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內容來自sina新聞

禪城原泰格高爾夫練習場商住地二度流拍



宗地地理位置圖

  文/新浪樂居 蔡倩

  "宗地不成銀行2胎怎麼貸款比較會過件交,原因:在交易期限內無有效報價"

  幾個紅色大字簡單交代瞭地塊的出讓結果。時隔一年,自降身價兩億,調整商住控規,卻依然沒有賣出去。

  就在地塊掛牌結束前4分鐘,交易網址顯示"暫無任何報價",業內人士似乎早有預料。

  "現在還沒報價,坐等繼續流拍。"有業內人士調侃到。

  "為瞭賣這塊地,那附近的宵夜檔都拆瞭好幾傢,這樣都賣不出去,呵呵......"傢住附近的楊女士說道。

  "不是沒人要,是沒人敢要!"另一位業內人士笑稱。

  "地小、配套多,商業不好做,更何況市場也沒有預想得這麼好。"有業內人士分析認為。

  網友@塵埃的旅行更是直言不諱道:"地價高,要做商業還要做配套,任何一傢開發商都不會想要這樣的地!純住宅加底商,樓面價4000左右,應該可以賣出去瞭!"

  該地塊位於禪城文華中路東側、彩虹路北側,起拍價為6.3億,起拍樓面價為4929元/㎡,出讓凈用地面積為28402.08㎡,計容建築總面積為127809.36㎡,規劃用途為商業商務娛樂用地,兼容二類居住用地。

  該地塊曾在2013年12月底曾因掛牌期內無人報價而流拍,此次二度掛牌出讓,不惜自降身價2億。除此之外,該地塊還調整瞭商住所占比例。樂居編輯對比瞭該地塊前後兩份出讓文件發現,去年該地塊住宅建築面積要求不大於25619㎡,而此次出讓要求住宅建面不大於51123.74㎡。相比去年,住宅所占比例提高瞭一倍。

  該地塊位於文華中路與彩虹路交界處,(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊),目前該高爾夫球場仍在營業,整塊地目前平整地鋪著成片草地。

  樂居編輯曾實地走訪過該地塊。地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤,僅在馬路對面就信用貸款增貸有力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿著彩虹路往東,還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看,地塊北側是九鼎國際城,南側是保利天璽。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/15154557926.shtml

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東港將建3棟高層 兩棟樓頂設停機坪

  晨報訊(半島晨報、海力網記者於克春 實習生蔣梅梅)昨日記者從市規劃局獲悉,東港區A04地塊B區項目規劃日前公佈,該項目總用地面積18376平方米,總建築面積141420平方米,將建4棟建築,用地性質為金融辦公和公寓,最高42層,其中兩棟建築樓頂設有直升機停機坪。



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  據瞭解,東港區A04地塊B區項目位於人民路北側,馬路對面為萬達中心,其東側緊挨著一個大型停車場。項目的設計單位為中國建築東北設計研究院有限公司,建設單位為大連順和商業地產有限公司。該項目總用地面積18376平方米,總建築面積141420平方米,其中金融辦公面積59440平方米,公寓建築面積36743平方米,配套公建建築面積7657平方米,物業用房建築面積450平方米,地上設備用房建築面積1050平方米,地下設備用房建築面積660平方米,地下車庫建築面積35420平方米。

  該項目用地性質是公建(金融辦公)、公建式公寓,共4棟建築,1號建築34層,2號建築38層,兩棟建築1至3層均為公建,頂樓為多功能廳,其餘用於金融辦公,兩棟建築樓頂均設有直升機停機坪。3號建築42層,為公寓及配套公建,3層用於金融辦公,4至42層為公寓。 4號建築4層,為公寓及配套公建。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07402566545.shtml

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漢堡缺菜變肉包 佛山至少8間麥當勞停止供應蔬菜

  "麥辣雞腿堡沒有蔬菜,請問您還要嗎?"昨日,市民鐘小姐在麗園廣場麥當勞內點購一個漢堡套餐,卻被工作人員告知漢堡沒"菜"。南都記者隨後走訪市區多傢麥當勞餐廳瞭解到,受麥當勞中國全面停用福喜中國食材影響,佛山本地麥當勞餐廳出售的漢堡,幾乎全部缺少蔬菜,變成瞭"肉包"。

  部分餐廳漢堡包無菜

  上海福喜公司被曝醜聞,事件影響仍在繼續。昨日下午,記者分別走訪瞭麗園、興華、百花、福升、東廣五傢麥當勞餐廳,發現餐桌上的漢堡無一例外變成瞭光禿禿的"肉包",多數工作人員都會在顧客點餐時作出提醒。麗園麥當勞的值班經理成碧瓊向記者證實,這一片區內的8間麥當勞均已經停止供應蔬菜。

  對此,有市民表示難以接受"肉包"。"一口咬下去隻有肉沒有蔬菜,感覺很奇怪,以後不會再點瞭。"在興華麥當勞內就餐的宋小姐說。不過,也有市民覺得沒所謂。何小姐就表示:"我平時很少吃,有沒有蔬菜關系不大。"

  建地分割利率多少免費諮詢試算部分餐廳八月初恢復餐單全面供應

  記者昨日登錄麥當勞官方微博看到,麥當勞公司已在7月28日13:51發表聲明稱,從7月25日(上周五)起,麥當勞已在全國的餐廳全面暫停使用所有福喜中國(包括其合資公司)的食品原料,造成部分餐廳部分產品斷貨。

  "我們正努力調配其它供應商資源,力求盡快恢復供應。"昨日,麥當勞公司一負責人回應,佛山市場的麥當勞漢堡產品蔬菜的確由福喜公司提供,一些餐廳將會在八月初恢復餐單的全面供應,而另一些餐廳則可能稍遲。就本次事件給消費者帶來的擔憂和不便致以最誠摯的歉意。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09414331970.shtml

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二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢廣州3月房價同比暴漲35% 房企負責人不愁賣房

  廣州市國土房管局4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。

  成交量同比增五成環比增六成

  根據廣州不久前出臺的國五條實施細則,2013年的房價控制目標要低於城市人均可支配收入凈增幅。

  對此,專傢表示,居民人均可支配收入減掉CPI的凈值,如果估算為8%左右,房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內才能完成目標。

  而統計顯示,今年前三個月,廣州各月房價同比去年同期上漲幅度均超過10%。

  與價格上漲呼應的是成交量也同比、環比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7131宗,同比增加50.7%,環比更增加瞭60.3%。

  廣州市國土房管局負責人在接受記者采訪時坦承,去年下半年以來,廣州市商品住宅量價齊升,"調控形勢嚴峻"。

  二手房20%交易稅增 開發商議價底氣

  對於34.9%的大幅上漲,廣州市國土房管局在接受記者采訪時表示,上漲主要是結構性因素,因為市區內高端住宅的集中成交,拉高瞭成交均價。

  但記者采訪發現,在廣州市珠江新城等核心區域,部分高端盤價格上漲明顯。一個去年開盤35000元的商品房項目,4月1日時銷售人員報給記者的"二期價格"已經高達45000元。

  廣東中原地產研究經理瞿中奇分析,隨著國五條細則全面落地,市場面臨"利空出盡"的情況。

  一些市民和專傢擔心,經歷瞭前期二手房交易放量透支後,由於二手房20%交易稅費的影響,會影響二手房的供應,京滬穗深城市,二手房交易超過市場總量一半,供需矛盾尤其突出,如果因為政策原因導致二手房供給減少,可能讓新房供應更加供不應求,從某種程度上會加強開發商的議價底氣。

  聲音

  我們也會觀望,不會盲目調整價格......但房子不愁賣,沒人傻到隨便降價。

  --某知名房企負責人

 ■ 相關

  "京穗仨月漲幅快超全年目標"房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算

  二手房市場上,記者以購房者的身份在廣州走訪瞭數傢大型中介,很多中介都以"證過五年且唯一"為賣點,而且已經有部分持有這類物業的業主開始坐地起價。

  暨南大學管理學院教授胡剛表示,現在,中央出臺國五條,決心明顯,但各地出臺的政策卻寬嚴不一,有的地方政策還很敷衍,在這種情況下,公眾必然覺得房價仍會大漲,這也是為何國五條重拳落地,樓市卻出現量價齊升離奇情況的重要原因。

  一些專傢表示,由於房價控制目標中的樣本剝離瞭保障性住房,地方控制房價難度不小。但專傢表示,如果地方都以難度大為由給自己留餘地、找理由,最後勢必影響調控效果。現在一些一線城市的統計數據,已經敲響瞭警鐘。

  胡剛表示,一個現實問題是,現在廣州、北京等地前三個月的房價上漲幅度已經快超出全年上漲目標,如果政府不動真格,完成全年房價控制目標將十分艱巨。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08542061336.shtml
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第六子擬落大連 太古地產內地謹慎前行

  2014年3月13日,太古地產有限公司宣佈2013年全年業績,集團2013年租金總收入為96.76億港元,較2012年同比增長7.3%。

  截至2013年,太古地產的股東應占綜合溢利為125.25億港元,而2012年則為187.53億港元。股東應占基本溢利由2012年的69.35億港元減至2013年的63.48億港元,同比下跌8.5%。

  對於2014年市場前景,太古地產管理層預計香港樓價不會有太大調整,2014年太古在香港將有更多項目推出,二胎房屋設定準備資料任何問題免費諮詢而內地城市廣州因寫字樓新舊供應量龐大,預計租金會受壓,北京寫字樓則因供應有限,預計可以保持良好的出租率。

  此外,太古地產已宣佈2014年擬在大連發展新項目。但談及內地投資,太古地產行政總裁郭鵬表示投資會審慎考慮新城市,"我們在內地發展項目的選擇條件就是投資要有正回報,但對於新進入的城市我們是比較謹慎的。"

  加大投資

  2013年,太古地產的整體表現有所下跌。股東應占基本溢利同比下跌8.5%至63.48億港元。對此,太古地產稱,基本溢利下降主要反映自出售香港高尚住宅物業的溢利下降,但部分被零售及辦公樓物業投資收入增加所抵銷。

  而來自物業投資的基本溢利增長10%,反映香港物業的續約租金上升,以及內地的物業租金收入增加。香港的奕居及英國的酒店於2013年的表現有所改善,但被內地酒店的業績轉弱所抵銷有餘。

  在租金收入方面,太古地產租金總收入同比增長7.3%至96.76億港元。其中香港辦公樓物業組合總租金收入為50.098億港元,較2012年增加6%。

  對於2014年的市場前景,太古地產稱,銷售物業方面,香港豪宅市場的交投因物業印花稅上調而減少,但盡管市況低迷,市場仍然對高質素物業有需求。集團計劃出售兩個已落成項目及原有項目的位,預期2014年來自物業買賣的溢利將高於2013年。

  租金收入方面,太古地產預計香港市場對辦公樓的需求料會持續疲弱,但因其並無主要租約於2014年到期,香港出租率可望維持平穩。

  廣州由於辦公樓的新舊供應量龐大,太古預計租金會受壓。北京2014年的辦公樓新供應有限,出租率則可望保持高企。

  而太古地產酒店組合於2014的業績預計會受惠於太古匯廣州文華東方酒店、瑜舍和北京東隅的業務而有改善。

  此外,自2013年以來,太古地產繼續加大物業投資力度。2013年3月,太古地產持有20%權益的公司投得香港東薈城一幅商業用地。11月,太古地產再投得香港九龍灣一幅商業用地,擬發展為辦公樓。

  進入2014年,太古地產分別於1月和2月,購入香港大昌行商業中心和太古坊康和大廈的權益,而據其管理成現場介紹,重建太古坊六年的投資預計需要100億港元。

  與此同時,在內地,太古地產預計也將進一步加大佈局,旗下第六個項目擬在大連落子。就貸利息

  謹慎進入

  2014年1月,太古地產宣佈,其全資附屬公司太古地產中國與中信房地產及大連港置地簽訂框架協議,太古地產擬通過一傢由太古地產預計持有五成股權的合資公司,於大連市大連港發展一個由購物商場及公寓組成項目。

  在3月13日的香港業績會上,太古地產行政總裁郭鵬稱,大連項目靠近海邊的位置優越,也擁有良好的合作夥伴。

  若進展順利,大連項目將成為太古地產在內地的第六個項目。但對於內地物業的投資,太古地產似乎還是保持較為謹慎的態度。

  "我們在內地發展項目的選擇條件就是投資要有正回報,但對於新進入的城市我們是比較謹慎的",太古地產行政總裁郭鵬在2013年度業績會上如此表述。

  從年報數據來看,目前太古地產內地業務的租金收入占比不到兩成。2013年,太古地產內地的投資物業總租金收入為16.23億港元,其中13.47億港元來自零售物業,2.7億元港元來自辦公樓物業。

  截至2013年,太古地產在內地物業組合總樓面面積為150萬平方米(應占權益為101萬平方米),其中81萬平方米已落成。目前,太古地產分別於北京、上海、廣州及成都的優越地段持有五個大型商業綜合發展項目的權益。

  其中,北京三裡屯Village於2013年4月更名為三裡屯太古裡。截至2013年,三裡屯太古裡的整體租用率為94%,零售銷售額增長為17%。

  此外,太古地產在內地最大的投資物業廣州太古匯2013年購物商場的租用率為99%,零售銷售額於上升24.9%,辦公樓租用率為89%。其中,太古匯廣州文華東方酒店已於2013年1月開業。

  而目前太古地產內地在建項目還包括成都大慈寺項目和上海大中裡項目。

  成都大慈寺項目位於包括購物商場成都遠洋太古裡、精品酒店博舍及甲級辦公樓睿東中心,項目預期於2014年起分階段落成。其中,寫字樓已在2013年實現約人民幣21億元的預售。

  上海大中裡項目是一個以零售為主導的大型綜合發展項目,落成後總樓面面積約38萬平方米,包括一個購物商場、兩座辦公樓及三間酒店,預計將由2016年起分階段啟用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08513988139.shtml
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廣州公積金貸款 審批暫不拖延

  公積金新政結束征求意見

  備受關註的廣州公積金貸款新政將在今天結束二次征求意見。針對新政提出將對公積金貸款實施規模控制,從而可能會出現貸款難或者貸款慢等情況,廣州住房公積金管理中心相關人士向記者表示,公積金貸款規模控制的具體操作細則還有待制定,在新規出臺前,還將繼續按照原有的貸款模式進行操作,不會隨意拖延公積金貸款的審批時間。

  文/記者賴偉行

  公積金中心

銀行二胎 銀行二胎借貸任何問題免費諮詢  下半年公積金不一定停貸

  根據公積金中心透露的數據,去年廣州公積金貸款發放瞭317億元,今年貸款額度卻縮減到170億元,而且今年前5個月已經用去100億元的額度,使得不少市民都擔心在今年下半年公積金貸款可能出現停貸的情況。

 &車貸 頭期款emsp;公積金中心相關人士表示,去年是廣州公積金放款最多的一年,正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右。去年公積金放款量大,主要跟商業銀行房貸額度控制嚴有關。今年年初放款多也是延續瞭去年的慣性,但近兩個月的申請量已經在減少,因此年度貸款規模不一定會不夠用。

  有業內人士擔心,新政一旦實施落實,未來公積金貸款將出現"塞車"的狀況。這位業內人士認為,目前廣州樓市成交跌入冰點,公積金貸款的規模縮減未到一半,未必會產生太大的影響,不過一旦樓市在年底或者明年初復蘇,公積金中心就要考慮如何處理積壓的公積金貸款個案。

  市民心聲

  公積金能取多少就取多少

  目前,廣州樓市中公積金貸款購房的比例較為穩定,新政未來有可能會沖擊到這種局面。來自中原地產的最新報告顯示,上月廣州二手樓市中,通過其促成的交易中,僅有14.8%的買傢選擇純商業貸款,較5月回落瞭10.4個百分點,而純公積金貸款人數5月占比為18.7%,6月占比20.5%。

  二次征求意見的貸款新政變化較大的還有可貸額度計算公式:賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。有市民認為,新政加大瞭賬戶餘額所占的比重,是鼓勵大傢少取公積金。

  市民趙女士表示,公積金繳存的主要目的是為瞭儲蓄一筆資金,用於償還購房的本息,所以隻要貸款或者借款購房瞭,市民就有提取公積金的需要。由於公積金遠低於其他理財產品的利息,市民自然傾向於把公積金賬戶的資金能取多少就取多少。要解決公積金賬戶資金總額不足的問題,關鍵還是要公積金管理部門提高資金的增值能力。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08194279847.shtml

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房屋貸款試算表天津賣地年收入破800億大關 宅地成交量縮水三成

??新浪房產訊(編輯 張弘)12月31日下午14點30分,津南(掛)G2013-76號工業地塊以掛牌底價買出,為2014年的天津土地出讓市場畫上瞭句號。至此,2014天津全年土地出讓金累計804.5億元,出讓土地面積3656.5萬平方米。在賣地量同比2013年下降4.6%的同時,全年土地出讓金總額微漲0.9%。>>>天津土地出讓2014大事記

??天津土地交易中心數據顯示,2014年天津土地出讓金沖破800億大關,累計達到804.5億元,同比2013年微漲0.9%。其中,住宅商服用地出讓金累計695.5億元,比2013年的702.1億元略有下滑,其在總出讓金額度中的占比也從去年的高達88.1%下滑至86.5%。

??地金微漲的同時,天津土地出讓總量卻連續第二年大幅下滑。2014年內,天津共出讓建設土地面積3656.5萬平方米,同比下降4.6%。其中,住宅商服用地成交量減少尤為明顯。2014全年,天津出讓各類住宅、商服用地面積累計951.3萬平方米,同比2013年大幅下降28.3%。

??與2013年天津土地市場量價齊漲的高歌猛進形成鮮明對比,2014年天津土地市場——尤其是住宅、商服等經營性用地市場——頗顯疲軟。包括市區熱門版塊宅地在內,2014年天津土地出讓鮮有拍賣溢價情況發生,並多次發生延期、停牌事件。原定於12月26日轉讓的津濱大道沿線12宗地塊因故延期至2015年1月成交;此前瘋傳將在短期內出讓的萬辛莊地塊、第一熱電廠地塊等市區重點宅地也“爽約”2014。

??宅地成交量盡管在2014年大幅下跌,但對未來兩年天津新建商品住宅項目供應量的影響或應十分有限。截至目前,僅天津市區內就有十數個2012-2013年間拿地的項目仍未推案面世,其中包括天塔道綠蔭裡、北運河一期、北寧起步區等,輻射市區幾乎所有版塊。

??回顧2014年,天津土地市場的重中之重非“新八大裡”版塊莫屬。5月28日至7月28日,整2個月的時間跨度內,新八大裡版塊集中售出6宗地塊,土地出讓金總額高達255.46億元,占今年天津宅地出讓金總金額的三分之一。而2014年天津土地出讓總價、單價兩個“地王”也均由中海買獲的四裡地塊獲得。

??進入2015年,天津住宅、商服用地出讓重點或將由市區、環城向以自貿區三大板塊為核心的濱海新區轉移。天津自貿區獲國務院正式批復後,空港、東疆港先後掛牌擬於明年1月成交的商服辦公用地,打響天津自貿區板塊升值第一槍。

??2015年,新浪樂居將繼續快速、全面報道天津土地市場,敬請關註。二胎指南貸款全省皆可處理

??2014天津新浪樂居全年土地報道匯總

??2013天津新浪樂居全年土地報道匯總

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/15345955958857439425602.shtml

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國土部養老用地應納入國有建設用地供應計劃

  觀點地產網訊4月3日,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開第7次部長辦公會議,研究養老用地供應與監管等有關政策。據悉,會議提出,要認真貫徹落實《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》,抓緊完善有關土地供應政策,大力保障養老用地供應,規范養老用地開發利用管理。

  會議提出,應將養老用地納入國有建設用地供應計劃。經養老主管部門認定的非營利性養老用地,可采取劃撥方式供地;營利性養老用地,應以租賃、出讓等有償方式供地。為降低養老服務設施建設成本,鼓勵以租賃方式供地。同時,要鼓勵養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設。

  會議還提出,要加強養老用地監管,防范以養老名義"圈地"以及隨意改變土地用途、分割轉讓等方式處置養老用地行為的發生。

  此前於2013年1月11日,時任國土資源部部長的徐紹史曾表示將繼續探索差別化用地政策。其中工作重點之一是要研究探索支持養老用地政策。2013年養老設施用地首次納入北京(樓盤)土地供應計劃。

  2014年3月29日,北京市公佈2014年國有建設用地供應計劃。計劃顯示,今年北京市計劃供地總量為5150公頃,其中單列養老服務設施用地指標約100公頃。

  (審校:武瑾瑩)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08382679538.shtml

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30餘城公積金政策密集松綁 樓市回暖有望加速

  每經記者 王傑 發自北京

 &房子二胎利率emsp;在央行祭出"9.30"房貸新政後,多地公積金開始密集調整。

  中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,截至目前,已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

  新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者,購房貸款政策包括兩部分,即首付和利率。貸款利率下降幅度不可能太大,除非央行把存貸利率一起下調。央行已經下調瞭首付比例,而留給地方的餘地隻有公積金政策調整。

  中原地產首席分析師張大偉表示,資金面緊張依然影響目前市場,所以很多城市在無法改變信貸額度政策的情況下,針對公積金政策出臺調整措施,不僅可以事實上釋放資金進入樓市,對市場也有明顯的提振作用。

  公積金政策密集"松綁"

  《每日經濟新聞》記者梳理瞭近期各地公積金政策松綁的做法。

  據瞭解,山東煙臺市自11月1日起,未婚子女買房可提取父母公積金、職工連續繳存半年即可申請"公積金貸款"、二手房"公積金貸款"最高額度提至30萬等多項住房公積金惠民新政開始實施。

  11月4日,杭州市住房公積金管理中心餘杭分中心發佈通知,宣佈開始執行公積金新政,首套房結清相應住房貸款的,執行首套公積金房貸政策,並支持異地繳存職工申請公積金貸款。

  南京、濟南、石傢莊等地也對公積金政策進行瞭調整。從11月開始,甘肅省各地購房者隻要符合按時、足額、連續繳存住房公積金6個月,就可以利用公積金貸款。此前,甘肅省各地的貸款條件是需要連續繳存住房公積金1年以上。

  湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

  "公積金松綁政策主要出現在二、三線城市,這類城市對房地產依賴度大,從目前各種微調政策預期的效果來看,稅收優惠以及限購、限貸放松將對市場短期形成利好,市場有望走出一波上行行情。"張大偉說。

  樓市加速回暖有動力

  其實,早在10月9日,住建部、財政部和人民銀行就聯合印發瞭 《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

  《通知》規定,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

  《通知》要求,住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

  公積金制度松綁的做法,對於住房需求的釋放,無疑是積極的。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,公積金的調整,和"9?30"房貸新政的方向都是一致的,公積金調整的基本方向是降低門檻,提高貸款額度,包括取消過去的一些相關收費,這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環境,也能把購房計劃提前實現。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,相比商業銀行信貸利率放松的做法,各地公積金管理中心的松綁動作更顯積極。因為公積金資源之前處於沉睡狀態,目前亟須將其喚醒,即契合公積金制度設計時的初衷。同時,公積金資源的盤活,不會給貨幣監管層帶來太多壓力,所以各地改革的顧慮比較少。

  他說,第四季度開始,隨著越來越多剛需購房者獲取公積金貸款的便利程度加大,購房者購房的成本會減少,包括返鄉置業等購房需求也有望在第四季度積極釋放。

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六大物業問題設立服務標準 水箱半年清洗消毒

  推薦:

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  買房不上當 細說公攤 面積中的潛規則

  地鐵2號線 北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  東北網8月9日訊 "物業"入主冰城21年。自1992年,哈爾濱第一傢物業--嵩山物業首次將"物業"理念引入冰城。2010年,我市提出"大物業",將社會物業公司、社區物業服務機構、業主自治物業模式一起拉入物業范疇。2013年,我市即將出臺、完善10項物業管理配套政策。昨天,市物業辦相關負責人對即將出臺的《哈爾濱市住宅物業服務標準》、《哈爾濱市物業服務企業考核管理辦法》及《哈爾濱市物業服務社會第三方監管管理辦法》進行詳解。

  6大問題服務標準單獨立項

  《哈爾濱市住宅物業服務標準》(以下簡稱新《標準》)是在原《哈爾濱市普通住宅小區物業服務等級指導標準》基礎上重新制定的。

  修訂後的《標準》特點在於:首次把以往責任不清、容易推諉扯皮的百姓身邊事,這次都明明白白地寫進瞭法規--將物業服務劃分為基礎、級差、特有三大類。將屋面日常保養維護、二次加壓供水、化糞池清掏、單元電子門維護、清冰雪、裝修管理等服務單獨立項,明確瞭服務標準及配套價格。

  屋面"大修"

  物業要提前計劃

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  新《標準》中明確責任:屋面日常保養、維護和修補的費用包含在物業費中;對需要重做保溫層或防水層等情況,物業服務企業應在每年3月前編制工程預算及維修計劃,向業主大會或者業主委員會提出書面報告和建議,根據業主大會的決定組織維修,費用從專項維修資金列支或相關業主分攤。

  二次加壓水箱

  半年清洗消毒1次

  新《標準》做出如下規定:物業要對水泵、閥門、變頻設備等定期檢查、保養和維修,確保二次供水設施完好,運行正常。對水箱、水泵每半年清洗、消毒1次,水質每半年檢測1次,要符合國傢標準,要有管理記錄。在水箱房顯著位置公示供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證。水箱房要封閉管理,房門加鎖,門口設置擋鼠板,保持室內清潔,水箱蓄水池設置蓋板並加鎖。

  小區化糞池

  1年要清淘2次汽車融資公司

  新《標準》要求,化糞池要每年清淘2次,每季巡查1次,有記錄。同時要保持化糞池入口通暢、無滿溢。化糞池清淘後及時清潔現場,井口周邊幹凈衛生。

  電子門小毛病

  物業也該給修

  電子門壞瞭,沒人及時修,居民投訴物業不履行職責。新《標準》規定,物業對單元電子門每月巡查1次,發現損壞要及時維修或更換,使其能正常使用開閉靈活。門鎖、閉門器損壞等一般性故障維修費包含在物業費中。對需要更換門體等情況,物業服務企業應編制工程預算及維修計劃,向業主大會或業主委員會提出書面報告與建議,根據業主大會決定組織維修,費用從專項維修資金列支或由相關業主分攤。

  中到大雪小區

  2天清掃達標

  在新《標準》中,清冰雪屬於"分級服務",以物業服務三級標準為例,不能讓冰雪在地上幹等蒸發,"清冰雪"有瞭"時間表"--行車道、人行道、庭院甬道小雪1天清掃達標、中到大雪2天清掃達標;庭院、廣場等小雪1天清掃達標,中到大雪3天清掃達標。

  垃圾清運費

  必須按規定收

  裝修管理屬於物業"特有服務"。新《標準》規定,今後,裝修期間的垃圾清運服務費用,要按物價部門制定的有關規定執行,也就說"對於新進住戶,物業不得亂立收費明目、亂定價、亂收費"。

  訂閱會員置業刊,我們將直接把最新的熱盤動向發送到您的郵箱







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毛大慶被傳 下課萬科 目前沒有任何變化



  "記得進萬科第一年,聽鬱亮作過一個報告,關於城市發展,那個PPT很有意思。"6月6日上午,驟然聚攏的烏雲將北京國貿鱗次櫛比的高樓籠罩嚴實,一場突如其來的雷暴雨傾瀉而下,在位於東三環立交橋邊的萬科大都會的宴會廳,北京 萬科與雅詩閣的一場簽約剛結束,北京萬科總經理毛大慶坐在落地玻璃前的酒吧椅上,正對在場圍坐的幾十傢媒體記者,輕松地聊著女兒用微信領的作業任務、萬科 與百度具體的合作形式、萬科社區商業的未來計劃等話題。

  兩周後,這位萬科企業集團執行副總裁被傳出因引總部不滿將離開萬科。日前,"萬科或已對毛大慶采取瞭禁言管控"、"萬科迎嚴峻人事危機"等傳言,也將這樁未被證實的人事變動推至風口浪尖。

  對此,萬科方面與毛大慶本人日前均予以否認。

  被傳離職

  上周,網上有消息稱,杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶,任北京萬科總經理。周日(22日)晚間,"毛大慶被逼走幾成定局,萬科迎來最嚴峻人事危機"的傳言一出,就引發軒然大波。

  次日凌晨,一張毛大慶微信朋友圈的截圖被廣泛傳播,主要內容是引用蘇軾《六月二十七日望湖樓醉書》七言絕句,並稱剛從中關村創業街和同事們研究完創新商業模式出來,"感謝各位關心,讓大傢繼續喝啤酒、吃炸雞,好好看球"。這被解讀為毛本人對離職傳言的側面回應。

  記者查閱毛大慶的微博發現,上周日下午開始,毛大慶頻繁發佈圖片,呈現萬科在北京舉辦的社區跑步活動,當日晚間23時過後,又發佈瞭在中關村創業街進行考察的圖片。

  昨日上午,記者聯絡到北京萬科媒體聯絡人員,她對此事未置評價,僅以一句 "感謝大傢的關註和關心"來回答眾多媒體記者的追問。隨後,萬科集團方面傳來的回應是:"目前沒有任何變化"。對於此事未來發展,有媒體援引萬科集團媒體 宣傳負責人的回應稱:"至於未來是否會有調整,沒法預測評論。"

  近日的傳言釋放瞭諸多細節。傳言稱,毛大慶在萬科功勞顯著,2013年,北 京萬科首次在前三季度達到銷售目標,全年銷售額約達160億元,而萬科有著嚴格的職業經理人制度,不會任由一名地方老總在當地紮根,每隔三五年就會實施換 防、調任、明升暗降等措施,為的是防止封疆大吏做大做強、功高蓋主。但後果是,或直接逼走職業經理人,或使城市公司一蹶不振。

  對於此事,坊間評價不一。有分析稱,這起人事變動是有力量在背後做空萬科,挑起北京公司與萬科集團的矛盾與分歧,並稱背後可能會有不為人知的利益博弈。

  對此,業內人士對記者分析稱,近兩天網絡上的傳言文章傾向明顯,肯定瞭毛大慶的個人能力及對萬科的貢獻,但隱喻萬科和鬱亮用人及包容度上的缺陷,這對雙方關系及事件平息並無好處,或許還將使雙方生出裂痕。

  "內部發言"為誘因?

  毛大慶曾任凱德置地環渤海區域總經理,曾用10年時間拓展瞭凱德在北京的項目,2009年,由於看中其在北京市政府資源及人脈關系,萬科向其拋出繡球,隨後其出任北京萬科總經理。

  五年過去,這位"北京土著"職業經理人負責萬科在北京區域的項目拓展,其言論與形象也頻繁見諸報端。

  關於毛大慶被傳職位變動的原因,業內還有一種說法是,其多次在公共場合發表意見觸犯瞭萬科的"管理紅線"。今年"五一"前後持續發酵的"內部講話"事件,也被認為是重要誘因。

  今年4月底,《萬科副總毛大慶內部講話》一經爆出,立刻在互聯網上被廣泛傳播,也被媒體頻繁引用。"北京、上海(樓盤)局部房價已超過瞭紐約和東京,泡沫明顯。"這份發言稿的核心觀點,被外界普遍解讀為龍頭房企萬科看空中國樓市。

  隨後,有媒體援引萬科總裁鬱亮的回應稱,這一發言稿不能全面、準確反映萬科的觀點,萬科對於行業的態度"謹慎樂觀,積極應對",從提示風險的角度,他贊成其中的一些觀點,如行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識,積極應對是必要的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08182789162.shtml

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住建部兩年內實現全國個人住房信息聯網

 住建部:全國個人住房 信息聯網兩年內基本實現

  稱2013年上半年已基本實現40個重點監測城市聯網

  南都訊 見習記者陳磊發自北京 住房個人信息系統自誕生以來,由於寄托瞭公眾對信息公開、反腐倡廉、陽光財政等方面的期許,一直備受關註。昨日的國新辦新聞發佈會上,住建部副部長齊驥表示,在2013年的上半年,已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。他還透露,國務院2013年提出在"十二五"末(2015年底)設區城市要基本實現全國個人住房信息系統聯網,這表明兩年內全國住房信息將基本實現聯網。

  據瞭解,2011年國務院辦公廳的關於加強房地產市場調控文件中,最早提出瞭要建設城鎮個人住房信息系統。當時,面對樓價持續上漲的局面,社會上要求對全國住房信息進行聯網的呼聲持續高漲。同時,構建信息技術平臺也能夠為住房、土地、財稅等部門制定樓市調控政策提供基礎數據支撐,還有助於回應公眾關於信息公開、反腐倡廉、陽光財政等期待。

  齊驥昨天透露瞭個人住房信息系統的建設情況。他說,按照國務院的工作部署,建設部第一期提出要求40個重點城市要在2012年年底建成本城市的數字化住房個人信息系統,進而實現這40個城市與建設部聯網。"在2013年的上半年,我們已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市與建設部的聯網。"

  齊驥還稱,國務院在2013年的加強房地產市場調控的通知當中,提到瞭要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07542653286.shtml

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北京地區養老院調查部分入住需要等166年



【直擊城鎮化】

  業內人士分析,開發並推行以房養老的保險產品,涉足地產或有地產背景的險企更具優勢

  近日,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,針對當前養老服務業發展面臨的突出問題,發佈瞭一系列扶持政策,其中,關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的內容備受保險業關註。

  《證券日報》記者調查發現,就眼下來看,無論是險企,還是有需求的老人,對"以房養老"模式並不"感冒",反而傳統的機構養老更得消費者青睞。

  據記者統計,目前國內有多種養老模式,主要分為居傢養老、社區養老、機構養老。以房養老模式此前也在廣州、北京等地試點過,但因效果不佳而被擱置,而近期國務院出臺的一系列扶持以房養老的政策,無疑為社會各主體提供瞭想象的空間。

  另外,伴隨著以房養老也有一些熱點問題。比如新養老模式的進入是否會一步步蠶食掉舊養老模式的市場份額,原有的養老模式如何看待這種新的競爭對手,險企在這種新模式中將扮演什麼角色,作為"用腳投票"的養老消費者又是如何看待這種新模式?

  160年的等待

  從消費者對以房養老模式的態度來看,拋開學者的種種論證、各種機構的問卷調查,北京各大養老公寓的火爆銷售或許可以從側面反映出消費者的選擇。

  位於朝陽區華嚴北裡的第一社會福利院是北京市屬的5傢養老院之一,也是北京市乃至全國的標桿養老院。9月24日,《證券日報》記者以消費者身份致電第一社會福利院詢問床位出租情況,該福利院租床的負責人告訴記者,目前養老院有1100張床位,但已經有1萬多人排隊等待,每年大概有50-60個床位會退掉。按1萬人的等待數、每年最多60個人的退床數保守估計,現在要預訂一個床位,至少要到166年之後才能等到。

  負責租床的相關人員告訴記者,該福利院可自理老人每人每月收費3000元左右,不能自理的老人每人每月收費4000元多。記者隨後詢問是否可以多交費入住,該負責人表示,"不好意思,多交也住不瞭"。

  在北京匯晨養老公寓,負責銷售的相關人員告訴記者,目前該養老公寓可以自理的老人每人每月5000元,雖然比第一社會福利院高出2000元多,但也已有200-300多人在排隊等候,"什麼時候退房說不定"。

  同樣,北京四季青鎮養老公寓負責租床相關人員也告訴記者,目前大概有5000人在排隊等待,每年至多也就100人能退房,要訂房的話還要等50年。

  這是北京幾傢較為有名的市屬養老機構床位情況,一些民營的養老機構又是怎樣的情況呢?

  北京仁愛敬老院負責銷售的相關人員告訴記者,目前朝陽區敬老院分院因為住的人較多,已經在昌平開設瞭分院,而且昌平也已有不少人預訂瞭,目前朝陽區每人每月自理的話3000多元,昌平區大概2700多元。

  另外,一些高檔養老社區銷售得比較火爆。在北京九華山莊養老酒店,銷售人員表示,入住條件為保證金加租金,租金每年1萬-2萬元,保證金根據戶型不同分為60萬元、90萬元、120萬元、160萬元不等。一般情況下每人每月租金1000-2000元加2000多元的其他費用。目前公司兩棟養老公寓中一棟已經預訂滿員,另外一棟已經有被多人預訂,"好戶型不多瞭"。

  記者與一位養老公寓負責人交流時,該負責人表示,以房養老並未成形,如果未來和養老公寓有競爭的話,養老公寓也是有自己的競爭優勢的。

  險企不"感冒"

  針對近期被熱議的以房養老,多數險企並不買賬。

  早在2011年10月9日,中信銀行總行就已經推出"養老按揭"。這是一張針對中老年人的專屬借記卡"信福年華"。該計劃規定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押,就可向銀行申請貸款用於養老。老人把房屋抵押後,中信銀行將根據所抵押房產的價值和合理的養老資金確定貸款金額,累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%,且每月支付的養老金不超過2萬元。

  近期就有媒體曝光與中信銀行合作的就是建信人壽,並稱建信人壽已經有相關產品推出。

  而《證券日報》記者致電建信人壽一內部人員,該內部人員表示,目前建信人壽以房養老產品確實在研究中,但新產品的研究需要一定的周期,此前媒體報道的"建信人壽已有相關產品推出"屬於誤報。該人士表示,開發以房養老,有地產背景的險企相對好做。

  記者在詢問某險企負責人是否已有以房養老產品推出時,該險企負責人也斬釘截鐵地表示,"目前沒有",但其表示以後或許有產品推出。

  另外,與以房養老產品開發的消極怠工形成鮮明對比的是各個保險公司大肆拿地投資養老地產。近年來,除泰康人壽之外,中國人壽、中國平安、新華保險、合眾人壽等多傢險企紛紛拿地,進軍養老地產,有的保險甚至冒著償付能力不足的風險在多地拿地。和以房養老相比,險企似乎更加熱衷於養老地產。

  同時在養老社區掛鉤產品的開發積極程度方面,目前已有合眾人壽、泰康人壽的產品推出,同時合眾人壽、泰康人壽的掛鉤產品已在熱銷中。

  事實上,"以房養老"在上海、北京、廣州、南京等地區早已有實踐,試點主體既包括政府部門,也有金融機構,但因為效果不佳,已經停滯或取消。

  關於停滯原因,幸福人壽前董事長孟曉蘇表示,以房養老此前被擱置主要有兩大原因,起初是2007年之前《物權法》尚未出臺,解決不瞭物業自動續期的問題,這讓保險業不敢涉足,隨著《物權法》的出臺以及《保險法》的修訂,法律不完善的問題解決瞭;二是"房價會跌"的傳聞,讓保險行業不敢輕易冒這個風險,始終隻是停留於"摩拳擦掌"。

 消費者心裡沒底

  近期,記者在北京安貞橋附近某公園內,隨機詢問瞭幾位有養老計劃的消費者,多數表示目前對以房養老方式不是很瞭解,如果將房屋抵押出去,感覺"心裡不踏實",將房屋抵押之後,以後的服務是不是到位"很難說"。

  另外,一位打算入住養老公寓的王女士告訴記者,據她瞭解,住進養老社區或者養老公寓的話會有政府補貼,相對來說成本較小,不到萬不得已的話是不會將房子抵押出去的。

  記者查閱資料顯示,北京市確實有扶持政策。2008年,北京市民政局《關於資助街道鄉鎮養老服務機構建設的通知》明確瞭對新建、擴建的鄉鎮(地區辦事處)養老服務機構的資助辦法。2009年,《北京市給予社會力量興辦養老服務機構建設資金支持試點單位征集文件》中提到,對符合條件的社會力量興辦的養老機構,按照養老機構類型、建設方式給予不同標準的一次性建設資金支持:新建、擴建護養型養老機構每張床資助16000元,非護養型養老機構每張床資助13000元;利用其他設施改建的護養型養老機構每張床資助10000元,非護養型養老機構每張床資助8000元。2011年年底,《北京市給予社會力量興辦養老服務機構建設資金支持試點單位征集公告》裡再次重申瞭這一政策。

  如果就政府補貼這一項來看,雖然《意見》提出瞭扶持以房養老,但目前並沒有具體的扶持條款。

  近期以房養老的首倡者孟曉蘇在微博強調反向抵押比賣房養老的幾大好處,比如既能拿錢又能住房,放心花錢不怕斷供,房產若增值老人拿錢更多,他還同時對市場上各種質疑進行一一"回擊",但依然有不少消費者和業內人士質疑以房養老的可行性。

  此外,有媒體指出,作為幸福人壽前董事長的孟曉蘇,10年來一直在推行以房養老,但是幸福人壽到現在為止也未能推出相關的產品。孟曉蘇回應稱,保險公司的每一個新產品都需要保監會審批後才能上市,而"住房反向抵押養老保險"這個產品目前還沒有拿到"上市資格"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08593597791.shtml

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上半年煙臺市區網簽17388套 同比增加105.9%

  國傢統計局煙臺調查隊發佈數據,1-6月,全市新建住宅銷售價格指數同比累計上漲2.3%,二手住宅銷售價格指數同比累計下降2%。上半年,市區二手住宅成交面積為49.78萬平方米,比同期增加瞭188.4%。

  網簽成交量大幅上漲。1-6月,市區新建商品住宅網簽成交量為17388套,同比增加105.9%,其中,90平方米及以下戶型成交8209套,同比上漲89.4%,90-144平方米戶型成交8162套,同比上漲144.3%。

  值得一提的是,上半年二手房銷售價格同比累計下降2%,環比累計上漲0.5%,且交易面積持續增加。1-6月,市區二手住宅成交面積為 49.78萬平方米,同比增加188.4%,其中,90平方米及以下戶型成交面積為29.54萬平方米,同比上漲222.2%;90-144平方米戶型成 交面積為16.17萬平方米,同比上漲191.1%;144平方米以上戶型成交面積為4.09萬平方米,同比上漲60.4%。

  剛需占據市場交易主體。1-6月,市區新建商品住宅的成交比例為,90平方米及以下戶型占47.2%,90-144平方米戶型占 46.9%,144平方米以上戶型占5.9%;二手住宅的成交比例為,90平方米及以下戶型占59.3%,90-144平方米戶型占32.5%,144平 方米以上戶型占8.2%。從以上數據不難看出,中小戶型的成交量較大,是上半年住宅交易市場的主體。

  對二手房成交量的大增,統計部門工作人員分析,這與政策和剛性需求有很大關系。3月初,國傢頒佈瞭"國五條"實施細則,明確提出二手住宅交易要 按照差額的20%征收個人所得稅。受政策影響,購房者擔心購房成本會加大而積極入市,二手住宅交易雙方也紛紛利用政策落地之前的時間差進行交易過戶。

  "3月份開始,市區住宅交易量大幅上漲,新建商品住宅網簽成交量和二手住宅交易面積分別在5月和4月達到上半年的交易最高值。"該工作人員說,此外,二手房的剛需加大也是原因之一。(秦雪麗張輝)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/08542312379.shtml

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房貸新政或於近日出臺 其明確利率下限打七折

??記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。”一名知情人士稱。

??房貸利率打7折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%,7折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

??一名銀行個金部門人士對記者表示:“即使規定出臺可以放7折房貸,那也隻是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。”但他也同時稱,一方面,重新明確下限7折是一種“政策信號”,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

??記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉,由於市場對“房貸新政”的預期樂觀,不少購房人暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確。

??早在今年5月,央行副行長劉士餘就主持召開瞭住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,對個人住房貸款提出瞭五點要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/07155972327188777987593.shtml

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江蘇17市縣房價16個下跌



  在央行剛剛發佈解除限貸的文件之際,機構統計的9月全國房價也新鮮出爐。在這份統計中,全國100城市房價連續第5個月下跌,江蘇17個市縣隻有一城房價上漲,其餘全部下跌。南京本月新房價格再跌0.09%。

  根據相關機構這份統計報告,9月江蘇省17個納入統計的市縣中,房子二胎 房子二胎利率怎麼貸款比較會過件除鎮江一城環比上漲0.2%外,其餘16城全部下跌,幾乎完全淪陷。其中下跌最狠的是張傢港和常州,均超過2%,張傢港達到瞭2.89%。江陰、宿遷、南通、泰州和揚州跌幅在1%-2%之間。淮安、無錫、蘇州、常熟、昆山、徐州、鹽城、連雲港和南京跌幅均在1%體內。南京和連雲港0.09%的跌幅最小。




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青年安心成家專案招商地產去年凈利增26.6% 今年銷售目標500億

  3月17日,招商局地產控股股份有限公司發佈公告稱,去年全年其實現營業收入325.68億元,同比增長29%;實現凈利潤42.02億元,同比增長27%;全面攤薄凈資產收益率為16.73%,同比增長1.54個百分點。

  其中,年末有息負債率為44.08%,較年初下降0.72個百分點;年末凈負債率為16.5%,處於行業低位;年末貨幣資金存量242億,是一 年內到期有息債務的2.3倍;取得銀行授信總額度同比大幅增長,負債結構穩定,中長期借款比例86:14,與項目開發建設周期合理配比。預售賬款375億 元,約60%將在2014年結算,對2014年的利潤鎖定良好。

  報告期內,招商地產以反向收購方式向境外上市平臺註入位於廣州、佛山、重慶、南京四個城市的11個房地產項目,完成其向上市房企的轉型並更名為招商置地。隨後招商置地迅速啟動並順利完成5億美元5年期信用增強債券的發行,票面利率為4.021%。

  目前,招商地產擁有已建成的商業地產110萬平方米建築面積,在建商業地產120萬平方米建築面積,涵蓋瞭寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類 型。同時,公司在全國范圍積極推廣海上世界的綜合開發運營模式,未來將協同招商局集團港口產業資源,參與更多沿海城市的港區升級改造。

  另據瞭解,2014年,招商地產全年房地產簽約銷售金額計劃突破500億元,計劃新開工面積548萬平米、竣工面積294萬平米、年末在建面積990萬平米。

  對於戰略佈局,招商地產表示,深耕發展準一線及二線城市,機會參與三四線城市。公司將繼續在廣州、佛山、南京和重慶做大市場份額,關註"明日之星"城市,並積極嘗試海外業務,在招商局集團業務所涉的國際市場中,探尋房地產業務的新市場機會。

  同時,公司將充分發揮A股與招商置地雙融資平臺的優勢,堅持資本市場與貨幣市場並舉的融資策略,構建全方位融資體系。一方面,保持融資成本優勢,優化資本結構,合理匹配債務融資規模;另一方面,深化與境內外銀行、保險等金融機構的合作,積極研究和創新金融產品。

  另悉,招商地產指出,在產品標準化的有效支撐下,全面推廣應用住宅剛需i-Love與改善型i-Hope系列標準化產品,並增加精裝修標準化交樓項目。所有大盤項目首期、新獲取"短平快"住宅項目標準化產品應用率要求達80%以上。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09073995803.shtml

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清明小長假二手房市場消停瞭房貸二胎利率比較

  新"國五條"頒佈一個月有餘。3月31日本市公佈2013年房價調控目標。 4月4日起清明小長假接踵而至,本市此前熱鬧的二手房市場開始轉淡。

  沙河口區一傢二手房中介有關人士稱,清明節3天假期裡的到訪人數較此前有所下降。"二手房熱潮在3月份集中爆發,進入4月以後,市場無論如何都沒法和3月份比瞭。 "中介人士稱,因為市民普遍關心的"二套房貸款"和"20%個稅"等問題在本市公佈的房價調控目標中並沒有提及,這讓尚未辦完房屋買賣手續的市民暫時舒瞭一口氣。房屋中介人士稱,目前還是那些急於賣房的人在支撐市場。業內人士稱,各地出臺的新政細則,對二手房的影響比較明顯。目前大傢更多是處於觀望期,政策一旦落地,肯定會有一個趨冷狀態。

  與人氣下降的二手房市場相比,大連的新房市場正在醞釀一場盛宴。昨日記者從本市多傢樓盤獲悉,清明小長假3天,本市不少樓盤均安排主力售樓人員堅守崗位。因為2013年春季房交會將在本周四拉開帷幕,多數新建商品房開發商正在緊張地準備,期待房交會上有所收獲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07492062982.shtml
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內容來自sina新聞

不動產換證市場反應微妙 有人悄悄掛牌大甩賣

??□晨報記者 林勁榆

大紅本,落款國土資源部監制,擁有全國唯一的身份號碼,權利關系一目瞭然。今後,購房者就能拿到這樣一本通行全國的權證。不過面對新證,有人歡喜,有人憂愁。

根據國土資源部的消息,3月1日,備受關註的《不動產登記暫行條例》將正式開始實施。全國將分批啟用新版不動產權證書,同時,每一套房、每重劃區 房價利率多少免費諮詢試算一塊地、每一片草地、樹林以及海洋的權利歸屬都將登記在冊。面對不動產“理傢底”行動,有些人叫好:“產權關系更清晰。”也有人悄悄掛牌大甩賣。

滬房產證信息特點可借鑒

昨天上午,國土資源部在微博上曬瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本,並表示,不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後,才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。

新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有不少差異,“不動產證”的外頁是紅色的,註明“中華人民共和國不動產權證”,落款“國土資源部”,全國統一編號,內頁內容規定瞭權利人、共有情況、權利類型、權利性質、使用期限等。

目前,上海使用的“房產證”的外頁是綠色的,註明上海房地產權證,出具的產證號,也是上海地方編號,以及地方房地產管理部門的印章,房產證的內頁內容包括房屋所有權人、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比可見:不動產權證書強調瞭全國性,由國土資源部發證,而上海房地產權證由地方發證。與此同時,新證進一步強調瞭共有情況,專門設計瞭一欄標註共有情況。“從全國來看,上海的房產證比較規范,已經包括瞭很多具體信息,比如期限等。上海產證在附記部分記錄共有人的產權分配情況,比如兩個共有人,一人20%,一人80%,都可以協商約定,在產證中體現。今後,新的“不動產權證”在這方面信息將有專門一欄說明,有利於避免糾紛。”上海德佑地產分析人士表示。

不過,新權證可能不會在上海立刻投入使用。昨天,記者走訪瞭上海多個房產交易中心,據相關發證人士透露,目前,上海方面還沒有接到通知發放新權證。由於一些產證已經在辦理過程中,因此3月上旬,購房者預計還將領到上海版房地產權證,至於何時使用新證,還要等待通知。

據業內人士透露,不動產登記將分批落實,實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”,上海並非第一批,所以不會從3月1日起換發。

各地都有神秘人提前拋售

雖然新版的《不動產權證書》即將發放,但原有的《房地產權證》依然有效。

國土資源部近日表示,新的不動產登記簿證啟用後,以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效,已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

不動產登記條例意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對於一些擁有多套房產、或者資產不便公開的權利人來說,並非好消息。目前,全國多個城市都出現瞭急售物業的“神秘人”。據鄭州媒體報道,近段時間以來,鄭州市場上不少二手房中介都遇到瞭一次想出售多套房子的“神秘”業主。一位不願具名的二手房中介門店店長透露,臨近春節的時候一個中年女子在他們店登記瞭三套房源,都標註為急售,並且特意要求他們不能將房源信息發到網上。

“近期出現瞭不少‘神秘’業主,都要求房源信息不能登記上網,隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店也表示,這類業主一般都隻留下手機號碼,而不登記其他個人信息,房源總價比周邊平均售價低大約10%。

上海樓市近期並未出現神秘賣傢,但是在過去兩三年間,高端豪宅拋盤也曾陸續出現。“從征求意見開始,不動產登記制度預熱已經很久瞭,大部分的拋盤已經被消化。”上海德佑地產有關分析人士表示。中原地產相關人士透露,從成交歷史數據看,上海2013年底曾經出現瞭一批高端豪宅拋售,當時就瘋傳不動產登記制度將執行。大部分豪宅的賣傢都很神秘,有個特點就是買賣操作都由代理人出面,無論簽合同,還是拿錢,自己從來不出現。

“目前市場比較平穩,隻要政策不對既有房產進行征稅,市場就不會出現大量拋售。”中原地產分析人士表示。

“不動產登記制度的出臺對房價的影響不會有想象中那麼大。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也表示,不動產登記制度並不直接影響房價。而且如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳目前還是未知數。

[不動產登記暫行條例相關解答]

1、什麼人可以查不動產登記資料?

隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

2、什麼是權利人、利害關系人?

權利人指的是房地產權的所有人,房子是自己的話,就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行,那麼銀行作為抵押權人,憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者,比如夫妻等。此外,在一些債務糾紛中,債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書,自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。

3、怎麼進行不動產登記?

步驟是這樣的:申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

主要準備6項內容:首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

4、大傢要去換證嗎?

隻要不換房,就不用換證。

不動產登記機構啟用新的不現在中古車貸利率多少動產登記簿證後,才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後,以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效,已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。3月1日開始實施,而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。

5、不動產統一登記的功能有哪些?

可適度挖掘不動產登記的衍生價值,如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統一的不動產交易市場的形成,構建明晰的產權基礎。

6、不動產登記和百姓有什麼關系?

不動產登記工作完成後,市民在指定地點就能一步查詢,避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎,比如賦予農民更多財產權利,保障農戶宅基地用益物權,建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

7、不動產登記與房產稅征收、遺產稅征收有什麼關系?

針對社會上普遍關註的房產稅問題,近日,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

8、小產權房可以拿到不動產證嗎?

不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。

現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08385976872687275128442.shtml

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煙臺一千年古墓區遭嚴重破壞 工人墓坑內取水

遺址泥土中散落大量細碎骨骸
工人在墓坑內提取地下水


 &二胎貸款 二胎貸款emsp;水母網4月25日訊 (YMG記者龐磊攝影報道)昨日,煙臺某論壇一則帖子成為網絡熱議的焦點。有網友爆料:煙臺萊山區午









  臺 龍山文化遺址距考古結束半月後,被發現該遺址內散落著大量破壞嚴重的細碎骨骸,並配有大量照片。根據帖子,網友發表自己的看法,質疑考古草草收場、不尊重 死者,也有懷疑遺址遭遇偷盜。記者現場調查發現,該遺址內除瞭細碎的骨骸外,塑料袋、衛生紙、飯盒等生活垃圾也遍佈其中,並有個別施工工人來回穿梭,提取 柱坑內滲出的地下水。

  網友質疑古遺址遭暴力遷移

  昨日一早,網友"後海崖"在煙臺某論壇發的一篇帖子,被本埠網民廣泛關註、轉發。YMG記者登錄該論壇,找到瞭這篇題為《煙臺萊山區午臺考 古結束,是草草收場還是發生偷盜?》的網帖。帖子中,網友"後海崖"配發瞭多張現場的圖片並表示,"煙臺萊山區午臺龍山文化遺址考古結束已有一段時間,今 天再次到現場發現,原先的遺骸已全部消失。但是細看手法似十分不專業,現場有許多遺留的骨屑、細小骨骼,似乎屬於暴力遷移,完全不顧遺骸的完整、完好,早 先幾具遺骸收集的非常完整。還有幾處坑洞,一看挖掘手法就非考古人員所為。"帖子發表後,不少網友就此發表瞭自己的看法,並通過微博、微信等進行瞭轉發。

  事實是否如網友"後海崖"所說,還是另有隱情?在8日煙臺文物部門結束午臺遺址二期考古後,遺址內隨後究竟發生瞭什麼?為還原真相,避免網友因猜測以訛傳訛,YMG記者立即展開調查采訪。

  古墓遺址嚴重破壞

  趕赴現場前,記者找到瞭此前媒體的報道,稱煙臺萊山區區午臺遺址二期考古於8日結束,煙臺考古人員共發現21座墓葬,21具古屍,20多件陶罐、陶壺、陶杯、石鏟、石錛、骨針等陪葬品。考古人員根據地層推測,該遺址屬於龍山時期的墓群。

  根據網友反映的情況,上午10時許,記者來到煙臺萊山區區午臺遺址。

  在現場,約400平方米的遺址挖掘地,方方正正,從表面看十分規整,但個別柱坑表面卻十分凌亂。隨後,記者下到柱坑中看到,不少柱坑內散落 著塑料袋、衛生紙、笤帚甚至還有動物糞便,個別柱坑內已經滲出地下水,垃圾也混雜其中,發出一股臭味,不時還有蒼蠅、飛蟲盤旋。

  在遺址北側位置的兩三個柱坑內,記者找到網友"後海崖"所提到的細碎骨骸。雖然裸露在外,但這些長度約在幾厘米的骨骸,已經與幹結的泥土混雜在一起,不仔細看,很難辨認。

  采訪中,記者註意到,道路南側的兩名工人,多次往返於工地與午臺遺址提取柱坑內滲出的地下水,其中一名工人,甚至用鐵鍬在泥土中扒拉骨骸。"師傅,為什麼到這裡來取水?"面對問話,兩名工人表示,這裡距離工地較近,不用繞遠,可以省不少工。

  拍照誤時致骨骼風化變酥

  考古已經結束,現場為何還有骨骸?對此,網友"後海崖"在帖子中推測,可能是因為遺骸太多,剩下的這些沒有什麼價值,考古人員於是草草收場,放棄收集。也有可能是有人









  將這些遺骸暴力遷移或遭遇盜墓。

  面對網友質疑,午臺遺址考古發掘工地的一位負責人接受采訪時解釋稱,為拍攝工地全景以及墓葬區整體照片,工地一個月未取骨架,致使附著在骨 架上的泥土板結,骨骼也有些風化變酥,再加上所有骨架下午必須取完,當日很多傢媒體采訪也耽誤瞭時間。因此出現遺漏碎小骨骼的情況也正常,但絕對是按照科 學發掘來做,所有骨架用錫箔紙包裹,再用廢報紙包好裝入特制整理箱。至於墓底出現的亂土,是取完骨架後,對骨架下方進行檢查,發掘身下是否壓有隨葬品所 致。工地照片全部照好後,沒必要再對其進行清掃,因為公路方面很快就會將其填平。這位負責人同時表示,由於遺址發掘地處於城鄉結合部,居住的人員比較復 雜,治安確實是個問題,為此工地24小時有人看守,所以絕不存在草草收場和偷盜的情況。

  千年骨骸太細碎無法收集

  針對午臺遺址散落細碎骨骸一事,昨日下午,記者再次采訪瞭市博物館考古部。

  "千年骨骸已經變得不結實,在發掘中難免會掉落一些碎骨頭。"至於工人在遺址內提取地下水的行為,工作人員表示,遺址毗鄰一處排污溝,目前 已發掘完畢,不受影響。發掘後的遺址該如何處理?面對記者的疑問,工作人員稱,考古人員一般會立即進行回填,但由於午臺遺址為建設用地,施工方已經承諾該 遺址將由他們回填。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08492137643.shtml

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