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內容來自sina新聞

泡沫不意味著暴跌 謝國忠重申房價五年跌掉一半

  自解"房地產泡沫將破"預言,稱公眾對其言論存在誤解,泡沫並不意味著價格暴跌,反而意味著"炒一把",但需及時抽身。

  房地產圈從來不乏預言傢和評論者,對於中國房地產價格走勢的爭論從未停歇,看漲者有之,唱空者亦有。在唱空中國房地產的專傢學者中,謝國忠無疑是最耀眼之一。

  6月2日,謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富欲望和超額貨幣。

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  不斷唱衰,屢屢落空

  2004年10月,謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文,開啟瞭近十年的"唱空中國樓市之旅"。"十年如一日"地堅持認為中國房地產存在"嚴重泡沫",並於近兩年不斷給出房價跌幅。

  但是,記者查閱公開資料發現,謝國忠近十年間的20餘次"涉房"言論鮮有應驗。官方公佈的統計數據總是見漲,讓他的言論在現實面前不堪一擊。

  "2012年中國樓市終將破滅",這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年,他先後8次表示"中國房地產已進入熊市,未來五年大城市房價跌一半",其中他稱"樓市泡沫破滅時,我會通知大傢"。

  謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度,"房價跌幅很快達到25%,未來兩到三年會繼續同樣跌幅"。同時,他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先後預測中國房價"會在未來5年內跌50%"。

  事實卻是,2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國傢統計局公佈的數據顯示,2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛,全年月均最高值為12.8%,最低值為6.4%。2011年略微下降,2012年再次反彈。

  近日,一則"謝國忠:中國房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年"的消息大鬧地產界,同時,也將這位"屢敗屢戰"的預言傢再一次推上風口浪尖。

  "從不理會別人的看法"

  這位特立獨行的經濟學傢,並不顧及網友的"拍磚",更不以同仁們熱血高亢的房地產論調作為指南。

  "近年來,公眾對我有誤解。我總是在強調中國房地產存在泡沫,而泡沫並不意味著價格暴跌,相反,意味著'炒一把',但要及時抽身。"謝國忠日前接受新京報記者專訪時表示,2012年是中國房地產的拐點,2013年房價不會報復性增長,未來隻會逐年下降。

  他仍然堅持認為,"中國的房地產高點再也回不去瞭,未來5年內會跌50%。但不是暴跌,而是逐年下跌一些。"

  面對公眾對他預測房價言論的質疑,他告訴新京報記者,"沒有對與錯,也沒有唱多唱衰,這都是輿論給我們戴的帽子。"

  謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關註,還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。因為多年來唱空樓市的言論,被網友戲稱為"空軍一號"、"末日博士"。

  "我做判斷的依據是基於理性分析,並發現經濟規律本身。"謝國忠稱。

  "我從不理會別人的看法,也從不辯論,沒有必要",謝國忠說。

  "我錯的時候我會承認"

  我在2011年秋天寫文章預測2012年是拐點,事實上我是正確的。

  新京報:你近日預計中國房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。做出判斷的依據是什麼?

  謝國忠:我沒說過這番話,隻是說中國房地產未來長期會下滑。它是在貨幣超發和其他力量共同作用下上漲的,而政府還要控制貨幣超發,防止人民幣崩盤,所以,房地產長期會下滑。但是,房地產不會暴跌。

  新京報:中國指數研究院[微博]6月發佈數據顯示,百城房價連續12個月環比上漲,你卻說房價要下跌。

  謝國忠:房價既不漲也不跌的理想狀態,是政府永遠的願望。其實,像北京、上海許多核心地段的房價已經開始下跌,房子都賣不出去。

  新京報:你從2004年開始預測中國房價走勢,幾乎全是預測房價下跌,卻從沒準確過。

  謝國忠:我始終強調泡沫。2004年10月份的時候,我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑,沒說全國。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主,而當時美聯儲把美元利率提高瞭3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。

  實際上,在2005年5月,上海房地產價格見頂,至年底,房價下滑近一半。但是,官方統計時沒有這個數據。

  新京報:此後,上海以及全國房地產價格都在上漲,你說的泡沫在哪裡?

  謝國忠:2007年年初,我曾說"上海房價要漲瞭",這次是跟全國房價一起漲。政府控制著土地和銀行,而賣地正是政府融資的重要渠道,加上人民幣超發,房價肯定上漲。同時房地產本身具有投資價值,投機者不斷抬高房價,像"擊鼓傳花"遊戲,樓市的泡沫便越吹越大。

  新京報:你覺得自己對中國房地產的預測,對的時候多,還是錯的時候多?

  謝國忠:我錯的時候我會承認,會寫在文章裡,解釋自己什麼時候錯瞭,為什麼錯瞭。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點,後來我在2011年的秋天寫文章預測2012年是拐點,事實上我是正確的。

  "我覺得沒必要買房"

  對泡沫正面的看法會去炒房,負面的看法,會以為房價會掉。

  新京報:有報道稱,你的一個同學在2004年讀過你的"泡沫即將破裂"後,沒有買房。之後房價一路上漲,後來這位同學見到你說"因為你,失去20%的收益",是真的嗎?

  謝國忠:他沒有買房應該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產存在泡沫,但泡沫並不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫,正面的看法會去炒房,負面的看法,會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌,事實上當年的房價跌瞭很多。我自己在2006年初就買瞭房自住。

  新京報:泡沫意味著"炒一把"?

  謝國忠:最終你會明白,泡沫就是炒一把的概念。但你要知道,炒一把之後,在何時撤出來。

  新京報:2006年之後,你又買房瞭嗎?

  謝國忠:沒有。當時買房是自住用的。買房幹嗎呢,投資價值不高,流通性不高,投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難,因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候,就讓你炒。等賺不瞭錢的時候,又會有空房稅。

  新京報:你對現在觀望的買房者有什麼建議嗎?

  謝國忠:我覺得沒必要買房。如果是自住的話,目前租房從經濟學的角度來講,是最適合的一條路。

  新京報:如果是投資的話,目前的時機合適嗎?

  謝國忠:如果是投資的話,投資回報率高於5%才可以投。投資的時候,隻有在市場大幅下跌的時候,才有投資價值。這種時候多是在出現危機、動亂、恐慌的時候,那才是購買的最佳時機。人這一輩子,創造財富隻有這個手段。

  "政府解決泡沫很容易"

  房地產泡沫崩盤之後,資金分配更合理,別的房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件地方用錢效率會更高。

  新京報:政府有調控措施出臺,你認為有利於擊破泡沫嗎?

  謝國忠:每次調控,落實執行都有一個延後。比如今年3月底出臺的二手房征收20%個稅,投機者一夜之間都離婚瞭。有瞭時間差,購房者可再炒一陣。

  新京報:但是調控後確實有一段時期房價下跌瞭。

  謝國忠:2008年房價跌瞭那麼多,我都沒說跌,因為這隻是暫時的。市場的過程被利用瞭而已,這跟調控沒關系。

  新京報:跟什麼有關系?

  謝國忠:政府不會讓房價一直跌,也不會讓房價一直漲。政府既要講究政府內部的和諧,又要講究政府與人民之間的和諧。這也是中國房地產泡沫與世界其他國傢不同之處,其他國傢主要是基於市場的力量,可以像股市那樣漲跌甚至崩盤。

  新京報:房地產是中國的支柱產業之一,如果價格崩盤的話,會對中國經濟造成何種影響?

  謝國忠:我所強調的是房地產價格崩盤,而不是整個房地產行業崩盤。房子還會繼續建,隻是價格不同而已。如果房地產泡沫崩盤,對中國經濟來說是好事,會明顯提升經濟效率。崩盤後,資金分配更合理,別的地方用錢效率會更高。

  新京報:你之前屢次提起的房地產泡沫崩盤是指房地產價格崩盤?

  謝國忠:價格也不是一下子崩盤,會慢慢地往下掉。政府解決泡沫很容易,兩件事情做一件就行:一個是央行要加息,中國的利息那麼低,尤其是跟通脹相比;第二點,對空房征稅。

  "房價五年內掉一半"

  這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。

  新京報:2013年及以後的房價走勢是?

  謝國忠:那種高點是回不去瞭。

  新京報:房地產的高點是在哪一年?

  謝國忠:2011年上半年是高點。2009年開始連續大幅上漲,2011年年中達到最高值。

  新京報:此後政府出臺嚴厲調控措施打壓房價,所以,2011年底,中國房價開始遭遇寒冬?

  謝國忠:對,政府常用行政手段調控。

  新京報:你曾指出,投機者就像"冷水中的大閘蟹",應該何時從房地產市場安全撤退?

  謝國忠:2012年是拐點,2011年中期的高點再也回不去瞭。最近的這股房地產熱潮,是房地產開發商要營造房價不斷"創新高"的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高瞭。

  新京報:事實證明你是對的嗎?

  謝國忠:至少到現在為止,我認為我是對的。

  我當時也在文章中指出,2012年房價下跌之後會出現反彈。2012年下半年的房價確實下跌瞭,隻是沒有像香港房地產那樣暴跌。盡管後來出現"反彈",但這並不是樓市的春天又回來瞭。有人在2012年房價出現反彈的時候,就認為我說的不對。

  新京報:去年12月底,你指出未來五年大城市的房價會跌50%,做出判斷的依據是什麼?

  謝國忠:房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤,崩盤是指一下子就跌瞭那民間二胎 民間二胎房貸風險麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話,一年就可以掉50%。目前有些地方已經開始下跌,像浙江一些城市房價跌很多,溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現在也下跌瞭50%。

  新京報:那麼,到2017年,你會正視自己的預測結果嗎?

  謝國忠:當然可以。預測結果的對與錯,關鍵要看判斷的理由是否合理,如果將來事實證明不正確,我會寫文章做出解釋。事實上,目前一些中小城市的房價下跌幅度接近50%瞭。

  不知自己被戲稱"空軍一號"

  我從不看別人對我的評價。實際上,預測沒有對與錯之分。

  新京報:你多年來一直"唱空"房地產,可事實上總是不準,為什麼?

  謝國忠:我不是唱空中國房地產,而是根據其特有的規律預測。就像2008年預測股市崩盤一樣,不是因為我看衰中國股市,而是股市確實該下跌。

  新京報:有人把你歸為"唱空派",稱你為"空軍一號",認同嗎?

  謝國忠:我都不知道這個稱號,因為我從不看別人對我的評價。預測實際上沒有對與錯之分,也沒有唱多和唱衰,這都是輿論給我們戴的帽子。

  新京報:2006年從摩根士丹利辭職之後,你一直以"獨立經濟學傢"的身份活躍在學界,你怎麼看待"獨立"?

  謝國忠:獨立,即不依附於任何機構與單位。"學而優則仕"是中國學者的常態,所以,這類學者常常是主觀的,通常隻會支持由權力帶來的觀點,朝一邊倒。

  新京報:面臨質疑時,你會回應嗎?

  謝國忠:我不會跟這些人辯論的。市場上有那麼多的觀點,如果你去辯論的話,沒有那麼多的時間和精力。

  新京報:你會怎麼辦?

  謝國忠:盡管有質疑,但事實上市場對我還是很認可的。此前,我曾是摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟分析傢,我從2000年到2006年連續6年獲得華爾街《機構投資者》行業第一名,並入選該雜志亞洲最佳經濟學傢。在我之前,華爾街從未給予過個人這麼高的獎項,在我之後也沒有過。所以,我怎麼會跟亂七八糟的人去爭論呢?

  新京報:完全置之不理嗎?

  謝國忠:基本如此。

  新京報:今年3月份政府出臺"國五條",一些學者認為"房價會暴跌",你怎麼看?

  謝國忠:國內這些專傢學者多是為瞭造名聲。有吸引眼球的,有的為瞭迎合老百姓的心理。這些人跟我沒關系。

  新京報:大多專傢和學者都看漲中國房價的時候,你卻堅持看跌,你會受到他們的影響嗎?

  謝國忠:不會。但是,因為"羊群心態"的存在,會觀察這些人的觀點,最終還是自己做出獨立判斷。

  新京報:這種堅持,你會覺得孤獨嗎?

  謝國忠:我不孤獨,我有很多朋友。

  那些想嘩眾取寵,靠語言吸引眼球的人,是做不好研究的。

  謝國忠唱衰言論一覽

  2013年 6月2日

  "房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年。"

  2013年 3月28日

  "房地產一定會慢慢下滑。"

  2012年 12月5日

  "未來五年內房價跌一半。"

  2012年 2月1日

  "今年房價可能會跌25%,未來三年內跌幅可能達到50%"

  2011年

  12月21日

  "中國房價跌幅可能很快達到25%,未來兩到三年,可能還要繼續同樣跌幅。"

  11月11日

  "中國房地產要爆瞭。"

  2011年 11月9日

  "房價調整至少需要3年,房價降一半仍屬理性。每平米價格降到城市兩個月平均工資之下才合理。"

  2010年

  12月9日

  "房地產進入熊市,大城市房地產價格可能要降一半。"

  11月5日

  "中國房價已經見頂,下跌是漸進式的。每年掉7%,掉個20年,一直掉80%。"

  10月10日

  "中國房地產已進入熊市,將持續五年。"

  10月2日

  "未來五年大城市房價平均跌一半。"

  9月30日

  "泡沫過後中國部分房價會跌9成。"

  4月28日

  "樓市泡沫即將破滅時,會通知大傢。保姆都去買房瞭,房子沒理由不跌。"

  4月22日

  "打壓樓市不足以遏制泡沫。"

  2010年 2月20日

  "樓價持續上漲或致市場崩潰,引發嚴重後果。"

  2009年

  12月10日

  "2012年股市、樓市泡沫終將破滅。"

  12月4日

  "下輪經濟危機在2012年。"

  11月16日

  "房地產泡沫非常大。"

  2009年 2月1日

  "2009年樓價仍有下調空間。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09062254379.shtml
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  對於開發商而言,充足的土地儲備是保證其持續發展的基本動力。"傢有存糧發展不慌",近日,記者從龍光地產獲悉,截至2013年末,龍光地產土地儲備總建築面積為1100萬平方米,根據過往銷售及土地開發紀錄,龍光現有土地儲備可滿足未來約5-6年的發展需要。

  今年上半年,龍光又投資瞭多幅優質地塊。截至目前,龍光地產在14個城市中擁有70多個處於不同階段的地產項目,正在從珠三角向全國戰略佈局邁進。

  對此,中銀國際研報曾指出,龍光地產低成本、高利潤的競爭優勢顯著。而龍光地產方面則表示,公司在獲取項目時側重兩點:在經濟發達或活躍的市中心可快速周轉的短期項目,以及在城市近郊具有較高溢價空間的中長期項目,通過兩者均衡匹配以滿足"高周轉、高利潤"的目標。"地塊特點清晰、土地成本相對較低",龍光地產表示,這已經成為其穩健成長的公開秘密。

  在近期舉辦的兩大地產行業年度評選中,龍光地產控車貸利率計算公式股有限公司屢獲殊榮,7月末,龍光被2014年中國價值地產年會授予"年度價值地產企業"和"年度最具價值地產上市企業"兩項榮譽,8月初,龍光再次斬獲博鰲房地產論壇頒發的2014年度中國地產風尚大獎--"中國最具價值地產上市企業"獎項。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08504445875.shtml

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金飯碗曬工資國傢部委處長月收入5700元

  "嫌工資少就辭職啊!"、"工資這麼高還嫌少,要不我們換換?"、"工資雖少,灰色收入和隱性福利總不會少吧?"面對網友鋪天蓋地的質疑,一位中西部基層公務員隻能苦笑著表示,"這個'金飯碗'真沒有表面上看起來的那麼光鮮。"

  雖然每逢公務員曬工資"喊窮",網友總是罵聲一片,基層公務員非常辛苦、收入較低卻是難以否認的事實。

  多位公務員表示,實際工資並不高,灰色收入和隱性福利也不是每個人都能享受到的,而且隨著中央八項規定的展開,很多隱性福利都沒有瞭,收入也更加陽光化瞭。

  今年兩會期間,全國政協委員、國傢公務員局黨組書記兼副局長楊士秋表示:"公務員工資應該上漲,目前中央已責成有關部門調研。"

  分析人士認為,調整工資結構,解決地區、部門收入失衡應是本輪公務員工資調整的重點,而廣大基層公務員將是最大的受益者。

  國傢部委的處長:

  月收入5700元

  一位國傢部委的處級官員告訴《第一財經日報》記者,他已經參加工作十餘年,眼下每月到手的全部收入是5700元。

  而北京市人社局和統計局在2013年6月所公佈的2012年度北京市職工月平均工資為5223元。不同於"到手平均月收入",這一數據是照稅前工資統計。盡管如此,5700元著實談不上有多高。

  但這位北京的官員欣慰的是,他不必為北京的房價憂心。

  由於正式參加工作時間較早,他幸運獲得瞭兩次購買經濟適用房的名額,低價買入大、小兩套房,這在其所在的並不強勢的部委大院裡,屬於幸運者。按照他的說法,該部委超過三分之二的人沒有或不能足量面積獲得國傢機關的經濟適用房。

  是否能獲得"福利分房"有一個關鍵的時間節點--1998年。這是一個特殊的年份,撇開大規模機構改革、國企改制等國傢戰略的重大調整,這一年開始,從理論層面上講,我國福利分房時代結束瞭。

  是年7月,國務院發佈瞭《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》。這一通知被視為我國住房制度改革的綱領性文件。

  文件中明確提出,深化城鎮住房制度改革的目標是:停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化;建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系。

  盡管如此,各地公務員的"福利分房"並未就此打住,"變相福利分房"屢見不鮮。特別是在北京這樣房價高企的地方,"分房"的誘惑大大彌補瞭公務員對於工資的計較。但隨著公務員住房制度改革的深化,新進公務員幾乎難再享受"福利分房"的待遇。

  不過,相對於企業而言,公務員身份所帶來的實際優勢還在於:工資中不扣除養老保險,但養老金水平要比一般企業職工高,其養老金替代率可以達到80%以上。

  東北省委的科員:

  月收入2400元

  現行的《公務員法》規定,公務員工資包括基本工資、津貼、補貼和獎金。公務員按照新北萬里建地貸款國傢規定享受地區附加津貼、艱苦邊遠地區津貼、崗位津貼等津貼;享受住房、醫療等補貼、補助。在定期考核中被確定為優秀、稱職的,享受年終獎金。

  在東北某省省委工作的一位副主任科員告訴記者,工資條上的欄目有"基本工資、津貼、用餐補貼、電話與交通等補貼"。這些項目所列數字相加,便是這位年輕公務員的收入。

  "每月到手收入在2400元左右。此外,每年還能按照一定比例報銷取暖費,年底有一些獎金。"上述人士告訴記者。

  盡管其所在單位幾年前曾有過經適房名額,以低於市場價一半的價格賣給單位工作人員。但是上述人士告訴記者,經適房通常有工作年限的平鎮房屋土地貸款要求,他對此並不抱希望。

  中西部鄉鎮的幹部:

  月收入不到2000元

  盡管京滬等一線城市在職幹部都強調自己收入並不高,但在中西部一些地方公務員看來,其收入已高於當地同樣級別幹部。

  地區間存在的差距在公務員的收入上同樣得到體現。

  一位欠發達地區的鄉鎮幹部向《第一財經日報》記者介紹:同樣是處級官員,在她所在的縣級市裡,一位縣級領導每月收入才3000多塊。

  上述人士向記者詳述其收入組成:"收入的組成部分是基本工資和津補貼,扣除保險部分、扣去住房公積金,並扣去一定比例的績效工資作為年終的獎金發放外,最後每月到手不到2000塊。"

  這位有著三年工齡的鄉鎮幹部告訴記者,獎金與各地的財政狀況掛鉤,但去年底因"八項規定",獎金一分沒發,年也過得"寡淡"。

  "這樣的收入,靠工資真的會餓死,不少人忙著掙錢做自己的事情。"上述人士告訴記者。

  基層公務員的焦慮

  在現行制度下,公務員工資待遇與行政級別掛鉤,但公務員級別的晉升也並非易事。基層公務員普遍陷入"上升焦慮"。

  根據《公務員職務任免與職務升降規定》,在具備學歷條件的基礎上,晉升鄉科級副職領導職務的,應當擔任科員級職務3年以上。

  但晉升領導職務並不是一種必然,從科員到科長,從科長到處長,從處長到廳長,從廳長到部長,每一級的跳躍,難度系數都在增加。

  十八屆三中全會《決定》提出,"深化公務員分類改革,推行公務員職務與職級並行、職級與待遇掛鉤制度,加快建立專業技術類、行政執法類公務員和聘任人員管理制度。"

  而實際上,這一分類管理制度在2006年1月開始實施的《公務員法》中已得到明確:"公務員職位類別按照公務員職位的性質、特點和管理需要,劃分為綜合管理類、專業技術類和行政執法類等類別。"深圳等地率先已經進行瞭試點。

  楊士秋曾表示:"基層公務員非常辛苦,他們處在第一線,同時由於職級層次決定其收入也比較低,不解決這些問題,基層士氣必然受到影響。目前正在全國進行公務員職務職級並行的試點,試點成熟後可能會全面推開。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07532687681.shtml
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濱海新區新地鐵來瞭B1線下半年有望啟動建設

  軌道交通作為城市發房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算展的重要配套設施,目前市區已經實現瞭地鐵1、2、3、9等4條線路的聯網運營,但在濱海新區內隻有輕軌9號線通行。記者昨天從濱海新區房交會上獲悉,新區內備受矚目的B1、Z2和Z4等3條線路目前已經進入到編報建設規劃階段,其中B1線有望在今年下半年啟動建設程序。

  B1線起自黃港欣嘉園,終至臨港工業區,連接濱海高鐵站、海洋高新區、塘沽老城區、上海道商圈、於傢堡、中部新城,線路全長約38公裡,其中從欣嘉園到中部新城區間為地下線路,長約28公裡。全線共設站24座,其中地下站18座、高架站6座。

  Z2線東段濱海新區內線路起自機場,終至北塘,沿線經過機場、空港經濟區、航空物流加工區、濱海高新區、開發區西區、濱海高鐵站、北塘,線路全長37公裡。在空港和濱海西站區域為地下敷設,地下線長約12.5公裡,其餘為高架線路。全線共設9座車站,其中地下站5座、高架站4座。遠期將連通天津西站,並延至武清。

  Z4線中段起自漢沽,終至中部新城,連接漢沽新城、中新生態城、北塘、開發區、於傢堡和中部新城,線路全長約44公裡,其中濱海新區核心區段為地下線,長約11.6公裡,高架段長約31.4公裡。全線共設車站18座,其中地下站8座、高架站10座。Z4線將塘、漢、大區域連接起來,真正意義上拉近瞭濱海新區各分區的時空距離。

 3條線路組成骨架網

  據瞭解,濱海新區此次公佈的B1、Z2和Z4這3條軌道交通線路,目前在規劃方面由濱海建投負責。在本屆濱海新區房交會上,濱海建投重點對這3條線路做瞭展示。"這3條線路在濱海新區軌道交通中屬於骨架線路,未來將會擔當新區內部以及通向外部的重要交通職能。"濱海建投軌道交通公司前期部副部長曾祥會表示。

  線路間很多都能換乘

  B1、Z2和Z4這3條線路啟動建設後,加上目前已經投入運營的輕軌9號線,濱海新區將會擁有4條軌道交通線路。對於廣大市民最為關心的換乘問題,曾祥會介紹說,B1和Z4線為南北走向線路,Z2東段為東西走向,其中B1線與輕軌9號線在塘沽站形成換乘,在泰達站與Z4線有換乘。Z2線連接機場到北塘,在北塘地區和Z4線有換乘,在濱海高鐵站和B1線有換乘。此外,B1和Z4線還將進入於傢堡交通樞紐,與京津城際延長線進行有效銜接。至於具體線路站名,曾祥會表示還沒有最終確定。

  根據本市城市快速軌道交通建設規劃,全市遠景控制規模為1380公裡,由4條市域線和24條城區線組成。其中,濱海新區核心區為中心放射式結構,由8條城區線(含津濱輕軌)組成。其中Z1、Z2、Z3和Z4等4條線路,將成"兩橫兩縱"線網佈局。兩橫為Z1、Z2線,與城市發展主軸一致,分別位於海河南北兩岸;兩縱為Z3、Z4線,與城市發展帶協調互動,Z3線沿城市南北中軸方向佈設,拓展城市未來發展空間,Z4線有效促進沿海城市發展帶的發展。而本次公佈規劃的B1、Z2和Z4線,都將采取地下和高架線路相結合的方式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08532747499.shtml
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香港官方一手樓價過去一年下調逾一成

  香港發展局長陳茂波今日在一個公開場合表示,香港地產代理商發佈的指數未必能夠反映香港樓市的調整情況。他指出,如果考慮發展商為一手樓銷售提供的優惠,實際上在過去一年香港一手樓樓價調整幅度逾一成,二手樓價格則調整幅度不大。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08122597059.shtml

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白銀時代的房價波動



  某知名房地產開發商大吐苦水。中秋節期間準備拿10套房作進行促銷,但消息靈通的業主第二天便趕往售樓處阻止開發商降價。實際上,這些特價房都是朝向不好或者是樓層不好的尾貨。想降價促銷,很艱難。

  放松限購政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌所言,地方政府背上瞭沉重的輿論壓力,救市被視為默許房價上漲, 地方政府害怕遭受譴責,表現得十分謹慎。有些地方試探性邁出一隻腳,未被打回再邁出另一隻腳,也就是,一次限購解禁不夠,還要進行二次。

  2012年以前,房地產調控的主要目標是控制房價上漲過快。人們習慣瞭這樣的狀態。盡管,政策早已不合時宜。顧雲昌用"變態"來形容當下的房地 產市場。"變態"是指市場改變運行狀態。如果說2009年還是供給短缺的時代,但5年後,各地方政府和房地產企業面臨的主要問題卻是去庫存。受4萬億刺激 政策影響,地方政府出讓瞭大量的土地,供應量被急劇放大。而宏觀經濟環境也發生瞭變化。過去,中國經濟處於高速發展中,而現在經濟發展的重要目標是提高經 濟發展質量、調整結構。

  在顧雲昌看來,2009年那一輪瘋狂是消化1998年房改積壓的紅利,但紅利越來越少。今天的房地產市場仍然存在著城鎮化的紅利,但城鎮化是漸進的過程,不可能突然爆發。

  舊有的慣性和舊有的思考習慣難以改變。一些躍躍欲試的炒房客們正在賭年底政策放松。如果說和以前相比有什麼最大的不同,那就是這5年裡買到房子的人越來越多。這意味著,希望房價下跌的人越來越少。當然,人們都自私地希望獨占政策紅利。

  而以過去的經驗判斷,房價似乎又要上漲瞭。買房窗口期的廣告、漲價的恐嚇不絕於耳。但歷史真的會踏入同一條河流嗎?在錯瞭幾輪上漲周期的人們會學得聰明一些嗎?新政策會更加合理一些嗎?開發商還會再度割肉,低於成本價大甩賣嗎?

  一位活躍在一線的經濟學傢不無悲觀地認為,人類進化的速度還沒那麼快。在被一塊石頭絆倒的人不會是少數,甚至可能是多次。政策從來就無法熨平市 場的波動。市場在漲與跌之間尋找新的平衡。這種新的平衡被描述為"白銀時代"。在萬科集團高級副總裁、北京(樓盤)萬科總經理毛大慶看來,"白銀時代裡, 房價波動有可能成為常態。"

  如果還有房地產的"青銅時代",新新人類會怎樣看待今天發生的一切?彼時,也許漲價房子2胎借款貸款全省皆可處理並不可恥,降價並不可怕。可恥的是,漲價是因為不夠公平的環 境,而不是提供瞭新的服務。可恥的是,你住的房子不夠綠色,不夠環保節能,沒有使用新的智能技術,外觀設計不夠藝術,甚至小區裡沒有24小時可以健身的健 身房。如果彼時,還有人為錢喋喋不休,為一己私利阻礙企業正常經營行為,如果還有人占盡便宜後痛斥政府,請盡情鄙視他/她。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08052912881.shtml

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龍灣大橋擬定31日主線通車 西樵大橋"松口氣"

  禪西大道二期直通樵樂路9月通車

  本報訊(記者李傳智)通往佛山西部的兩項重點工程昨日最新透露瞭通車時間表。考慮天氣及雨水等因素以及目前的施工進度,作為佛山在建橋梁中的"一哥",最大在建橋梁龍灣大橋已初步確定在本月31日通車,而另一條直通樵樂路的禪西大道二期工程也預計在9月底前通車。

  龍灣大橋通車 西樵大橋"松口氣"

  目前,西樵大橋的車流量實在太大,使得禪桂中心區往佛山西部以及佛山西部往廣州、佛山方向的雙向車流受到不小的影響,因此,龍灣大橋又被稱作第二座西樵大橋,該項目的通車,極大地緩解西樵大橋的交通壓力。

  目前,從禪桂中心區到西樵、高明,若不走高速,西樵大橋是必經之路。而龍灣大橋通車後,部分禪桂中心區的車主可直接從南莊大道上龍灣大橋,走已開通的崇 民西路,然後對接樵高路,直通高明。這一條新路線,避開瞭西樵大橋和老城區道路,不僅避開瞭擁堵,而且車程可從原來的1小時縮短至半小時。

  昨日,據龍灣大橋建設單位透露,受前期雨水的影響,龍灣大橋收尾工作較為緊張,不過已初步確定在8月31日正式通車,而照明工作則會在通車前一周內完成。

  從南莊到佛山機場 駕車將可一路直通

  禪西大道一直被譽為"第二條佛山大道"。禪西大道二期工程是指在一期的基礎上建設季華路至樵樂路段,若二期與一期連通,禪西大道將可大大緩解佛山大道的交通負荷。

  值得註意的是,已通車的禪西大道一期的起點是位於羅村的佛山機場,終點是季華路;而全長5.74公裡的禪西大道二期的起點是季華路,終點是舊樵樂路,途 經東平水道、南莊、樂從。二期若通車,南莊和中心城區等地居民前往佛山機場隻需10~20分鐘,所以禪西大道未來還將成為一條"機場快速路"。

  新堤路對接南一路 造"第二條"佛平路

  而在禪桂中心區內,作為禪南合作的一個重點項目,新堤路至南一路(C187德紅線延長線)道路工程昨日也發佈瞭第一次環境影響評價公眾參與公告。

  根據項目的線路走向,新堤路將西起文慶橋底,與現狀慶寧路平面交叉,向東下穿文華橋底,沿佛山湧與15米規劃路平交,終止於規劃的南一路。按照計劃,項目將於2013年10月開工建設,2014年8月建成通車,預計工期10個月,總投資11928萬元。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08273414005.shtml

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歪打正著樓市被進入 精裝時代 買房人接受度在提高

早在2008年8月,住房和城鄉建設部曾發文要求各地要制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,逐步達到取消毛坯房。多次三令五申都沒有在現實中落地的政策,卻在2013年的樓市,以一種歪打正著的方式進入瞭精裝時代。"大興熱銷的幾個樓盤,在去年還以毛坯房、低價為噱頭吸引買房人,而今年,卻無一例外地選擇瞭加精裝銷售,價格增長瞭20%以上。"一位購房人告訴北京青年報記者。今年以來,市場中銷售的精裝樓盤卻越來越多。據瞭解,明年除去政策性住房外,精裝樓盤的比例將會更大。不少在這兩年毛坯銷售的樓盤,後期產品在明年入市時將會帶精裝。業內人士認為,政策這隻有形的手沒能取消毛坯房,市場這隻無形的手正在推動北京樓市進入精裝時代。

 城區高檔住宅已告別毛坯房

  今年以來,伴隨著房價的上漲,記者發現帶精裝的樓盤也越來越多。據瞭解,目前北京售價在四萬元每平方米以上的樓盤可以說已經消滅瞭毛坯房。四萬元以下的樓盤也有許多樓盤通過分拆的方式實現瞭精裝,再加上市場大量的商住樓盤幾乎都是帶精裝修的,讓人感覺今年市場上精裝樓盤較去年明顯多瞭不少。

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  不僅今年在售的樓盤帶裝修的多瞭許多,據瞭解,計劃明年上市的樓盤(降政策性住房外)帶裝修的可能會更多。其中,不乏一些今年的毛坯房樓盤明年會加精裝入市。

  據瞭解,位於海淀區北五環外的一樓盤明年將會推出最後一期產品,其銷售負責人透露,如果按目前建委規定的價格入市,其售價將會低於目前周邊二手房價。這種情況顯然是開發商不願接受的,但如果加上精裝售價則可能名正言順地增加幾千元。另據瞭解,懷柔的樓盤也遇到瞭同樣的情況,按目前的情況,售價無論如何也不可能超過兩萬元,但如果加入精裝修,售價則有可能突破兩萬元。

  在目前嚴格控制樓盤售價的情況下,加入精裝修正在成為開發商突破限價的一個法寶。

  買房人對精裝房的接受度在提高內湖房屋土地貸款

  如果在兩年前,人們在買房時還要考慮一下是買毛坯還買精裝的話,那麼今天的買房人可能會更願意接受精裝房。

  早在2008年8月1日,住房和城鄉建設部對外發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,通知要求各地要繼續貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見》和《商品住宅裝修一次到位實施導則》,制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,分步實施,逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

  但相關規定在發佈之後的若幹年裡都沒能在各地落地。在要精裝還是要毛坯的問題上,樓市依然按照自身的規律在運行。

  然而,當人們已經淡忘瞭相關規定之後,樓市卻不經意間走向精裝之路。之所以今年以來,精裝樓盤會大量增加,偉業顧問集團副總經理趙鐵路從買房人的角度給出瞭他的分析,隨著重裝飾輕裝修觀念逐步被越來越多的買房人接受,今後商品房帶裝修銷售已是大勢所趨。過去,很多樓盤不敢帶精裝銷售,因為客戶對裝修的個性化要求較強。導致很多精裝房在交房後被業主砸掉進行二次裝修,不僅是業主的損失,也是資源的浪費。但現在這種情況已經不多見瞭。

 開發商對做精裝有現實動力

  在2008年建設部提出取消毛坯房,推行精裝修後,市場並沒有按照預想的方向發展的一個更重要的原因是當時的開發商沒有做精裝的動力。2009年之後,樓市長期處於賣方市場,在房子不愁賣的情況下,做精裝修被很多開發商認為是自找麻煩。

  頂秀置業董事長劉新虎表示,以前由於精裝修管理難、質量把控難、交房周期長、交房後又容易因裝修質量問題引發糾紛,因此很多開發商對裝修避之不及。但隨著近幾年工裝隊伍水平的不斷提高,開發商開始敢於嘗試精裝房銷售。目前高檔樓盤為保證整個社區的品質,一定會選擇帶裝修上市,避免毛坯交房後社區陷入裝修工地之中,數年不得安寧。以小戶型為主的商住房目前大多也是帶裝修上市,是因為小戶型的購買者多數是年輕白領,終日忙於工作根本沒有時間和精力自己裝修,他們也願意買帶裝修的房子。

  買房人對精裝房接受程度的上升,在一定程度上也推動瞭更多樓盤選擇帶裝修上市。除此之外,加裝修對開發商來說也有不少好處。首先可以增加成本,減少土地增值稅的交納。其次,在建委嚴控預售價格的情況下,後期上市的產品如果不加裝修售價很難超過前期的售價,而加上裝修後由於成本提高瞭,售價的提高也將容易很多。這些原因也促進開發商開始對精裝房情有獨鐘。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08472544265.shtml

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房地產應該告別傳奇



11月入冬,通常都是房地產銷售的淡季。今年這個時候,房地產銷售不算熱,但房地產的事件和新聞卻非常熱。無疑,這應該歸功於融創與綠銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算城,特別是綠城創始人宋衛平這位充滿傳奇色彩的人物。

5月,宋衛平稱“天下本一傢,有德者掌之”,滿懷信任地把綠城股權出讓給孫宏斌;10月底,宋衛平態度就出現大反轉,稱把“綠城賣給瞭不該賣的人”。這種態度轉變就是一種不尋常。

面對宋衛平歸來,另一方當事人孫宏斌剛剛還稱宋衛平“是永遠的大哥”,但又傳聞孫宏斌欲起訴宋衛平商業欺詐。紛紛傳言是傳奇,面對傳言喧囂,孫宏斌始終沒有公開表態,僅在微博上表示“不做雙輸的事情”,“不做好人,不做壞人,做人”。這也是一種傳奇。

到瞭11月19日,剛剛是宋衛平主導免去融創系綠城高管的職務,轉瞬有綠城高管反擊宋衛平單方股東決定無效。事情到瞭這一步,更是傳奇。

夾雜在融綠之爭之間,各種第三方聲音發聲,甚至非常明顯地“站隊”並互相指責,更為這一事件增添瞭不尋常的色彩。

然而,健康有序的房地產市場需要這些傳奇嗎?

剝筍抽絲,融綠之爭或者說這次股權交易就是一樁生意,沒有對不對,隻有值不值。任何一方,都是在風險、成本與利益之間做一道大小比較的題目。過多賦予其他色彩隻會看到這種本色的褪去。

生意就是生意,講的是商業規則。對於宋衛平來說,無論怎樣成功地把自己塑造成一個理想主義者,他也是一個商人,名利之間,他已然做出瞭選擇。對於孫宏斌來說,如果當初真是講義氣沒有在股權交易協議上明確違約條款,他就要接受這種非商業行為所帶來的後果。對於其他人來說,中立地從商業角度看雙方博弈即可。

事到如今,如果說融綠之爭,對於行業有什麼積極意義的話,恐怕就是傳奇人物以傳奇方式給傳奇時代畫上句號,並提醒瞭全行業重新審視市場本身的規則和規律。

如果找一個企業來對比,恐怕萬科最合適。當融創、綠城超越萬科的聲音漸漸遠去,萬科依然行進在全行業領先位置。作為萬科一線的操盤者,並不傳奇的鬱亮主導瞭萬科不算傳奇但穩健的發展。

領先者最先看到前路的方向和路況,於是自然開始調整身姿、步態。萬科是這樣,同樣處於龍頭位置的綠地也是這樣。

未來,房地產的新常態應該是基於對前方科學預見下,在現代化治理結構的框架內,穩步推進多項業務開展與探索。套用宋衛平的句式,房地產新常態的樣本不一定屬於鬱亮、張玉良,但更不會屬於宋衛平。


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破解杭州樓市的六大謎團 是真降還是假摔

  現場調查篇

  文、攝/本刊記者 甄愛軍 徐卓航

  謎團一:真有降價嗎?

  從打響杭州樓市降價第一槍的德信·北海公園,到蕭山首降開元名郡,再到華元集團三樓盤聯袂降價,杭州樓市的降價風波實可謂是一波未平、一波又起。那麼,有著"馬年第一降"之稱的杭州樓市,真的有出現這樣頗具規模的降價情況嗎?為瞭一探究竟,記者實地走訪瞭站在杭州樓市降價前列的數個知名樓盤。

 德信第一槍:尾盤清倉

 &新莊房屋二胎emsp;雖說外界對杭州樓市的"風波"、"震蕩"已眾說紛紜,但在最初出現降價的德信·北海公園售樓處,銷售人員則顯得頗為淡定,介紹起樓盤及降價情況來也是有條不紊。記者被告知,德信在城北萬達板塊共有北海公園和曉宸兩個樓盤同時在售,品質相近,均價原本也都在18000~19000 元/平方米左右。但因為總共1200 套的北海公園今年年底就要交房,所以將其中200 套尾盤降價3000 元清倉銷售。"降價之後賣得很好,目前已經隻剩3 套正常戶型瞭"。銷售人員接著還大方地告訴記者,曉宸近期沒有降價計劃,如果想要找其他既有優惠又有房源剩餘的樓盤,可以去對面的方正·禦星和附近新開的寶嘉·禦峰看看。

  當被問及降價之後是否有老業主不滿時,銷售人員坦然說:"有來鬧過,但這也沒辦法嘛,一般開發商都是最初推盤讓利促銷、尾盤降價清倉,中間段總是會高一點。"而從售樓處走出來時,記者還聽到邊上兩位前來看房的人正在剩餘房源展板前討論:"這是曉宸,降價的是北海公園,已經賣光啦!

  蕭山首降:銷售策略

  在德信·北海公園降價之後,不但同板塊的天鴻·香榭裡緊隨其後大降6000 元/平方米,更有約20 多個樓盤通過推特價房、低開等方式紛紛讓利銷售。3 月下旬,位於城南蕭山區的開元名郡又高調宣佈降價,被業內視為杭州第二波降價的來臨。

  記者趕到開元名郡的售樓現場發現,雖然已經過瞭下班時間,仍有幾個銷售人員尚未離去。看到記者要看房,一名售樓小姐二話不說就介紹起瞭情況。"同品質下我們是蕭山第一低!"售樓小姐頗為熱情地告訴記者,出於跑量、回籠資金等銷售策略,現在第一期銷售的13、14 號樓沿街房源共170 套左右正特價出售,先前銷售大半的13 號樓業主則每戶補償一個10 多萬元的車位。"原價15000 元/平方米,現在每套根據戶型好壞分別降價1600 元/平方米和2400元/平方米。"該售樓小姐跟著還說,"降價後賣得很好!"

 華元第三波:這事還沒完

  4 月初,華元集團也傳出將大幅降價清盤銷售。果不其然,華元很快宣佈清盤計劃正式啟動,城西三大盤同時大幅降價,最高降幅跌破7 折。與前期降價樓盤相比,華元房產的這一降價力度無疑更大。而這,儼然又掀起瞭杭州樓市今年以來的第三波降價序幕。

  "我們決定從4 月10 日開始,調整玉榕莊、美林公館和天鵝堡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的價格,以期實現清盤的目標。"華元房產集團策劃總監唐華強告訴記者,集團已經作出降價決定,向市場推出具有震撼力的價格。

  記者瞭解到,此次降價後玉榕莊300~400 平方米聯墅均價8880 元/平方米、天鵝堡西湖區精裝酒店公寓6.8 折後最低價17800 元/平方米,相對於此前歷史成交均價11557元/平方米、21218 元/平方米而言確實有所"驚喜",相比城西同類均價也頗具優勢。更有業界人士指出,當初玉榕莊別墅的拿地樓面價為5183 元/平方米,成本超過此次8880元/平方米的調整價,降價後簡直是"虧本買賣"。

  看來,2 月以來,在杭州城北、蕭山、城西等多個板塊確有部分樓盤有不同程度的降價情況出現。而照目前態勢來看,似乎也正如杭州不少業內人士所認為的那樣:降價這事,還沒完。

 謎團二:是真降還是假摔?

  隨著幾波降價的紛至沓來,已經對樓市"假摔"司空見慣瞭的購房者不禁都要問:不會又是"狼來瞭"吧?在德信·北海公園對面的方正·禦裡,銷售人員就顯得有些冷淡,除瞭表示方正·禦裡均價17000 元/平方米、並未降價之外,還告訴記者"沒有大規模降價這回事"、"都是媒體誇張的個案"。

  到底是噱頭還是實際讓利?記者又在一些外圍、周邊的樓盤進行瞭探訪,力求探明此番幾輪降價的動因。

  尾盤、積壓盤急出手

  如果說德信·北海公園是城北降價第一槍的話,緊隨其後的天鴻·香榭裡隻能算是第二槍。但相比德信穩穩當當的"尾盤清倉",天鴻的直降6000 元/平方米則可說是幾波降價中最有故事的一個瞭。

  而在天鴻的售樓現場,記者也感到瞭幾分蕭瑟。門口首先是一塊聲明告示,寫著近來網上有對天鴻·香榭裡的不實報道和攻擊、其樓盤邊並無高壓線經過等澄清內容。見到記者要看房,一位售樓小姐最初也頗為熱情,然而在記者詢問降價情況時她卻透露說,天鴻從19000 元/平方米左右降至13000 多元/平方米之後,老業主紛紛前來鬧事。可能是急於證明天鴻這次降價"大出血",售樓小姐還直接表示"上個月天天是頭條"、"沙盤都給砸瞭"。

  聽到降價之後如此"鬧騰",記者本還想多問幾句,沒想到該售樓小姐說著說著竟哽噎瞭起來,眼圈也紅瞭。"你們自己去網上看吧,都有的。"售樓小姐勉強笑瞭笑說。

  特價房玩"噱頭"

  從天鴻售樓處走出來,剛剛開盤一周的悅尚售樓處就在邊上,其樓盤地址也與天鴻毗鄰。記者瞭解到,悅尚的小區規模不大,但價格也是該區域的低位,在14000 元/平方米上下。"我們算是低開,隻開瞭小區邊緣的第一幢樓,以打廣告為主。"銷售人員也說得實在,"後續一步步再開的房源肯定就會漲上去的。"

  那麼,除低開促銷之外,跟隨幾波降價以特價房形式推出讓利的又是什麼情況呢?在蕭山開元旗下的另一處樓盤開元名城,就推出瞭幾套特價房,不過記者發現這類特價房數量較少,有點借此名頭"攬客"的嫌疑。"品質上是名城比名郡好一點。"邊上也在看房的一名購房者說道,"但還是降瞭價的名郡實惠。"

  也有選擇面更廣一些的特價房。記者在位於城西板塊的協安·藍郡就瞭解到,協安·藍郡和另一區塊的協安·紫郡目前都以特價房的形式在售,其中藍郡是準現房,也算是尾盤,剩餘房源不多。售樓人員介紹說,列出的這批特價房基本涵蓋瞭各個房型、價位,一般客戶來買肯定都會挑特價房,不會出現想買的房源在特價房中找不到的情況。

  "真降"多在外圍

  在城北,剛剛開盤的寶嘉·禦峰以較高品質為賣點,其16000~17000 元/平方米的開盤價雖無過多優惠,但相比降價前德信、天鴻的18000~19000 元/平方米則仍有一定優勢。相反,一些中心城區的高檔樓盤卻往往態度冷淡,沒有大幅降價的態勢。在此前有消息稱,低開的武林壹號、九龍倉·碧璽,記者都沒能問到什麼降價促銷的信息。

  而在靠近西溪濕地、主打"環境牌"的雅戈爾·西溪晴雪,記者瞭解到,此前其銷售的排屋和90 平方米小戶型價格在20000~30000 元/平方米,當前在售的180 平方米大戶型則已從去年的開盤價17000 元/平方米跌至瞭13000元/平方米上下。對於降價原因,銷售人員更是毫不避諱地表示開發商"手裡缺資金",所以急於"回籠"。在銷售人員紮堆站的售樓處門口,記者還遇到另一位似乎頗有意向的購房者,"雅戈爾這個價格在這塊區域確實算便宜的。"該購房者說。

  總體來看,這次杭州樓市房價是真降。不過,無論是新房源讓利低開、尾盤積壓盤清倉,又或者銷售策略轉變、主推特價房,有較真實降價舉措的樓盤多集中在外圍城區,且大多交通、配套設施尚未完善。

 謎團三:購房者買賬嗎?

  那麼,經過這兩個月以來的數輪降價,在一些樓盤確有真實讓利的情況下,市場的反響、降價的實際效果又如何呢?購房者對這樣的降價優惠"買賬"嗎?記者走訪調查瞭解到,就杭州樓市前幾波的降價情況而言,雖然有個別樓盤跑瞭一定的量,但整個樓市卻並沒有被激活。市場低迷、成交萎縮、觀望情緒濃厚的情形,依然是目前杭州樓市的主基調。

 降價效果不佳

  降價伊始,杭州地產界人士還對開發商"以價換量"的策略頗為期待。然而時間一天天過去,降價並沒有帶來預期效果。以目前情況來看,不少號稱要"回籠"資金的降價樓盤並未成功跑量,杭州樓市的整體成交量更是不升反降。有業內人士指出,部分降價樓盤的價格幾乎已經達到瞭周邊樓盤的樓面價,卻仍然無法誘惑到購房者。

  對此,透明售房研究院院長丁建剛坦言,目前杭州樓市的形勢不容樂觀。"此前市場上宣佈的降價盤、特價盤,乃至市中心低開樓盤,一個都沒有賣光,一個都沒有被'瘋搶'"。丁建剛指出,降價效果不佳,已成為杭州樓市公開的秘密。

  熟悉杭州樓市的人都記得,2012 年2 月15 日,方正荷塘月色打響杭州龍年樓市降價第一槍,160 餘套房源基本被搶購一空。緊隨其後,中海寰宇天下、濱江金色黎明等其他板塊樓盤紛紛跟進。當年3 月,杭州樓市絕地反擊,成交量沖上4319 套,直逼2009 年的最高峰,"以價換量"的效果十分明顯。

  然而,同樣是由"降價"起頭,2014 年的杭州樓市卻已今非昔比。隨著價格戰的蔓延,杭州樓市觀望氣氛上升,簽約量未出現明顯反彈,開盤數量也低於預期。數據顯示,截至3 月28 日,杭州樓市3 月商品房成交套數為3443 套,而2013 年3月的銷售數據為8492 套,同比降幅近六成。

  樓市的低迷、不景氣也波及到瞭土地市場。整個3月份,杭州土地市場異常寒冷,單月成交額不到38億元。3月25日,蕭山北幹街道榮星村宅地和蜀山街道地鐵2號線沿線地塊開拍,每幅土地均隻有一傢競買人,結果都以底價成交。而今年1月和2月,杭州土地市場的成交額分別為二胎增貸缺錢急用哪裡借錢339億元、92.2億元。

 購房者仍在觀望

  雖然統計數據上顯示各傢樓盤的銷量都差強人意,但在降價樓盤的銷售現場,記者往往仍能聽到銷售人員熱情洋溢地介紹自傢樓盤如何銷量驚人,並且優惠、優質的房源通常也都所剩無幾。就連略顯蕭條的天鴻·香榭裡這樣的樓盤售樓處,都印有大幅的"月銷197 套"宣傳廣告。

  不過,"機智"的購房者自然也沒有那麼容易就被開發商的推銷手段"牽著走"。在售樓現場記者詢問發現,不少購房者雖然認為降價樓盤擁有一定的價格優勢,但在被問及是否打算購買時,大部分人卻都謹慎地表示"先看看再說"。

  有業內人士分析說,交易量並沒有出現峰回路轉的原因在於房企沒有"一降到底",如今的價格還沒有降到位,購房者自然會傾向於繼續觀望。但今年4、5 月份樓市供應或將呈現價緊量平的狀態,降價通道將進一步打開。

  也有人對樓市現狀表示瞭擔憂,認為降價效果平平並不是一個好兆頭,如果降價還無法走量的話,開發商也會惜於降價、轉而觀望。如此一來,杭州樓市勢必將會更顯膠著。

 謎團四:二手房市場是否受影響

  受新房價格回落影響,原本陰跌不止的二手房價,下跌跡象也開始顯現。賣傢除瞭主動調低心理預期之外,也出現5%~10%不等的議價空間,這一點也值得引起我們的關註。

 賣傢下調預期

  "如果您想早點出手,這個價錢可能高瞭點。"

  "那你認為掛多少合適呢?"

  "至少還要降3萬元。"

  ......

  這是記者在杭州采訪時碰到的一幕。業主萬先生準備拋出位於大學路新村的房產,一套面積為45 平方米的一房,他的心理價是100 萬元。但經紀人李先生告訴他,這樣的價位很難找到買傢,進而勸說他降低預期,所以有瞭上述對話。經過溝通,萬先生最終接受瞭97 萬元的掛牌價。臨走時中介還告訴他,成交價可能會比掛牌價還要低一些。

  面對這樣的情形,萬先生表示可以接受。"現在市場不好,最近一段時間新房都在打折降價,二手房哪有不降的道理?"他說。其實萬先生的想法代表瞭杭州目前市場的普遍心態,包括杭州市中心、城西、餘杭等區域的二手房中介均反映,現階段賣傢虛高掛牌的現象幾乎絕跡,部分誠意出售的賣傢甚至會主動下調掛牌價。

  其實杭州二手房市場一直處於陰跌過程。據杭州透明售房網數據表明,自去年3 月份以來,杭州主城區二手房均價一直處於下跌中,今年3 月份均價18368 元/平方米,同比下跌7.19%。

  議價空間顯現

  議價空間的出現,也從另一個方面表明二手房市場受到來自新房降價促銷的影響。

  據介紹,位於杭州外圍區域的二手房價格松動跡象最為明顯。杭州我愛我傢置業有限公司臨平世紀大道店置業顧問曾憲來表示,在他所在的社區內,購房者可以獲得5%甚至更高的優惠。比如一套出自康城國際的三房,掛牌價為140 萬元,最終成交價很有可能為133萬元。

  在市中心區域,記者也聽到瞭同樣的說法。我愛我傢、華邦地產的二手房顧問表示,受2 月份德信·北海公園掀起降價促銷影響,二手房買傢也開始主動還價。還價幅度在5%左右。比如市場價在100 萬元的小戶型,成交價在95萬元左右。當然,少數掛牌價虛高的二手房,議價空間會大一些,達到10%左右。

  記者註意到,杭州二手房交易活躍度在3 月份有瞭一定程度的回升。杭州我愛我傢置業有限公司營銷企劃中心總監周包軍表示,進入3 月份以來,每日成交量基本維持在70套左右,已基本恢復至正常水平。不過專傢表示,近期市場觀望氣氛趨濃。周包軍告訴記者,杭州新盤打折促銷現象,引發購房者預期的變化,有不少購房者希望等待一段時間,以便買到更加便宜的房子。

 謎團五:為何是杭州首降?

  很多人都想瞭解,此次為何是杭州打響馬年樓市降價第一槍呢?原來,高庫存壓力下的杭州,使得不少本土開發商不得不長期面臨產品積壓之痛;再加上銀行信貸收緊導致需求觀望,迫於企業發展,也迫於資金回籠壓力,杭州開發商選擇降價促銷,不失為一種務實的做法。

  受困高庫存

  高庫存的現狀,以及對於銀行房貸收緊的現實狀況,使得開發商不得不采取降價促銷的方式來"自救"。

  "為什麼在杭州出現'馬年第一降'?不降已經不行瞭。"面對記者,一位不願透露具體姓名的房企老總很直白地說。中國指數研究院杭州分院有關人士分析指出,高庫存壓力下的杭州,已讓開發商感到"壓力山大"。

  數據表明,截止到今年3 月底,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品住宅可售房源保有量為115021 套,其中,商品住宅可售套數為76015 套。讓開發商感到擔憂的是,由於市場購買力陷入觀望態勢,導致杭州樓市庫存壓力在上升。中國指數研究院杭州分院監測數據表明,3 月份杭州新建商品住宅成交面積約20.53 萬平方米,在全國其他城市成交狀況出現明顯回升的大背景下,杭州環比居然不升反降,降幅約12.3%。

  杭州樓市已經進入一個極度敏感和脆弱的時期。一邊是庫存量的上升,一邊是月成交量的下滑,從而導致庫存壓力不斷增加。中國指數研究院杭州分院數據表明,自2013年10 月新建商品住宅可售面積邁入400 萬平方米大關之後,杭州商品房的庫存量便一直維持在高位。

  而月度成交量卻呈萎縮態勢,由去年30 萬平方米的月均成交量,降至今年3 月份的20.53 萬平方米的階段性低位。這樣的變化使得杭州出清周期,也由去年10 月份的14個月,一路上升到現在的21 個月(具體見表1)。

  表1 杭州樓市出清周期變化表

  時間 可售面積(萬㎡) 月均成交面積(萬㎡) 出清周期(月)

  2014年3月 431.15 20.53 21

  2014年2月 431.6 23.41 18.44

  2014年1月 438.73 26.18 16.76

  2013年12月 423.59 27.41 15.45

  2013年11月 400.63 27.65 14.49

  2013年10月 398.38 28.02 14.22

  2013年9月 378.79 30.11 12.58

  2013年8月 363.36 32.04 11.34

  2013年7月 359.66 30.83 11.67

  2013年6月 350.15 32.4 10.81

  2013年5月 355.87 32.99 10.79

  2013年4月 341.57 33.33 10.25

  2013年3月 340.87 30.98 11

  2013年2月 303.29 29.89 10.15

  2013年1月 321.83 32.41 9.93

  數據來源:中國指數研究院杭州分院

  這樣的變化,在很大程度上與需求陷入觀望有關,而這又與銀行貸款額度緊張有著莫大(博客,微博 )的關系。杭州我愛我傢營銷策劃中心總監周包軍告訴記者,目前購房申請商業貸款,不僅無法享受到優惠,而且放款速度也已放慢,這對自住需求約八成人買房靠貸款的杭州市場來說,形成瞭不小的影響。

 資金壓力增大

  從企業層面來看,出於企業發展、自身資金周轉考量,在融資通道不暢的情況下,隻能加快產品去化速度來回籠資金,這也導致杭州房企盡快邁出這一步。

  記者瞭解到,包括德信、天鴻、華元地產等本土房企展開降價促銷,基本都是以消化尾盤為主。如剛剛開展降價活動的華元地產玉榕莊、天鵝堡和美林公館這3個項目均為尾盤。對於降價的目的,主要是考慮快速回籠資金,用於另外一個大型項目歡樂城的開發,或者投資新的項目。浙江華元地產集團策劃總監唐華強表示,在目前融資不是很暢通的情況下,通過去化尾盤可以減輕資金占用成本,並提高資金利用效率。

  此外,國內一線品牌的強大品牌號召力,或者一些外地企業的快速開發模式,也讓杭州本土房企感受到瞭巨大壓力。目前,杭州市場上一種被稱為"三步走"快速的模式,讓當地房企既艷羨又備感無奈。所謂"三步走"模式,即拿地5個月之後開工,9個月開始銷售,12個月之後資金"正負零",基本收回成本開始下一個項目開發。唐華強坦陳,這種模式對杭州本土房企來說,是個巨大考驗。

 謎團六:降價潮會蔓延嗎?

  通過調查,我們發現杭州降價潮並未結束,相反,近期有開發商在醞釀新一輪的降價。觀察最近一輪的降價潮不難發現,降價幅度有所加大,而且參與的開發商也不僅僅局限於本土房企,包括萬科、九龍倉等國內一線品牌也以較為隱蔽的方式跟進,開始瞭新一輪的降價促銷活動。總而言之,杭州樓市降價潮並未結束。

 降價呈現輪動格局

  浙江華元房產集團三大樓盤聯袂降價促銷,最高幅度可達6.8折,這比之前的打折促銷活動,力度更大。

  "我們確實準備拿出一部分房源回饋杭州市民。"面對記者,華元集團策劃總監唐華強如是說。據瞭解,華元房產此次主要拿出位於杭州西部板塊的玉榕莊、美林公館和天鵝堡等3個項目進行促銷。

  觀察此次降價促銷活動不難發現,杭州樓市降價潮呈現輪動格局。據瞭解,杭州目前供應較為集中的三大板塊如蕭山、餘杭和城西,前兩個板塊都已有樓盤降價促銷,"這次也應該輪到城西板塊瞭。"某知名房企老總如此猜測。

  輪動態勢還表現在知名房企跟進方面。萬科大傢錢塘府項目於4月12日舉辦瞭一次認籌活動,繳納5萬元認購一個購房資格,並可獲得相應的優惠。據瞭解,該項目將於近日加推"時尚版"2號樓,戶型89平方米小三房,總價200多萬元/套起,具體均價及優惠待定,但肯定比先前開盤的項目要實惠。據悉,該項目早前開盤的1、6號樓,戶型有90平方米和130平方米,其中90平方米的房源均價35000元/平方米,130平方米的房源均價38000元/平方米。

  降價范圍還會擴大

  對杭州樓市來說,未來降價壓力依然不小。

  據瞭解,餘杭和蕭山市場供應與杭州主城區已經形成"五五開"局面。據杭州透明售房網公佈的監測數據表明,截至2014年3月,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房可售房源有115021套。其中,主城區55287套,餘杭區39990套,蕭山區19744套。單就商品住宅供應來看,外圍的餘杭和蕭山供應量已經遠超主城區。數據表明,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品住宅可售房源有76004套,主城區31881套,餘杭區33037套,蕭山區11086套。

  外圍區域市場承受著更大的降價壓力。業內人士預測,杭州房價降價潮不會就此停歇。未來包括餘杭、蕭山以及主城區城西板塊等供應巨大的板塊,面臨不小的競爭壓力,將會有更多的樓盤參與降價促銷。

  整體降價幅度會有多大?業內人士預計整體水平會在10%左右,當然不排除有個別樓盤高出該水平。杭州我愛我傢營銷策劃中心總監周包軍表示,杭州房價整體下降幅度會達到10%。此外,有些積壓數年的尾盤,可能會采取更極端一些的策略,比如通過大幅降價方式,一次性清盤,所以不排除有20%甚至更高降價的幅度,"但這是個別現象。"周包軍強調。

  從另外一個方面來看,由於銀行房貸收緊仍看不到放松跡象,這也會導致開發商不得不采取措施刺激成交,降價無疑是最為直接的手段。記者以購房者的名義電話咨詢瞭杭州部分銀行網點,結果表明,包括中行、農行、工行、建行在內的四大國有商業銀行,首套房已經暫緩8.5折利率優惠,取而代之的是基準利率。而包括興業、中信、廣發等股份制商業銀行,均上調瞭首套房的貸款利率,幅度在5%~20%不等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08062696163.shtml
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內容來自sina新聞

長沙梅溪湖2月底開拍一商業地 起始價12.18億



  據媒體2月19日報道,沙市國土資源網上交易系統顯示,梅溪湖一宗商業地塊[2014]長土網009號2月18日正式開始掛牌,2月28日結束掛牌,正式出讓。

  該宗地主要由F-27地塊、F-25地塊、F-26地塊、J-19地塊四部分構成嗎,出讓總面積為9.55萬平方米,起始價為12.18億元。

  其中,F-27地塊為長沙梅溪湖片區第二宗核心CBD金融商務區的商業地塊,商住比≥5:5,面積為1.01萬平方米,容積率≤3.5,綠化率≥35%;F-26地塊為商住兩用地,面積為1.39萬平方米,容積率≤5.0,綠化率≥30%;F-25地塊為商住兩用地,商住比≥2:8,面積為2.06萬平方米,容積率≤4.0,綠化率≥35%;J-19地塊為二類居住用地,面積為5.08萬平方米,容積率≤3。8,綠化率≥40%。

  據統計,2014年1月份,長沙總共將有9宗土地掛牌截止,[2014]長土網009號地塊將是2月份長沙出讓的最後一宗地塊。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/14393934225.shtml

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微博樂居美國上市 QDII基金意欲配置

  當地時間4月17日,微博、樂居兩傢互聯網公司分別在美國納斯達克和紐交所上市,上市首日市值達到41.18億和15.66億美元。國內基金經理對此表示,與2001年的互聯網泡沫相比,互聯網企業已有盈利支撐,互聯網在經濟體中的存在是真實的。目前互聯網等科技股處在調整之中,一旦調整完成,國內外的互聯網公司又可看高一線。

  QDII意欲參與配置

  微博、樂居在美上市引起國內基金經理的關註。微博是國內僅次於騰訊的第二大社交網絡,樂居也是電商細分領域的龍頭,部分合格境內機構投資者(QDII)基金經理表示,有瞭騰訊和唯品會等公司的示范效應,他們相對看好微博,將在合適的時機進行配置。

  在采訪中記者發現,剛剛上市的微博是QDII基金經理最為關註的公司。從上市首日情況來看,微博開盤價16.27美元,跌破發行價17美元,但此後一路走高,最高漲幅一度達到42.76%,收市較發行價上漲19.06%。深圳一位QDII基金經理表示,"微博上市首日先抑後揚,波幅較大,後續上漲很可能是亞洲投資者買入推動所致。"

  還有基金經理表示,雖然微博的活躍度一度出現下降,但是與騰訊微信這種相對封閉的傳播渠道相比,微博的傳播更具開放性。不論盈利與否,隻要留住瞭用戶就具有瞭價值。

  實際上,2013年東方財富的走勢也遵循瞭這個路線。2013年前三季度東方財富一直處於虧損狀態,但股價還是從年初的15元一直上漲到2013年10月份最高的83元(復權後)。這背後的原因就在於東方財富網的股吧非常活躍,擁有龐大的用戶群,尤其是2013年底獲得基金銷售資格後,東方財富的基金銷售量直線上升,包括基金公司在內的專業機構對此相當看好。

  從公開信息來看,2013年和2014年一季度,在海外上市的國內互聯網公司是不少QDII基金的心水股。其中,2013年重倉持有騰訊控股的QDII基金有華夏全球精選、南方全球、廣發亞太、上投摩根亞太優勢等。此外,金山軟件、新浪等互聯網公司也被QDII重倉持有。

  看好互聯網公司

  在微博、樂居上市後,還有京東商城、阿裡巴巴上市在即,在此效應的刺激下,不少基金經理表示國內的互聯網公司也可看高一線。

  深圳一傢基金公司投資總監表示,雖然目前互聯網公司估值偏高是不爭的事實,但是在這些公司調整完成後,又可能成為新一輪行情的領頭羊。該投資總監表示,當前互聯網經濟的發展是真實的,從目前互聯網公司的盈利情況看,京東2013年銷售額超過1000億元,凈利潤6000萬元,阿裡巴巴集團2013年全年營收達到493億元,全年凈利潤總額221億元,騰訊2013年凈利潤158億元。

  另一傢基金公司基金經理表示,隨著智能手機、移動終端的普及和寬帶網絡的快速提升,以視頻為代表的互聯網公司有望找到新的商業模式,同時,移動互聯網、互聯網金融等行業也存在機會。

  從產業資本的投資路徑來看,近兩年互聯網公司擴張動作不斷,如阿裡巴巴並購恒生電子並入股華數傳媒(000156,股吧),騰訊控股也入股金山、大眾點評網等,蘇寧並購瞭PPTV和滿座網。

  國內基金經理的投資舉動也緊隨互聯網熱點,基金2014年一季報顯示,大智慧、恒生電子、東方財富等互聯網以及軟件公司仍然是基金加倉買入的對象。

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西崗區惠老創新居傢養老服務模式

??1月7日,今年,該區將全力推進以改善民生為重點的社會事業建設,實施15項重點民生工程項目。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??為深化“500米惠老服務圈”內涵,創新居傢養老服務模式,該區引進北京“慈愛傢”居傢養老服務中心,按照一套成熟的操作系統上門評估,瞭解老人醫療護理、日常護理、心理慰藉的要求,提供針對性的服務,符合條件的老人享受政府購買服務。

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??同時,我市首傢維斯福祉養老日托中心“維斯之傢”,落戶西崗區擁警社區並已經招收老人進行試運營,將於春節後正式開業。它的主要經營模式是以小規模多功能的特點提供日間護理服務、傢庭訪問護理服務、短期托付服務等,為該區養老服務帶來新的理念。

??西崗區還將在全區范圍內掀起大眾創業、萬眾創新的新浪潮,大學生網店創業孵化園就是一個新載體。該孵化園位於西崗區長春路341號大連晶亞電子商務產業園A座七樓,建築面積約660平方米,可同時進駐近20傢創業企業。

??該區今年還推進22.5萬平方米既有居住建築節能改造工程,提升改造100個老舊樓院環境。深化花園社區建設,新建石峰街社區健身遊園,推廣居民認養開放樓院綠地、花壇。加快推進教育現代化工程,完成33所中小學校、幼兒園基礎設施改造和教育教學設備更新配備等。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07465958740244886247450.shtml

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西安商業地產有點 難消化

  商業興旺、市場繁榮、服務業應有盡有,被視為城市繁榮最直接的表現。"十二五"開局之年,受關中天水經濟區發展規劃批準等政策影響,西安的商業地產進入瞭快速規模化的發展。在快速發展下,西安商業市場出現瞭商傢"敗走"的個例。對此,數據研究中心特對西安商業地產市場發展現狀及存在問題進行盤點。

  "一站式"集中性購物中心成發展趨勢

  從西安目前的商業佈局看,新興商業正逐步脫離傳統的鐘樓商圈,開始向城市邊緣地帶拓展,並形成多處區域型的商業中心,如高新區商圈正逐步成為區域型商業中心的典型代表。政府商業網點規劃大力支持區域商業中心和環線商業帶的發展,以土門、高新區、北二環、張傢堡等為代表的一批區域商業中心。目前來看,百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所。隨著房地產市場發展邊沿化的特征,集中性購物中心已成為商業發展趨勢。西安的百貨店和大賣場也逐步改變原有的單一功能,引進更多的餐飲和休閑娛樂業態,達到瞭復合型業態的綜合商業組。如萬達廣場、新世界百貨、華潤萬傢等,基本可以滿足人們"一站式"消費需求。

  西安商業地產存量去化周期52.55個月

  "10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪......"不知從什麼時候開始,張先生幾乎每天都會接到兩三通推銷商鋪的電話,有時前後十分鐘會接到同一個售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場內也能見到駐點推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的,現在都是推銷商鋪的,可見現在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

  數據顯示:截至2013年12月末,西安住宅結轉可售量1728.42萬平米,存量去化周期為17.44個月;辦公樓結轉可售量180.63萬平米,存量去化周期25.37個月;而西安商服用房結轉可售面積為533.38萬平米,存量去化周期為52.55個月。去化周期遠高於住宅、辦公樓物業。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業地產上市,商業地產市場銷售壓力巨大,競爭也將更加激烈。從中長期來看,西安商業物業市場庫存壓力較大,"難消化"將是中長期存在的問題。

  商業地產開發同質化現象趨於嚴重

  專傢分析,不管是一線城市還是二三線城市,其城市商業區域都在不斷地延伸,商業規模不斷地擴大,商業同質化現象也趨於嚴重。西安對於商業綜合體的熱捧,對於購物中心的大量擴張建設等,已經讓市場開始感覺"審美"疲勞。商業巨頭的撤離、商鋪的空置,很大問題是整個運營的問題。

  西安目前在建商業項目,普遍體量較大,使招商困難增加。大型的購物廣場雖有部分大型超市進駐,但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個大體量購物中心及商業街在建,這些項目將於近兩年內集中入市,屆時市場將面臨較大招商壓力,商鋪空置率可能進一步上升。

  去化就是銷售的意思,去化時間土融新北樹林土融就是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空的時間。

  去化周期也是指商品房的銷售周期。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07344154543.shtml

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津公積金提前還款無須到貸款行 12傢銀行還款更方便

??繼2014年10月8日渤海銀行、中德銀行、農商銀行公積金貸款還款業務模式轉換後,從2015年4月6日起,中國銀行、交通銀行、天津銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、上海浦東發展銀行、民生銀行、盛京銀行、北京銀行、浙商銀行、濱海農商銀行12傢銀行的公積金貸款還款業務模式將進行轉換,職工還款將更方便、更快捷。

??提前還款在公積金中心任意網點辦理

??4月6日起,上述12傢銀行的公積金貸款(純公積金貸款和組合貸款中的公積金部分)提前還款不再到貸款銀行辦理,職工隻需將還款資金提前存入還款代扣卡,攜帶本人身份證就近選擇到任何一傢公積金中心網點都可辦理,當時辦結。

??多渠道查詢打印還款計劃、還款憑證

??上述12傢銀行公積金貸款的職工可通過多渠道查詢打印還款計劃、還款憑證,既可到貸款銀行打印,也可到公積金網土地貸款台中大雅土地貸款屏東二胎房貸點打印,還可以通過公積金網點自助機查詢打印還款計劃、還款明細。

??幾點溫馨提示

??1.職工在每月還款日當天不能辦理公積金貸款提前還款。辦理組合貸款的職工,按揭部分提前還款的仍需到貸款銀行辦理。

??2. 上述12傢銀行公積金貸款職工打印2015年4月6日前公積金貸款還款憑證,仍需到貸款銀行辦理。

??3.此次推出新舉措,中心與銀行將在4月1日到6日進行系統切換升級,上述12傢銀行還款日在4月1日到4月5日之間的公積金貸款將統一在4月6日扣款,延遲扣款不會產生額外的利息和罰息。請貸款職工提前在還款代扣卡存足當期還款額,避免逾期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09345986308827891676412.shtml

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廣州第300座變電站海珠區投產

??廣州第300座變電站——柳園變電站日前在海珠區落成投產,標志著廣州成為全國首個擁有300座100千伏以上變電站的省會城市,構建起一張安全可靠的電網,有效縮短停電時間。目前,廣州市居民平均停電時間已從2007年的27.64小時每戶大幅降低到1.386小時每戶,一土地貸款台南歸仁土地貸款年停電時間不到兩個小時。

??從0到300座變電站,用瞭126年。數字的遞增,見證著電融入城市發展命脈。廣州供電歷史最早可追溯到1888年。廣州第一座變電站誕生於1935年,容量隻有13.2千伏。隨著城市的發展,變電站的數量也一路增加,到1994年,廣州有瞭第100座變電站。在最近20年,為滿足城市發展對電力的需求,廣州電網進入高速發展階段:從100座變電站增長到200座,用瞭14年時間;僅僅過去6年時間,又從200座增加到300座。供電量也從1980年的31.5億度,到今年廣州市年供電量有望達到727億度。

??用電量是影響經濟走勢的重要指標之一。雖然中國經濟進入新常態,不會再呈現高速增長。廣州供電局預計,未來幾年廣州地區供電負荷預計還會保持5%—6%的增速;預計到2020年,廣州電網最高供電負荷將達到2035萬千瓦,“十三五”期間年均增長約5.7%。2020年廣州地區全社會用電量將達到1040億千瓦時,“十三五”年均增長5.0%。廣州供電局局長甘霖表示,“在用電負荷呈高規模增長勢頭下,構建一張結構合理、適度超前、安全可靠的電網成為廣州電網建設的題中要義。”


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一線城市步入存量時代 商業地產基金升溫

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不斷收緊的地產調控反而令房地產基金加速發展。高和資本董事長蘇鑫日前在上海表示,受房地產信貸緊縮政策影響,2012年房地產直接融資占比快速上升,其中,地產基金規模預估有近千億元,而信托則達到7000億元以上。

  作為國內首支人民幣商業地產基金,高和資本近期以7.9億元收購位於上海靜安區核心位置寫字樓中華企業(600675,股吧)大廈,這也是其首個在上海的並購項目。此前,高和資本已在北京三環內核心區域完成五個商辦物業項目收購,其中四個項目完成退出。

  近些年來,私募房地產投資基金在國內發展迅速,作為一種融資途徑開始深受房企的青睞,其投資方式呈現多樣化發展,而商業地產更是吸引瞭地產基金的集聚目光。

 一線城市步入存量時代

  4月18日,高和資本在與中國指數研究院共同舉辦的活動中,發佈一份研究報告指出,上海在中國一線城市中,已率先進入到房地產"存量時代",即二手房交易量將遠超一手住房,城市核心區域幾乎沒有新的土地入市,核心區域商辦物業已近飽和,而房地產市場將進入結構化調整。

  報告顯示,未來上海規劃的總體格局是以基本商務區為核心引領,以生產性服務業和創意產業園區等為轉型亮點,以其他商務用地為基礎支撐。所謂基本 商務區是指"一心兩軸三圈多點"。其中,"一心"指中央商務區,包括浦西外灘和浦東小陸傢嘴(600663,股吧),用地面積6.2萬平方米,商務辦公建 築量1340萬平方米;"兩軸"指中心城延安路-世紀大道和黃浦江兩岸,商務辦公建築總量為2400萬平方米。至2009年上海商務辦公建築總量約 3650萬平方米,其中甲級寫字樓為354萬平方米,占總量的10%,今後3-5年內全市商務辦公建築總量預計達4400萬平方米以上。值得註意的是,除 瞭現有已經明確的建築量,核心區域如靜安區未來的供應量為零。此外,上海市政府規劃至2020年,上海市的基本商務區聚集度將明顯提升,占全市商務總量的 80%以上。

  蘇鑫在接受記者專訪時表示,一方面上海核心區域商辦物業已趨飽和,但另一方面,商辦物業市場也存在嚴重的結構不均衡。他指出,例如,上海靜安區 近年入市五大超甲級寫字樓,業內稱為靜安金五星寫字樓,租金均在10元/平方米/天以上,但是這些超甲級寫字樓周邊卻多為租金在4元/平方米/天左右的乙 級寫字樓,市場上缺少乙級與超甲級寫字樓之間的精品寫字樓。對此,靜安區政府近年提出樓宇經濟概念,即通過對舊樓改造提升樓宇價值,吸引更優質企業入駐。

  "其實,早在2003年前後,摩根士丹利、黑石等外資基金便開始收購多個上海核心區域寫字樓和服務式公寓。比較有代表性的是摩根士丹利對東海廣 場的收購。 "蘇鑫表示,但這些收購大多屬不良資產並購,或爛尾樓收購。而且在當時,還沒有人民幣基金這種形式。據瞭解,基金對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改 造,重新定位出租,提升價值後,再賣給投資者這一形式,早已是歐美商辦物業市場的一種普遍運作模式。最有代表性的案例是當年鐵獅門收購瞭紐約洛克菲勒大 廈。

 試水"資產精裝修"模式

  對於市場化機構而言,"舊樓改造、存量提升"顯然蘊藏著巨大的商機。 2007年,合夥人法頒佈,人民幣基金獲得合法身份,並開始獲得快速發展。 2009年,蘇鑫辭任SOHO中國執行董事,轉而創立人民幣商業地產私募股權基金高和資本,據記者瞭解,高和資本的主要運營模式被稱作 "資產精裝修",即收購後,通過資產改造完成對資產的提升,然後統一招租,再銷售給機構或其他投資者完成退出。同時接受投資人委托進行長期的資產管理權。

  高和資本所收購中華企業大廈,十年前曾吸引歐萊雅等世界500強企業總部入駐,但隨大廈日漸老舊,歐萊雅等企業陸續遷離。高和資本收購中華企業 大廈後將項目更名為靜安高和大廈,並將斥資億元人民幣,對大廈進行內外整體改造,以提升大廈品質,吸引更優質的租客。而這一筆並購也被稱為"民間資本存量 時代第一投"。

  據悉,高和資本對中華企業大廈的收購是人民幣基金在上海對商辦物業的首個並購案。 "靜安高和大廈位於南京西路,靜安寺正對面,地理位置優越,隻是樓宇硬件落後造成租金較低。在舊樓翻新改造後,則可能吸引服務於金五星寫字樓辦公企業的服 務型公司入駐,租金也有望提升至6元/平方米/天到8元/平方米/天。大廈的改造有利於提升區域形象,而在優質企業進駐後,政府稅收也會增加。"蘇鑫強 調:"這是一種存量時代多贏的商業模式。 "而類似黑石、鐵獅門等基金化運作模式,將在存量市場中,迎來快速發展機會。

  據高和資本透露,自2009年成立以來,高和資本已在北京、上海核心區域完成6宗收購,收購項目分別是北京的凱德華璽、中莎廣場、金澳國際、博 瑞大廈(高和萃)、望京悠樂匯、上海中華企業大廈,收購資產規模超過60億元。2010年,高和資本以近20億元收購金澳國際項目是當年北京最大商業地產 並購案。而凱德華璽也初步實踐瞭高和"資本精裝修"的理念,通過整體招租,並帶租約銷售的方式,迅速清盤。

  創立之初就瞄準商業地產,因為蘇鑫看到瞭商業地產仍具有廣闊的發展空間。據仲量聯行統計,中國新興城市50強城鎮人口達2.6億,輻射人口 3.7億,預計到2020年,其甲級辦公樓存量將新增3000萬平方米,現代零售物業將超過1.00億平方米,廣闊的發展空間推動商業地產迅猛增長。國內 房企對商業地產開發的典型模式多采用 "租售結合",將一層出租,其餘出售,這種經營模式符合目前房企發展現狀。房地產限購政策的出臺一定程度上抑制瞭炒作住宅房價的現象,迫使部分投資者轉向 商業地產,而地方政府也積極地推崇商業地產的開發,這就加快瞭商業地產的發展,2012年全國商業地產新增供應量較上年上漲22.0%。

  高和資本在成立之初,主攻的方向在一線城市,開發的五個項目都在北京,目前又進軍上海,投資未來的戰略佈局會否有所改變?蘇鑫表示,高和資本將逐漸由一線城市轉向1.5線、甚至二線城市,目前已開始在沈陽等城市試水。

 商業地產基金升溫

  2012年,國內房地產市場調控依舊嚴格,新開工項目融資渠道變窄,開發商回籠資金壓力增大,而房地產信托產品幾近停發,銀行也調高對房企的信貸風險,這些都加劇瞭房企社會融資難度。私募房地產投資基金在國內發展迅速,作為一種融資途徑開始深受房企的青睞。

  據清科研究中心統計,2012年中國私募房地產投資基金共發生80起投資案例。在披露投資方式的案例中,股權與債權結合的投資方式為房地產基金的首選,股權的投資方式也在逐漸突顯。

  清科研究中心認為,私募房地產基金通過股權投資參與房企項目運作,共擔盈虧,為房地產市場註入長期發展資金,股權投資作為一種戰略投資,將是私 募房地產基金未來發展趨勢。近些年,私募房地產基金股權投資比例上升,未來會逐漸淡化"明股暗債"的陰影,以明晰的股權投資方式完善房地產市場可持續發 展,如河山資本和盛世神州已開始"去債權化",向完全股權投資模式轉變。

  而在地產投資基金中,商業地產最被看好。據清科研究中心不完全統計,2012年在商業地產領域私募房地產投資基金共有14起投資案例,涉及金額 7.44億美元。不過,房企對商業地產的開發多數是轉移住宅地產投資風險,不排除部分為投機性投資。清科研究中心認為,商業地產回報期長,占用資金量大, 新增商業地產迅猛增加,容易導致市場定位不清、空置率上升、多數項目缺乏配套的管理和人才,盈利模式是否奏效有待時間檢驗。此外部分開發商懷揣投機心理, 易產生商業地產泡沫。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08532991507.shtml

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近30傢上市地產公司三季度凈利出現下滑



【長沙樓市11月開盤預告】銀行二胎 台新銀行二胎利率

  日前,保利地產(600048,股吧)、金地集團(600383,股吧)、華遠地產(600743,股吧)等知名房企相繼公佈瞭其三季度報告,其中金地集團和華遠地產的業績均出現不同程度下滑,而保利地產增速也有所放緩。

  金地股份三季度報告顯示,今年1-9月,金地累計實現營業收入180.95億元,同比增長54.18%;歸屬於上市公司股東的凈利潤7.16億元,同比下降22.2%;每股收益0.16元。而保利地產的凈利增速也有所下滑,財報顯示,保利1-9月實現營業收入442.69億元,同比增長41.40%;實現凈利潤46.11億元,同比增長20.71%,這一增幅較中報時的35.7%有所下滑。

  任志強任董事長的華遠地產的業績也差強人意,報告顯示,華遠地產前三季實現營業收入為21.49億元,同比增長15.71%,實現凈利潤3.12億元,同比下降11.34%,每股收益為0.17元。

  整體來看,根據不完全統計,在已經公佈業績的90隻房地產股中,有將近三分之一的公司今年三季度凈利增幅與去年同期相比,出現下滑,其中津濱發展(000897,股吧)今年三季報凈利潤同比下降257%,而去年三季報顯示,當期其凈利潤同比增長64%,中關村(000931,股吧)、順發恒業(000631,股吧)、宋都股份(600077,股吧)、中房地產(000736,股吧)、億城股份(000616,股吧)等上市公司的三季報凈利增幅也轉為負數。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-3高雄阿蓮土地貸款1/08013683153.shtml

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