月上市

??36盤推新貨,東部扛大旗

??房地產調控帶來的壓力越來越小,復蘇的機遇已出現,我十分看好2015年的房地產市場。1-2月份通常都是傳統的房地產淡季,處於休整期,而今年2月推新樓盤不少,給今年春節樓市增添瞭很大起色,所以我預計3月份樓市將重回正軌。

??2015年將是房地產發展的大年,相對2014年將會出現價量齊升的局面。樓市庫存將會進一步降低,預計2015年廣州整體房價將會上漲10%左右。南沙可能上漲幅度稍大,中心城區由於配套完善,價格將會堅挺。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07355966710108619850717.shtml

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  值得一提的是,龍湖上半年銷售224億元完成全年目標460億元的50%,均超出歷年的完成比例。

  而商業方面,邵明曉透露,龍湖會用15年的時間,不斷提升商業持有率。用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額,也不排除過程當中如果有好的機會,再調整一下速度。

  現場提問:今年上半年龍湖的毛利率有所下降,未來走向是怎樣的?

  其中,上半年營業額152.3億元同比增長4.7%;物業發展營業額為146.5億元,較去年同期增長3.7%;歸屬股東的核心凈利潤有所下降,為17.9%。

  現場提問:之前有報道提及中國70個城市裡面有69個房價上升,龍湖是否擔心中央繼續收緊對樓市的政策?

  對此,韋華寧表示,主要得益於2012年銷售物業陸續進入結算階段,加上商業部分的租金也有貢獻,較去年同期增長34.2%。由於市場波動期銷售毛利率降低,導致凈利潤有所下降,但是簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

  未來拿地項目,龍湖主要會從規模控制這個角度考慮,大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模,會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

  土地方面,上半年新增10幅地塊,增加150萬平方米的土地儲備。首次進入昆明、長沙以及蘇州,成功佈局華中地區。

  當然未來的購物中心、商場的競爭可能會非常激烈,但是有準備的、做得好的在這當中還是能夠存活下來的。所以,我們講要用15年的時間,用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大我們商業地產的份額,也不排除過程當中如果有好的機會,再調整一下速度。

  "其他收入"增長比較快最主要的部分是因為我們在一些城市的地塊上率先進去做開發,率先提升區域價值,政府給瞭我們一些補貼收入,這一部分因為不是一個可以持續的收入,所以把它放入瞭"其他收入"部分。

  現場提問:我們註意到財務報表中,changeinfairvalueofIP(投資性物業公允價值變動)與otherincome(其他收入)分別增長131.3%和175.8%,這兩項具體指什麼,為何會有如此快速的增長?

  第三個策略是"控規模",背後的邏輯是高周轉,所以龍湖未來拿地項目主要會從規模控制這個角度考慮,大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模,會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

  第二個策略是"近城區",早期的時候龍湖做瞭很多郊區的低密度樓盤,市場上客戶的結構發生變化以後,我們更多關註要在靠近市中心地區拿地,不一定最核心,但一定是近城區,我們在去年和今年上半年拿的土地已經實現瞭這樣一個目標。去年一年買瞭890萬平方米的土地,今年上半年又買瞭350萬平方米的土地,所以今年下半年我們在土地市場上就可以很從容瞭,這一輪土地換倉非常成功。

  我們從2011年開始就提出要把增持商業作為一個戰略,用時15年。現在回頭看為什麼我們要用15年的時間?在2011年的時點上我們開始用資源投入,大概每年開1-2個購物中心,把每年銷售回款的10%以內投入到商業地產。這個步驟實際上並不快,這樣邊做邊成功地往前走,而不是大舉地做,因為我們也預估到商業地產將來的競爭會非常激烈,所以我們在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如我們現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等。從微觀上說,我們的商場選址要麼就是地鐵商業帶,要麼就是一個新核心區的中心。

  這一部分銷售的達成會在2015年陸續進入結算管道,對於2015年以後整體毛利恢復和提升會有非常大的幫助。

  我們在過去這一輪的投資裡面整個土地獲取成本還是很便宜的,所以我相信水漲上來的時候我們的船也會高起來,會慢慢地把毛利做穩。

  8月19日,龍湖地產在香港召開瞭2013年上半年的業績發佈會,其公司高層龍湖地產董事長吳亞軍、龍湖首席執行官邵明曉以及龍湖首席財務官韋華寧出席瞭發佈會。

  比較可喜的是在今年上半年我們所實現的224億合同銷售額,簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

  邵明曉:從這屆中央政府對房地產行業的政策來看,我們認為未來會用市場的方法來進行樓市調控,這當中可能會有一個過渡,我們也註意到中央政府也在著力建立一個長效機制,所以說至少從目前看調控會持續一個平穩的態勢。這當中市場的力量還是在發揮作用,好的企業如果能夠真正地抓住客戶需求,把產品和服務做好,那麼這樣的企業就有機會勝出。

龍湖業績會堅守一二線 繼續加持商業地產

  韋華寧:在現有開業商場的基礎上我們又新增瞭約100萬平米的在建面積,將會陸續進入開業狀態,根據現有的香港會計準則,物業一旦確定瞭租賃策略之後,就會開始計算評估增值。所以當我們未來開業的商場面積增長較快時,數據就會增長得比較快。

  今年上半年我們有四個新商場確認瞭租賃策略,進入開工的狀態,如杭州下沙的時代天街,是一個24萬平米的商場,因為已經開工瞭,所以就實現瞭評估增值。

  在發佈會中,邵明曉強調龍湖的"擴縱深、近城區、控規模、持商業"策略。他表示,從2011年之後,龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦,未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

  現場提問:龍湖將來有四個發展的策略,"擴縱深、近城區、控規模、持商業",能否具體解釋一下?控規模是否有具體的限制?另商業的毛利率是否會一直保持80%左右?

  邵明曉:我們講到策略之一是"擴縱深",實際上是確定龍湖在未來一段時間內進入城市的選擇。我們一直強調龍湖聚焦於一二線城市,這是過往幾年我們一直在做的,這一點同行也已經認識到瞭,所以現在一二線城市競爭比較激烈。

建融苗栗卓蘭建融  從2011年之後,龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦,我們未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

  以下為龍湖地產2013年中期業績發佈會現場實錄:

內容來自sina新聞

  第四點"持商業",大傢知道在2003年我們的第一傢購物中心就在重慶開業瞭,現在是最賺錢的購物中心之一。在那個時點上商業地產是一個新業務,當時吳亞軍董事長的考慮是做一個項目,積累一些經驗,留一個團隊,邊走邊看,這是當時的想法。

  韋華寧:今年上半年的毛利同比去年的峰值是有下降的,這主要還是因為2011年下半年和2012年全年市場波動期我們銷售的物業已經開始陸續進入結算管道,這一部分物業的毛利因為在市場波動時期出售,所以和之前相比相對低一些。

  在速度上,商業地產做得其實並不快,我們希望做一個成一個,開業商場的計劃是今年年底在成都,明年在北京,而不是大規模一擁而上,就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。實際上龍湖還是預估到這些情況的,我們也有充分的準備,包括堅定地去做瞭一些鋪排,團隊經驗的積累等。

  最後一個問題是關於商業地產的毛利率,超過80%肯定不是2胎房子貸款全省皆可處理常態,嚴格來講這個區間在70%左右是正常的,個別新開的場子更低都有可能。但是通常以三年作為一個周期,經過幾輪調整,商場會進入到穩定經營的層面。

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  • 龍湖業績會:堅守一二線商業
  • 龍湖近期會否在深圳前海拿地?


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09153457416.shtml
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  成交量整體下滑

  根據中原地產研究中心提供的數據顯示,"五一"小長假期間,全國54個主要城市合計住宅簽約9887套,較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大,3天合計簽約1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小長假期間新建住宅簽約僅169套,同比大降79%。此外,二線城市平均下調幅度也達到瞭35%。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,經過4月份的推盤高峰後,5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局。這進一步證明瞭在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下,市場預期正在持續下降,即使大量房企跑量清盤、供應大增,也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激。"伴隨著成交量的不斷萎縮,北京樓市正逐漸由買方市場占據主導"。

  對於地方急於救市的動作,有專傢認為應保持警惕。市場分析認為,前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來瞭難以收拾的房地產泡沫,因此,現階段,在非行政性降價之時,是減少房地產泡沫的最好時機。

  全國工商聯房地產商會負責人日前也表示,2014年一季度房地產投資下滑明顯,而且是幾年來都沒有過的急降。但投資急降的另一方面,卻是房企的高價拿地。一季度,國傢土地收入1.02萬億元,北京、上海漲幅超過20%。在此背景下,房企一手拿地、一手投資下降,整個周轉速度快速下滑,將帶來較大的資金風險。

  更加"雪上加霜"的是,這種狀態令確有購房需求的消費者也產生瞭恐慌情緒,不斷推遲購買決定,擔心購房後再次降價造成"損失"。

內容來自sina新聞

  亞豪機構數據顯示,過去7年間的"五一"小長假,北京商品住宅成交的最高峰值出現在2009年到2011年,連續三年成交量均保持在千套以上,最低峰值則出現在2008年,成交套數為410套。而今年"五一"相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮瞭6成。

  在數據下滑現實的面前,一向樂觀的開發商也開始轉向。近日,某知名房企副總裁的內部發言引起輿論一片嘩然。他認為,對於某些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。

  被房企寄予厚望的樓市銷售"紅五月",在"五一"小長假開局之初並沒有顯示出應有的紅火熱鬧景象。

  季節向暖,樓市卻似乎正在趨冷。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,從近期市場走勢看,成交量持續下滑趨勢愈加明顯。就全國整體市場而言,成交量已經接近半年處於下調趨勢。他認為,當前房企與購房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判發生轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  張大偉特別強調,樓市一季度成交量整體慘淡,使得二季度銷售壓力倍增。2014年,整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。"為瞭掌握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識。"

  僵局有待外力打破

  同為一線城市的深圳,在"五一"小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套,雖然與去年基本持平,但據瞭解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮平鎮房屋土地貸款風波而備受關註的杭州樓市,在小長假期間也並未出現成交逆轉,假期三天主城區共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。

  《中國建設報•中國住房》記者掌握的數據顯示,全國房地產市場有統計數據的城市一片低迷,北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時,一直堅挺的成交價格也出現下行跡象,4月份的"百城房價指數"表明,近半數城市環比下跌,就連許多知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

  一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下,供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

  據21世紀不動產門店調查走訪的統計資料顯示,目前不少剛需客戶表現出瞭較濃的觀望態度,新房和二手房成交量的冷淡,讓他們更加不敢入市。消費者的觀望,反過來又加重瞭樓市交易的僵局。過去幾年的情況表明,如果樓市持續上漲,購房者會毫無顧忌地"搶購",唯恐房價不停上漲,遲瞭就更吃虧;而當樓市陷入觀望,價格稍微有所下調,購房者就會錯過最佳購買時期,以為房價還會繼續下降。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為,"買漲不買跌"這種心態是不科學的。房地產市場在經過長時間價格上漲後往往會出現短暫的停滯期,這並不代表著樓市就此轉入全面下跌,實踐證明,這段時間恰恰是購房的最佳時期。就目前來說,所謂的樓市崩盤論,是不可能成立的。對北京這樣的城市來說,即使調整,也是輕度和有限的。

  "就市場自身而言,有調整的動力,但地方政府對房地產有很強的依賴性,也是客觀現實。因此,不排除少數庫存壓力較大的城市適當放松限購。這種由政府之手施加的外力,有可能打破樓市僵局,由調整轉為向上。"寇海龍稱。

  事實上,地方放松調控救市的意願正愈加顯現。

  近日,南寧、天津濱海相繼出臺樓市新政,限購政策明顯放松。溫州也正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展的措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

樓市向下行 成交量整體下滑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15282720814.sht二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件ml
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內容來自sina新聞

  對於中國的樓市,房產專傢們一直是喜憂參半。面對極度膨脹的房產泡沫,中外專傢教授都曾說過"泡沫要破裂"的言論。而自李嘉誠撤資開始,一石激起千層浪,潘石屹、王石紛紛開始發票二胎年息借貸增貸轉貸拋售,再到剛剛閉幕的三中全會,房地產泡沫的破裂似是呼之欲出。

  李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都獲得超高利潤,而此次選擇退出,潛藏的信號說明,他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。地產大佬王石也敏銳地察覺到瞭一些東西:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"隨之,潘石屹拋售滬上資產的消息也不脛而走。大佬們的紛紛撤資,已是拉響瞭樓市警報!

 樓市泡沫正當時 購房要選保值盤

李嘉誠賣樓潘石屹拋售 預測樓市泡沫之保值盤

 地產大佬紛紛拋售 樓市警報響起貸款 寬限期

  樓市泡沫碎裂已是不可逆轉的大勢,對於普通的老百姓說,選擇能保值的房產是唯一應對樓市風雲的策略。昆樓市中也有著保值力極強的樓盤,譬如位於昆明東市主城門戶的銀海白沙郡,位於煙波浩渺的東白沙湖和多個森林公園區域,山水均有的絕佳區位對於較為幹旱的雲南地區來說有著無可復制的吸引力;而且白沙郡是雲南首傢褐石風格建築,獨特的人文藝術風格將持續占領市場;另外,白沙郡是距離昆明主城區最近的別墅盤,所受市場的波動會比較小,更易保值。

  在風雲四起的大環境下,如今的昆明樓市正處於微妙階段,購房確需謹慎。而選擇保值盤,不僅穩定瞭購房者的心,也更有利於穩定房地產市場,讓市場向著更加健康的方向發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08293749947.shtml

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  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  預計未來銀行資產質量壓力將進一步借貸二胎怎麼貸款比較會過件加大,短期不良貸款可能繼續小幅增加,長期發展取決於整體經濟走勢。如果經濟增速快速放緩,不良貸款在未來兩三年內可能集中暴露,不良率將會明顯上升。

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  藍皮書指出,我國工業積累瞭很多結構性矛盾。

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

如果將住房作為投資品,理論上房租上漲幅度應該和房屋價格上漲幅度大體相當,但現實中房租的漲幅較房價的漲幅仍然較低。這一方面說明租房者的支付能力有限,另一方面也說明房價有虛高的成分。這種情況將直接影響租賃房的供應,房租很可能還將持續上漲。



內容來自sina新聞

  一方面,社會資本大量向一些行業集中,造成瞭嚴重的產能過剩問題。2012年底,我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶的產能利用率分別僅為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%,明顯低於國際通常水平。不僅傳統產業,光伏、風電等戰略性新興產業同樣也存在著嚴重的產能過剩問題。產能過剩造成瞭大量的資源浪費,也造成瞭企業之間的惡性競爭,降低瞭企業技術創新的動力和能力。甚至可以說,產能過剩已經成為我國經濟運行中的突出矛盾和諸多問題的根源。

  另一方面,由於技術水平落後、體制機制不順等原因,很多行業存在嚴重的產能不足,依賴於大量進口。例如,我國芯片90%依賴於進口,進口額超過石油;我國企業在發動機、液壓、傳動和控制技術等關鍵零部件上核心技術不足,嚴重依賴於進口;我國高端醫療器械70%至80%依賴價格昂貴的進口或外資品牌,導致檢查費用高,患者負擔加重;我國光伏組件面臨嚴重的產能過剩,而多晶矽卻需要大量進口。

  銀行不良貸款率小幅上升

  藍皮書指出,第三季度以來,銀行不良貸款率與不良貸款餘額小幅上升。2013年8月,銀行不良貸款率為1.55%,比第二季度末上升0.03個百分點;銀行不良貸款餘額為11469.8億元,比第二季度末上升372.5億元。目前,不良貸款主要集中在鋼貿行業、制造業及小微企業,而房地產、政府融資平臺貸款情況總體較好。

  精彩推薦:

  居住房租明年將繼續增長

  在非食品消費價格指數中,居民的居住成本較其他項目有較大的上升,從2013年初就一直保持在3%以上的增幅。居民居住成本中,增長比較快的是居民租房消費價格指數,2013年3月以來,漲幅均在4%以上。

  2013年6月至9月,70個大中城市新建商品住宅同比價格指數平均分別上漲6.5%至8.7%,房價與租金的比值持續擴大,住宅買賣投資屬性明顯高於租賃,導致租賃房源補充不足,這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。

房租漲幅將追趕房價漲幅

  12月10日上午,中國社科院經濟學部、中國社科院數量與技術經濟研究所、社科文獻出版社聯合發佈瞭2014年《經濟藍皮書》。藍皮書預計今年我國GDP增長7.7%,增速與上年持平,物價將保持溫和上漲態勢。明年我國GDP增幅預計在7.5%左右。

林口房屋二胎

  工業產能過剩成突出矛盾



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08242532759.shtml

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  以廉租房為主的保障性住房建設資金匱乏現象相對突出。當前,我國保障性住房建設資金的主要來源包括中央和地方政府財政預算資金、土地出讓收入、國傢開發銀行貸款、商業銀行貸款、企業投資資金等。在經濟適用房、限價房或棚戶區改造等類型的保障性住房建設中,商業銀行貸款與企業投資資金參與相對積極,而在廉租房或公租房建設中則參與較少。究其原因,前一種保障性住房的商品性更強,其所產生的經濟效益更為可觀。與之相比,廉租房或公租房則因其建設周期長、租金收益低、現金流動差,導致社會資金缺乏參與的動力。

  紮實有效地推進住房保障工作,是我國轉變經濟增長方式、改善民生問題的重要舉措。通過推進保障性住房建設,能夠部分還原住房的消費品屬性,提升城市的人口吸納能力,為新型城鎮化創造重要的物質條件。但是,從目前各地的實際情況來看,由於缺乏必要的金融支持,推進保障性住房建設正面臨現實的瓶頸和障礙。因此,建立一個具有持續運作能力的政策性金融體系,是確保住房保障工作能夠長期、穩定運行不可或缺的舉措。

  住房金融機構改革和住房金融工具創新受制於國傢金融立法以及金融監管等諸多方面,較為復雜繁冗。筆者試就此領域的改革擬出框架性方案:

  財政和政策性資金無法與市場資金形成合力。從經濟規律來講,住房金融的核心功能就是將保障性住房建設的宏觀效益與微觀效益、長期效益與短期效益加以匹配,以形成社會資源在住房市場上的良性循環。政策性或財政性資金在保障房建設中的作用,就在於彌補市場資金在短期和長期收益上的失衡,引導社會資金的合理配置。但從目前的融資情況來看,財政性和政策性資金實際上是建設資金的主要來源,市場或社會資金的參與幾近於零。因此,保障性住房建設所產生的長期收益,難以在即期市場上有效貼現和定價,從而制約瞭市場資金的參與程度。

  允許公益資金以項目制形式建設為特定群體提供免費住所的建築,並制定規范此類項目運行的法規。一是要為此類項目的土地和財稅優惠措施提供法律依據,二是要對此類項目投入、運營和管理運作提供規則依據。此外,作為社會公益的一個補充,國傢也可以考慮在現有福利彩票體制中設立專門以公益性住房為目的的彩票基金,鼓勵社會資金通過多種渠道向公益性住房項目捐資。

內容來自sina新聞

  保障性住房建設的現狀與問題

  住房保障資金的安排和利用缺乏必要的差異性。在保障性住房制度中,針對不同社會群體所提供的住房保障具有不同的經濟意義和保障性質,其具體形式理應區別對待。例如,針對少部分特殊困難群體的住房保障,應具有社會救助和社會基本保障性質,資金投入也具有明顯的公益和社會救助性質;而針對部分大學畢業生和農民工等在一定時期支付能力較低的群體,則應當以廉租房的形式提供住房保障,其財政或政策性資金的主要補充環節應該在於廉租房租金與市場租金之間的差價,而不應當將政府性資金集中於建設環節。同樣,目前納入保障房范疇的人才引進房、企業職工用房也具有不同的保障性質,政府性資金所應當扮演的角色顯然也應當有所差異。當前,各地保障性住房資金在統一借貸和管理的同時,未能就不同類型保障房所針對的保障群體和保障特性進行差異化對待,導致政府性資金和其他社會資金之間出現瞭錯配的現象。

  如何構建住房保障領域的政策性金融機制

  保障性住房建設的金融支持缺乏可持續性。目前,在廉租房或公租房建設的融資方面,各地應對辦法主要有:以配建捆綁的方式由商品房開發商籌集保障房建設資金,出售保障房配建商業設施以回籠部分建設資金,將部分公租房出售給符合條件的承租人以回籠建設資金,通過地方政府融資平臺籌集商業貸款等。另外,也有一些地區通過將大型企業自建房作為保障房建設的一種類型,或者要求國有企業承擔部分保障房建設任務等。上述措施中的絕大部分都受到特定條件的限制,難以成為保障房建設資金來源的常規方式,也難以構成具有可持續性的政策性住房金融機制。

  國傢在金融監管政策上應進一步區別對待為保障性住房建設融資而產生的地方性公共債務。例如,降低商業銀行參與保障性住房建設項目尤其是廉租房建設項目貸款的風險權重,減少此類貸款的資本金占用;允許地方政府自主發行符合監管要求的保障房專項債以提升融資效率。

  以保障性住房項目融資為試點,盡早建立住房貸款的再融資市場。各類住房貸款占用銀行信貸資金的存量較大,對於經濟結構調整十分不利,也容易造成金融資源在期限和結構上的錯配。因此,建立住房貸款的再融資市場勢在必行。由於保障性住房項目貸款體量較小、信貸結構較為清晰,因此將其作為試點,既可以確保改革能夠穩步推行,又可以在當前階段更好地支持保障性住房建設。

  以舊城改造和棚戶區改造為契機,將社區銀行等社區投資金融機構制度納入到金融改革計劃之中。通過此類金融機構,可以使現有的住宅小區物業維修基金更為規范和透明地納入到現代化的金融體系中運行;同時還可以考慮在住宅開發管理和物業管理中,以社區投資金融機構為主體,按照適當比例歸集部分住宅維修基金以投資於住宅社區持續的維修、改造和再建。

  改革公積金管理體系,以公積金制度為基礎建立政策性住房金融體系。建議國傢設立政策性住房銀行,通過住房人之間的互助機制以及政府適當的利率補貼機制,提高現有公積金的利用效率,同時建立起適應不同收入群體的政策性住房信貸體系。

首次購屋優惠貸款政策性金融機制與保障性住房建設

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08092647562.shtml

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“仁者樂山,智者樂水”,雅居樂坐擁22載的積淀,公司在星城長沙灰湯投入200億元,下瞭一盤比旅遊地產扛鼎之作清水灣更大的棋。

林筱)“客戶都去哪兒瞭?”2014年,全長沙的開發商們都在瘋狂的尋找客戶,正招奇招都出盡瞭。深情回望,長沙地產大Boss們滿眼都是過去365天“賣房子”影子,似乎已是沒有什麼能輕易將購房者打動的時代。

??沿著歲月老人的足跡,尋找上天偏愛的土地,若是這樣,生就是滿目翠綠,看山絕色,看花傾城,哪怕是最寂寞無涯的日子,也過的有滋有味。

??景區中心 心之所向



??眼下的長沙遠不是地產從業者的樂土,買旅遊地產,大多是一種投資理財的方式,尤其,“一生隻見一次”的旅遊方式使然,溫泉房到底該買還是租?

??1月10日,一個溫暖的冬日,200位房地產業內精英人士走瞭進瞭雅居樂依雲小鎮,揭開瞭湖南首個旅遊地產神秘的面紗。在詳細參觀瞭項目並認真聆聽瞭講解後,獨具慧眼的內壢二胎房貸業內人士一起為雅居樂湖南首個項目點贊。“雅居樂依雲小鎮或將樹立長沙高端旅遊休閑度假地產的新典范,成為輻射中南的一張新名片。”一位業內人士如此感嘆到。

長沙兩百位地產大咖首觸雅居樂 養生天堂觸人心

??而灰湯當地的酒店、賓館冬天向來一房難求。以電力職工療養基地的灰湯湘電灰湯溫泉山莊為例,單間大床房執行價平時398元,周末698元。哪怕土建融雲林麥寮土建融是山上的快捷酒店,至少也要200多元/晚,旺季還水漲船高,且至少提前幾周預定。一年下來,保守估計花費3萬元左右。

??白銀時代以“掣襟肘見”立命,賣房的開發商不敢任性瞭,講究的是精打細算。

??業內人士齊點贊

??新浪樂居訊(編輯

??消費享受VS資產保值

??買:買著住更自在 10年可回本

??常言,鳳凰不落無寶之地,雅居樂依雲小鎮位於灰湯小鎮中心,溫泉泉眼處繚繞雲迷,集觀景、休身、養性於一體。這個中國航母級的旅遊地產項目,在開工數年、累計投資超過200億元之後,已以氣貫長虹之勢“芙蓉出海”。據悉,

1月17日營銷中心正式啟用,華中地區唯一溫泉入戶別墅呼之欲出,一個磅礴大氣而又極富情懷的灰湯“新封面”正在生長。

??旅遊地產作為旅遊業與房地產業的聯姻產物,已逐步成為投資熱點,或是房地產的另一個春天?

??“旅遊地產雖然賣的是‘得天獨厚’,但也不能‘靠天吃飯’。沒有便利的生活,再美的風景也沒有美感。”對於旅遊地產而言,雅居樂湖南負責人雷良蔚顧慮更多的是配套設施,整個產品的運營上始終把“宜居”從紙上落實到瞭地上。

??租:一年花費近3萬元

內容來自sina新聞

??說到投資,專註地產多年的長沙新浪樂居總經理侯亮也許最有發言權。他算瞭筆賬,冬天3個月,若1個月去泡溫泉4次,住8晚,3個月就要住24天;寒假、春節小孩、父母長住,加起來算50天,這樣合計起來一年就能去住約70天。

??在為其點贊的同時,不少業內人士紛紛表示希望預定一套自己喜愛的產品。

??元旦節,侯亮的朋友就在華天城溫泉度假酒店住瞭一晚溫泉入戶的小洋房,數千元,還不打折。“買套房子不到10年就能回本,50年產權,後40年純享受,不動產還保值。”侯亮說道,若要買,40平方米的公寓就夠瞭。

??小房換大房,大房換平層,平層換別墅,人類對於居住的夢想從刀耕火種的年代就已經開始。若長期享受,123-257平米的溫泉入戶別墅,也是明智之選。

??在樓市尚低迷、踉踉蹌蹌之時,在眾人皆說樓市艱難的時刻,2015年1月10日,200位房地產開發商大Boss首次接觸灰湯雅居樂依雲小鎮,紛紛為其點贊。

??侯亮介紹,溫泉房臨時居住是純消費概念,享受資產增值的是業主方。而買溫泉房有雙重利益,一方面是享受,另一方面是資產保值,甚至可以當作理財方式之一。孰優孰劣,得看個人的理解和取向。

??“其中的挑選之道,是在合適的時間,選擇占據稀缺資源的旅遊地產項目。”侯亮介紹,於長沙人而言,周邊一小時車程都是理想人居,溫泉畢竟是稀缺資源,在享受之外再考慮路程距離,保值且抗跌。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/16575960690921673910618.shtml

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  一位銀行專傢表示,央行的這一政策對於金融機構來說,可以自主決定貸款的去向和貸款的利率,商業銀行等金融機構在貸款利率方面的主動性增 強。但這並不一定意味著企業得到貸款就變得容易,這是銀行和企業的雙向選擇,品質好的企業、能力強的企業可以得到貸款,反之則不一定。另外市場普遍預計, 隨著利率市場化的推進,下一步將直指存款利率市場化。

內容來自sina新聞

  首套房貸利率最低九折

  購房者難享受七折優惠

  錢會更多流向大房企房地產的行業分化將加速

  利率差1%利息差4萬多

  房貸放松會阻礙城鎮化進程

  自7月20日起,央行全面放開金融機構貸款利率管制,但是個人住房貸款利率暫時不調整。為何不調整?經濟專傢易憲容認為,放開個人住房貸款利率下限,會強化住房投機投資預期,進一步吹大房地產市場泡沫。

  記者算瞭這樣一2胎借款 房屋2胎借款筆賬,以貸款50萬、20年還清為例,如果是首套房,在執行基準利率的情況下,月還款額為3742.6元,所要支付的利息總 額為398223.63元,如果享受9折優惠,月還款額為3551.93元,利息總額為352464.12元。雖然兩者的月還款額隻差200多元,但利息 支出卻相差45759.51元。

   水母網7月24日訊 (YMG記者魏琳)為進一步推進利率市場化改革,中國人民銀行19日稱,將自2013年7月20日起,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,全面放開金融機構貸款利率管制,但繼續執行 差別化的住房信貸政策,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。這一政策的出臺,正值煙臺2013住博會的第二 天。記者隨後走訪瞭港城多傢銀行瞭解到,目前煙臺各銀行的房貸利率大多是基準利率,市民在短期內無法享受到七折房貸的優惠。

  對於央行剛出臺的取消金融機構貸款利率0.7倍下限的新政策,記者也采訪瞭相關銀行的負責人,他們一致表示,銀行基本不可能再執行房貸七折優惠利率,即便是八五折優惠,目前也是名存實亡。

  "目前我們銀行對於首套房貸仍然執行基準利率,對於二套房貸,首付比例為60%,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。現在沒有接到任何調整的通知。"中行的工作人員表示。

  農業銀行的工作人員告訴記者,他們目前對於首套房貸可以享受九折優惠,但對於二套房,也是執行首付比例為六成、貸款利率執行基準利率基礎上上浮10%的政策。目前港城銀行中,首套房貸的最低利率就是九折,其他城市執行的八五折或者八折利率在港城近乎絕跡。

  而如果是二套房,所執行的貸款利率是在基準利率的基礎上上浮10%,月還款額為3938.26元,利息總額為445182.06元。雖然利率變化隻是小小的1%,但是卻對最終的利息支出產生巨大影響。

  與此形成鮮明對比的是,盡管市場上大多數銀行已將房貸"優惠"大門關閉,但部分外資行如匯豐銀行和花旗銀行等,仍然對優質客戶提供八五折的 優惠,但客戶必須滿足四個條件:第一,貸款額度至少100萬以上。第二,個人或傢庭收入是每個月房貸額的2倍。第三,借款人必須有良好的資信記錄,沒有逾 期還款或惡意欠款的信用污點。最後,如果借款人購買的是二手房,該房子的樓齡不能超過15年。由於目前還沒有外資銀行在煙臺開設分行,讓不少市民隻能望 "折"興嘆。

  "不放松住房貸款限制,是因為政府不希望通過貨幣調控刺激房地產投資和投機的反彈,那樣不僅會妨礙城鎮化進程,還會影響經濟結構調整戰略的實施。"住建部政策研究中心主任秦虹在此間召開的"生態文明貴陽國際論壇2013年年會"上說。

  秦虹說,目前,城市之間房價分化在加劇二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件,一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同,一部分城市的房價基本持平,還有一部分城市的房價出現下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯,一些地方樓市仍然供不應求,控制投資投機需求仍是政府宏觀調控的目標。

  分化一說有數據為證。國傢統計局7月18日發佈的統計數據顯示,70個大中城市中,6月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別 為63個和55個,分別比5月份減少瞭2個和9個,有半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄;從趨勢上看,一線城市房價更為堅挺,而二、三線城市則因供應量 較大,房價漲幅收窄甚至回落。

  如放開房貸利率下限將再吹大房地產泡沫

  "現在煙臺多數銀行對首套房都執行基準利率,隻有少數銀行提供九折優惠,而且額度較為緊張,放款時間也有所延長,在這種情況下,除非監管層強制執行,否則銀行根本沒動力去實行七折優惠利率。"一位業內人士表示,短期內市民很難享受到優惠的房貸政策。

  目前的住房貸款利率政策與一般信貸有很大差別。購買第一套住房利率由銀行根據商業來決定,可優惠也可不優惠;對於購買第二套住房的貸款利率就要求銀行在基準利率上上浮10%以上,不得采取優惠貸款利率;而第三套以上的住房,銀行不得給予貸款。

  可以看到,住房貸款差別化政策目的就是鼓勵住房消費而遏制居民的住房投資。放開貸款利率下限,對於第一套住房來說,其影響不會太大;對購買 第二套住房的人來說,則會產生重大影響。也就是說,如果第二套住房貸款利率的下限放開,面對激烈競爭的銀行可能讓第二套住房貸款利率向下調整而不是上浮。 如果這種情況出現,市場一定會認為政府遏制住房投機投資的政策出現全面松動。在當前的高房價下,央行不得不考量房地產泡沫繼續吹大所帶來的金融市場信貸風 險。

煙臺房貸最低九折優惠 購房者難享受七折優惠

  高和資本分析師李慧忠介紹,目前房地產開發貸款低於基準利率的僅15%,且大部分資金是流向大央企、大型開發商以及地方融資平 臺。不少業內人士接受采訪時表示,貸款利率放開短期內對房企難有多大利好,但長期看,取消貸款利率下限,大開發商在面對銀行議價時可以有更多的話語權,有 助於降低其融資成本,但小開發商很難享受到這樣的優惠,錢會更多流向大房企或央企,房地產的行業分化將加速。央行放開貸款利率下限管制的改革信號更大於實 質的意義。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08412307815.shtml
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  ■ 聚焦

  5月初和月末,萬科、九龍倉旗下項目開盤都引起瞭極大關註,價格大大低於預期,對區域競爭樓盤的壓力不言而喻。一般來說,市場降溫時,除瞭新盤低開外,老盤多采用團購、特價房、減配降價、"硬降"清倉等方式實現資金回籠目的,相對於其它城市動輒3成以上的降幅案例,武漢樓市調整尚屬溫和,小幅促銷及特價房流行,前5個月武漢住宅成交61415套,比2013年同期的60560套還多855套。多傢房地產商認為,市場的需求依然龐大。

  5月,武漢住宅成交12614套,本月成交低於去年5月的13307套,但高於此前幾年同期成交量。在上市供應量劇增的背景下,新盤低開入市具有刺激作用,但由於降幅多在10%以內,並未做到"日光"。

  馮俊介紹,共有產權住房起兩個作用,一是可使部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規范現在的經濟適用房和限價商品房制度,遏制購置型的保障房裡的牟利空間,使得買下來這個房子主要是解決住房問題,而非投機牟利。目前,全國已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產權住房試點。

  限購政策可否取消或部分取消?

  住房空置率如何統計?

 如何評價樓市"拐點"?

  尚無地方公開取消限購

武漢房價17個月來環比首降

  馮俊表示,房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降。他說:"這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題,同比增長為負,主要是由於去年同期基數過大造成的。"馮俊認為,房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,價格是重要信號,但把價格作為調控目標過於狹義化。

  他認為,從限購政策來看,對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻對過度投資需求有限制。

  住建部:通過共有產權方式遏制購置型保障房牟利空間

  據新華社電 住房城鄉建設部總經濟師馮俊4日表示,發實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸展共有產權住房,通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關系,依據產權比例關系確定上市交易的分配比例,目的就是遏制購置型的保障房裡的牟利空間。

 回應樓市"拐點"、限購等熱點,住建部--

內容來自sina新聞

  據新華社電 4日,住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上,面對樓市熱點話題,一一作答。

  從中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府,到花樣年花郡、九龍倉月璽,普遍低開入市,對區域市場的沖擊非常明顯八德二胎,也正是有賴於大批新盤的推動,本月開盤去化率才得以回升至五成以上。

  ■關註

  5月,全國百城價格指數統計,武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米,較上月降低39元,環比下降0.46%,同比上漲7.94%,這是17個月以來武漢房價環比首降,與全國價格走勢較為一致;北京、上海、武漢等十大城市住宅均價為19605元/平方米,環比下跌0.18%,為連續環比上漲23個月後首次下跌。

  馮俊表示,宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說:"從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。"

  據某研究機構監測數據,5月,武漢總共推盤44次,開盤數為今年月度新高,累計推出9960套,平均去化率52.1%,較上月的49.8%有所提升。有12個項目首次上市。

  馮俊表示,現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率,馮俊不認同。他說:"有些事情有待制度的完善,簡單說空置多少不太合適。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07494190686.shtml
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??實行統一登記,將更好地整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益。從長遠看,不動產登記機構統一後,將提高政府部門辦事效率,企業和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記,減輕當事人的負擔。

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??北京的不動產登記職責和機構尚處於整合階段,按照國土部關於“完成職責和機構整合前,要繼續按照原有職責發放各類舊版權屬證書;具備頒發新版證書條件的地方,才能停止發放舊版證書,確保工作不斷、秩序不亂、平穩有序”的規定,可以暫不發新版不動產登記證。



??網簽完成後辦“房本”無時間限制

??資格審核通過傢庭變化不影響辦證

??此次不動產統一登記後,土地和房屋的登記將統一,不動產登記證書,即記載房屋的產權信息,也包括土地的使用權信息。比如房屋的建築面積、土地的分攤使用面積等。而目前的房產證中,基本沒有記載土地的相關信息。

??新京報:房產證上門牌號碼和實際的門牌號碼不一致,如何辦理?

??房產證這個最值錢的“小本本”目前是怎麼辦理的?將來變成不動產登記證後又會有什麼變化?就這些問題,記者采訪瞭市住建委和市國土局。

??市國土部門負責土地登記管理,住建部門負責房屋登記管理,園林綠化部門負責林權登記管理,農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書,待條件成熟後頒發新版權屬證書。就是說,原來在哪辦現在還在哪辦。

??市住建委:可以。去年北京市已出臺規定,開發商完成房屋初始登記後,應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續,將企業應當提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門。

??新京報:直系親屬辦理房產過戶,是否需要公證?

??新的不動產登記證書封面和現在的房產證很像。紅色封面上印著國徽,下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。

??新京報:個人名下的房產是否能夠多次抵押?

??市住建委:工作居住證在申請購房資格審核時有效即可。戶口遷出北京的,提供相關證明後,可以繼續辦理房產證。

??市住建委:我們認為贈與雙方到場,登記部門可以審查贈與行為的真實性,所以在贈與雙方到場辦理過戶手續的情況下,不再要求贈與合同必須公證。但是,如果贈與方不能到場,委托他人辦理,則贈與合同和委托書都必須公證,以保證委托行為的真實性,避免假冒產權人將房屋贈與他人。

??市住建委:登記部門辦理房屋抵押登記對次數沒有限制。房產能否多次抵押取決於抵押權人是否同意。

內容來自sina新聞

??關鍵詞信息變更

??新京報:傢庭情況變更後,比如工作居住證在辦理房產證時過期瞭、買房後戶口遷出瞭北京,是否影響房產證辦理?

??不過,新證書的內頁中,登記的內容更詳細,包括:權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等,內有多項防偽標記,並且標註為“中華人民共和國國土資源部監制”字樣。

??新京報:買二手房辦理房產證需要攜帶什麼材料?

??為何北京暫不發新版證件?

??新京報:網簽完成後到辦理房產證是否有時間限制?

??市住建委:無時間限制,房屋登記一般情況下依當事人申請啟動,隻要材料齊全,當事人可以隨時辦理房屋登房屋貸款利率比較表記。但建議盡快辦理,以維護自身的合法權益。

??現在的“房本”還有效嗎?

??“房本”的那些事兒

??關鍵詞房產過戶

??直系親屬辦理房產過戶不用公證

??新京報:夫妻間如果轉移房產,辦理登記需要提交哪些材料?

??市住建委:

妻雙方提交登記申請書、身份證明、房屋所有權證、關於房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登

記部門辦理。屬於城六區央產房改房的,房子2胎借款還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區之外的不用提交上述通知單。

??新京報:夫妻如果離婚瞭,怎麼辦理房產過戶?

??市住建委:提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、離婚證、經民政部門備案的離婚財產歸屬協議(或人民法院判決離婚的生效法律文書)、房屋登記表、房產平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

??如果房屋屬於城六區的央產房改房,還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》。城六區之外的不用提交該通知單。

??全國將開始陸續發放《中華人民共和國不動產權證

??市住建委:如果是買賣過戶,合同不需公證。如果是贈與,贈與雙方到場,房屋登記時贈與合同不需公證。

??新京報:去年北京實施的房屋登記新規規定,辦理房屋贈與不需要公證,但過戶交稅時仍然需要公證書。這是怎麼回事?

北京暫不發新版不動產登記證書

??對於繳納契稅要公證的依據,需要咨詢稅務部門。

??市住建委:需要提交:房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發生轉移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產平面圖和房屋登記表,以及其他必要材料。

??新京報:目前,新房大都是委托開發商辦房產證,買房人可以自己辦嗎?

??確定不動產統一登記之初,就明確瞭“不變不換”的概念。這也就意味著,無論是在整合過程中,還是在機構整合之後,對於產權人來說,隻要沒有產權變動,就可以不換證。即便是將來新證全國普及瞭,人們仍可拿著以前老的房產證辦理手續。

??新京報:一些自住房申購傢庭詢問,自己在網簽後結婚,對方房產已經有2套,如今加上自住房就3套瞭,而限購是一個京籍傢庭兩套,是否影響將來辦理房產證?

??市住建委:如果是在申請購房資格審核前,傢庭信息發生瞭變化,申請人應如實填報傢庭信息,進行購房資格審核。如果是在申請購房資核審核後,產權登記之前,傢庭信息發生瞭變化,隻要申請購房資格審核時,符合限購條件,不影響產權登記。

??網簽後結婚的,對方房產情況不影響房產證辦理。

??不動產目前在什麼部門登記?

??市住建委:房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、房屋登記表、房產平面圖等材料申請辦理變更登記。

??為何實行不動產統一登記?



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08145980852879324666803.shtml

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  此外,2013年,全國房地產開發投資8.6萬億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。其中,住宅投資58951億元,占房地產開發投資的比重為68.5%。



  報告顯示,至去年12月末,個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%,增速比上季末低0.2個百分點;全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。

  數據顯示,至去年12月末,主要機構以及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,同比增長19.1%。

內容來自sina新聞

  報告還提到去年至今保障性住房開發貸款增長較快,至去年12月末,保障性住房開發貸款餘額7260億元,同比增長26.7%,而全年則增加1530億元,占同期房產開發貸款增量的31%,比1-9月增量占比高2.9%。

  雖從去年下半年開始,各傢銀行都紛紛收緊瞭房貸。但央行的數據卻顯示,個人購房貸款的增速並未明顯回落。

  觀點地產網訊:1月24日,中國央行發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年全國房地產貸款增加2.34萬億元人民幣,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%。截止去年12月末,2013年房地產貸款餘額為14.61萬億元。

  其中,12月末銀行信用貸款利率二胎年息,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增9.8%;房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增銀行2胎 銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件16.3%;個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%。

央行2013年房地產貸款增加2.34萬億

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08343902486.shtml

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  記者截取相關機構的統計數據顯示,2010年至2014年5年間,今年黃金周網簽量跌至五年來最低,隻成交瞭468套56980平方米,成交面積同比跌幅達37.9%。今年銷售總額隻有6.8億元,也是五年以來最低的。同時,廣州一手樓庫存達到史上新高,未售面積接近2000萬平方米。



內容來自sina新聞



  "目前多是口頭通知,各傢省行都在等總行的具體細則。"一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,執行標準還沒完全落地。一傢國有銀行省行辦公室人士告訴南都記者,目前為政策過渡期,預計各傢銀行會陸續收到總行的執行細則後制定符合各地政策的情況。

  房貸利率有望短期集體降價

  如中行五羊新城支行相關人士對記者表示,已經按新規執行。農行廣東省分行相關人士亦對南都記者證實,該行已經按人行新規執行首套房認定標準。不過,在一些具體的執行標準上,如已經有兩套房購買第三套房是否可以認定為首套房等問題,仍需等待總行通知。

  一國有銀行廣東省分行個貸部負責人表示,9折是目前各民間二胎 台中民間二胎房貸傢銀行可以接受的底線,從較長的期限看,預計首套房利率有望在很長一段時間內維持在8.5折至9折期間。

  據悉,由於過去一段時間限貸已經成為抑制樓市的主要手段之一。昨日,作為新政後的首個工作日,市場即流傳出多個版本的銀行房貸新政細則。其中有消息稱,農行和工行的細則為,"名下無房或1房、無貸,現可認首套,需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;名下2套或以上住宅、無貸,可認首套,首付三成。"不過,南都記者進行求證時,上述兩傢銀行並未正面回復。農行總行回復稱,目前尚未新消息發佈。工行總行則稱,將認真貫徹執行央行新政。

  央行新政

  今年黃金周穗一手樓成交量跌至五年來最低

農行廣東分行率先認貸不認房 利率暫時不下調

  記者另從佛山各大銀行網點證實,目前"四大行"(工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行)佛山分行已全部按新政執行,各大股份制銀行也都默認執行首套認定新標準。但在房貸利率方面,各大銀行暫無變化。

  認貸不認房的首套房新規正在各銀行逐漸落地。昨日,記者走訪廣州市內多傢銀行獲悉,新政之後的首個工作日,盡管其他各傢銀行仍在等待總行的執行標準,農行廣東省分行首套認定標準已經按新規進行執行,但首套房利率沒有調整,仍為基準上浮2%。

  庫存量近2000萬平方米 達史上最高

  綜合最近5年國慶黃金周的數據(包括增城從化)顯示,成交量呈基本向下趨勢,2010年達22萬平方米,去年約9萬平方米,今年隻有5.7萬平方米,成交量同比跌37.98%。價格方面則基本呈向上趨勢,除2010年時達1.2萬元/平方米,後來一直徘徊在萬元/平方米左右,去年是成交均價為9307元/平方米,今年則是1.19萬元/平方米,同比漲幅達28.1%。



  在廣東房貸市場上,記者分別向10傢銀行網點進行咨詢。其中,工行、建行、交行、郵儲、招行、興業、浦發、民生等8傢銀行網點個貸負責人均表示,尚未收到新政的執行細則,仍按原先的房貸政策執行。不過,也有部分銀行個貸人士表示,昨日已經執行新規。

  各傢省行都在等總行細則



  除瞭首套房的認定外,購房者最關註的還有房貸的利率水平。根據此前規定,二套房利率至少上浮10%。而根據新政,被認定為首套房後,貸款利率下限為貸銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件款基準利率的0 .7倍。農行廣東省分行相關人士表示,盡管目前該行已經執行新的首套房認定標準,但房貸利率不變。如首套房仍維持原來的利率水平,即基準利率上浮2%。

  對於市場上紛紛揚揚的房貸調價傳言,一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,房貸利率再次一步回歸到7折時代可能性不大,但房貸利率確實已經進入下調通道瞭。她表示,現在,根據各傢銀行的測算,目前7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。"盈虧的平衡點大概是8折-9折。"該負責人透露,今年7月份之後,隨著銀行房貸額度增加,市場需求減少,下調房貸利率水平成為銀行增加市場競爭的最有效方式,因此房貸利率已經逐步走低,短期各傢銀行首套房利率還將繼續下降。就房貸單個產品而言,9折是目前各傢銀行可以接受的底線。從較長的期限看,預計首套房利率在很長一段時間內維持在8.5折至9折之間。

  她同時指出,銀行在對房貸進行調價時,還會考慮其他方面的因素,如客戶業務貢獻度等差異化給予一定的折扣優惠,"8 .5折以下的折扣並非不可能出現,但肯定不會大面積惠及。"

  工行總行答復南都記者稱,將認真貫徹執行央行新政。另據報道,建設銀行上海方面表示已可以按照新政策來受理貸款申請,但首套房貸利率仍維持基準利率,二套房貸利率上浮10%。

  首套房貸還清 再買房可首付三成

  9月30日,央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。根據新政,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請購買普通商品住房,視為首套房。

  對擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

  相關新聞  







  價格方面,"十一"黃金周廣州全市網簽均價為11924元/平方米,同比去年上升28.12%。值得註意的是,在十一區中,均價最高的是天河區,網簽均價為27337元/平方米。與之相反的是從化,網簽均價為7797元/平方米,為十一區中價格窪地。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,接下來第四季度廣州樓市會呈現"量升價穩"的局面。

  國慶節前,央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,坐實瞭認貸不認房傳言。根據新政,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 對於已取消或未實施"限購"措施的城市,新政針對二套以上房貸給瞭銀行更多自主權。《通知》特別指出,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08444504067.shtml

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台南安定農地貸款廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

第35屆房交會參展樓盤增至73個 首設人才招聘會

  龍湖湘風原著項目營銷總監黃新接受記者采訪時表示,隨著下半年"金九銀十"傳統供應和購房旺季到來,"穩中有升"將依然是長沙樓市的主旋律。長沙房交會為企業和各項目提供很好的展示平臺,也將為行業營造良好的市場氛圍。

  值得關註的是,本次房交會將首設"房地產人才招聘會",為房企和高校搭建平臺。湖南2013年畢業的大學生約32萬多人,房交會組委會希望為房地產及其相關企業和廣大有求職需求的市民,特別是大中專院校畢業生,提供交流機會和平臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08353468633.shtml

內容來自sina新聞

  長沙第35屆房地產交易展示會(以下簡稱"房交會")雲林崙背農地貸款將於9月5日-9日在長沙紅星國際會展中心舉行,為期5天,有八大主題活動:開幕式、網上房交會、平面房交會、市州看房團、億元購房消費券、幸運大抽獎、房地產人才招聘會、購房需求大調查。

  截至8月20日,本屆房交會參展樓盤已增至73個,萬科(萬科城、萬科白鷺郡、萬科環球村、萬科金域華府)、華潤(華潤橡樹灣、華潤鳳凰城)、北辰、恒大(恒大雅苑、恒大翡翠華庭、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大禦景灣)、龍湖、碧桂園(碧桂園威尼斯城、碧桂園山水桃園、碧桂園山湖城)、和泓、廣匯、德思勤、匯豐等大型品牌房企均踴躍參展。

  記者發現,長沙七月住宅銷售"狀元"與"探花":麗發新城和龍湖湘風原著,均將在本屆房交會亮相。麗發新城奪得本屆房交會T01號"中心特展"的絕佳位置;龍湖今年強勢入湘,市場反應頗好,奪得二樓300平方米的一塊展位;住宅銷售十強榜單內其他項目也大多在房交會參展企業名單之列。

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  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  金地在公告中解釋稱,房地產業務凈利潤率下降原因在於,"一方面由於報告期內合作項目結轉較多,另一方面由於公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品陸續進入結轉期"。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  值得註意的是,招商地產上半年營業收入同比增60.05%;而歸屬於上市公司股東的凈利潤25.51億元,同比大增108.98%。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08062384993.shtml

  率先披露半年報的萬科財務數據顯示,上半年該公司以自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產品定位,累計實現銷售金額836.7億元,同比增長33.8%。

  隨著26日晚間保利地產(行情,問診)公佈半年報,內地四大房企萬科、保利地產、招商地產(行情,問診)、金地集團(行情,問診)(簡稱"招保萬金")的半年報已全部亮相。據測算,上半年這四大標桿房企日均銷售額超過10億元(人民幣,下同)。

  市場機構CRIC研究中心分析師李瑩指出,金地高端項目占比較高,因此不得不降低售價,使得企業整體毛利率表現受拖累。"預計隨著產品結構進一步優化以後,企業的毛利率將上升"。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  據招商地產披露,該公司在中國19個城市共71個樓盤在售,實現銷售面積136.05萬平方米,簽約銷售金額199.66億元。該公司稱,由於中高端項目占比較大,銷售單價同比小幅上揚。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  此外,上半年萬科實現營業收入413.9億元,實現凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。

  四大房企中,保利地產銷售金額僅次於萬科。保利地產稱,上半年公司實現銷售簽約金額636.44億元,同比增長26.54%。期間,該公司實現營業收入305.44億元,歸屬於母公司凈利潤34.07億元,同比分別增長51.34%和35.7%。

  在房地產市場上半年銷售、投資節節攀升之際,已披露中期業績的四大標桿房企"招保萬金"上半年總簽約銷售金額已經超過1800億元。期間,四傢公司均有積極拿地,看好後市的表示。

樓市持續升溫 內地四大房企上半年日售逾10億新竹竹東土地貸款

  與其他三傢公司的較高利潤增長相比,金地集團上半年業績則稍顯遜色。其公告顯示,2013年上半年金地銷售金額197.2億元,分別較上年同期增長46.5%。房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢不過,公司上半年凈利潤3.04億元,同比下降39.5%。

內容來自sina新聞

  總體而言,四傢房企均在上半年增加瞭大量土地儲備。據統計,拿地最多的萬科新增權益土地儲備高達925萬平方米。

  不過針對下半年樓市的預期,四傢公司均表現出較為謹慎的態度。例如,招商地產表示,受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響,預計下半年房地產市場熱度將有所回調。



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  昨日,位於大興區的當代采育滿庭春MOMA自住房項目舉行二次搖號,此次搖號是北京首個二次搖號的自住房項目,包括非京籍在內的非優先傢庭也是首次進入自住房項目的搖號范圍。

  相關新聞

  目前,已有多個自住房開發企業和不少未中簽傢庭提出建議,針對多次棄選的傢庭可以進行限制,優先傢庭降為非優先,非優先則取消自住房的購房資格。允許購房人在搖號之前撤回申請。

  按照自住房的政策,隻要是符合北京限購政策的傢庭都可以申購自住房,但分為優先和非優先傢庭,其中,經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭為優先傢庭,京籍有一套住房、非京籍無房傢庭為非優先傢庭。由於優先傢庭數量遠多於房源,所以此前搖號的幾個自住房項目,都隻針對優先傢庭。



  今年6月,北京自住房項目開始陸續搖號、選房,部分項目出現瞭高棄選率。其中,首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,而後的悅都匯項目則有六成以上中簽傢庭棄選,再後來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上,當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。

  目前,北京自住房按照項目申購,申購傢庭可以申請任意一個自住房項目,甚至可以同時申請所有的項目。

  對此,業內專傢分析稱,除瞭部分項目位置較偏外,自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

  此前,一些媒體曾報道自住房棄選現象,並因此質疑自住房制度。主管部門和專傢均表示,棄選現象隻是自住房在具體操作環節出現需要完善的地方,而自住房制度設計的根本目的還是得到實現。

  觀點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07342866314.shtml

  為方便百姓,北京規定,隻要是在一個項目現場提交資料的話,如果傢庭情況無改變,就不用再次提交。也就是說,一個傢庭如果在第一個自住房申請時完成瞭手續,那麼今後再申請其他項目,隻需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

  北京部分已經搖號選房的自住房項目出現瞭比較高的棄選率,而造成棄選的一個主要原因就是申購沒有成本,網上點擊即可,造成瞭不少"打醬油"的傢庭。對此,不少企業和申購傢庭建議,多次棄選的傢庭應進行限制,比如從優先降為非優先,非優先則取消資格。

  市住建委相關負責人表示,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內實現售罄。

  此外,部分自住房申購傢庭還提出,選房時開發商應公示項目各項信息,讓申購傢庭完全知情。記者瞭解到,市住建委曾多次要求開發商在商品房現場銷售公示詳細內容。相關負責人表示,自住房政策需要有一個逐房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少步完善的過程。自住房項目也需要按商品房銷售場所公示的標準嚴格落實,包括盡早公示老百姓需要知道的各種有利、不利因素。

內容來自sina新聞



  非優先傢庭首搖自住房

 無申購成本造成棄選率高

  此前,該項目曾於上月21日舉行首次搖號,但搖中傢庭的棄選比例較高,最終房源未被全部選購,因此需要舉行二次搖號。昨日搖號不設定搖號比例,按優先、非優先順序以本次搖號的順序號依次選房。

  近11時,搖號結束,備受關註的非優先傢庭中第一個中簽者名叫"曹榮"。也就是說如果本次優先傢庭選房結束後仍有剩餘房源,這名申購者將成為第一個選房的非優先傢庭。

  同時,業內人士還建議,把現場確認作為每次申購的組成部分。網絡申報之後,購房人應到銷售現場瞭解情況,在充分瞭解項目內容的基礎上,購房人再進行現場確認並簽署承諾書。而非什麼都不瞭解,點點鼠標就申購。

 多方建議增加現場確認環節



  自住房有棄選但非"沒人要"

  對此,北京市住建委昨日表示,正在對此進行專題研究。

  對此,市住建委相關負責人表示,自首個項目啟動網上申購以來,主管部門一直在密切關註全流程中出現的各種情況,關註社會中的各種聲音。目前,市住建委正對棄選自住房的問題進行專題研究。

  "自住房不管棄選有多少,最終都分配到瞭申購傢庭的手中,也就是解決瞭目標群體的住房困難。"專傢表示,在當前樓市低迷的背景下,自住房項目幾天之內就能全部賣完,這不是商品房可以同日而語的,這也證明瞭自住房並不是"沒人要"。

  昨日12時37分,首個自住房項目匯星苑的剩餘房源已經被選完。在昨日上午9時開始的第2483號至2882號中簽傢庭遞補選房中,115套剩餘房源3個多小時售罄,中簽傢庭選房順序號截止號碼為2773號。

多次棄選自住房 再選房或受限

 &二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件emsp;毫無成本的申購,也就出現瞭許多抱著試一試態度的申購者。如悅都匯項目棄選傢庭中,約14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

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  從地區分佈來看,浙江共有139傢企業進入500強,連續第15年在上榜企業數上居全國首位。其次是江蘇、山東、廣東和湖南,分別有93傢、54傢、21傢和18傢企業入圍。而作為中國企業500強主要落腳點的北京和上海在民企500強中分別僅占到瞭8傢和16傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09532397306.shtml

內容來自sina新聞

  "最核心的原因是去年整體經濟形勢疲軟,消費和外需增長都較為乏力,導致整個市場環境較差。更進一步地說,在經濟不好時,國企可以在財政和信貸上獲取更多的政府支持,這時民企的弱勢地位就更加顯現。"陳及指出。

  在民企500強中,西部省份企業相對較少,除新疆廣匯排名居前外,大多排名較為落後。但在陳及看來,隨著經濟的發展,東部地區的外溢效應會逐步帶動西部地區民營經濟的發展,未來東西部地區間的不平衡會逐步縮小。

  對此,首都經貿大學產業經濟研究所所長陳及表示,東部沿海地區思想觀念開放、交通發達、進出口便捷,且在改革開放之初就有較好的政策支持,所以民營企業能夠獲得很好的發展。而中國企業500強中央企和國企較多,由於歷史原因可能更多集中在北京和上海。"大樹底下小樹很難成活,京滬兩地國企的集中在一定程度上限制瞭民營經濟的發展。而江浙一帶市場環境好,且沒有強大的國企競爭,所以更受民企的青睞。"

  從行業來看,民企500強前五大行業仍以制造業為主。在全國工商聯經濟部部長譚林看來,經濟轉型升級在某些行業已經取得一定成效。他舉例道,500強中鋼鐵行業(黑色金屬冶煉和壓延加工業)企業數量減幅明顯,從2011年的6蘆竹房屋土地貸款5傢減少至2012年的55傢,表明通過近幾年產業結構的調整,鋼鐵行業產能過剩、產業集中度低的問題有所緩解;受國傢對房地產宏觀調控政策的影響,房地產行業入圍企業也由33傢減少至28傢。

  值得一提的是,盡管民企的整體規模穩步提升,但增速有放緩之勢。2012年,民企500強入圍門檻達到77.72億元,較2011年增加12.03億元,但從經營狀況來看,2012年民企500強實現稅後凈利潤4238.44億元,比2011年下降3.39%。

  北京商報訊由全國工商聯發佈的"2013中國民企500強"昨日揭曉,蘇寧以2327億元總營收晉升榜首,聯想控股和華為分別以2266億元和2201億元位列榜眼和探花。北京商報記者統計發現,500強企業中307傢集中在浙江、江蘇、山東、廣東四個東部沿海省份,占500強總數超六成。

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  2010年高調宣佈將在5年內建100傢購物中心,娃哈哈的商業地產項目卻在今年9月曾傳出陷入停滯狀態。根據媒體報道,有一位接近娃哈哈集團的知情人士透露,"娃哈哈商業公司正進行重大內部調整,整個公司除瞭總經理之外,副總等領導層人員均被免職,原來的團隊成員也面臨著解散。具體原因並不清楚,但與目前娃哈哈商業公司步履維艱的運營狀況密切相關,宗慶後也一直對目前的商業運作班底並不滿意。"

  但對於上述說法,宗慶後此前已經給予瞭否認,並稱,是有一名副總經理被免職,稱上述消息可能是其被免職後在散佈謠言。

進軍商業地產遇阻被曝高管集體停職

  前首富宗慶後被砍一事惹起輿論熱議,新快報記者昨日致電娃哈哈新聞發言人單啟寧欲瞭解詳情,其僅僅表示,"請看新華社通稿。"而宗慶後的電話也一直處於無人接聽狀態。雖然遇襲一事娃哈哈已澄清,但仍難避免業內對娃哈哈今年高調進軍商業地產,但項目運營遇阻的遐想。

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??昨日,沈陽市環保局網站對該項目進行瞭第二次環評公示。據瞭解,領事館路項目道路全長1836米,道路紅線寬30米,工程主要包括道路、橋梁、排水、路燈及交通設施等。道路等級為城市次幹路。車速設計每小時40公裡。按照設計年限,該路的交通量達到飽和狀態年限為15年;路面結構達到臨界狀態年限為15年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09365969277129362556353.shtml





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??和平區長白經濟區內擬建領事館路,東起長大鐵路,西至渾南大道。

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??直到2014年11月19日凌晨,宋衛平公開發文《我的檢討和反省》,承認自己將綠城賣給孫宏斌是一個錯誤,字裡行間,透出重回綠城的決心。雙方的感情公開走向破裂。

??“孫宏斌每次都是趁人之危下手,收購當然一波三折。”在不喜歡他的人眼裡,孫宏斌就是一個典型的投機分子。

??有接近孫宏斌的人士分析,孫向來是“願意就幹,不願意就算”的爽直性格。去年12月中旬,孫宏斌也是一聲令下,整個融創團隊立馬就撤出瞭綠城總部。

??然而,蜜月期沒有持續多久,從2014年5月23日綠城、融創將交易事公佈於眾,到10月底宋衛平正式提出重掌綠城,時間相隔不到半年。

融創中國孫式收購白武士總是遇上黑天鵝

??綠城是孫宏斌作為白武士的首次大手筆收購,在2014年搶盡瞭地產風頭。在收購儀式新聞發佈會上,全國幾百傢媒體齊聚,孫宏斌和宋衛平動情相擁的場景在當時傳成佳話。

??融創團隊入主後想盡辦法拼瞭賣房,在銷售業績上取得成效,也因降價等問題引發瞭老業主系列維權。這給後面的分歧埋下瞭隱患。

??就在4月16日晚上,正忙於收購談判的融創中國創始人孫宏斌又怒瞭,下令融創團隊集體從佳兆業辦公樓撤出,讓佳兆業的收購再一次充滿瞭不確定性。

??綠城收購:妥協與讓步

??有消息認為郭回歸是為瞭解決佳兆業遲遲未發的年報問題,這將決定融創並購的下一步怎麼走。

??“這是一種率性而為的企業傢,明知有難度依然敢上。”欣賞他的人說,“應該給他叫好,不管成與敗。”

??不過,孫宏斌對於綠城一直是志在必得,在2014年8月25日綠城半年業績報告會上,孫宏斌曾表示:“任何情況下融創不會放棄收購綠城”。

??孫宏斌的前老板柳傳志評價其為極少數“能審時度勢、一眼看到底”的人。

??宋衛平決定把綠城交給孫宏斌,或許正是看中瞭之前綠城在困境之中時,孫的幾次援手,以及對綠城品質的推崇。

??孫宏斌團隊從佳兆業辦公樓撤出並不等於放棄收購。不過,這到底是賭氣還是真有放棄的想法,實在難說。

??這是兩個在某些方面有些相像的男人。就連孫宏斌自己也承認:“我們實在太像瞭,都是血性的性情中人,都能為理想頭破血流,都懷有英雄的浪漫主義,這種浪漫代價大、銷魂、刻骨銘心。”

??要做到這些並不容易,從孫經歷的兩場大型收購來看,路途都頗為坎坷。

??可以說,孫宏斌是可以在中國並購史上留下名號的人,他的個性在綠城和佳兆業的兩次大並購中顯露無疑。有一點任性,有一股子不服輸的勁頭,喜歡他的人和不喜歡他的人也是愛憎分明。

??“孫宏斌不是運氣不好,而是在收購過程中太過任性。”一位投行人士評價,孫宏斌沒有按照企業收購慣常規律來做,太過於任性。“公司交易都沒完成,就派出團隊到別人公司,幫別人做手術。”在他看來,正是因為雙方都很任性,才最終產生瞭綠城交易鬧劇。

??與之相反的看法是,孫在行業處於低位、宋為綠城的前途一籌莫展時接盤,受命於危難之時,實屬義舉。在孫宏斌要離開綠城的會議上,他更是數度哽咽,不斷停頓,最後泣不成聲。

??根據宋衛平介紹,去年7月1日,融創已經將50億元股權收購款項支付完畢,7月7日,綠城中國召開高層會議,將管理經營權實際上已經交給瞭融創方。

??兩天後,劇情再度變化,佳兆業現有管理團隊要求融創團隊離開辦公區。孫宏斌大怒,當天晚上下令,要求融創團隊全部從佳兆業辦公樓撤退。

??“要有激情地去做每一件事情,做就好好做。”有前車之鑒,孫宏斌不想打持久戰去磨。

??在雙方爭執期間,孫宏斌曾在微博裡寫道,“年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。不做好人,不做壞人,做人。”

??最終孫宏斌選擇瞭放手。對於這場分歧,有一種聲音是孫宏斌占瞭大便宜,這也是宋後來覺得賣便宜有後悔之意的原因之一。

??據知情人士透露,孫宏斌從7月入駐綠城就常駐杭州,經常加班至深夜,並不斷調整綠城內部構架。融創團隊在進入綠城後積極主動,營銷工作開始不斷加強。即使在已經獲知可能宋衛平要回歸綠城,融創團隊在離開之前依舊保持工作房貸試算excel二胎年息熱情,未曾減退。

??這和幾天前在微博上公開向九龍倉道歉、幾個月前公開感激綠城團隊的孫宏斌都是一個人。他總是可以輕易地上地產頭條,這點想必連汪峰也羨慕不來。

??收購佳兆業:進退之間

??就在綠城收購還沒有最終落定之時,孫宏斌已火速搬到另一個收購對象佳兆業的樓上辦公。事實上,關於孫宋融綠平臺的爭議還沒有結束。

??這個速度讓業界驚嘆,從出手收購綠城到出手收購佳兆業,孫宏斌依然雷厲風行。

??彼時,佳兆業陷入危局,孫宏斌的出手,讓這傢公司看到瞭希望。隻是,“越大的骨頭越難啃”,佳兆業的收購目前再次充滿變數。

??孫宏斌帶領的團隊還在和境外債權人進行多輪談判中。

??“債權人不配合,我們肯定放棄。再大也是個生意,債權人不答應,會毫不猶豫地離開”。在3月24日融創中國的年度業績發佈會上,孫宏斌公開強硬表態,隔空喊話佳兆業債權人。

??不像收購綠城時的志在必得,孫宏斌說收購佳兆業成功的可能性隻有一半。“合適就幹,不合適就不幹。”

??還沒等到新一輪談判開始,郭英成就在4月13日重回佳兆業董事會。

??在大傢紛紛關註融創的新命運時,孫宏斌4月13日在自己的微博上向九龍倉主席吳光正發瞭一份道歉信,為自己在公開場合的失言請求對方原諒,收回其於3月對九倉的批評。九龍倉隨後終止早前對融創中國及孫宏斌所采訪取的法律行動。

??在4月14日當天中午12點,孫宏斌還在微博上樂觀寫道:“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”

??14日當天,佳兆業發公告免去融創部分高管在佳兆業的職務。

??李紅梅/文

??“和上次一樣,孫宏斌進駐得太急瞭。”上述投行人士分析。

??一面是任性與妥協,一面是速度與激情。孫宏斌盡力去平衡各方利益,希望“在並購史上留下一些好口碑”。

??記得當時,孫宏斌在媒體面前完全是一個“聽話小弟,”整場話不太多,更多的時候都在傾聽,他把更多的話語權交給瞭宋衛平。這是兩人情義最濃的時候。

內容來自s土融高雄旗山土融ina新聞

??綠城收購最終以失敗告終,而他與昔日大哥宋衛平之間的恩恩怨怨也是鬧得滿城風雨。是什麼導致瞭情同兄弟的兩人最後走向決裂?很顯然,性格是繞不開的一個因素。

??“我們希望在並購史上留下一些好的口碑,你不可能讓所有人都好,但你盡量在平衡所有人的利益,這特別難。”果斷的孫宏斌表現瞭處女座的糾結的一面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09425995733060270995169.shtml

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  日前,《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束,不動產登記要來瞭,房產稅還遠嗎?一旦實施,對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

  [信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資]

  事實上,房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示,2014年中國居民可投資資產規模達109.1億元,最近5年年平均增長速度達12%,並呈現加速上漲的趨勢,2014年增長速度接近16%。

  一方面是中國人投資市場需求的不斷擴張,另一方面卻是內地市場缺乏好產品,以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

  從限購令到多地限購松綁,國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年,中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%,排名第二,僅次於英國,且同比大幅增長超過200%。

 炒房客逐鹿海外

  擴展閱讀:

  好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面,我國經濟增長放緩,經濟結構調整對房地產市場沖擊較大,國內房產市場不明朗;另一方面,歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出,經濟復蘇勢頭強勁。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/14402923822.shtml

  "投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手,以前在內地樓市頻頻出手,隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍,轉投歐洲房產,促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。

  詹惠敏表示,經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號,經濟慢慢回溫,也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看,境外房價比國內市場具有價格優勢。

  中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身,看到歐洲經濟正從危機中回溫,紛紛轉向海外房產市場。不過,業內人士建議,並非所有人都適合海外投資。

  葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場,得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃,即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式,即可申請攜帶傢人移民葡萄牙,滿足一定條件後可獲得永久居住權。

  不僅是葡萄牙一國,中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證,2014年上半年,中國人在美國購房支出達220億美元,成為美國房地產市場最大客戶,約占總銷售額的四分之一,同比增長71.9%。過去一年,中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊,倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地;中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。

  不是所有人都適合海外投資

李嘉誠房產投資東退西進 炒房客逐鹿海外

  "其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的,大概有幾個方向,QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃,以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。

  詹惠敏分析,信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。

  "在目前情況下,海外投資並不適合所有人。"業內人士建議,首先要凈資產基本在百萬美元以上,起始投資一般不宜超過10%,有一定的外語能力,能夠自主創業的人群,因為這類人能承擔的風險比較高。此外,最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷,學習研究能力比較強,有前瞻性和獨立思考能力,比較適合海外投資。

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  被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠,自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資,將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

內容來自sina新聞

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

 &建融屏東九如建融emsp;解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

  今年6月,黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子,以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套,現場支付瞭定金,8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生,一邊每月獲得租金收益,另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。
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