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一季度房地產表現不給力 開發商公開呼籲放松限購



  二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢房地產"錢緊"將成趨勢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08564079694.shtml

  在預判"錢緊"成為2014年樓市趨勢的同時,業內人士也在呼籲調控的放松。

  浙江省內一傢房企人士也透露,浙江部分城市也在討論給限購松綁。這位人士表示,調控本就應當因地制宜。一些城市房地產下行壓力大,就開始謀求放松調控助力經濟。

  業內呼籲非行政手段調控市場

  部分地區已醞釀松綁

  對於房地產的"錢緊",聶梅生認為,一方面是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張,另一方面個人獲得按揭貸款也不容易。

  昨天,全聯房地產商會名譽會長聶梅生在論壇上表示,房地產資金總體緊張,是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢,一是房地產各項指標仍然處於高位,但房價、投資額、交易量等指標的漲幅在下滑;二是不同城市、地區、企業間的分化將持續,"表現會有很大差距"。

內容來自sina新聞

  上置集團董事局主席施建建議,放開非市場手段的各類限制政策,如限購、限貸、限價。在施建看來,應在做強保障性住房的基礎上,放開針對商品房的限制性政策。

  首開集團董事長劉希模認為,一些行政幹預過多就會幹擾企業正常預期,如之前土地出讓的時候沒說限價、限購,等到企業拿地之後,有些政策就出來瞭。

  國傢統計局數字顯示,今年一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%,增速比1-2月份回落2.5個百分點。

  昨天,一位已退休高官對記者表示,一些地方已經在尋求變相突破限購政策,如隻在轄區內局部區域限購。

  今年房地產將向何處去?昨天,在2014中國城鎮化高級國際論壇上,多位房地產業內人士公開呼籲放松限購等行政性調控措施。幾天前公佈的一季度房地產開發和銷售數據,讓房地產業內更多一份擔心。貸款試算

  聶梅生擔憂,不調整限購措施,改善型購房人買不瞭,原有的小房子就無法出手,這也會影響下一級二手市場。如房地產降速持續,影響會波及房地產上下遊,給整個經濟帶來負面效應。

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??深化粵港澳臺金融合作,是南沙金融改革創新政策的特色和方向。此次獲同意的南沙新區金融改革創新政策,與去年年底公佈的《中國人民銀行關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》內容相似度很高。在廣州市向國傢提交《關於支持南沙新區深化粵港澳臺金融合作探索金融改革創新的請示》(又稱“19條政策”)後不久,有主管金融的相關人士就透露,申報的政策中將包含深圳前海、珠海橫琴的金融政策,並爭取與上海自貿區同樣的金融創新政策。





??對於南沙金融改革確定獲批,業界人士普遍認為,這對南沙樓市而言是一大利好,但並不意味著南沙的樓價就因此而大幅上揚。理由在於當下南沙的庫存仍處在高峰值階段。據網易的統計顯示,目前南沙的庫存量高達1.8萬套,庫存面積為218萬平方米,在全市排行第三。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江直言:“此前南沙做瞭很多規劃,但離實施還有距離。多次利好導致價格走高,沒有實施又下來瞭。可見政策的利好關鍵在於落實,而這需要時間。”記者以為,不容忽視的一點是,政策一旦落地,帶來的產業效應無疑對樓市的承接力就是最大的利好。在這裡,我們不妨看看上海自貿區落地後的直接效應。

內容來自sina新聞

??南沙金融改革確定獲批。本周二,廣東省體制改革研究會會長周林生向媒體證實,南沙金改“已經獲批,隻是還沒看到文件”。而廣州市金融辦相關人士也對媒體表示,廣州下周將針對此事青埔房屋二胎召開發佈會並正式公佈文件。

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??在上海自貿區獲批後不到半年,截至今年2月底,已有43傢有牌照的金融機構,包括中外資銀行、證券期貨公司、保險公司等入駐自貿區,已有102傢股權投資企業、融資租賃公司等類融機構入駐自貿區,此外還有近千傢投資和資產管理公司入駐自貿區。而截至8月底,自貿區內新增銀行、證券、保險公司等金融機構更是猛增至87傢,準金融機構453傢。這就是所謂的“人旺財旺”,此前的南沙樓市缺的並不是購買力,而是人氣。而伴隨著南沙金融改革的獲批,必將吸引大批與金融相關的行業進駐,這對南沙樓市而言,才是消化庫存的最大購買力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07435943881564042871287.shtml
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  房企積極拓寬融資渠道

  ■ 延伸

  9月17日,綠城中國宣佈,公司計劃進行一項3億美元優先票據的國際發售,該票據年利率8%,於2019年到期。綠城中國方面稱,該票據所得將用於若幹現有短期債務再融資、撥付資本開支。而僅在一周以前,綠城則宣佈與多個財務機構達成3億美元的融資協議。



  9月,旭輝、綠城中國、五洲國際相繼發行債券。隨後,碧桂園、當代、方興、綠地香港等房企相繼公佈債券發行計劃。

  "當下樓市調控已常態化。在經歷瞭2011年到2012年的資金困境後,房企對資金安全更加關註。融資渠道的順暢成為影響企業經營發展的關鍵點。面對目前再融資限制和傳統融資模式高成本的付出,尋求多元化融資渠道成為房企的必然選擇。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  9月中旬,旭輝集團對外宣佈將發行2.25億美元的優先票據,利率高達12.25%,票據將於2018年到期。公司方面表示,發行認購票據所得款項將用於為現時債務再融資、土地發展,以及新項目和現有項目運作。

  評級機構穆迪認為,新債券將使碧桂園龐大的流動性進一步提升,並將支持其強勁的銷售勢頭。此外,亦將有助碧桂園延長其債務組合的平均年期,增加其境外融資平臺的穩定性。

  在多位業內人士看來,大型房企重回一、二線城市,上演一出出土地爭奪戰,其背後實際是對資金實力的比拼。同時,今年前三個季度良好的成交業績也促使企業急需資金註入到土地補倉、現有和新項目的投資中來。

  歲末是房企在全年沖刺的最後機會。除銷售沖量、增加土地儲備外,很多房企在融資方面也是左右開弓。雖然目前內地上市房企在股票市場再融資尚未開閘,但多傢上市房企已紛紛拋出再融資方案。從去年以來熱鬧非凡的海外融資市場,在經過短短幾個月的沉寂之後,也再次掀起一股融資熱。據記者統計,從9月份起,已有綠城中國、碧桂園、方興等數傢房企在港先後公佈債券發行計劃。

  與上述綠城、碧桂園等已有海外融資經驗的房企不同,在六、七月份剛完成首次公開募股的五洲國際和當代置業此次也紛紛試水海外發債。

  同樣,當代置業9月底表示,公司擬進行票據國際發售並向機構投資者展開路演。

廣廈會客廳第86期

  "內地房企湧向海外融資,與國內房企再融資受阻密不可分。"銀河證券分析師潘瑋指出,自2010年國務院發佈相關通知,要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業,暫停上市、再融資和重大資產重組。隨後,中國證券監督管理委員會便宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。

  低成本融資獲得內地房企青睞

  實際上從2012年以來,國內多傢房企已紛紛選擇發行海外債券。據機構統計,截至今年5月,已有27傢中國上市房企海外發債融資共計人民幣約759億元,超過瞭2012年全年發債融資規模的人民幣600億元。

內地房企再現海外發債潮 多傢房企發債還舊購新

  據悉,此次五洲國際發行瞭總金額1億美元的優先票據,票據年利率高達13.75%,2018年到期。公司方面宣稱,擬將所得用於投資現有及新的房地產項目。據瞭解,這是自6月份首次公開募股後,五洲國際第一次海外發債。

  銷售業績前三個季度快速增長的碧桂園,於9月底公佈,將於10月發行2021年到期,總額為7.5億美元的優先票據,年利率為7.25%。票據所得款凈額將主要用做為現有與新增房地產項目提供資金(包括建築費及土地款)。

  業內人士表示,眾多房企爭相追逐的背後,其實是相對低廉的融資成本的誘惑。

  廣發證券2胎房貸專家分析師分析,內地房企在國外利率下滑、國內外利率差異不斷拉大的環境下發債,成功取得絕對和相對意義上的廉價資金,很好地抓住瞭市場時機。

  "吸引內地房企海外融資最重要的原因之一是,海外相對較低的融資成本。目前地產房屋二胎代書企業赴海外的融資成本大約在5%-6%左右,明顯低於國內平均資金成本。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  同時有證券分析師表示,債券的融資規模較大,能夠滿足房企大規模的資金需求。但目前的形勢下,也應警惕海外資金利率上升等因素帶來的風險。

內容來自sina新聞



 多傢房企發債還舊購新

  此外,10月9日方興地產發佈公告,宣佈發行3億美元於2018年到期的擔保票據,年息5.375%,所得款項凈額計劃用做尚未償還債項的再融資、營運資金等。

  雖然今年下半年以來,有關房地產再融資或將開閘的消息不時傳出,多傢上市房地產公司也紛紛擬推出再融資方案,但房企再融資始終沒有開閘。而這也成為眾多房企轉戰海外市場的原因之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09163649350.shtml

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??另外,黃怒波認為,隨著房地產市場的調整,2015年將成為房地產行業走向利潤正常化的開始。“這個行業永遠不會回到過去如火如荼的暴利時代瞭,會越來越變成一個正常的、健康的行業。”

內容來自sina新聞

??對於過去的一年,黃怒波用“挑戰”一詞來形容自己對樓市的感受。“2014年整個行業面臨前所未有的挑戰。”目前,以大多數地產商情況來看,黃怒波表示,從零售業的商業模式到電商的出現,傳統商業地產受到很大打擊,旅遊地產也遇到瞭別墅等度假產品銷售較慢等問題。


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??黃怒波認為,在2014年,對房企影響最深刻的因素,一個是經濟下行背景下房地產市場的調整,一個是不動產統一登記條例的出臺。“不動產統一登記條例施行,房地產稅將要出臺,將對房地產市場預期形成影響,使市場‘雪上加霜’。”



??談及2015年行業走向,黃怒波表示,房地產面臨的挑戰將會更加嚴峻,市場建融台南麻豆建融大勢將繼續往下走,“房地產的拐點應該真正到來瞭”。

??在黃怒波看來,2015年一線房地產市場將保持平穩,既不會報復性上漲,也不會調頭向下,“但三四線城市卻存在極大的風險,也不排除泡沫會破裂。”

??對於觀望情緒尚濃的購房者,黃怒波建議,如果購房者有買房自住的需求,在今年政策寬松狀態下可以盡快購房,如果進行投資、投機,當下並不可取。另外,黃怒波表示,不同城市購房時機並不相同。“一線城市購房者買房永遠是現在,二線城市可以在年內入手,三四線城市則需要等一等。”

??“2015年房地產大勢還會往下走。”經歷瞭2014年房地產行業的下行調整,中坤投資集團董事長黃怒波在接受中新網房產頻道采訪時預測,今年一線城市樓市將比較平穩,而三四線城市則存在極大風險,甚至可能出現泡沫破裂。

中坤黃怒波:今年一線樓市平穩 三四線泡沫可能破裂

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10285965304035329491250.shtml

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  此外,再融資申請已獲受理的項目還有21個,分別包括北辰實業、首開股份格力地產、富力地產等公司項目。

  上述資深保代稱,上市房企再融資集體解凍的時點出現在今年3月。此後,監管層對房企再融資不斷松綁,多傢上市房企陸續被放行。

  此前,證監會發行監管部最新披露的再融資審核工作流程及申請企業情況顯示,截至4月24日,已向證監會提出再融資申請的上市房企業合計已達33傢。

  而根據招商地產去年9月公佈的融資方案,公司擬定增約65億元。

33地產股申報再融資 大型房企難過國土審查關

  "股價出現折讓而終止發行隻是表面上的說詞,實際應該是國土部審查關未能通過有關。"上述資深保代一語道破天機。

  招商地產在當晚的公告中表示,因受房地產行業波動影響,公司股價一路下挫,目前股價較早前發佈的融資方案發行價有較大幅度折讓,需對本次交易現有方案進行合理調整或重新設計,因此公司撤回2013年度融資申請。

  當天,香江控股也發佈公告稱,考慮到公司部分項目用地需要整改及調整募投項目等因素,公司已撤回公司2013年度非公開發行股票申請。

  4月25日,中茵股份發佈公告,稱公司收到中國證監會批復,核準公司非公開發行不超過1.8億新股。這也是公司自2008年重組上市以來的首次股票再融資。

  按照證監會前期與國土資源部和住房城鄉建設部達成的部門協商機制,房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請,一律就其用地情況征求國土資源部的意見;對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請,其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步檢查認定的,證監會將征求住房城鄉建設部意見。

  據證監會最新統計數據表明,截至24日,已反饋意見的房企再融資項目共計有14個,分別包括冠城大通、廣宇集團、華麗傢族、金科地產、萊茵置業、三湘股份,分別涉及非公開發行和公司債。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08142713071.shtml

  "現在,監管層對上市房企再融資的審核工作已經回歸常態。包括非公開發行、公司債以及重組在內,隻要上市公司能夠順利拿到國土部的審核批文,就能夠在證監會進行申報,排隊審核微型企業貸款。"4月29日,一傢大型券商的一位資深保代對21世紀經濟報道記者表示。"從我們得到的消息來看,證監會現在對此既沒有限制,也沒有大張旗鼓進行鼓勵。不過,我們手上有幾個房企再融資項目都已正常上會瞭。"

  早在2014年1月26日,海印股份發佈公告披露,公司非公開發行A股股票的申請獲得審核通過。

內容來自sina新聞

  截至目前,僅中弘股份的非公開發行申請處於中止審查狀態。

  國土部審查關難過

  不過,前述資深保代也坦言,由於房企再融資附有前置條件,即必須事先取得國土部和住建部的批復同意,因此,大型房企反而難過這一關。

  不過,上述資深保代也稱,大型房企由於規模太大,戰線拉得過長,在現有的政策管控下,再融資反而不具優勢。

  截至2014年4月25日,公司股價收盤價為17.20元/股,較去年9月公佈的融資方案交易發行底價26.92元/股,大幅折價36.11%。

  2013年11月29日,招商地產曾發佈公告稱,上述65億元定增方案已經獲得證監會受理。

  審核回歸常態

  同一天,大名城也發佈公告稱,公司非公開發行不超6億股已獲證監會發審委核準。根據公司此前披露的預案,募集資金總額不超過30億元。

  "發行建融高雄茄萣建融人必須出具三年之內沒有違法違規行為的證明,包括曾經處置的土地和出售的樓盤在內。實際上,一線房企有很多項目是通過收購而來的,難免不出現上述問題。如果是公司一手開發的項目,風險還相對可控。但是,收購的項目就不好說瞭。"上述保代稱。

  值得一提的是,在"招保萬金"四大房企龍頭中,之前,僅有招商地產提出瞭再融資議案,但最終卻未能成行。4月29日晚,招商地產發佈公告稱,公司正式宣佈終止非公開發行。

  海印股份也成為瞭自2010年以來首傢再融資方案獲批的房企。此前,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。
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  另外一個就是綜合體,綜合體現在是開發商比較熱衷去研究的產品,為什麼說是綜合體呢?以前很簡單,是賣住宅,帶底商,後來覺得寫字樓回報率比較高,就去做寫字樓,這兩年政府拉動內需,從投資的經濟模式轉到消費型的投資模式,所以大傢覺得零售物業會不錯。我們也覺得零售物業也會非常好,過去幾年大傢都去看零售物業。但實際上越來越多的政府都希望打造的是一個城市的綜合體、城市的地標,這幾個業態之間的關系非常微妙,比方說酒店可以帶動商業,商場可以帶動寫字樓,因為寫字樓裡有成千上萬的人這辦公,中午和晚上的消費,所以商場可以帶動寫字樓。同時商場、寫字樓和酒店又可以帶動周邊的住宅,以及住宅可以帶動商場的消費。這幾個之間的關系非常有意思。

  所以個人投資者我建議投一些房地產的信托或者基金,通過匯聚大傢的力量,把手裡的資金能夠積累起來,因為商業地產的資金規模肯定有一定的門檻,或者可以考慮一些上市企業,比如像國貿,我們知道它肯定是藍籌型的企業,可以投它的股票。

  新浪樂居:大傢好,本次我們請來瞭世邦魏理仕北區董事總經理黃蔚黃女士接受新浪樂居的專訪。首先請您簡單介紹一下世邦魏理仕的企業狀況、定位和今年的發展規劃?

  黃蔚:實在太多瞭。比如北京的CBD,按照過去幾年我們統計瞭一下,我們在這個區域負責的項目大概有26個,其中有16個是咨詢類的項目,咨詢類的項目包括大傢都比較熟悉的中國樽項目,為國貿做商場定位,國貿大廈就是現在的三期最高的樓,當時我們做的是市場推廣的顧問,大概有16個都是顧問類型的。還有一些是屬於租賃類型的,大概有9個租賃項目,其中有財富中心,現在在執行的PICC的人壽保險大廈,嘉銘中心、中海廣場,現在在做的華貿的顧問中心,是華貿整個商街。

  新浪樂居: 2014年樓市動蕩,商業地產風起雲湧,作為商業地產的顧問機構是怎麼看北京商業地產目前的狀況和未來的前景的?

  新浪樂居:請您做一下自我介紹好嗎,介紹一下您在商業地產的從業經歷?

  黃蔚:我們剛才講寫字樓,寫字樓是大傢都覺得很有信心的,因為需求強勁,租金堅挺,空置率很低,寫字樓是對於各個層面的投資人來說都想投的產品,機構投資人也想投,開發商也願意投,個人現在也有一些散賣的小的項目都可以去做,這是一個比較受普遍投資人歡迎的產品,因為它相對運營起來的成本比較低一點,比較簡單和直接。

  新浪樂居:您主要負責過哪些北京寫字樓項目,參與瞭哪些環節,能舉例說一下嗎?

內容來自sina新聞

  黃蔚:作為購物中心,一定要給客人一個理由,為什麼要到這裡來?因為這跟寫字樓不太一樣,寫字樓針對的是企業上班的,滿足的是企業的需求,然後再考慮員工的需求,商場則要滿足兩方面的需求,最主要的是消費者的需求,然後是商傢。因為消費者來,所以商傢才來,所以最主要的是消費者為什麼要到這來來消費,肯定是有原因的。

  銷售類型的項目,如惠普大廈,去年為其做的交易。

  第二,購物中心是綜合的業態,通常來講會安設電影院,因為電影院會很吸引人流,是一種娛樂的體驗,因此要把fashion,娛樂、餐飲結合在一起,讓消費者玩一整天,這才是好的產品。但是我們觀察到,很多開發商理解為位置好我的mall就一定能賺錢,以為我靠近地鐵就很能賺錢,並不是這樣的。最重要的規模和定位,其次是要做什麼樣的業態,如何吸引人流。絕大部分不成功的mall其實都有一個共同點,一個是規模效益沒有,一個是展示面很差,人們看不到,人們看不到就沒人去。購物中心其實是相對復雜的產品。

  零售物業地產,復雜程度會多一些,如果它是購物中心,不太可能給到個人投資者機會,因為購物中心都是統一業態安排的,個人投資者可能有機會進入到社區型的零售物業,社區型的商業,比如底商,但是其實風險也不小。

  黃蔚:因為我負責寫字樓項目時間比較長,就寫字樓產品來講,我認為開發商容易陷入的並不是同質化的問題,而是過於追求外表、外觀,而放棄功能性。其實寫字樓產品本身是講究功能性的,並不是講究美觀的。因為對於租戶,寫字樓的業務是很直接的,不像商業、零售業這麼復雜。寫字樓產品建完之後不是拿來欣賞,而是提供給租戶使用的,所以實用性就很重要:首先產品的平面要易於進行分割,如果租戶是一個銀行,要做一層的交易、貿易,不會分割成隔斷的,而且是開放式的,貿易樓層(也就是交易大廳)所需要的技術指標是要達得到的;如果租戶是一傢律所,則需要分割成很多小房間,且一通到頂,保證它的私密性。還有IT公司,也有不同的需求。

  以下為采訪實錄:

  所以在CBD,我們服務的范圍很廣,這26個項目,還不包括我們作為租戶代表,我們作為租戶代表在CBD負責的項目更多,包括銀行、會計師事務所,高科技的等等。

  黃蔚:我是1997年加入世邦魏理仕的,當時這個公司還叫CB Richard Ellis,之後經過很多年的並購,才演變到今天的CBRE。那個時候北京的商業地產不是很成熟,我從1997年一直到2006年,一直在做辦公樓領域的交易管理方面的工作。2006年,負責世邦魏理仕重新組建我們的業主客戶代表的團隊、租戶代表的團隊,從2008年開始,把業主代表和租戶代表進行整合,重新把業務做大,進行發展。到瞭2012年開始做北京分公司的總經理,今年開始做華北區的董事總經理。

圖為世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚

  所以首先定位很重要,要能滿足不同租戶的要求,而不是外面很好看。然而在某種程度上,是要求有共同點的,四四方方、柱子比較少,進深要合理。因此我們不要求我們的客戶去追求極端差異化,做出來一個外表非常漂亮,進去一看並不實用的產品。事實上是有這樣極不成功的案例的。因為國內有些開發商沒有商業地產的運營經驗,認為隻要建造一個高大上的樓宇就一定可以租到很高的價錢,其實不然。

  黃蔚:我們理解商業地產包括的幾個方面,寫字樓、零售物業、工業地產,還有酒店。但凡是商業的使用地塊都可以做成這幾個業態。你剛才講到的去年大傢比較關心的電商,還有旅遊地產是跟酒店掛鉤的,其實今年大傢很關心的是養老地產,但是這個相對復雜,因為中國現階段還沒有一個成熟的養老地產。還有一個大傢比較關心的是跟電商掛鉤的,因為電商是直接對零售物業地產產生競爭,但是它對哪個行業有觸動作用呢?就是物流地產,因為它需要倉儲。所以今年大傢非常喜歡討論的是物流地產。我們瞭解到很多以前做住宅的開發商,現在都在說要不要做物流,以前在做寫字樓投資的一些投資人,也說現在想去做物流。所以今年物流地產是一個大傢都比較感興趣的話題。

  新浪樂居:現在很多購物中心都在做主題,從專業角度來看,您建不建議大傢都來做主題?比如華潤五彩城、大悅城經常舉辦各種主題活動。

  要讓資產升值,有很多無形的東西,比如你的租戶,打個比方,這個大樓裡面有三個投行,高盛、瑞銀等等,它本身就是無形的資產,就可以給物業提升很多價值,作為投資人來講,肯定都想買,甚至想高價買。這就是把資產做到位,有這麼多投行在裡面,現在北京找不到第二傢這樣的產品。我相信把資產做到位,其實也不用很長時間,有些人說要看20年,我覺得我們就說五年以後、十年以後,我們怎麼樣把這個資產翻一番、兩番、三番,如果有好的團隊、有好的策略,是可以做到投資回報率很高的。

  黃蔚:世邦魏理仕最大的優勢我覺得有兩點,第一點是我們全球的品牌,作為商業地產的領導者,我們搭建瞭一個很大的平臺,針對房地產開發的所有流程,從買地、建樓、運營一直到再進入房地產資本市場,整個這個過程,我們都提供服務。這個平臺有很大的優勢,就是我們的業務線很廣,有上遊的估值的服務,有策略開發的服務,中遊的有市場運營、物業管理,最後到下遊的投資,把這個項目重新融入到資本市場,整個這個過程我們都提供服務。因為對很多客戶來講不隻是一個領域需要服務,他們和世邦魏理仕是戰略合作夥伴的關系,我們給他們提供的是綜合的一體化的服務,就是一條龍的服務,我們在各個領域都有專業知識和經驗,這個我覺得是我們第一大優勢。

  新浪樂居:世邦魏理仕在整個商業地產業內現在已是領導者的地位,為瞭能向更好、更深的方向發展一定離不開好的合作夥伴,能不能介紹一下咱們主要的合作夥伴有哪些?

  新浪樂居:去年電商、差異化、體驗性都成瞭零售商業地產的熱門關鍵詞,旅遊文化地產的關註度也極高,傳統商業模式也正發生著革命性的顛覆,您認為2014年商業地產的核心詞是什麼?

  再有養老地產也是不太適合個人投資,因為現在還不成熟。工業地產也不適合。所以對於個人投資人我覺得有兩條路,一條就是關註寫字樓,但是長遠來講,中國的寫字樓運營模式,開發商也逐漸從散賣向持有運營開始轉變。第二條路就是考慮一些基金。

  在北京,我個人的目標是做北京商業地產顧問行業的領導者。我們實際上在過去幾年,在某些領域已經凸顯瞭世邦魏理仕在商業地產的領導者地位,我們希望借著這個機遇,能夠全面發展,穩固北京市場的領先者地位。

  第二點,商業地產需要有運營能力,但是咱們中國的開發商有商業地產運營能力的不多,因為經驗少。但是不能說商業地產的投資回報率不高,我覺得是蠻高的,但是在於我們怎麼樣去運作這個商業地產的項目,因為通常來講,一個商業地產的投資規模(如果在北京的話),應該是在二三十億以上的,比如CBD核心區域內十幾個地塊,我相信大傢投的都是在50個億,甚至有些樓我瞭解到已經上百億瞭,所以投資量非常大,不會短期內收回成本,是需要我們對資產進行更好的管理,使資產升值,而不是單純在當初投的那幾十億上。有一個好的運營團隊,會把資產幾十億變成它應該有的價值,甚至上百億的產品,那個時候你可以通過各種手段去處置,可以通過交易的手段,可以通過信托,也可以通過上市做REITs,現在中信在嘗試做這個 - 運用各種手段,給投資人帶來各種回報。但是問題在於,中國的投資商缺乏這樣的概念,最簡單的例子,講市場的推廣,弄一個駐場,幾個員工坐等客人上門,那是錯的,你要走出去,現在政府都要走出去招商引資,何況是我們做租賃呢。其次是物業管理,物業管理團隊也很重要,不是簡單的風火水電等幾方面,而是有服務在裡面,這個團隊做好瞭,資產就提升瞭。

  新浪樂居:不同物業業態的商業地產適合的投資人有什麼不同呢?

  另外,像終端用戶還有自用型的業主,比如在北京的五礦大廈,我們既幫他們做物業管理,又服務五礦大廈的業主,他們有些會議的安排,我們也會提供服務。我們的客戶群還是非常廣的。

  酒店就更不太適合個人投資人瞭,因為酒店的復雜程度更高,而且回報率更低,因為酒店通常是三年一小修,五年一大修,不可能一張床或者一個傢具用十年,甚至破損瞭還在用,所以它的維護成本非常高,回報率會很低。

  實際上在過去的17年中,我負責的絕大部分寫字樓這種產品,同時我認為它也是我們北京分公司的支柱業務線,做得非常好。從去年開始做北京分公司的董事總經理,我就接觸很多不同的業務線,對整個房地產的運營有瞭更深的理解,並且從今年開始也接觸瞭不同的領域。所以我自己的體驗是,我覺得公司人才濟濟,因為在過去十幾年當中,雖然我一直在北京做,我接觸到的客戶和同事,其實是來自五湖四海的,經常跟香港、新加坡,甚至印度的同事交流,我們可以瞭解到不同的文化、不同的市場,還有更深、更細的運營戰略和策略,這些都是學習的機會。並且我們也跟不同的同事瞭解他們怎麼樣去運作項目,有什麼樣新的理念在裡面,因為現在客戶的要求越來越高瞭,不僅僅是說我找個地方那麼簡單,可能這當中涉及到很多策略在裡面,有些甚至是企業的策略,但有些是屬於房地產本身的策略,還有一些是現在大傢比較關心的辦公環境的策略,這些都是新的趨勢和新的方向。這些對於我現在作為華北區的董事總經理是很好的知識和經驗的積累,同時也建立瞭自己的人脈關系。

  這幾年大傢討論的越來越多的是綜合體,今年我覺得可能要做的越來越多的是零售物業。所以我覺得應該是多元化發展吧。

  新浪樂居:世邦魏理仕能在業內做到領導地位,相對於同行來說,最大的優勢是什麼?

  黃蔚:我個人非常看好北京的商業地產,因為有需求在,我昨天看到普華永道他們叫做《機遇城市》第六天的調研,是從2007年開始做今年已經是第六期,報告針對全球的城市做一個排名,有十個緯度,中國選瞭三個城市,香港、上海、北京,在今年的報告當中(應該是針對2013年的),北京作為門戶城市,全球排名第二,超過香港和上海,門戶城市第一名是倫敦,第二名是北京。作為最有影響力的城市,北京還是排名全球第二。所以我對北京是非常看好,因為需求是存在的。我們做瞭這麼多年,商業地產的動力來自哪裡呢?來自寫字樓的租戶,寫字樓的租戶如果要擴租,說明它的業務比較好,需要擴張,才會對寫字樓有需求。中國企業現在進入平穩的發展,不像前幾年有大規模擴張,可是需求還是有的。另外有一些企業沒有進入中國,也是想進來的,比如特斯拉,新能源汽車的這樣一些企業,是希望進入大城市進行擴張的。

  除此之外就是品牌,零售業的品牌,有很多是沒進入到北京的,很多都先選擇上海作為第一個開店的地方,然後才會來到北京。所以我對於整個商業地產是非常看好的,整個北京都處於供不應求的現狀,寫字樓是,商場是,酒店可能是相對來講比商場、寫字樓稍微平緩一點,因為現在商務活動比較大,我認為北京平均酒店的入住率是不錯的。需求在哪裡,發展的就在哪裡。

  新浪樂居:剛才您也談到商業地產分類比較多,整個運作也比住宅要更復雜,投資回報周期也更長,風險更大,那麼從世邦魏理仕的專業角度來看,如何才能擴大商業地產的投資回報率?

  黃蔚:其實我覺得商業地產的投資回報率應該不比住宅差,這是肯定的,隻不過住宅是快錢,因為它對於現金流的回收是非常有幫助的,所以對開發商初期資本要求不高。這是第一點。

  終端用戶方面則分為租戶和業主兩方面,租戶方面基本上是世界500強公司,我們有一個部門叫全球企業代表,其職責就是與國際知名的大企業合作,比如大傢熟知的微軟,是作為我們主要的合作夥伴,谷歌,還有最近大傢比較熱議的特斯拉,這些都是我們全球的合作夥伴。

  對零售物業來講,更復雜。零售物業本身要從前期的定位設計開始,否則就像我們看到長安街上的很多mall,走進去是空的,銷售都不是很好的。就是由於在前期定位的時候出瞭問題。還有推廣團隊,因為商場的運營比寫字樓復雜,不是說有個租賃團隊、有個客戶團隊、有個物業團隊就好瞭,還有推廣、廣告、宣傳、活動,要吸引人來。

  購物中心的運營相對就更加復雜瞭,我們現在有多少中國的開發商有這個團隊來做這個事呢?關鍵的問題是,你要讓你的資產升值,而不是貶值,如果你把這個資產賣瞭,像做住宅一樣,它就很難再升值瞭。

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)在風起雲湧的2014年商業地產市場,總有一傢商業地產開發企業蒸蒸日上,總有一個樓盤成為全新標桿。馬上買房樂之新浪樂居2014北京商業地產"金路標"大獎評選已於4月16日正式啟動,新浪樂居特邀世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚女士為大傢解密北京商業地產的機遇和前景。

  我們也發現現在北京有許多好的辦公樓產品,受到不少基金、投資人,甚至有股權基金的青睞,他們都想在北京投寫字樓產品。根據世邦魏理仕環球研究部的最新報告,北京金融街地區的寫字樓租金全球排名第三、CBD是第四。但是開發商也很明白,即使今天高價賣給你,明天也不可能用同樣的價錢買回來。大傢都看好北京的寫字樓市場,租金高回報高,但是現在可投的項目很少,因為開發商都願意長期持有。

  新浪樂居:現在房企開始爭相佈局開拓商業地產瞭,但是從大眾投資的角度來看,因為它不像住宅產品,投資和回報都相對復雜,普通大眾對商業地產並不熟悉,投資比較謹慎。作為業內專傢對廣大投資人有什麼建議和警示?

  黃蔚:我們更多是針對機構投資人,機構投資人的規模會相對比較大一點。對於個體投資人,我建議他可以參與一些房地產基金,因為現在有一些房地產基金是會把一些散的個人投資人的錢募過來,做一個大的資金,然後一起投到好一點的商業地產,因為他們比較有經驗。對於個人投資者來講,就很難去判斷,而且資金也很難達到一定規模,國內的零售物業不像香港,確實你可以在銅鑼灣買一個小商鋪,馬上就可以賺錢。但是在北京如果你在王府井買一個小商鋪,是不一定就有回報的。

世邦魏理仕黃蔚商業地產投資回報率不比住宅差

  所以你這個問題比較大。我想簡單回答的話,我們是CBD區域唯一一傢負責這麼多業務的公司。

  世邦魏理仕是在美國紐交所上市的500強房地產顧問公司,一直專註研究全球商業地產市場。世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚表示對北京的商業地產市場信心十足,北京作為世界排名第二的門戶城市,前景廣闊,北京的寫字樓和商場供不應求,商業地產的投資回報率不比住宅差。對於商業地產的個人投資者,她建議可以投一些房地產的信托或基金,通過匯聚大傢的力量,把手裡的資金能夠積累起來,看準形勢來投,比如可以考慮一些像國貿這樣藍籌型上市企業的股票。

  講到我們公司的定位,雖然是顧問公司,但是我們定位自己還是在商業地產領域當中的專傢,不是說所有地產都做,隻針對商業地產。

  現在也有一些機構投資人也願意做這種社區型物業,比如香港有一個專門投資社區型物業的,就是把社區型物業重新包裝,把資產提升。

  還有我們熟悉的百貨,不太可能給首購貸款條件到個人投資者機會,還有奧萊這些,都是機構投資人將來接手以後,或上市,或轉手。

  零售物業我個人覺得最好是有經驗、有運營能力的開發商,比方說像太古、像凱德茂等,他們知道怎麼做,瞭解這個產品定位是大眾化的、還是年輕人的;或者某一些業態的品牌還可以吸引進來,他們具有這個號召力,品牌就會跟進來;而且商場的整體佈局也很重要,知道哪一層應該賣什麼,這個不像社區型的零售物業,隔壁是足療,這邊就是美發,比較簡單。

  第二大優勢就是我們的人才,世邦魏理仕擁有很好的人才庫,我想也是因為我們有這麼一個品牌,我們有很好的客戶,很好的平臺,所以對於吸引人才這方面,世邦魏理仕的優勢就在於此。在過去幾年我也跟很多不同的同事、精英打過交道,也在當中學到很多東西。我自己的體會是,它是房地產行業人才聚集的地方,精英在一起,自然就會培養出更好的精英。對於我們的客戶來講很簡單,這個項目給到你,我要知道誰來做,這一點就是世邦魏理仕的第二大優勢。

  物業管理做得也比較多,做瞭四個項目,環球貿易中心、北京國際中心、世紀財富中心和IFC,都是在CBD。

  新浪樂居:從企業的角度來說,現在不少商業地產開發企業大規模盲目開發商業地產,但是因為經驗不足,都深陷國內商業地產同質化泥沼難以自拔,作為顧問機構對這種盲目行為和現象有什麼看法和專業建議?

  黃蔚:我們的服務范圍很廣,整個商業地產全產業鏈裡面,每一個節點我們都可以提供服務,簡單說,我們的客戶分成投資人和開發商,以及終端用戶兩種類型。投資人和開發商都很容易理解,我們在中國合作的開發商包括像遠洋地產、首創、吉寶、恒基、嘉裡九龍倉等。我們在中國第一個項目就是在北京的國貿,現在還繼續跟國貿合作,針對其商場重新定位等方面的提供服務。在上海有上海中心,它目前是中國第一高樓,我們被委托做物業管理和租賃代理服務,在這些領域與我們合作的都是最頂尖的開發商。

  我們打個比方,國貿大廈三棟樓都很相似,三期和將要入市的三B還是一樣,包括內部空間的佈局,但是它很成功。另外一個成功的要素是它打造瞭一個綜合體,有酒店、有商場、有寫字樓,但是寫字樓是盈利最大的產品。從1990年到現在的2014年,從來沒有追求過很大的差異化。當然它也有突破,就是在技術方面,在空調、在能源的儲備方面,還有提供更舒適的辦公環境,比如天花板的高度,什麼樣的地板,新風量等等,各個方面在技術上都有突破。我對國內開發商的建議是,不要單純追求差異化,一定要考慮到寫字樓定位是什麼樣的,是否能滿足租戶的需求,是否能提供舒適的辦公環境,這樣將來物業的價值才能體現。

  購物中心則需要有特色,北京的購物中心分為兩種,一種是室內的大型購物中心,比如新光、東方廣場,另一種是三裡屯village和藍色港灣是屬於室外互動比較多的,有點像上海的新天地。但是華北區域開設這種購物中心,在一定程度上會受到天氣的制約,如果冬天去三裡屯和藍色港灣,是有挑戰的,春夏季會感覺很舒適。

  現在零售物業分成瞭幾種業態,一種是傳統的百貨公司,一種是現階段大傢青睞的購物中心,還有奧特萊斯以及社區型的商業。其實大傢最近比較關心的可能就是購物中心,因為它是消費者越來越認可的一種產品,得益於它自身的規模以及可以為消費者帶來全天的購物、餐飲和娛樂的體驗。有些購物中心確實存在你剛才說的問題,定位不到位,造成很多mall實際上是空空蕩蕩的,沒有人去逛。我們定義的購物中心首先是規模要在五萬以上,如果達不到就不能達到人們逛街的欲望,下次就不去瞭。

  我們全球的CEO在今年提出公司的目標,是希望與世界500強百名之內的公司能一起競爭(雖然我們已經是500強公司瞭),但希望我們不隻是行業裡的領袖,土地貸款高雄小港土地貸款也希望我們成為全球和綜合領域的佼佼者。這是我們全球CEO的願景,希望把我們引向那個方向。

  "今年我認為最顯著的趨勢是商業地產向多元化發展。越來越多的政府都希望打造的是一個城市的綜合體、城市的地標,這幾個業態之間的關系非常微妙,比方說酒店可以帶動商業,商場可以帶動寫字樓,同時商場、寫字樓和酒店又可以帶動周邊的住宅,以及住宅可以帶動商場的消費。"世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚如是說。

  黃蔚:活動肯定是要做的,商場特別怕的就是什麼宣傳、活動都不做,商場是必須要做的,每到一個季節就要做。現在中國沒有真正能做shoppingmall運營的團隊,因為shoppingmall涉及到的還有市場推廣,除瞭廣告之外,還有一些主題活動,要有互動,這是商場必須做的,否則就公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件不會吸引人來。說到主題,我的理解還有另一層意思,比如僑福芳草地是定位在藝術、甚至有些另類的主題,它裡面的藝術品並不是普通人完全能夠欣賞的,是很獵奇的一種東西。它定位的商業的品牌、店鋪的品牌,也是相對高端的,比如有一個自行車品牌,是大傢平時找不到的,還有一個特斯拉的汽車展廳。他們把這些很特別的東西融入到整個商場,做的很成功。因為大傢去逛商場,希望得到一種放松,體驗一種新鮮,而不是滿眼望去都是衣服。

  購物中心一定要有一些新鮮東西,比如三裡屯冬天還是有很多人,因為它不僅有一個精品酒店,它的南區還有年輕時尚的品牌,一棟就可以做成一個旗艦店,比如優衣庫,再加上它還有電影院,這幾個互動就很不錯,比較吸引年輕人。當然,它還有一個酒吧街的傳統文化深入人心。當然我們說mall銷售最好的是新光,很大因素得益於地鐵的優勢和綜合體優勢。藍色港灣也是基於歐陸小鎮的設計理念和定位。所以我覺有不同的主題是必須的。

  新浪樂居:是不是可以這樣理解,這種優質主題可以給購物中心貼一個標簽,表明自己的品牌,增加辨識度和知名度。

  黃蔚:我們是全球最大的商業房地產顧問和投資公司,也是在紐交所上市的一傢美國的500強企業,我們其實是入選華爾街日報的'全球最受尊敬的雇主的榜單'且我們本行業排名第一。目前CBRE還有自己的基金(CBRE Global Investor),旗下管理大約900億美元的資產。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/15582759955.shtml

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??業內人士也指出,隨著去年4季度樓市政策出現調整,尤其是3月底5部委聯手出臺的救市新政,預計今年的房地產市場形式較去年將大為改觀。

多重利好刺激樓市回暖 部分房企3月銷售額大增

??不過,雖然房企一季度銷售情況良好,但受結算等因素影響,一季度部分房企的業績表示卻不甚理想。

??除瞭恒大地產外,另一傢港股地產商首創置業也在當日發佈瞭3月份銷售業績。

??證券日報

??而4月3日,萬科發佈的一季度業績預告顯示,其今年前3個月的凈利潤預計在6億元至7億元,同比下跌約54%至61%。

??隨著清明假期的結束,上市房企們也開始陸續公佈各自3月份的銷售業績。

??對此,有分析人士指出,房企的業績一般都具有滯後性,今年一季度的業績表現多是體現去年的經營狀況,而由於2014年樓市持續低迷,預計房企今年一季度的業績表現不會太好。

??首創置業表示,3月份公司實現簽約面積35.8萬平方米,同比上升223%,簽約金額約38.9億元,同比上升155.4%。截至2015年3月底,公司累計實現簽約面積約55.7萬平方米,同比上升162.2%,簽約金額約57.3億元,同比上升137%。同時公司尚有認購未換簽金額約12億元正在辦理換簽手續。

內容來自sin過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算a新聞

??4月8日晚,萬科也發佈瞭3月份銷售簡報。根據銷售簡報顯示,2015年3月份萬科實現銷售面積124.1萬平方米,銷售金額147.4億元,同比分別增長2.48%和2.15%。2015 年前3個月,公司累計實現銷售面積393.7萬平方米,銷售金額460.6億元。

??4月8日,恒大地產公告稱,公司2015年3月份實現合約銷售額137.1億元,創今年單月銷售新高,接近去年單月銷售最高水平;合約銷售面積181.4萬平方米,銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%,環比則大增162.1%、154.3%;銷售均價為7558元/平方米,同比增長11.8%。2015年前3個月,恒大累計合約銷售金額約305.4億元,累計合約銷售面積及平均售價分別約協商貸款為403.8萬平方米及7564元/平方米。

??對此,萬科方面解釋稱,公司一季度業績同比下降的主要是因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。

??而根據不久前恒大發佈的年報顯示,去年其實現銷售1315億元,同比增長31%;營業額1114億元,同比增長18.9%;凈利潤上升31.4%至180億元。公司全年銷售目標則定在瞭1500億元,董事局主席許傢印則表示非常有信心完成今年的目標。

二胎貸款 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07555991719884479050449.shtml

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外籍人士在順德買鋪要限制建地貸款新竹芎林建地貸款

  順德區國土城建部門發文稱,在近期的商品房市場檢查中,主管部門發現存在外籍人士購買 非住宅並已辦理瞭合同備案或房地產權證的情況,此現象違反瞭住房和城鄉建設部、國傢外匯管理局的規定。為此,該部門指出,相關單位在順德不得為境外個人辦 理非住宅用途的商品房合同備案或房屋產權轉移手續,不得為非在佛山市註冊分支、代表機構的境外機構辦理住宅用途的商品房合同備案或房屋產權轉移手續。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09353783503.shtml

  南方日報訊(記者/尹輔華)順德對在本區域內購置非住宅物業的外籍人士"亮紅燈"。記者昨日從順德區商品房交易信 息網獲建融彰化竹塘建融悉,該區國土城建和水利局發文通知,要求各鎮街國土城建和水利局、區土地房產登記發證中心、各房地產企業,嚴格執行境外機構和個人購房管理相關規定,對外籍人士在順德購買商鋪行為進行限制。

內容來自sina新聞

  ■相關

  當然,境外人士在順德買房也並不是新鮮個案,在新世界中心的多期住宅產品中,港澳人士買房者占據一定比例,屬於國傢法律保護范疇,因為根據住建部的相關規 定,境外個人在境內可以購買一套用於自住的住房,隻要手續合法,境外個2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理人在順德買房是政策允許的,但是對於購置非住宅的商鋪等物業,屬違規行為。



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  經濟學常識和市場規律告訴我們,一方面,當"面包"積壓供大於求時,應順應和遵循市場內在規律,降價促銷,去化庫存,平衡供求,而非相反;另一方面,必須尋求調結構轉方式路徑,建立房地產持續穩定健康發展的長效機制,以化解樓市泡沫破滅可能給地方經濟帶來的災難後果。換言之,正處"排異反應"中的中國樓市,正是轉型發展千載難逢的天賜良機。

別再錯失樓市轉型發展良機

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08042873融資2胎任何問題免費諮詢121.shtml

  樓市轉型發展,不缺預案缺態度。令筆者欣慰的是,《不動產登記暫行條例》(征求意見稿)近日正式公佈就立竿見影,不少中介機構透露,市場近期已有拋售行為,多套房業主掛牌或增多。可以斷言,在高層以壯士斷腕決心推進改革的姿態下,條例推出必將帶動N次"隻聽樓梯響,不見人下來"的房地產稅加速立法落地。進而實現:一方面,真正"把錯裝在政府身上的手換成市場的手。"另一方面,正裝樓市"無形之手",實現中國房地產調控從交易環節到存量環節的歷史性轉變和戰略性提升。

  多年來,樓市過度迷信和過當采用"有形之手"幹預,非但未能如願,反而導致市場"無形之手"強烈反彈,陷入"屢漲屢調屢調屢漲"進退維谷的糾結和尷尬,筆者將之視為樓市"排異反應"。

  所謂樓市"排異反應",至少可以找到三次佐證。第一次,2003年以來中國10年頒佈43個政策調控樓市,結果房價卻上漲10倍。樓市調控,不但目標未能達到,還扭曲樓市作用方向,政策公信和公眾信心俱損。第二次,新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來,對房地產調控庶幾淡化處理,會議文件提法上鮮有"加強房地產調控""堅持調控不動搖"之類強硬字眼。帶來的奇效卻是,不提調整反而樓市回調。據中國指數研究院公佈,7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%,不但連跌三月,且跌速加快。100個城市中,新建住宅均價環比下跌76個。各方坦承,樓市回落是市場自身內生調整需要,是房價理性回歸的正常反應。第三次,全國松綁限購城市房地產市場,近半尚未出現反彈跡象,松綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝"有形之手"產生的"排異反應"慣性。

  由於政府調控"有形之手"錯裝樓市,一方面導致目下樓市"面包積壓"與"買不起面包"並存的尷尬窘境。近日,國傢統計局發佈"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在房地產市場表現日益低迷之際,多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。截至7月末,國內商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。上海易居房地產研究院發佈數據顯示,截至7月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%,同比增長22.8%。35個城市中,有30個城市庫存出現同比增長現象。近幾年,中國人民銀行每季都公佈城鎮儲戶問卷調查結果,解讀最新版2014年第2季度數據,基本延續瞭以往數年慣性:63%居民認為目前"房價高,難以接受";21.2%的居民預期"上漲";未來三個月內準備出手購房的居民占比為14 .4%,低於上季0.6個百分點。由於連年過度依賴房地產畸形繁榮,房地產已然綁架瞭不少地方經濟。海南上半年房地產投資占G D P比重達36%,許多省份經濟高度依賴房地產投資,不少地方房地產稅收占地方稅收"半壁江山"。

內容來自sina2胎房貸 2胎房貸利率比較新聞

  據中國證券報19日報道,"7月,70個城市中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個,二手房環比下調城市有65個,創歷史新高,呈現普跌趨勢。"對此專傢認為,目前部分城市庫存量較大,甚至處於絕對過剩階段,房價尚未真正觸及底部......

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??據悉,三四線城市項目融資幾乎早已被金融機構拋棄,再加上當地巨大的庫存壓力,項目銷售難以順利運轉,2015年還將有越來越多的中小房企尤其是重點佈局三四線城市的房企面臨破產危機。

??如,遼寧成源置業有限公司掛牌轉讓95.24%股權及4.97億元應收賬款,掛牌價格為5.72億元,公司連續兩年虧損;寧波中智房地產發展有限公司轉讓75%股權,掛牌價864.645萬元,去年虧損5萬元;湘潭和宇置業有限公司掛牌轉讓100%股權,掛牌價3.12億元,企業連續兩年虧損,其中2014年虧損28.81萬元。公司項目麓華新城一期已售面積2.36萬平方米,待售面積輕鬆貸款1.99萬平方米,麓華新城二期則正在開發。

??如,上海新體育旅遊有限公司轉讓100%股權及上海外經貿投資有限公司對上海新體育旅遊有限公司3352萬元債權,主要是標的公司為歸還銀行貸款本金及利息而向上海外經貿投資有限公司的借款。掛牌價為2.48億元,去年虧損823萬元。公司經營業務為銷售旅遊用品(除專項),房地產開發,收費停車場,自有房屋租賃,物業管理。

??2014年以來,地產行業集中度加速提升。根據億翰智庫跟蹤地產行業銷售金額分析,前十位的銷售金額市場份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而該數據在2010~2012年期間一直位於10%~12%的比例之間。

??其實,自2014年12月開始,房地產行業的並購重組潮就已啟動。

??“去年年初,銀行停貸,使得房企貸款被收緊。今年宏觀面雖然相對寬松,但是微觀上還是對中小房企不利。一旦房企出現資金問題,銀行催債等一系列反應就出來瞭。”張宏偉分析指出。

??據清科集團旗下私募通數據統計,2014年12月中國並購市場共完成297起並購交易,並購交易案例數上升109.2%,總金額上升79.8%。從並購案例數量上看,房地產行業排在第一,完成32起案例,占案例總數的10.8%,

??從數據上來看,在國內房地產行業不景氣背景下,房地產行業並購活躍度已躍居第一。清科研究中心數據顯示,2014年共完成房地產並購案例187起,同比上升26.4%;並購金額方面房地產行業再次摘得第二位桂冠,完成交易金額為145.54億美元,同比微漲2%,占總交易量的12.3%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14355967903015762702853.shtml

??此外,邯鄲市實達房地產開發有限公司掛牌轉讓100%股權,轉讓價格面議。標的公司擁有位於河北省邯鄲市“陽光世貿廣場”土地10760.5平方米,及相應房產53452.64平方米,抵押貸款3億元將於兩年後到期。三亞西元瑞和房地產開發有限公司則欲轉讓60%股權,掛牌價466萬元,公司已連續兩年虧損。

??第三類公司,則是處於轉型調整期,剝離盈利能力不好的房地產業務,回歸主業。

??2015年,對於房地產行業,劇烈分化以及並購重組,亦將成為新常態。

1月新增15傢房企掛牌轉讓股權51億元



??“一旦到這個階段,就說明資金已經非常緊張瞭。而這類資質不好項目也不好的企業,即使低價出售股權,也很難找到接盤者,而且,銀行、信托等金融機構對於風險的防控也越來越嚴,借新債還舊債也不太可能,最後的結局很可能就是資不抵債,破產重組。”同策咨詢研究總監張宏偉分析表示。

??此外,上海永寧實業有限公司轉讓100%股權,掛牌價5.9億元,其中含銀行貸款3.5億元,轉讓方在收到轉讓價款後立即歸還該筆貸款。上海永寧實業有限公司的核心資產為嘉定新城區B19-1地塊的金嘉商務廣場項目,已經取得預售許可證。銀行貸款的到期以及項目開發後續資金的難以到位或許正是上海永寧實業有限公司面臨被收購的主要原因。

??進入2015年,房地產並購重組勢頭更猛。

??賣股難求生

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??如,江西中江集團有限責任公司轉讓100%股權,二胎融資事業怎麼貸款比較會過件掛牌價25.47億元。據其公告,本次掛牌轉讓股權的產權交易項目是江西省人民政府批準的江西江中制藥(集團)有限責任公司整體改制的工作內容之一。本次標的股權企業——中江集團系江中集團於2011年3月實施存續(派生)式公司分立而新設成立的公司。中江集團接受瞭分立前江中集團的部分房地產業務資產和負債,主要包括持有上市公司江西中江地產股份有限公司上市流通股份A股計31373.73萬股(占總股本的72.37%),以及持有100%江西江中物業有限責任公司股權,經濟效益基本處持平狀態。

??並購重組潮來臨

??一葉知秋。前述正在掛牌轉讓的房企,絕不是孤案,相反正是代表瞭相應類型房企所處的困境。調整已成為唯一出路,尤其是對於前兩年拿瞭地就進軍房地產,或者是自身實力不夠的跨界房地產商,他們現在需要考慮的就是如何更體面地退出。

??第一類是,項目主要佈局在三四線城市或市場形勢不好的二線城市,當地市場供應量偏大,銷售難以完成,而企業自身資金又出現問題,無法借新還舊,最後淪落到轉讓股權求生。

??中國房地產報記者從北京、上海、天津、重慶產權交易中心統計發現,1月份截至28日,共新增15傢房企掛牌轉讓股權,涉及金額51億元,其中11傢房企將絕對控股權甚至100%股權全部掛牌轉讓。而這些房企項目所處地幾乎均為三四線城市。

??清科研究中心認為,國內資本市場並購潮將會越來越猛烈,不排除未來將會出現全民並購。隨著中國GDP結構的變化,房地產行業也進入瞭新常態,而並購交易不斷增多將是房地產新常態的顯著特征。

??就在佳兆業身陷破產重組風波之際,又有媒體曝出贛州出現首例房地產企業破產,欠債近20億元;南昌傳奇國際廣場因資金鏈斷裂或將爛尾……房地產行業整合正在走出一波高潮。

??“2014年,千億房企規模不但沒降,還上升瞭,而排在20名之後的房企規模都出現瞭下滑,排名100之後的房企規模下滑程度更為明顯。”張宏偉對本報記者分析表示,宏觀政策上,略微定向寬松,但是微觀環境對大房企和中小房企態度不一樣,金融機構願意給大房企貸款、利率也會有優惠,對其周轉有保證;中小房企不但難以貸款,而且貸款成本越來越高,在市場好的時候,這些房企還能通過漲價來對沖融資成本,但是市場不好的情況下,降價都未必賣得動,出現破產增加就比較正常瞭。”

??摩根大通中國投資銀行主席龔方雄曾預測,未來中國房價跌10%或15%很正常,中國地產商可能會從8萬多傢變成1萬傢。

??據悉,邯鄲、湘潭、寧波、遼寧這些省市的庫存量均非常大,且一直高居不下。去年,邯鄲已有多傢房企資金鏈斷裂,引發開發商跑路、幾十個樓盤出現停工,其中包括金世紀、萬聚地產、新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等。有專傢預言,邯鄲庫存消化時間長達10年。

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??第二類是一些投資公司,主業並非是房地產開發,之前地價相對便宜而房地產行業又是暴利的時代,在北京、上海等一線城市拿地,之後又高價賣出,賺取瞭收益,但是去年以來,一線城市的地價暴漲,這類公司難以在一線城市繼續生存。還有一些外來公司進入到一線城市後發展節奏沒有把握好,高價拿下一些地塊,後續資金難以支撐,自身實力也不夠強大,也需要轉賣項目或股權做出一些調整。

??越來越多的中小房企正在籌謀退出房地產。記者從城市產權交易中心瞭解到,1月份以來,約新增15傢房企掛牌轉讓股權,其中大多數為全股轉讓,根據其房企類型和項目特點,可以歸納為幾類:

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  創新重鑄競爭力

內容來自sina新聞

  創新驅動,已成為佛山這座以制造業安身立命的城市的不二之選。在推進創新驅動發展戰略中,佛山牢牢抓住"企業是創新主體"這一"牛鼻子"

  事實上,"無人工廠"的創新基因在傳統產業中已然萌發。

  傢電巨頭美的的空調生產車間,生產線上"機器手"、"機器人"已取代部分工人的操作,工人數量縮減25%。傳統空調生產線展現出全新"科技感"和"智能化"的色彩。

  今年,廣東省科技廳廳長黃寧生率隊到佛山調研創新驅動戰略實施情況時強調:"骨幹企業高水平的創新,將為產業技術進步和創新驅動社會發展,發揮引領和先導作用。"

以創新驅動為核 佛山搶占新經濟制高點

  院市合作3年多來,佛山共組織實施院市合作專項700多項,大部分項目涉及電子信息、先進制造、新材料、新能源、資源環保等近年佛山重點發展的新興戰略產業,有力促進瞭佛山產業結構的優化升級

  制造業服務化,就是指企業將以產品為中心的制造業向服務增值延伸,不再是單一的產品提供者,而是集成服務提供商。

  然而,這也是一場難度極高的自我挑戰。從經濟總量上看,佛山已位於全國地級城市前列,但從產業內涵上看,佛山經濟總體上還存在創新驅動力不足的問題。

  美的集團視創新為第一生產力,2013年智能制造提升工程累計投入7.5億元,總體效率提高23%以上,節省員工3萬多人,因此鑄造瞭企業新的競爭力。來自第房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢三方市場監測機構的信息顯示:今年上半年美的空調以25%以上的高增長領跑整個市場。

  新兵湧現 模式創新

  在促進新興產業發展方面,佛山市與中科院的"院市合作"發揮瞭較大的推動作用。院市合作3年多來,共組織實施院市合作專項700多項,大部分項目涉及電子信息、先進制造、新材料、新能源、資源環保等近年佛山重點發展的新興戰略產業,有力促進瞭佛山產業結構的優化升級。

  這是一汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理汽-大眾自動化程度最高的工廠,自動化率達到70%,焊接車間工人僅2000人,800多個機器人完成大部分的操作。通過科技創新手段實現高度的"自動化",保障"質量"、"效率"、"可靠性",這可謂先進制造的一個衡量標準。

  創新驅動,已成為佛山近兩年來不斷推動的核心戰略。這個素以制造業聞名的城市,從2013年起正式邁開瞭建設國傢創新型城市的腳步,確立瞭創新驅動戰略。5年百億元的投入計劃,讓外界看到瞭空前的決心:創新驅動已與佛山整體經濟走向息息相關。

  在全球高440米以上的10座標志性建築中,選用佛山堅美鋁型材的有5座。堅美每年都設立科技創新專項資金(不低於銷售收入的3%),用於新技術、新產品的研究開發,近年累計投入創新研發費用超3億元。而年產值超百億的海天醬油,在調味品行業成就"中國味王"稱號,更是一傢堅持用高新科技打造的傳統企業,每年投入創新的經費近3億元,從2000年到2012年的數據來看,1億元的創新投入可以產生14億元的銷售、1.2億元的稅收。

  現代工廠給佛山制造業帶來的震動,成為產業提質升級的一種推力。

  從地方產業需求中發掘出一條科技創新路的艾樂博機器人科技有限公司相關負責人說:"國際上大型的機器人公司往往專註於做標準化的產品,對於珠三角中小民營企業生產線上的非標準運用,他們不會去做,我們則可以專註做這一塊,即提供集成解決方案,服務於本土企業科技創新提升。"

  "佛山激發企業創新的內生動力,推動企業真正成為研究開發投入的主體、技術創新活動的主體和二胎銀行利率創新成果應用的主體。"佛山市副市長劉煒說。一批佛山企業通過自主創新獲得快速發展的原動力,以科技實力成就行業話語權和贏得國際競爭的底氣。

  在實施創新驅動戰略中,2013年佛山市打出"上項目"、"引人才"的組合拳,選取瞭鋁型材、陶瓷、傢電、3D打印、工業機器人5個產業和領域的重大技術瓶頸作為招標項目,面向海內外符合條件的有實力的企業、創新團隊進行投標,"上項目"引一大批高端人才,佛山市企業自主創新能力和產業核心競爭力大大提高。全球招標項目資助資金總額達4500萬元,每個項目支持額度為700萬-1000萬元,開創瞭佛山市單個科技項目資助額度達千萬的先河。

  采寫統籌:龔晶 趙越 撰文:吳曉芳 趙越 本版攝影:戴嘉信 編輯統籌:李勁

  佛山南海獅山虹嶺路,"一分鐘下線一輛車"的現代化工廠就坐落在這裡。

  處於經濟結構轉型和發展方式轉變關鍵時期的佛山市,正以鳳凰涅槃的姿態,實施以創新為主題的轉型升級。

  近兩年來佛山的工業增量中,工業機器人這一戰略性新興產業必然是最亮眼的風景線。

  在制造業轉型升級的浪潮中,受市場內在需求的驅動,一批機器人企業在這裡崛起,成為推動產業創新升級的新兵。利迅達、嘉騰、鼎峰3傢公司正是在金融危機前後開始進入工業機器人領域,成為產業最早的一批掘金者。截至2013年底,佛山的工業機器人公司數量近20傢。

  日前,廣東省正積極實施"設備換人"和"生產線與生產系統"改造工程,全省將培育十大智能制造示范基地,大力發展機器人產業。佛山市順德區獲建國傢級信息化與工業化深度融合暨智能制造試驗區。

  在以企業為主體開展自主創新的基礎上,政府借工業園區的平臺進一步錦上添花。日前,順德高新技術產業開發區與庫卡簽訂合作意向書,建設占地面積227.46畝的機器人專業園區。這是世界領先的機器人供應商德國庫卡公司在中國設立的第一個研發基地。依據協議,機器人專業園區計劃投資10.5億元,預計達產後年產各種工業機器人和智能裝備超過50萬臺,產值達到43億元。

  除瞭工業機器人產業,光伏、半導體照明、環保、新材料、3D打印、生物醫藥等戰略性新興產業領域同樣湧動出新的力量及創新的商業模式。佛山峰華卓立公司,自主創新實現瞭汽車發動機等復雜金屬零件的無模快速制造,通過3D打印,時間、費用僅是傳統制造技術的1/4,新技術令汽車企業的研發成本大減。因這項創新,峰華卓立倒逼全球首傢實現這一技術產業化的德國企業將出口中國的產品降半價銷售。

  在生物醫藥產業發展上,禪城先後引入瞭中德美聯DNA檢測項目、迪安醫學檢驗所等,"華南藥谷"雛形初現。為發展光伏產業,解決分佈式光伏發電應用受前期投資額大、融資難的制約,三水主動探索出由政府引導推動,光伏發電系統制造商、科研機構、電網運營商、金融及保險機構、電力用戶、屋頂業主等共同參與,以利益共享的商業化運作"三水模式"。

  在順德均安愛斯達服飾有限公司的制造車間裡,一條條機器手臂排列得整整齊齊,正在有條不紊地工作,自動化提升令車間的生產效率提高瞭30%-50%。

  傳統產業搭上科技創新的快車,重新鑄造競爭力,蝶變展翅再飛;新興產業,湧動創新的能量,在制造之都的沃土上長成新產業的叢林;制造之都還醞釀著制造業服務化的新運動,佛山更期望通過中德工業服務區等創新型平臺,實現內涵式增長,成為工業服務業高地,向珠三角、廣東的制造業企業輸出服務。

  制造業服務化

  增值延伸創造新價值

  李江帆認為,佛山通過中德合作,可以打造成工業服務業高地,逐步向周邊輻射,為珠三角、廣東的制造業企業輸出工業服務產品,成為廣東傳統產業實現內涵式增長的新路徑

  日前,中共中央政治局委員、廣東省委書記胡春華在佛山調研時給佛山提出新課題,要求佛山市發揮產業、技術優勢,進一步做大做強先進裝備制造業。

  佛山順勢而為地提出,5年之內裝備制造業產值將達1萬億元。做大做強裝備制造業,制造業服務化的趨勢不可忽略。

  佛山市政協副主席楊軍輝談到,制造業將來轉型升級的重點是向制造服務業延伸。"我國北方很多大型企業已經將制造服務業從制造業中剝離出來,如智能裝備的研發、售後服務(包括裝備維修維護、升級改造、軟件開發、人才培訓)等。這部分的價值將遠遠大於制造裝備本身產生的價值。"

 傳統產業

  創新驅動,已成為佛山這座以制造業安身立命的城市的不二之選。在推進創新驅動發展戰略中,佛山牢牢抓住"企業是創新主體"這一"牛鼻子"。

  與艾樂博機器人同樣,廣東高聚激光有限公司也致力於為本土產業量身打造升級解決方案。長期以來,國內大功率半導體激光產品都依賴進口。國外產品價格高昂,產業化程度高,多數是整條生產鏈提供,價格高達千萬元,國內企業沒有資金引進,更多是引進之後難以有效匹配實現升級。高聚結合本土企業的需求,開展產品產業化,以更有優勢的價格去代替國外產品,通過光加工實現佛山制造原有機具的"鳥槍換炮"。

  在佛山產業和城市雙升級中,佛山通過攜手德國科學研究機構,建設中德工業服務區,這一平臺成為佛山開放型區域創新體系建設的重要組成部分。中德工業服務區牽手德國、意大利等國,將其研發、設計、創新、創意等工業服務領域的優勢與佛山制造進行嫁接,推動佛山制造向產業鏈"微笑曲線"兩端進行擴張。

  中山大學中國第三產業研究中心主任李江帆認為:"佛山通過中德合作,可以打造成工業服務業高地,逐步向周邊輻射,為珠三角、廣東的制造業企業輸出工業服務產品,成為廣東傳統產業實現內涵式增長的新路徑。"

  佛山中德工業服務區還在進行著全新的嘗試,通過這一平臺對接德國高級專傢組織SES機構,為德國老專傢與佛山中小企業之交的交流合作搭起橋梁。

  "'創新驅動'確確實實正在成為佛山轉型升級的驅動力。下一階段,佛山需註意創新發展中的持續性與長期性。"佛山市委書記劉悅倫說,支撐和引領佛山產業和城市實現轉型,必須堅持不斷地進行科技創新。

 新興產業





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08404393027.shtml

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  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

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  2013年土地市場的狂歡氛圍還未消散,2014土融建融台中石岡土融建融年土地市場"開年大戲"的序幕已然拉開。今天,北京、杭州等城市土地市場推出多個地塊,其中不乏昔日地王雅戈爾地塊、杭師大地塊等熱門地塊。業內人士預計,2014年開年各地土地市場依然升溫,從短期看,預計地民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢王依然會頻繁出現。

  然而,從今年一月部房屋二胎 房屋二胎銀行借款利率多少免費諮詢試算分城市的推地計劃來看,土地市場或將迎來"開門紅"。

  同樣在今天,北京土地市場將迎來今年第一批土地交易。即將於今日出讓的4宗地塊分別位於順義及房山區,供應面積39.4萬平方米,競拍起始價格合計超過50億元。此外,據中原地產研究中心統計數據顯示,北京將在1月份出讓的土地高達23宗,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平米,單月土地出讓金有望突破250億。

  1月7日,杭州將有5宗地塊進入現場競拍階段,總占地面積18.6萬平方米,起始價合計74.5億元。本次出讓的5宗地塊,其中4宗住宅用地,商務兼容商業、娛樂用地1宗。值得註意的是,杭政儲出105號和杭政儲出106號兩宗宅地為昔日地王雅戈爾地塊。其中105號地塊土地總面積30148平方米,起始價約10億元,106號土地總面積24319平方米,起始價約9.3億元。

  在剛剛過去的2013年,一線城市京滬廣深全面創造年度土地成交記錄,特別是北京和上海,均遠超過歷史最高,北京突破1800億,上海更是接近2200億。一線城市全部創造土地成交記錄,同比2012年漲幅更是突破156%。

土地市場2014開年延續升溫態勢 地王或仍會頻繁出現

  今年1月,上海至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元。均計劃推出。而深圳土地市場將在本月出讓20宗地,涉及土地面積461142.5平方米,土地出讓金442830萬元。其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人註目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/17042569754.shtml
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??在達沃斯論壇上,確實是走路都能撞見個把世界政要或者億萬富豪。這100多位世界領袖和億萬富豪們到底為什麼,每年一次來到這個滑雪勝地聚會?達沃斯到底能帶來什麼?多次報道達沃斯的彭博電視臺記者MatthewG.Miller分享瞭他的答案:尋找信息。他還透露,今年他的以外發現是:今年的億萬富豪們,人人想見馬雲。



??那麼他跟蹤采訪的這些億萬富豪們,他們自己最想見到誰,最想和誰認識?“那土建融屏東萬巒土建融個人人都想見的人,就是馬雲。”米勒回答,“我問那些富豪,你想見誰,我們收到瞭幾十份回復,其中至少一半說想見到馬雲。”

??他指出,“馬雲今年在這裡,他的出現,是亞洲經濟體如創業階層力量的證據。中國這幾年充分擁抱瞭市場經濟,出現瞭世界上最偉大的新一代企業傢之一馬雲,創造瞭世界最偉大的新經濟公司之一,阿裡巴巴。”

億萬富豪們來達沃斯幹嘛人人想見馬雲

??福克斯商業頻道也有類似觀察,特派記者CharlieGasparino表示,達沃斯確實浪費瞭很多好的機會,在這樣一個世界經濟論壇,匯聚如此多世界領袖的場合,許多分論壇卻在談論“如何用依靠政府政策拯救歐洲”,歐洲花費瞭那麼大代價建立的福利國傢,經濟卻陷入困境,與之形成鮮明對比的是亞洲。

??米勒表示,大部分富豪到達沃斯來,並不是為瞭財富增值或做生意,他們是為瞭信息,為瞭會見政治領袖和企業高管,他們想找到信息,想瞭解在其他國傢發生瞭些什麼,他們不會想在達沃斯聽到“我如何花錢,如何賺錢”,在紐約和倫敦有的是地方他們可以聽到關於錢的事情。米勒進一步分析,富豪到這裡也是為瞭到這裡發言和認識人。這是一個平臺,你看如此之多的新聞媒體匯聚達沃斯,看那些嘉賓名單,是因為達沃斯搭建瞭一個平臺,讓那些平時很少能見到的人更容易被接觸,“今天我交談的的這些億萬富豪,都不是平時在一般商業環境下容易采訪到的。”


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內容來自個人信貸銀行推薦二胎年息sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09535964570521055314581.shtml

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新屋土地貸款任志強的新年預言房地產將受益經濟減速

  第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。任志強判斷,土地供應量增加的趨勢會持續。房貸第2順位任何問題免費諮詢

  其一是GDP和房地產市場的關系。任志強說,如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。

  世界銀行前首席經濟學傢、北京大學教授林毅夫預計,未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力,主要來自於技術創新和產業升級帶來的生產力水平提升。

  關於改革,南京市提出,逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,逐步建立不動產統一登記體系。

  少數券商對經濟增速"看高",其中高華證券將經濟增速目標定在7.8%,理由是,2014年由發達市場引領的全球經濟復蘇,預計將為中國改革提供良好的緩沖並以相對較低的成本向前推進。更重要的是,2014年經濟增長質量將提高。

  任志強同時預測,市場化方向明確以後,證監會會逐步放開房企融資的審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上的500億企業,市場集中度會越來越高。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,雖然去年11月以來,一批二線城市收緊瞭調控政策,加上此前的一線城市,總共有18個城市出臺瞭新的緊縮性措施,或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長,或是提高瞭二套房首付標準,但這種調整相當溫和,不會對住房需求形成大幅壓制,至多是延緩瞭一小部分的潛在購房需求。從整體上看,2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異,決定房地產運行曲線的幾個重要因素,供求關系、土地和貨幣以及收入差距等,也沒有根本變化,因此,2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。

  盡管決策層一直致力於經濟增長"去地產化",但改變過去的慣性並非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識,但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為瞭保持高投資總量,對房地產及"土地財政"的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出:中組部指出不能僅以GDP作為幹部提拔依據,但反觀被提拔的官員,所在的區域經濟發展都不錯。"對於地方官員來說,缺乏激勵機制的局面一直未能改變。"他說。

內容來自台北土地貸款房貸sina新聞

  臨近年末,想不"收聽"任志強頻道都難,大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況,他還有自媒體平臺--微博。

  任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好,也不會太差。

  對於2014年宏觀經濟走勢,多數機構認為,中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標,多數券商均預期國內生產總值(GDP)增速將位於7.2%-7.5%之間。國信證券認為,這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。

  已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如,北京市國土局近日宣佈,今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應,其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗,面積1575公頃,相當於去年同期的2.5倍。南京市也明確表示增加土地供應。

  然而,促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面,任志強指出,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

  從歷史來看,如果GDP增長率超過10%上線,經濟有過熱傾向,房價上漲壓力較大,房地產將受持續的抑制。2010年和2011年基本處於這一種情況中。相反,如果增長率低於8%下限,經濟出現下行風險,房地產的逆向調節作用開始顯現。

  第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利。他對改革充滿瞭期待,並提醒媒體人,2014年將註意力轉移到"改革",而不是緊盯著房價。主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

  但若非當面聽他講話,一定有些精彩被過濾掉。"(十八屆)三中全會精神不知道能落實多少,但肯定比今年(2013)好。"華遠地產董事長任志強預測,2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

  不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下,如果新的經濟增長點難以跟進,為瞭維持適度的高增長率,宏觀政策進行反向調節的壓力會大於以往。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/10042572442.shtml

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上市房企成績不差 下半年面臨去庫存難題

  

  對未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,在分類調控的政策台中信貸比較二胎年息導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  不過,仔細甄別房企業績光鮮的表面,記者發現部分房企業績出現大幅增長,並不能完全反應市場的真實狀況。

  再從房企的資金情況來看,46傢房企負債率都在100%以內,剔除貨幣資金後的凈負債率則更低。應該說,歷經十年房地產市場起起落落的考驗,在樓市低谷中房企大多以"現金為王"為指導思想,千方百計保證資金鏈處在安全線內。例如萬科截至6月底持有的貨幣資金較一季度末有所增加,為428.6億元,凈負債率僅為36.4%,手中握有大把現金。

  對於下半年,萬科和招商地產在半年報裡都表示,下半年的經營環境可能會好於上半年。不過,政策的松綁短期內並不能帶來市場迅速反轉已成為業內共識,因此,去庫存、謹慎投資仍是房地產行業下半年的主題。

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  上證報統計顯示,截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,共實現營業收入1180.77億元,相較去年同期增長12%;其中有35傢房企實現盈利,占比76%;有25傢房企凈利潤同比增加,占比54%。而去庫存將是房企下半年的主要任務。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  此外,營業收入和凈利潤的增加,也不能掩蓋行業利潤率下滑的現實。記者發現,在46傢房企中,有28傢毛利率同比下滑,所占比例超過六成以上;46傢房企平均毛利率為28%,較2013年年報上市房企整體毛利率33.7%,下滑5.7個百分點。在土地市場未見明顯降溫、地價所占成本比例越來越高的今天,行業毛利率下滑成為趨勢。而房企中仍能保持50%以上較高毛利率水平的大多為地方國企,如陸傢嘴、深物業、廣宇發展、鐵嶺新城等。

  行業毛利率下滑5.7個點

  記者統計發現,截至昨日,從46傢已發佈半年報的A股上市房企凈利潤看,大多數房企業績報喜,實現盈利的占比達76%,46傢房企中,有25傢房企凈利潤同比增加,其中,7傢房企凈利潤同比增長幅度超過100%,6傢凈利潤增幅在50%至100%之間,實現50%以上大幅增長的房企比例占到28%。

  例如凈利潤增幅最大的國興地產,上半年凈利潤為5000萬元,增長幅度高達649%,實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶(樓盤)國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤,實際上是去年銷售的"延遲"反應。另一傢房企萬業企業上半年凈利潤同比增長354%,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京(樓盤)吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致。

  隨著房企半年報的陸續出爐,房地產行業上半年的業績狀況也輪廓漸顯。截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,實現盈利占比達76%;其中凈利潤同比增加的超過一半。雖然上半年房地產銷售市場頗為慘淡,但從這些數據來看,整個房地產行業生存狀況並不算差,有些超乎市場預期。

  下半年經營環境有望好轉

  據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%,銷售額同比下降6.7%。截至6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。雖然全國各地樓市松綁、貸款放松的救市之舉此起彼伏,但"春天並不會隨之而來"成為龍頭房企的共識,去庫存仍將是房企下半年主要任務。

  招商地產在18日晚間公佈的半年報中也預計,隨著從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實,下半年市場成交有望反彈。但總體來說,此次調整與前兩次的調整有所不同,更多的是出於供需失衡等市場內在因素所致,因此市場復蘇將是緩慢的。下半年將抓住銷售窗口期,以銷定產,控制節奏,狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08022871186.shtml

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  南方日報:佛山打算如何用好這100億元?您對這5年之後的佛山政府科技投入狀態有何預判?

  創新型城市建設,速度可以再快一點

  從今天起,南方日報將圍繞近兩年來佛山建設國傢創新型城市的核心內容與成果,推出"建設國傢創新型城市 促進產業城市雙升級"系列報道,敬請垂註。

  佛山還大力推進瞭產學研合作,與國內外50多所高校、研究院所建立瞭緊密的產學研合作關系,引進瞭一大批高端人才、團隊和先進技術成果。此外很重要的一點是加大瞭財政科技投入,市區兩級確保每年不少於20億元、五年不少於100億元,同時通過科技金融的手段,撬動民間資本,帶動企業投資金、上項目、建平臺、引團隊。

  近兩年來,佛山創新環境之所以會出現這麼大的變化、創新績效之所以會如此明顯,主要得益於我們有針對性地采取瞭一系列的措施。首先在頂層設計上,我們明確提出實施創新驅動發展戰略,建設國傢創新型城市的戰略目標,出臺瞭行之有效的規劃。其次,我們充分發揮瞭佛山在改革創新的先發優勢,創新體制機制,提升企業在自主創新方面的主體地位。

  可以說,佛山在當初確定創新資金投入時,已充分考慮到瞭財政承受能力。隨著佛山財政收入的不斷增長,佛山完全能夠確保年度建設國傢創新型城市的資金需求,更有信心和決心完成預定的投入計劃。

  根據實地巡查等調研瞭解的情況來看,我感覺近年來佛山在創新的軟、硬件環境上都進步明顯,特別是社會各界的創新意識和氛圍有瞭很大的提升。

  還有就是我們對創新服務環境的優化。我們通過城市升級,提升瞭創新創業硬件環境。同時通過建設國傢和省級科技企業孵化器、搭建國際合作載體等方式,實現瞭創新鏈上的建鏈、補鏈、強鏈。

  劉悅倫:近兩年來,全市上下大力落實創新驅動發展戰略,如期推進瞭創新園區、創新平臺、創新聯盟建設等行動計劃,產業創新能力不斷提升,創新成效逐步顯現,區域創新體系日益成型,我總體感覺比較滿意。

  從應用到產業園,佛山將力挺機器人產業

  "佛山在建設國傢創新型城市的過程中,展開瞭頂層設計、體制機制創新等一系列針對性措施,區域創新體系日益成型,我總體感覺比較滿意。"日前,就國傢創新型城市建設話題,佛山市委書記劉悅倫接受瞭南方日報專訪。

  劉悅倫:為瞭能更好發揮財政資金的使用效益,我們正不斷探索創新財政資金的投入使用機制,積極引導社會資金加大創新投入。

  南方日報:近年來佛山創新環境方面,變化最大的是哪個方面?

  劉悅倫回顧瞭近兩年來佛山建設國傢創新型城市的歷程,他表示,"創新驅動"確確實實正在成為佛山轉型升級的驅動力。下一階段,佛山需註意創新發展中的持續性與長期性,"支撐和引領佛山產業實現成功轉型,必須堅持不斷地進行科技創新。

  高明和三水整體經濟實力、創新資源與其他三區相比還存在一定差距,創新型城市建設仍處於起步發展階段,但他們也積極結合當地產業特點,充分發揮自身優勢,開展創新型城市建設,比如高明重點打造新材料產業基地,三土地二胎任何問題免費諮詢水重點建設合肥工業大學廣東研究院等公共創新平臺等。

  要說還有什麼不足的話,就是整體推進速度還不夠快,特別是在提升創新載體建設、人才團隊引進、重大科研成果產業化、高新技術企業孵化等方面,速度還可以再快一點,力度再大一點。

  接下來,我們將采取更有力的舉措,推動智能裝備產業發展。佛山計劃重點選擇陶瓷衛浴、金屬材料加工、傢電、電子以及汽車及零配件等傳統優勢產業,引導企業在制造工藝流程上應用工業機器人產品,帶動工業機器人整機、關鍵技術及零配件的研發生產。

  南方日報:建設國傢創新型城市,佛山從去年起,要在5年內投入財政100億元,目前實施情況如何?接下來幾年中,佛山是否有信心完成這個投入計劃?

  劉悅倫:目前,各區各有所長各有側重,也有互補互通,形成瞭一個"3+2"的架構。順德創建省自主創新綜合試驗區為抓手,以國際視野全面加快創新型城市建設,現在創新環境有大為改善,提升瞭產業競爭力。例如順德傢電走全產業鏈創新路線,打造出30公裡的"設計大道",非常有創意,成為國內傢電產業技術的創新高地。

  劉悅倫:我想首先是要註意持續性。發展科學技術不是權宜之計,科技創新的實現也不可能一蹴而就。階段性的創新固然可以實現,但要取得最大效益,支撐和引領佛山產業實現成功轉型,必須堅持不斷地進行科技創新。

  我們發展,人傢也在發展,要保證佛山科技不落伍,就要以更快的速度實現長期發展。

  二是要註意長期性。現在國內外復雜的經濟形勢,決定瞭科技創新的長期性。我們發展,人傢也在發展,要保證佛山科技不落伍,就要以更快的速度實現長期發展,全社會都要充分認識到發展科技、實現創新是一個長期艱巨的任務。

  我們希望企業向智能化、自動化、數字化方向發展,以汽車、陶瓷衛浴、傢電等行業為重點,實施智能改造,推進生產流程自動化,逐步實現"以機器代替人,以自動化代替流水線"。

  南方日報:具體到佛山五區,您有何具體的點評?

  創新型城市建設,速度可以再快一點

 "百億時代"過後

  統籌:龔晶 趙越

  然而這也是一場難度極高的自我挑戰,佛山如何改變創新資源匱乏的環境實現"鳳凰涅槃"?近兩年時間過去,建設國傢創新型城市為佛山這座制造業大市帶來瞭什麼?

  還有就是科技、金融、產業的深度融合。現在佛山科技金融的大環境還欠火候,社會各界對科技金融的內涵認識不足,市場信息不對稱,科技金融融合的效果還不明顯。針對這一短板,明年我們將在充分利用現有的金融設施和工具的基礎上,建立更強有力的發展機制,為中小企業科技創新提供更有針對性的服務。

  劉悅倫:去年,我們全市建設國傢創新型城市的財政資金支出是23.49億元。而2014年,市、區財政在年初預算中安排瞭21.92億元。也就是說,2013年和2014年,全市財政支出和預算安排的資金每年都超過瞭20億元。

  劉悅倫:根據實地巡查等調研瞭解的情況來看,我感覺近年來佛山在創新的軟、硬件環境上都進步明顯,特別是社會各界的創新意識和氛圍有瞭很大的提升,例如2013年全市發明專利申請同比增長瞭四成多,高技術產品產值從2011年的4615億元升至2013年的7112億元。"創新驅動"確確實實正在成為佛山轉型升級的內生驅動力。

  劉悅倫:以往,佛山建設創新型城市面臨的主要困難,是創新資源比較匱乏,集中表現在人、財、物等方面。高端創新人才和團隊引進難、留住難;科技投入欠賬較多,研發強度長期低於全省平均水平;還有研發基礎薄弱,缺乏大型科研機構。

  比如我們在2013年財政預算中,專項安排瞭1億元產業金融發展資金,用於政府設立產業金融引導資金。今年,我們還創新設立佛山市科技型中小企業信貸風險補償基金,5年內投入總額不低於2億-3億元。

  同時,佛山會有針對性地開展工業機器人產業鏈招商,引進國際知名的機器人企業,逐步打造完善的工業機器人產業鏈。

  18日,中共中央總書記習近平主持召開中央財經領導小組第七次會議,強調要加快實施創新驅動發展戰略,推動以科技創新為核心的全面創新,增強科技進步對經濟增長的貢獻度,推動經濟持續健康發展。

劉悅倫依靠創新驅動 越過 高收入之墻

  最近省科技廳也和市政府簽約共建廣東省科技金融服務體系試驗區,成立瞭佛山市科技金融綜合服務中心,這也是全省首個科技金融服務體系試驗區。

  在區級層面也有很多創新,例如南海整合瞭金融、科技、產業扶持資金,設立30億元的金融、科技、產業融合創新基金,建立瞭以政府引導基金等經費更符合市場規律的投入制度。

  未來我們將通過一系列措施,例如中小企業信用擔保基金、區域集優債券、知識產權投融資、民間金融街等,形成政府引導的、更加多元化投入的新型財政運行體系。

  長遠來看,未來無論是政府財政還是社會,對科技創新的投入將會有增無減。

  下階段佛山創新須註意長期性

  政府、社會科技投入將有增無減

  南方日報:您曾在廣州主管高新技術產業開發區,在您看來,佛山與廣州等其他城市的創新發展路徑有何不同,符合佛山現實的創新特色應該是什麼?

  劉悅倫:佛山經濟已經越過瞭"中等收入陷阱",現在面對的是"高收入之墻"。而從整個經濟大環境來看,低成本要素優勢衰減,土地資源緊張、原材料能源價格和用工成本上漲,我們隻有靠創新驅動才能成功越"墻"。

  所以說,建設創新型城市是佛山必然的戰略選擇。這是我們首先必須充分認識的。那麼接下來,就是如何結合佛山特色選擇創新路徑的問題。

  佛山本地高校和科研院所較少,這與廣州等國內一線城市的優勢無法比擬。因此,我們所需的創新資源,必須通過體制突破和經濟激勵等手段引進,並成功嫁接。近幾年佛山較高端的創新載體和創新人才,很多是借助於這種模式為佛山產業服務的。

  另一方面,佛山是以民營經濟為主的制造業大市,這就決定瞭我們的創新發展必須走政府引導、市場主導型。

  也就是說,我們主要應該發揮本土企業,特別是高新技術企業的作用,在各級政府引導下,建立市場為導向、企業為主體、政產學研緊密結合的技術創新體系。結合佛山制造業城市的特點,佛山創新發展戰略主要定位於建設國傢產業技術創新高地、打造國際高端制造業基地。

  南方日報:佛山建設創新型城市工作已走過瞭初期階段,您認為下一階段該項工作應該註意什麼?

  撰文:趙越 鄭歲華

  南方日報:在建設創新型城市過程中,佛山克服瞭哪些困難?是否總結過這些變化背後的經驗?

  南方日報:到明年,預計創新型城市建設的哪些領域可能有突破性的進展?

  劉悅倫:去年,我們面向海內外引進瞭一批科技創新團隊,建設瞭一批科技創新平臺,組建瞭一批省市級工程技術研發中心等。到明年,這些項目很多進入合同建設期第二年,大部分項目在促進技術創新、推動科技成果轉化及產業化方面效果,會逐漸顯現。

  南海最大的亮點,在於充分發揮國傢科技高新區和廣東省金融高新區的優勢,推進科技、金融、產業融合創新發展,成為廣東第一個科技、金融、產業創新融合試驗區,並且在吸引高端團隊、高新技術企業和戰略性新興產業等方面成為佛山的龍頭,未來還會形成一個加速聚集的效應。禪城結合中心城區的發展需要,全力推進科技服務業集聚示范區建設,取得瞭長足的進步,帶動瞭全市現代服務業的創新發展。

  不久前,劉悅倫曾表示,5年內佛山裝備制造業產值將達一萬億。而在國內多個城市,機器人已成為機械裝備業中的新熱點。在本次專訪中,劉悅倫就此進一步解讀瞭佛山在智能裝備制造領域的願景。他表示,佛山將推動智能裝備產業發展,引導工業機器人產品的應用,著力培育本土工業機器人整機、關鍵技術及零配件制造產品及服務品牌,爭取能較快地形成具有較強競爭力的工業機器人產業集群。

  佛山會著力培育本土工業機器人整機、關鍵技術及零配件制造產品及服務品牌,形成具有較強競爭力的工業機器人產業集群。

  南方日報:您此前提出,5年內佛山裝備制造業產值將達一萬億元。目前國內多個地區把工業機器人、智能化裝備作為發展機械裝備的新方向,對此,佛山是否也將有所動作?

  劉悅倫:裝備制造業走向智能化、高端化,這是一個大趨勢。在這方面我們已經有所動作。去年,佛山工業機器人產業實現產品銷售收入約7500萬元,同比增長超過50%,預計2014年全市工業機器人市場需求約180億-200億元人民幣,市場潛力巨大。

  在我們本土,也湧現出瞭一批從事機器人研發和生產的企業"新秀",他們的產品被應用在陶瓷2胎、機械裝備、金屬加工、物流配送等行業。

  南方日報:對於佛山建設創新型城市近兩年來的成績,您如何評價?

內容來自sina新聞

  南方日報:那麼,從機器人產業的角度出發,佛山將作何打算?

  劉悅倫:我們將會學習借鑒其他城市的經驗,鼓勵支持工業機器人產業園區規劃建設,推動產業集聚。不僅如此,佛山將著力培育本土工業機器人整機、關鍵技術、零配件制造產品以及服務品牌,形成具有較強競爭力的工業機器人產業集群。

  創新驅動,正是佛山近兩年來不斷推動的核心戰略。此前從2013年起,佛山正式邁開瞭建設國傢創新型城市的腳步,確立瞭創新驅動戰略。五年百億元的投入計劃,讓外界看到瞭空前的決心:創新驅動已與佛山整體經濟走向息息相關。

  更重要的一點是,我們還要積極推動工業機器人技術的研發創新。依靠中德工業服務區、佛山高新區這些載體資源,相信能夠為機器人產業提供支撐。特別是我們鼓勵本土工業機器人制造企業,開展關鍵技術研發,逐步提高機器人產品質量,提升企業競爭力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07534389290.shtml

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  昨天下午3點,記者在2號線光谷廣場站站臺看到,即使是終點站,到站列車內依舊爆滿,下車乘客大多攜帶著大件行李。記者跟隨人群排隊上到站廳,放眼望去滿是人群,尤其是C口通道。好在有一道不銹鋼伸縮門把站廳付費區一分為二,用於分流進出站乘客,同時引導乘客從客流較少的B、F出閘口出站,以此緩解C口的出站壓力。

國慶地鐵送客918.96萬人次 光谷廣場成客流霸主

  記者舒翔宇

  ▲出遊+進出城



 ▲地鐵站協助

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/ne民間二胎 民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件ws/2014-10-08/07374500374.shtml

  據地鐵官方客流數據顯示,國慶長假期間2號線光谷廣場站客流始終穩居第一。長假初期和尾聲,以出城、返程客流為主,2號線漢口火車站、4號線武昌火車站客流分居第二、三位。2日至4日,則是2號線江漢路站客流位列第二。

昨日,地鐵4號線武昌火車站進站口,返程旅客集中到漢乘坐地鐵。記者苗劍 攝

  光谷廣場站成客流霸主

  該站值班站長郭小琛告訴記者,長假期間該站日均客流約21萬,前後時期以攜帶大件行李物品的旅客為主,中間幾天則以市內出遊為主。從6號下午2點,出站客流開始明顯增加,意味著返程高峰的來臨,6號該站全天進出站客流比為3:5。

內容來自sina新聞

  緩解火車站出站壓力

  昨天下午4點,2號線漢口火車站則以進站客流為主,A、F口兩側的進站閘機數百人排隊安檢,每人約等候5~10分鐘。由於F口與火車站無縫對接,為緩解F口進站壓力,該站首次在F口處設立分流欄桿,將進站乘客引導至A口一側進站。同時開通該側客服中心,2名工作人員進行人工售票。

  漢口站值班站長李先龍介紹,為緩解該站廳的出站客流壓力,他們在F口專設瞭3人引導,將要轉乘地鐵的旅客迅速引至地鐵。並將該口通往地面的2部電扶梯同時調整為上行,加快鐵路旅客的出站速度。

  昨天是國慶機車貸款率利計算公式二胎年息長假的最後一天,地鐵也迎來瞭井噴式的返程客流。從9月30日至10月7日晚8點,武漢地鐵1、2、4號線共運送旅客918.96萬人次,前7天的日均客流達116.76萬人次,9月30日的136.12萬人次更創下客流新高。

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  薑大明透露,目前28個省(區、市)已拿出工作方案,這段時間主要針對在建在售小產權房"拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批"。同時,國土資源部也在對各地小產權房的情況進行清理、統計,在這個基礎上再研究,提出分類處理的意見。

  昨日,參加全國兩會的國土資源部部長薑大明在人民大會堂接受媒體采訪,回應瞭不動產登記、小產權房、耕地保護等熱點問題。

  同時,薑大明也指出,在不動產統一登記制度沒有建立之前,現有的權屬證件都是有效的。在地方還沒有建立起該制度時,各個職能部門工作還要正常開展,以便企業、民眾進行不動產登記。

國土資源部部長薑大明。新華社記者金良快攝



  將建部際聯席會議制

  薑大明稱,今年6月將啟動不動產統一登記,同時將建立包括9個部門的部際聯席會議制度。

  薑大明承認,耕地占補平衡中確實也存在著占優補劣、占水補旱地的情況。他強調,必須要占優補優、占水田補水田。

  小產權房:剎風治亂

  "這樣做有利於轉變政府職能,有利於建設現代市場體系。"薑大明說。

  針對公眾關心的小產權房問題,薑大明稱,小產權房目前出現瞭反彈亂象。"國土資源部和住建部及時發出通知,現在叫做'剎風治亂',就是要規范現在在建在售的小產權房的現象。"

國土部部長談小產權房處置28省份已出方案

  耕地保護:禁占優補劣

  薑大明強調,要堅持最嚴格的耕地保護制度,嚴防死守耕地紅線,保護國傢的糧食安全。

  "第二次土地調查,我們賬面上的耕地數量有所增長,但這是由於調查手段的進步,以及農村政策的影響,使土地的數量增多瞭,但實際上我們還是現有的這些耕地,我們的糧食都是在這些耕地上產出來的。"薑大明說。

  為什麼要建立不動產統一登記制?薑大明解釋,這是落實2007年開始執行的《物權法》。《物權法》提出要建立不動產統一登記制度,把現在分散在各個有關部門的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動產,以土地為核心統一二胎轉貸怎麼貸款比較會過件由國土資源部來控制。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09443979137.shtml

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??南海希望通過該示范區的打造,可以對接大西南充分吸引西南地區的總部研發、高端制造、銷售服務、文化旅遊等優質資源,力爭把南海建成西南地區與珠三角對接的橋頭堡。

??泛珠三角交流趨勢明顯千億大鎮如何定位?

??火車一響,黃金萬兩。隨著軌道交通的開通,兩個千億大鎮的產業將率先迎來發展機遇。

??而在此之前,獅山坐擁獅山大學城,近10所大專院校給獅山制造業中心提供很大的智力支持,這也一度讓獅山在人才智力支撐上領先於其他地區。然而,在此番較量下,當廣州大學城也與北滘形成30分鐘的生活圈,獅山此前的人才支撐優勢將被削弱。一個不得不面對的事實是,廣州大學城的人才資源特別是高端人才資源擁有量更多更專業。

???無論是正在召開的省十二屆人大三次會議還是南海區的兩會,最為熱門的話題之一,非軌道交通莫屬。在10日省十二屆人大三次會議佛山代表團的媒體“開放日”上,省人大代表、佛山市委書記劉悅倫表示,佛山將以佛山西站為核心,建立粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區,目前處於規劃中。

??在這一點房貸二胎利率最低的銀行上,獅山未來期盼的顯然要更多。目前,佛山已經提出要以佛山西站為核心,建立粵桂黔高鐵經濟產業示范區。南海希望通過該示范區的打造,可以充分吸引西南地區的總部研發、高端制造等優質資源,力爭把南海建成西南地區與珠三角對接的橋頭堡。

??“佛山西站是廣州高鐵樞紐站佈點裡面四個主站點之一,也是桂黔進入珠三角的橋頭堡,同時又有國傢高新區和廣東金融高新區,所以整個合作空間是很巨大的。”佛山市委常委、南海區委書記梁維東認為,獅山還必須要有泛珠三角區域合作的概念。一方面可以推動優勢企業往西南地區方向進行生產力佈局,拓展發展空間;另一方面,也可以吸引西部與珠三角有對接需求的產業、人才等優質元素,以及研發、總部、服務等高端資源在南海集聚,支撐地區的發展。

千億大鎮再競逐北滘直通廣州大學城 獅山如何走?

??而北滘在其2015年工作報告上也明確提出,“因應廣州南拓戰略的深化以及廣州南站商圈的逐步形成,緊抓廣州地鐵7號線延長線、佛山地鐵3號線在北滘設置站點的大好戰略機遇,加快與廣州的空間和交通對接,承接產業和人才資源的外溢。”

??事實上,軌道交通帶來的人才效應也是此番北滘最為看中的一點。北滘鎮鎮長餘焯焜此前在接受本報采訪時候就表示,隨著廣州7號線接通北滘後,有利於企業充分引才招智向高端制造領域進軍。

??面對即將到來的軌道交通配套和輻射,兩個千億大鎮將如何規劃發展?獅山在這一輪競逐中如何抓住軌道新機遇再上臺階?

??南方日報記者 李慧君 盛正挺張素圈

??面對軌道交通的效益和輻射,北滘也同樣興奮不已。北滘鎮提出,首先是優先推動軌道交通建設及沿線項目開發。此後在產業結構調整方面,加快發展第三產業,打造珠三角魅力小城的明珠,引才留才。

??在11日的南海人大分組討論上,南海區人大代表吳健認為,佛山西站融合貴廣、南廣還有未來的城際交通和地鐵3號線,如何更好利用該站點值得深思。

??人才支撐,北滘或超獅山?

??軌道交通效益和輻射將顯現

??對此,獅山鎮提出,將重點扶持汽車、高端裝備等八大主導產業做大做優做強。而南海區區長鄭燦儒在11日作政府工作報告時也明確提出:搶抓打造粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區機遇,以佛山西站樞紐城為核心區域,以佛山國傢高新區為主要載體,著力打造一個高品質的泛珠合作平臺,為珠三角特別是南海優勢企業走向泛珠地區拓展空間,為泛珠地區優質資源進入珠三角創造良好環境,廣泛開展粵桂黔地區在產業、資源、文化等多領域的合作,實現區域合作互惠共贏。

??近期傳來消息,廣州地鐵7號線確定延伸至順德北滘。這意味著,順德北滘將能搭乘地鐵直通廣州大學城。

??2014年,獅山鎮規模以上工業總產值2707.56億元;而北滘鎮規模以上工業產值也達到1956億元。同為工業重鎮的北滘與獅山,在新一輪軌道交通的大利好下,又站在瞭同一起跑線上。

內容來自sina新聞

??當前,高鐵沿線“泛珠三角”區域交流趨勢明顯,珠三角核心區的資源、桂黔省份資源流動加速。

??無疑,人才是支撐區域發展的一個重要因素,同時對區域發展起到促進作用。簡而言之,無論是北滘提出的“魅力小鎮”還是獅山要打造的“安居樂業的魅力之城”都離不開智力支撐。

??軌道交通的對接可以帶來更多泛珠三角區域的資源,但同時也面臨著挑戰。當前,在整個貴廣高鐵上,廣西南寧、貴州和廣州都有明確的定位。“物理距離拉近以後,如果自身的條件不夠過硬的話,自身原有的資源也有可能被大城市所虹吸。”餘焯焜在接受本報采訪時表示,北滘將會主動對接珠三角一體化、廣佛同城的優勢資源,找準自己的定位。

??“南海最大的一個優勢是擁有雄厚的制造業基礎和企業產業轉型升級所需的平臺和要素。”南海區委常委、常務副區長、獅山鎮委書記劉濤根說,獅山與廣州等地也將錯位發展,利用制造業雄厚基礎,把獅山打造成西南地區優質企業、人才、資源進入珠三角地區的橋頭堡。

??此次廣州地鐵7號線延土融台北松山土融伸至北滘,最大的一個亮點在於從廣州大學城到廣州南站再到順德的陳村、北滘。

??通訊員 南宣

??策劃:林煥輝 龔晶



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08595971442162427284652.shtml

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  同時,鬱亮認為,"白銀時代"也很美好。他表示,中國的城市化進程還未完成,在未來10年至15年間,城市人口紅利及改善性換房等需求將令住宅市場依然充滿機會,"相較制造業、零售業,我們還是很賺錢的。"

  而在10月28日由和訊網舉辦的第十二屆中國財經風雲榜暨第五屆地產金融創新峰會上,任志強再度直言,如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位,那麼,房地產投資增速可能就不再下滑瞭,下個月也可能開始回升或者上漲。但他同時強調,這種回升狀態會非常緩慢,不是V型迅猛反彈。而由於目前全國有5.7億平方米的大量庫存,樓市將緩慢U型回升,消化庫存至少需要9個月至10個月左右的時間。

  鑒於此,任志強在離開華遠地產之前,仍在華遠內部會議上表示,華遠在淡市下不降價,現在也不借救市哄抬房價。

  據《證券日報》記者獲悉,任志強在一次公司內部會議上表示,房地產市場的"黃金時代"仍未走遠,因此華遠不降價,也不哄抬房價。

任志強稱地產投資增速將反彈 不借救市哄抬房價

  任志強稱,中國是世界第二經濟大國,GDP能維持6%以上的增長已經非常好,房地產市場也處於這樣的發展狀態。"有的人認為我們6%、7%的增長已經很糟瞭,但有的人則認為我們仍然維持著很高的增長。我個人認為,房地產即使下瞭一個臺階,也是一個很高的增長"。

  據記者瞭解,在上半年市場最蕭條之際,華遠地產一直堅稱不降價。當時,有業內人士直言,華遠不降價的原因,並非不想順應市場形勢,而是深諳房地產發展規律的任志強明白,一旦降價,必將引發一連串的負面反應。

  但是,任志強進一步強調,"如果同處在開發階段,過去掙錢多,現在掙錢少瞭,叫'黃金'和'白銀'的差別,我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷地去投資,還有這麼大的一個產量額,還有一個較長的發展時間,它就是'黃金'"。

  但是,"要想在保住利潤前提下,能夠把房子搶在別的企業前銷售出去,除瞭在定價策略上力爭保持售價穩定和保證質量外,另外一個能夠'做加法'的策略則是提高服務質量。"某業內人士向記者直言,簡言之,就是增加產品增值服務,靠這些來滿足購房者的多方面需求,進而保證項目即使在淡市下也有市場吸引力。

  值得註意的是,對於樓市進入"白銀時代"的概念,是由萬科總裁鬱亮提出的。他曾這樣比喻:"黃金時代"如少年青春期,而地產進入"白銀時代"後,行業將會更加成熟。

  對此,華遠地產表示,公司借助這種穩定的定價策略和做"加法"的原則,僅"十一"國慶節期間,華遠地產旗下北京銘悅和瀾悅項目,西安的海藍城和錦悅項目都為公司貢獻瞭不少的銷售額。然而,進入四季度後的"拼殺"仍有待市場考驗。

  "以利潤的高低來決定樓市用'黃金'和'白銀'來比喻,我覺得這個不是最好的。"任志強直言,在房企由開發模式轉為持有物業經營模式的過程中,"如果把這種轉移比喻成開發模式是'黃金',持有物業經營模式叫'白銀',這個可以算是一種說法。"

  此外,截至2014年9月30日,公司完成銷售簽約額29.5億元,同比減少21%;銷售簽約面積達24.8萬平方米,銷售均價約11919元/平方米。

  事實上,《證券日報》記者獲悉,任志強"離崗"之前,無論是在華遠地產召開的內部會議上,還是出席10月28日由和訊網舉辦的第五屆地產金融創新峰會時,他都明確表示,房地產仍處在"黃金時代","如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位,那麼,房地產投資增速可能就不再下滑瞭,下個月也可能開始回升或者上漲"。

  但眾所周知,在淡市下,減少項目開發成本,"以價換量"銷售,為項目"做減法"是一般房地產企業慣用的"熬日子"的策略。但若不降價,不漲價,反倒利用"做加法"突圍,那麼就要拼產品瞭。而據華遠地產設計管理總監劉書軼表示,華遠自去年首次提出9S精裝體系以來,旗下產品無一例外進行瞭全線升級。

  在其看來,"如果房地產市場每年維持增長,這樣的銷售量是非常巨大的,這說明房地產市場照樣處在'黃金時代',因為它不斷地創造一些就業機會和經濟增長的條件"。

內容來自sina新聞

  鑒於此,任志強在華遠內部會議上表示,在淡市下,華遠地產不降價,而在政府救市的市場環境下,華遠地產同樣不借機哄抬房價。

  不借救市哄抬房價

  值得一提的是,從華遠地產10月27日公佈的第三季度報告來看,截至2014年9月30日,華遠地產實現營業收入42.91億元,同比增長99.69%;實現凈利潤2.89億元,同比減少7.54%。公司持有待開發及已開發房產儲備總面積共約260.4萬平方米,其中,擬發展為銷售的房產面積約245.4萬平方米,擬發展作出租經營用房產面積約15萬平方米。而公司實現開復工面積205.4萬平方米,同比增長29%,其中竣工32.4萬平方米,同比增長72%。

  實際上,在為中國房地產市場定下調子的同時,無論是萬科也好,華遠也罷,銷售均價決定著開發商最看中的利潤指標,這導致項目的定價策略同樣決定著其今年乃至未來很長一段時間企業的發展。

  而在近日各地救市聲此銀行網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸起彼伏的背景下,執行限購令的城市已經所剩無幾,首套房認定新規的執行也為改善性需求市場打開瞭局面,房貸優惠政策似乎也讓市場可以期待瞭。

  在這種信號傳導和市場環境下,一直緊繃的北京樓市開始出現回暖跡象。鑒於此,在房企年度銷售目標的重壓之下,北京樓市呈現出一種不斷加推貨量,卻不降價,甚至醞釀漲價試探市場的局面。顯然,房企此舉意在沖刺業績,爭取快跑走量,借機彌補淡市以來損失的利潤。

  但記者調查發現,盡管有些房企漲聲一片,但多數開發商還是意在加快回籠資金,保持積極的定價策略,維持項目售價青埔土地貸款房貸的穩定,進而搶占市場份額,華遠地產就是其中一個。

  一個月後,華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強將辭去華遠地產董事長的職務,徹底"退休"!但用任志強的話說,"退休又不是死瞭,我還可以爬個山,種個樹,搞個研究院"。

  據《證券日報》記者獲悉,在10月22日召開退休媒體見面會之前,任志強就在華遠內部會議上表示,今年以來,房地產市場銷售額和銷售面積的增速持續下降,房地產開發企業的資金增速也降到瞭22.7%,但房地產投資增速即便降低,依然會維持在一個合理、健康的水平。加之未來十幾年,城鎮化仍將是中國經濟發展的重要動力,可見未來房地產仍有很長的路要走。

  樓市"黃金時代"未走遠

  任志強直言,"有人說我們'黃金'變成'白銀'瞭,我不太同意這種看法"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/07582969793.shtml
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