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  此外,2013年,全國房地產開發投資8.6萬億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。其中,住宅投資58951億元,占房地產開發投資的比重為68.5%。



  報告顯示,至去年12月末,個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%,增速比上季末低0.2個百分點;全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。

  數據顯示,至去年12月末,主要機構以及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,同比增長19.1%。

內容來自sina新聞

  報告還提到去年至今保障性住房開發貸款增長較快,至去年12月末,保障性住房開發貸款餘額7260億元,同比增長26.7%,而全年則增加1530億元,占同期房產開發貸款增量的31%,比1-9月增量占比高2.9%。

  雖從去年下半年開始,各傢銀行都紛紛收緊瞭房貸。但央行的數據卻顯示,個人購房貸款的增速並未明顯回落。

  觀點地產網訊:1月24日,中國央行發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年全國房地產貸款增加2.34萬億元人民幣,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%。截止去年12月末,2013年房地產貸款餘額為14.61萬億元。

  其中,12月末銀行信用貸款利率二胎年息,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增9.8%;房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增銀行2胎 銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件16.3%;個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%。

央行2013年房地產貸款增加2.34萬億

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08343902486.shtml

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  記者截取相關機構的統計數據顯示,2010年至2014年5年間,今年黃金周網簽量跌至五年來最低,隻成交瞭468套56980平方米,成交面積同比跌幅達37.9%。今年銷售總額隻有6.8億元,也是五年以來最低的。同時,廣州一手樓庫存達到史上新高,未售面積接近2000萬平方米。



內容來自sina新聞



  "目前多是口頭通知,各傢省行都在等總行的具體細則。"一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,執行標準還沒完全落地。一傢國有銀行省行辦公室人士告訴南都記者,目前為政策過渡期,預計各傢銀行會陸續收到總行的執行細則後制定符合各地政策的情況。

  房貸利率有望短期集體降價

  如中行五羊新城支行相關人士對記者表示,已經按新規執行。農行廣東省分行相關人士亦對南都記者證實,該行已經按人行新規執行首套房認定標準。不過,在一些具體的執行標準上,如已經有兩套房購買第三套房是否可以認定為首套房等問題,仍需等待總行通知。

  一國有銀行廣東省分行個貸部負責人表示,9折是目前各民間二胎 台中民間二胎房貸傢銀行可以接受的底線,從較長的期限看,預計首套房利率有望在很長一段時間內維持在8.5折至9折期間。

  據悉,由於過去一段時間限貸已經成為抑制樓市的主要手段之一。昨日,作為新政後的首個工作日,市場即流傳出多個版本的銀行房貸新政細則。其中有消息稱,農行和工行的細則為,"名下無房或1房、無貸,現可認首套,需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;名下2套或以上住宅、無貸,可認首套,首付三成。"不過,南都記者進行求證時,上述兩傢銀行並未正面回復。農行總行回復稱,目前尚未新消息發佈。工行總行則稱,將認真貫徹執行央行新政。

  央行新政

  今年黃金周穗一手樓成交量跌至五年來最低

農行廣東分行率先認貸不認房 利率暫時不下調

  記者另從佛山各大銀行網點證實,目前"四大行"(工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行)佛山分行已全部按新政執行,各大股份制銀行也都默認執行首套認定新標準。但在房貸利率方面,各大銀行暫無變化。

  認貸不認房的首套房新規正在各銀行逐漸落地。昨日,記者走訪廣州市內多傢銀行獲悉,新政之後的首個工作日,盡管其他各傢銀行仍在等待總行的執行標準,農行廣東省分行首套認定標準已經按新規進行執行,但首套房利率沒有調整,仍為基準上浮2%。

  庫存量近2000萬平方米 達史上最高

  綜合最近5年國慶黃金周的數據(包括增城從化)顯示,成交量呈基本向下趨勢,2010年達22萬平方米,去年約9萬平方米,今年隻有5.7萬平方米,成交量同比跌37.98%。價格方面則基本呈向上趨勢,除2010年時達1.2萬元/平方米,後來一直徘徊在萬元/平方米左右,去年是成交均價為9307元/平方米,今年則是1.19萬元/平方米,同比漲幅達28.1%。



  在廣東房貸市場上,記者分別向10傢銀行網點進行咨詢。其中,工行、建行、交行、郵儲、招行、興業、浦發、民生等8傢銀行網點個貸負責人均表示,尚未收到新政的執行細則,仍按原先的房貸政策執行。不過,也有部分銀行個貸人士表示,昨日已經執行新規。

  各傢省行都在等總行細則



  除瞭首套房的認定外,購房者最關註的還有房貸的利率水平。根據此前規定,二套房利率至少上浮10%。而根據新政,被認定為首套房後,貸款利率下限為貸銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件款基準利率的0 .7倍。農行廣東省分行相關人士表示,盡管目前該行已經執行新的首套房認定標準,但房貸利率不變。如首套房仍維持原來的利率水平,即基準利率上浮2%。

  對於市場上紛紛揚揚的房貸調價傳言,一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,房貸利率再次一步回歸到7折時代可能性不大,但房貸利率確實已經進入下調通道瞭。她表示,現在,根據各傢銀行的測算,目前7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。"盈虧的平衡點大概是8折-9折。"該負責人透露,今年7月份之後,隨著銀行房貸額度增加,市場需求減少,下調房貸利率水平成為銀行增加市場競爭的最有效方式,因此房貸利率已經逐步走低,短期各傢銀行首套房利率還將繼續下降。就房貸單個產品而言,9折是目前各傢銀行可以接受的底線。從較長的期限看,預計首套房利率在很長一段時間內維持在8.5折至9折之間。

  她同時指出,銀行在對房貸進行調價時,還會考慮其他方面的因素,如客戶業務貢獻度等差異化給予一定的折扣優惠,"8 .5折以下的折扣並非不可能出現,但肯定不會大面積惠及。"

  工行總行答復南都記者稱,將認真貫徹執行央行新政。另據報道,建設銀行上海方面表示已可以按照新政策來受理貸款申請,但首套房貸利率仍維持基準利率,二套房貸利率上浮10%。

  首套房貸還清 再買房可首付三成

  9月30日,央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。根據新政,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請購買普通商品住房,視為首套房。

  對擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

  相關新聞  







  價格方面,"十一"黃金周廣州全市網簽均價為11924元/平方米,同比去年上升28.12%。值得註意的是,在十一區中,均價最高的是天河區,網簽均價為27337元/平方米。與之相反的是從化,網簽均價為7797元/平方米,為十一區中價格窪地。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,接下來第四季度廣州樓市會呈現"量升價穩"的局面。

  國慶節前,央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,坐實瞭認貸不認房傳言。根據新政,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 對於已取消或未實施"限購"措施的城市,新政針對二套以上房貸給瞭銀行更多自主權。《通知》特別指出,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08444504067.shtml

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台南安定農地貸款廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

第35屆房交會參展樓盤增至73個 首設人才招聘會

  龍湖湘風原著項目營銷總監黃新接受記者采訪時表示,隨著下半年"金九銀十"傳統供應和購房旺季到來,"穩中有升"將依然是長沙樓市的主旋律。長沙房交會為企業和各項目提供很好的展示平臺,也將為行業營造良好的市場氛圍。

  值得關註的是,本次房交會將首設"房地產人才招聘會",為房企和高校搭建平臺。湖南2013年畢業的大學生約32萬多人,房交會組委會希望為房地產及其相關企業和廣大有求職需求的市民,特別是大中專院校畢業生,提供交流機會和平臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08353468633.shtml

內容來自sina新聞

  長沙第35屆房地產交易展示會(以下簡稱"房交會")雲林崙背農地貸款將於9月5日-9日在長沙紅星國際會展中心舉行,為期5天,有八大主題活動:開幕式、網上房交會、平面房交會、市州看房團、億元購房消費券、幸運大抽獎、房地產人才招聘會、購房需求大調查。

  截至8月20日,本屆房交會參展樓盤已增至73個,萬科(萬科城、萬科白鷺郡、萬科環球村、萬科金域華府)、華潤(華潤橡樹灣、華潤鳳凰城)、北辰、恒大(恒大雅苑、恒大翡翠華庭、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大禦景灣)、龍湖、碧桂園(碧桂園威尼斯城、碧桂園山水桃園、碧桂園山湖城)、和泓、廣匯、德思勤、匯豐等大型品牌房企均踴躍參展。

  記者發現,長沙七月住宅銷售"狀元"與"探花":麗發新城和龍湖湘風原著,均將在本屆房交會亮相。麗發新城奪得本屆房交會T01號"中心特展"的絕佳位置;龍湖今年強勢入湘,市場反應頗好,奪得二樓300平方米的一塊展位;住宅銷售十強榜單內其他項目也大多在房交會參展企業名單之列。

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  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  金地在公告中解釋稱,房地產業務凈利潤率下降原因在於,"一方面由於報告期內合作項目結轉較多,另一方面由於公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品陸續進入結轉期"。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  值得註意的是,招商地產上半年營業收入同比增60.05%;而歸屬於上市公司股東的凈利潤25.51億元,同比大增108.98%。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08062384993.shtml

  率先披露半年報的萬科財務數據顯示,上半年該公司以自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產品定位,累計實現銷售金額836.7億元,同比增長33.8%。

  隨著26日晚間保利地產(行情,問診)公佈半年報,內地四大房企萬科、保利地產、招商地產(行情,問診)、金地集團(行情,問診)(簡稱"招保萬金")的半年報已全部亮相。據測算,上半年這四大標桿房企日均銷售額超過10億元(人民幣,下同)。

  市場機構CRIC研究中心分析師李瑩指出,金地高端項目占比較高,因此不得不降低售價,使得企業整體毛利率表現受拖累。"預計隨著產品結構進一步優化以後,企業的毛利率將上升"。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  據招商地產披露,該公司在中國19個城市共71個樓盤在售,實現銷售面積136.05萬平方米,簽約銷售金額199.66億元。該公司稱,由於中高端項目占比較大,銷售單價同比小幅上揚。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  此外,上半年萬科實現營業收入413.9億元,實現凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。

  四大房企中,保利地產銷售金額僅次於萬科。保利地產稱,上半年公司實現銷售簽約金額636.44億元,同比增長26.54%。期間,該公司實現營業收入305.44億元,歸屬於母公司凈利潤34.07億元,同比分別增長51.34%和35.7%。

  在房地產市場上半年銷售、投資節節攀升之際,已披露中期業績的四大標桿房企"招保萬金"上半年總簽約銷售金額已經超過1800億元。期間,四傢公司均有積極拿地,看好後市的表示。

樓市持續升溫 內地四大房企上半年日售逾10億新竹竹東土地貸款

  與其他三傢公司的較高利潤增長相比,金地集團上半年業績則稍顯遜色。其公告顯示,2013年上半年金地銷售金額197.2億元,分別較上年同期增長46.5%。房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢不過,公司上半年凈利潤3.04億元,同比下降39.5%。

內容來自sina新聞

  總體而言,四傢房企均在上半年增加瞭大量土地儲備。據統計,拿地最多的萬科新增權益土地儲備高達925萬平方米。

  不過針對下半年樓市的預期,四傢公司均表現出較為謹慎的態度。例如,招商地產表示,受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響,預計下半年房地產市場熱度將有所回調。



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  昨日,位於大興區的當代采育滿庭春MOMA自住房項目舉行二次搖號,此次搖號是北京首個二次搖號的自住房項目,包括非京籍在內的非優先傢庭也是首次進入自住房項目的搖號范圍。

  相關新聞

  目前,已有多個自住房開發企業和不少未中簽傢庭提出建議,針對多次棄選的傢庭可以進行限制,優先傢庭降為非優先,非優先則取消自住房的購房資格。允許購房人在搖號之前撤回申請。

  按照自住房的政策,隻要是符合北京限購政策的傢庭都可以申購自住房,但分為優先和非優先傢庭,其中,經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭為優先傢庭,京籍有一套住房、非京籍無房傢庭為非優先傢庭。由於優先傢庭數量遠多於房源,所以此前搖號的幾個自住房項目,都隻針對優先傢庭。



  今年6月,北京自住房項目開始陸續搖號、選房,部分項目出現瞭高棄選率。其中,首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,而後的悅都匯項目則有六成以上中簽傢庭棄選,再後來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上,當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。

  目前,北京自住房按照項目申購,申購傢庭可以申請任意一個自住房項目,甚至可以同時申請所有的項目。

  對此,業內專傢分析稱,除瞭部分項目位置較偏外,自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

  此前,一些媒體曾報道自住房棄選現象,並因此質疑自住房制度。主管部門和專傢均表示,棄選現象隻是自住房在具體操作環節出現需要完善的地方,而自住房制度設計的根本目的還是得到實現。

  觀點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07342866314.shtml

  為方便百姓,北京規定,隻要是在一個項目現場提交資料的話,如果傢庭情況無改變,就不用再次提交。也就是說,一個傢庭如果在第一個自住房申請時完成瞭手續,那麼今後再申請其他項目,隻需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

  北京部分已經搖號選房的自住房項目出現瞭比較高的棄選率,而造成棄選的一個主要原因就是申購沒有成本,網上點擊即可,造成瞭不少"打醬油"的傢庭。對此,不少企業和申購傢庭建議,多次棄選的傢庭應進行限制,比如從優先降為非優先,非優先則取消資格。

  市住建委相關負責人表示,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內實現售罄。

  此外,部分自住房申購傢庭還提出,選房時開發商應公示項目各項信息,讓申購傢庭完全知情。記者瞭解到,市住建委曾多次要求開發商在商品房現場銷售公示詳細內容。相關負責人表示,自住房政策需要有一個逐房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少步完善的過程。自住房項目也需要按商品房銷售場所公示的標準嚴格落實,包括盡早公示老百姓需要知道的各種有利、不利因素。

內容來自sina新聞



  非優先傢庭首搖自住房

 無申購成本造成棄選率高

  此前,該項目曾於上月21日舉行首次搖號,但搖中傢庭的棄選比例較高,最終房源未被全部選購,因此需要舉行二次搖號。昨日搖號不設定搖號比例,按優先、非優先順序以本次搖號的順序號依次選房。

  近11時,搖號結束,備受關註的非優先傢庭中第一個中簽者名叫"曹榮"。也就是說如果本次優先傢庭選房結束後仍有剩餘房源,這名申購者將成為第一個選房的非優先傢庭。

  同時,業內人士還建議,把現場確認作為每次申購的組成部分。網絡申報之後,購房人應到銷售現場瞭解情況,在充分瞭解項目內容的基礎上,購房人再進行現場確認並簽署承諾書。而非什麼都不瞭解,點點鼠標就申購。

 多方建議增加現場確認環節



  自住房有棄選但非"沒人要"

  對此,北京市住建委昨日表示,正在對此進行專題研究。

  對此,市住建委相關負責人表示,自首個項目啟動網上申購以來,主管部門一直在密切關註全流程中出現的各種情況,關註社會中的各種聲音。目前,市住建委正對棄選自住房的問題進行專題研究。

  "自住房不管棄選有多少,最終都分配到瞭申購傢庭的手中,也就是解決瞭目標群體的住房困難。"專傢表示,在當前樓市低迷的背景下,自住房項目幾天之內就能全部賣完,這不是商品房可以同日而語的,這也證明瞭自住房並不是"沒人要"。

  昨日12時37分,首個自住房項目匯星苑的剩餘房源已經被選完。在昨日上午9時開始的第2483號至2882號中簽傢庭遞補選房中,115套剩餘房源3個多小時售罄,中簽傢庭選房順序號截止號碼為2773號。

多次棄選自住房 再選房或受限

 &二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件emsp;毫無成本的申購,也就出現瞭許多抱著試一試態度的申購者。如悅都匯項目棄選傢庭中,約14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

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  從地區分佈來看,浙江共有139傢企業進入500強,連續第15年在上榜企業數上居全國首位。其次是江蘇、山東、廣東和湖南,分別有93傢、54傢、21傢和18傢企業入圍。而作為中國企業500強主要落腳點的北京和上海在民企500強中分別僅占到瞭8傢和16傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09532397306.shtml

內容來自sina新聞

  "最核心的原因是去年整體經濟形勢疲軟,消費和外需增長都較為乏力,導致整個市場環境較差。更進一步地說,在經濟不好時,國企可以在財政和信貸上獲取更多的政府支持,這時民企的弱勢地位就更加顯現。"陳及指出。

  在民企500強中,西部省份企業相對較少,除新疆廣匯排名居前外,大多排名較為落後。但在陳及看來,隨著經濟的發展,東部地區的外溢效應會逐步帶動西部地區民營經濟的發展,未來東西部地區間的不平衡會逐步縮小。

  對此,首都經貿大學產業經濟研究所所長陳及表示,東部沿海地區思想觀念開放、交通發達、進出口便捷,且在改革開放之初就有較好的政策支持,所以民營企業能夠獲得很好的發展。而中國企業500強中央企和國企較多,由於歷史原因可能更多集中在北京和上海。"大樹底下小樹很難成活,京滬兩地國企的集中在一定程度上限制瞭民營經濟的發展。而江浙一帶市場環境好,且沒有強大的國企競爭,所以更受民企的青睞。"

  從行業來看,民企500強前五大行業仍以制造業為主。在全國工商聯經濟部部長譚林看來,經濟轉型升級在某些行業已經取得一定成效。他舉例道,500強中鋼鐵行業(黑色金屬冶煉和壓延加工業)企業數量減幅明顯,從2011年的6蘆竹房屋土地貸款5傢減少至2012年的55傢,表明通過近幾年產業結構的調整,鋼鐵行業產能過剩、產業集中度低的問題有所緩解;受國傢對房地產宏觀調控政策的影響,房地產行業入圍企業也由33傢減少至28傢。

  值得一提的是,盡管民企的整體規模穩步提升,但增速有放緩之勢。2012年,民企500強入圍門檻達到77.72億元,較2011年增加12.03億元,但從經營狀況來看,2012年民企500強實現稅後凈利潤4238.44億元,比2011年下降3.39%。

  北京商報訊由全國工商聯發佈的"2013中國民企500強"昨日揭曉,蘇寧以2327億元總營收晉升榜首,聯想控股和華為分別以2266億元和2201億元位列榜眼和探花。北京商報記者統計發現,500強企業中307傢集中在浙江、江蘇、山東、廣東四個東部沿海省份,占500強總數超六成。

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  2010年高調宣佈將在5年內建100傢購物中心,娃哈哈的商業地產項目卻在今年9月曾傳出陷入停滯狀態。根據媒體報道,有一位接近娃哈哈集團的知情人士透露,"娃哈哈商業公司正進行重大內部調整,整個公司除瞭總經理之外,副總等領導層人員均被免職,原來的團隊成員也面臨著解散。具體原因並不清楚,但與目前娃哈哈商業公司步履維艱的運營狀況密切相關,宗慶後也一直對目前的商業運作班底並不滿意。"

  但對於上述說法,宗慶後此前已經給予瞭否認,並稱,是有一名副總經理被免職,稱上述消息可能是其被免職後在散佈謠言。

進軍商業地產遇阻被曝高管集體停職

  前首富宗慶後被砍一事惹起輿論熱議,新快報記者昨日致電娃哈哈新聞發言人單啟寧欲瞭解詳情,其僅僅表示,"請看新華社通稿。"而宗慶後的電話也一直處於無人接聽狀態。雖然遇襲一事娃哈哈已澄清,但仍難避免業內對娃哈哈今年高調進軍商業地產,但項目運營遇阻的遐想。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢2013-09-22/10482425192.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09365969277129362556353.shtml





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??直到2014年11月19日凌晨,宋衛平公開發文《我的檢討和反省》,承認自己將綠城賣給孫宏斌是一個錯誤,字裡行間,透出重回綠城的決心。雙方的感情公開走向破裂。

??“孫宏斌每次都是趁人之危下手,收購當然一波三折。”在不喜歡他的人眼裡,孫宏斌就是一個典型的投機分子。

??有接近孫宏斌的人士分析,孫向來是“願意就幹,不願意就算”的爽直性格。去年12月中旬,孫宏斌也是一聲令下,整個融創團隊立馬就撤出瞭綠城總部。

??然而,蜜月期沒有持續多久,從2014年5月23日綠城、融創將交易事公佈於眾,到10月底宋衛平正式提出重掌綠城,時間相隔不到半年。

融創中國孫式收購白武士總是遇上黑天鵝

??綠城是孫宏斌作為白武士的首次大手筆收購,在2014年搶盡瞭地產風頭。在收購儀式新聞發佈會上,全國幾百傢媒體齊聚,孫宏斌和宋衛平動情相擁的場景在當時傳成佳話。

??融創團隊入主後想盡辦法拼瞭賣房,在銷售業績上取得成效,也因降價等問題引發瞭老業主系列維權。這給後面的分歧埋下瞭隱患。

??就在4月16日晚上,正忙於收購談判的融創中國創始人孫宏斌又怒瞭,下令融創團隊集體從佳兆業辦公樓撤出,讓佳兆業的收購再一次充滿瞭不確定性。

??綠城收購:妥協與讓步

??有消息認為郭回歸是為瞭解決佳兆業遲遲未發的年報問題,這將決定融創並購的下一步怎麼走。

??“這是一種率性而為的企業傢,明知有難度依然敢上。”欣賞他的人說,“應該給他叫好,不管成與敗。”

??不過,孫宏斌對於綠城一直是志在必得,在2014年8月25日綠城半年業績報告會上,孫宏斌曾表示:“任何情況下融創不會放棄收購綠城”。

??孫宏斌的前老板柳傳志評價其為極少數“能審時度勢、一眼看到底”的人。

??宋衛平決定把綠城交給孫宏斌,或許正是看中瞭之前綠城在困境之中時,孫的幾次援手,以及對綠城品質的推崇。

??孫宏斌團隊從佳兆業辦公樓撤出並不等於放棄收購。不過,這到底是賭氣還是真有放棄的想法,實在難說。

??這是兩個在某些方面有些相像的男人。就連孫宏斌自己也承認:“我們實在太像瞭,都是血性的性情中人,都能為理想頭破血流,都懷有英雄的浪漫主義,這種浪漫代價大、銷魂、刻骨銘心。”

??要做到這些並不容易,從孫經歷的兩場大型收購來看,路途都頗為坎坷。

??可以說,孫宏斌是可以在中國並購史上留下名號的人,他的個性在綠城和佳兆業的兩次大並購中顯露無疑。有一點任性,有一股子不服輸的勁頭,喜歡他的人和不喜歡他的人也是愛憎分明。

??“孫宏斌不是運氣不好,而是在收購過程中太過任性。”一位投行人士評價,孫宏斌沒有按照企業收購慣常規律來做,太過於任性。“公司交易都沒完成,就派出團隊到別人公司,幫別人做手術。”在他看來,正是因為雙方都很任性,才最終產生瞭綠城交易鬧劇。

??與之相反的看法是,孫在行業處於低位、宋為綠城的前途一籌莫展時接盤,受命於危難之時,實屬義舉。在孫宏斌要離開綠城的會議上,他更是數度哽咽,不斷停頓,最後泣不成聲。

??根據宋衛平介紹,去年7月1日,融創已經將50億元股權收購款項支付完畢,7月7日,綠城中國召開高層會議,將管理經營權實際上已經交給瞭融創方。

??兩天後,劇情再度變化,佳兆業現有管理團隊要求融創團隊離開辦公區。孫宏斌大怒,當天晚上下令,要求融創團隊全部從佳兆業辦公樓撤退。

??“要有激情地去做每一件事情,做就好好做。”有前車之鑒,孫宏斌不想打持久戰去磨。

??在雙方爭執期間,孫宏斌曾在微博裡寫道,“年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。不做好人,不做壞人,做人。”

??最終孫宏斌選擇瞭放手。對於這場分歧,有一種聲音是孫宏斌占瞭大便宜,這也是宋後來覺得賣便宜有後悔之意的原因之一。

??據知情人士透露,孫宏斌從7月入駐綠城就常駐杭州,經常加班至深夜,並不斷調整綠城內部構架。融創團隊在進入綠城後積極主動,營銷工作開始不斷加強。即使在已經獲知可能宋衛平要回歸綠城,融創團隊在離開之前依舊保持工作房貸試算excel二胎年息熱情,未曾減退。

??這和幾天前在微博上公開向九龍倉道歉、幾個月前公開感激綠城團隊的孫宏斌都是一個人。他總是可以輕易地上地產頭條,這點想必連汪峰也羨慕不來。

??收購佳兆業:進退之間

??就在綠城收購還沒有最終落定之時,孫宏斌已火速搬到另一個收購對象佳兆業的樓上辦公。事實上,關於孫宋融綠平臺的爭議還沒有結束。

??這個速度讓業界驚嘆,從出手收購綠城到出手收購佳兆業,孫宏斌依然雷厲風行。

??彼時,佳兆業陷入危局,孫宏斌的出手,讓這傢公司看到瞭希望。隻是,“越大的骨頭越難啃”,佳兆業的收購目前再次充滿變數。

??孫宏斌帶領的團隊還在和境外債權人進行多輪談判中。

??“債權人不配合,我們肯定放棄。再大也是個生意,債權人不答應,會毫不猶豫地離開”。在3月24日融創中國的年度業績發佈會上,孫宏斌公開強硬表態,隔空喊話佳兆業債權人。

??不像收購綠城時的志在必得,孫宏斌說收購佳兆業成功的可能性隻有一半。“合適就幹,不合適就不幹。”

??還沒等到新一輪談判開始,郭英成就在4月13日重回佳兆業董事會。

??在大傢紛紛關註融創的新命運時,孫宏斌4月13日在自己的微博上向九龍倉主席吳光正發瞭一份道歉信,為自己在公開場合的失言請求對方原諒,收回其於3月對九倉的批評。九龍倉隨後終止早前對融創中國及孫宏斌所采訪取的法律行動。

??在4月14日當天中午12點,孫宏斌還在微博上樂觀寫道:“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”

??14日當天,佳兆業發公告免去融創部分高管在佳兆業的職務。

??李紅梅/文

??“和上次一樣,孫宏斌進駐得太急瞭。”上述投行人士分析。

??一面是任性與妥協,一面是速度與激情。孫宏斌盡力去平衡各方利益,希望“在並購史上留下一些好口碑”。

??記得當時,孫宏斌在媒體面前完全是一個“聽話小弟,”整場話不太多,更多的時候都在傾聽,他把更多的話語權交給瞭宋衛平。這是兩人情義最濃的時候。

內容來自s土融高雄旗山土融ina新聞

??綠城收購最終以失敗告終,而他與昔日大哥宋衛平之間的恩恩怨怨也是鬧得滿城風雨。是什麼導致瞭情同兄弟的兩人最後走向決裂?很顯然,性格是繞不開的一個因素。

??“我們希望在並購史上留下一些好的口碑,你不可能讓所有人都好,但你盡量在平衡所有人的利益,這特別難。”果斷的孫宏斌表現瞭處女座的糾結的一面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09425995733060270995169.shtml

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  日前,《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束,不動產登記要來瞭,房產稅還遠嗎?一旦實施,對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

  [信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資]

  事實上,房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示,2014年中國居民可投資資產規模達109.1億元,最近5年年平均增長速度達12%,並呈現加速上漲的趨勢,2014年增長速度接近16%。

  一方面是中國人投資市場需求的不斷擴張,另一方面卻是內地市場缺乏好產品,以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

  從限購令到多地限購松綁,國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年,中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%,排名第二,僅次於英國,且同比大幅增長超過200%。

 炒房客逐鹿海外

  擴展閱讀:

  好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面,我國經濟增長放緩,經濟結構調整對房地產市場沖擊較大,國內房產市場不明朗;另一方面,歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出,經濟復蘇勢頭強勁。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/14402923822.shtml

  "投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手,以前在內地樓市頻頻出手,隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍,轉投歐洲房產,促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。

  詹惠敏表示,經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號,經濟慢慢回溫,也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看,境外房價比國內市場具有價格優勢。

  中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身,看到歐洲經濟正從危機中回溫,紛紛轉向海外房產市場。不過,業內人士建議,並非所有人都適合海外投資。

  葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場,得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃,即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式,即可申請攜帶傢人移民葡萄牙,滿足一定條件後可獲得永久居住權。

  不僅是葡萄牙一國,中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證,2014年上半年,中國人在美國購房支出達220億美元,成為美國房地產市場最大客戶,約占總銷售額的四分之一,同比增長71.9%。過去一年,中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊,倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地;中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。

  不是所有人都適合海外投資

李嘉誠房產投資東退西進 炒房客逐鹿海外

  "其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的,大概有幾個方向,QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃,以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。

  詹惠敏分析,信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。

  "在目前情況下,海外投資並不適合所有人。"業內人士建議,首先要凈資產基本在百萬美元以上,起始投資一般不宜超過10%,有一定的外語能力,能夠自主創業的人群,因為這類人能承擔的風險比較高。此外,最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷,學習研究能力比較強,有前瞻性和獨立思考能力,比較適合海外投資。

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  被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠,自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資,將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

內容來自sina新聞

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

 &建融屏東九如建融emsp;解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

  今年6月,黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子,以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套,現場支付瞭定金,8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生,一邊每月獲得租金收益,另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。
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