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借力新思維搶收2014



930央行新政無疑為久頹的市場註入瞭一針強心劑,國傢統計局數據顯示,10月一線城市二手房房價全部止跌,北京更出現半年來的首次上漲。但各大房企並沒有因為這樣的變化松懈,反而乘此趨勢,借助互聯網新思維,“火力全開”地全面搶收。



從萬科“牽手”鏈傢,到遠洋聯合京東,再到方興地產的“光盤”行動……沖刺年底業績的號角已經吹響。僅從北京前10月的業績就可以看出,今年樓市的寒冬中,房企的壓力依然較大,亞豪機構最新的統計顯示,1-10月北京僅成交商品住宅5.8萬套,同比下降38.6%,創自2008年以來近6年新低,而受制於成交量的大幅縮減,導致今年前10個月商品住宅銷售額僅為1516億,與去年同期相比減少瞭832億元。借助新思維,多渠道跨界營銷,沖刺最後的40天,搶收2014,成為眾多房企的共同選擇。



□綜述



相對於過去的幾年,2014年的樓市步履蹣跚,身在其中的房企不得不使出自己的十八般武藝度過這個艱難的時間段。於是,在這一年中,房企的思維空前活躍,營銷花樣空前繁多。



據亞豪機構統計,1-10月扣除保障房,北京僅成交商品住宅5.8萬套,同比下降38.6%,創自2008年以來近6年新低。雖然房企依然扛價,2014年前10個月商品住宅的整體成交均價為25022元/平方米,同比微漲9.5%,但是由於成交量的大幅縮減,導致今年前10個月商品住宅銷售額僅為1516億,與去年同期相比減少瞭832億元。



值得關註的是,傳統上的“金九”可謂成交慘淡,扣除保障房僅成交商品住宅5017套,環比8月反而減少瞭3000套。10月,在政策面暖風支撐下,樓市終於開始升溫,扣除保障房共成交商品住宅8191套。市場溫和復蘇狀態下,預計今年全年純商品住宅的整體銷量在8萬套左右,將創下北京房地產市場近10年新低。



在此背景下,面對今年最後的時間,借助政策利好的東風,加速跑量去化庫存、年底沖刺業績成為房企共識,近期北京房地產市場促銷方式也開始花樣翻新。在11月11日全民購物狂歡節到來之時,萬科、方興地產、遠洋、碧桂園等多傢房企也瞄準“雙11”,借助互聯網平臺,開啟房地產的電商促銷模式,推出特價房、房產眾籌等多種線上線下相結合的促銷活動,吸引購房者出手,提振銷售。



□案例



大數據萬科住宅和商業領域因“大數據”各放異彩

自麥肯錫公司提出“大數據”時代到來後,伴隨著雲時代的來臨,大數據吸引瞭越來越多的關註,越來越多的政府、企業等機構開始意識到數據正在成為組織最重要的資產,數據分析能力正在成為包括房企等組織的核心競爭力。在大數據運用上,萬科是典型代表,今年的萬科已不隻是思考如何擁抱互聯網時代,還邁出瞭堅實的腳步,在住宅和商業領域各放異彩。



以北京萬科為例,9月11日,北京萬科與鏈傢地產結成戰略合作夥伴。雙方將從尋訪、定制和服務三方面入手,成立線下簽約中心,實現渠道全線覆蓋,產品庫與數據庫互動,以及產品和客戶最大限度的對位。通過這樣的合作,五和萬科長陽天地項目開盤當天116套房源兩小時售罄。9月15日,萬科與百度攜手發佈首個合作成果V-in,通過LBS技術和大數據分析形成瞭良性生態系統。



萬科相關人士表示,對於房地產產業鏈條而言,不曾被關註過的二手房市場的小夥伴們,一個個鮮活的個體,組成瞭一個龐大的部隊,其背後支撐他們的是一個更為龐大的“數據庫”。在北京,新房市場關註銷售額,存量房市場看交易量。然而,二手房市場同新房市場的客戶是共享的、相通的、不分彼此的。看清楚這一點,就要打通經脈,實現共贏。用互聯網思維方式改良渠道、統籌數據,我們會找到新的桃花源。



對於大數據在商業上的運用,萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶表示,在V-in上線之前,隻能從營業額一個維度來判斷商傢的經營水平,是否需要繼續支持還是直接淘汰。V-in啟用後,判斷依據更加多維和科學。萬科不僅希望得到數據,更希望通過V-in系統的大數據分析,得到更有價值的運營管理判斷思路;幫助商傢及時調整經營策略,達到商傢和購物中心的共贏;為消費者提供更加個性化的服務,提高消費者的黏性。



跨界遠洋地產聯合京東跨界玩眾籌



今年11月,遠洋地產和京東集團旗下的互聯網金融平臺——京東金融正式簽約開始跨界合作。作為2014遠洋“感恩季”的重頭戲之一,此次跨界合作將采用互聯網金融眾籌的方式,為遠洋及京東新老客戶推出足以驚爆的感恩回饋優惠,這也是遠洋地產今年以來最大規模的一次回饋讓利行動。



京東是中國最大的自營式電商企業,2013年活躍用戶數達到4740萬人,而此次合作夥伴——京東金融,是京東集團“四駕馬車”之一,依托於京東電商平臺十年來積累的交易數據記錄和信用體系為客戶提供各類金融服務,現已成為京東集團增長最快的業務。此次,兩個品牌強強聯手創造出的嶄新跨界合作模式,將把線下的銷售服務進一步拓展到線上,能夠為遠洋吸引到龐大的優質客群,並為普通的消費者提供全新的置業體驗和極具誘惑的置業優惠。



不同於過往房地產企業與互聯網合作以區域、項目為單位的小范圍試水,此次遠洋地產自上而下由集團發起合作,全國12個城市的25個項目近萬套房源都將參與到跨界眾籌當中,計劃讓利超億元,這將是目前實物眾籌的超級大單,也是遠洋集團今年以來最大的一次感恩回饋活動。



遠洋地產相關負責人表示,在互聯網浪潮沖擊下,此前已有不少房企都在積極觸網,但遠洋發現,傳統的營銷模式讓消費者產生疲勞,互聯網與房地產的結合亟需找到一個新的突破口。作為擁有21年發展歷史的老牌房企,遠洋地產此次主動擁抱“互聯網思維”和“互聯網金融”,嘗試將互聯網金融眾籌模式首次應用於房地產領域,尋求房地產網絡電商、房地產網站之外的互聯網營銷新模式,具有積極開創意義。



協作方興地產首推光盤節

當全國的女性都在爭做“馬雲背後的女人”,奮力於雙十一光棍節的購物大狂歡時,方興地產推出瞭“雙十一光盤節”,全國11個城市、22個項目、4400套房參與瞭此次活動,並在24小時內取得瞭42.68億元的傲人業績。在同行們羨慕嫉妒恨之餘,方興地產卻很輕松,既沒有做價格調整,也沒有過多的折扣營銷,隻有少數清盤項目才采取瞭特價房的促銷方式。



既然沒有祭出“價格大法”,方興地產憑什麼一天內取得42.68億元的業績?打破常規思路,開拓思路,從總部到地方分公司,從企業主體到各個合作方,從媒體到業主,充分調動各個環節的積極性,使得所有的參與部分都協作起來,共同完成瞭這個貌似不可能完成的任務。



據悉,為瞭這次活動,方興地產半年前開始啟動,由集團統籌,調動全部資源,動員6大品牌合作方,打造全新營銷周期,多渠道跨界合作及全平臺觸網營銷。與此同時,各個參與的項目都推出瞭瘋狂數錢、瘋狂大淘寶、百元眾籌購金茂、萬元折扣一元秒殺等活動,充分調動置業者的參與積極性,帶動客戶的購買熱情。



在良好的統籌下,借助協作精神,配以針對性的活動,將各方資源充分利用起來,尤其是合作夥伴資源、老業主資源、媒體資源,這才是方興能一舉成功的關鍵。



免費為瞭更好的消費



開推8.5折利率補貼



“免費”是一個很誘人的詞組,沒有人不喜歡免費的東西,互聯網思維中一個很經典的思維就是“免費是為瞭更好的消費”。首開·香溪郡很到位地運用瞭這個思維,並成功獲得瞭眾多的消費。



銀行沒有下調房貸利率的意思?沒關系!開發商自己補貼!



是的,你沒有看錯。近日,位於東壩區域的首開·香溪郡項目就推出瞭8.5折利率補貼計劃,據悉,該計劃將持續整個11月,為購房者帶來真金白銀的優惠。我們來算一筆賬,以目前在售戶型90平米小三居為例,均價2萬元,總房款為180萬,以首付3成後貸款120萬,15年期商業貸款計算,9折貸款利率累計還款總額1848503.53元,8.5折貸款利率累計還款1772933.96元,差價75569.57元。考慮到本次利率補貼是全產品線,面積不同,總價不同,所以貸款額度也存在差別,因此一次性補貼8萬元,滿足在售產品全線享有利率8.5折補貼。



首開·香溪郡作為下半年實現首次入市的新盤,業績一直不錯,與其多種營銷手段密切相關,從最初的“0元搶房行動”、“2萬元/平方米低開”、再到“8.5折利率補貼大行動”,該項目做出瞭多種嘗試。根據樂居的統計數據,11月16日該項目開盤當天80%房源被消化。



據介紹,首開·香溪郡地處通州、順義、朝陽黃金交匯點,並承接東壩區域的價值前景,因地處高端別墅區內而擁有悠逸的生活氛圍,同時,項目周邊還有“四園一灣”的生態景觀配套、高爾夫及馬場的高端休閑配套、多條高速的交通配套。同時,為瞭保障未來居住者的生活無憂,項目也將規劃建設生活娛樂配套及教育醫療配套等。



□沖刺



房企加大年底搶收力度



除瞭以上房企積極“賣房”以外,其他房企也沒閑著,各有各的“招”。



事實上,年後北京房地產市場成交量持續低迷,各大開發商為實現業績,賣房促銷“大戲”層出不窮,從傳統的活動送大禮,到拼單價、拼首付、拼團購等等,而從銷量上看,出現實質性降價的多數樓盤銷售業績也相對較好,隨著年底的臨近,開發商在多重壓力下不斷加大促銷籌碼的同時,促銷手段也開始多樣化。



據亞豪機構統計數據顯示,上周(11.10-11.16)北京樓市共有5個老項目後期項目開盤入市,分別包括朝陽區的首開常青藤和北京城建·世華泊郡、海淀區的五礦萬科如園、通州區的首開·香溪郡以及昌平區的紫金新幹線,五個項目累計向市場新增563套房源。除瞭首開·香溪郡售價在2萬元/平米、紫金新幹線售價在2.7萬元/平米外,其餘三個項目的售價在每平米3.5萬-6萬元之間不等,定位改善型客群的中高端樓盤發力,成為上周樓市主力供應。



亞豪機構副總經理高姍表示,定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加,一方面來源於房企沖刺業績需要,在年末業績壓頂的背景下,利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業績重要方式;另一方面來自於新政利好對改善型需求的推動,據統計,10月份成交均價在500萬-1000萬的改善型產品累計成交508套,環比大漲22%。受當前改善型房源銷售向好刺激,中高檔改善型房源推盤量開始有所放大,如五礦萬科如園年初推出43套,上周共推出89套,北京城建·世華泊郡也推出112套房源開發商在集中推出改善型樓盤“沖刺利潤”的同時,剛需樓盤項目的價格優惠幅度也開始加碼,以價格換取銷量,據統計,位於通州區的首開·香溪郡借助央行930信貸優惠的契機,在10月底開盤後,上周再次加推,同時推出全盤8.5折貸款利率的購房優惠活動,另外,位於昌平區的紫金新幹線上周推出282套房源,均價為27500元/平米,與同區域5月開盤的國風美唐相比,每平米相差近5000元。



高姍分析認為,今年以來,受宏觀經濟環境、自住型商品房集中入市等因素影響,北京純商品住宅尤其是剛需產品的成交量一直處於低迷狀態,即使在傳統的“金九銀十”銷售旺季中,大部分樓盤的銷售情況並未有明顯好轉,而今,在2014年隻餘下不到50天的時間,盡管不是傳統樓市銷售的好機會,但在年終大考、現金流等多重壓力下,迫使各大樓盤不得不積極備戰,加大優惠促銷力度,力圖抓住資金回籠的最後時間窗口,以獲得相對較好的業績。



□分析



亞豪機構市場總監郭毅



電商促銷的落點在價格上



營銷方式的創新一方面是為瞭減少營銷成本的投入;另一方面原因則是精準鎖定目標客群,在整個行業產能過剩、由供不應求向供過於求逆轉的大背景下,購房客群的萎縮造成項目銷售周期的拉長,周轉率的下降意味著財務成本和營銷成本的上升,最終結果是項目收益率降低。因此降成本、增銷售是當前房企的重中之重。特別是臨近年末,房企還債壓力加大,盤活庫存,確保現金流安全無論是對於大型房企還是中小房企都攸關生死。亞豪數據顯示,今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計為523億元,與去年前十房企相比,銷售額減少瞭215億元。而今年這排名前十的房企在土地市場上的投入就達到419億元,綠地、首創、泰禾等企業的拿地投入遠超銷售收入。雖然體現出房企看好北京市場的信心,但資金壓力也不可小覷。在這樣的市場背景和企業現狀下,年末房企必然會大力促銷、回籠資金,而價格杠桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具。因此,這一輪房企的電商促銷,無論形式如何,殊途同歸,最終砝碼都落在價格上,這將有助於拉動年末商品住宅成交量的“翹尾”。



鏈傢地產市場研究部張旭



以價換量將增多



11月期房供應集中放量,年末大考即將來臨,供應節奏較9、10月份明顯加快,截至11月16日,北京新建商品住宅庫存量為88061套,雖然較上周9萬餘套稍有回落,但仍屬高位,較年初時增加3萬餘套。從雙11房企加入營銷大營也可以看出,當前房企去化走量的壓力依然較大。在沖刺年底業績的壓力下,未來通過“以價換量”來增加業績的情況或將增多。

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上海易居房地產研究院研究員嚴躍進



房企創新將成為趨勢



目前房企積極采取新手段,創新樓盤銷售方式,和其三個考慮點有關。第一,雖然市場成交量有所上升,但是傳統的模式下,營銷成本越來越高,進而容易侵蝕盈利空間。第二,目前互聯網、金融、房產三,要素的整合力度在加大。很多房企擔憂此類創新下,如果不捷足先得,那麼可能難以獲得市場的話語權,所以紛紛進行各類創新。第三在目前市場格局下,此類大房企更有資金實力來進行新手段的創新,也容易尋找到優質的合作夥伴。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-21/09355941373131578196263.shtml

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地產大佬 兩會出謀劃策

  編者按: 在正在召開的全國兩會上,老百姓的住房問題以及樓市未來的走向,無疑是關註度最高的話題。由此,兩會上的地產企業傢代表委員的發聲受到"格外"關註。從單純地產界轉變為復合型企業,從國內公司邁向世界級企業,他們又有怎樣的前瞻性去看中國發展?讓我們欣慰的是,在連日來努力采訪獲悉的多份提案中,這些地產界的兩會代表委員們不僅給我國房地產行業的未來發展把脈,更為當下亟須發展的多個領域同樣不忘出謀劃策。



黃其森: 自住型商品房應在全國推行

  黃其森: 自住型商品房應在全國推行

  人物檔案:1996年至今,黃其森擔任泰禾(福建)集團有限公司董事長、法定代表人。他是十二屆全國政協委員。2002年初,他率領泰禾團隊從福州毅然進京,開發"運河岸上的院子"一舉成名,奠定瞭泰禾在北京的地位。泰禾集團在全國多地開發瞭泰禾·院子等多個高端住宅項目。他還引領著泰禾進軍中國高端商業地產,實現瞭從高端住宅地產單一開發模式向高端住宅地產和大型綜合體商業地產雙軌開發模式的跨越式發展。

  提案要點:

  在黃其森看來,北京推出瞭自住型商品房是很好的政策,這個政策可以在全國推廣,特別是房價高昂的特大城市。黃其森分析認為,自住型商品扣除建安成本,銷售不用推廣,費用省瞭,客戶不必尋找,都是排長隊搖號產生,都是日光盤。開發商把這樣的項目拿到手,或許賺的錢少些,但錢賺得踏實、賺得安心。

  黃其森提出,房地產在新型城鎮化進程中扮演的國民經濟重要產業的角色,它在國民經濟中的地位與重要性十年內都不會動搖。中國房地產的黃金十年才剛剛開始,特別是百姓對改善的需求尤其強烈。"我要為房地產正名,也是替民生松綁。"黃其森說,除保障房與自住型商品房等特殊房產用來解決中低收入人群的住房難題,屬於政府幹預行為,那其他方面則完全可以讓房地產更多地回歸市場調節中去,讓各個階層的民眾,自由做出對房地產各類產品的決定和選擇。

  在現階段,由於政府強制性規定保障房用地的比例,也在一定程度上造成商品房用地的緊缺。如北京宣佈每年供地一半以上都用於保障房、自住型商品房,這樣眾多開發商爭取有限的稀缺商品房用地資源,勢必推高地價,進而推高項目的市場售價。因此,黃其森建議,放寬對可售商品房預售價格的管制,允許開發商自主定價,並適時解除對高端樓盤的限購,如此既促進商品流通、滿足市場需求,又增加政府稅收兩全其美。



許傢印: 理順青少年足球管理體制

  許傢印: 理順青少年足球管理體制

  人物檔案:十二屆全國政協委員、恒大集團董事局主席許傢印,是恒大集團創始人、董事局主席。他帶領恒大團隊在亞洲金融風暴逆勢出擊,開發銷售首個項目金碧花園。恒大集團發展成為以民生住宅產業為主,集快消、商業、體育、文化等產業為一體的特大型企業集團。恒大集團在北京、廣州等多個城市擁有大型住宅項目200多個,是中國的龍頭領軍房地產企業。他曾經說,"恒大者,古往今來連綿不絕,曰恒;天地萬物增益發展,曰大。"

 &宜蘭羅東建地貸款emsp;提案要點:

  許傢印看來,2013年,中國職業足球取得歷史性突破,但整體上仍很落後。特別是青少年足球多頭管理、青少年足球聯賽體系混亂、傳統足校機制落後萎縮嚴重等問題,極大阻礙瞭青少年足球的發展,造成足球人口嚴重匱乏,中國足球後繼乏人。許傢印建議,從理順青少年足球管理體制、建立完善的青少年聯賽體系、大力興辦"新型足校"等三方面入手,加快青少年足球人才培養,盡快提升中國足球整體水平。

  "青少年足球管理與人才培養屬於青少年教育范疇,應完全劃歸教育系統,明確教育部是青少年足球管理的責任部門,徹底解決多頭管理問題。"許傢印如是說。

  許傢印表示,教育部應建立全國統一、完整、規范的青少年足球聯賽體系,以學校為單位,面向鄉鎮、區縣、地市、省各級學校;完善年齡段分組,分為兒童組、小學組、初中組、高中組、大學組;統一賽制,每年先進行地方賽區聯賽,再進行全國總決賽;加強新聞宣傳推廣;健全人才輸送機制,18歲以上優秀足球人才可直接轉入職業聯賽。

  興辦"新型足校"是在完整的中小學文化教育的基礎上,增加足球專業培養,建立文化教育和足球專業培養並舉的學校。許傢印建議,在原有傳統學校基礎上增加相應的專業球場,變為"新型足校",將整個城市喜歡足球的青少年或兒童集中到這裡培養。



郭廣昌: 國企、民企可聯手海外投資

  郭廣昌: 國企、民企可聯手海外投資

  人物檔案:郭廣昌,復星集團董事長,十二屆全國政協委員,十一屆全國工商聯常委、全國青聯常委,上海浙江商會名譽會長。"在產業周期的變動中發現企業的價值"是他主導下的復星集團的生存之道。1992年創業以來,他帶領團隊將復星集團打造成中國最大的民營企業之一。近年來,他更是用"中國動力嫁接全球資源"的商業模式,實現企業的快速擴張。他也被英國金融時報稱作"中國自己的巴菲特"。

  提案要點:郭廣昌在其3月3日上報的提案中指出,當前,我國企業融入全球經濟的方式正在發生快速轉變,對外投資規模增長迅速,但在大量海外投資的案例背後,仍然存在著諸多亟須解決的問題。在這樣的境況下,應以混合所有制方式推動中國企業快速融入全球,因此國傢應鼓勵和支持國企、民企聯手海外投資,從金融和外交方面給予海外企業更多的支持。

  對此,為配合做好相關金融、外交等專業支持,郭廣昌建議,一是國傢鼓勵和支持以民企為主國企為輔的海外投資新模式,從而實現單獨依靠國企或單獨依靠民企都無法單獨完成的投資項目。二是金融機構對海外投資提供更多元化的金融支持。同時他認為,首先應充分發揮國有金融機構對以混合所有制方式進行的海外投資的融資支持服務,並以市場化的標準審批融資需求。其次,應創新性的利用國傢外匯儲備支持海外並購,給予海外投資項目更充足的融資支持。

  三是充分發揮政府服務功能,為海外投資創造更佳環境。為此要將中國海外形象傳播與推廣提升到國傢戰略高度,同時變過去領導人出訪或接訪的單純采購大單模式為"采購+投資+(投資、貿易)準入"大單,加強駐外使領館對海外投資項目不同階段的支持與服務。



傅軍:應加快發展混合所有制經濟

  傅軍:應加快發展混合所有制經濟

  人物檔案:傅軍,新華聯集團董事局主席兼總裁,十二屆全國政協委員、中國民間商會副會長、全國工商聯副主席。1990年10月,他創建新華聯,由國際貿易起步,歷經24年的發展,已成為涵蓋地產、石油、礦業、化工、金融等多個產業的大型現代企業集團。近年來,傅軍因突出的企業實績和社會影響獲得"中國十大傑出企業傢""中華慈善人物"等榮譽稱號。

  提案要點:傅軍認為,當前,隻有大力發展混合制經濟,讓社會資本自由進入國有資本,才能在真正意義上對國企的體制和機制進行改革,才能打破國有企業的壟斷地位和資源獨享,才能使得民營企業難以與其分享市場資源和發展機會,才有利於促進各種所有制優勢整合、共贏發展,最終實現"國民共進",增加社會整體財富。

  為此,傅軍建議,首先央企帶頭發展混合制經濟。一是中石化擬引入社會和民營資本,率先開啟瞭國企混合制改革的破冰之旅的行為值得充分肯定。其次,考慮民營企業參與國企重組,並允許社會資本控股。國企引入民資發展混合制經濟,是要充分"嫁接"國企與民企的各自優勢,形成一種天然的制約監督機制。第三,讓企業職工持股。隻有讓職工持有企業股份,充分享受企業發展成果,才能激勵他們持續為企業發展創價值、做貢獻。第四,由國傢發改委牽頭促進混合制經濟發展政策的真正落地,強力部門推動,確保政策實施效果。第五,混合制經濟的發展關鍵在於產權的流動和保護。因此,須健全相應的法律保障體系和市場機制,切實保障產權人依法享有與其出資相對應的權益和跨區域發展的投資收益,有效規避相關投資風險。



郭向東: 明晰流轉農地附屬設施產權

 郭向東: 明晰流轉農地附屬設施產權

  人物檔案:郭向東擔任東兆長泰投資集團董事長、重慶一建建設集團董事長、重慶市浙江商會會長,是十二屆全國人大代表。他帶領東兆長泰團隊在金融、建築、房地產、教育等領域取得很大的發展。在郭向東看來,"做企業就是做人,一個有擔當的人,一個有擔當的企業,必定會從物質到精神升華自己的追求,來完善自己。做受人尊敬的人,受人尊敬的企業。"

  提案要點:郭向東提出,發展農業多種形式規模經營,搞集約化、現代化生產,需要投資建設相關配套設施。而現行政策規定,允許在農地上建一定數量的臨時生產用房,不辦理產權。產權不明晰,不僅帶來歸屬上的爭議,也使這些投入成瞭死資產。

  2013年1月,《重慶日報》刊登調查報道,說到某農業公司支付900萬元,從一瀕臨破產的農業公司手中獲得2000畝山地的流轉經營權。他們原計劃再投入1700萬元建設廠房和管護用房,打造全產業鏈。但他們無法獲得相關產權,不能作為資產進行抵押融資。該企業不敢全面投資興建上述設施,仍停留在小打小鬧、低附加值的原有種植上,入不敷出。即使是虧損,他們也不敢撤資,因為撤資就意味著先前的投入全部打瞭水漂。代墊款二胎

  這種情況不在少數,在重慶很普遍,在全國同樣是普遍性的問題。為瞭穩定農業生產關系,促進現代農業發展,郭向東建議,加強改革的"系統性、整體性和協同性",完善農村土地制度立法,在"建立配套的抵押資產處置機制"時,也應明晰流轉農地上投資建設的附屬設施等固定資產產權,解除農業企業、專業大戶和傢庭農場的後顧之憂,鼓勵工商資本、社會資本下鄉投資的積極性,激發資本活力。在明晰流轉農地上建設的附屬設施產權時,擬建立價值評估的相應制度,辦理承包經營權期內的臨時產權證,同樣可以用於抵押融資,到期後可以折價收購或轉讓。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/09472634893.shtml

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2胎土地買賣任何問題免費諮詢寧七條出臺首周顯威 南京多個樓盤延遲開盤

  3月10日,南京市政府辦公廳發佈 《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》以及《關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》,這被業內稱為"寧七條"新政。文件指出,房價將按季度分解控制漲幅,中小戶型優先申報,對於高價盤、漲幅過快樓盤,如果不願調整的暫停發放預售許可證。

  新政出臺僅僅一周,其威力就開始顯現。據《每日經濟新聞》記者瞭解,上周多個樓盤由於沒有領到預售許可證從而延遲開盤。開發商延遲開盤也影響到瞭南京樓市的成交量,據南京網上房地產統計數據顯示,今年3月份以來,南京樓市的認購量和成交量同比去年下降超過4成。

  新政顯威 多個項目開盤延遲

  新版 "寧七條"雖然僅出臺一周,但威力已經顯現。據《每日經濟新聞》記者瞭解,上周南京多個樓盤因為沒有領到預售許可證取消瞭開盤計劃,這也使得上周南京主城區沒有新項目開盤。

  3月10日,南京出臺樓市新政,被稱為"寧七條"。新政規定,對高價盤、漲幅過快樓盤,如果不願調整的暫停發放預售許可證,業內人士認為,這將打亂一些開發商的推盤計劃。

  "本來打算周末開盤的,但是因為沒有領到預售許可證,所以暫時不能開盤。"南京江寧一個樓盤的售樓部經理孫濤對記者說,"新政策使得之前的報價超過物價部門的要求,所以被打回來重新申報,隻能等到預售許可證下來之後才能開盤。"

  除瞭這個樓盤之外,位於溧水的恒大金碧天下原計劃在上周六推出新房源,數量接近400套,面積在80平方米到130平方米,後來開發商臨時取消瞭項目銷售。業內人士認為,推遲開盤很大的可能是與新政有關。

  南京一傢房地產網站的統計數據顯示,南京融僑觀邸、華府國際、銀億東城等樓盤目前都處於等預售許可證開盤的狀態。此外,中電頤和傢園、萬科九都薈等樓盤正在申報物價,"之前申報的價格可能過高,這次申報可能會由於價格問題被打回來。"該樓盤一位工作人員對記者說。

  樓盤延遲開盤,表面上看是因為沒領到預售證,背後卻顯示出相關部門在審核預售項目時越來越嚴格。"新版的樓市新政首次明確,一旦出現高價項目或能導致南京的房價指數大幅上升,將采取分時分流的策略,實際上就是通過行政手段控制高端樓盤上市。而高端盤並不僅僅是指房價高的項目,在某個區域內領漲的樓盤也將被嚴格監控。總之,今後高價房上市更難,這將促使開發商主動制定合理價位。"房地產行業專傢張輝對記者說。

  陽明山二胎年息借貸增貸轉貸成交下滑認購量較去年跌四成

  "寧七條"不僅影響瞭開發商的開盤計劃,同時也對南京樓市的成交量產生較大影響。南京網上房地產統計數據顯示,今年3月以來,認購量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。

  由於上周開盤的樓盤主要集中在江寧和江北,並且多以剛需為主,均是少量開盤,所以都市圈的樓盤在"寧七條"之後唱瞭主角。位於都市圈滁州的碧桂園城市花園上周加推120套房源,均價在5388元/平方米,開盤當天去化八成。此外,同樣位於都市圈的天正理想城也加推60套房源,兩個小時售罄。

  都市圈樓盤的熱銷,南京城市的樓盤銷售卻一反常態得低迷。據南京網上房地產統計數據顯示,截至3月16日,上周末兩天南京共認購商品房383套,環比下降25%。同時今年樓市"金三"已經過半,共認購2613套,成交2624套,認購量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。而南京可售商品房套數已跌至31569套,創三年來新低。

  對此房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說,成交量的減少,主要是因為這段時間新房上市量的減少,"'寧七條'出臺後,南京樓市正處在政策過渡期,預售許可證的審批時間比往常都有所延長,這就造成不少樓盤想開盤開不瞭,雖然蓄客時間已經很長,也具備瞭開盤的條件,但是無法開盤,從而導致認購量和成交量的下滑。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08212649951.shtml
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報告顯示今年大型房企出海將更頻繁



  全球領先的國際房地產顧問機構萊坊連同中銀國際有限公司在北京發表2014年《財富報告》顯示,2014年大型開發商在全球的開發活動將越來越多。倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼在未來將繼續成為其投資目標。

  報告顯示,在2012年的短暫停滯後,中國主要城市房地產市場在2013年進入瞭一個顯著恢復期。北京的物業價格上漲瞭17%,大大高於2012年2.3%的漲幅,而廣州也有14%的上漲幅度。北京達到每平方米17,100美元,這代表100萬美元在北京隻能買到52.6平方米的高端物業。

  對於今年置業計劃,報告調查顯示,亞洲有45%的超高資產凈值人士計劃在2014年加大物業投資,此比例與47%的全球平均數頗為接近。對於超高資產凈值人士而言,英國為購置第二居所最熱門的地點,其次是新加坡、美國和澳洲。在亞洲,考慮在未來12個月購買另一居所的超高資產凈值人士占四分之一,中國在這方面最感興趣,有31%的超高資產凈值人士有此打算,全球平均數則是22%。

  萊坊表示,2014年大型開發商在全球的開發活動將越來越多。倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼在未來將繼續成為其投資目標。以綠地、萬科為代表的亞洲房企頻繁"出海",一方面可以建立國際聲譽,另一方面可以在更加成熟的市場中學習。

  房地產顧問服務公司萊坊亞太區研究部主管尼古拉斯霍特(NicholasHolt)表示,2013年,超過76%湧入英國、美國和澳洲房地產發展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。在海外置業中,中國投資者購買倫敦、紐約、悉尼和溫哥華房地產物業時,將會更加認同綠地、萬科等來自國內的本土品牌。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/10422647433.shtml

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上市公司控制權爭奪戰頻現 低價地產股受青睞



新黃浦、上海新梅、長園集團近期爆發控制權爭奪戰,多倫股份、沙河股份也遭遇舉牌,外來資本的強勢介入令上市公司大股東寶座歸屬難測。業內人士分析,股價處於低位、股權分散,是部分上市公司受到外來資本狙擊的主要原因。

  大股東易主頻發

  6月26日,新黃浦公告稱,新華聞通過西藏信托有限公司安坤5號集合資金信托計劃,於6月12日至6月24日期間,通過二級市場合計增持公司股 份1165.29萬股,占公司總股本的2.08%。至此,新華聞合計持股數量為11223.73萬股,占公司總股本的20.0008%,超過上海市中科創 財富管理有房屋二胎 台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢限公司20%的持股比例,再度成為公司第一大股東。新華聞表示,此次增持目的是為瞭鞏固對上市公司的控股地位,不排除在未來12個月內繼續增持 新黃浦的可能性。

  對於新黃浦大股東之位,原大股東新華聞與舉牌方中科創已經進行瞭連續數次的增持拉鋸戰。今年3月5日,中科創第一次發動對新黃浦的舉牌,並於4月23日第一次成為新黃浦的大股東,合計持有新黃浦17.06%股份,超過原控股股東新華聞投資16.34%的持股比例。

  中科創在新黃浦大股東位置上呆瞭沒多久,5月初新黃浦公告,截至4月30日,新華聞投資增持新黃浦,持股達到17.92%,重新奪回控股權。不 過,5月29日新黃浦再度披露,中科創的合計持股比例達到20%,再次成為大股東。到6月26日,新華聞投資又以極其微弱優勢奪回瞭第一大股東位置。

  上海新梅近期也遭遇外來資本的"奪權"。6月6日蘭州鴻祥與上海開南等5傢公司簽署《一致行動人協議》,6傢公司共持有上海新梅6352萬股, 持股比例達到14.23%。而上海新梅原大股東興盛實業的持股比例隻有11.19%。在上海新梅年度股東大會上,新老大股東針鋒相對,新晉大股東對8項議 案中的6項投下瞭反對票,導致這6項議案未通過。

  長園集團也爆發控股權爭奪戰。6月4日,長園集團公告稱,沃爾核材及其一致行動人易華蓉、邱麗敏買入公司股票1481.6萬股,占長園集團總股 本1.72%。至此,沃爾核材及其一致行動人已持有長園集團總股本6.72%,超過華潤深國投的持股比例6.24%,成為長園集團第一大股東。

  對於沃爾核材的強勢買入,長園集團曾指責其是"惡意收購"。在此之前,長園集團曾發佈瞭一份增發計劃,擬非公開發行1.5億股,發行對象為創東 方擬籌建和管理的股權投資基金。其中,長園集團及子公司的高級管理人員、核心人員擬參與該股權投資基金的認購。今年4月12日,包括公司董事長在內的眾多 高管,與擬參與長園集團定增的創東方長園一、二、三號投資企業簽署一致行動協議,若定增成功完成,則上述一致行動人將合計持有16.19%的上市公司股 份,超過沃爾核材一方。目前該定增方案還處於報批階段。

  低價地產股格外受青睞

  今年以來,資本市場舉牌增持進而爭奪控股權不斷爆發,尤其是低價地產股頻繁受到大資金青睞。安信證券研報指出,未來保險資金和產業資本大規模進 入白馬地產股將是大概率事件,並將帶動地產股投資理念從趨勢投資轉為價值投資,那些股價低於重估凈資產甚至賬面凈資產的地產股,值得投資者關註。

  據瞭解,在新黃浦的控制權爭奪戰中,為中科創提供資金支持的很可能是海通證券、匯添富基金的兩款資管計劃。今年4月,上海中科創和海通證券合作 發行瞭定向資產管理計劃。深圳中科創則通過"匯添富基金-興業銀行-雙喜盛世3號資產管理計劃",持有新黃浦1678.60萬股,持股比例2.99 %。該資管計劃成立於2013年7月17日,初始規模1.8億元,其中深圳中科創出資6000萬元。

  多倫股份近日也突然遭到華潤深國投-智慧金95號信托計劃舉牌。6月19日,上述信托計劃增持多倫股份111.9萬股,合計持股比例達到 5.11%。華潤深國投作為受托人表示,此次增持多倫股份主要出於二級市場投資。而從4月24日至5月中旬,多倫股份的大股東香港多倫密集減持瞭 5.58%的多倫股份股票,持股比例從11.75%降至6.17%。為瞭減持,香港多倫還多次將處於質押狀態的股份解除質押。華潤深國投-智慧金95號信 托計劃幕後的出資人尚未露面,多倫股份會否爆發控制權爭奪,仍然撲朔迷離。

  另一隻地產股沙河股份也遭到外來資本舉牌。截至4月21日,三亞成大持有沙河股份4.958%股份;海南德瑞持有1.620%股份。海南德瑞為三亞成大控股孫公司,兩公司為一致行動人,合計持有沙河股份總股本的6.577%。

  在信托公司之前,財大氣粗的保險公司早已加入到瞭房企股權的爭奪戰中。生命人壽通過二級市場連續增持,累計持有金地集團股份數達8.86億股,占總股本19.81%,占據第一大股東寶座。以商業地產為主業的金融街也受到安邦保險旗下和諧健康保險的舉牌。

  股權分散公司成圍獵對象

  之前常被舉牌的往往是零售商業企業,但今年以來被舉牌的公司則涉及更多行業,包括金融、商業、醫藥、汽車、房地產等。其中,有同行"抄底"同行 的,如永輝超市舉牌中百集團、海螺水泥舉牌冀東水泥等;也有"資金大鱷"舉牌多傢上市公司的情況,如生命人壽成為金地集團大股東,還增持農產品、中煤能 源。

  有分析人士認為,"野蠻人"上門的公司,大多股權較為分散,控制權不穩定,股價存在低估現象。為瞭防止門口"野蠻人"敲門,作為股權分散的房企 巨頭的萬科,已通過設立事業合夥人的方式,耗資18億元連續六次增持自傢的A股股票,持股占比達到1.92%,穩居第二大股東。

  國金證券財富管理中心分析師黃岑棟表示,新大股東如果是通過舉牌獲取控股權,應該是看好公司投資價值,可能是財務投資或者會對公司進行資本運 作;如果是通過受讓的方式或者借殼上市,大股東與上市2胎銀行年息任何問題免費諮詢公司所處行業不同,意味著上市公司的主營業務可能發生重大改變;如果大股東與上市公司屬於同行業,則 可能對現有的主營業務進行補充和改善。

  但也有分析人士指出,一些私募資金、個人投資者等舉牌介入上市公司,其背後純投機炒作的概率往往比較大。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07462802796.shtml

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平谷首個自住房即將入市 限價11000元(附戶型圖)





首創·悅洳匯官網提供地圖民間二胎利率多少

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 2014年5月29日最新消息,平谷首個自住型商品房項目首創·悅洳匯進入公示階段。該自住房項目將於5月30日上午10點正式啟動網上報名,期間接受申請時間為30天,至2014年6月28日下午16點截止。點擊進入官方網站

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  實探北京自住房熱門地塊



  平谷大興莊自住房地塊是首創置業今年1月16日以7.2億元摘得,項目總建築面積約17萬平方米,其中自住型商品住房面積約13.3萬平方米。首創·悅洳匯是平谷首個入市的自住房項目,限價11000元/平,戶型面積以兩居約81㎡、三居約89㎡為主,可申購套數為1600套左右。

  首創·悅洳匯項目共9棟樓住宅樓,全部為16層建築,約1600戶,其中兩居室約81平方米,800套;建融宜蘭大同建融三居室約89平方米,800套;1棟配套商業樓,容積率為1.8。

  平谷區大興莊鎮位於白各莊村,緊鄰平谷洳河,西側緊鄰體育中心西路,北臨建設中的平谷大街。項目南側是未來北京到平谷的城市輕軌,預計2019年底建成,城市輕軌的發展建設,帶動大批在城市工作卻在郊區居住的人群。









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10312754205.shtml

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中國教師告別鐵飯碗5年一註冊 網友:教育部玩真的瞭

  中國教師告別鐵飯碗道德紅線能否遏止"禽獸校長"

綜合《京華時報》、《北京日報》、央廣報道教師這一職業將不再是終身制。近日,教育部相關負責人透露,要打破教師的鐵飯碗,實行五年一註冊。

近期校長性侵幼女、教師體罰學生等事件,引發瞭公眾對教師素質問題的廣泛關註。就此,教育部相關負責人透露,今年內將出臺教師師德考核評價規定,為師德劃出"紅線",越線教師將受到嚴懲。而性侵女童是違法行為,已不能簡單定性為有違師德。

建立師德考核評價規定

在14日舉行的北京2013年教育督導與評價研討會上,教育部教師工作司司長許濤表示,被曝光師德淪喪的教師都是教師隊伍中的敗類。全國現有教師 1442萬,絕大多數教師都是教書育人的楷模。對於嚴重違背師德的行為,教育部堅決反對,並將積極配合相關部門工作,依法嚴懲,將這些人清理出教師隊伍。

許濤表示,今年,教育部將在大力宏揚教師高尚情操的基礎上,建立教師師德長效機制,出臺相關文件,劃出師德"紅線"。據透露,該文件將對教師違反師德規 定的行為提出明確界定,建立教師師德考核評價規定。教師如有從事有償傢教、體罰學生、違反教育規律增加課業負擔等行為,都將依照文件規定受到處罰。而性侵 女童是違法行為,已不能簡單定性為有違師德。許濤表示,通過此舉"用高壓態勢守住師德底線"。

  教師準入管理制度9月試點

許濤還透露,今年9月,教育部將組織實施教師資格考試和定期註冊試點,建立"國標、省考、縣聘、校用"的教師準入和管理制度。這項制度是教育規劃綱要裡在加強教師隊伍建設方面提出的重要舉措,也就是說要嚴把教師的入口關。

根據中小學和幼兒園教師資格考試的改革試點指導意見和定期註冊的辦法,今年準備在兩個省份先期開展試點,同時也探索建立教師資格考試和定期註冊制度,這個制度就像其他行業的資格考試。

許濤表示,這一政策不會對在崗教師產生很大影響。已經在崗的教師不用參加資格考試。但所有教師都要接受每五年一次的定期註冊考核,考核內容包括師德、業務考核以及教學工作量考核。師德將作為首要條件,實行一票否決。

教育部計劃用三年時間在全國推開教師資格考試,各省市原有的教師資格考試將逐步納入全國統一的考核系統中。今年教育部將選取兩個試點省份,明年試點省份增加到6個。

另據瞭解,下半年教育部將出臺"幼兒園教師專業標準",詳細規定什麼樣的人可以當幼兒園教師。該政策最快10月即可出臺。

  爭議"三問師德紅線"

教育部官員稱要劃定師德"紅線"、"用高壓態勢守住師德底線",引發熱議。有網友表示贊同,認為此舉能確保教師隊伍的純潔性,為孩子的健康成長撐起保護傘。不過,也有一些人表達不同的觀點。

師德"紅線"是否可以劃定

長沙理工大學教授朱錫慶發表長微博稱,教育部官員宣稱要劃定師德紅線不妥當。銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件

他認為,道德是一種約定俗成的習俗性規則,是基於大量事例形成的民間共識,民間禁忌及防止觸犯禁忌的巧妙方法都來自於從海量案例中吸取的經驗教訓。 "(教育部官員)並不房屋2胎利率多少免費諮詢試算具備確定道德規范所需要的來源於海量案例的一整套細節化的知識。同時,沒有見過真正有廣泛約束力的道德規范是官方制定的。"

朱錫慶稱,權力不可以隨意制定道德規范,如此出臺的文件將隻是一紙執行不瞭的空文。

據瞭解,教育部門此前曾多次出臺中小學教師職業道德規范規定,規定教師應為人師表,堅守高尚情操,知榮明恥。不過,道德規范顯然缺乏約束力。

  用"紅線"評判教師是否現實

教育界人士、網友楊亞軍發博文認為,為師德劃出"紅線",用師德來評判教師,實際操作起來難度確實很 大。"師德問題屬於社會意識形態的范疇,是社會存在的反映,評判教師的師德表現必須要用事實說話,誰師德高尚,誰師德低下,誰來評判,怎樣評判,不是輕而 易舉能做好的事情。"

楊亞軍稱,教育主管部門應該從師德滑坡的根源分析,從著力改革"應試教育",凈化教師隊伍和規范辦學行為入 手,徹底改變教育急功近利,片面追求升學率的狀況,這樣從教育體制上轉變過來,才能扭轉師德下滑的趨勢。如果僅是以考評師德表現的方式來約束和規范教師行 為,收效肯定甚微,因為這裡面人為的因素很多,就是考評出來的師德表現也並不一定被廣大教師所認可,很難有說服力。因此,解決師德問題需要治標,但關鍵是 要治本。

  福建省心理咨詢師專業委員會副秘書長王永紅認為,教育部劃師德紅線,但是有很多事與道德無關。比如猥褻學生,那更不僅是道德問題,還是法律問題,還是心理問題,是病,得治。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為,教育部出臺這一規定,不能從根本上解決類似問題,應該進一步推進依法治校、依法執教。

熊丙奇稱,從本質上說,校長、教師侵犯學生的權益不是師德問題,而是法律問題。所以,現在不是要出臺所謂的師德考核規定,而是要嚴格地推進依法治校、依 法執教,真正落實《教育法》、《義務教育法》、《未成年保護法》中所規定的保護學生權益的條款,而不是讓這些條款隻是停留在文本上。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08422252704.shtml
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2胎銀行利率任何問題免費諮詢保護自住打擊投資 北京二套房首付款比例提至70%

  中新社北京4月8日電 (記者 於立霄)從4月8日起,北京公積金貸款和北京市商業銀行執行新的房貸政策:購房者使用公積金貸款或在商業銀行申請貸款二套房時,首付款比例都由原來的六成提高至七成。業內人士認為,此新政凸顯保護首次置業人群,最大力度打擊瞭投資、投機性需求。

  根據新規,購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;"無房有貸"申請者仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

  在貸款額度上明確規定,購買首套90平方米以下自住住房的,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款最高額度不再上浮。

  住房公積金是員工互助購房基金,資金來源於員工及員工所在機構共同繳納。目前,北京在二手房貸款與公積金借款人的使用比例為6:4,也就是公積金貸款的人群占40%以上,且多以改善型剛性需求人群為主。此次公積金二套房政策的調整,無疑將對這部分購房人群產生較大影響。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷,但對首次置業人群仍維持最低三成首付,對購買小戶型的3A用戶貸款最高額度可上浮30%等政策,凸顯瞭對首次置業人群的優惠保障。

  關於二套房的認定標準,對在北京無房、但有過抵押貸款記錄的購房者,依然執行之前的不低於60%的貸款首付比例,在一定程度上緩解瞭改善性購房需求的首付壓力,房貸2胎保護瞭改善型需求。

  中原地產研究部總監張大偉表示,在"國五條"北京細則公佈一周後,北京公積金貸款和房貸政策的落地,使北京成為中國首個明確上調二套房首付額度的城市,證明瞭北京樓市調控的決心。北京作為首都對中央調控政策的從嚴執行,將會進一步影響中國各地樓市在本輪調控政策的落實。(完)

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季華路 看齊 北上廣CBD

  "季華路力爭成為全國著名CBD。"昨日下午,由季華商務帶沿線項目和企業共同自發組織的"季華商務同盟"在佛山創意產業園正式宣告成立房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算。市長劉悅倫在接受媒體采訪時,寄語季華路能打造成為全國著名的中央商務區、CBD。



季華商務同盟昨成立 市長劉悅倫寄語:季華路"看齊" 北上廣CBD軍公教優惠貸款

  "季華商務同盟"的成立,可視為"政企互動"的一大成功典范。已吸收450億元投資的季華路,證明瞭市場對資源配置起到決定性作用,"同時如果政府沒有規劃,包括提出商務帶的概念、建立一個公平競爭的規則,也不會成形。"劉悅倫稱。

  沿線已吸收450億元投資

  昨日下午,禪城區委書記區邦敏、區長劉東豪,以及"季華商務同盟"會員、受邀企業及協會機構代表等出席瞭成立儀式。儀式還推選出包括創意產業園在內的首屆共5個會長單位。據瞭解,同盟以後將采用輪值會長制,每名會長輪值一年。

  "我們堅定地挺立在季華路上!"成立儀式現場頒佈瞭醞釀已久的《季華宣言》。據瞭解,"季華商務同盟"目前共有60多傢會員單位,成員包括季華路沿線寫 字樓、都市型產業、大型商業綜合體等項目企業,同時也將吸納銀行、保險、總部基地等高端服務業企業,如今投資已近450億元。

  據悉,季華商務同盟已有不少商傢表示將配合季華路城市景觀進行改造,同時,人行天橋、觀光巴士等項目已在部分同盟會員投資計劃中。

 區邦敏:"季華路,一定得嘅"

  禪城區委書記區邦敏在現場發言時總結瞭三點感想:"要認識季華路,成就季華路,相信季華路。"

  區邦敏同時希望,市場和商傢能給季華路多點信心,給禪城區委區政府多點信心。"有人說今天的成立大會區委區政府的班子都來瞭,我說正常啊,不聚焦季華路要幹嘛呢?"區邦敏話音剛落,現場便響起雷鳴般的掌聲。他最後以一句話結尾:"季華路,一定得嘅。"

  劉悅倫:季華路已形成佛山中心區最強商務帶

  劉悅倫稱,季華路沿線的28個項目,一共是63個成員單位包括5個會長級單位,成立瞭季華路商務帶同盟會,"這件事情應該超出商務同盟本身的意義。"他 表示,季華中央商務帶是"強中心"的中心,"強中心一共是360平方公裡,最核心的部位還是季華路和季華中央商務帶構成。這20公裡,已經形成瞭佛山整個 中心區的最強商務帶。"

  劉悅倫說,商務帶明年就有一批像樣的項目出爐,未來的潛力使得佛山走出原來單純制造業的城市概念。

  另外,正在進行的季華路改造再加上項目建設,也將成為佛山城市形象的一個標桿。"我們的目標就是要以中央商務帶為核心,向周邊擴散,再加上周邊項目,力 爭成為全國著名的中央商務區CBD之一。目前全國有北京、上海、廣州天河三大中央商務區,佛山也希望加入其中,成為全國比較著名的商務區之一。"

  劉悅倫稱,下一步禪城區政府應該探索負面清單的管理辦法。目前,南海已經率先提出"三個清單"的概念,劉悅倫稱有必要將其延伸到季華中央商務帶甚至整個佛山市。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08373800692.shtml

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天津機場開通大巴接北京客 京津冀公交地鐵擬一卡通



5月22日,乘客在北京大北窯南等待乘坐開往燕郊的814路公交車。曾有媒體報道,這種每天早上跨省上班的人在燕郊至少有30萬。 圖CFP

  新京報訊 (記者郭超)為推動京津冀交通一體化發展,今後京津冀地區將實現地鐵、公交一卡通通行,為京津冀市民生活帶來便利。

  昨日,據天津有關部門負責人透露,京津冀三地交通運輸主管部門近日對三地交通協調發展規劃進行瞭磋商二胎房貸 二胎房貸 利率,京津冀將出交通一體化規劃方案,該方案將分幾段實施,涉及航空、港口、公路等多方面合作。

  京津冀達成"一卡通"互通共識

  "天津的卡到北京坐公交、地鐵也是可以的,以後就是區域內使用聯網售票。"據天津交通主管部門負責人介紹,京津冀協同發展必然是交通一體化先行,本周三地交通主管部門達成共識,確定今後在航空、港口、公路等多方面都有合作。包括路網一體化、服務一體化、信息一體化等。路網是按照近遠期規劃加緊建設三地公路網絡,服務方面就是一卡通互通等。

  還有客運線路優化,也是三地交通部門協作下一步要解決的。"以前都是各省市有長途車到外地,但現在三地是一個區域概念瞭,不是以前的三個點瞭,所以就要考慮對重復的線路進行調整。"

  據瞭解,近日交通運輸部黨組書記、部長楊傳堂先後到天津、河北、北京就京津冀交通一體化開展調研。他指出三地要著力促進區域交通運輸協同管理,推進區域交通信息服務對接,力爭實現區域公交"一卡通"、客運服務"一票式"、貨運服務"一單制"。

  京津冀等部分區域有望率先聯網

  城市公共交通一卡通起步於1999年。據瞭解,目前全國有254個地級以上城市發行一卡通,總數超3.5億張,僅北京市就有7000多萬張,使用范圍覆蓋公交、地鐵、出租汽車等多種交通方式,並在部分城市擴大應用至小額消費支付。

  交通運輸部此前表示,按照計劃,一卡通互聯互通工作爭取到2016年初步完成大中型城市互通;2020年,在全國范圍內基本實現公交一卡通跨地區、跨交通方式的互聯互通。京津冀地區有望率先試點聯網。

 天津機場開通大巴接北京客

  昨天,天津機場在全市5個交通樞紐站推出三條機場巴士專線,可直接轉運來自河北以及北京南部地區乘客到天津乘飛機。

  昨天,"機場-天津站"、"機場-河北客運站-津宇客運站"、"機場-天津鐵路西客站-天環客運站"三條機場巴士專線同時開通。這三條線路的開通,基本實現瞭輻射天津市,接駁北京南站以及河北省保定市、唐山市、滄州市、黃驊市、鹽山縣及白溝、霸州等地區的長途客運旅客。

  早上10點,來自北京的王先生一傢已經在天津機場等待值機。王先生說,從南站乘坐早上7點多的城際列車到天津,定存二胎年息借貸增貸轉貸 再從天津東站直接轉機場巴士到天津機場。全程用瞭不到2個小時。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07572807137.shtml

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任志強:房地產仍是朝陽產業 高房價因銀行太黑



  9月25日上午,一直以來因言辭犀利著稱的中國地產界大佬任志強現身蘇州,以"中國的城鎮化與市場"為主題做瞭近兩個小時的演講。

  作為房地產業的實力派明星,"任大炮"以強硬姿態分析瞭中國房地產市場,也免不瞭對銀行、政府和市場各種炮轟。他替房地產撐腰道:"房地產離崩盤還遠著呢,短期的供過於求是存在的,其增速就算下一個臺階,仍然還是中高速發展。"

  城鎮化發展正高潮房地產仍然是朝陽產業

  本期"蘇州金融大講堂"仍然由名城蘇州網獨傢協辦,邀請的嘉賓是華遠地產董事長任志強。其個人影響力和所講主題受到蘇城市民追捧,活動前報名人數就已爆滿。

  一開場,他便反駁"樓市崩盤"的說法:"你們有些人不要以為房地產市場已經沒戲瞭。"作為國內房地產旗艦企業領頭人,任志強用大量數據分析和趨 勢預 測對現下房地產行業"抽絲剝繭"。他提到:現在需求降低的僅僅是商品住房,還有一部房貸二胎利率試算表分保障性住房的需求還將會持續升高。所以總體來講,房市需求依然會上 升。

  從他提供的一張自09至14年以來房屋竣工率的圖表來看,扣除當年新開工的房屋,五年間中國整體的房屋竣工率最高也不過34%(2009年), 並且近五年呈現逐年下降。但是相比居民購買面積數據分析來看,每年的新建建築面積都小於購買面積,也就是說,目前房地產業仍處於供不應求的階段。

  對於這些年的中國城鎮化,任志強說道:"中國人都跑到美國去上學瞭,農村的人就不能都跑到城市裡來麼?而且最先跑到城市裡來的都是有錢的農村 人。" 他認為,城鎮化發展有其必然的規律,而現階段,中國正是在高速發展城鎮化。"城鎮化建設就必然會涉及到醫院、學校、住房、商場等建設,這其中房地產是主要 行業。"三句話不離房地產,他仍然堅持房地產行業是"朝陽產業"的判斷。

  在談到城鎮化的另一個要素--"人口"時,任志強預測:"以23歲為結婚生育年齡,明年中國將會迎來人口最高峰。"他同時說,即便過瞭明年這一 最高 峰,人口也僅僅是非常緩慢的下降,依然還將維持在高位。現場一位聽眾不禁質疑:"人口基數大並不代表每個人都有購買力"。他直接答道:"你的問題完全沒有 價值,你問這個隻是因為你覺得自己買不起房。"

  "炮轟"銀行太黑房地產都在為銀行打工

  而在房地產飽受質疑的"暴利"問題上,任志強直言:"開發商房屋降價所有的錢實際上都被銀行賺走瞭。"他分析說,去年開始出現的房地產交易量下 滑, 很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率,實際上讓真實"房價"依舊上漲。為瞭證明自己的觀點,"任大炮"又拿出瞭一組數據。從數據對比來看, 按貸款100萬,貸款年限為20年計算,現行的基準利率上浮10%,與之前的9折優惠利率對比,等額本息還款利息竟相2順位房貸差瞭近10萬。"就算開發商降價10 萬,老百姓覺得房子便宜瞭可以買瞭,但是房貸利率上升瞭,其實買房最終的總資金根本沒便宜。"

  "人傢國外貸款利率都隻有一個點,英國是百分之三點五,跑到我們國傢就是零點七零點八的倍率!"任志強直呼:"銀行真的是太黑太黑瞭。"

  不過,他認為問題根源並不在銀行而在"三會"(證監會、銀監會、保監會)。"關鍵是沒有形成利率市場化。今年央行行長把四大行行長都找來談話瞭,說你們能不能不要再這麼坑老百姓瞭啊,四大行長都不做聲。為什麼?就是因為沒有成熟規范的體系啊。"

  在問到蘇州發展與房價問題上,任志強說:"蘇州的房價我還不是很瞭解,但是從經濟上看,主要是通過兩大工業區在發展,未來還是要往高科技和第三產業轉型,不然和蘇聯時期的沈陽、哈爾濱一樣,是不會有長久發展的。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07472925917.shtml

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10月CPI同比增1.6% 新增貸款降至6352億元



【“再見十月—銀十見聞錄?】

  2014年10月"第一財經首席經濟學傢月度調研"顯示,來自國內外20傢金融機構的首席經濟學傢預測,10月CPI同比增速預測均值為 1.6%,持平國傢統計局公佈的9月水平。10月貿易順差預計將大幅增長,預測均值為419.1億美元,遠高於海關總署公佈的9月規模(310億美元)。 市場關註的新增貸款和社會融資總量均有所萎縮,10月預測均值分別為6352億元和9795億元,央行公佈的9月規模分別為8572億元和10500億 元。

  2014年11月"第一財經首席經濟學傢信心指數"為50.6,較上月信心指數水平(50.5)有所上升。

  信心指數:預測優利貸均值

  50.6略有回升

  調研結果顯示,2014年11月"第一財經首席經濟學傢信心指數"預測均值為50.6,較10月信心指數水平(50.5)略有回升,其中,中國銀行給出瞭最大值52.5,海通證券給出瞭最小值49。

  11月1日,中國物流與采購聯合會、國傢統計局服務業調查中心發佈的10月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.8%,較上月回落0.3個百分點,創下最近5個月新低。

  在興業銀行首席經濟學傢魯政委看來,無論是固定資產投資累計同比繼續減速、社會融資投放依然偏少,還是工業生產低位上行乏力、通縮預期強化,都將令市場對未來經濟減速的預期進一步強化。

  不過,申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇認為,相對於8月經濟數據的全面回落和9月數據的初步改善,10月經濟處於弱勢企穩的狀態,預計工業數 據將持平於上月8.0%的水平;消費也將終止連續4個月的下滑而企穩;在基建投資的帶動下,固定資產投資也將自年初以來首月終止下行;出口將消除上月對港 出口的泡沫影響,回到11%左右的趨勢值。

  展望全年,中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,未來一段時間,"穩增長"政策將繼續推進,效果將繼續顯現,部分結構化改革也將初見成效,外部需求有所改善,中國經濟"硬著陸"風險較小,預計全年GDP增長7.4%左右,比2013年有所放緩。

  三季度GDP同比增速(7.3%)

  最佳預測:7.3%

  曹遠征:中國銀行

  李慧勇:申銀萬國

  連平:交通銀行

  林采宜:國泰君安

  諸建芳:中信證券

  CPI:預測均值

  1.6%持平上月

  調研結果顯示,10月CPI同比增速預測均值為1.6%,與國傢統計局公佈的9月水平保持一致。其中,國泰君安等4傢機構給出瞭最大值1.8%,交通銀行給出瞭最小值1.4%。

  交通銀行首席經濟學傢連平預計,隨著食品價格環比增幅較大幅度的下降,以及翹尾因素回落,10月CPI同比增幅將小幅下降至1.4%。

  不過,中信證券首席經濟學傢諸建芳認為,10月食品價格相對平穩,整體波動幅度相對較小,預計食品價格環比為0%左右;非食品類價格方面,預期 娛樂服務相關價格還將略有上漲,油價回落繼續帶動交通價格下降,預計10月非食品環比為0%,綜合預計10月CPI同比在1.5%左右。

  工業通縮壓力不斷加大。調研結果顯示,10月PPI同比增速預測均值為-2.0%,較國傢統計局公佈的9月水平(-1.8%)有所下降。不過,機構對其判斷分歧較大,國泰君安給出瞭最大值-0.8%,興業銀行給出瞭最小值-2.3%。

  諸建芳認為,由於大宗商品仍在下降,加之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,預計10月PPI環比增幅為-0.2%,同比增幅在-2.0%左右。

  9月CPI同比增速(1.6%)

  最佳預測:1.6%

  黃文濤:中信建投

  連平:交通銀行

  魯政委:興業銀行

  陸挺:美銀美林

  沈建光:瑞穗證券

  宋宇:高盛高華

  朱海斌:摩根大通

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  黃文濤:1.6%

  連平:1.4%

  魯政委:1.6%

  陸挺:1.6%

  沈建光:1.6%

  宋宇:1.6%

  朱海斌:1.5%

  9月PPI同比增速(-1.8%)

  最佳預測:-1.8%

  劉利剛:澳新銀行

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  劉利剛:-2.1%

  陸挺:-2.0%

  社會消費品零售總額:預測均值

  11.6%持平上月

  調研結果顯示,10月社會消費品零售總額同比增速預測均值為11.6%,與國傢統計局公佈的9月水平保持一致。其中,國泰君安給出瞭最大值12.6%,海通證券給出瞭最小值11.0%。

  諸建芳預計10月零售增速將繼續走低至11.5%,其主要原因包含兩點,一是汽車零售基數較高,二是油價和經濟回落,影響到零售統計所包含的企業采購部分,而由於滯後影響,地產政策的調整暫時難以反映到零售端。

  連平認為,實際消費增速能夠保持穩定,但由於物價水平走低,將拉低名義消費增速,預計10月社會消費品零售總額同比增速小幅回調至11.5%左右。

  9月社會消費品零售總額同比增速(11.6%)

  最佳預測:11.6%

  丁安華:招商證券

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  丁安華:11.6%

  陸挺:11.7%

  工業增加值:預測均值

  8.0%

  持平上月

  調研結果顯示,10月工業增加值同比增速預測均值為8.0%,與國傢統計局公佈的9月水平持平。其中,澳新銀行給出瞭最大值8.3%,海通證券和高盛高華給出瞭最小值7.6%。

  諸建芳認為,數據顯示,目前需求增長動能仍顯不足,供給端的工業生產依舊低迷,加之考慮去年10月生產基數有所提升,預計10月工業增速將放緩至7.9%。

  魯政委預計,10月工業增速可能繼續維持在8%左右,難以反彈至1~7月的水平。

  9月工業增加值同比增速(8.0%)

  最佳預測:8.0%

  林采宜:國泰君安

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  林采宜:8.1%

  固定資產投資:預測均值

  15.8%有所放緩

  調研結果顯示,1~10月固定資產投資同比增速預測均值為15.8%,較國傢統計局公佈的1~9月水平(16.1%)有所回落。其中,申銀萬國給出瞭最大值16.1%,國泰君安給出瞭最小值14.8%。

  魯政委認為,一方面,當月房地產開發投資預計將企穩,但累計同比可能繼續小幅下降,同時10月基建投資可能止跌企穩,另一方面,生產資料產量、 價格走勢表明本月投資總體可能繼續下滑,綜合預計,資金壓力將拖累1~10月固定資產投資累計同比繼續下滑至16.3%,下滑幅度較上月收窄。

  諸建芳也認為,1~10月固定資產投資增長將繼續放緩。他表示,目前地產銷售的底部回穩並不足以扭轉投資下滑的態勢,10月房地產投資將延續下滑態勢,基建和制造業投資保持底部運行的態勢,服務業投資略有回升,預計10月整體投資增長繼續回落至15.8%左右。

  1~9月固定資產投資同比增速(16.1%)

  最佳預測:16.1%

  宋宇:高盛高華

  汪濤:瑞銀證券

  1~9月最佳預測經濟學傢1~10月預測:

  宋宇:15.9%

  汪濤:15.8%

  外貿:貿易順差升至

  419.1億美元

  進出口增速有所下降

  調研結果顯示,10月貿易順差預測均值為419.1億美元,較海關總署公佈的9月水平(310億美元)大幅上升。其中,國泰君安給出瞭最大值557.8億美元,國信證券等3傢機構給出瞭最小值350億美元。

  出口方面,調研結果顯示,10月出口同比增速預測均值為10.8%,較海關總署公佈的9月水平(15.3%)有所下降。其中,高盛高華給出瞭最大值14.0%,中信建投給出瞭最小值6.3%。

  諸建芳認為,隨著美國復蘇提速、新興市場對出口支撐作用較前期增強,外需將延續回暖趨勢,出口環比回升,10月基數仍處低位,預計10月出口同比增速將維持在兩位數。

  連平預計,西方國傢需求旺季帶動出口保持在11%左右的較高增速,對中國香港出口增速或因占中影響出現顯著回調。

  進口方面,調研結果顯示,10月進口同比增速預測均值為5.8%,較海關總署公佈的9月水平(7.0%)有所下降。其中,海通證券給出瞭最大值12.5%,國泰君安給出瞭最小值1.8%。

  諸建芳認為,近期國務院出臺促進口的政策,加之"出口引致的進口需求"回暖,進口增速將企穩,預計9月進口增長6%。

  連平表示,去庫存壓力制約進口需求,外需帶來加工貿易進口增長,進口增速有望保持5%左右的低速增長。

  1~8月固定資產投資同比增速(16.5%)

  最佳預測:16.6%

  林采宜:國泰君安

  1~8月最佳預測經濟學傢1~9月預測:

  林采宜:15.3%

  9月出口同比增速(15.3%)

  最佳預測:15.0%

  魯政委:興業銀行

  李苗獻:交銀國際

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  魯政委:10.0%

  李苗獻:12.0%

  9月進口同比增速(7.0%)

  最佳預測:4.0%

  魯政委:興業銀行

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  魯政委:4.0%

  新增貸款:預測均值

  6352億元

  大幅萎縮

  調研結果顯示,10月新增貸款預測均值為6352億元,較央行公佈的9月規模(8572億元)大幅萎縮。其中,中信建投給出瞭最大值8000億元,銀河證券和國信證券給出瞭最小值5000億元。

  諸建芳預計2014年新增貸款大約為9.6萬億,考慮到銀行的放貸節奏,政策的放松,以及季節性的影響,預計10月新增信貸約7000億。

  在連平看來,受季節性因素影響,10月新增貸款較9月將明顯下降,而非季節性因素推動信貸同比多增,新增貸款6200億元左右。

  9月新增貸款(8572億元)

  最佳預測:8500億元

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  陸挺:7500億元

  社會融資總量:預測均值

  9795億元

  有所萎縮

  調研結果顯示,10月社會融資總量預測均值為9795億元,較央行公佈的9月規模(10500億元)有所萎縮。其中,國泰君安和中信建投給出瞭最大值12000億元,銀河證券和國信證券給出瞭最小值8000億元。

  魯政委預計,10月非信貸融資可能新增2000億左右,因此10月社會融資總量在8500億左右,與去年同期的8645億大致持平。

  中金公司報告認為,受融資需求不旺影響,新增信托貸款和委托貸款依然低位徘徊,新增銀行承兌匯票大概率仍為下降,社會融資總量中非貸款部分仍然較弱,預計在1500億左右,因而10月份社會融資總量預計在8000億元左右。

  9月社會融資總量(10500億元)

  最佳預測:10500億元

  丁安建融台中豐原建融華:招商證券

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  丁安華:9500億元

  M2:預測均值

  12.8%略有放緩

  調研結果顯示,10月M2同比增速預測均值為12.8%,較央行公佈的9月水平(12.9%)有所放緩。其中,國信證券給出瞭最大值13.2%,國泰君安給出瞭最小值12.0%。

  諸建芳認為,由於去年10月M2基數較低,預計今年10月M2增速可能略有上升,同比上升13.0%。

  連平預計,結合新增變化因素和翹尾因素,10月M2可比口徑同比增速約12.8%,M1同比增速約4.7%,均穩中略降。

  三季度以來M2增速明顯下降。在連平看來,當前金融機構存款占社會金融資產的比重正處於持續下降期,在現行廣義貨幣統計框架下,流通中的貨幣、 單位活期存款、個人存款同比增速分別僅為4.16%、4.76%和9.02%,且這一過程在金融脫媒程度持續提高,存款偏離度考核的推動下將略有加快。

  9月M2同比增速(12.9%)

  最佳預測:12.9%

  丁安華:招商證券

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  丁安華:13.0%

  利率&存款準備金率:

  一傢機構預計11月份降準

  在給出2014年11月基準利率預測的14機構一致認為基準利率將保持不變。目前一年期存貸款基準利率分別為3%和6%。瑞穗證券預計11月會迎來一次全面降準,央行將會下調大型金融機構存款準備金率至19.5%,目前這一水平維持在20%。

  連平認為,在宏觀調控堅持不進行大規模刺激的總體基調下,基準利率和準備金率全面調整的可能性依然不大,而且貸款利率下限已經放開、貸款基礎利 率(LPR)已經推出,貸款利率在很大程度上已經市場化,降低貸款基準利率的意義已經不大,同時,降低存款基準利率也受到金融脫媒、市場化存款規模擴大、 存款利率上升壓力較大的制約。

  匯率:年底中間價看至

  6.13

  調研結果顯示,2014年年末人民幣對美元中間價的預測均值為6.13,較上次調研水平(6.14)略有升值。其中,海通證券和國泰君安預計年內貶值幅度最大,為6.18;瑞穗證券預計年內升幅最大,至6.05。

  來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,11月5日人民幣對美元匯率中間價報6.1503,較前一交易日上漲40個基點。

  連平認為,年內來看,在出口增速繼續回升及股市階段性走強的影響下,人民幣有升值壓力。但經濟增長下行壓力仍在,市場預期會出現一定程度的分化,持續長時間的單邊升值預期難以再現。因此,人民幣匯率繼續雙向小幅波動。

  政策:全面放松可能性降低

  隨著各項指標低位止穩,機構認為,年內政策將繼續寬松,但是全面放松可能性降低。

  李慧勇表示,內需的短暫企穩尚無法帶來經濟預期上的根本扭轉;同時,在上遊大宗商品價格和國內產能壓力的疊加影響下,通縮壓力依舊不減,預計無論CPI還是PPI在本月都並無改善,這也是判斷政策仍將維持寬松的一個核心邏輯。

  在招商證券首席經濟學傢丁安華看來,8月以來經濟形勢意外惡化迫使近期政策放松力度和節奏明顯上升,10月以來的一系列指標顯示,實體經濟僅低 位企穩,尚無回升跡象,政策放松預期持續加溫,而外匯占款低速增長成為常態,為央行繼續動用數量工具提供瞭操作空間,但預計年內全面放松的可能性偏低。

  魯政委認為,第三季度GDP讀數好於實體經濟基本面,已經暗示瞭政策全面松動的可能性落空,在"推進改革"與"調控放松"的對立語境中,預計 11月份仍不會看到有任何"全面下調"的政策出臺,但帶有"調結構"標簽的"定向"降準、降息、再貸款的"范圍"卻可能擴圍,這也意味著,政策變化必然會 滯後於經濟基本面需求,由此導致經濟下行壓力難解。

  附表 "第一財經首席經濟學傢月度調研"2014年10月20傢機構調研名單(按拼音順序排列):

  丁爽:花旗銀行中國高級經濟學傢

  丁安華:招商證券首席經濟學傢

  黃文濤:中信建投證券首席宏觀分析師

  李慧勇:申銀萬國證券首席宏觀分析師

  李苗獻:交銀國際宏觀分析師

  李迅雷:海通證券首席經濟學傢

  連平:交通銀行首席經濟學傢

  梁紅:中金公司首席經濟學傢

  林采宜:國泰君安首席經濟學傢

  劉利剛:澳新銀行大中華區首席經濟學傢

  魯政委:興業銀行首席經濟學傢

  陸挺:美銀美林大中華區首席經濟學傢

  潘向東:中國銀河證券首席經濟學傢

  沈建光:瑞穗證券亞洲首席經濟學傢

  宋宇:高盛高華中國經濟學傢

  汪濤:瑞銀證券中國區首席經濟學傢

  鐘正生:國信證券首席宏觀分析師

  朱海斌:摩根大通中國首席經濟學傢

  諸建芳:中信證券首席經濟學傢





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08234573614.shtml

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內容來自sina新聞

30萬人營銷撬起碧桂園



碧桂園·十裡金灘每日迎來大量買房人咨詢、認籌。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)兩天之後的8月18日,碧桂園青島旅遊度假地產項目--碧桂園•十裡金灘將迎來正式開盤。在剛剛過去的這個夏天,碧桂園擺出不計成本低價促銷的態勢,憑借首付分期最低1.6萬起、為購房者墊付資金、5年0息貸款等賣點,動員公司一切可以動員的力量,從全國范圍內不計開銷地運送瞭30萬人到項目現場。

  四十個小時後,碧桂園還會繼續顛覆人們的觀念。根據新浪樂居瞭解,碧桂園·十裡金灘將在首期開盤日一次性放出數千套甚至近萬套房源。可以預估,無論是對青島當地還是全國旅遊地產市場而言,這些房源一旦如碧桂園所願大批量去化,勢必將成為繼該項目認籌量龐大後又一個重磅新聞。

  碧桂園已經連續兩年銷售額停滯不前,卻在2013年提出銷售額破620億的宏偉願景。怎麼才能實現跨越?事實上,這個國內房地產領域十強企業正在全國范圍內開展一場以退為進、步步為營的營銷戰役。來看看碧桂園·十裡金灘是怎麼做的。

  最大化蓄客

  從70:1到30:1

  成批的遊覽者在過去60天內集中湧向青島東的丁字灣。

  這些自北京出發的VIP看房團,每周會被組織多批次參與優惠暢遊活動。3天2夜高鐵遊1200元,4天3夜高鐵遊1340元,4天3夜雙飛遊2000元,比報名旅行團實惠得多的價格,吸引著荷包鼓鼓的北京客群走向山東。碧桂園願意補貼交通及食宿費用,因為這些人在欣賞海景的同時,也會取道看看海景房,而這正是碧桂園的目增貸二胎怎麼貸款比較會過件的所在。

  "隻要客戶想來,我們就提供機會,不限地區、年齡和階層。雖然不能保證每一個看過項目的人都能成為業主,但如果你提供感受的機會,他就有可能掏出錢來購買。"碧桂園集團營銷中心麥澤年告訴新浪樂居。

  擔任區域營銷總經理的麥澤年擁有成功操盤深圳碧桂園•十裡銀灘的經驗。在他的領導下,十裡銀灘一期開盤當日售出近4000套房源,銷售額30億元,二期開盤當日銷售3300套,創下當時中國房地產行業記錄。碧桂園內部員工透露,正是看到瞭麥在同類型項目上的優異表現,集團才將其委派到十裡金灘擔任最高營銷負責人,原因一目瞭然,碧桂園希望後者復制前者的銷售神話。

  麥澤年帶來瞭與十裡銀灘類似的拓客模式,但是,十房屋抵押貸款利率裡金灘註定面臨更加嚴峻的挑戰。

  成功打開購買市場,曾被認為是十裡銀灘逆勢收獲成功的原因之一。在調控艱難的2011年、2012年,來自全國各地的遊覽者都可加入碧桂園組織的看房團奔赴深圳看房。然而青島不是深圳,旅遊地產項目因地處北方受氣候等因素限制,淡季效應十分明顯,從銀灘來到金灘,營銷術必須進一步升級。

  碧桂園也註意到瞭這一點,碧桂園北京區域營銷總經理周超告訴樂居記者,除瞭此前提到的北京,公司也在東北、河北、山東等地加強瞭看房團的組織力度,拿出瞭更多資金提供看房人吃、住以及娛樂的服務,為十裡金灘不計成本地外拓圈層,展開針對性遊說。並非每位來訪人士都屬於碧桂園的主力客群,但營銷目的,在於最大化蓄客。

  克而瑞分析師楊晶晶認為,青島旅遊地產競爭激烈程度不比海南與東南沿海,輻射范圍更小,事實上這是不利因素,但相對的,青島樓市對環渤海區域客戶的吸附能力會更強,在京、冀、遼等地區設置看房團有助於增強這種吸附效果。

  根據不完全統計,從今年7月20日示范區開放以來,已有超過30萬人親臨碧桂園•十裡金灘遊覽參觀。截至8月16日,登記認籌的1萬意向客戶中,除瞭山東本土,來自北京、沈陽及東北地區的人最多。兩年前碧桂園•十裡銀灘開盤前的看房認籌比為70:1,到瞭十裡金灘,這個數字變成瞭30:1。

  折扣戰

  你以為它在割肉,但碧桂園並未流血

  完成瞭拉客第一步,怎樣將看房群體更多地轉化為意向客戶呢?碧桂園•十裡金灘選擇瞭用價格吸引剛需入市。

  回顧中國房地產發傢史,上一個主推剛需產品獲得成功的開發商是萬科。憑借堅持為剛需蓋房子的戰略,萬科邁上千億臺階,一躍成為全球第一、中國最大的房地產開發企業。作為2013年集團最為重要的項目之一,碧桂園•十裡金灘也被打上瞭"中國濱海度假剛需"的定位烙印,並通過突出價格優勢抓緊剛需。

  在經濟學概念中,剛性需求被認為是商品供求關系中受價格影響較小的需求,但十裡金灘的蓄客成果表明,不計階層、人群組建的看房團中,每有三十個人到達項目,就有一個會提交保證金登記--這證明瞭剛性需求的潛力。

  這不是碧桂園第一次打價格戰。從1992年開創香港人內地置業度假先河開始,碧桂園先後進駐深圳、廣州、合肥、武漢、南京等40多個城市,建設項目超過120個,業主超過50萬。最近幾年,碧桂園多次為旅遊度假地產項目拓寬剛需買主數量,屢打低價牌。緊隨碧桂園•十裡銀灘推出的75折優惠,更低的折扣數到來瞭:65折。

  資料顯示,兩天後將要開盤的碧桂園•十裡金灘一期精裝修房源,園景40-72平方米,售價4280元/平;海景39-55平方米,售價5800元/平;124平方米雙拼別墅,售價8000元/平。堪稱實惠的價格之外,購房者還可享受最低隻有1.6萬元的1成首付以及最長5年分期0利息付款服務。

  具體操作方法如下:以一套價值20萬元、5年分期的瞰海洋房為例,買房人在8月18日開盤當天首付1成2萬元,在簽約後三個月內支付2成4萬元,剩餘14萬房款在4年零9個月(約1735天)內還清,相當於每日支付約80元。

  值得註意的是,這剩餘14萬房款的補給並非來自購房者與銀行達成的貸款交易。"繳納三成首付後,餘下七成尾款由開發商為購房者墊付,購房人五年內還款不用付利息。"碧桂園青島公司一位工作人員評價,碧桂園有能力承擔起0利息還款,為瞭最大程度吸引剛需買房,集團已經想盡招數。

  這一舉措對看房人十分奏效。青島人路女士7月20日參與瞭高層樣板間的展示活動,在她看來,這種低價剛需中小戶型性價比很高,可以減輕購房壓力,工薪階層的她也能擁有一套度假海景房,投資自住皆宜,便當場簽訂瞭合同。

  楊晶晶評價,在克爾瑞研究的旅遊地產企業中,習慣性打折的碧桂園屬於"放得開"的代表。

  事實上,標桿房企在運作旅遊度假地產時,萬科、雅居樂等主流開發商定價大多偏向謹慎,惟碧桂園偏偏青睞依靠折扣吸引客戶。實際銷售中,企業開盤優惠降至8折已屬罕見,碧桂園卻動輒就會給出7折、6折之類的優惠。

  可是不要被碧桂園騙瞭。65折的字眼雖足夠吸引眼球,慣常使用的低成本拿地卻為碧桂園讓利促銷提供瞭充足空間,你以為它在割肉,但碧桂園並未流血。通過發展五星級酒店滿足政府需求,碧桂園在青島東的海陽市郊區以低價優惠成功佈局十裡金灘旅遊度假地產,65折的優惠感在土地成本面前成色褪減。

  與此同時,門檻急劇降低讓銷售變得更加簡單。隻是對於即將拿出首付晉升為碧桂園業主的剛需一族而言,優惠認籌並不等同於實際占利,碧桂園以退為進,深藏功與名。

  根據新浪樂居測算,購房者必須參與開發商舉辦的所有活動才能享受到最低折扣,也必須有幸選到最小戶型,才能將總房款控制在16萬元區間,二者隻要缺一就不能隻憑1.6萬簽訂合同。另一方面,在享受0息貸款的同時,買房還款時間也從傳統的20、30年縮短到5年,碧桂園坐收漁翁之利,享受快速回籠資金的美妙感覺,總價較高房源的業主還款壓力卻驟然增大。

  全民營銷

  不吝手筆換620億

  今年6月,全北京區域人流最為密集的購物中心內同時出現瞭碧桂園•十裡金灘的身影。6月15日,碧桂園旅遊度假地產15大銷售展廳悄然亮相京城市區,並在一個月內累計開放近100個展點。碧桂園集團北京公司還成立地產國際展銷中心,借此服務全球旅遊度假地產項目。

  過去兩年,碧桂園銷售額長期徘徊在450億元左右,企業增長走入瓶頸。業績突破的要求促使碧桂園從旗下每一個項目下手加快周轉,碧桂園開始全方位推進營銷效果的達成。

  這是碧桂園首次邁出進京步伐。董事長楊國強四年前曾公開表態,"世界之大,並非隻有北京",堅守二、三線城市規模化生產的碧桂園,此前從未到北京競拍過一塊土地、運營過一個項目,但在2013年夏天,北上被賦予瞭必要性的標簽。

  分析師認為,碧桂園•十裡金灘等旅遊度假產品大力推進的意願,引領著企業來到北京拓展影響力,而與開拓北京客源相並行的,則是社會化的全民營銷。

  記者註意到,與綠城全民營銷類似,碧桂園從本職部門尋求突破,營銷部員工變身成為樓盤銷售。據悉,集團最先發動的一項創舉是設立提傭千分之三的制度,激勵集團內部全部約五六萬名職工做營銷。此外,還會給予區域團隊整體激勵。新浪樂居此前曾經報道過,2013年初,碧桂園發放給2012年一支最優秀區域團隊的獎金高達7000萬元。

  對於成本把控一向追求"斤斤計較"的碧桂園來說,高達上千萬元的營銷獎金實在不菲,那麼激勵機制是否存在意義?

  楊晶晶告訴記者,雖然碧桂園與綠城全民營銷模式十分相似,但二者開發產品類型不同導致營銷方法出現分化。主推高端項目的綠城擁有固定客戶圈層,可以依靠老客戶帶新客戶提高銷售量,但對碧桂園推出的十裡金灘等剛需類產品來說,其對應購買階層支付能力有限,且很難實現口碑營銷,碧桂園產品匹配的社會資源也不豐富,因此,踐行內部員工營銷的策略會更加精準,盡管,需要增加一些投入。

  這種觀點得到瞭易居(中國)克而瑞信息集團研究中心研究經理朱一鳴的認可。在他看來,碧桂園2012年銷售收入增幅從2011年同比增長31%回落至10%,可受益於全民營銷,碧桂園將能夠在今年重新進入上升期,"全民營銷是碧桂園2013年業績高增長的根本動力。"他回應。

  項目的籌備、蓄客等運作階段持續瞭四個多月,在碧桂園下半年預計投向市場的17個項目中,高度踐行以退為進戰略的十裡金灘終於等來瞭開盤日前的倒計時。看看手表,距離2013年8月18日隻剩下不到四十個小時,工作人員日夜不休圍繞項目旋轉、生活被營銷全部填滿的日子馬上將會迎來收獲截點。

  時間回到一個月前,主要負責十裡金灘項目營銷的高層周超,曾在午飯時刻通過微信朋友圈寫下這樣一段話:"最近被兄弟姐妹們投訴,廣告貼有點多。好吧,您老幾位多擔待,別給我拉黑就好,我照舊,您繼續。"對於2013年期望錄得620億元銷售額的碧桂園而言,這正是其提速營銷的一個無比準確的縮影。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/19222337683.shtml

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房屋民間2胎大貨車或剎車失靈致車禍 萊山7車相撞幸勿傷人

  水母網10月4日訊(YMG記者 申吉忠 攝影報嘉義鹿草土地貸款道)昨日早晨,萊山區發生7車相撞事故,所幸有驚無險,無人傷亡。記者在山海路與港城東大街十字路口看到,兩輛摩托車、3輛轎車、一輛大貨車車頭掛著一輛三輪車停在事發現場。據現場目擊者分析,大貨車可能剎車失靈導致車禍。交警隊對這起7車相撞事故將做進一步調查。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/11082439688.shtml
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內容來自sina新聞

三水樂平城鎮化步伐提速 首批動工14個PPP項目



佳明重工是樂平先進裝備制造業的龍頭企業。(樂平鎮供圖)

經過多年發展,樂平已經積累瞭深厚的產業基礎。(樂平鎮供圖)

???三水樂平鎮、三水工業園區即將揭開首批城市項目的面紗。記者從樂平鎮政府獲悉,涉及市政、大環保等方面的一批城市項目啟動在即,逐步構建起“一路一河一基地”發展新格局的雛形,推動樂平的新型城鎮化向內涵式發展轉變。

??從確定思路到規劃籌備,再到項目啟動,樂平用時不到一年,在如此短時間內上馬大批項目,折射出樂平謀劃新一輪發展的魄力與決心。過去,樂平依靠土地資源積聚瞭如今的發展基礎,在新一輪發展中,樂平在城鎮化驅動下加速集聚城市資源,以產城互動協調發展,創造發展新價值和動力。

??“三個一”項目啟動引領城鎮升級邁向城市升值

??今年2月初,樂平舉行新聞發佈會,“一路一河一基地”(下稱“三個一”)發展新格局首次揭開神秘面紗,進入公眾視野。時隔兩個多月,“三個一”中的14個市政、大環保工程項目傳來即將動工的消息,讓公眾真正意識到,新格局並非紙上談兵的規劃藍圖,而是能轉化為城鎮、產業發展動力的新價值。

??“三個一”格局涉及70多個工程項目,隨著首批城市項目啟動,其餘項目接踵進入設計、招標、籌備動工等階段,“三個一”新格局將在這批項目的勾勒下雛形漸現,眾多新元素的湧入有望激活樂平的城鎮化活力。

??“一路”,樂平大道經濟輻射帶項目已經開啟,金融創新服務區、生活消費服務區和古村文化創意旅遊區3個產業節點準備動工;“一河”,樂平湧產業服務帶框架敲定,樂平湧大環保工程、樂平糧倉改造探索建設“天下”良創文化創意中心、南蛇崗主題公園設計全面鋪開;“一基地”,智能制造產業示范基地聚合力凸顯,湖心島產業創新體驗基地方案確定、“大學生創業服務園”掛牌成立。

??不難發現,金融服務、生活消費、歷史文化、創意創業等新元素正在融入樂平的城鎮化建設,這批資源在彌補樂平城鎮原來功能短板的同時,還將依托路網載體輻射至工業園區,反哺產業發展,驅動樂平實現真正的產城人融合。

??三水區區長陳英文認為,“三個一”新格局改變瞭過去樂平城鎮分散混亂的形態,在樂平大道、樂平湧以及分支路網的連接下,城鎮資源得到瞭更好的整合,更能體現城市整體效果和功能。

??創造城市新價值

??承載產業再騰飛

??“三個一”發展新格局從一張白紙變成規劃藍圖,再到項目動工,耗時不足一年,執行力之強、效率之高,折射出樂平主政者及幹部隊伍以變革謀求新發展、新價值的魄力與堅定信心。那麼,驅動樂平決心謀變的動力來源在哪?樂平又為何在此節點提出發展新格局、新思路?

??樂平素有“三水工業發動機”之稱,近年的高速發展勢頭更充實瞭這個頭銜。2006年,樂平工業總產值僅137.5億元,在全區占比為20%;2014年,短短八年間樂平工業總產值實現翻三番,工業總產值達843.4億元,在全區占比超30%。

??與節節攀升的經濟指標相呼應的是,海爾、北汽福田、佛吉亞等國內外500強項目紮堆落戶,恒力泰、佳明重工、日豐管等行業領頭羊不斷壯大,成為樂平被納入省級智能制造示范基地的重要籌碼。樂平憑借載體資源、區位交通、產業基礎等優勢,被寄予佛山打造珠江西岸先進裝備產業帶新增長極的厚望。

??責任越大,往往壓力也越大。這種壓力不僅來源於周邊區域競爭,還來源於內部制約。先進裝備制造業因其資本密集、技術密集、勞動密集的特點,對載體配套水平要求相當高。但城鎮商業形態落後、配套功能不全、城市形態散亂,產城融合度不高一直是樂平發展之痛。

??三水工業園區招商局相關負責人說,營商環境、城市環境是企業選擇的重要考核指標,相比獅山、廣州等區域的工業園區,樂平城鎮化水平仍然較為滯後,一定程度削弱瞭樂平招商引資的競爭力。

??城市載體水平很大程度影響著產業發展層次。“樂平必須以城鎮化來創造發展新價值。”三水區副區長、樂平鎮委書記何小玲說,樂平要謀求發展新動力、新空間,關鍵在於突破人才支撐力度不足、三產配套滯後的短板,讓高端的城市形態、多樣化的服務功能、健全的配套成為吸引產業要素集聚的新魅力。

??回歸理性格局

??邁向區域協同發展

??西南一直以來作為三水中心城區,城市建設享有歷史、資源優勢;三水新城則猶如一張嶄新圖紙,在束縛相對少的情況下鋪開新城格局,但樂平相對於三水這兩大城市核心,其城鎮化步伐掣肘更多,歷史原因導致的城鎮功能散亂、現有城區中心規模小、轄區內三大片區分散,這使得樂平城鎮化需要有更大的改革精神。

??眾多掣肘之下,樂平城鎮化路徑的探索也並非一帆風順。樂平鎮國土城建和水務局相關負責人介紹,樂平中心城區規模小,難以滿足眾多企業、產業工人的服務需求,因此過去曾探索沿著西樂路以西拓建城區,但一來與三水新城距離太近,容易導致功能重疊,資源浪費,二來受制於用地規模及指標,缺乏載體承接城市項目。

??不難發現,樂平作為三水經濟發展主要增長極,其城鎮化路徑不僅要立足於自身實際,還需要立足於三水乃至與周邊區域的錯位、聯動。如何定位城鎮功能?樂平有什麼優勢城市資源?是樂平邁出城鎮化步伐時必須突破的兩大問題。

??“三個一”發展新格局,很好地解決瞭這兩個問題。“在探索城鎮化路徑的過程中,樂平也一度思考要不要建自己的新城,但最終答案是否定的。”何小玲說,三水新城將有科研服務、總部經濟區等高端服務功能,足夠輻射樂平桃園2胎代償怎麼貸款比較會過件發展,因此樂平城市定位是配套工業園區,打造滿足園區基礎服務需求的綜合商務配套服務區,與三水新城錯位互補。

??樂平本輪的城鎮化路徑,追求的不是外延式擴張,而是內涵式提升,這將盤活眾多沉睡已久的城市資源,獲得發展新空間。何小玲說,樂平大道連接西二環和佛山一環,是樂平交通幹線動脈,將成為樂平吸引區外重要發展資源的大動脈,樂平湧、大旗頭古村等特色資源,“三個一”將依托這批資源打造相關產業節點,推動“三舊改造”盤活城市空間。

??陳英文認為,“三個一”發展格局將使樂平的城市發展回歸理性、回歸科學,推動園區載體升級,實現區位價值提升。

??新聞焦點

??依托城市項目

??在三水率先探索PPP模式

??“三個一”新格局牽涉項目之多、金額之大也是樂平發展史上鮮見的,70多項基礎設施和配套工程,預計總投入資金達到22億元。

??樂平2014年稅收入庫17.94億元,緊靠一鎮財政之力難以支持耗資如此龐大的工程建設。但對於資金問題樂平卻信心滿滿。何小玲說,“三個一”新格局不是一個虛無的藍圖,支持其建設的資金已經到位。原來,除瞭傳統融資渠道,這批城市項目還在三水率先探索瞭PPP模式,以此突破資金發展瓶頸。

??PPP模式即公共私營合作制,是政府與社會資本為瞭合作建設城市基礎設施項目,或為提供公共產品服務而建立的“全過程”合作關系,該模式以特許權協議為基礎。但這在全國范圍內來說,仍是一種新鮮的融資方式。

??樂平采取PPP模式運作的項目共35個,總投資額超13億元。這批項目的運作過程中,按照市政、大環保兩大方向,將項目打包成兩大項目包,市政項目包為P1,涉及17個項目,投資金額5.157億元;大環保項目包為P2,涉及18個項目,投資金額為8.4億元。

??樂平鎮PPP項目工作組相關負責人說,這批項目均是經過財務分析及篩選,選出的項目成熟度和可經營程度高,對社會資本有較強吸引力,如大環保項目包中的污水處理項目,建設及後期運營將能為社會投資方帶來預期收益。

??相比過去的城市項目采取單個項目招標、單獨承建等方式,如今樂平采取項目包的運作模式,是批量式運作。上述PPP項目工作組相關負責人說,項目包運作模式使得項目運作效率更高,而且投資方的實力更有保證。

??事實上,“飲頭啖湯”的人更多是“摸著石頭過河”的,在國內PPP運營模式尚未成熟的背景下,樂平更需要打破常規思維。該負責人說,由於三水無先例可循,在項目審批、風險防范等方面需要花更多心思,因此樂平積極協調區發改、環保等部門,提升審批效率,並聘請專業法律團隊以及創新紀檢監督模式,成立PPP項目、三舊改造廉政風險防控工作室,提升風險防控能力。

??媒體觀察

??後千億時代的

??樂平新支點

??產業與城鎮化是相輔相成的關系。隨著新型城鎮化進程加快,工業園區承擔的各類城市職能也逐漸增強,而新型城鎮化過程中,經濟質量水平得到有效提升,產業集聚效用也愈發明顯,呈現出成長型企業更多、產業轉移集聚加速等新特點。

??但縱觀樂平過去十年間的高速發展,一定程度上偏離瞭產業與城鎮化的互動軌跡,工業依托要素支撐實現瞭高速發展,但一味追求工業發展,城市發展的步伐卻滯後瞭。

??從區域長遠發展而言,依靠土地資源等要素支撐的發展模式難以為繼,這要求樂平發展必須回歸理性,從城鎮化中尋找源源不斷的新動力。

??從企業、產業轉型升級而言,城鎮化也是重要支撐。樂平正處於產業轉型升級關鍵時期,城市水平提升有利於金融、科技、人才等產業資源高速集聚,為產業轉型升級提供支撐。

??換而言之,在三水即將邁進後千億時代之際,城鎮化或將是樂平獲得新動力的支點所在。如今,“三個一”發展格局成為樂平城鎮化的重要轉折點,並被政府、企業、媒體等多方人士視為樂平謀劃下一輪發展的新開端。

??樂平雖然發展思路既定,但必須經得起考驗。在國內各個地區的城鎮化路徑中,從來不缺思路,缺的是對城鎮化的正確認識,對自身城鎮化理念的堅持。

??羅馬並非一天建成,樂平的城鎮化效果也並非朝夕間能顯現,因此在城鎮化過程中樂平必須堅定發展思路,結合產業發展方向豐富城市配套、服務功能,並將“以人為本”的理念貫穿始終,崛起一個有內涵、有溫度、有魅力的產業新城。

??“一路一河一基地”

??發展格局

??1.“一路”:樂平大道(構建三大節點產業輻射帶)

??●第一大產業節點是佛山一環出口至西樂路交叉口,建設金融創新服務區;

??●第二大產業節點是樂平大道與樂華路交匯處,發展消費型服務業產業區;

??●第三大產業節點為大旗頭古村至西二環出口,打造古村文化創意旅遊區。

??2.“一河”:樂平湧

??●打造一河兩岸產業服務帶,建設“天下”良創文化創意中心,以及臨水步道、親水平臺、觀景平臺、休閑廣場等公共服務設施;

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??●建設高級專傢公寓、人才生活服務帶。

??3.“一基地”:省智能制造產業

??示范基地

??●加大招商引資力度,堅持“招大選強”,繼續抓好優質項目引進;

??●利用現有大項目的帶動作用,推進產業鏈招商,強化總部經濟建設;

??●探索建設大學生創客基地,孵化科研項目,吸引人才服務產業。

??首批即將動工的14個PPP項目

??1.大旗頭古村景觀提升工程。

??2.樂華路五位一體景觀提升改造

??工程。

??3.樂平大道城區段五位一體景觀

??改造提升工程。

??4.中心小學擴建工程。

??5.信義路道路(縱二路)市政工程。

??6.三水大道、塘西線、西樂路提升

??改造工程。

??7.樂大線樂平至范湖段景觀改造

??工程(包括西二環節點)。

??8.興業路北延線與三江公路交叉

??口綠化工程。

??9.電商園橫二路給水工程。

??10.圳西村東側道路及市政工程。

??11.西輔道(順業路-樂源路)段

??道路及市政工程。

??12.生活垃圾壓縮站硬底化工程。

??13.福田汽配產業園興業路排水管網工程及福田大道至廣珠路雨水箱涵工程。14.三丫湧(豐業大道至西樂大道段)西側污水工程。

??文/佛山日報記者梁楚欣通訊員三宣、梁文華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08515996807461536058523.shtml

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任志強房子沒到貴的時候 現在不買以後買不起

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  20年前就倡議政府應該出臺廉租房等保障性住房制度,而且在歷次房地產調控中都精準預測房價走勢的任志強,無疑是對房地產政策最有資格發聲的業界大佬。

  9月22日,在他的回憶錄《野心優雅》新書發佈會後,任志強在接受《中國經營報》記者采訪時表示,"如果按原有條件去擴大試點,沒有意義。應該把上海和重慶這兩個城市試點之後的優缺點總結出來,這樣,才有擴大(試點)的條件。"

  《中國經營報》:國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉日前向全國人大常委會作報告時,都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。業內人士推測,今年下半年房產稅試點將擴容。你認為試點應如何推廣?

  任志強:擴大試點是有可能的,但是如果按原有條件去擴大試點,就沒有意義。那是擴大城市,不是擴大方法。現在方法都沒有(找對),憑什麼擴大城市?如果試點搞兩年都沒有成果,就該廢瞭。

  《中國經營報》:對於房地產市場的政策表述,新一屆領導班子與上屆政府有很大差別。現在幾乎不再提調控、提打壓房價,而是把保障性安居工程建設提升到新的高度,同時,進行棚戶個人小額信貸比較區改造,推動住房反抵押養老等。對於這一思路,你認同嗎?

  任志強:有些思路我是認同的,特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。我在1998年就提出這個觀點瞭。如果從那時候推進,到現在,全國保障性住房早就超過40%瞭。你還會擔心房價問題嗎?

  現在政府充分認識到這個問題的重要性,並且想好瞭解決辦法,那麼無非就是時間問題。不過,他們現在的做法,恨不得在一兩年之內就解決瞭,盲目搞大躍進,這是不對的。

  《中國經營報》:近期,北京房價的飆升引起老百姓的恐慌。有人甚至擔心會漲到10萬、15萬元。你判斷還會繼續上漲嗎?

  任志強:房子還沒到真正貴的時候。現在不買,漲瞭以後你就更買不起瞭,這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化,公共資源配置情況不改變的話,房價繼續上漲的情況,還會延續很長時間。

  《中國經營報》:能否具體談談對土地政策和公共資源配置改革的政策建議?

  任志強:從現有討論看,政府已經提出一些土地制度改革的想法,可能會在十八屆三中全會後出措施。比如說,關於農村建設用地的確權問題,還有農用耕地的扭轉問題,這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法,有可能把農村的建設用地,納入到統一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎上,允許集體所有制土地參與建設和流轉。這就是第一步改變。

  如果再做多一點的話,下一步應該推動土地私有制改革。如果不走這條路,希望依靠政府實現公共資源配置是不可能的。

  需要說明的是,並非實行瞭土地私有制,房價就不漲瞭。由於我們還沒有完成城鎮化建設,這一過渡期還很長。

  《中國經營報》:這一過程中,有哪些難點?

  任志強:比如,土地的確權問題。我們瞭解的情況是,地方政府不願意確權,為什麼?因為,不確權,地方政府就可以隨便征地,並且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關。此外,還有眾多利益摻雜其中。在利益面前,李克強總理提出要"斷腕",我不知道政府能不能"斷腕"。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08192435379.shtml

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多傢房企今年拿地投入飆漲







在龍頭房企中,萬科前11月新增項目近百個,拿地金額達到771億元,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。圖/CFP

  12月20日,泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此,泰禾全年購地金額已超過195億元,遠遠超過今年120億元的銷售規模。

  不止是泰禾,今年多傢品牌房企表現出加速甚至激進拿地的態勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。

  房企年底搶地動作頻頻

  歲末的北京土地市場依然熱鬧,房企搶地並未退潮。12月24日,北京通州和大興四地塊出讓,吸引瞭富力、合景、當代等10餘傢房企競爭。此前幾天,今年在北京已經摘下農展館地塊、亦莊地塊的融創,聯手北京住總等,以58.66億元中標門頭溝一地塊,刷新瞭今年北京土地出讓總價紀錄。

  今年已經在北京拿下三地塊的恒大,本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地,拿地總金額突破100億。此外,中海地產12月也在沈陽、福州連奪5地塊。

  據北京中原地產研究中心統計,截至12月22日,十大標桿房企(萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達到353.8億元。

  今年房企拿地投入同比大增

  12月房企大舉拿地,隻是2013年搶地大戲的繼續。和去年相比,今年房企在土地市場上的投入大大增加。

  在龍頭房企中,萬科前11月新增項目近百個,拿地金額達到771億元。去年全年,萬科拿地投入僅443億元,占全年銷售金額1412億元的31%;而今年前11月,萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

  萬科的表現是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產統計顯示,年內,十大標桿房企拿地金額已突破3077.8億元,創紀錄地突破3000億,預計全年同比漲幅將達100%。中原地產還表示,2012年全年,十大房企拿地金額僅1558億元,僅占同年銷售金額的23%。預計今年這一占比將達到36%,創造2011年以來的新高。

  其他一些中小規模房企拿地投入增長更為突出。

  以泰禾集團為例,2012年,泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒體表示,今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業,2012年,佳兆業集團新增多宗土地,總投入為45億元,在173億元的銷售額中占比26%;今年,有媒體統計,佳兆業年底拿地約132.8億元,占全年220億元的銷售目標的60%(前11月佳兆業銷售金額212億元)。

  房企聚焦一二線城市明顯桃園中壢農地貸款

  今年,房企在土地市場的投入,表現出較明顯的回歸一二線態勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥資百億高雄茂林農地貸款拿地。在此之前,今年實現進京目標的恒大,在北京投資瞭127億拿下三宗土地。

  而對於原來戰略重心就在一二線的企業來說,今年也都在鞏固既有格局,如融創中國。僅在北京一地,融創今年就多次出手,成功斬獲瞭農展館地塊等。相對於原來關註城市核心區及亦莊、孫河等中高端板塊,融創剛剛還聯手住總將佈局延伸到六環外的門頭溝。有業內人士統計,融創今年拿地已經超過382億元,占全年500億銷售目標的77%。據記者瞭解,在門頭溝拿地,融創也是基於北京多個區域地價上漲,而門頭溝地價水平還比較合理。此前,融創也在孫河等多個區域適時收手。

  除融創以外,今年在土地市場表現搶眼的泰禾,也透露出明確的拓展一二線城市佈局的決心。黃其森近日就表示,泰禾對一二線城市的投資占比將達七成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角,以及福建。黃其森認為,房地產過去十年僅是解決瞭"溫飽問題",從享受和投資層面,房地產真正的黃金十年才剛開始。

  對於外界對大舉拿地的擔心,黃其森透露,除少量約定明年交付的地價款外,泰禾今年絕大部分地價款已經付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資,將支持企業現金流。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,目前一二線城市和三四線城市樓市的區別是,前者高利潤、高周轉、高去化;後者則是高庫存、低去化、低增長。而房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險,一二線市場的風險低一些。

  不過,也有業內人士表示,就部分快速擴張的房企來說,今年的大舉拿地也開始一定程度影響瞭企業的現金及負債率。在今年四季度不少一二線城市重申調控從嚴的情況下,房企應提前審視潛在風險。

  采寫/新京報記者 張旭

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08022555227.shtml

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地鐵4號線一期工程年內開建

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北起朱爾屯南抵白塔地區預計設23座車站2020年竣工

今年沈陽將開建南北走向的地鐵4號線,北起朱爾屯南抵渾南白塔地區。

目前,沈陽在建的地鐵9、10號線已經全線復工建設,規劃中的地鐵4號線一期工程也將在今年內開工建設,預計在2020年竣工啟用。

未來二期將北延至虎石臺

據瞭解,地鐵4號線屬於東北至西南的線路,規劃北起蒲河島,南至新沈陽南站,全長37公裡。主要途經虎石臺、724地區、望花居住區、北大營地區、沈陽

大學、吉祥地區、沈陽北站商貿區、北市地區、西塔地區、太原街商業區、砂山居住區、長白島、渾南產業區,經由G203國道、文東街、北大營街、合作街、聯

合路、北站路、和平北大街、中山路、南京街等道路。

今年將開工建設地鐵4號線一期工程,北起朱爾屯,南至新沈陽南站,全長32公裡,預計設23座車站,全部為地下線,從北向南分別連通大東、沈河、和平、渾南4區。

未來二期將延伸至虎石臺,連通歐盟產業園以及蒲河島。今後還將向北通過城際鐵路連通鐵嶺,向南至遼陽、本溪、鞍山。

此外,沿線還將與其他線路規劃有10個換乘站,新沈陽站站與10號線換乘,長白南站與9號線換乘,砂陽路站與3號線換乘,南五馬路站與5號線換乘,太原

街站與1號線換乘,市府大路站與7號線換乘,沈陽北站站與2號線、6號線換乘,沈陽大學站與8號線換乘,北海街站與10號線換乘。

2020年沈陽地鐵將通這些地區

到2020年,沈陽地鐵將形成“一環”、“一橫”、“兩縱”的格局。

按照建設規劃,預計到2020年在現有運行的地鐵1、2號線基礎上,1號線將向西延伸;2號線向北、南延伸;開通運行4、9、10三條線路。

地鐵1號線西延線,也就是沈陽至新民、遼中兩段城際鐵路。其中,“沈—遼”段線路全長60.182公裡,“沈—新”段線路全長約56公裡。目前規劃初期開建“沈—遼”段的十三號街站至寶馬新城站,能夠解決沈陽經濟技術開發區職工上下班出行。

地鐵2號線北延線將由現在的航空航天大學站向北延伸至遼寧大學站、人傑湖公園站、蒲河大道站、方特站、蒲田路站。2號線南延線將從全運路站向南延伸至桃仙機場T3航站樓。

9、10號線將形成環形結構,4號線將呈現南北走向。

地鐵4號線一期

預計設23座車站

目前,地鐵4號線一期規劃車站23座,具體站名規劃為:新沈陽南站、小羊安站、白塔堡站、王士屯站、沈蘇路站、長白南站、長白島站、長白北站、砂陽路站、南五馬路站、太原街站、市府大路站、皇寺路站、沈陽北站站、沈陽大學站、吉祥站、北海街站、南卡門路站、觀泉路站、望花屯站、文貿路站、文東街站、朱爾屯站。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08205987377423178843942.shtml

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中農辦官員新型城鎮化決不是一紙戶口的事



編者按:建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口與非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口,標志著實施半個多世紀的城鄉二元戶籍制度改革進入全面攻堅階段。《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,註定要載入國傢史冊。《意見》起草組成員、中央農村工作領導小組辦公室趙陽日前就有關問題接受瞭本報記者的獨傢采訪。

城鎮化的持續推進,將為數億農民工在城市創造更高水平新生活

推進戶籍制度改革是解決“三農”問題的重大舉措。目前我國農業勞動力人均耕作土地面積不到10畝,人多地少的基本國情將長期存在,農業普遍存在著規模小、效率低等問題。從根本上解決“三農”問題就必須減少農民,優化農業資源配置,提高農業生產率。

農民工不能在城市安居樂業,長期奔波於城鄉之間,他們把人生的黃金時間都用在瞭城裡,人口紅利留在瞭發達地區和城鎮。從長遠看,這會進一步導致城鄉、區域差距的擴大。推進戶籍制度改革,可以從根本上改善城鄉資源配置,擴大農業經營規模和提高農業效率,為發展現代農業、持續增加農民收入創造條件,可以縮小城鄉差距,最終達到富裕農民、繁榮農村的目的。

推進戶籍制度改革是促進新型城鎮化健康發展的關鍵環節。在城鄉分割二元體制下,農民工仍然被視為城鎮的“過客”,不能享受與城市居民同等的待遇,沒有真正獲得市民身份。城鎮化的目標就是要使農民變市民,改變工業化、城鎮化進程與農民工市民化進程脫節的局面。目前,我國城鎮化率已達到53.73%,在7.3億城鎮人口中有2.69億是農民工。解決“三農”問題,需要從根本上解決城鄉二元結構,推進包括戶籍制度在內的一系列重大制度改革,健全城鄉一體化體制機制。隨著我國城鎮化進程的持續推進,農村勞動力還將繼續流向城鎮。推進農民工市民化,必須改變將進城農民工拒於城鎮社會之外的制度環境,走一條以人為核心的新型城鎮化道路,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

推進戶籍制度改革是促進社會和諧發展的有力保證。我國長期以來實行的是城鄉分治的戶籍管理制度,農民工長期處在城鎮的邊緣,被當作廉價勞動力。在城鎮農民工的合法權益得不到應有的尊重和保護,使得農民工對城鎮社會普遍懷有疏離感。另一方面,由於長期遠離農業生產和農村生活,進城務工農民特別是新生代農民工對農村的認同感和歸屬感也會逐漸淡化。通過戶籍制度改革,將實現對農民工由排斥到容納,由管理為主向服務為主的轉型,讓廣大農民平等參與現代化進程,實現農民工真正意義上的“進城”,共同分享現代化成果。

城鄉戶口界限取消,不意味著農民消失,農民將來更多是職業稱謂

新中國成立至今,我國戶籍制度經歷瞭一個發展的過程,大致可以分為三個時間節點。第一個時點是1958年,從人民公社時期開始。1958年全國人大通過戶口登記條例,以條文形式限制農民進入城鎮,從鎮到城市也有限制,標志著城鄉分割制度的建立。這主要是滿足當時優先發展重工業的工業化戰略和人民公社的農業管理體制的需要,要建立與之相配套的人口管理制度。第二個時點是1984年。當年的中央一號文件明確瞭關於允許務工經商的農民自理口糧到集鎮落戶的政策。這是改革開放後我國城鄉戶籍制度首次發生重要變化,制度變遷主要是由於鄉鎮企業的發展需要農村勞動力,是經濟社會發展的必然要求。第三個時點是2014年。國務院關於戶籍制度改革《意見》頒佈,標志著建立城鄉統一戶籍管理制度邁出實質性步伐。新型戶籍制度的建立,將為農民落戶城鎮提供更加公平的制度環境。

目前,多數大城市和特大城市,在戶籍管理上對落戶設定瞭一定的條件是必要的。進入城市的人口增加,意味著城市公共資源的投入增加,這有一個城市承載能力的問題,為此,《意見》對轉移進城農民落戶城鎮提出瞭分類指導、分步實施的總體部署。農民在城鎮落戶定居,是一個漸進和逐步完善的過程,需要因地制宜地加以引導。

一定意義上講,“農民”更多是個職業身份,應該是指經營農地和從事農業的人。未來的戶籍登記沒有瞭農業戶口與非農業戶口之分,但並不是沒有農民與非農民之分。城鄉農業戶口和非農業戶口的界限取消瞭,並不意味著農民消失瞭,農民的職業始終有其歷史和現實含義。無論到什麼時候,我國都還有相當數量的農民,即使我國城鎮化率2030年達到66%左右,還有近5億人口居住在農村。

推進戶籍制度改革,促進新型城鎮化發展,不是 “消滅”農民,更不是遺忘農民。公共服務的陽光要照到留在農村的農民群體,農村教育文化及社會保障都要繼續加強完善。在城鎮化發展的過程中,要充分考慮大中小城市和小城鎮之間及東、中、西部地區的不同實際,結合人口規模、綜合承載能力等不同情況,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,不斷擴大就業、教育、醫療、養老、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面。

要關註戶口本上的身份轉換,更應關註戶口本背後的真實,切實保障農民“三權”

土地承包經營權和宅基地使用權是《物權法》等多部法律賦予農戶的用益物權,集體收益分配權是房貸二胎利率是多少農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利,必須依法保障好、維護好農民的“三權”。

現階段不得以農民退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。當前,進城農民落戶的實際行動滯後於農民意願,重要原因是擔心“三權”得不到充分保護,他們中的大多數不願意放棄“三權”來換取城鎮戶口。據調查,80%以上願意進城定居的農民工希望保留承包地,2/3的農民工希望保留在農村的宅基地和房產。所以,深化戶籍制度改革,要在法律和制度保障農民權益的基礎上,充分尊重進城農民的自主選擇權。農民進城落戶後,由農民自己來決定是否有償退出“三權”。要在尊重農民意願前提下開展這項改革的試點工作,就是要讓農民進退有路、選擇自由。

新型城鎮化決不是一紙戶口的事,從政策著力點看,首要任務是圍繞提高城鎮化發展質量,穩步提高戶籍人口城鎮化水平。農民進城落戶不是一個簡單的戶籍問題,農民進城不應僅僅關註他們身份的轉變,更重要的是關註他們進城落戶後,是否能夠享有平等的公共服務。在這個進程中,農民自身需要一個人信貸利率最低二胎年息個逐步適應的過程,城市政府應履行向農業轉移人口提供與當地城鎮居民均等的基本公共服務的職責。

加快推進農民工的市民化,是一個復雜的歷史過程。隨著我國經濟社會發展水平的提高和公共服務進一步均等化,有關進城農民“三權”的制度安排和相關法律也需要進一步研究完善。農民願不願進城,關鍵在於是否讓進城落戶的農民享有和當地居民同等權利。

“戶改”功夫在“戶改”之外,這個功夫下好瞭,農業轉移人口就願意落戶,“戶改”這件好事才能真正辦好辦實。所以,不應該隻關註每年轉瞭多少戶口,更應該關註農民工進城後,合法的財產如何保障,與切身利益相關的公共服務如何完善。讓進城的農民真正感受到城裡月亮和傢鄉的一樣圓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08335942082206305661278.shtml

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大牌商業和住宅地產佈局煙臺 搶占未來城市中心高地

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)"金地格林世界--煙臺未來,為你而來"、"萬達廣場就是城市中心"、"萬科禦龍山,代言煙臺未來城市中心"、"城市中心東進,龍湖領跑濱海路經濟"...... 誰將代言煙臺未來城市中心?恐怕見仁見智,而金地、萬達、萬科、龍湖等一線住宅和商業地產開發商,紛紛傳遞出這樣一種信號:未來城市中心的制高點,需要以慧眼提前搶占。



煙臺城市空間結構規劃圖

  王者林立 商業地產占領老城中心

  翻開一張煙臺樓市圖,目光對準南大街、勝利路、北馬路等城市中心主幹道,可以發現,這裡多個商業地產項目雲集:世茂海灣壹號、萬達廣場、中糧大悅城、三站經緯廣場、銀都新城市廣場、銀都財富中心等,老城區芝罘區正在被商業地產占領,而一個城市的城市中心,商業和經濟是其重要的功能,這也是為什麼在老煙臺人眼中,芝罘區才能稱得上城市中心的重要原因。



煙臺市樓市圖

  2013年芝罘區的各大商業地產項目都在開足馬力:芝罘灣片區和勝利片區兩大綜合體項目--中糧大悅城、萬達廣場將於2014年6月和2014年底營業;4月底,三站新區改造項目也將正式啟動,一期商業主體將於2014年10月投入運營。

  位於勝利路西側的萬達廣場項目,為瞭保證綜合體2014年底正式營業,2000多名施工人員正日以繼夜地趕工程進度,自2012年11月開工建設以來,已經累計完成工程量約8萬平方米。改造後的勝利區片將建成地上總建築面積90.5萬平方米,涵蓋步行街、大型賣場、超市、五星級酒店、高檔辦公及居住為一體的大型城市綜合體。

  與此遙相呼應的海港路商圈--中糧大悅城,也在加趕工期。A1地塊在2011年10月已經開工,目前防水、墊層作業已完成,進入地下工程施工階段。預計5月份地下工程將全部完成,8月份地面主體建築即可封頂完工,預計在2014年6月正式營業。

  備受關註的三站新區改造,近期也正式啟動開工建設。三站市場新區改造項目位於三站市場西側,芝罘屯路以南,前進路以北,西至德源實業公司,規劃總建築面積89萬平方米。整個新區建設分A、B地塊,目前正在施工的是A地塊的一期工程,工程范圍為鴻泰居傢以西、芝罘屯路以南、德源實業公司以東、西炮臺山東路以北。一期工程商業面積10萬平方米,住宅面積12萬平方米,商業地上5層,地下2層,商業主體今年年底完工,2014年10月份投入運營。

  商業綜合體等商業地產項目,正在逐漸成為城市發展的主要推動力,芝罘區的商業綜合體不僅集中在原有的商圈附近,隨著芝罘區向南拓展,商圈建設也呈現出從市中心向邊緣擴張的趨勢。

  位於芝罘南部的毅德商貿城項目,據悉也將於今年7月份開工建設,項目選址於黃務街道辦事處魁玉西路以南、魁玉南路以西、港城西大街兩側,總投資約80億元人民幣。將建成集商品交易、電子商務、星級酒店、商務辦公、現代百貨、生活娛樂及住宅等功能為一體的商貿綜合體。

  中心向東 龍湖打造煙臺最大城市綜合體

  未來,煙臺城市中心向東。這一趨勢已被大傢廣泛認可。2013年煙臺東部新區建設拉開大幕,總面積600平方公裡的煙臺東部新區,牟平占比超過70%,是其中的領跑者,這一區域,龍湖濱海生態城、中冶國際商務城、海洋產權交易中心等一大批重量級項目紛紛開工。

  牟平龍湖濱海生態城,由中國房地產10強企業龍湖集團投資500億元進行整體開發,分為總部基地商務區、休閑體驗全景區、國際生態頤養區三大板塊,是目前煙臺市最大的城市綜合體項目。其中,A地塊工程以低密度居住區、高端商務酒店、寫字樓、商業為主;B地塊規劃有主題公園、特色步行街等多種高檔休閑娛樂元素;C地塊憑借天然沙灘及海洋資源定位為"前海頤養區",整個區域規劃有度假酒店群、會議中心等。

  龍湖濱海生態城的建設,將力爭上半年完成森林公園西側的體育公園建設,確保前海商務區88萬平方米的商業設施和高端社區主體工程年內全部完工,力爭年內啟動帆艇俱樂部建設。國際生態頤養區處於東部新區起步區的核心地帶,12萬平方米的灩瀾海岸項目要力爭年內主體完工。

  此外,中冶國際商務城、濱海酒店度假群等也將全面啟動、快速推進。

  多"心"匯聚 金地打造中央生活區

  從開埠前的福山,再到奇山所城,開埠後從天後宮到朝陽街,煙臺城市中心的變遷一路向東。芝罘向東,就是萊山區和牟平區,而萊山地處芝罘和牟平中間,地理位置尤為顯要:既與芝罘區無縫對接,又與牟平區、開發區、福山區距離適中,到達各區均比較方便,隨著煙威聯系日益緊密,萊山也將逐漸成為兩地的樞紐。

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金地格林世界區位圖

  另外,自2003年市政府東遷萊山以來,廣電、國土局、工商局、規劃局等重要機關入駐,形成中央政務區格局,政治中心、經濟中心、會展中心、體育中心、教育中心等多個"中心"呼之欲出。

  2013年,萊山區的城市中心地位再添砝碼:華潤中心、五洲國際商品博覽城等10大綜合體開工建設;祥隆萬象城、新天地都市廣場、濱海新城廣場等多個項目同時推進。住宅方面,金地打造的300萬㎡城央生活大盤--金地格林世界將於6月面市,從商業配套到中央生活住區,萊山的未來城市中心正在成形。

  以"城市金街"迎春大街為例,商業地產繼續佈局:新天地都市廣場二期將建設一幢酒店寫字樓和兩幢寫字樓,萊山寶龍城市廣場今年投資6億元,年內完成商業主體部分建設。位於迎春大街中段的美聯國際時代廣場也已簽約,將成為集金融、酒店、臺灣文化街及商務總部於一體的旅遊綜合體。

  由香港華潤置地有限公司投資建設華潤中心項目(勞動技校區片改造)也已順利啟動。即將開工建設。項目位於觀海路以東、銀海路以北、清泉路以西、煙大路 以南,項目總投資10億美元,總建築面積約96萬平米。項目業態包含購物中心、國際5A級寫字樓、超五星級酒店、公寓、高端住宅等。

  商業配套逐步成熟,住宅地產也風生水起,尤其是金地集團打造的中央生活區--金地格林世界,自項目奠基以來就受到港城市民極大關註。項目很好地詮釋瞭"一個城市中心,一個中央生活區"的理念。

  迎春大街、觀海路、軫大路圍合成的金三角區域,多種資源匯聚,金地打造的300萬平米城市中央生活大盤--金地格林世界,正位於這些中央區域交匯之處,這也是煙臺目前唯一一個在城市中央的全業態配套體系的的城央大盤。

  項目自身配備十五年一站式教育體系、20萬㎡全業態商業體系,擁有山海河湖城5重景觀體系,產品業態包含創新高層、洋房等全產品體系,全國第一滿意度金地物業為業主提供優質服務;交通方面,萊山區投資14億元對15條城市市政道路進行建設,其中包括直通金地格林世界的金鬥山路和軫大路。金鬥山路和軫大路作為城市主幹道,建成後將方便金地格林世界的業主享受立體交通帶來的便捷生活。

  據瞭解,金地格林世界品質大盤即將於今年6月開盤,高層主力戶型:約80㎡、約105㎡,均價6500-7000元/㎡;洋房主力戶型:約115㎡小三居,約140㎡大三居,均價8500-9000元/㎡。

  關於誰將代言煙臺未來城市中心,每個人心中都有一個答案,就一線商業和住宅地產開發商而言,他們選擇哪個區域進駐,是基於城市規劃等多種因素,搶占未來城市中心的高地,並不是一句口號,而更多地體現瞭前瞻的智慧和謀略。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/15162115144.shtml

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