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  在香港,爭當特首的候選人有違建,甚至都當不瞭特首。如果市長有違建,市長就應該下臺,任何人都不能遊離於法律之外。

昨日,佛山市市長劉悅倫在市政府大院接受網友微博訪談。



  當然,有時候要發佈環評公告,但是盡量少去發佈不確定性的東西,今後給市民的東西都是比較確定的東西。總的來說,我們還是非常想把地鐵做好,我們地鐵1號線的延長線已經在建,2號線正在做,3號線也在推進過程當中。對於這個問題,政府要少發不確定的事情,多幹實事。

  違建如果市長有違建,市長就應該下臺,任何人都不能遊離於法律之外

  政府要少發不確定的事情,多幹實事......對於這個裸奔不裸奔的情況,最好大傢都不要裸奔,汽車貸款計算無論是市民也好,還是政府部門也好,裸奔還是有傷風化。

  公交中心城區新公交線網今年底公佈,明年公共交通水平會有提升

  我們最近要把"三公"經費等向大傢公開(註:會後,劉悅倫接受南都采訪時表示,近期將公佈市直部門今年"三公"經費預算),還要接受人大的監督。前段時間人大說對我們政府部門進行一些詢問,包括我們的預算、包括我們怎麼花錢,我都非常贊成。

  鄧國勝是清華大學公共管理學院創新與社會責任研究中心主任,也是佛山市政府專傢顧問。在去年的佛山市政府專傢顧問團會議上,他曾建議佛山要通過建政務微博,倒逼行政體制改革。

  專傢聲音

  限摩影響瞭部分市民的交通需求,但應該說各有利弊

  地鐵建設政府要少發不確定的事情,大傢都不要"裸奔"

  鄧國勝說,原來受行政體制的束縛,老百姓反映的問題,往往需要層層上報,由於微博的特點,政府開通政務微博之後,就必須及時快速地回應老百姓的訴求,這就要求政府行政效率的提高。"但要處理好老百姓反映的社會問題,單靠政府一己之力遠遠不夠。"他認為,政府要加大行政體制改革力度,將權力下放給基層,將權力轉移給社會組織。不建立起政府、社會、市場共同參與治理的現代社會管理體制,單靠政府去處理社會上反映的問題,"政府會疲於奔命。"鄧國勝以今年春節假期,香港旅遊業發生的"睡大巴"事件為例,"香港旅遊行業協會出面後,很快解決瞭這個事情。香港有很強大的協會和社會組織,但我們沒有。"

  政府債務不存在破產的風險,但本屆政府要控制債務,不再大規模舉債

  對於這個裸奔不裸奔的情況,最好大傢都不要裸奔,無論是市民也好,還是政府部門也好,裸奔還是有傷風化,佛山還是不太主張大傢幹這種事情。

  網友@大熱勱:劉市長您好!佛山五區的公交系統如何對接?在票價、線路、中轉站點等等方面,什麼時候能有具體方案出臺?出租車如何跨區服務,是否有組織研究過?何時才能落實?給個時間表可以嗎?

  網友@原來靈子很快樂:城市升級如火如荼,作為佛山人很高興看到城市面貌的變化,但是也心痛當中的大拆大建。好好一個禪城區變瞭"殘城",升平路、錦華路、筷子路一帶成瞭死城,這些都是佛山的文化積淀,怎麼保護,怎麼發展,劉市長給個說法吧。

  權力、資源、金錢都不是你這些公務員的,都是公眾的。有些人覺得很不舒服,說現在怎麼這樣,以前不是這樣的,以前搞這些東西也不用接受這麼多詢問、監督,也不用這麼多公開,現在越來越麻煩瞭。我認為這個麻煩是對的,這是一個歷史的進步。

  另外一個還是要預防,有一些有可能搞違建的,你發現這個苗頭趕快去制止,這樣的話工作就容易很多。如果等到大片的違建已經形成瞭,特別是一些城中村、一些郊區,一聽到說要改造,大片的違建突然一下子雨後春筍地冒出來,等違建建好以後再拆的話難度會很大。

  第二個呢,我感覺這是一個不錯的方式,平常就算你下去調研,也很難聽到這麼多的意見,聽到的都是局部的意見。

  網友@大傢快樂1234567:市長你好,佛山改革發展才是唯一的出路,希望在出臺一系列政策的時候,多與老百姓互動,聽取民意,接收民意,打造一個透明陽光的五星級服務群眾的政府。

  我註意到今天網上有的網友提出來說哪裡哪裡有違建,而且拍瞭照片,城管部門你們就去查,查完以後看看是不是違建,如果是違建就要制裁,采取法律手段,依法依規拆掉,發現一起查處一起,不管是誰。請城管局馬上就這些線索去查處。

  像微博、網絡都是一種很好的拓寬瞭解民意的手段,各個政府部門、公務人員不要怕麻煩,要心平氣和地接受監督,回答問題,解決問題。

  我記得禪城前一屆政府希望能夠把禪城改造得更加有味道。比如說做佛山名鎮、清明上河圖等等,這些想法出發點都是好的,而且有幹勁,但是我感覺到策略上可能有一些問題,我剛剛到佛山時就提出,應該要逐片、逐片地改造,一個點、一個點地改造。

  基礎設施的建設資金來源有幾塊,一塊是財政本身。第二塊是城市可經營資產的一些收入。第三塊是很重要的一塊,就是社會資金,有些項目我們推出來,由社會投資。這個也籌集到很大的一塊資金。應該說基礎設施的1000億資金是得到保障的。

  記者:你自己有沒有微博?或者微信之類的......

  "類似博士後這樣的高端人才,佛山是歡迎的,我們的高端人才非常缺乏。"劉悅倫表示,將張開雙臂歡迎包括這位網友在內的博士、博士後人才進駐。"如果說我們特別歡迎什麼,首先是和我們產業高度融合的人才,比如光伏、汽車等等,還有'兩化'融合、智慧城市方面的人才我們也非常歡迎。"

  第三個感覺,網友提的意見涉及到各個方面,今天涉及到城市建設、經濟發展、交通、醫療、環保、食品衛生,幾乎涵蓋政府工作的所有方面。證明我們還有很多的工作需要做,很多事情還需要跟網友再進一步溝通。

市長劉悅倫表示市直部門三公經費近期公佈

  (劉悅倫把問題交給市衛生局局長陳鋒)

  關鍵是政府債務不能夠超出可控的范圍,造成網友所擔心的破產。目前的情況看來,佛山市政府性債務不存在破產的風險,完全處在一個可控的范圍之內。

  但光靠我天天一個人去看也不行,有一個機構每天給我發短信,告訴我今天佛山有什麼熱點信息。

  接下來我們將大力發展公共交通體系,加快發展地鐵、城軌、新交通等的建設。現在25%的公交分擔率是遠遠不夠的,我們的目標應該是達到50%、60%,甚至更高,所以我們現在要努力發展地鐵。

  高榮堂:佛山的公交有一個逐步發展的過程,關於區與區之間公共交通的銜接和發展,主要是通過城巴和廣佛之間的快巴,實現區域之間的流動。去年國務院已經批準佛山的中心城區即禪城區、南海桂城、羅村以及順德樂從這一塊,我們將根據這360平方公裡的中心城區對公共交通進行統一規劃,包括公交線網、站場建設、管理體制以及財政補貼機制等。預計今年底,這些方案和線網都會公佈,應該說,明年中心城區的公共交通會有一個大的提升。

  微博問政隻是手段目的是倒逼行政體制改革

  另外政府性財務是可控的,佛山的財力在全省、全國來說應該還是相當不錯的。另外,佛山的城市有很大的提升空間,所以做一些基礎設施建設應該還是一個正確的選擇。

  劉悅倫:我看網友還提到瞭很多具體的問題,比如限摩問題,有網友提出中心城區限摩,可是汽車數量又劇增,實際上是變相"增堵"。

  當然我也註意到限摩這個政策影響瞭一部分市民的交通需求,這裡面應該說各有利弊,利的方面比如涉摩托車的刑事案件有所減少,去年比前年減少瞭22.33%。另外,在排放方面、環保方面、促進公共交通方面也都有一定的好處。

  記者:這是你擔任佛山市長以來第三次與網友微博交流,這次訪談有什麼感受?

  網友龍騰南海:關於地鐵三號線,2009年說2010年開建;2011年又說2016年建成;今年又說明年動工,2018年建成。如果地鐵三號線2018年建成,我願意上街裸奔,如果建不成,請政府官員上街裸奔。劉市長敢接受這個挑戰嗎?

  劉悅倫:城市在發展的建設過程當中不可避免地遇到老城區的改造。如果不推進舊城的改造,禪城這個地方不可能有變化,也不可能變成宜居、宜業的環境。

  另外,我個人也做一個表態,本屆政府原則上要控制債務,不能再大規模地舉債,要堅決把債務控制下來。而且市本級的債務近兩年略有下降,我們下一步應該還要再進一步地把債務適當地降下來。我對各個區也提出瞭這樣的要求。

  根據我們掌握的情況,限摩前和限摩後汽車保有量的比例並沒有增加。比如說2010年之前汽車保有量每年增長率是21.3%,限摩以後是16.12%,這兩者之間並沒有必然的關系。

  劉悅倫:我有微信,但我用瞭一個化名。我微信也加瞭幾個群,有同學、同事、朋友的群,在朋友圈聊得比較多。微博我也有,但看得少一點,微信看得比較多。

  劉悅倫:3000億投資當中有1000億的基礎設施,這證明佛山的財政主要還是更多地投向基礎設施和環境建設。

  註水肉

  權力監督前段時間人大說對我們政府部門進行一些詢問,我非常贊成

  劉悅倫:這個問題提得很尖銳,我個人是不太主張規劃局老是發佈地鐵什麼時候建成這樣的一種消息,應該是埋頭苦幹,抓緊做,一刻也不停,報批、規劃、籌資、建設,甚至你開瞭工有一個具體的時間再發佈也不遲。

  延伸

  當然,有一些舊城改造跨越的時間會比較長,有的超過3年,甚至有的達到5年、7年。我們也懇請市民給予一定的寬容,政府和市民一塊來把舊城改造做好。

  一個是我們要加快推進的過程。我最近也跟禪城領導多次溝通,該推進的項目要抓緊推進。比如有些網友提出來的一些回遷房項目要趕快建,不要讓被拆遷的居民超出他們期盼的時間范圍還不能得到回遷。再一個是能夠抓緊的舊改項目要加速推進,不要拖延。再一個是實在要時間拖得長一點的項目,可能要進行一些環境上的治理,不要把整個城區拆遷范圍變得像一塊"廢墟"一樣。

  政府有些策略有不妥當的地方,盡管出發點、意向是好的,但是實際的效果並不見得那麼合適,所以政府在這個方面該作自我批評的就作自我批評,該道歉的就道歉,關鍵是下一步做好工作。

  想在一個短短的時間內比如一兩年之內實現舊城區的大改大變可能不太現實,所以就出現瞭這個網友所講的大面積的舊城拆瞭一半又放在那個地方停頓瞭。

  一汽大眾佛山成為瞭廣東省除瞭廣州、深圳之外第三個重要的汽車生產基地

  網友@南都佛山:南海一汽大眾9月底將迎來歷史性投產時刻,北汽福田也將在三水建立更大的新基地,高明目前陸地方舟已在生產,如何把汽車產業鏈條串起來?現有無打造"汽車城"的構想?汽車制造業的崛起對佛山發展意味著什麼?

  劉悅倫:今年我們培育新興產業比較成功的主要還是汽車這個產業。佛山已經成為瞭廣東省除瞭廣州、深圳之外第三個比較重要的汽車生產基地。

  我們希望接下來能形成一個汽車產業的完整鏈條。從整車到一級汽車零部件到二級、三級汽車零部件,整個形成一個完整的汽車產業鏈條。在這個方面已經在做產業鏈的招商工作,經信局也已經制定瞭一個計劃。我們也在打造汽車產業的專業園區,比如南海汽車產業的專業園區,另外我們在三水和高明都有汽車整車和汽車零部件的生產基地。我們現在已經有瞭幾百傢汽車零部件生產廠,下一步可能還有更多的汽車零部件廠進入到佛山。

  我們將在土地資源上、政策資源上和政府服務上給予保障,希望下一步汽車產業成為我們一個發展重要的新的支柱性的產業。

  醫療南海或明年推出居民健康卡

  網友@敏敏是周太:佛山健康卡依然無法在南海使用,請問何時覆蓋五區?或提供相關時間表?何時使之成為真正的佛山健康卡,而非禪城健康卡。

  (劉悅倫說:這個問題請市交通運輸局局長高榮堂先來回答。)

  陳鋒:佛山去年3月1日率先在全國推出居民健康卡,但確實目前南海區還沒有推行,明年應該在南海能推開。

  市長

  "微語錄"禪城舊改

  政府有些策略有不妥當的地方,該作自我批評的就作自我批評,該道歉的就道歉,關鍵是下一步做好工作。

  當然,有一些舊城改造跨越的時間會比較長,有的超過3年,甚至有的達到5年、7年。我們也懇請市民給予一定的寬容,政府和市民一塊來把舊城改造做好。

  禪城舊改以前策略上可能有一些問題,現在強調一個點一個點地來推進

  我會通過手機上上網,搜索佛山的一些信息,比如看到又出現註水肉的問題,我氣得要命,趕快給他們打電話,"我說怎麼搞的,又出現這個問題啦。你們趕緊去查處。"

  裸奔

  你把思維轉換一下,你想一想,這些東西都不是你的,這是市民的。舉一個例子來說,你現在是一個總經理、管理人員,然後那些股東說你這個錢怎麼花的,你怎麼大吃大喝,你花每分錢要向我報告,你覺得理所當然,因為這是他的錢。

  佛山的政府性債務基本上都是用於基礎設施建設,包括佛山一環、地鐵,包括高速公路網,這些都是政府性債務所投資的主要方向。

  劉悅倫:我有微信也有微博微信看得比較多

  "接下來,希望幾位副市長就自己分管的領域,與網友進行深入的專題性交流。"劉悅倫在訪談時說,這是他個人第三次微博訪談,現在還是在進行一些綜合性的交流,希望接下來再做一些專題性的交流,能把微訪談進一步擴大和深化下去。訪談結束後,劉悅倫接受瞭媒體采訪時介紹,他每天會用手機上上網看下跟佛山相關的新聞,尤其是熱門話題。

  談微訪談接下來副市長也將進行專題性訪談

內容來自sina新聞

  劉悅倫:第一個感覺是網友的熱情特別高,短短時間之內提瞭幾千個問題,證明網友對與政府溝通,期待政府解決問題,期待政府改進工作的熱情,應該是空前高漲的。

  我可以負責任地說,我們沒有預借現金借債去亂花。

  今天網友提的幾千個問題,由於時間關系,我隻能現場回答十幾個問題,但我們要回去把所有的問題整理一下,要把網友們的問題當成一個富礦去挖掘,這對政府工作改進有很大的好處。

  劉悅倫:各個地方都有違建,拆違建是一項很重要、很艱巨的任務。最近一些最牛違建曝光,可以說造成一種"拆違"的輿論氛圍。

  我們還要再開展這樣的微訪談,不光是我,我也要求副市長和相關部門都要開展這樣的活動,就副市長所分管的領域,開展一些專題性的訪談。

  談上網看新聞"看到又出現註水肉問題,我氣得要命"

  記者:你平時有沒有通過微博直接看網友意見啊?

  劉悅倫:我平時很少坐在辦公室裡面,但會通過手機上上網,搜索佛山的一些信息,特別是佛山的熱門話題,比如看到又出現註水肉的問題,我氣得要命,趕快給他們打電話,"我說怎麼搞的,又出現這個問題啦。你們趕緊去查處。"

  網友@AmoimoiLeung:昨天看一報道,目前佛山共有105個省重點項目在進行,投資總額超過3000億,其中基礎設施方面的投資超過1000億,請問市長這麼大的投資從哪來?目前佛山的地方政府債務有多大?會不會搞破產?

  記者:你一般會上什麼網搜索一些佛山的熱點話題?

  劉悅倫:新浪、搜狐、騰訊、網易......這些大的網站呢,我每天都進去看一下。然後也會上百度搜索一下佛山的最新的一些新聞。

  劉悅倫:政府應該是透明的,公權力不是我們這批人的,是公眾賦予你的權力,所以接受監督是應該的。

  佛山政府債務有多少,會破產嗎?如何防止政府濫用公權力......昨日上午,應佛山市委、市政府官方微博@佛山發佈的邀請,佛山市市長劉悅倫帶領11個市直部門負責人,上線新浪、騰訊、人民網微博,圍繞產業發展、城市建設、交通環保、民生等熱點話題,與網友實時交流,網友踴躍提問,其中不乏"火辣辣"的問題,但劉悅倫均正面予以詳細解答。

  現場花絮

  網友:剛留學回來,正在找工作劉悅倫:可以直接給我寄簡歷

  在訪談中,不僅有產業、城市等"大問題",也有找工作這種"小問題"。網友小張剛博士留學回來,正在找工作,聽說最近佛山有個博士後人才交流與科技項目洽談會,於是想問下市長哪類專業的需求比較大。另外,佛山對海歸博士有沒有什麼特別的優待政策?

  據新浪網、騰訊網和人民網官方的統計數據,網友在三個平臺上共向市長提出三千多條問題,上網"圍觀"的網友多達二百萬人次。見到網友如此熱情,劉悅倫主動要求把原定1小時的訪談時間延長到1小時50分。在訪談中,他表示,最近要把"三公"經費對外公開。在會後接受南都獨傢采訪時,他進一步透露,"近期將公佈市直部門今年三公經費預算。"

  劉悅倫表示,如果這位網友有興趣來佛山工作的話,歡迎把簡歷提供過來,"提供給我本人也行,提供給人社局也行,提供給博士後管理中心也行。我們給你推薦一下,希望你在佛山能夠找到一份好工作。"

  網友sumnuj:前兩年廣州二沙島最牛違建給拆瞭,最近北京的最牛違建也被曝光瞭並正在拆除。據我所知,佛山的違建也很牛,像環湖花園等小區違建現象十分嚴重,有把整幢別墅拆掉搞違建的現象。請問市政府有沒有什麼有力措施對這些現象進行整改?

  市政府專傢顧問鄧國勝:

  對於大良、容桂、高明荷城、三水西南這些區域,各個區也根據市政府的要求,對城區公共交通這一塊都有計劃。



  昨日在電話采訪中,鄧國勝肯定瞭市長帶頭微訪談的做法。他認為,政務微博隻是手段,目的是通過微博倒逼行政體制改革。

  應該說近一兩年來我們的這個策略有所改變,我們現在還是強調一個片區、一個片區、一個點、一個點地來推進。根據拆遷的難度和財力以及社會投資的情況,來分門別類、循序漸進地進行舊城改造。

  另外,他還建議,要發展政務微博,必須要建立一整套的配套機制,包括激勵機制和免責機制。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09143543835.shtml

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  華潤2013年3月28號拿地,11月22號認籌,12月1號開始選房,12月6號開始正式簽約,12月15號完成簽約額將近95%以上。可見,華潤在2013年的工作步伐十分緊湊。"是大傢的熱量和精神在鼓舞著我們前進,而萬科、萬達、金地這些一線房企也都是我們的領頭羊,正因為有你們的指引我們才能夠在這麼短的時間內完成這個任務。"褚紫漪謙虛地說道。

煙臺華潤銷售經理褚紫漪2014年將拓展拿地

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  2013年初華潤置地進駐煙臺,回想起那段日子,褚紫漪表示,"剛來的時候,有很多人提醒我們說煙臺市場非常難做,一定要小心點。但一群年輕人還是不怕艱難困苦的投身到瞭煙臺。從對不起我們來晚瞭,到註定改變一切,再到開盤完畢的不負煙臺厚愛,其實這都體現我們對煙臺,包括同仁們對我們的照顧,真的特別感謝。"

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 由煙臺新浪樂居主辦、克而瑞煙臺機構協辦的"金戈鐵馬 論劍煙臺--港城十大品牌房企高峰交流會"於1.10日在皇冠假日酒店盛情開啟。煙臺華潤銷售經理褚紫漪應邀出席本次論壇,並對2013和2014發表瞭回顧與展望。【專題詳情】

  對於2014年,褚紫漪表示華潤要突破2013年的業績,同時,也會一方面拓展項目拿地,另一方面運作華潤中心的商業部分。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12242578597.shtml

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??鑒於此,新浪樂居根據沈陽樓盤調查,根據老百姓的口碑為您揭曉《沈陽新浪樂居4月最佳人居樓盤TOP5》,為沈陽居民尋找真正有人居價值的“一生之宅”。



??新希望紫檀山(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)

??新浪樂居訊(編輯 王賽)隨著城市建設的飛速發展,城市環境污染越來越嚴重,霧霾天氣給人們的生活帶來諸多不便,因此,住進綠色生態宜居樓盤成為瞭人們的強烈願望,宜居樓盤也成為瞭購房者的首選。打造“宜居樓盤”這也成為房地產行業當仁不讓的責任。



??上榜理由:別墅專傢龍湖地產以其獨創的五重園林景觀名揚全國,而龍湖唐寧one則以其至美艷驚長白。項目擇址於長白島內河灣畔,緊鄰5.3公裡濱河景觀帶,靜美河景一覽無餘;坐擁城市稀缺的原生態森林公園,項目最大限度保留原生態的美,讓建築與自然相輔相融,全城唯此,千金難買。園區9萬平歐洲宮廷園林,360度立體式醇美景觀,從每一種花的選取,到每一棵樹的移植,皆由匠師精心設計佈置。與自然親近,與美景相伴,在這裡,每天的生活都如同休閑度假一般。





??上榜理由:中海城位於北二環核心之地,開發商斥巨資打造11000平中央臻景花園,生活在這的業主每天享受天然的綠色氧吧。央景小高南向尊享92米超大樓間距,視野廣闊無與倫比。在園區內特設中央樂園,公共的娛樂場地,讓孩子有更多機會認識新朋友,在快樂中幸福成長。

??上榜理由:紫檀山地處203平方公裡的國傢級4A風景區棋盤山入口、沈棋路南側,依坡勢而建,鳥瞰最寬水域的渾河,俯視百鳥紛飛的鳥島。項目將獨棟、雙拼、聯排別墅掩映在青翠的翠山綠水之間,形成一個大城市的現代、繁華與自然、生態、舒逸可兼得的幽靜居所。在傢門口,周末你或揮桿盛京高爾夫,或帶著孩子在林道裡騎自行車,或與傢人在露營燒烤於渾河濕地公園、或到世博園觀賞4D電影,或垂釣於秀湖河畔。

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??中海城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)

??聽雨觀瀾電梯洋房(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/10575996839164187035363.shtml?wt_source=news_ggzt_t01

??上榜理由:沈陽金地藝境項目是金地旗下“褐石”系列的經典之作,作為金地集團重點打造的標桿項目,也是為沈陽中產階層精心打造的夢想之傢。項目緊鄰新立堡大橋,坐落於渾河一線河岸,將天然渾河景觀資源納入小鎮景觀規劃,建造專屬於藝境小鎮的市政級別濱河公園,800米流水河景,30分鐘走不完的美麗河岸線,值得用一生去體驗。

??上榜理由:聽雨觀瀾電梯洋房是位於沈陽高端別墅項目“聽雨觀瀾·流水別墅”的墅區景觀核心,不僅擁有1.0的超低容居率,還環擁別 墅級的園林景觀,是城市繁華中心稀有的低密度洋房精品。

??中海城項目自然環境優越,地塊東側為沈陽最大的人工湖——丁香湖,可享受3.1平方公裡水域面積所帶來的清爽空氣,更有長達9公裡景觀河堤路,為日常的休閑、鍛煉提供良好的環境;地塊東南側臨沈陽最大的“城市綠肺”——北陵公園,擁有30萬平方米的人工湖水面和逾百萬平米的城市綠地,是親近自然的最佳場所。



沈陽最佳宜居樓盤榜TOP5發佈

除此之外,“聽雨觀瀾”還是藍卡模式首個成功實踐項目,業主可以享受全面專屬的健康管理和私人醫生服務,為業主的健康保駕護航。

??在這裡,春天登東陵觀大地之復蘇、夏夜漫步荷池享自然之幽靜、秋天踏步植物園賞萬花之芬芳,冬天滑行森林公園享冰雪之樂。

??金地藝境(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)

??龍湖唐寧ONE(木柵法拍撤回微信微博論壇相冊點評地圖)







內容來自sina新聞

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  商品住宅銷售量已經創四年來新高瞭,這讓一連串的調控情何以堪,真讓我和我的小夥伴都驚呆瞭。

內容來自sina新聞

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  商品住宅市場,2013年1-11月沈陽商品住宅新增供應面積1736.5萬平方米,商品住宅銷售量為1328.73萬平方米,同比增長35.8%(2012年1-11月沈陽商品住宅銷售量為978.37萬平方米)。商品住宅銷售量為四年來新高(2011年銷售量為1274.35萬平方米,2010年為1196.37萬平方米)。

 商品房銷售面積同比增長三成多

  精彩推薦:

 沈陽待銷商品住宅依然很多

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  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  按房屋類型看,普通住宅供應量為1653.01萬平方米,供應套數188861套;公寓供應量為474916平方米,供應套數8196套,別墅供應面積544767平方米,供應套數2141套。

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  2013年1-11月份,沈陽市商品房銷售面積為1505.22萬平方米,同比增長34.3%,銷售量四年來最高(2012年1-11月份,沈陽市商品房銷售量為1119.96萬平方米,2011年為1468.26萬平方米,2010年為1353.13萬平目前二胎房貸利率最低的銀行方米)。商品房銷售總套數為162409套,同比增長33.5%(2012年1-11月份銷售套數為121565套)。商品房銷售額為11585200萬元,均價為7697元/平方米(2012年1-11月份銷售額為8394714萬元,均價為7496元/平方米)。

  從各類產品的成交結構上來看,普通住宅總成交量12379886平方米,同比增長35.9%,占商品房總成交量的82%,銷售套數138717套。商業、網點、車庫倉庫、公寓、寫字樓、別墅的成交量分別為479294平方米、890310平方米、89133平方米、339842平方米、302875平方米、570950平方米,各占商品房總成交量的3.1%、5.9%、0.5%、2.2%、2%、3.7%。商業、網點、公寓、寫字樓、別墅的成交面積和成交套數同比均增長明顯。

  商品住宅銷售量四年來最高

  在"國五條"、"沈八條"等樓市調控細則的伴隨下,2013年沈陽房地產市場表現活躍,成交火爆。據新峰地產數據顯示,2013年1-11月份,沈陽市商品房新增供應總面積為2044.76萬平方米,供應量增大,同比增長22.7%(2012年1-11月份沈陽市商品房新增供應面積1666.2萬平方米),供應總套數230043套。

  從全年的角度來看,商品住宅供銷情況一直保持熱銷的走勢,從3月份開始,每月的銷售量均超過百萬平方米,3月份達到164.4萬平方米,為近三年新高,8月、9月銷售量也分別達到143.8萬平方米和143.1萬平方米,商品住宅總體成交量相比往年處於高增長態勢,表明沈陽樓市剛性需求依然強勁。新峰地產總裁助理於嶽雅分析稱,今年沈陽樓市出現瞭一個與往年不同的情況,在三、四月份,因為"國五條"的調控預期,沈陽地產市場的成交量在三、四月份集中井噴式的釋放,這一現象被稱為"金三銀四"。"金三銀四"現象的出現恰恰說明瞭房地產市場不是一層不變的。同樣傳統的"金九銀十"概念也在悄然的發生變化。許多開發商為瞭加快現金流的周轉速度和市場競爭的需要,紛紛調整市場營銷策略,搶在"金九銀十"前開盤、加推。這樣必然會使一部分的市場需求提前釋放分攤"金九銀十"的市場份額。

 中小戶型產品銷量最大

  從銷售的產品面積段來看,依然是60-120平方米的中小戶型產品銷售最好,占商品房總成交量的57.1%。其中60-90平方米戶型的銷售面積為3573309平方米,銷售套數為46170套,90-120平方米戶型的銷售面積為2826038平方米,銷售套數為28024套。由於沈陽市場以剛性需求為主,故該面積段的產品供應量最大,同時也是主力銷售戶型。在目前調控從嚴,為取得更好的市場占有率,眾多開發商不僅在開發商策略上做相應的調整,同時也加大瞭中小戶型產品的推售量。而180平方米以上的大戶型產品銷售量相對較少,除因為大戶型產品本屬於慢銷型產品,去化速度相對較慢,同時也因為大戶型產品消費的客群屬於小眾,因此供應量較少,故銷售量僅占成交總量的14%。

  ·分析

沈陽商品住宅銷售量創四年新高

  總體來看,2013年,沈陽商品住宅市場保持平穩運行態勢,開發商建設市場表現良好,開發投資、新開工面積都有大幅度增長,商品住宅供應充足,銷量大幅增長,樓市剛性需求依然強勁。目前沈陽待銷商品住宅依然很多,庫存壓力較大。於嶽雅稱,市場已經由賣方市場轉化成買方市場。開發商擴展渠道,主動尋找客戶,在客戶心中站位,這是必然趨勢。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09322555937.shtml

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 本周銷售前十項目的總銷售面積為3.78萬平方米,占全市總銷售面積的40%,銷售集中度較上周提高15個百分點。近期項目的集中備案高峰期漸過,導致周銷售面積大幅下降(本周銷售面積環比下降31%)。雖然前十項目的銷售總面積與上周相差不多,但銷售集中度發生較大變化。

內容來自sina新房屋二胎 房屋二胎是什麼意思

大連市商品住宅銷售TOP10榜







  銷售前十項目中,除第一位、第二位項目銷售量較大外,其他項目的銷售面積在1000~3000平方米之間波動,前十項目的銷售量繼續走低。前十項目的套均銷售面積為81.88平方米,環比下降19%。近期銷售前十項目的銷售主力產品一直在60~90平方米、90~120平方米之間波動。本周銷售主力產品房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算重新回歸為60~90平方米。該面積段產品的銷售面積為2.37萬平方米,占前十項目總銷售面積的63%,較上周增長瞭40個百分點,其次是90~120平方米的產品,銷售面積為0.82萬平方米,占前十項目總銷售面積的22%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08122571568.shtml

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商業40年住宅70年

??三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上交易,即通過湖南省國土資源網上交易系統進行。隻有通過網上註冊、辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人,才能參加網上掛牌交易活動。本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

??2015年1月14日

??七、交地標準:紅線范圍外通路、通電、通訊,紅線范圍內完成拆遷安置補償後的現狀土地。

內容來自sina新聞

商業40年住宅70年

1382 35 40年

??編號 宗地位置 出讓

??(僅限農產品流通用) ≤1.2 ≥15% ≤45% 3590

??五、掛牌報價時間:2015年02月04日上午8時起至2015年02月13日下午15時止(15時止是指第一宗地的截止時間,其餘每宗地系統依次順延10分鐘截止);掛牌地點:寧鄉縣國土資源局交易大廳。

煤炭壩鎮楠竹山村煤城大道以東 6916.1 商住

??寧鄉縣國土資源交易中心

??保證金 增價

??幅度 出讓年限

??(2015)網掛001號 (2014)0122

??(2015)網掛007號 (2015)0006

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/07545962003813887175372.shtml

??(2015)網掛005號 (2015)0004 灰湯鎮灰湯村

雙江口鎮長興村檀白公路以北 65554.3 商服設施

灰湯鎮灰湯村烏江大道以東與迎賓路以南 31580.1 商住(商業≤30%) >1.0,≤1.5 >30% <40% 3200 1230 35



??一、網上掛牌出讓國有建設用地使用權的基本情況和規劃指標要求:(單位:m2、萬元)

金洲新區金水東路與歐洲北路交匯處東北角 120686.3 商業服務業設施 ≤2.0 ≥30% ≤35% 15361 6526 165 40年

??密度

??數字證書辦理地址:寧鄉縣玉潭鎮花明南路156號二單元五樓(電話:0731-87900969)或到國傢信息產業部認證的其他服務機構申請辦理數字證書。

??二、凡符合國土資源部有關規定及本中心發佈的《寧鄉縣國土資源交易中心國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》規定資質的中華人民共和國境內外法人、自然人和其它組織均可申請參加本次宗地網上報價;申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。

??八、如果在參加本次網上掛牌出讓活動的過程中遇到疑難問題,請及時聯系。咨詢電話:0731-87855655(交易中心)0731-87800896(信息中心)

??(2015)網掛002號 (2015)0001

??四、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見《寧鄉縣網上掛牌出讓國有建設用地使用權規則(試行)》、《湖南省國土資源網上交易系統用戶手冊》和《寧鄉縣國土資源交易中心國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》等文件,有意競買者可登陸湖南省國土資源網上交易系統(http:www.hngtjy.com)點擊“長沙市下寧鄉縣”按鈕進行瀏覽、查詢等相應操作。申請人可於2015年01月15日至2015年02月13日在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件,並按上述文件規定的操作程序參加競買。

第二順位抵押權怎麼貸款比較會過件

??(商業占20%) 4.25 ≥20% / 751 295 10

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4290.8 商業服務業設施 <2.5 >30% <25% 3859 193 5 40年

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??面積 規劃指標 起始價 競買

??根據有關法律、法規的規定,經寧鄉縣人民政府(2014)0122、(2015)0001-0007號國有建設用地使用權宗地出讓方案簽批單批準,寧鄉縣國土資源局決定以網上掛牌方式出讓捌宗國有建設用地使用權,並授權寧鄉縣國土資源交易中心具體承辦。現將有關事項公告如下:

??六、申請人應當在掛牌出讓結束前登陸寧鄉縣國土資源網上交易系統並在系統上向我中心提交競買申請、支付保證金(保證金交納賬號由系統隨機生成),保證金交納截止時間為2015年02月12日下午5時(掛牌截止日前一天)。掛牌報價時間截止時,經系統詢問,有競買人表示願意繼續競價的,系統自動進入網上限時競價程序,通過競價確定競得人。

灰湯鎮灰湯村烏江大道以東與迎賓路以北 4869.0 商住(商業≤30%) >1.0,≤1.5 >30% <40% 481 189 5 商業40年住宅70年

??(2015)網掛008號 (2015)0007 夏鐸鋪鎮三橋村

8041.0 商業服務業設施 ≤1.2 ≥25% ≤45% 609 243 6 40年

??註:(2015)網掛號005號宗地,起始價3859萬元(其中土地價格491萬元、房產價值3368萬元)。

寧鄉縣國有建設用地使用權出讓公告

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  而"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",即所謂"以房養老",隻是"完善投融資政策"中的一句話,而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發的重點任務分工中,也隻是45項重點任務分工中第二十七項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。

  本報記者 潘躍

  三是完善公共財政補貼支持政策。《意見》提出要加快建立養老服務評估機制,認真落實《老年人權益保障法》規定,建立健全經濟困難的高齡、失能等老年人補貼制度。

  "以房養老"存在誤讀(回應)

  【回應】支持民間資本參與提供養老服務,降低社會力量舉辦養老機構的門檻

  這位負責人說,《意見》提出要支持和引導各類社會主體參與社區綜合服務設施建設、運營和管理,提供養老服務。支持社區建立健全居傢養老服務網點,引入社會組織和傢政、物業等企業,興辦或運營老年供餐、社區日間照料、老年活動中心等形式多樣的養老服務項目。

  今後隻發展"以房養老"嗎?

  《意見》引發熱議。有觀點認為,"以房養老"就是政府不管養老,要老百姓拿自己房子養老。如何看待"以房養老"問題?

內容來自sina新聞

  國務院《意見》中明確提出發展居傢養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式。在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面采取瞭一系列力度大、含金量高的利好舉措。在健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出瞭保障措施。

  如何加快發展養老服務?

民政部回應以房養老政府仍將主導保障基本養老

  【回應】我國發展社區、機構等多種養老服務模式,"以房養老"試點隻是其中部分內容

  因此,對國務院《意見》要全面理解、準確把握,不能以偏概全、誤導公眾。

  開展"以房養老"在一些國傢已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗,提出開展這方面的試點,是積極慎重穩妥的,目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品,擴大養老服務供給方式,進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。

  政府不管養老瞭嗎?

  【回應】養老服務是重大民生問題,政府是保障基本養老的主導力量

  民政部有關負責人解釋說,當前,我國人口老齡化發展迅速,態勢嚴峻,解決廣大老年人的養老服務問題成為保障和改善民生的重大問題,堅持保障基本是《意見》的重要指導思想。《意見》兼顧養老服務的事業和產業屬性,既對建立健全社會養老服務體系、拓展養老服務內容提出瞭要求,也對開發老年產品用品、培育養老產業集群提出瞭要求。

  該負責人表示,要全面準確地理解和把握《意見》提出的指導思想,確保養老服務業發展的正確方向。《意見》提出,要從國情出發,把不斷滿足老年人日益增長的養老服務需求作為出發點和落腳點,充分發揮政府作用,通過簡政放權,激發社會活力,努力使養老服務業成為積極應對人口老齡化、保障和改善民生的重要舉措,成為擴大內需、增加就業、促進服務業發展、推動經濟轉型升級的重要力量。

  政府將采取哪些措施實現"保基本"?

  一是辦好公辦保障性養老機構。《意見》要求各地公辦養老機構要充分發揮托底作用,重點為"三無"(無勞動能力,無生活來源,無贍養人和扶養人或者其贍養人和扶養人確無贍養和扶養能力)老人、低收入老人、經濟困難的失能半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務。

  二是完善農村養老服務托底的措施。《意見》提出要將所有農村"三無"老人全部納入五保供養范圍,適時提高五保供養標準,健全農村五保供養機構功能,使農村五保老人老有所養。

  近日,第二順位房貸年息國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號,以下簡稱《意見》),其中有關"以房養老"內容,引發輿論關註。發展養老服務就是隻發展"以房養老"嗎?政府對發展養老服務不管瞭嗎?《意見》對加快養老服務業發展有無系統安排和全面部署?就這些問題,記者采訪瞭民政部有關負責人。

  此外,逐步提高養老保障水平。《意見》提出要根據經濟社會發展水平和職工平均工資增長、物價上漲等情況,進一步完善落實基本養老、基本醫療、最低生活保障等政策,適時提高養老保障水平。

 &信用貸款emsp;民政部有關負責人解釋,國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,旨在積極應對人口老齡化,不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求。但"以房養老"問題出現瞭誤讀、以偏概全等問題,需要加以澄清。

  國務院加快發展養老服務業的若幹意見引發熱議,民政部回應

  政府仍將主導保障基本養老

  支持社會力量舉辦養老機構。《意見》提出要在資本金、場地、人員等方面,進一步降低社會力量舉辦養老機構的門檻,簡化手續、規范程序、公開信息,行政許可和登記機關要核定其經營和活動范圍,為社會力量舉辦養老機構提供便捷服務。鼓勵個人舉辦傢庭化、小型化的養老機構,社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構。

  加大政策引導扶持力度。《意見》要求通過補助投資、貸款貼息、運營補貼、購買服務等方式,支持社會力量舉辦養老服務機構。民間資本舉辦的非營利性養老機構與政府舉辦的養老機構享有相同的土地使用政策。要進一步制定和完善支持民間資本投資養老服務業的稅收優惠政策。

  《意見》提出深化體制改革、堅持保障基本、註重統籌發展、完善市場機制等原則,強調轉變政府職能,激發各類服務主體活力,加大政策支持和引導力度,政府在保障基本養老服務方面要發揮主導作用,市場在資源配置上發揮基礎性作用,逐步使社會力量成為提供養老服務的主體,支持傢庭、個人承擔應盡責任。這明確瞭政府與市場、政府與社會的定位與分工,既是對以往經驗的科學總結,也為今後工作提供瞭必須遵循的方法和路徑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08082423531.shtml
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  2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭",兩者之間的變化,被許多業內人士解讀為,房地產調控概念被淡化,不過堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。

  房地產市場的調控權會下放到省一級

  今年的政府工作報告涉及房地產領域的並不多,而在完善住房保障機制方面著墨頗多。

  杭州的一位開發商表示,這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象。

  這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象 。

  事實上,這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控",而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。

  地產調控"無新政"開發商謹慎擴張

  每年兩會的《政府工作報告》中關於借貸2胎利率多少免費諮詢試算房地產的內容都備受關註,今年的提法是"促進房價合理回歸"。

  政府工作報告在保障房領域的一些具體政策上更為務實。報告提出,創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。

內容來自sina新聞

  對此,楊紅旭解讀為,"雙向調控"含義可能有四。其一,與宏觀經濟調控類似,未來房地產調控不會消失,樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作。其二,更加註重區域分類指導,熱點城市像一線城市必須嚴調,其他城市可保持平穩,甚至放松(比如部分三四線城市)。其三,一方面抑制不合理住宅需求,另一方面增加住房用地和住房有效供應。其四,一方面調控商品住宅市場,另一方面強化住房保障。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,很多人已形成慣性思維,兩會期間或前後,會出樓市新政。回顧過去多年,確實有此現象。但今年兩會,鐵定沒戲。

  昨天,《第一財經日報》記者瞭解到,不少房地產公司的高層都召開瞭臨時會議,重點解讀瞭政府工作報告,"今年的戰略有可能會做一些微調,不過對後市依舊看好。"上海一傢房地產的負責人透露。



  一些開發商在城市的選擇上尤為謹慎。黃其森在這次兩會期間透露,"實際上,我們也放棄瞭很多機會,泰禾甚至沒有進入天津的計劃,我們隻守著福建、北京、上海以及長三角這幾個地方,這些區域所能夠形成的規模效應是我們比較看重的。"

  不過,這並不妨礙黃其森看好下一步的樓市。"中國房地產的黃金十年,才剛剛開始,特別百姓對改善的需求尤其強烈。"

  "其中有兩點比較有新意,第一明確瞭繼續保障性住房和廉租房的建設,提出明確的指標,這是一個長期的目標會執行,會具體量化而已。"綠城集團的一位高管對《第一財經日報》記者稱,還有一點是,可能下一步會與住房銀行、公積金改革有所掛鉤,住房公積金中心升級為住房保障銀行一直是大熱的話題。

 雙向調控怎麼調?

  此前,全國政協委員、住建部部長薑偉新針對房地產市場的前景,吐出瞭"雙向調控"四個字。這四個字猶如一個謎面,迅速引發瞭人們的各種解讀。

  保障房成調控重點

  泰禾集團(8.70, -0.02, -0.23%)董事長黃其森則認為,房地產地位不會動搖,調控政策可進一步微調。

  上述綠城集團高管表示,對"雙向調控"的解讀更多是針對不同層次,不同情況區別調控,"這是近五年來首次提出要區別調控,一二線城市和三四線城市,進行一些分門別類的政策調控,更大的可能,房地產市場的調控權會下放到省一級。全國一刀切的做法會比較少。"

  "我們看到很多房企在三四線城市獲利很豐厚,這都緣於地方政府的賣地沖動。政府大量地、便宜出讓土地。"泰禾集團董事長黃其森對此表示,一旦隨著經濟增長方式的改變,土地財政難以為繼,這種大盤的開發模式一定會受到很大影響和沖擊。

 看好後市

  他稱,這不是一個好苗頭。他所在的公司這幾年一直處於守勢,今年的策略依舊相對保守。

政府工作報告無地產調控新政 開發商謹慎擴張

  他認為,現在三四線城市由於大量的賣地也已經出現瞭很多鬼城,這並不是中央政府所提倡的城鎮化。"我們選擇的區域都是城市相對比較中心的位置。同時,控制開發規模,拿地規模最多不超過200畝,能夠滿足泰禾快速周轉以及去化的戰略要求。"

  一些已制定瞭擴張計劃的開發商希望抓緊時機出擊。朗詩集團董事長田明就透露,這兩年是他們擴張的好時期,幾次調整期都是朗詩的上升期,對他們來說,還是有機會。

  另一位福建的開發商也稱,這並不會影響他們原有的戰略,公司這兩年土地儲備較多,基本集中在一二線中古車貸利率試算表城市,這是風險相對較小的區域,對後市以謹慎為主。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08433967184.shtml

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??利率定價權已下放

??據知情人士透露,包括工農中建在內的四傢銀行目前均已經接到總行存款利率定價自主權下放至分行的通知。農行廣東省分行的相關人士在接受羊城晚報記者采訪時則表示,目前農行定期存款一般按照總行掛牌利率執行,“但針對不同資質的客戶,定期利率最高上浮20%。”



年底存款保衛戰開打 廣東四大行利率爭相上浮到頂

年底才會出現的情況”。

??與此同時,羊城晚報記者獲悉包括中行、農行在內的其他國有銀行也做出瞭反應。據瞭解,廣州地區的中行已經有網點印發宣傳單張寫明全線利率“一浮到頂”。工行方面有網點則稱,目前100萬元以上定期存款客戶可以享受在官網利率基準上再次上浮10%,相當於“上浮到頂”。

銀行房貸試算表二胎年息?房貸二胎 房貸二胎利息?年尾攬儲壓力大

??昨日,有建設銀行廣東分行的相關負責人表示,目前總行已經將利率上浮的權限授權給省分行層面,建行廣東分行將依照不同地區的客戶群體等信息綜合考量,“逐步展開試點工作”。

面施加壓力,層層考核,“與以往單純拉存款沖時點相比,基層銀行到瞭年底考核時壓力更大,也擔心存款偏離度超標”。













??昨日在采訪中,有銀行員工向羊城晚報記者透露,今年各傢銀行年底攬儲的“壓力更大”,不僅在於存款難拉,原因還

??如果按照國有四大行當前的利率牌價計算,10萬元的存款定期存一年,利率為3%,一年利息為3000元,而如果利率上浮到頂至3.3%後,一年的利息將多出300元。

??不過值得留意的是,目前四大行的網點利率牌價暫時均未發生變化。農行廣東省分行方面則向羊城晚報記者回應稱,目前農行廣東地區的定期存款一般情況下均按照總行掛牌利率執行,“但是針對不同資質的客戶,定期利率最高上浮20%”。





??降息後,不少城商行和部分股份制銀行都曾立即給出“上浮到頂”的反應,但四大行卻統一將一年期基準利率定價在3%。事實上,國有銀行在利率定價方面一直較為保守,即使在降息前,四傢國有大行也堅守統一戰線,在廣東地區並未實行“上浮到頂”的利率政策。



??而進入降息後的第二周,四大行紛紛加入利率上浮到頂陣營,迎戰顯得相當積極。相比於降息前一年期定存3.25%的利率,廣東地區的國有銀行目前給出3.3%的利率不降反升,並且是在央行允許的范圍內“一浮到頂”,也引起瞭不少業內人士的關註。



??為何大行也開始不淡定,是不是年底的存款保衛戰又將開戰在即?昨日,中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受羊城晚報記者采訪時表示,不排除年底各

傢銀行面臨資金方面的壓力。不過他認為,隨著利率市場化的推進和銀行競爭日趨激烈,四大行也開始進行“上浮到頂”不足為奇,上浮到頂也是一種趨勢,“並非





在於監管層對“存款偏離度”的控制。據某國有大行的員工透露,目前總行已經將“存款偏離度”的指標下放至二級分行層面。迫於指標壓力,二級分行則向支行層

??近日,羊城晚報記者曾獨傢報道瞭建設銀行廣州地區有支行已經將一年期的定期存款利率上浮至3.3%,相當於較央行一年期定存2.75%的基準利率上浮1.2倍,而這種“上浮到頂”的門檻則為一次性存款1萬元以上。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/15205945808670310056590.shtml

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  1973年8月至1976年11月為福建省永定縣立新知青場插隊知青、永定縣獅象潭水電站工人。1978年2月至1984年8月在廈門大學學習,獲財政學專業碩士學位。1984年8月至1995年2月任廈門市經濟特區經濟研究所幹部,廈門市政府辦公室幹部、副主任,廈門市財政局副局長、局長,廈門市杏林區委書記,廈門市副市長(1993年12月兼廈門市經貿委主任)。1995年2月後任泉州市委副書記、代市長、市長、市委書記(其間在廈門大學財政金融系財政學專業學習,獲經濟學博士學位)。2000年3月後任福州市委書記、2001年12月任福建省委常委,2005月5月後任福建省委常委、廈門市委書記、廈門市人大常委會主任。2009年4月起任天津市委副書記兼濱海新區工委書記、管委會主任、塘沽區委書記,濱海新區區委書記。2013年1月任天津市政協主席、黨組書記。2014年6月任國傢發改委黨組副書記、副主任。

發改委網站截屏圖

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10262798262.shtml

  為中共十六大、十七大、十八大代表,中共十七屆、十八屆中央候補委員,第九屆全國人大代表,第十二屆全國政協委員。

內容來自sina新聞

個人簡歷

建地貸款彰化伸港建地貸款  何立峰,男,漢族,1955年2月出生,廣東興寧人, 經濟學博士,1981年建地怎麼貸款比較會過件6月加入中國共產黨。





天津政協主席何立峰任國傢發改委副主任

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毛大慶約老東傢萬科做社區商業

??事實上,萬科此前已經建立瞭內部合夥人體土地貸款新竹新埔土地貸款系,而毛大慶的眾創空間進入萬科的項目後,在某種意義上來說,這是萬科的外部合夥人進入瞭萬科。

??4月20日,萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京公司總經理劉肖表示,萬科的轉型如果用大帽子形容就是城市配套服務商,而社區配套服務是其分支。萬科的社區商業升級為V-LINK社區服務商後,就是有創業的社區。

??值得一提的是,在劉肖眼中,萬科做V-LINK社區也是其轉型的一環,因為其是萬科轉型為城市配 套服務商中的一個分支。“北京萬科在萬科集團轉型當中從來都是扮演著至關重要的角色,排頭兵的角色,橋頭堡的角色,同時也是轉型最重點的區域。而過去幾年,毛總一直在思考萬科的轉型,尤其是過去兩三年當中嘗試瞭大量的東西。”言外之意,社區商業也是毛大慶在萬科時曾做的事。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07055996055841063880349.shtml

??Health(健康)、We Learn(學習)、 We Share(共享)等四大方面來為社區提供共享空間,為萬科的業主提供一個高利用率的社區交流場所,構建出一種全新的社區服務平臺,同時這也是萬科 社區服務從1.0升級至2.0的戰略。

??毛大慶用40多天時間一口氣拿下13個項目5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率

??攜眾創空間進入劉肖地盤毛大慶用40多天時間一口氣拿下13個項目5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率

??內外合夥人聯手做社區商業

??“目前萬科是臺湖最大的領先開發商,基本上占瞭臺湖40%的開發量,未來裡面有住宅、商業、社區商業,小的集中商業。”毛大慶直言,對於臺湖項目,萬科做得慢瞭,而慢瞭一年半的時間,“使得我們趕上瞭創業大潮。”

??“我在北京可能要找20多個項目,與萬科的合作隻是一個開始,我們可能在北部片區再開兩個成熟的社區,形成北京多點佈局的局面。”毛大慶表示,未來也可能與萬科或劉肖合作,投資在萬科社區中創業的合適產業。



??而在此次社 區商業升級的戰略中,萬科做瞭“We Work”,這實際上就是在為創業者提供高利用率和較低成本的辦公空間,與此同時還能夠為進駐同一社區的創業者提供 一個創業交流的平臺,從而構成社區創業生態圈。而We Learn在空間上則主打一個分時教育的理念,在社區公共空間與創業者一起打造不同的教育配套。

??對此,劉肖表示,“我的理解,萬科外部合夥人是從毛總開始的,今天我們談眾籌咖啡店模式還是持有商業運營模式,包括外部合作人和內部合夥人,都是在想如何共建生態系統”。

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??據北京萬科方面透露,V-LINK實質上就是要在We Work(創業)、We

??攜眾創空間進入劉肖地盤

??隨著房地產市場從黃金時代邁向白銀時代,房企利潤率下降,越來越多的房企高管萌生瞭“世界這麼大,我想去看看”的念頭。有機構統計,從2014 年至2015年3月份,房地產上市公司高管人事變動達到177人次。那麼問題來瞭,這些出走的高管都去哪兒瞭?創業成為他們中的大多數人的選擇。

內容來自sina新聞

??而對於V-LINK社區服務的盈利模式,劉肖並未直接回應。其表示,“基於互聯網的技術、分享以及平臺的搭建,將產生更具深度的業務。此外,還可以提高客戶的黏度,完善整個萬科的生態系統的搭建”。

??萬科將擴大眾創空間規模

??值得一提的是,毛大慶與劉肖的牽手生意首單定於萬科臺湖新城,而這個造城項目,毛大慶甚為熟悉,該項目前三塊地都是毛大慶在萬科時拿下的,劉肖接手之後再度拿下瞭一個地塊。



??而對於臺湖這個板塊來說,聚集瞭很多產業。鑒於此,毛大慶將“回歸”萬科的首單合作定在瞭臺湖新城,其表示,將在臺湖新城的寫字樓商業中做一個3000 多平方米的眾創空間。“今天也許是埋下一個很小的種子,未來這件事會發展得很快,我相信這可能會演變成為我跟萬科合作越來越多的結果。”

??簡言之,毛大慶將在北京萬科臺湖新城的寫字樓中做一個將近3000平方米的眾創空間。對此,劉肖表示,社區商業非常重要,V-LINK社區中有眾創空間,未來可以將各種業務綜合在一起,形成一個生態系統。

??值得一提的是,毛大慶用40多天時間一口氣拿下瞭13個項目,5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率。“創業之後,更忙瞭, 但每天我都能接觸到更多創業者的故事,更刺激、更新鮮的事,這促使我改變瞭先前對80後、90後的看法,擁有瞭更多的正能量。”毛大慶向《證券日報》記者

??如此傾吐在萬科工作和離開萬科創業時的最大不同。



??昨日,《證券日報》記者從萬科獲悉,原萬科集團高級副總裁毛大慶離開萬科的40多天後,用另一種身份,帶著另一種業務“回歸”瞭萬科,毛大慶帶著他的眾創空間進入瞭接替毛大慶此前在萬科職位的劉肖的”地盤“。

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  買傢范先生和徐小姐均是新上海人,戀愛多年後準備購置新房。由於范先生在張江上班,而太太則在陸傢嘴上班,兩人都希望可以在2號線周邊置業。為此他們之前看過瞭唐鎮的新房,但板塊的2房普遍都要在250萬元左右,大大超出瞭預算。經過思量之後,最後以168萬元把傢安在瞭金楊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08202259920.shtml

  而對於首次改善房的購房者而言,則購房的目的性就相對較為明確瞭。因此上述的周邊配套、區域位置等因素就不再多談,而是需要"交易連環套"方面註意,是先賣後買,還是先買後賣?在交易中做好銜接,不然就會出現違約的現象。

  相比以往,這樣的剛需置業目前隻能去購置外環以外的新房或者內中環二手小戶型。目前首次置業的熱點板塊主要集中在南匯、松江、金山等區域。從成交均價看,基本徘徊在11000-14000元/平方米,以90平方米的小戶型為例,總價比較可以控制在100萬-150萬,非常符合首次置業在資金預算上的需求。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,從交易結構比例看,首次置業和改善在二手房市場的比例明顯高於新房市場。從交易結構趨勢看,首次改善的市場份額呈逐月增長。

  在二手房市場上,首次置換的客戶在資金預算上還不是很寬裕,往往需要借助將自住的房子出售後才可以再購進,這也就是通常所講的"交易連環套"。漢宇松江北九亭分行經理季林英介紹瞭一個類似的案例,客戶王先生是九亭當地人,由於自己收入的提升,想改善一下傢人的生活環境,但是還是需要將自己目前居住的一套老房子賣掉,才能購進北九亭所看中的一套知雅匯的2房。因此,如果抑制瞭首次改善的購房者,便會很大程度影響瞭普通二手房的供給。

  "首次置業":90平方米小戶型最吃香

政府優惠貸款  下半年剛需交易量繼續增加

  首次改善的熱點板塊主要集中在嘉定、寶山、南匯等區域。從成交均價看,基本徘徊在18000-22000元/平方米,以120平方米的中等戶型為例,總價比較集中在220萬-280萬元,此外,還有的價位段有150萬-220萬元、280萬-350萬元。從性價比的角度看,首次改善置業者除瞭價格之外,更多註重的是地段、樓盤品質、周邊配套(學校)等因素。

  "首次改善":成交均價18000-22000元/平方米

  就目前的房價走勢看,下半年樓市還是會持續看漲。對於首次置業和首次改善這兩個剛需而言,交易量也會隨之有所增長。

  東方網6月23日消息:據《新聞晨報》報道,種種跡象表明,上半年"首次置業"和"首次改善"兩類自主購房需求的比例分別在30-35%和30-40%。而房地產市場交易總量中二手房比例日益提高,首次置業和首次改善人群購買二手房的比例明顯高於購買新房,二手房與新房交易之比是3:1左右。

  對於淘首次置業房的購房者而言,需要從自身的情況出發。預算是考量因素中最重要的一點,因此可以根據自己的所能夠承擔的壓力去挑選,再結合區域位置、周邊配套、項目本身的產品類型等條件。如果挑選的是二手房,那麼要對該房屋的產權性質、是否有抵押、是否帶租約(如果有租約,如何處理)、是否有戶口等一些比較重要的情況都要弄清楚,不然便會給自己帶來不必要的麻煩。

  無論是購置新房還是二手房,都需要清楚這套房源將來出手是否有市場,或者接盤市場是否較大。例如,有購房者看中瞭一個品質樓盤,為瞭"貪"價格便宜,沒怎麼看房就買瞭,卻沒有註意自己的房子的邊上有個小區變電站。結果,當他將該房屋出手時便遇上瞭無人問津的尷尬局面。

樓市上半年首次置業和首次改善各占半壁江山

作者:唐佳

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 原標題:"全面征收房產稅目前不存在可行性"

  談到房產稅目前推進的阻礙,賈康認為:"最大的阻礙就是意見不一致,而且體制內明顯意見不一致。"而對於破解目前的困局,賈康認為應加快《房地產稅法》的立法進程。



  對於目前市場上一些對樓市悲觀的看法,賈康認為:"樓市整體上不應該悲觀,因為中國城鎮化水平不到40%,按照國際經驗,要一路走到70%才會轉入平穩增長期,現在城鎮化還處於加速發展期,有什麼理由總體上悲觀?"

政協委員談房產稅推進阻礙體制內明顯意見不一致

  本報訊(記者 孫昌鑾)日前,全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,應該加快房地產稅立法,但全面征收房產稅目前不存在可行性,應該回到中國現實,先從高端物業開始征收房產稅。

  對於今年的房價走勢,賈康認為,目前已經看到瞭一些明顯的房地產分化跡象,比如說長三角,杭州等地的樓盤已經出現瞭降價,但這一情況是暫時的還是會延續下去仍有待觀察。

內容來自sina新聞

  在談及有關不動產登記的最新動向時,賈康表示,這是中國經濟改革走到深水區時,利益調整方面最牽動感情、牽動格局的典型問題。不動產登記相關法規的推出,將對房地產稅制度的推廣有一定的技術支撐作用。賈康舉例說,近期出現的長三角樓市的分化可能就與此有關,真正在地產投資的聰明人早有佈局,會按照時間表部署出貨。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢/news/2014-03-13/08022643840.shtml

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  財政部日前發佈的消息稱,今年上半年,中央財政收入32311億元,同比增長1.5%;地方財政收入(本級)36280億元,同比增長13.5%。而去年上半年,地方財政收入增長14.4%,今年上半年同比下降瞭0.9個百分點。

  年初推出的調控樓市的"國五條"政策助推瞭一陣"過戶潮",受"20%個稅"政策預期的影響,加之"國五條"從推出到執行有一個月左右的時間差,其間多地房產交易所出現"爆棚"。

 地方財收繼續下滑

內容來自sina新聞

  去年財政收入保持較高增長水平的中西部,今年也出現大幅下降。比如,貴州、湖南和江西三省地方財政收入去年上半年分別增長瞭36.36%、29.1%和32.3%,而今年上半年則分別增長18.5%、16.2%和19%。

地方財收繼續下滑 房地產成增長中堅

  廣東省財政廳廳長曾志權在向廣東省人大作財政執行情況報告中也稱,房地產市場升溫,來源於房地產行業的稅收增長較快,貢獻瞭財政收入增量的五成。其中,上半年廣東省契稅完成169.68億元,比去年同期增收58.14億元,增長52.13%。

  資源主導的省份面臨更大困難。陜西省財政廳的數據還顯示,1~6月份,受需求不振、資源價格回落影響,全省地方稅收收入增速較上年同期回落11.31個百分點。其中特別是與工業生產密切相關的增值稅僅增長6.01%,企業所得稅下降11.65%,煤炭行業稅收下降22.53%。

  與中西部省份形成鮮明對比,去年財政收入增速大幅度下滑的東部,今年則表現不俗。浙江、江蘇和廣東去年上半年地方財政收入分別增長4.4%、12.9%和8.64%;今年上半年則分別增長11.5%、13.2%和16.34%。

  房地產增大貢獻率

  財政部認為,主要原因是全額或大部分屬中央收入的進口貨物增值稅、消費稅和關稅,以及國內增值稅、消費稅等大幅下降或低增長;地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。



  這樣的情況不止一例。上半年,吉林省公共預算全口徑財政收入1087.3億元,增長7.1%;全省公共預算地方級財政收入597.6億元,完成預算的49.9%,增長10.6%,也沒有實現過半的任務目標,而吉林去年上半年增長瞭22.1%。

  在今年的地方"兩會"上,多數省份已根據宏觀形勢調低瞭今年財政收入的增長目標。比如,2012年陜西地方財政收入增長21.69%,但在2013年財政預算安排上,無論是總收入還是地方收入都按照增長16%安排。

  相比而言,在財政收入中,中央收入更低於地方收入。在地方財政收入的報告中可以看到,地方財政收入大多是兩位數增長,而地方財政總收入上則大多個位數增長。比如,上半年山西省公共財政預算收入完成969.6億元,同比增長18%,而財政總收入1572.3億元,同比僅增長5.5%。

  至昨日,除四川省外,全國30個省份半年財報全部出爐。基於全國經濟下行的大環境,地方財政收入增幅均出現不同程度的下滑,尤其是去年稅收增幅較大的省份,下降幅度比較大。

台北萬華農地貸款  今年上半年陜西地方財政收入增長12.62%,比一季度下滑3.86個百分點。雖然全中路重劃區怎麼貸款比較會過件省地方財政收入完成年度預算的51.18%,但省級地方財政收入完成230.05億元,僅占年度預算的46.42%,沒能做到"時間過半,進度過半",而且增速也離目標甚遠。



  財政部稅政司在分析上半年稅收收入情況時指出,房地產交易環節的稅收收入增長較快。前6個月,房地產營業稅、契稅同比分別增長45.7%和39.8%。

  營業稅收入中,房地產和建築業營業稅收入占營業稅收入總額的比例超過瞭50%。1~5月,商品房銷售額同比增長52.8%,比上年同期增速加快61.9個百分點。

  浙江省統計局也認為,從上半年稅收增長結構看,房地產業的增長貢獻率最大。由房地產交易比去年同期大幅回升帶動,上半年房地產相關稅收(契稅、土地增值稅、房地產營業稅、房地產企業所得稅)531.3億元,占地方公共財政預算收入的24.3%,同比增長47.5%,拉動地方公共財政預算收入增長8.7個百分點,增長貢獻率達76%。

  相比之下,浙江制造業稅收僅增長0.5%。受"營改增"影響,交通運輸倉儲及郵政業稅收下降33.9%,也存在著一些結構性減稅、清費減負等政策性減收因素。

  山東省財政廳廳長於國安7月30日在向山東省人大常委會作報告時也稱,1~6月份,全省稅收增長18.4%,房地產業功不可沒。上半年房地產業增加的各項稅收,占全部稅收增收額的53.7%。如果剔除這一因素,全省稅收僅增長10.3%。

  不過,受益於年初推出的"國五條"政策,上半年房地產收入異軍突起,成為地方財政收入增長的中堅。

  不僅如此,上半年,廣東省國有土地使用權出讓收入完成1175.49億元,同比增長85.21%,拉動政府性基金增長64個百分點。同時,與房地產相關的城市基礎設施配套費快速增長,全省共完成38.77億元,同比增長83.12%。

  不過,對於房地產收入的增長,官員們仍表示擔憂。於國安表示,進入6月份以來,房屋銷售呈放緩跡象,房地產業稅收持續增長的難度較大。而北京市財政局局長楊曉超也認為,受調控政策影響,房地產收入高增長不可持續,預計下半年財政收入增長仍面臨一定壓力。(本報記者張靜亦有貢獻)

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樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08513399379.shtml

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內容來自sina新聞

  而6月7日亮相的天安中心,是深圳天安集團在佛山打造的第一個商務綜合體。其開放儀式也搞得又炫又酷。同時,天安中心的宣傳並未像以往一樣主打"投資牌"而是另辟蹊徑,以"幫助更多企業成長,成為企業的合作夥伴"為賣點。七年前,天安數碼城落戶佛山,成功引入700餘傢成長型、創新型企業入駐,成為佛山城市產業轉型升級的標桿。因此,天安中心喊出這樣的口號,市民也並不覺得突兀。

  進入6月,開發商促銷愈演愈烈。現在中心城區降價2000~3000元/平方米已呈常態。降價到位購房者也很買賬,嶺南天地尚苑四期1個半小時就售出9成。

  去年以接近1.4萬元/平方米的價格,買瞭佛山萬科廣場一套80多方單位的肖先生也感嘆,現在該盤隻要1萬元/平方米,算下來這套房子總價降瞭30多萬元,"辛苦一年,白幹瞭"。

  點評:季華路寫字樓不少,但獨棟寫字樓唯天安中心有。獨棟總部樓每棟面積約2100平方米,實用率最高達80%。

  點評:戶型主打剛需,戶型涵蓋80、90、100、117平方米三、四房,客戶可根據資金情況,選擇不同的產品。

  禪城:

  當然,樓盤降價也讓一些老業主忍不住心傷。近日,位於樂從的樂從雅居樂花園再次放價,均價僅7500元/平方米。已入住該樓盤一期的黃小姐說,"2012年年底買房時,樓價將近1萬元/平方米,一年多的時間10多萬元都不見瞭。"

  海逸地產今年推出瞭集團最高端的項目--海逸桃花源記。為瞭讓消費者全面瞭解該盤,海逸地產舉辦一次"桃源結誼設計沙龍",邀請項目的建築、室內、園林設計師團隊,向大眾深度剖析項目。

  新盤面市苦練吸睛術,老盤仍靠降價吸引購房者。從3月底開始,就有開發商打出瞭"降價"的旗號,原價13000~14000元/平方米的"地王"項目,出現瞭8000多元/平方米的超低價。緊接著,4月份早早打響的五一促銷戰,三水保利中央公園以"5"字頭夜襲三水市場;新鴻基瀧景花園以大部分單位"8"字頭沖擊著患得患失的禪城樓市;季華路上的佛山萬科廣場更是打出瞭10000元/平方米出頭帶精裝的旗號,令購房者熱血沸騰。5月底,嶺南天地四期尚苑新品"9"字頭起推貨,中心城區瞬時刮起"9"字頭雄風。

  南海:

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08354211815.shtml



  智慧新城:首推住宅產品,面積90~360平方米

  點評:戶型方正,主臥空間大,部分產品的主臥+配衣帽間,適合註重享受的都市新貴。

  土地貸款高雄左營土地貸款時代傾城:項目建築面積達43萬平方米,近期將推出樣板間

  6月新貨速遞:

  有樓盤降價幅度大 老業主感嘆"辛苦一年,白幹瞭"

  佛山綠地中心:80~142平方米產品加推

  6月本是樓市淡季,但今年各路開發商積極推貨。為吸引購房者的目光,有開發商不惜"秀傢世"、"秀肌肉",除強調開發商品牌外,還深入剖析項目品質。同時,市場上仍有一些老盤未消化,"降價"仍是他們吸引購房者的"殺手鐧"。有樓盤部分產品比之前降瞭幾十萬元,老業主感嘆"辛苦一年,白幹瞭"。

  點評:其中90平方米的剛需產品,在同一地段非常少見,6月份將開放樣板房,7月中旬正式發售。

  新鴻基瀧景:即將推出二期80~156平方米二、三房單位

  點評:據銷售人員透露,這批單位低總價、低首付,有可能會延續一期的低價策略。瀧景一期極少量單位"6"字頭起,主流產品"9"字頭起,曾引起搶購。

  新盤上市為博眼球 銷售手法多樣化

  天安中心:正推一期,共有2座獨棟總部樓、1棟超百米的甲級寫字樓



  創越時代文化創意園:項目目前2、3、4號樓出售,樓高15層,5.8米層高

  點評:項目2~9層部分寫字樓贈送公共陽臺。

目前市面上有不少降價樓盤。

  記者註意到,與以前新盤低調面市不同,最鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算近上市的新盤,更愛走高調路線。

佛山新盤上市 秀賣點 老盤仍奏 降價曲

  中心城區盤降價2000~3000元/平方米呈常態

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  然而,所取成績數字的背後,則是城鎮化行程中出現的問題。

  那麼,在城鎮化進程中,戶籍改革的核心是什麼?突破口又在哪裡?

  徐紹史表示,接下來,國務院將圍繞四大戰略重點促進城鎮化健康發展,即有序推進農業轉移人口市民化、優化城市化佈局和形態、提高城市可持續發展能力、推動城鄉發展一體化。

  尹中卿進一步指出,在當前的戶籍制度下,戶籍城鎮化率大大低於名義城鎮化率。有大量進城務工農民或者農業轉移人口,進入城鎮居住瞭,但是還沒有成為城市市民,享受不到城市公共服務和社會保障,他們還是候鳥式的人。這樣的城鎮化是虛假的城鎮化。

  在近幾年城鎮化工作所取得的成績上,報告指出,2010至2012年,全國農業人口落戶城鎮的數量為2505萬人,平均每年達835萬人;2012年,城鎮基本養老保險、基本醫療保險常住人口覆蓋率分別達到63.9%和75.5%;2000年以來,我國城鎮化率年均提高1.36個百分點,2012年城鎮化率達到52.57%,與世界平均水平大體相當......

  參與審議城鎮化建設情況工作報告的全國人大財經委副主任尹中卿直陳目前城鎮化存在的四大問題:戶籍城鎮化率大大低於名義城鎮化率;土地城鎮化率大大快於人口城鎮化率;中西部城鎮化率遠遠低於東部城鎮化率;小城市和小城鎮遠遠落後於大城市或特大城市城鎮化率。

  事實上,在中央層面也意識到戶籍制度在城鎮化過程中改革的必要性。從2011年國務院辦公廳印發《關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》開始,發展改革委、人力資源社會保障部等相關部門陸續出臺配套政策,18個省(區、市)出臺瞭具體實施意見,14個省(區、市)探索建立瞭城鄉統一的戶口登記制度,初步為農業人口落戶城鎮開辟瞭通道。據公安部統計,2010至2012年,全國農業人口落戶城鎮的數量為2505萬人,平均每年達835萬人。

  博易集團總裁黃聖土地二胎融資缺錢急用哪裡借錢博表示,城鎮化成功的關鍵因素是跟產業相結合,沒有產業就沒有城鎮化的發展。

  但當前的戶籍改革依舊需要急行軍。

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  尹中卿認為,首先在土地制度的改革上,現在有一些地方得到城市或城鎮戶籍的方式是讓農村人口用承包地換城市戶口,用宅基地和房子換保障。但這個方式在很多地方反響並不好,農民在農村有土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權,這些權利在進入城市之後卻不好處理。

  尹中卿說:"今後我們的城鎮化繼續建設情況與選擇的路徑有關系。"

  新型城市化的關鍵是"人的城鎮化"

  尹中卿建議,在考核上,不僅要考核名義城鎮化率,還要看這個地方的非農人口比重,例如這個地方農業轉移人口占全國人口的比重、公共服務覆蓋的人口比重、社會保障覆蓋的人口比重以及城鎮建成區土地的利用效率和農民工收入占整個職工收入的比重等。用這些綜合性的手段來考核地方政府,引導地方政府把主要精力放在真正按照新型城鎮化的要求上轉型。

  萬事總有開頭處,作為復雜的戶籍制度改革,尤其是被依附眾多福利的戶籍制度,其該如何改起?

  在第三屆全球智庫峰會及《中國經濟周刊》舉行的分論壇上,與會專傢學者對中國城鎮化問題進行瞭深入的探討。

  難題 1

  "能夠讓農村人口在自願、有償的原則下,完成土地經營權、宅基地使用權、集體收益分配權的轉讓,換成一部分資金,成為進城的資本,這是土地制度改革需要面對的當務之急。"尹中卿表示。

  "戶籍制度嚴格說是造成我國二元結構、也就是拆開城市和農村的一堵墻。"全國人大財經委副主任尹中卿說。

  參與全球智庫峰會的專傢在接受《中國經濟周刊》采訪時表示,城鎮化的路徑面臨著改革與發展。在改革方面,側重人的市民化,最重要的是進行戶籍改革。在發展方面,註重以人為本,需要摒棄以GDP為導向的造城運動。

  劉遵義向記者表示,"要破解'唯GDP是從'的觀念,首要問題是要改變國傢在評價一個地區的城鎮化發展水平的評價指標。除瞭GDP考核外,加入更多的考核項目,比如,考察地方用水幹不幹凈、環境質量達不達標。甚至可以在環境達標的情況下,降低對GDP的要求。同時,各地也需要加強領導的培養,給他們灌輸一個長期可持續發展的觀念,不能隻在短期自己在的時候一味地追求GDP,不管身後事。"

  "我們過去的城鎮化主要是土地的城鎮化,是物的城鎮化,城市高樓越來越多,城市規模越來越大,但是人進城的門檻也越來越高,沒有市民化。"國傢發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴向《中國經濟周刊》記者表示,城鎮化首先應該是人的城鎮化。

  中投國際(香港)有限公司董事長劉遵義就向《中國經濟周刊》記者表示,為瞭大力響應城鎮化建設,很多地方政府不約而同地陷入瞭"唯GDP是從"的怪圈。為瞭追求高GDP的政績,不惜以犧牲當地的生態環境為代價,而從不考慮當地居民的切身體會,這樣的城鎮化,帶來的不是經濟的發展而是短時期經濟繁榮的假象,沒有可持續性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/07432290332.shtml

 難題 2

  徐紹史表示,接下來將統籌推進戶籍制度改革,全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。

  黨的十八大報告指出:"堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路。"

  有序推進農業轉移人口市民化,統籌推進戶籍制度改革

  改革戶籍背後的社會福利

  尹中卿認為,在戶籍這一張紙上依附瞭很多東西。它雖然是居住證明或者是身份證明,但附屬瞭很多,如子女入學、就業服務、醫療保障、文化建設、住房等公共服務。甚至在北京,戶籍還可以限制購房與買車。

  對於當前的戶籍改革,尹中卿表示,現在一些地區已經放開瞭縣城和中心鎮的落戶限制,但是去的人並不多,對真正推進人的城鎮化,尤其是對1.6億到其他地方務工的人來說,吸引力也不會太大。今後需要放開中等城市甚至是大城市的戶籍限制,這樣才能對承接農業轉移更有吸引力。

  尹中卿表示,戶籍本身就是登記人口的一個方法,關鍵是要改革依附於戶籍背後的福利。放開小城市、小城鎮的落戶限制之後,還需要革除一些弊端。最主要的是要先解決依附在戶籍上面的公共服務,如就業、報酬、醫療、入學等。逐步把公共服務覆蓋到城市戶口居民和沒有城市戶口但是在城市長期居住的人口。

  國傢發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴亦表示戶籍制度背後隱含著社會福利、公共服務。

  王一鳴認為,在戶籍制度改革上,中小城市現在放開限制,但是沒有人去。大城市卻不敢放開,比如北京現在在不放開戶籍限制的情況下,每年依舊有50萬人進來。它背後的原因就是,中國的貸款率利最低銀行2015城市是以大管小體制,它的行政管理體系跟城市等級是契合在一起的,越高等級的城市,資源的集聚能力就越強。優質的資源一定是在最高等級的城市,這就造成人們都願意往大城市去,去分享最優質的資源。

  戶籍改革的突破口在哪兒?

  的確,對於當前被認為是中國經濟增長引擎,甚至世界經濟增長動力的中國城鎮化,它的路徑思考與抉擇至關重要。

  這也是目前各地城鎮化過程中出現的突出問題,即房地產市場所占比重過大。"城鎮化,首先應該有便捷的交通、共享的福利、通訊、基礎設施,包括房地產。但房地產隻是其中的一環。"北京財富世紀投資基金管理有限公司總裁張晨亮認為。

  中投國際(香港)有限公司董事長劉遵義告訴《中國經濟周刊》,在城鎮化過程中,地方政府常常會犯這樣一個錯誤:隻知道投資建設一些基礎設施或者房地產項目,但是並沒有考慮到這些項目建設起來後,如何能夠持續發展下去。

  此外,尹中卿認為,在轉移支付上,之前的政策是涉及到人的,有戶籍人口才給配備教師、醫生等人員,由國傢撥付這筆錢。今後,我們的轉移支付要按照常住人口,不管有沒有戶籍都有權接受轉移支付,包括農民工進城之後交通、住房所需資金,通過財政金融的改革為進入城市的人口提供保障。

  中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長樊綱告訴《中國經濟周刊》記者,中國在逐步廢除戶籍制度的進程中,除瞭開放城市落戶限制,也要註意農村戶籍制度的調整。

  "為什麼農民工在城市留不住?因為他們在農村有那一畝三分地和宅基地,城市政府就理直氣壯地不管進城農民,不給他們提供公共服務。"在樊綱看來,戶籍制度的改革需要城市和農村同步進行。"農民工的房子、子女教育和未來養老都跟傢裡的土地連著,所以我們在進行戶籍改革時,農村和城市必須要同步,才能讓農民真正流動起來。"

  王一鳴建議,目前,城鎮化問題中突出的是土地的城鎮化遠遠快於人口的城鎮化,建議人口與土地進行掛鉤,即占多少土地就必須解決多少人市民化的問題,讓人與土地的城鎮化協調起來。

  徐紹史坦言,在肯定成績的同時也必須看到,我國城鎮化質量不高的問題越來越突出。"大量農業轉移人口難以融入城市社會,市民化進程滯後,是我國城鎮化過程中遇到的最大難題。被納入城鎮人口統計的2億多農民工及其隨遷傢屬,未能在教育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面平等享受城鎮居民的基本公共服務,城鎮內部出現新的二元結構矛盾,制約瞭城鎮化對擴大內需和結構升級的推動作用,也存在著社會風險隱患。"徐紹史說。

  6月26日,國傢發展和改革委員會主任徐紹史向全國人大常委會作瞭國務院關於城鎮化建設工作情況的報告。

  如何避免城鎮化建設中的唯GDP論

  《中國經濟周刊》 記者 王山山 王辰越 | 北京報道

  徐紹史的報告指出,人口城鎮化是國務院有關部門推動城鎮化轉型發展的核心。

  專傢認為,中國的城鎮化推進絕不是圈地造城。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在接受《中國經濟周刊》記者采訪時曾表示,城鎮化是給農民市民化雪中送炭。

  這就意味著借城鎮化來大建基礎設施,拉高GDP的路徑需要摒棄。

  《中國經濟周刊》 記者 王山山 劉硯青 王紅茹 | 北京報道

  全國人大財經委副主任尹中卿告訴《中國經濟周刊》記者,在過去30多年的發展中,我們的城鎮化是靠政府主導的。對政府的政績考核相當於高考分數,對於政府的官員來說,他的指揮棒就是GDP的考核。因為如此,很多政府就把它的精力放在抓項目、建新區開發區、建高樓、修大馬路、建廣場等上面,像抓GDP一樣抓城市建設。

 戶籍之囿

  尹中卿表示,這一次提出瞭建設新型的城鎮化,也就是新一輪的城鎮化,要堅決避免老城鎮化的問題。

學者稱提防城鎮化被誤讀帶來中國式金融危機

  "不是一味地去追求建樓,追求開發區。要從制度上從考核指標上解決,隻要認真是可以解決的。"尹中卿說。

  戶籍改革的關鍵是改革背後隱含的社會福利

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本文導航

  • 城鎮化被誤讀帶來金融危機
  • 經濟學傢縱論城鎮化
  • 追求可持續發展的城鎮化


  在這次報告中,徐紹史提及城鎮化對於中國的重要意義。"城鎮化是現代化的必由之路,是轉變發展方式、調整經濟結構、擴大國內需求的戰略重點,是解決農業農村農民問題、促進城鄉區域協調發展、提高人民生活水平的重要途徑。"徐紹史說。
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??3月20日,由中國社會科學院城市發展與環境研究所、中國商務區聯盟和社會科學文獻出版社共同主辦的“中國商務中心區發展高峰論壇暨《商務中心區藍皮書No.1》”發佈會上公佈瞭中國商務中心區發展報告。

??藍皮書指出,2013年,中國第三產業增加值占GDP比重首次超過第二產業,邁入服務經濟時代。在“新常態”下,CBD作為現代服務業集聚的核心載體,具有強大的資源配置能力和創新引領能力,將引領“中國服務”的發展,成為我國經濟戰略轉型的新引擎。

??藍皮書指出,推進京津冀協同發展是當前我國重要的國傢戰略,而區域協同發展是一項復雜的系統工程,需要找準區域合作的關鍵點作為抓手、搭建平臺,積累經驗後再逐步推廣。

??事實上,北京CBD的部分功能已經出現疏解和外溢。在首都經濟圈建設、京津冀協同發展這一大背景下,北京CBD的功能進入整合與轉型升級的新土地貸款彰化二水土地貸款時期,部分功能需要進一步強化,部分功能需要在周邊地區乃至全國疏散。

??《商務中心區藍皮書No.1》(以下簡稱“藍皮書”)中指出,在“新常態”下,商務中心區(Central Business District,以下簡稱“CBD”)將成為引領中國經濟轉型升級的新引擎,或將助力京津冀協同發展,成為區域發展戰略的新抓手。

內容來自sina新聞

??同時,現場與會專傢告訴《中國經營報》記者,目前中國CBD發展面臨諸多問題,不是每個地方都能發展CBD,同時他們建言,要謹防“千CBD一面”。

報告稱北京CBD部分功能將疏解

??藍皮書認為,北京CBD需要疏散的功能包括:部分商務服務配套功能、文化傳媒業務外包功能、批發物流配送功能以及部分總部類項目等,在京津冀區域范圍內整合資源,構築面向京津冀的CBD產業鏈。

??同時,通過構建經濟及地區的多層級CBD網絡,以北京CBD為龍頭,輻射帶動天津河西區、天津濱海新區、河北石傢莊等各層級CBD聯動發展。依托北京CBD的國際金融、高端商務、文化傳媒、總部經濟等優勢產業,一方面服務於首都經濟圈和京津冀地區的經濟發展,另一方面通過加強產業鏈的拓展與延伸,在津冀等周邊有條件的區域建立CBD金融後臺服務基地、文化傳媒產業孵化基地、會議會展基地、人才培養基地和後勤服務基地等,構築面向京津冀的CBD產業鏈,在京津冀范圍內整合資源,不斷強化CBD的資源要素配置能力和對周邊地區的輻射帶動能力。

??國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部原部長李善同表示,目前城市的服務業空間集中度較高。中國CBD在創新驅動中要發揮更好的作用,首先要自身升級,然後是發揮擴散和溢出作用。李善同還指出,不是每個地方都能發展CBD,總部經濟有一定條件,縣級市也做總部經濟不現實。

??中國社會科學院城市發展與環境研究所所長助理宋迎昌認為,未來不同規模和等級的CBD將井噴式發展。應盡快制定國傢標準和政策體系,構建獨立的統計體系和評價體系,跟蹤CBD發展狀況。

??中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞告訴記者,中國城市化是多元的,中國CBD建設也應該是多元的。不能“千城一面”,也不能“千CBD一面”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08375984844931901207115.shtml

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  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08112551650.shtml

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  精彩推薦:

  中新社北京12月24日電 中國官方24日公佈2014年的保障房建設計劃,其目標為新開工600萬套以上,基本建成480萬套以上。

  高雄大寮農地貸款新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

保障房明年計劃開工600萬套以上 建成480萬套

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  近年來,中國政府實施瞭一系列雄心勃勃的保障房建設計劃。官方數據顯示,2013年中國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套。截至11月底,已開工666萬套,基本建成544萬套,超額完成年度目標任務,完成投資1.12萬億元人民幣。

  雖然保障房建設計劃一路高歌猛進,但供給與需求的良性對接仍有所欠缺,多地存在申請難、手續繁復等問題。中國政府今年已開始推動公共租賃住房和廉租住房並軌運行,以簡化申請、分配等環節。

  在24日舉行的全國住房城鄉和建設工作會議上,住建部部長薑偉新強調,明年要抓好配套設施建設,民間二胎 民間二胎代書任何問題免費諮詢實現多建成、早入住。同時,做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開工作。

  此外,他提出,推動民間資本參與保障房建設運營,繼續推動公共租賃住房和廉租住房並軌運行。

  薑偉新還指出,其中要重點推進各類棚戶區改造,2014年完成棚戶區改造370萬套以上,同時,安排260萬戶左右農村危房改造任務。







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??據瞭解,拍賣標的均位於一棟9層樓梯樓第3層,一梯八戶,兩單位已內部打通;樓齡約15年,維護保養一般;持有產權登記號,其中302房登記時間為2010年12月2日,建築面積為76.1191平方米,304房登記時間為2010年12月1日,建築面積為85.2423平方米;使用性質均為住宅,均已征收國有土地出讓金,使用年限70年,從1994年11月24日起;目前標的出租,承租期至2015年4月9日,不交吉拍賣。





9字頭不交吉標的可 搏一搏

??據瞭解,拍賣標的位於8層電梯樓第4層,兩房兩廳,南向,望花園,樓齡約20年,維護保養一般;持有房產登記號,登記時間為2012年9月22日,標的為房改售房,房款付清(成本價),但土地未辦有償使用手續,須補繳地價;交吉拍賣。







??關註本欄目的讀者都很清楚不交吉標的應審慎考慮,為何“9字頭”不交吉標的可“搏一搏”呢?這個不交吉標的在白雲區靠近越秀區,所在樓層為樓梯樓黃金樓層3樓,而不交吉的原因在拍賣公告中說得很清楚——尚在出租,出租期到今年4月9日止。“9字頭”不交吉起拍,而周邊二手價都在1.4萬元/m2以上,拍賣成功後未辦完過戶手續或許該租賃期已終止,不交吉拍賣相當於交吉拍賣。不過,出於穩健投資的考慮,投資者還要親自瞭解清楚並到現場勘查一下再作決定。

??點評:該標的位於白雲區政通路45號內,周邊有雕塑公園站,有多條公交線路通行,所在區域內有白雲實驗幼兒園、桂花崗小學、三元裡中學、白雲區政府、市12醫院、銀行、超市、市場等。目前周邊同類型物業二手均價14000~15500元/m2,該標的起拍價約9645元/m2。



??近期拍賣點評

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08075985562323556025210.shtml

??標的二:白雲區政民路45號302、304房,建築面積合計:161.3614平方米,起拍價:1556288元,保證金:150000元,不交吉,網上報價開始時間:3月31日上午10時30分,拍賣行:廣東翔實拍賣有限公司。



??點評:該拍賣標的位於天河東小區內,小區位處天河核心圈層內,緊鄰天河北路、天河東路,附近有20多條公交線路途經,距地鐵3號線石牌橋站約7~10分鐘步程;周邊有多間幼兒園、龍口西小學、天秀中學、113中學、中山三院、正佳廣場、天河城廣場、百佳超市、好又多等,目前周邊同類型物業二手均價在24000~26000元/m2,該標的起拍價約16042元/m2。

內容來自sina新聞





??標的三:白雲區紫百合街5號103房,建築面積:146.7847平方米,起拍價:2113680元,保證金:211000元,不交吉,網上報價開始時間:3月27日15時,拍賣行:廣東省物產拍賣有限公司。



??點評:該標的位於白雲大道北利海托斯卡納小區內,小區東南臨鳳凰山,附近有永泰客運站,有十多條公交線路通行,距地鐵三號線廣州大道北站超2公裡,小區有幼兒園、小學、會所、遊泳池、球場等,周邊有國泰小學、集賢小學、華師附中新世界學校、東仁醫院、新粵佳百貨、集信商業廣場等,目前同類物業二手均價17000~20000元/m2,該標的起拍價約14400元/m2。



??拍賣標的位於13層電梯樓首層,兩梯三戶,戶型為四房兩廳一廚三衛雙陽臺,帶地下室和花園,東南向望小區花園,通風采光良好,豪華裝修;樓齡約為5年,維護保養良好,持有產權登記號,登記時間為2009年10月20日,已過5年,使用性質為居住用房;已征收國有土地出讓金,使用年限70年,從2003年8月5日起;目前空置,不交吉拍賣。

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